Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?

Уходящая натура

Тем, кто мечтает приобрести квартиру в хрущевке, чтобы через несколько лет получить взамен жилье в новом доме, стоит поторопиться: с каждым годом выбор сокращается. Пять лет назад — за год до того, как стало известно о программе реновации, в домах, в итоге попавших в программу, в продаже находилось 3,8 тыс. квартир.

После того как власти анонсировали программу, объем предложения в хрущевках (сейчас они только в очереди на расселение) резко сократился до 2,7 тыс. квартир. На сегодняшний день на выбор — всего 1,1 тыс. квартир. Таким образом, за пять лет предложение в домах под реновацию снизилось в три с половиной раза.

Что можно купить?

Объем предложения в продаже напрямую зависит от предполагаемого срока расселения. Чем ближе новоселье, тем меньше собственников готовы расстаться со своей недвижимостью в хрущевке. Всего 5% квартир продаются в домах, переезд по которым запланирован в течение следующих трех лет (до 2024 года). Средняя стоимость 1 кв. м таких квартир максимальна — на уровне 260 тыс. рублей.

Ждать новоселья более долгий срок готов не каждый собственник: на дома с расселением в 2025–2028 годах приходится примерно треть (31%) общего объема предложения в пятиэтажках под снос. Стоимость таких вариантов чуть ниже — в среднем 244,2 тыс. рублей за «квадрат».

Самый большой объем предложения и одновременно наиболее бюджетные варианты доступны в хрущевках, расселение жителей которых намечено только через 10 лет — в 2029–2032 годах (64% квартир в продаже), со средней ценой «квадрата» 228,2 тыс. рублей.

Распределение объема предложения в продаже в домах под реновацию и средняя цена 1 кв. м

По данным Аналитического центра Циан

Завышенные ожидания продавцов

Приобретение жилья в доме, который будет снесен, — в том числе инвестиционный интерес. В подобную приобретенную квартиру нет смысла вкладывать средства — делать дорогостоящий ремонт, покупать встроенную мебель и пр. Но из-за значительной наценки к стоимости квадратного метра за скорый переезд основная активность инвесторов сосредоточена на жилье в пятиэтажках, которые попадут под снос не в первую волну.

Средняя цена 1 кв. м в хрущевках с расселением до 2024 года выше на 6%, чем в жилье со сносом во вторую волну (2024–2028 годы), и выше на 14%, чем недвижимость третьей волны расселения по программе реновации (после 2029 года).

По подсчетам Циан, только 3% всех просмотров объявлений квартир приходится на хрущевки, которые снесут до 2024 года, при этом в общем объеме предложения они занимают 5%.

Еще примерно четверть (26%) потенциального спроса сосредоточено на квартирах со сроками сноса в 2025–2028 годы (против 31% объема предложения).

Наибольший спрос наблюдается в отношении квартир, которые снесут после 2029 года (71% спроса против 64% предложения). По причине завышенных цен инвестиционный потенциал недвижимости в хрущевках небольшой — намного выгоднее вложиться в новостройку, которая дорожает еще и за счет роста стадии готовности. Завышенные ожидания продавцов уменьшают интерес к жилью по реновации.

Количество сдаваемых в хрущевках квартир тоже сократилось

Продавцы реже выводят в продажу квартиры в хрущевках — логично, многие хотят получить новую квартиру в только что построенном корпусе без доплаты. Одни собственники живут на чемоданах в ожидании новоселья. Другие — сдают квартиры в аренду, чтобы получать хоть какой-то доход, если в квартире никто не живет.

Впрочем, количество доступных квартир в хрущевках в аренду также снижается. Пять лет назад, когда это были еще обычные дома не под снос, в аренду предлагалось порядка 2,8 тыс. квартир — на тот момент средняя ставка аренды составляла 32,3 тыс. рублей.

Сегодня есть выбор из 1,69 тыс. квартир со средней ставкой 35,7 тыс. рублей в месяц. Объем предложения за пять лет сократился более чем в полтора раза, а средняя ставка выросла на 10%.

В отличие от сегмента купли-продажи, на рынке аренды нет никакой четкой дифференциации по ценам в зависимости от года расселения. Минимальная ставка — в хрущевках со сроками сноса во вторую волну.

Распределение объема предложения на рынке аренды в домах под реновацию и средняя ставка аренды

По данным Аналитического центра Циан

Хрущевки vs новостройки по реновации

В Москве построили первый миллион квадратных метров жилья по программе реновации. Циан сравнил характеристики квартир в продаже на вторичном рынке в пятиэтажках под снос и квартир, выданных переехавшим новоселам и уже вышедших в продажу.

Общая площадь больше на 16%

Переезд по программе реновации в среднем дает прибавку к площади на уровне 16%, или 7 кв. м: средняя площадь квартир в пятиэтажках под снос, находящихся в продаже, — всего 42,8 кв. м. В новостройках, в которых собственники получили новые квартиры при расселении, — 49,8 кв. м.

Значительнее других выиграли от прибавки в площади обладатели «двушек» — они получили +15,3 кв. м к площади, или 35%. Если средняя «двушка» в пятиэтажке под снос 44 кв. м, то в новом доме — уже 59,3 кв. м.

Дополнительная площадь, фактически сопоставимая с еще одной комнатой, досталась и собственникам, переехавшим из трехкомнатных квартир (+17,9 кв. м). Меньше всех выиграли обладатели однокомнатных квартир — +7 кв. м, или 22% к прежней площади.

Впрочем, если сравнивать новостройки по реновации с домами, которые реализуют застройщики и продают на коммерческой основе, новое жилье для расселения — весьма скромных размеров и выглядит просторным по сравнению с хрущевками.

Так, средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента трехкомнатных квартир — 85 против 76 кв. м в новостройках по реновации.

Сравнение средних площадей квартир в хрущевках и новых домах по программе реновации

Почему хрущевка лучше новостройки в Девяткино?

В предыдущей записи я подробно объяснил, почему мы продали квартиру и переехали в город из многоэтажной деревни. В этой записи я постараюсь рассказать о том, чем же хрущёвка в московском районе лучше, чем новостройка в Девяткино. Но для начала нужно рассказать, как мы выбирали квартиру.

Двушка в хрущевке – метраж и стоимость

При покупке нас интересовала определённая область вокруг детского сада, который на тот момент посещала Маша. В этом районе мы уже успели пожить в двух съёмных квартирах, поэтому с местностью были знакомы.

Сначала поиск был ограничен улицами Бассейная, Варшавская, Кубинская, Краснопутиловская и Ленинским проспектом. Но позже выяснилось, что район хрущевок по нечетной стороне Новоизмайловского проспекта (слева на карте) входит в программу реновации, которую никто не спешит осуществлять

Программа мутная, полезность её в текущем виде сомнительная, но для банков это весомая причина не выдавать ипотеку. Хотя, судя по информации в сети, в Москве с этим проблем нет – там при переезде в новое жильё по программе реновации банки просто заменяют предмет залога. Ведь по условиям новая квартира не может быть хуже старой. Но мы всё равно исключили данный квартал из зоны поиска. Тем более что сами продавцы квартир нас предупреждали о том, что у них уже был неудачный опыт предыдущих сделок.

Стоит сказать, что некоторые предложения в этом районе были очень заманчивыми: 3,3 млн. рублей за двушку в 44 квадратных метра. Это 75 000 рублей за квадрат — дешевле чем в новостройках Мурино и Девяткино. Очень подмывало рискнуть и попробовать обратиться в банк с таким объектом, но мы не стали тратить на это время.

Вот так выглядела эта квартира. Слева за стеной дрых съёмщик. Главное ничего не трогать =)

В оставшемся районе мы отсеяли квартиры на первом и последнем этажах. Если с первым этажом всё понятно, то с последним основной причиной была не боязнь протечек крыши, а отсутствие балконов на крайних этажах хрущёвок местных серий. В условиях небольшого метража балкон должен быть очень полезен, хотя бы для сушки белья. Поэтому для нас он очень важен.

Также мы не очень хотели брать четвёртый и третий этажи, потому что без лифта туда добираться несколько лениво. Но при хорошей цене согласились бы с неудобствами.

За несколько месяцев нами было просмотрено множество вариантов квартир разной степени убитости. После перебора всех объявлений и нескольких живых просмотров мы уже выучили основные планировки и схемы расположения комнат. Потом могли по фотографиям понять – что нас ждёт и стоит ли объявление потраченного времени.

Да, забыл уточнить, искали мы сами, без агента. Потому что не видели смысла в лишнем посреднике. Всё равно все шаблоны документов будут предоставлены банком.

В тех квартирах, что мы смотрели, цены варьировались от 3,5 до 4.3 миллионов. Были варианты дороже, но высокие цены там не подкреплялись какими-либо преимуществами, только финансовыми ожиданиями владельцев.

В итоге лучшим оказался вариант двухкомнатной квартиры 44,5 кв.м. на втором этаже пятиэтажки за 3,9 млн. рублей на пересечении улиц Варшавской и Бассейной. Её мы и приобрели этой весной.

Потом был очень заморочный ремонт, затем продажа девяткинской квартиры, но об этом позже. Сейчас же обсудим, чем двушка в хрущёвке нам показалась лучше однушки в новостройке?

Сравнимая цена и метраж

Квартиру в Девяткино мы брали у компании Арсенал-Недвижимость. Они до сих пор продают остатки в том же доме и однушка там стартует от 3,388 млн. рублей за 32,9 кв.м. (102 978 рублей за квадрат — грабёж) В 2013 году свою однушку в 36,4 кв.м. мы брали за 3 млн. Это 82 417 рублей за квадратный метр. Беглый просмотр объявлений показывает, что 80 – 100 тысяч это сейчас средняя цена за метр в новостройке в Девяткино и Мурино.

Судя по нашему опыту поиска квартиры, цена на квадратный метр в двушке в хрущевке также варьируется от 75 000 до 110 000 рублей в зависимости от места и состояния. Наш вариант стоил 87 640 рублей за метр.

Для чего вся эта математика? Чтобы показать, что средняя однушка в гетто может стоить столько же, сколько большая по размеру двушка в хрущёвке в нормальном районе.

Нужно отметить, что очень много квартир в новостройках продаётся без отделки. Количество вложений времени и средств в доведение таких квартир до пригодного к жизни состояния сравнимо с затратами на ремонт в хрущевке. Да и в новостройках с отделкой часто нужно что-то переделывать, мы у себя с этим тоже сталкивались. Но про ремонт я расскажу в отдельной записи.

Вот так у нас облупилась краска в ванной с ремонтом от застройщика в девяткинской квартире

Если цены схожи, то можно перейти к явным различиям.

Мало этажей и квартир

Малоэтажность это то, что я стал очень ценить, пожив в Девяткино. Всё детство во Пскове я прожил в двушке в четырёхэтажной хрущёвке, где на первом этаже были какие-то организации. И жить там было клёво, потому что все друг друга знали. Забавно, что по планировке эта двушка была зеркальным отражением нашей новой квартиры.

После угнетающих бетонных джунглей кварталы с пятиэтажными хрущёвками уже не кажутся каким-то негативным наследием совка. Наоборот, они напоминают что-то тёплое ламповое из детства =)

В нашем «новом» доме 80 квартир из них всего 10 однушек. Много двушек со свежим ремонтом. Несколько квартир делало ремонт параллельно с нами. Это говорит о том, что происходит постепенное обновление жильцов. В подъезде всего две квартиры с пенсионерами. И они вполне адекватные люди. Не городские сумасшедшие, которых все боятся и ожидают увидеть в подобных районах.

В нашем прошлом девяткинском доме было 719 квартир из них однокомнатных 507 штук. При этом этажность была небольшой по местным меркам – в основном 16 этажей и одна секция на 18. В соседнем Муринском посаде строили дома по 27 этажей на 1200 квартир с таким же соотношением студий и однушек к большим квартирам.

Один такой дом по количеству жильцов легко обгонит какой-нибудь город Верхоянск, не говоря уже о посёлках городского типа. И если в Верхоянске будет свой мэр и администрация, то в монструозных новостройках могут завестись только бандитские управляющие компании, которые будут грызться между собой и выносить мозг жильцам. И ничего с этим не поделаешь, так как сменить УК можно только большинством голосов на общем собрании. А как можно собрать и организовать полторы тысячи человек в одном месте? Тут целый стадион нужен.

По площади, занимаемой домом новостройка превосходит хрущёвку в полтора раза. Но квартир в новостройке в среднем больше в 10 раз. А где-то и в 15. То есть, чтобы разместить такое же количество жильцов в пятиэтажных хрущёвках понадобилось бы 10-15 домов, вместо одного.

Плотность населения и инфраструктура

Теперь стоит сравнить микрорайоны. В нашем новом районе около 70 домов. 90% из которых хрущёвки. Новостроек нет. В Девяткино было 9 больших новостроек. Площадь районов примерно одинаковая, и по населению они тоже схожи.

Из инфраструктуры в Девяткино было полтора детских сада (второй сад еще не достроен) и пол почты (небольшой закуток с ограниченным функционалом в нелегальном торговом комплексе). Магазины считать не будем, их везде полно.

В новом районе в радиусе 500 метров имеется:

Взрослая поликлиника
Полноценное почтовое отделение
7 детских садов
2 школы
Библиотека
МФЦ
2 участковых пункта полиции
Отделение полиции
Дом молодёжи

И это только в радиусе 500 метров. Всё остальное есть в радиусе километра. Напомню – в Девяткино у нас только до метро нужно было 1,7 км идти пешком.

Пешая доступность

Всё, что я перечислил выше доступно в пределах микрорайона. Это значит, что добраться туда можно не пересекая ни одной автомобильной дороги. Всё движение будет по пешеходным дорожкам внутри квартала или по дворовым проездам. После девяткинских дворов, из которых сделали дублёр шоссе, это кажется величайшим достижением цивилизации.

Можно не бояться отпускать детей в школу и без проблем ходить пешком в детский сад, потому что нет необходимости пересекать дороги. К тому же весь квартал засажен деревьями, в том числе и плодовыми – которые очень красиво цветут весной и радуют глаз всякими яблоками и грушами осенью.

Гулять по пешеходным дорожкам гораздо приятнее и удобнее, чем лавировать между машин в новостройках. В этом плане старый советский микрорайон напоминает кварталы в европейских городах, но на минималках. Потому что аккуратности и ухоженности у нас сильно меньше, да и дома было бы неплохо капитально отремонтировать.

Парки и зелень

Приятным бонусом для нас стало соседство с двумя парками: парком Победы и парком Авиаторов. В первом Машуня очень полюбила кататься на лодках, а во втором есть монумент в виде самолёта и освещённые тропинки для бега.

Вечером на лодочках кататься особенно приятно

В Девяткино парки есть только на бумаге. По факту это просто немного облагороженные пустыри, засранные собачниками и алконавтами. Гулять там неприятно.

Большое разнообразие транспорта

До девяткинского метро добираться нужно было долго и мучительно. Теперь же до метро Парк Победы нам нужно пройти всего 600 метров и всего один перекрёсток со светофором. К тому же в нашем распоряжении чистый широкий тротуар, а не грязные девяткинские тропинки, которые убираются только несколько раз в год.

Посмотри, как прекрасно Девяткино без наркотиков

Да и с машиной всё гораздо удобнее. Стоянка у нас теперь ближе на 200 метров. И вариантов проезда стало больше. Можно куда угодно через город кататься, или сразу на ЗСД выехать и без светофоров доехать до КАДа.

Помимо машины и метро у нас теперь рядом с домом ездят трамваи, троллейбусы, большие низкопольные автобусы и ненавистные мне маршрутки. Вариантов куда-то добраться – множество. В крайнем случае, такси в большинство мест стоит не больше 500 рублей (если только в гетто на окраине не ехать).

И фонтанов в Девяткино тоже нет =)

Есть даже велопрокат. Но пока что он только в зачаточном состоянии – станций очень мало и почти все они в центре.

Думаю, по тональности записи заметно, что новым районом и квартирой я всячески доволен. Девяткино теперь вспоминается как что-то далёкое, и съездить туда снова не тянет. Этой записью я предлагаю всем потенциальным покупателям новостроек задуматься — возможно хрущёвка будет лучшим выбором.

9 комментариев

Спасибо за инфу, на самом деле ценно. Тоже сейчас планируем покупку квартиры, в Девяткино конечно не поедем однозначно, но по поводу хрущовок есть какие-то внутренние сомнения, которые четко сформулировать себе не могу.

Да, это очень хороший район, я долгое время жил там неподалеку на Ленинском пр в аналогичной хрущевке, но немного другой серии. Воспоминания только сугубо положительные. О хрущевках зачастую ходят всякие страшилки, но по факту дома этих серий вполне годные, особенно если УК не забивают на текущий ремонт и собственно в квартире все облагорожено и устранены врожденные хрущевочные болячки, вроде проводки и окон.
Зато в нагрузку идет очень годное расположение домов в квартале, инфраструктура в округе, ты знаешь всех соседей по подъезду в лицо и по именам, все с утра друг с другом здороваются, в квартале очень много деревьев и зелени, приятно гулять. В общем можно бесконечно перечислять плюсы, которых в разы больше, нежели чем минусов.

И да, поздравляю что таки выбрались из гетто.

А что скажете насчет Кудрово около метро Дыбенко? То же самое что Девяткино или получше?

Нельзя составить правильное мнение о квартале не пожив в нём, а в Кудрово я не жил.

Я рекомендую перед покупкой снять жильё в новом районе. Мы на новом месте жили больше чем полгода до начала телодивжений по покупке и всё поняли про район и инфраструктуру.

Все хорошо у вас, правильно, но позволю едкое замечание — 44 метра это не большая двушка, это либо большая однушка, либо тесная двушка)

главное ,что все это не в девяткино)))а уж большая или не очень)решать автору

На счёт квартиры стройкомпании Арсенал-Недвижимость что-то не клеится. Там в отделку идёт плитка на стены, а не покраска. И если и дальше будет такой наплыв приезжих, то и сам город как бы не превратился в сплошное гетто. Для иногородних даже скидки делают, а для жителей Санкт-Петербурга и области они не предусматриваются. Вот из-за такого потока приезжих, покупающих малометражное жильё (только бы ухватиться) и появляется это новомодное, полюбившее многими слово — гетто.

Мы 15 лет прожили в Московском районе, в двухкомнатной хрущевке 42 кв. м. на углу Витебского и Типанова.
Да, район обжитой, зелени много, рядом станция электрички до Витебского вокзала. В доме, по большей части, остались пенсионеры, все остальные уже уехали, видимо, в те самые Девяткины и Парнасы. Что я скажу — туалет и ванная были раздельные, но ванная метра 2, туалет меньше полутора, не повернуться. Кухня 6 метров, там хоть какой новомодный ремонт делай, все равно тесно и неудобно. Одна комната была нормальная — 17.5 метров, зато вторая — 8.5 метров. Когда мой сын переехал в студию в новом доме, мы в этой комнатке поставили обычную двухспальную кровать, так вот, обходили ее боком, до стенки проход был 40 см. Прихожая была тоже крошечная. Слышимость ужасная, мы жили на 3 этаже, и слышали, как воет собака на первом. Было довольно холодно зимой, дом панельный 1964 года, вся изоляция уже вышла из строя. Мне кажется, Вы неумышленно сбиваете людей с толку, расписывая прелести хрущевок в Московском районе. Я также предлагаю учесть, что это жилье очень низкой ликвидности, то есть продать его потом будет сложно за нормальные деньги, а жить там с уже подросшими детьми -это испытание. Сейчас мы живем на Суздальском шоссе, в новом доме, а сын как раз в Девяткино переехал, из студии в однушку 40 метров. И никогда бы из нового дома никто из нас не вернулся в хрущевку. Впрочем, на вкус и цвет товарищей нет. Просто с идеализацией жизни в хрущевке не могу согласиться.

Чем советские квартиры лучше новостроек

В советское время над эргономикой жилья работали проектные и исследовательские институты, опираясь при этом на демографию, социологию и санитарные и строительные нормы. В нынешнем веке основные параметры застройки и характеристики квартир диктует рынок – точнее, состояние покупательских кошельков. А оно не радует, поэтому массовая застройка удешевляется, смещается к периферии, становится выше и плотнее.

В некоторых недавних новостройках количество малогабаритных однокомнатных квартир и студий доведено до 70-80%. В то же время среднестатистическая советская квартира – двухкомнатная.

Аргумент первый: невысокая плотность застройки

Малая этажность с преобладанием двух- и трехкомнатных квартир (однокомнатных в советском жилфонде меньше 15%) – это меньше машин во дворах и соседей над головой. Да, в утренние часы пик, когда одни спешат на работу, а другие привозят детей в детские сады и школы, разъезжаться в кварталах нелегко. Но несравнимо проще, чем в новых микрорайонах.

Кстати, оптимальными с точки зрения комфортности проживания считаются этажи с третьего по десятый. Выше десятого – комфортная связь с внешней городской средой утрачивается. Именно поэтому в переуплотненных современных кварталах вблизи оживленных магистралей у потенциальных новоселов и возникает желание забраться как можно выше.

Аргумент второй: все необходимое – в шаговой доступности

В советской практике основной единицей территориального планирования был микрорайон (укрупненный квартал), внутри которого формировалась вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура – среднеформатные торговые центры и магазины, поликлиники, социальные объекты, детские площадки, школы и детские сады.

Предполагалось, что детский сад должен быть в вашем или соседнем дворе, а чтобы попасть в школу, не нужно переходить улицу. Да, сегодня дефицит мест в детских садах наблюдается и в советских кварталах. Но, как показывает практика, определить ребенка в дошкольное учреждение в соседнем дворе все-таки удается, пусть и не всегда с первой попытки.

Сегодня спальные районы образца 1960-80-х годов – Купчино, Веселый Поселок, Ржевка, Озерки, Комендантский аэродром и Озеро Долгое – давно уже не окраины, а серединные городские районы. Минут двадцать неспешной прогулки или на автобусе до метро – и еще через четверть часа вы в центре.

Аргумент третий: предсказуемое строительное качество

Качество, скажем так, посредственное, но стабильное. Основные проблемы и слабые точки представителям обслуживающих организаций хорошо известны. Стены и перегородки не перекошены, а все, что могло отвалиться, давно отвалилось.

В подавляющем большинстве советских домов уже заменены лифты и стояки водоснабжения. В рамках городских программ капремонта общего имущества ранним брежневкам (например, 602-й и 606-й серий в Купчино) восстанавливают фасады, герметизируют межпанельные стыки. В результате такого ремонта еще недавно обшарпанные дома с осыпавшейся ковровой плиткой теперь и правда выглядят как новые.

Кстати, узнать, когда дойдет очередь до капремонта в интересующем вас доме и какие работы запланированы на ближайшие годы, вы всегда можете на официальном сайте Жилищного комитета.

Аргумент четвертый: приемлемая звукоизоляция

Опять-таки, смотря с чем сравнивать. Хорошая слышимость – настоящий бич монолитных домов эконом-класса, возведенных в эпоху становления квартирного рынка. А вот в панельных брежневках и хрущевках благодаря специфической конструкции пола междуэтажная звукоизоляция обычно не доставляет проблем.

К тому же в большинстве панелек межквартирные стены несущие. Если слышны голоса соседей за стенкой, виноваты, скорее всего, электророзетки в сквозных отверстиях. Проблема решается переносом розеток.

Аргумент пятый: а у нас в квартире газ

Газовые плиты, которыми комплектовались брежневки и хрущевки, – это удобно и экономично. Даже если вы любитель домашних обедов, ваши ежемесячные расходы на газ по счетчику вряд ли превысят 100 руб. в месяц.

В то же время пользование электроплитой в обозримом будущем обещает стать накладным. Во-первых, уже в следующем году власти намерены ввести социальный лимит в 300 кВт·ч, потребление сверх которого будет оплачиваться по повышенным ставкам. У владельцев квартир с электроплитами, если они готовят дома, шансов уложиться в норму почти нет. Во-вторых, льготный тариф для домов с электроплитами также собираются отменить.

Аргумент шестой: комната в подарок

Цены на советское жилье относительно невысоки. По цене однокомнатной квартиры в новостройке можно найти двухкомнатную в приличной хрущевке, брежневке или «корабле» в том же районе, а по цене двушки в уплотнительной застройке – просторную трехкомнатную в 137-й серии.

Нередко по ценам однокомнатных квартир предлагают даже трешки – в основном в ранних хрущевках серий ОД, ГИ или 1-335. Но это тот случай, когда лучше семь раз отмерить, прежде чем принять решение о покупке. Техническое состояние многих домов перечисленных серий оставляет желать лучшего.

Четыре поколения массовой застройки: в чем разница

На квартирном рынке советские панельки принято делить на два подкласса – старую и новую панель. К первой относятся хрущевки, брежневки и «корабли». Ко второй – серии, которые возводились в основном с начала 1980-х годов.

Разделение на «старое» и «новое» появилось в 1990-е годы, когда зародился квартирный рынок, а постройки десятилетней давности (это, прежде всего, дома 137-й серии) действительно были еще новыми.

Кирпичные дома, которые строились в указанный период – от хрущевской оттепели до горбачевской перестройки, также были типовыми (в Ленинграде это в основном 528-я серия) и соответствовали планировочным параметрам панелек.

Хрущевка под снос или новостройка: куда лучше вложиться?

Программа реновации становится все более популярной на рынке недвижимости. В новой статье мы разобрали преимущества и недостатки вложений в хрущевку под снос и в новостройку.

Плюсы покупки квартиры в хрущевке под снос:

– При точных сроках переезда в новое жилье приобретение в хрущевке под снос будет неплохим вариантом для покупателя

«Приобретение квартиры в хрущевке под снос можно рекомендовать в случае, если покупатель обладает инсайдом о сроках переезда и характеристиках дома, в который планируется отселение. Кроме того, ту же программу реновации могут продлить (например, из-за экономической ситуации), в связи с чем переезд отложится на более поздний срок», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– Выгодное вложение средств

«Это обусловлено несколькими причинами. Прежде всего, полученная от города квартира в любом случае будет стоить дороже, поэтому даже если она не понравится, ее не так сложно продать. Тем более, во многих районах реновации существует отложенный спрос. Другим преимуществом служит обеспеченность инфраструктурой: корпуса для переселения возводятся, чаще всего, в кварталах со сложившейся застройкой (в том числе на месте снесенных домов) и наличием в шаговой доступности станций метро и МЦК, школ, детских садов, поликлиник и иных подобных объектов», – отмечает Надежда Коркка.

Минусы покупки квартиры в хрущевке под снос:

– Сложности при инвестировании

«Инвестиции в дома под реновацию или «под снос» требуют подготовки и специальных знаний. Хорошие варианты быстро уходят и приобретаются профессиональными игроками. Такие «хрущевки» сейчас дорожает, а выгода может быть отложена. Многое зависит от локации и от оценщика, которого назначает государство. Не факт, что полученная в будущем альтернатива будет выгодной», – считает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»

– Возможный отказ от банков при оформлении льготной ипотеки

«Также не стоит сбрасывать со счетов и возможные сложности с оформлением ипотеки на квартиру в сносимом доме. Банки могут отказать таким заемщикам, мотивируя это сложностями оформления перехода залога с одного объекта недвижимости на другой. Помимо этого, цены на лоты во включенных в реновацию домах за последние годы выросли, как минимум, на 20%. Это обусловлено желанием продавцов воспользоваться ажиотажным спросом», – отмечает Надежда Коркка.

– Программы реновации склонны к изменениям не в пользу переселенцев

«К примеру, сегодня по программе должны предоставить жилье в том же районе, максимально близко к имеющейся квартире. Но не факт, что в процессе освоения территорий властям не захочется внести изменения. Ведь, как известно, цена на недвижимость напрямую связана с местом ее расположения», – объясняет Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.

Инвестиции в жилье по программе реновации несут в себе множество рисков.

«В таких сделках много рисков: если дом не попадает под программу расселения, то вложенные средства замораживаются на неопределенный срок. Понадобится время и определённые усилия, чтобы доказать, что жилье аварийное, плюс скорее всего понадобится доплачивать за метры в новой квартире. Если попадает, то жильцов расселяют в не самые ликвидные квартиры, пусть даже и в новых ЖК. Это сложная, многоступенчатая история», – поясняет Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»

Преимущества покупки квартиры в новостройке:

– Возможность воспользоваться льготными предложениями

«Главным преимуществом покупки квартиры в новостройке служит тот факт, что ее еще можно купить при помощи льготной ипотеки. Даже после ее завершения маловероятно, что ставки по займам для покупки новостроек сравняются или превысят аналогичные значения для вторичного рынка. Тем более застройщики совместно с банками нередко готовы предложить потенциальным покупателям привлекательные условия», – отмечает Надежда Коркка.

– Удобные и практичные планировочные решения

«Помимо этого, современные проекты в любом случае комфортнее и обладают более эргономичными планировками, чем хрущевки. Также у большинства объектов имеется качественно благоустроенная придомовая территория с удобными детским и спортивными площадками», – добавляет эксперт.

– Варианты инвестирования

«Новостройка хороша для инвестирования на начале строительства, когда стоимость существенно ниже. Здесь важно не нарваться на плохого застройщика, и если не получить недостроенное здание, то существенно затянуть сроки строительства», – отмечает Максим Лазовский.

Недостатки покупки квартиры в новостройке:

– Зачастую в новых жилых комплексах не хватает социальной инфраструктуры, а также есть проблемы с транспортной доступностью.

– Кроме того, вы столкнетесь с шумом в первые годы жизни в новостройке

«Помимо этого, первые два-три года придется жить в условиях постоянного шума от ремонта в других квартирах. Однако все эти недостатки носят временный характер: работы рано или поздно закончатся, а строительство инфраструктуры увязывается с возведением домов», – добавляет Надежда Коркка.

Резюмируем: безусловно итоговый выбор всегда остается за покупателем. Но стоит отметить, что приобретение квартиры в хрущевке под снос предполагает больше рисков, чем оформление сделки с новостройкой.

Что надо знать о котлах на дровах и на опилках

Битопливные котлы на дровах и на опилках, пользуются особой популярностью отечественного потребителя, благодаря доступности используемого топлива. В процессе работы, используется принцип газогенерации, увеличивая КПД отопительного оборудования до 92%.

Принцип работы опилочно-дровяного котла

Пиролизные комбинированные котлы на дровах и опилках, имеют внутреннее устройство и модифицированную конструкцию, обеспечивающую максимальную теплоотдачу и эффективность при сжигании топлива. Принцип работы отопительного оборудования заключается в следующем:

Разогретые газы не выводятся в дымоход сразу, а направляются в ломаный дымоходный канал, расположенный внутри котла, окруженный жидкостной средой теплоносителя. Процесс пиролиза и изменения в конструкции котла, увеличили коэффициент полезного действия с 70%(в стандартных моделях), до 92% (в газогенераторном оборудовании).

Модуляционный режим работы – котлы на твёрдом топливе длительного горения под дрова и опилки, используют чувствительную автоматику, подключаемую к комнатным термостатам. В зависимости от потребностей помещения в тепле, производительность меняется от 30 до 100%.

Использование двух типов топлива – можно самостоятельно выбрать в качестве основного источника тепла: дрова или опилки. Второй тип топлива будет использоваться как резерв. После того, как дрова прогорели и теплоноситель стал остывать, в автоматическом режиме запустится сжигание опилок или щепы.

Битопливные котлы используют в качестве топлива опилки и дрова. Работа на каждом из указанных типов топлива имеет свои особенности.

Сжигание дров

Универсальные твердотопливные котлы длительного горения могут работать на дровах и опилках. Но, в случае использования дров, возрастает теплоэффективность оборудования. Объясняется это просто. Дрова, при сжигании, выделяют максимальное количество углекислого газа, который используют для получения дополнительного тепла.

Сжигание дров имеет следующие особенности:

Интенсивность подачи воздуха в топку регулируется с помощью шиберной заслонки вручную, либо посредством автоматики.

Автономная работа котла от одной закладки варьируется, в зависимости от качества дров и модели отопительного агрегата, от 6 до 24 часов.

Если сравнивать технические данные котлов на дровах и опилках, выгоднее топить поленьями. Главным недостатком использования дров, считается необходимость в постоянном обслуживании водогрейного котла. Требуется 2-3 раза в день закладывать топливо, вычищать золу и чистить топочную камеру. Все работы выполняются вручную.

Сжигание опилок

Сжигание опилок осуществляется с максимальной автоматизацией процесса. Горение и подача топлива идут следующим образом:

Электророзжиг – опилки зажигаются посредством плазменной дуги. В топочной камере установлен оптический датчик, контролирующий наличие пламени. При затухании, опилки поджигаются заново.

Сжигание опилок осуществляется с искусственным нагнетанием воздуха. Создается устойчивый факел пламени, максимально быстро разогревающий теплоноситель.

Правильная организация места под установку котла дрова-опилки

Широкое распространение получило использование битопливных котлов на дровах и древесных опилках, для отопления частных загородных домов, коттеджей, дач. Установка отопительного оборудования для бытового применения, проходит с соблюдением установленных строительных норм и правил, а также применением указаний из ППБ.

Для безопасной эксплуатации битопливного агрегата и предотвращения аварийных ситуаций, описаны общие требования к помещениям, используемым под котельную и топливный склад, а также, к используемой системе отведения дымовых газов. Во внимание принимаю рекомендации производителя, описанные в технической документации.

Нормы и требования к помещению

Помещение, используемое под котельную, выбирается с учетом технических характеристик опилочно-дровяных котлов. Отопительное оборудование работает с использованием высокотемпературного сжигания топлива и при неправильной эксплуатации или нарушении требований монтажа, становится причиной пожара.

Некоторые требования ППБ предъявляются к котельной:

Котельная обустраивается в помещении с ровными негорючими полами. Двухтопливные модели имеют большой вес, что требуется залить фундамент под котел.

Обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции и естественного освещения.

Минимальная площадь помещения не менее 8 м².

Стены и пол облицовываются негорючими материалами: штукатурка и керамическая плитка.

Рекомендуется установить в котельной, систему оповещения и датчики дыма.

Все точки энергопотребления должны отключаться автоматами, установленными вне котельной.

Организация склада опилок и дров

Битопливные пиролизные котлы дрова-опилки, на 20 кВт, потребляют в течение года 7-12 тонн сырья. Организация хранилища встает практически перед каждым хозяином отопительного оборудования, данного типа. В требованиях ППБ, относительно помещения, используемого под хранение твердого топлива, указывается:

Механизированные хранилища обеспечивают системами автоматического пожаротушения. Транспортер оснащают средствами предотвращения распространения огня по шнековой передаче. Все металлические части заземляют. Используют электроприводы, как минимуму 2 класса безопасности.
Минимальное расстояние между складом топлива и котлом 1 м, между ними обязательно устанавливают перегородку с высокой степенью огнестойкости.

В складе устанавливают искусственное освещение. Монтируют герметичные светильники.

Вокруг хранилища оставляют достаточно места для подъезда погрузочной техники.

Пол и стены в хранилище изготавливают из негорючих материалов.

Для дров, можно использовать открытые хранилища, щепу и опилки хранят в закрытых бункерах.

Рядом с хранилищем устанавливают пожарный щит, со средствами индивидуальной защиты и пожаротушения.

При хранении опилок и щепы, устанавливают градусники, измеряющие температуру нагрева топлива. Отходы деревообработки, при хранении, разогреваются до 75°С.

Хранить дрова можно в помещении любого типа. Поленья складывают на паллеты и укладывают рядами, оставляя между ними свободный проход.

Главным требованием, предъявляемым к хранилищу твердого топлива, является обеспечение пожарной безопасности и предотвращение возникновения аварийных ситуаций.

Подбор системы отвода дымовых газов

Процесс пиролиза начинается при температуре 600°С, опилки и щепу сжигают при температуре 700-800°С. При накоплении сажи в дымоходных трубах, происходит возгорание, увеличивающее температуру до 1000-1100°С. Способность выдерживать длительный нагрев без прогорания и деформации, основной, но не единственный критерий выбора дымоходной трубы.

Для бытовых отопительных котлов на дровах и опилках, подойдет дымоход, соответствующий следующим критериям:

Устойчивость к кислотным веществам – сажа, смешиваясь с конденсатом, под воздействием высокой температуры, превращается в кислоту. У подходящего дымохода, внутренние стенки должны свободно выдерживать воздействие кислотной среды.

Минимальное продуцирование конденсата. На появление кислотных осадков в трубе, влияет несколько факторов: недостаток теплоизоляции, неправильно подобранное сечение, плохие характеристики тяги.

Как показывает практика, наилучшим решением, будет установка керамической или сэндвич-трубы.

Советы по выбору котла, работающего на опилках-дровах

Двухтопливные котлы отличаются принципом работы, степенью автоматизации и особенностями конструкции. При выборе учитывают несколько важных моментов:

Качество топлива – большинство современных моделей оборудования требует, чтобы влажность дров и опилок была не выше чем 20%. Если нет возможности приобрести сухое твердое топливо, стоит остановить свой выбор на моделях шахтного типа с верхней загрузкой. В моделях с вертикальной топочной камерой, допускается использование дров с влажностью до 42%.

Степень автоматизации – предлагаемые модели используют ручную и автоматическую загрузку топлива. Котлы с автономной подачей топлива, способны проработать в автономном режиме в течение всего отопительного сезона.

Производительность – мощность котла рассчитывают по формуле 1 кВт = 10 м².

Количество контуров – одноконтурные модели работают на нагрев системы отопления, в двухконтурных котлах, дополнительно предусмотрен змеевик для ГВС.

Двухтопливные котлы предлагают отечественные и зарубежные компании. Наибольшей популярностью пользуются модели европейских концернов – Hargassner, Viessmann, ETA, Solarfocus, KWB, Guntamatic и Buderus, и российских ZOTA и Теплодар.

Плюсы и минусы битопливных опилочно-дровяных котлов

Опыт эксплуатации двухтопливных котлов, работающих на дровах и опилках, позволил выявить их преимущества и недостатки. Судя по отзывам покупателей, у битопливных моделей есть следующие достоинства:

Экономия места – двухтопливные котлы занимают меньшую площадь, чем два однотопливных агрегата.

Возможность автоматического перехода на другой тип топлива. После прогорания дров, котел начинает использовать опилки. В некоторых моделях, дополнительно установлен электрически ТЭН.

Недостатков у двухтопливных котлов немного. В основном, минусы связаны с используемым принципом работы:

Зависимость от электричества – в конструкции предусмотрена система принудительной подачи воздуха и отведения дыма, шнековая передача, приводимая в движение электродвигателем.
При отключении электричества, котел прекращает свою работу. Решить проблему можно, установив ИБП или генератор.

Стоимость двухтопливного котла меньше, чем придется заплатить за два равноценных теплогенератора, работающих на опилках и дровах по отдельности. Приобретение битопливной модели, полностью оправдано и экономически выгодно.

Котлы и печи длительного горения на опилках и других древесных отходах

Отопительные приборы с газовым оборудованием заметно теснятся конструкциями, работающими на твердом топливе. КПД и эффективность твердотопливных котлов постоянно увеличивается благодаря конструкционным доработкам, внедрению последних технологических разработок, расширению ассортимента используемого сырья. Одним из перспективных и экономически оправданных представителей такого оборудования считается котел на опилках.

Встречается прибор пока редко. Но хозяева, использующие его для обогрева (частного дома, теплицы, производственного цеха, частной мастерской, других помещений), уверены в незаменимости котла и довольны приобретением.

Как горят опилки

Процесс сгорания опилок и дров отличается. Если при плотной укладке последних, между поленьями свободно циркулирует воздух, то в случае даже неуплотненной массы опилок в зону сгорания дополнительный воздух почти не поступает. Без подачи воздуха огонь горит слабо и склонен к угасанию. Из полного объема загруженных отходов древесины только верхний слой в 2-4 см участвует в процессе постоянного горения.

При сгорании дров в процессе участвует вся масса топлива. Количество выделяемых при этом пиролизных газов усиливает мощность огня, доводя температуру пламени до отметок выше 1000°С (до 2000°С в языках пламени). Температура горящей щепы и опилок меньше этих показателей из-за малого объема пиролизных газов, выделяемых только верхним слоем (до 15 мм) загруженного топлива. Эти факторы объясняют уменьшение от 2-х до 3-х раз мощности оборудования на опилках.

Стоимость щепы и мелких отходов деревообработки дешевле каменного угля в 30 раз, природного газа – в 60 раз, дров – в 3-4 раза. И в этих цифрах учтено предварительное доизмельчение крупных отходов древесины. Можно утверждать, что даже менее эффективное (по мощности и температуре огня) сгорание опилок, требующее дополнительного объема материала для получения равноценного количества тепловой энергии, считается дешевым вариантом для отопления.

Плюсы и минусы применения опилок как топлива

КПД современных аппаратов на опилках достигает 80-90%.
Топливо из опилок экологически чистое, сгорание сырья происходит без выброса в атмосферу токсинов, с минимальным количеством копоти и оставшейся золы.
Низкая стоимость, которая иногда включает только затраты на доставку бесплатных отходов деревообработки.
Доступность и наличие опилок в любом регионе. При кратковременных перебоях с сырьем, твердотопливные котлы легко переводятся на переработку коры, щепы, дров.
Топить опилками можно сразу без дополнительной подготовки (распил, рубка).
Для использования пригодно влажное сырье.
Экономность использования опилок подтверждает следующая статистика – пиролизный котел на древесной щепе и опилках от одной порционной загрузки топлива работает на обогрев до 12 ч, теплоноситель (вода, антифриз) эффективно нагревается и обеспечивает комфортное тепло в помещении уже через 0,5 ч после розжига отопительного прибора. При этом затраты на генерацию одинакового количества тепловой энергии у пиролизного котла в 4 раза меньше, чем у привычного дровяного и в 10 раз – чем у газового.

Минусов у данного вида твердого топлива меньше:

Сыпучий объемный материал не удобен для транспортировки, требует просторного хранилища с хорошей вентиляцией и соблюдения мер при хранении легковоспламеняемого продукта.
Сгорание опилок характеризуется невысокими параметрами.
Для удобства работы с топливом нужна тара – мешки, корзины, другие специальные емкости.
Периодически необходима чистка дымохода.

Сухость – главное требование к топливу

Отопительный котел на сухих опилках работает без проблем, с максимальной мощностью, которая заявлена производителем. Но в силу различных факторов для отопления используется и влажное сырье, снижая эффективность работы аппарата. До 30% мощности тратится на просушку топлива, из которого выделяется пар. Полученный при пиролизе газ от пара утяжеляется и горение от этого ухудшается. Применяя для отопления опилки разной влажности, важно следовать полезным рекомендациям:

Сырой материал подается в топку котла после его выхода на полную мощность в результате розжига сухой массой.
Оптимальное соотношение влажных и сухих опилок при подаче в топку – 1:3.
В камеру топки должен принудительно подаваться воздух.

Возможные системы отопления

Для дома и помещения большой площади применяются следующие отопительные системы на опилках:

Печь. Применяется для обогрева прилежащего пространства. При удалении от печи температура стремительно снижается.
Печь с водяным регистром или калорифером. В работе отопительной системы сочетается локальный обогрев помещения непосредственно от печи, а также нагрев и доставка в удаленные участки здания нужного теплоносителя по воздуховоду (для воздуха) и трубе (для воды, антифриза).
Водяное отопление посредством установленных радиаторов, которые отдают тепловую энергию воздуху помещения благодаря постоянной циркуляции подогреваемой жидкости.
Воздушное отопление отличается от водяного другим теплоносителем и считается дорогим вариантом обогрева. Для реализации такой системы отопления необходима прокладка сети воздуховодов и установка автоматических устройств для увлажнения сильно пересыхающего воздуха.

Воздушное и водяное отопление может предусматривать принудительную (с помощью насоса) и естественную (с учетом физических свойств перемещения нагретого вещества) циркуляцию теплоносителя.

Особенности работы твердотопливных котлов на опилках

Котлы на опилках для длительного горения должны иметь периодическую контролируемую загрузку сырья в топку, 3-х ступенчатую подачу воздуха, возможность обеспечить продуктам сгорания повторный (вторичный) дожиг. При сгорании опилок в рабочей топке происходит нагрев теплообменника, горячий воздух может сразу отводиться дымоотводной системой или попадать в камеру для дальнейшей газогенерации с дожигом газов.

Конструкция котлов

Устройство стандартной котельной установки включает следующие узлы и конструкционные элементы:

устройство или механизм загрузки топлива;
колосники;
рабочая камера сгорания – топка;
блок теплообменника;
распределитель горячего воздуха;
блок управления (автоматика);
зольник – емкость для накопления отходов сгорания опилок.

Если котел на опилках делают своими руками, его конструкция упрощается.

Различают конструкции двух типов:

Одноконтурные обогревающие котлы.
Двухконтурные котлы с дополнительной функцией получения требуемой температуры воды второго контура и ее подвода к кухне, ванной комнате, в другие помещения.

Как подается топливо

На одной порции загрузки котел работает длительное время и для обслуживания устройства, обогревающего коттедж или дом до 150-180 м2, достаточно ручной загрузки топлива 1-3 раза в сутки. На такое обслуживание уходит несколько минут.

Для мощной модели, обогревающей большое здание, коммерческие или производственные помещения больших размеров, предусмотрено наличие бункера. Из него засыпанное сырье автоматически подается к топке в требуемом объеме и в назначенное оператором время. Основные узлы системы подачи топлива: ворошитель – периодически рыхлит опилки (предупреждая слеживаемость) и подает их к транспортеру; шнековый (встречается ленточный) транспортер для перемещения сырья в топку.

Защитные системы, режимы работы

Автоматика твердотопливного котла делает управляемыми процессы доставки топлива в газогенератор, подачи в рабочую топку пропорционального количеству сырья объема воздуха, подачи холодной воды, регулирования температуры теплоносителя. Для безопасной эксплуатации котлов важны реализуемые автоматикой функции предотвращения возгорания, обнаружения дыма, сигнализации о возникших проблемах. Отсутствие подобных систем – главный недостаток самодельных котлов.

Твердотопливные котлы с блоком управления работают в следующих режимах:

Максимальный. При полной загрузке опилками и прогреве воздуха с теплоносителем до требуемой температуры, автоматически снижается интенсивность рабочего процесса котла для получения большей эффективности и экономности от использования загруженного сырья.
Средний. Режим экономного отопления до снижения температуры (значение выставляется пользователем) помещения. При достижении минимальной величины интенсивная работа котла возобновляется.
Пауза. Намеренная остановка котла и остывание устройства.

Печи и котлы на опилках длительного горения: выгодная система отопления

Опилки – прекрасный материал для отопления домов и теплиц.

Состоят они из древесины, а значит, что при правильном использовании они лишь немногим уступают по теплоемкости дровам.

Достать их можно дешево, а в некоторых случаях даже бесплатно.

Дальше мы расскажем различных способах отопления опилками разных помещений:

домов;
времянок;
теплиц.

Также подробно рассмотрим все виды отопительных печей и котлов длительного горения, которые могут использовать опилки в качестве топлива.

Как горят опилки

Прежде чем рассказывать об особенностях котельных на опилках, необходимо разобраться с самим механизмом горения этого топлива, ведь он сильно отличается от механизма горения дров.

Как бы плотно ни укладывали дрова, между ними всегда проходит воздух, причем в достаточном для поддержки горения количестве.

Даже неплотно уложенные опилки пропускают гораздо меньше воздуха, поэтому тление быстро угасает без подачи дополнительного воздуха в зону горения.

Горелки на опилках эффективно работают лишь тогда, когда огонь движется сверху вниз. Поэтому постоянно горит лишь слой опилок толщиной 2–5 см.

Из-за того, что в горении участвует лишь небольшое количество топлива, мощность котлов на опилке и печей, работающих на них, при одинаковых с дровяными и угольными отопительными приборами в 2–3 раза меньше.

Еще один фактор, снижающий мощность котла или печи – низкая температура горения опилок.

Если дрова горят при правильной подаче воздуха, то температура пламени превышает 1000 градусов, нередко доходя до 2000 градусов в языках огня. Причем это мощный огонь, ведь вся масса дров выделяет пиролизные газы.

Температура огня у горящих опилок даже при правильной подаче воздуха не всегда достигает и 1000 градусов из-за слабого потока пиролизных газов.

Пиролизные газы эффективно выходят лишь из верхнего слоя толщиной 5–15 мм.

Из горящих или нагретых, но расположенных ниже опилок, газ выходит с трудом, потому что ему мешают расположенные сверху опилки.

Несмотря на такие недостатки, опилки идеально подходят для котлов и печей длительного горения.

Ведь хорошо уплотненные опилки горят очень долго.

Нередко самодельная железная печь горит 5–8 дней с одной закладки опилок, обеспечивая обогрев всего дома.

Подходящие системы отопления

Для отопления опилками частных домов и любых строений используют такие системы:

отопительные печки;
отопительные печи с регистром водяного отопления или калорифером;
водяное отопление с радиаторами;
водяной теплый пол;
воздушное отопление;
воздушный теплый пол.

Отопительные печи обогревают пространство вокруг себя, поэтому подходят лишь для небольших домов. На расстоянии 10 метров от печи температура падает на 10–15 градусов, поэтому в больших домах печь может выступать лишь в роли дополнительного обогревателя.

Отопительные печи с регистром водяного отопления или калорифером сочетают в себе преимущества печей и котлов. Они дают такое же тепло, как обычная отопительная печь и нагревают теплоноситель, который по трубам или воздуховодам поступает в удаленные комнаты.

Большая масса печи превращает ее в теплоаккумулятор, благодаря которому вам не придется каждые 2 часа растапливать котел заново или каждый час подкидывать в него дрова. Печь будет поддерживать температуру теплоносителя до 6–10 часов, поэтому вы сможете топить 2–3 раза в сутки.

Водяное отопление с радиаторами в каждой комнате можно использовать как с водяным котлом, так и с печью, работающей на опилках, если в нее врезан водяной регистр. Как и любое другое водяное отопление, оно может работать на естественной или принудительной циркуляции теплоносителя.

В системах с естественной циркуляцией горячая вода сначала поднимается под потолок, затем спускается в каждую комнату и поступает либо к радиаторам, либо к теплому полу. В системах с принудительной циркуляцией воду гонит насос, поэтому все трубы можно проложить под полом.

Водяной и воздушный теплый пол не только отапливает помещение, но и улучшает его микроклимат. Зимой очень приятно пройтись босиком по полу, ощущая ногами его тепло. Главный недостаток теплого пола – высокая стоимость материалов и работ, ведь необходимо не только проложить воздуховоды или водяную трубу, но и качественно утеплить пространство между полом и землей или фундаментом.

Воздушное отопление обходится также дорого, как и теплый пол, ведь необходимо проложить по всему дому воздуховоды, а также поставить автоматические увлажнители из-за сильного пересыхания воздуха. В качестве источника тепла можно использовать печи с калорифером.

Отличие между печами и котлами заключается только в наличии у котла водяной рубашки, то есть пространство между горячим корпусом и наружным кожухом заполнено водой.

Вот отличительные черты каждого отопительного прибора:

печь – непосредственный нагрев воздуха и окружающего пространства;
калорифер – нагрев воздуха для доставки в другие комнаты без нагрева окружающего пространства;
печь-калорифер – обогрев окружающего пространства и нагрев воздуха для доставки в другие комнаты;
печь с регистром – нагрев окружающего пространства и воды для доставки в другие комнаты;
котел – нагрев воды для доставки в другие комнаты.

Поэтому калориферы и котлы устанавливают в подсобных помещениях и нередко утепляют снаружи. Ведь не имеет смысла тратить тепловую энергию на сильный обогрев подсобного помещения, а чем меньше тепла уйдет на это, тем больше достанется другим комнатам.

Требования к отопительным приборам

Для отопления опилками необходимо использовать котлы и печи длительного горения, соответствующие следующим условиям:

горение топлива сверху вниз;
большая площадь наружной поверхности (важно для печей);
большая площадь теплообменника или водяной рубашки;
большой объем топливника;
возможность подачи воздуха в зону горения.

Благодаря небольшому размеру опилок их можно подавать в печь или котел автоматически, что еще больше увеличивает время автономной работы отопительного прибора. Чаще всего для этого используют шнековую подачу – вращающийся шнек поднимает или опускает из бункера опилки и разбрасывает их в зоне горения.

Когда золы становится слишком много, отопительный прибор останавливают и охлаждают, чтобы очистить от золы и заново загрузить топливом.

Для отопления опилками хорошо подходят котлы и печи длительного горения типа Стропува (российский аналог «Бубафоня»). В этих устройствах реализован принцип верхнего горения дров, а воздух поступает непосредственно в зону горения.

Печи и котлы длительного горения, работающие на опилках, можно не только купить, но и сделать своими руками. В самодельных устройствах также реализованы описанные выше требования к отопительным приборам.

Печи и котлы для работы на опилках

Существует 2 вида топок, которые отличаются по способу подачи воздуха:

сверху, через опускающийся воздуховод;
снизу, через заранее сделанный канал в опилках.

Самые известные печи и котлы первого типа – это устройства под маркой Стропува. Их выпускают как в виде печей, так и котлов.

Как мы уже говорили в статье (Топливо из опилок), отличие между печами и котлами в том, что первые греют воздух напрямую, а вторые нагревают теплоноситель. Затем теплоноситель, в роли которого может быть, как вода, так и воздух, поступает по трубам в комнаты и обогревает их.

С опускающимся воздуховодом

Печи и котлы длительного горения Стропува устроены так:

корпус выполнен из трубы диаметром 50–70 см;
в этом корпусе прорезаны две дверцы – загрузочная сверху и прочистная снизу;
через крышку проходит телескопическая труба (в самодельных устройствах ее заменяет обычная труба большой длины) – воздуховод;
к нижней части воздуховода приварен стальной круг толщиной 10 и шириной немного меньше внутреннего диаметра корпуса;
к верхней стороне диска прикреплены цепочка или стальной тросик для подъема воздуховода;
к нижней стороне диска приварены уголки или швеллеры, создающие оптимальный зазор между диском и топливом;
отверстие для выхода дыма сделано немного выше прочистной дверцы.

Работают на опилках такие котлы и печи так:

подняв с помощью тросика или цепочки воздуховод, печь или котел загружают опилками, максимально утрамбовывая их;
загрузив опилки, сверху укладывают растопку – бумагу и различные щепки;
дождавшись, когда растопка разгорится, опускают воздуховод и закрывают загрузочную дверку;
подачу воздуха устанавливают на максимум, из-за чего верхний слой опилок разгорается и печь/котел переходит в рабочий режим;
огонь и дым поднимаются через пространство между диском и корпусом и нагревают как воздуховод, так и корпус;
печь начинает излучать тепло, а котел нагревает водяную рубашку;
по мере прогорания опилок их уровень становится все ниже и следом за ним опускается воздуховод, такая система обеспечивает постоянный приток воздуха в зону горения и оптимальный режим сжигания топлива.

С нижним подводом воздуха

Котлы и печи без опускающегося воздуховода устроены и работают несколько иначе. У них воздуховод подходит к топке снизу.

Такие отопительные устройства загружают через откидную крышку. Дымоход подключен чуть ниже откидной крышки.

Откидную крышку герметизируют асбестовым шнуром или лентой.

Во время загрузки в воздуховод вставляют длинную деревянную заглушку конусной формы (верхний диаметр в 1,5–3 раза больше нижнего).

Опилки плотно утрамбовывают и после окончания загрузки вытаскивают заглушку – через получившийся канал к верхнему горящему слою опилок поступает воздух.

На опилки укладывают растопку и поджигают. Когда растопка разгорелась, закрывают откидную крышку, установив шибер дымохода и регулятор подачи воздуха в режим максимальной тяги.

После того как опилки разгорелись, снижают подачу воздуха и печь или котел переходит в режим длительного горения (тления).

Печи, котлы и калориферы: что лучше

При выборе отопления, работающего на опилках, необходимо учитывать следующее:

объем воды в водяной рубашке котла должен составлять 10–15 % общего объема воды с системе отопления, поэтому желательно использовать принудительное движение воды по тонким трубкам;
стоимость водяного котла «Стропува» начинается от 65 тысяч рублей, а цена на котлы на опилке, сделанные своими руками — 30–50 тысяч рублей, включая стоимость материала;
воздушное отопление не только обогревает, но и сушит воздух;
трубки водяного отопления можно спрятать под отделкой, а трубы воздушного отопления придется прокладывать на виду из-за большого сечения (диаметр трубы в см равен половине площади комнаты в м²);
найти работающие на опилках промышленные калориферы (котлы и печи, которые нагревают воздух, который затем по трубам поставляют в комнаты) длительного горения весьма сложно, а их стоимость нередко превышает цену котла Стропува;
стоимость изготовления калориферов сопоставима с ценой изготовления котла;
затраты на материал и прокладку водяного и воздушного отопления примерно одинаковы и составляют 15–20 тысяч рублей на одну комнату размером 15–20 м 2 ;
затраты на изготовление печи составляют 20–50 тысяч рублей в зависимости от размера.

Калориферы и котлы хорошо подходят для отопления больших домов, ведь они нагревают теплоноситель, который затем по трубам или воздуховодам поступает в удаленные комнаты. Для маленьких домов предпочтительней печь, установленная на стыке всех комнат.

Если кого-то не устраивает внешний вид железной печи, ее можно обложить кирпичной решеткой – она улучшит внешний вид печи и не помешает движению воздуха.

Полезное видео

В этом видео владелец частного дома рассказывает, как продлить горение опилок в печи:

Итоги

Дешевые или бесплатные опилки эффективно заменяют дрова или уголь в качестве топлива для отопления. Однако сжигать их в обычных печах и котлах не стоит, потому что они предназначены для других видов топлива.

Для такого отопления изготавливают горелки на опилках своими руками или заказывают у мастера. Затраты на покупку или изготовление таких отопительных приборов окупятся за 5–10 лет, если у вас есть возможность доставать опилки бесплатно или дешево.