Что делать с пожарной лестницей на балконе. Правила установки и переоборудования лестницы на балконе. Что делать, если пожарная лестница проходит через балкон

Можно ли спилить пожарную лестницу на балконе?

Пожарная лестница является имуществом всех жильцов дома, и избавляться от неё, а также выполнять остекление балконов, где установлены лестницы, запрещается законодательно. Строительная компания производит монтаж пожарных лестниц соответственно нормативным правилам, которые предписывают наличие в жилых домах высотного типа:

  • аварийного спуска, находящегося в здании. Данный запасной выход должен быть защищённым от задымления и обособлен от основной конструкции дома (лифта, квартир). Для запасного спуска обязателен выход из здания через основной вход, или же через чёрный;
  • внешней эвакуационной конструкции, которая находится на наружной стене дома, или проходит по балконам. Также она может располагаться в специально предназначенной шахте.

Относящиеся к противопожарным системам нормативные акты являются обязательными для всех. Они достаточно строги, а их неисполнение влечёт неприятные последствия, как для строительных организаций, так и для собственников жилья.

А кого штрафуют?

Если же вы самовольно перекрыли люк, то штраф вам… не грозит. Несмотря на то что балкон – часть квартиры, а соответственно, частная собственность, пожарная лестница и пожарные люки являются собственностью ЖСК (жилищно-строительного кооператива). С точки зрения законодательства ответственность несет УК.

– Управляющая компания может направлять письма и претензии, всячески сообщать о том, что необходимо открыть люки, если они были закрыты или восстановить лесенки, если они были снесены. Если компания таких мер не принимает, то ее могут оштрафовать. Хотя было бы правильнее, наверное, штрафовать собственника, – отмечает Евсеев.

Штраф организация платит из своих средств, но в редких случаях она может перевыставить его в судебном порядке собственнику.

Нужно понимать, что управляющая компания получает штраф не за сам факт того, что пожарный люк перекрыт, а за то, что ее сотрудники не провели осмотр или не принимали должных мер.

А обнаружить его легко – во время осмотра как непосредственно в квартире, так и с улицы.

– Периодичность осмотров указана в договоре с управляющей организацией. Обычно такие осмотры проводятся раз в год, – уточняет общественник.

Другое дело – пожарная лестница.

– Штрафы за снос пожарной лестницы введены недавно, потому иногда можно услышать от знакомых, не особо интересующихся новостями юрисдикции, о том, что ничего не будет. Но это неправда. Штрафы есть, и достаточно существенные, – рассказала юрист Мария Валова.

Для частных лиц штраф составит от 3 до 4 тысяч рублей, для должностных лиц – от 15 до 20 тысяч рублей, для юридических лиц – от 150 до 200 тысяч рублей.

При этом важно учитывать, что необходимо не только заплатить штраф, но и устранить нарушение. Чаще всего проходит еще одна проверка, и в случае повторного нарушения суммы взысканий увеличиваются: для частных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 20 до 30 тысяч рублей, для юридических лиц – от 200 до 400 тысяч рублей.

– С оплатой штрафа лучше не затягивать еще и по другой причине – несвоевременное погашение грозит судебными разбирательствами. Поскольку в таком случае дело однозначно будет проиграно, это влечет за собой еще большие расходы на судебные издержки, – подчеркнула юрист.

Снос пожарной лестницы

Наличие и состояние пожарного выхода с общим доступом, который не является личной собственностью владельцев квартиры, регулярно (раз в 5 лет) проверяется сотрудниками МЧС, пожарной службы, жилищной инспекции и т. д. К тому же, о незаконных действиях по сносу эвакуационной лестницы могут сообщить бдительные соседи. Поэтому скрыть отсутствие пожарного выхода практически невозможно.

Утвержденными в 2011 году Правительством РФ правилами, балконы многоквартирных домов с установленными на них эвакуационными конструкциями относятся к общедомовому имуществу. Поэтому вопрос, можно ли демонтировать пожарную лестницу на балконе, не относится к компетенции хозяев квартиры.

Противозаконно сносить эвакуационные сооружения даже в тех случаях, когда соседи сверху и снизу их демонтировали, и ваша лестница помочь при пожаре вряд ли сможет.

Единственным выходом из ситуации, когда встала проблема, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе, является обращение в управляющую компанию для получения соответствующего разрешения. Тем более, что возможно, лестница уже не числится в инвентарных документах.

Не стоит тешить себя иллюзиями, что вы и ваши соседи крайне аккуратны и сознательны, умеете обращаться с газовыми и электрическими приборами и чрезвычайных ситуаций возникнуть не должно. Спрогнозировать форс-мажор невозможно. Поэтому, задавая себе вопрос, можно ли убрать с балкона пожарную лестницу, следует подумать о последствиях такого поступка.

Штрафные санкции

Административная ответственность, предусмотренная за нарушение требований пожарной безопасности, сформулирована в соответствующем законе, принятом в 2012 году Государственной Думой.

  • Санкции накладываются не только за демонтаж пожарной лестницы на балконе, но и за ее неработоспособность в случае возникновения опасной ситуации.
  • Частным лицам может грозить штраф от 3 до 4 тыс. руб., при повторном нарушении: 4 — 5 тыс. руб. Должностным лицам: 15 — 20 тыс. руб., юридическим: 150 — 200 тыс. руб. В случае обнаружения повторных нарушений цена вопроса еще возрастает.
  • Если же при пожаре из-за отсутствия возможности воспользоваться аварийным выходом пострадали люди, может быть применена и уголовная ответственность.
  • Помимо финансового наказания, на нарушителя накладывается обязанность восстановить все предусмотренные проектом конструкции.

Анализируя вышесказанное, вопрос, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе, отпадает сам собой.

Важно! Следует отметить, что по пожарным нормам даже остекление на балконе, оборудованном пожарным выходом, относится к незаконным мероприятиям.

Что делать с пожарной лестницей на балконе

Если все-таки правила безопасности для вас не пустой звук, то пожарная лестница на лоджии просто станет для вас обязательной деталью интерьера этого помещения. Достаточно изменить к ней отношение, и дизайн дополнительной комнаты может быть любым.

Читайте также:
Японские ножи для кухни: обзор эталонных вариантов для нарезки

Для начала можно видоизменить саму конструкцию, ведь нет необходимости сохранять ее в первоначальном виде:

  • Лестницу можно сместить, главное, чтобы верхний люк на балконе совпадал с местом установки ступеней. Они могут быть установлены как под наклоном, так и вертикально – это не противоречит правилам пожарной безопасности.
  • Металлические конструкции можно красить в нужный цвет, а также комплектовать необходимыми для интерьера деталями, лишь бы в нужный момент они не помешали подъему или спуску.
  • Лестницу можно заменить на складывающуюся конструкцию из огнеустойчивых материалов. Современный строительный рынок предлагает немало чердачных моделей, которые отличаются длиной, возможностями трансформации, материалами.

Видоизмененная лестница на балконе может служить подставкой под вазоны с декоративными растениями, под книжные полки, карманы для хранения мелких вещей, сушилкой для вещей. Достаточно лишь покрасить ее детали в гармоничный цвет. Статья в тему: сушилка для вещей «Лиана».

Нормативные документы и требования

Согласно документам в многоэтажных зданиях необходимо наличие:

  1. Дополнительного выхода внутри здания, который должен быть защищенным от дыма, обособленным от квартир, лифта и общей постройки, с отдельным выходом на улицу или через центральный вход.
  2. Наружной конструкции, которая должна проходить либо по балконам, либо по внешней стене, либо в отведенной для этого шахте.

Все понимают, что в процессе строительства здания никому не известно, что может произойти за все время существования здания. Поэтому все нормативы по пожарным системам необходимо выполнять. Но большинство обладателей квартир, столкнувшись с наличием лестницы на балконе, игнорируют законы, спиливая пожарные лестницы, считая, что они абсолютно ни к чему.

Пожарная лестница на балконе — что делать?

А ведь эвакуационный вход позволяет сохранить жизнь, если возникнет чрезвычайная ситуация.

Правила пожарной безопасности являются достаточно строгими, несоблюдение коих влечет к печальному исходу. Поэтому их лучше не игнорировать.

Ниже представлены следующие требования по пожарной безопасности:

  1. Если общая площадь квартир, которые располагаются на этаже, больше 500 кв.м., у дома должно быть не менее двух эвакуационных выхода;
  2. Если здание секционного вида, вышеуказанное положение на них также распространяется, если секции больше 500 кв.м по общей площади.
  3. Если общая площадь квартир или секций на этаже менее 500 кв.м., то довольно будет одного пожарного выхода на этаже, но квартиры должны обладать аварийным выходом. К примеру, это может быть выход на балкон с аварийной конструкцией на каждом этаже или на лоджию с наружной лестницей.
  4. Нельзя самостоятельно изменять конструкцию строительных сооружений, которые влекут за собой ухудшение условий безопасности (невозможность эвакуирования жильцов, недосягаемость к пожарным кранам, огнетушителям и другим необходимым атрибутам).
  5. Места запасного выхода нельзя нагромождать мебелью и другими предметами. Также это касается люков, находящихся на балконах, переходов в смежные секции, выходов к лестницам снаружи.

Можно ли запереть пожарный люк на балконе

Многие считают, что если оставлять люки на балконах или лоджиях открытыми, воры смогут легко проникнуть в квартиры по эвакуационным лестницам. Это действительно проблема — налицо несовершенство законодательства в вопросах соединения понятий защиты частной собственности и безопасности владельцев этой собственности.

По мнению сотрудников МЧС и пожарных, приоритетными все же являются вопросы безопасности граждан при возникновении чрезвычайных ситуаций. Безопасная эвакуация людей из многоквартирного дома и всех его помещений без нанесения вреда жизни и здоровью — важнее, чем риск остаться без имущества после визита квартирных воров.

Что делать если лестница мешает

В любой квартире всегда мало места, всегда возникает проблема куда ставить все вещи. Всегда ненужный хлам выносят изначально на балкон. Но как быть, если и балкон не обладает габаритными метрами. Есть вариант объединить балкон с прилегающей комнатой. Такое реально, если не будут задеты несущие стены. Но и тут возникает проблема, некрасивая металлическая лестница не вписывается в уютный домашний дизайн.

Некоторые расстраивают балкон не как часть кухни, спальни или гостиной, а как отдельное помещение: библиотека, мастерская, кабинет, зимний сад. Так как площадь и так маленькая, нужно использовать её по максимуму рационально.

Фото:

Если же Вы решились ликвидировать лестницу, то необходимо сообщить об этом своим соседям, чисто с точки зрения безопасности. Нужно ввести их в курс Вашего решения, чтобы они знали, что с Вашей стороны, в случае чего, нет аварийного выхода. Возможно они будут против, а может они и сами уже давно ликвидировали её. В том даже есть плюс: те жильцы, которые самовольно убрали пожарные лестницы, определенно не пойдут доносить в ЖСК о Ваших будущих изменениях на балконе.

Правда, если соседи у Вас не очень дружелюбны, донос все таки состоится. В таком случае сотрудники пожарной инспекции нанесут к Вам визит. А это не очень душевная встреча. Таким образом, решение самостоятельно, без предупреждения, избавиться от пожарной лестницы может вылиться в длительные разбирательства.

Зачем нужна пожарная лестница?

Лестничный элемент соединяет балконные конструкции, расположенные на разных этажах. Она и люк на балконе являются эвакуационным выходом, используемым при пожаре. Лестница на лоджии необходима, если площадь квартир на этаже превышает пятьсот квадратных метров или высота расположения квартиры составляет более пятнадцати метров.

Читайте также:
Технология укладки керамогранита на деревянный пол

Используют балконные пожарные лестницы, когда огнем перекрыт путь к входной двери. Выход на другие этажи осуществляется через люк на балконе, содержащийся в работоспособном виде.

На практике эти лестницы на балконах используются редко, владельцы квартир демонтируют ненужные конструкции. Этого делать нельзя, т.к. балконные лестничные конструкции и люки являются не личной, а общей собственностью.

Нужна ли такая лестница вообще

Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревателями и газом, да к тому же – некурящие? Учтите, что «Титаник» считался непотопляемым кораблём до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.

Поэтому вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых?!

Почему лестница мешает

Совет. Если у соседей демонтированы пожарные лестницы или заварены люки, не стремитесь без особой надобности сообщать об этом в пожарную инспекцию. То, что выход для эвакуации будет восстановлен после вашего уведомления, совсем не факт, но то, что вы наживёте себе врагов – это гарантировано.

Отделка люка и лестницы

Совет. Керамическая плитка не будет держаться на металлической крышке люка, потому что металл не вступит в адгезию с клеем, но крышку желательно оставить именно из листовой стали. Поэтому, вам нужно сделать штукатурную сетку, приварив для этого на лист куски проволоки, перекрещенные между собой в виде сетки с ячейкой 50-60 мм. Конструкция получится тяжёлой, зато – надёжной..

Совет. Чаще всего отделка балкона с пожарной лестницей изнутри производится вагонкой, то есть панелями ПВХ, МДФ или деревом. Такой материал очень удобен для отделки люка, поэтому вы можете не выбирать специальную облицовку для крышки, а использовать тот, каким работаете.

Можно ли срезать пожарную лестницу на балконе правила безопасности жильцов

Возможность безопасной эвакуации предусматривается при проектировании многоэтажного дома. Лестница обеспечивает быстрый спуск на нижний этаж. При перепланировке и благоустройстве балконного пространства некоторые жильцы демонтируют ее, читая, будто она портит интерьер. Не все знают, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе.

Пожарная лестница: определение, понятия

Пожарную лестницу устанавливают в жилых домах высотой 15 м и более. Она принадлежит всем жителям дома. Ее монтаж регламентируется действующими строительными нормативами. При перепланировке балкона жильцы самовольно вмешиваются в несущие конструкции, не задумываясь, можно ли демонтировать люк. Положениями акта ППБ 01-03 запрещается ликвидация аварийного спуска. На таких балконах запрещается выполнять остекление.

Что делать с лестницей на балконе?

Многие желают убрать конструкцию, опасаясь, что через нее злоумышленник проникнет в квартиру. Из-за отсутствия остекления высока вероятность порчи личного имущества, хранящегося на балконе. Чтобы пользоваться лоджией, устанавливают стеклопакеты и утепляют ее. Балконное пространство можно совместить с жилой комнатой для расширения полезной площади. Многие спрашивают, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе без разрешения соответствующих инстанций.

Нормативные документы и требования

Пожарная лестница не является предметом личной собственности, поэтому демонтаж ее без разрешения запрещен. При строительстве многоэтажек учитывают такие нормы и требования:

  • общая площадь квартир на этаже от 500 м2 — необходимо 2 независимых выхода;
  • площадь секции 500 м2 — 2 независимых выхода;
  • площадь квартир на этаже до 500 м2, достаточно одного выхода и запасного спуска из всех квартир через балкон либо по внешней стене;
  • эвакуационные выходы, люки нельзя закрывать мебелью, загромождать габаритными и тяжелыми предметами;
  • нельзя самостоятельно изменять конфигурацию конструкций, это приводит к снижению условий безопасности, ухудшить доступ к выходам, спуску и средствам пожаротушения.

Самовольное спиливание наказывается серьезными административными взысканиями. Штрафы есть и достаточно внушительные. Если в планировке застройщика указана пожарная лестница, но по факту она отсутствует, продать, обменять и переоформить квартиру нельзя.

Общее и частное имущество

Собственники квартир часто заблуждаются, распределяя частное и общее имущество многоквартирного дома. Согласно нормативным правилам, действующим с 2011 года, к общему имуществу принадлежат помещения и конструктивные элементы за пределами квартиры. К нему относят ограждения, чердаки, перекрытия, балки.

Многие ошибочно считают, если есть пожарная лестница на балконе, что делать перепланировку на нем можно без последствий. Демонтаж по любой причине без разрешительных документов, застекление либо утепление балкона с пожарной лестницей является нарушением. Утеплители и застекленное помещение становятся источниками распространения пожара, поэтому люки не смогут использоваться для эвакуации.

Следствие нарушений

Демонтаж пожарной лестницы на балконе выполняют после получения разрешения в соответствующих инстанциях. Незаконная перепланировка хорошо просматривается с улицы, все нарушения видны сразу. Проверка аварийных люков и выходов на исправность, а также конструкций на соблюдение противопожарной безопасности осуществляется каждые 5 лет представителями МЧС.

При осмотре дома сотрудники МЧС выдают предписание, по которому владелец обязан в указанный в документе срок устранить нарушение. При игнорировании предписания вопрос решается в судебном порядке по инициативе МЧС. При оформлении сделки с новым владельцем сотрудники БТИ имеют право обязать собственника, совершившего правонарушение, восстановить эвакуационный выход за свой счет.

Читайте также:
Установка ручки на входную металлическую дверь. Лёгкий ремонт дверных ручек входных дверей своими руками

Пожарная лестница на балконе: ее роль и актуальность

Убрать пожарную лестницу на балконе можно после установки альтернативного спуска по стене и получения разрешительной документации на срезку. Эвакуация в многоэтажном доме регламентируется нормативными документами. Обязательно предусматривают:

  • спуск, располагающийся на незастекленном балконе, в специальной шахте либо по внешней стене;
  • отдельный выход с защитой от задымления, его отделяют от лифта, жилых помещений и других построек, допускается доступ на улицу через главный или отдельный вход.

Наказание за самоволку

При возникновении пожара и другого чрезвычайного происшествия, требующего эвакуации, владелец квартиры со срезанной конструкцией либо загроможденным люком несет уголовную ответственность. Если при разбирательстве выяснится, что конструкция срезана либо доступ к ней заблокирован, собственнику придется понести административное наказание. За самовольный срез предусмотрены штрафы:

  • для граждан – 3-4 тысячи;
  • для организаций – 150-200 тысяч;
  • для должностного лица – до 20 тысяч.

Если при повторной проверке выяснится, что нарушения были проигнорированы, размер штрафных санкций увеличивается. Штраф за повторное нарушение составляет:

  • для граждан – 4-5 тысячи;
  • для организаций – до 400 тысяч;
  • для должностного лица – до 30 тысяч.

При неуплате штрафа на нарушителя подается иск в суд. Судебные издержки оплачивает виновная сторона.

Как красиво вписать пожарную лестницу в интерьер?

Каркас декорируется шкафчиками для различных мелочей так, чтобы ступеньки остались. Металлические стойки могут задействоваться для подвешивания цветочных горшков. Ступеньки прекрасно подходят для подставки под цветочные горшки. На них можно установить емкости различной конфигурации. Нижнюю часть можно обыграть в виде скамьи.

Люк маскируют тем же материалом, что и пол на балконе. Не допускается настил покрытия с закрытием крышки наглухо. Можно нанести на крышку небольшую прослойку штукатурки, которая облагородит люк. Выход должен легко и быстро открываться. Стойки пригодны для хранения велосипеда в подвешенном виде.







Складная пожарная лестница станет альтернативой классической приставному аналогу. Производители предлагают большой ассортимент моделей. Из них можно подобрать компактную модель к своему интерьеру. Чтобы освободить немного балконного пространства, устанавливают под другим углом наклона пожарную лестницу на балконе, можно ли убрать полностью – нет, но красиво задекорировать вполне возможно.

При обустройстве балкона следует помнить, что эвакуационный спуск может стать единственным способом спасения людей, заблокированных пожаром. Он является общей собственностью. Получить разрешение на ее ликвидацию практически невозможно. Перенести пожарный спуск в обход балкона технически сложно, поэтому лучше всего обыграть его в интерьере самыми распространенными материалами. В большинстве случаев пожарная лестница на балконе впишется в дизайн. Самый простой способ — выкрасить ее в контрастный цвет либо сместить с центра комнаты к стене.

Балкон с пожарной лестницей и люком дизайн: дизайн и благоустройство

Отправим материал на почту

  • Предназначение лестницы и последствия ее демонтажа
  • Почему она мешает
  • Пожарные лестницы в документах и в реальности
  • Закон о последствиях демонтажа
  • Демонтаж и альтернатива
  • Креативные способы решения проблемы
  • Возможности благоустройства
  • Возможности дизайна пожарного люка
  • Возможности лестницы в дизайне балкона
  • Коротко о главном

Лестница на балконе или лоджии – раздражающая любого владельца деталь, от которой невозможно избавиться. Тем не менее, в ваших силах сделать более эстетичным внешний вид балкона с пожарной лестницей и люком, и дизайн может реализовываться по-разному. Разбираемся в способах реконструкции, выбираем оптимальное расположение, изучаем популярные идеи декорирования.

Предназначение лестницы и последствия ее демонтажа

О нем недвусмысленно свидетельствует название – пожарной лестницей пользуются как аварийным выходом для эвакуации людей в опасных ситуациях. Повезло жильцам домов, проекты которых включает специальную незадымляемую лестницу, внутреннюю (которая располагается около шахты лифта) или внешнюю. Конструкция, расположенная на стене дома, не отравляет жизнь владельцев балконов.

У тех, кому повезло меньше, балкон «украшен» неудобной деталью, вызывающей непреодолимое желание от нее избавиться. Однако она является имуществом общего характера, частью эвакуационного пути, что зафиксировано в правилах противопожарной безопасности.

Ухудшает ситуацию то, что лестницу дополняет люк; вместе они образуют тот самый путь спасения в экстренных случаях. Подразумевается, что они должны быть всегда доступны, а ответственность за их надлежащее состояние ложится на плечи владельцев собственности.

Подавляющее большинство хозяев хотели бы избавиться от пожарной лестницы; кое-кто воплощает свои желания на практике. Многие подходят к вопросу решительно. Они просто убирают непрезентабельную деталь интерьера: лестницу срезают, а люк заваривают. Их не останавливает тот факт, что самовольное избавление чревато разными юридическими последствиями, в «лучшем из худших» случае – административными, в худшем – уголовными.

Меньшая часть старается замаскировать конструкцию или обыграть ее каким-либо способом. Метод не такой кардинальный, как предыдущий, хотя все равно остается вопрос использования лестницы в критической ситуации.

Почему она мешает

Мало кого устраивает металлическая конструкция, «съедающая» драгоценную площадь балкона. Желание демонтировать лестницу объясняется следующими причинами:

  • Она мешает использовать пространство в бытовых целях. Если балкон небольшой, велосипед на нем точно не поместится.
  • Хозяева опасаются за безопасность жилья и стараются установить защиту, ведь лестница и люк – легкий способ проникновения в квартиру злоумышленников.
  • Вы мечтаете о перепланировке, но объединение комнаты с балконом, на котором имеется аварийный выход – не самая удачная идея.
  • Вы хотите остеклить балкон, чтобы сделать его удобным для использования в любое время года.
  • Вы хотите сделать балкон красивым, оформить в определенном стиле.
Читайте также:
Схемы включения операционных усилителей без обратной связи

Пожарные лестницы в документах и в реальности

Правила установки и эксплуатации пожарных лестниц прописаны в документах СНиП 21-01-97 о пожарной безопасности зданий и сооружений. В каждом конкретном многоквартирном доме присутствие запасного эвакуационного спуска (и его параметры) регламентируется проектной документацией.

Многоквартирный дом включает не только частную собственность (квартиры), но и места общего пользования. В эту категорию попадают лестницы и холлы, лифты, подвальные и чердачные пространства, помещения хозяйственного назначения. Многие владельцы даже не подозревают, что балкон с пожарным выходом перестает быть их собственностью, когда возникает экстренный случай.

Поэтому хозяевам запрещается демонтировать аварийные проходы или любым способом мешать ими пользоваться (заваривать люк или устанавливать на нем громоздкие предметы).

На практике состоянием запасных выходов должны заниматься управляющие компании, но на фоне износа остальных конструкция и коммуникаций лестницам практически не уделяется внимание. В итоге расшатанные, покрытые ржавчиной лестницы и люки оказываются бесполезными в экстремальных случаях, несут угрозу здоровью и жизни жильцов.

Даже если конструкция себя изжила, не стоит немедленно от нее избавляться. Правильнее будет осмотреть вашу зону эвакуации, чтобы установить, кто из соседей по подъезду уже демонтировал лестницу. Если в большинстве квартир путь эвакуации сохранен, не стоит становиться тем, кто нарушит функциональность системы и заблокирует путь спасения.

Если оказалось, что соседи сверху и снизу давно избавились от поржавевших конструкций, единственная пожарная лестница на вашем балконе перестает оправдывать свое существование. Вы получаете моральное (но не юридическое) право ее демонтировать. Однако полезно помнить, что действие все равно трактуется как нарушение закона, и ответственность за демонтаж остается при вас.

Закон о последствиях демонтажа

Аргументы в пользу демонтажа кажутся достаточно серьезными, однако вы не сможете законно ликвидировать конструкцию. Факт самовольного демонтаж выявляется инспекцией МЧС, чьи плановые проверки наличия эвакуационных проходов проходят раз в пять лет. Нарушение попадает в сферу внимания закона в лице Кодекса об административных правонарушениях (конкретно ч. 4 ст. 20.4). Наказанием служит административный штраф, размер которого принимает следующие формы:

  • Для физических лиц. В пределах 2-3 тыс. руб. или до 4 тыс. в условиях особого противопожарного режима.
  • Для должностных лиц. 6-15 или 15-30 тыс. руб.
  • Для предпринимателей (не юридических лиц). 20-30 или 30-40 тыс. руб.
  • Для юридических лиц. Им придется расстаться с суммой в 150-200 или 200-400 тыс. руб.

Если нарушение требований пожарной безопасности выявляется повторно или из-за него наносится вредздоровью человека, или повреждается (уничтожается) имущество, размеры штрафа возрастают в зависимости от степени ущерба.

Если последствия демонтажа особенно тяжелые, вместо административной ответственности может наступить уголовная. Повестка в суд грозит и в том случае, если вы не выполнили предыдущие предписания инспекции МЧС.

Демонтаж и альтернатива

Разумеется, самые тяжелые последствия из-за отсутствия аварийного выхода возникают в случае пожара. Если соседи не смогли эвакуироваться из-за отсутствия на вашем балконе пожарной лестницы, наказание будет серьезным.

Штраф – неприятное, но далеко не единственное последствие желания избавиться от пожарной конструкции. Следует знать, что она указывается в плане БТИ. Любое несоответствие с этим документом делает невозможными юридические действия с квартирой, обмен или продажу.

Если же пожарная система отравляет жизнь, выходом станут следующие решения:

  • Замена старой лестницы на новую, современную.
  • Перенос лестницы. Иногда ее можно переместить в сторону, если не нарушается удобство использования относительно люков. Иногда ее переносят на внешнюю стену. В любом случае работы проводятся только после того, как получено письменное согласие МЧС.
  • Творческий подход к благоустройству балкона или лоджии.

Креативные способы решения проблемы

Если переустройство не ваш вариант, остается единственная возможность – включить путь эвакуации в дизайн помещения. Существует несколько идей того, как обыграть пожарную лестницу на балконе.

Возможности благоустройства

Если нельзя избавиться от лестницы, возможно, ее получится изменить в допустимых рамках. Следующие решения окажутся полезными в деле благоустройства балкона или лоджии с запасным выходом:

  • Если к пожарному люку ведет угловая конструкция, скорее всего, ее можно укоротить или заменить вертикальной моделью. Наклонную лестницу также можно укоротить, чтобы поставить вертикально, сэкономив, таким образом, место.
  • Замена громоздкой модели более легкой. Подходящей может оказаться одна из чердачных моделей. Они имеют современный вид, бывают деревянными и металлическими; существуют огнестойкие разновидности. По механизму открывания различают раздвижные, складные и ножничные системы.

Основное правило эксплуатации путей эвакуации гласит, что их нельзя застраивать или загромождать посторонними предметами. Однако никто не запрещает использовать лестницу в быту. Догадливые и практичные хозяева давно обнаружили следующие возможности:

  • Чтобы пространство под лестницей не гуляло, организуют место хранения: полки в виде встроенного стеллажа или даже шкафа. Конструктивно не сложно, а выглядит оригинально.
  • Конструкция используется как опора для фиксации бельевых веревок. Иногда на ней дополнительно закрепляют откидную перекладину.
  • Если перекладины и стойки достаточно крепкие, лестница может послужить для установки гамака или в качестве тренажера (такая себе шведская стенка).

Видео описание

О дизайне балкона с лестницей в следующем видео:

Возможности дизайна пожарного люка

По правилам пожарной безопасности владельцы балконов и лоджий, по которым проходят пути эвакуации, не должны их остеклять и утеплять. Это связано с высокой вероятностью задымления во время чрезвычайной ситуации: заполненный дымом застекленный балкон превратится в ловушку даже при открытых люках.

Читайте также:
Фото дизайна кафе и ресторанов со шторами

Тем не менее, проверяющие инспекции смотрят на остекление балконов и лоджий сквозь пальцы. Лояльность объясняется практическим подходом: в защищенном от осадков и низких температур помещении пожарный выход будет сохраняться наилучшим способом и не потребует ремонта.

На открытом балконе ухаживать за крышкой люка достаточно просто. Главное, что нужно сделать – это защитить ее от коррозии, для чего просто выкрасить в тон пола. Если коррозия уже присутствует, люк по возможности укрепляют (например, металлическими уголками), а в тяжелых случаях заменяют новым.

Если люк над головой не герметичен и протекает, щели заделывают монтажной пеной. Его можно утеплить дополнительно, приклеив на крышку кусок подходящего материала нужного размера (для фиксации удобно использовать жидкие гвозди).

Для отделки пожарного люка используют материалы, что применялись для окружающих поверхностей. Подойдет ДСП и МДФ, вагонка, ламинат; привлекательно выглядит керамическая плитка и пластиковые панели. Люк можно закрыть на замок, при этом должна сохраняться возможность открыть его в стрессовой ситуации, когда нет времени искать ключ (выбить ударом).

Видео описание

Об утеплении и отделке люка в следующем видео:

Возможности лестницы в дизайне балкона

С помощью умелого декора можно превратить пожарную лестницу в акцентную деталь балкона, или отвлечь от нее внимание, замаскировать. При этом нужно проследить, чтобы декор не оказался помехой, и его легко можно было убрать. Для изменения внешнего вида конструкции подходят следующие варианты:

  • Проще всего скрыть лестницу, покрасив ее в тон стен. Можно пойти обратным путем и сделать ее изюминкой интерьера, выбрав контрастный цвет.
  • В зависимости от формы ступеней, на лестнице можно устроить цветник: разместить цветы в горшках или повесить кашпо.
  • Оригинальный эко-вид приобретает конструкция, оплетенная шпагатом или пенькой.
  • Если балкон оформлен в стиле лофт, возможно, старая, ржавая металлическая лестница придется как раз кстати.

Видео описание

О хитростях ремонта балкона с пожарной лестницей в следующем видео:

Коротко о главном

Балкон или лоджия, дополненная пожарной лестницей – это головная боль для владельцев, особенно, если они рассчитывают на полезное использование площади. Пути эвакуации считаются общедомовой собственностью, поэтому избавиться от них нельзя. Демонтаж классифицируется минимум как административное нарушение, и оборачивается штрафом.

Однако с конструкцией можно научиться сосуществовать. Ее переделывают, чтобы она занимала меньше места, заменяют новой моделью или приспосабливают к бытовым нуждам. Лестницу и люк вписывают в дизайн несколькими способами: красят, отделывают подходящим материалом, превращают в зимний сад.

Пожарная лестница на балконе или лоджии

При перепланировке многие собственники сталкиваются с вопросом, что можно сделать с пожарной (также ее называют еще противопожарной/эвакуационной) лестницей на балконе.

Привести перечень серий домов в которых размещаются пожарные лестницы на лоджиях, не возможно, так как в разное время действовали различные требования нормативных документов по противопожарной безопасности и два одинаковых дома одной серии, построенных в разные годы, могут различаться в противопожарных мероприятиях — в одном доме будут предусмотрены лестницы, а в другом нет.

Глубоко с юридической точки зрения вопросы наличия/отсутствия пожарных лестниц с точки зрения согласования перепланировок прорабатывать не требуется, так как на процесс согласования их наличие влияет только косвенно, а сам ответ на вопрос «можно ли убрать лестницу» известен из практики.

Итак, можно ли демонтировать пожарную лестницу

Если говорить о согласовании, то демонтировать пожарную лестницу нельзя.

Это запрещают ряд документов, таких как:
123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Требования к пожарным лестницам по ГОСТ Р 53254-2009,
СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
СП 1.13130.2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений и др.

И здесь не важно, что соседи у себя ее срезали и люк заложили и попасть ни вверх ни вниз нельзя и лестница у вас фактически выполняет роль декоративного элемента.

Противопожарная лестница является общедомовой конструкцией, присутствие которой направлено на уменьшение рисков от возможных пожаров, как и люки в перекрытии лоджий.

То есть, люк и лестница не ваша собственность, а общедомовое имущество.

Кроме того, собственник при желании и некоторых усилиях может достаточно легко заставить всех соседей привести пожарную лестницу в проектное состояние, то есть разложить все люки и восстановить лестницы у всех.

Для этого достаточно пожаловаться в жилищную инспекцию и контролировать процесс восстановления.

Как обозначается пожарная лестница

На планах БТИ ниже вы можете увидеть ее обозначение — она показывается как обычная лестница.

Часто бывает, что пожарная лестница обозначена как то неявно, то есть сделать вывод что под нее предусмотрено место можно, но фактически сама лестница не отражена, пример ниже:

План БТИ без указания пожарной лестницы

Ответы на частые вопросы:

Бывает ли такое, что фактически пожарная лестница есть, а в документах нет:

  • да бывает. Эту связано с техническими обмерами БТИ. БТИ ее часто не указывают.

Бывает ли такое, что наоборот, в документах пожарная лестница есть, а фактически нет:

  • это самый распространенный случай, вероятнее всего данную лестницу просто «спилили» ранее.
    Предусмотрена ли она проектом дома можно уточнить в управляющей компании или спросить у соседей по стояку.

Можно ли согласовать демонтаж пожарной лестницы:

Можно ли изменить конфигурацию пожарной лестницы или передвинуть ее в другое месте:

  • фактически нет, но теоретически да, однако мы подобного положительного согласования не видели.
Читайте также:
Шторы в морском стиле: правила составления оригинального образа

Есть ли штраф за демонтаж пожарной лестницы:

  • да есть, он составляет от двух до трех тысяч рублей. Также может быть вынесено предупреждение. (Часть 1, статья 20.4 КОАП РФ). Одновременно со штрафом или предупреждение выносится предписание о устранении нарушения). Отметим сразу, вынесенного предупреждения мы еще не разу не видели, всегда штрафуют.

Что мне будет если я самовольно спилю пожарную лестницу:

  • Все зависит от последствий.
    Вариант 1
    Скорее всего с вероятностью выше 90 процентов ничего не будет.
    Вы будете просто жить без пожарной лестницы. И раз есть нарушение (спиленная пожарная лестница) не возможно будет согласовать никакую перепланировку в квартире, так как перепланировке не согласуются «частями», не возможно согласовать перепланировку, пригласить инспектора жилищной инспекции на приемку перепланировки и сказать ему — вот здесь мы все согласовали и сделали правильно, сюда можно смотреть, а вот здесь спилили пожарную лестницу, сюда смотреть не нужно.
    Инспектор принимает квартиру комплексно с отсутствием каких либо нарушений.

Вариант 2
5-10 процентов, это то что ее по какой то причине придется восстановить, это может быть как необходимость согласования перепланировки, так и жалоба соседей, требование управляющей компании и т.д.

Вариант 3
И наконец, представим этот 0,001, процент.
Рассмотрим ситуацию что в доме случился пожар и пострадали или погибли люди.
Соответственно кто то в этом виноват, и виноваты будете вы, так как спастись они не смогли (по выводам всех надзорных органов, которые будут искать виноватых), по причине того, что собственник такой то квартиры заделал люк, срезал пожарную лестницу и заблокировал пути эвакуации.
И здесь уже работает не КОАП РФ, а УК РФ статья 219, часть 1, 2, 3 и мерная система там уже в годах и не в штрафе от 2-х до 3-х тысяч рублей.

Что делать, если зимой на даче замерзли трубы и взорвались: 4 главных шага по ликвидации последствий

Вообще прошедшая зима была так себе: морозы не очень, снега – кот наплакал. Вот кое-кто и расслабился. Друг мой предложил встретить старый Новый год на даче.

Шампанское, лыжи, дети… Но накануне сначала пурга припустилась, а затем ударил мороз градусов под тридцать. Короче, приехали мы к нему на дачу, а там – каток во всех комнатах: трубы не выдержали.

Пришлось детей с женами отправлять домой…

Этой историей поделился мой читатель Александр.

  1. Что же произошло
  2. Ликвидируем последствия
  3. Несколько советов потенциальным потерпевшим
  4. А чем всё закончилось

Что же произошло

Все, кто мало-мальски знаком с физикой, помнят как дважды два: когда температура опускается ниже нуля, вода в трубах БЫСТРО превращается в лед, при этом здорово расширяясь и перекрывая всю канализационную линию.

Как и всякое железо, трубы не смогли оказать сопротивление стремительно возраставшему давлению и капитулировали.

Спросите, а почему он не слил воду? Да в том-то и дело, что вода была слита, но НАКАНУНЕ друг, пользуясь продвинутым смартфоном, активировал через WiFi программу дистанционного запуска отопительного котла!

Ну, чтоб дуба не врезать, когда приедем. Но что-то в той программе не срослось, и датчик автоматического отключения не сработал. Может, его и не было вовсе. Но мороз об этом не знал.

Он добросовестно разорвал трубы, все пролилось на пол и замерзло.

А такой праздник вырисовывался.

Это уже потом мы задним умом вспомнили, что из прорвавшихся труб выливается достаточно воды, чтобы затопить подвал дома и просочиться через внешние стены.

Например, за тот злосчастный день вытекло более тысячи литров воды, и никого не было рядом, чтобы отреагировать! Хорошо еще, что не оказался поврежденным фундамент дома и часть мебели.

Кстати! Задумываясь о приобретении подобной системы, расспросите менеджера о ее возможностях. Не вообще, а о тех, которые пригодятся именно для вашего дома.

Ликвидируем последствия

Нам для этого понадобилось четыре этапа:

  1. Начали с проверки, отключено ли электропитание. К счастью, с этим оперативно справилось УЗО.
  2. Если имеется дизель-генератор (а он был!), включите тепловую пушку, которая постепенно расплавит лед. Мы именно так и поступили.
  3. Теперь внимание: где-то всегда найдется место, через которое вода стекает в подвал. Помогите ей, установив в подвале бочку, тазы и вообще все то, что собирает воду. Подойдут даже уцелевшие трубы дренажной системы.
  4. Завершающий этап – высушивание пола: хорошо, что у друга он оказался деревянным. Опять пригодилась тепловая пушка.

Кстати! Лучше приобрести газовую тепловую пушку с аккумуляторным питанием.

Отдельно скажу о восстановлении отопительных труб. Их пришлось менять, но это уже другая история, а вот треснувший унитаз нам удалось спасти. Помогла эпоксидка, имевшаяся в домашнем хозяйстве.

Трещину удалось найти не сразу, поэтому несколько раз пришлось спустить воду, чтобы заметить просачивающиеся капли. После этого трещину зачистили шлифовальной шкуркой, как следует высушили и покрыли двумя слоями эпоксидной смолы.

Несколько советов потенциальным потерпевшим

Учитывая, что никакой прогноз не делает погоду, а проживающие на даче паучки пока еще не научились пользоваться мобильной связью, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  1. Проверяйте систему отопления при первых осенних заморозках. При этом применяйте не антифриз, а обычную воду.
  2. Используйте защитную пропитку всех деревянных деталей, особенно тех, что находятся вблизи наличников и входных дверей. На окрашенной или герметизированной поверхности не должно быть трещин.
  3. Проверьте готовность дренажа, особенно при затяжных дождях. Желоба должны удалять воду от фундамента таким образом, чтобы почва вокруг дома не просела. Кстати, не забудьте очистить желоба от листьев и грязи.
  4. Утеплите изоляцией все наружные краны и вентили, особенно те, которые выходят на наветренную сторону. Слейте всю воду, которая находится во внешней части водопроводной магистрали.

Кстати! Не ленитесь выполнять подобные проверки накануне резких изменений в погоде, ведь, скорее всего, ваша дача расположена в том же климатическом поясе, что и у нас, а не где-нибудь в Новой Зеландии.

А чем всё закончилось

Да ничем особенным — заменой труб системы отопления, циклевкой полов, обработкой подвала от плесени… Не будем о грустном. Главное – учитесь не на своих ошибках!

Читайте также:
Углошлифовальная машина: выбор, стоимость устройства, обзоры

Причем из своего опыта скажу – учиться стоит заблаговременно. Если бы мы догадались съездить на дачу хотя бы за неделю до катастрофы, то многое можно было бы предотвратить.

И еще: не сочтите фразы про тепловую пушку и дизель-генератор скрытой рекламой. Просто если хочешь сохранить свое загородное гнездышко на долгие годы – думай перспективно!

А у вас когда-нибудь случался подобный форс-мажор?

6 способов, как разморозить трубу водопровода и канализации

Зима, как всегда, приходит неожиданно! Представим ситуацию – вы просыпаетесь утром, за окном мороз, а из крана не течёт вода. Внутренний голос подсказывает, что замёрзла труба. Что делать?

Одной из наиболее частых и неприятных ситуаций, с которой приходится сталкиваться в зимний период, является замерзание воды в трубах. Очень важно уметь правильно и вовремя размораживать трубы, чтобы лед их не разорвал, нарушив целостность всего водопровода.

Причины замерзания водопровода и канализации.

  • прокладка труб на недостаточной глубине;
  • небольшой слой утеплителя, его низкое качество или полное отсутствие;
  • незначительный или нулевой расход воды при сильных морозах;
  • аномальные погодные условия.

Для того чтобы не приходилось проводить работы по отогреву труб с водой ежегодно, важно предотвратить все возможные проблемы еще на этапе прокладки всей сети.

Во время монтажа важно соблюдать такие правила:

  • Глубина траншеи должна быть большей, чем уровень промерзания грунта, которое характерно для данного региона. Есть соответствующие нормы СНиП, которые помогут правильно спроектировать водопровод.
  • Выбирая место расположения труб, важно не укладывать их рядом с изделиями из железобетона, потому как их теплопроводность больше, чем у почвы.
  • Если прокладка осуществляется под фундаментом, то трубы изолируются от железобетона при помощи большого слоя теплоизоляции, в качестве которой лучше всего себя проявляет минеральная вата.
  • Планируя систему водопровода под землей и по ее поверхности, лучше всего использовать трубы с диаметром 50 мм, потому как более тонкие изделия гораздо быстрее промерзают.
  • Выбирая материал для труб, стоит отдать предпочтение полимерным изделиям, которые могут увеличивать размер на несколько миллиметров, что спасает их от растрескивания во время замерзания и размерзания.
  • Чтобы точно обеспечить себе спокойную зиму, стоит возле труб уложить греющий кабель, который будет поддерживать оптимальную температуру и не даст системе замерзнуть.
  • Если дом используется только летом, а зимой пустует, то важно сливать всю воду из системы, чтобы в морозы в трубах ничего не было. Это убережет их от промерзания.

Источник: trendy.house

Как правило, замерзают трубы, проходящие на улице – снаружи или под землей. Но при отсутствии отопления и значительных минусовых температурах в течение длительного времени проблема может возникнуть в помещении или в точке входа трубы в стену.

Принцип разморозки водопровода – это подача теплоносителя к ледяной пробке. Сделать это весьма проблематично. Недостаточно залить внутрь кипяток из чайника – это ничего не даст. Теплоноситель нужно подавать постоянно, до полного оттаивания ледяной пробки.

Наружный прогрев трубы

Если замерзла вода в трубе, как отогреть ее снаружи? При наличии открытого доступа к участку, в котором образовалась ледяная пробка, решить проблему несложно. Перед прогреванием обязательно следует открыть краны, чтобы растаявшая жидкость могла свободно выйти. Основные способы подразумевают использование:

  • горячей воды;
  • теплого воздуха;
  • элементов системы «теплый пол» (греющего кабеля).

Горячая вода

Данный способ подходит для любых труб: полипропиленовой, металлопластиковой, металлической, и других. Но температуру воды следует увеличивать постепенно, чтобы конструкция не треснула.

Источник: sanitarywork.ru

Отогреваем замерзший открытый участок трубы горячей водой

Этапы:

  1. Намотать на замерзший участок ткань. Это необходимо для защиты трубы и более равномерного распределения тепла.
  2. Поставить под трубу емкость, для сбора воды.
  3. Поливать участок горячей водой в течение нескольких минут.
  4. Периодически отжимать ткань и повторять действия до возобновления водоснабжения.

Теплый воздух

В качестве источника теплого воздуха лучше всего использовать строительный фен. Его следует направить на зону с ледяной пробкой и некоторое время подержать.

Источник: mywishboard.com

Если участок промерзания маленький, а труба тонкая, то можно применять обычный фен, но он не должен работать дольше 15 минут подряд. Желательно обмотать трубу теплоизолирующим материалом и пускать горячий воздух под него. Такой «кожух» ускорит прогрев.

Строительный фен

Тепловентилятор или электрический радиатор использовать бесполезно, так как с их помощью нельзя создать концентрированный воздушный поток. Строительным феном можно спокойно размораживать металлические трубы. Пластиковые конструкции при неаккуратном использовании он способен повредить.

Читайте также:
Хитрости и советы для начинающих мастеров

Размораживаем трубу при помощи миниатюрного кипятильника

Если вы решили воспользоваться данным методам, то примите меры безопасности.

  1. При пользовании общим водопроводом или колодцем предупредите ближайших соседей, чтобы не включали воду, пока вы проводите разморозку.
  2. Проводите разморозку с верхней точки трубы. Это важно, так как нельзя допустить, чтобы талая вода под напряжением стекала – это гарантированный удар током!
  3. Перекройте кран.

Этот метод простой, быстрый, но очень опасный. Опасность кроется в использовании оголённой проводки в воде, которая является отличным проводником тока. Электричество и вода – это возможность получить хороший, в плохом смысле, удар током.

Для изготовления кипятильника потребуется:
  • жёсткий двухжильный кабель – 2*2.5–4.0 мм (медь, алюминий);
  • вилка штепсельная;
  • однофазный автомат на 10 ампер;
  • изолента.

Кабель подойдёт как двухжильный, так и трёхжильный – третья жила не понадобится.

Автомат нужен, чтобы избежать короткого замыкания и перегрева провода – будет не рентабельно выкинуть его после первого применения. И также применение автомата не позволит обесточить дом в случае замыкания. Выключатель 10 ампер берётся из ориентировочной производительности устройства – она не превышает 250 Ватт.

Длину кабеля нужно рассчитывать из длины водопровода. Здесь принцип простой – чем дальше пробка – тем длиннее провод.

Источник: forumhouse.ru

Что нужно сделать
  1. На один конец провода установить вилку.
  2. На расстоянии 30–50 сантиметров от вилки на один провод смонтировать автомат. Желательно установить его в защитную коробку, но если её нет, то заизолировать открытые места.
  3. Другой конец провода зачистить от оплётки на 20 см, оголить на 7–10 см, а далее из каждого оголённого провода сделать две изолированные катушки. Количество витков на катушке – 3–6. Чем больше витков, тем мощнее прибор. Расстояние между катушками 1.2–1.5 см.
Прибор готов – переходим к разморозке

Обязательно перекройте воду! При оттаивании вода под напором хлынет из трубы. Это опасно, так как внутри работает электрическое устройство с оголёнными элементами.

Первым делом необходимо отсоединить трубу в верхней точке и открыть доступ к водопроводу. Лучше процедуру проводить из дома.

Из отсоединённой трубы нужно слить остатки воды – рабочая зона должна быть сухой. Если в нижней, замёрзшей трубе вода до краёв, следует немного откачать её, чтобы при кипении она не пошла наружу.

Далее, неподключенным проводом нащупываем ледяную пробку. Когда провод упёрся в неё, включаем прибор в розетку.

Источник: forumhouse.ru Источник: forumhouse.ru

Нагрев воды происходит в зависимости от её количества в водоводе. Это может занять 5–15 минут.

После того как вода нагрелась и лёд начал таять, продвигайте кипятильник вплотную к ледяной пробке. Проталкивать кипятильник надо до полного оттаивания.

Полезные советы

Если промёрз большой участок водовода и на разморозку уходит более 20 минут, то желательно прерывать процедуру на 5–10 минут.

Для большей эффективности залейте в трубу солёную воду. Она имеет лучшую электропроводимость и увеличит мощность кипятильника.

Как разморозить воду в трубах под землей (большая глубина залегания трубы)

Если трубы располагаются под большой толщей грунта, это могут быть трубы из разного материала: стальные, пластиковые или чугунные. В зависимости от материала тактика будет разной. Труба из любого материала разогревается если прогревается слой почвы, расположенный над ней. Если вы не знаете, как разморозить трубу с водой под землей, можно разложить костер по предполагаемому ходу трубы прямо над ее поверхностью.

Если глубина залегания замерзшей трубы составляет больше метра, а труба металлическая, вам понадобится сварочный трансформатор (помогает в случаях, когда замерзла стальная или чугунная труба). Техника разогрева следующая: к одному концу замерзшей трубы подключается “ ”, ко второму “–” и вода в трубе начинает таять. Данный метод является самым быстрым, он позволяет за считанные минут растопить ледяную пробку внутри металлической трубы.

Источник: Stroika-tovar.ru

Зима на пороге: как защитить водопровод частного дома от промерзания

Зима — прекрасное время года, особенно в России. Сверкающее снежное покрывало, будто драгоценное праздничное убранство, покрывает землю, дома и деревья. Но вместе со снегом и морозами к тем, кто не подготовился к зиме, приходят проблемы, и порой весьма серьёзные. Так, промерзание водопровода грозит выходом из строя всей системы подачи воды. Поэтому позаботиться о защите труб необходимо ещё на этапе строительства дома, а если это не было сделано в своё время, нужно успеть утеплиться до наступления настоящих холодов.

Чем опасно промерзание труб?

Как известно, при замораживании вода расширяется. Если налить воду в стеклянную банку и поставить в морозильную камеру, то через несколько часов обнаружится, что внутри образовался лёд, а банка треснула. То же самое происходит и с трубами водопровода — в их стенках появляются трещины и разрывы. После размораживания системы в местах повреждений образуются протечки: вода вытекает из образовавшихся отверстий и впитывается в грунт, постепенно образуя зону подтопления. Одновременно частицы грунта попадают в водопровод, загрязняя воду, результатом чего легко может стать инфекционное заболевание или паразитарное заражение.

Чтобы исправить повреждения, приходится раскапывать водопроводную траншею и делать ревизию всей системы. Как правило, в этом случае специалисты советуют полностью заменить промёрзшие трубы: даже если какой-то участок водопровода выглядит целым, образовавшиеся микротрещины в течение пары лет могут привести его в негодность. Поэтому утепление труб, каким бы затратным оно ни было, всё равно в итоге оказывается более выгодным и разумным шагом, чем ремонт, неизбежный после замораживания.

Читайте также:
Спальня для молодых

Основные способы борьбы с замораживанием труб

Проблема утепления коммуникаций возникла, собственно говоря, с их появлением. Более чем за сотню лет существования центрального водопровода были разработаны следующие способы, позволяющие предотвратить промораживание труб и на практике доказавшие свою эффективность:

постоянная циркуляция воды в трубах;

погружение водопровода в грунт ниже линии промерзания;

утепление труб соответствующими материалами;

слив воды из труб на зиму (если дом используется только в летнее время);

утепление водопровода при помощи греющего кабеля.

Часто используют несколько способов одновременно. Например, заглубляют трубы в грунт и укутывают утеплителем или обогревают кабелем. Рассмотрим каждый способ более подробно, чтобы выяснить его плюсы и минусы.

Обогрев водой, циркулирующей в трубах

Откуда берётся вода в домашней системе водоснабжения? Она поступает либо из скважины, либо из центрального водопровода. И в том, и в другом случае её температура в точке входа выше нуля, поэтому её условно можно считать тёплой. Если тёплая вода постоянно протекает по трубам, то система не может замёрзнуть, так как жидкость подогревает её своим теплом. В самом простом случае достаточно оставить кран слегка приоткрытым, чтобы избежать образования льда в трубах.

Разумеется, метод работает лишь при условии, что вам есть куда сливать воду: в накопительную ёмкость, в утеплённую центральную канализацию и т. д. Часто эту задачу решают, сливая воду обратно в скважину или колодец через вторую трубу и трёхходовой кран.

Кроме того, необходимо, чтобы скорость движения жидкости по трубам была выше, чем скорость её замерзания, т. е. чтобы она не успевала за время своего протекания по холодной, остывающей трубе потерять всё тепло и превратиться в лёд. Чем ниже температура на улице, тем больше воды нужно прокачивать за единицу времени. Для контроля процесса понадобится температурный датчик, который будет регулировать водоподачу, включая и выключая насос в зависимости от температуры.

Как видим, метод постоянной прокачки достаточно затратен и сложен в реализации, к тому же его нельзя назвать достаточно надёжным.

Заглубление водопроводных труб

Защищать систему от мороза, упрятав глубоко в грунт, имеет смысл, если точка промерзания почвы лежит не глубже полутора метров от поверхности. Метод отлично работает в средней полосе и южных регионах. Чтобы трубы не промерзали, глубина канавы для их укладки должна быть на 15—20 см ниже, чем линия замерзания. Финансовые расходы на воплощение этого способа не особенно высоки, если копать траншею собственноручно.

Глубокую траншею копают от водозаборного колодца или скважины до самой стены дома. Дно подсыпают 10-сантиметровым слоем песка, трубы защищают от деформации гофрированным кожухом или укладывают в более широкую пластиковую трубу, затем засыпают вынутым из траншеи грунтом. Это самый простой и дешёвый способ: защитой от мороза служит слой почвы, лежащий поверх трубы. Но для надёжности желательно перед закапыванием обернуть водопроводные трубы утепляющим материалом.

Утеплитель для водопровода

Если использовать толстый слой утеплителя, траншею можно не заглублять ниже точки промерзания (но лучше всё-таки не экономить на глубине). После укладки на трубы надевают теплосберегающую скорлупу или укутывают обычным рулонным материалом, который используют для монтажа на стены или кровлю. Обычно используют следующие виды утеплителей.

Каменная вата . Устойчивая к температурным перепадам, она хорошо защищает от холода и достаточно популярна среди строителей. Однако есть один нюанс, который нужно учитывать: если минвата промокнет, а затем влага замёрзнет, то после оттаивания волокна осыплются мелкой трухой. Следовательно, оболочку из каменной ваты необходимо очень тщательно и надёжно гидроизолировать, исключив малейшую возможность просачивания влаги из почвы.

Вспененный полиэтилен . Недорогой и практичный материал обладает закрытой структурой пор, из-за чего не боится пропитывания водой. К тому же поверх утеплителя часто укладывают фольгированный слой, отражающий тепловые лучи внутрь трубы, что служит добавочной защитой.

Пенополистирол . Материал с закрытой структурой пузырьков и достаточно твёрдый, чтобы выдержать вес грунта. Выпускается в виде двух половинок трубы, которые при укладке склеивают между собой. Защита от холода получается достаточно надёжной, но стоит иметь в виду, что затраты будут несколько выше, чем при использовании других утеплителей.

Пенопласт . Являясь одним из вариантов пенополистирола, он значительно уступает в прочности, поэтому теплосберегающую оболочку необходимо дополнить коробом из кирпичей или бетонных плит.

Пенополиуретан . Утеплитель в виде пены часто используют при укладке «труба в трубе». Водопроводную трубу помещают в пластиковую большего диаметра, а зазор между ними задувают пенополиуретаном. Получается надёжная и прочная защита. Часто используют готовую ППУ-скорлупу для труб, но нужно помнить, что этот материал разрушается при длительном контакте с солнечными лучами. Снаружи утеплитель придётся покрыть светонепроницаемой оболочкой или хотя бы слоем краски. Кроме того, для прокладки водопровода и канализации можно сразу приобрести трубы в ППУ-оболочке, защищённой слоем прочного пластика.

Теплоизоляционная краска . Это наиболее тонкий, но достаточно эффективный утепляющий слой. В состав краски входят керамические микросферы, перлит или пеностекло. Её наносят на трубы, распыляя из баллона, или обычной малярной кистью. Из-за высокой стоимости краску используют только на самых сложных участках, которые невозможно утеплить другими способами.

Слой утеплителя должен быть достаточно толстым, чтобы сохранить плюсовую температуру воды в трубах. Поверх него обычно укладывают гидроизолирующее покрытие, чтобы защитить теплосберегающий материал от промокания.

Читайте также:
Схемы включения операционных усилителей без обратной связи

Греющий кабель

К сожалению, никакая теплоизоляция не даёт стопроцентной защиты от промерзания, ведь она не греет, а всего лишь замедляет процесс остывания воды. Если не пользоваться водопроводом длительное время, особенно в случае аномально сильных холодов, промораживание трубы будет неизбежным. Чтобы его избежать, необходимо организовать подогрев водопровода.

Оптимальным средством для этого служит специальный греющий кабель, который укладывают на поверхность трубы в длину или даже обматывают по спирали. Иногда его располагают прямо внутри трубы, но такой способ более сложен в монтаже. Обязательным элементом греющей системы является термостат, который включает электрический ток, как только температура воды опускается ниже заданного уровня. Автоматическая терморегуляция существенно сокращает расходы на обогрев, так как система включается только в те периоды, когда существует реальная опасность промерзания.

Греющий кабель можно купить готовыми комплектами, рассчитанными на определённую длину трубы и тепловую мощность. Стандартный набор включает:

кабель определённой длины, рассчитанный на указанную в характеристиках мощность;

электрическую вилку для включения в электросеть;

термостат, который поддерживает заданную температуру, включая и отключая электропитание;

терморегулятор (входит не во все комплекты), который позволяет самостоятельно выбирать температуру нагрева.

Кабель не обязательно укладывать по всей длине водопровода. Часто им обогревают только наиболее незащищённые участки — выход из распределительного колодца и ввод в дом. Этого достаточно для поддержания плюсовой температуры воды в доме, где живут постоянно и ежедневно пользуются водопроводом. Если же нужно защитить от промораживания систему дома, который периодически остаётся пустым, то придётся устанавливать подогрев на всю длину трубы. Впрочем, энергопотребление кабеля настолько незначительно, что расходы на него не обременят семейный бюджет.

Важный нюанс: зимой из-за непогоды электроснабжение дома может быть нарушено, подогрев отключится, и все усилия по утеплению окажутся напрасными. Чтобы этого не случилось, необходимо приобрести резервный электрогенератор, который позволит продержаться несколько дней, пока линия электропередачи не будет восстановлена.

Обогрев воздухом

Вместо прокладки кабеля водопроводная труба может обогреваться тёплым воздухом, поступающим из жилого дома. Для этого её прокладывают внутри трубы большего диаметра, которую снаружи окутывают теплоизолирующим материалом. Внутрь этой трубы при помощи вентилятора подают тёплый воздух, который не даёт водопроводной трубе замёрзнуть. Подогретый воздушный поток должен беспрепятственно проходить по всей длине трубы, от ввода в дом до распределительного колодца. Такая система подойдёт только для домов, в которых люди постоянно живут всю зиму.

Слив воды из труб

Этот способ используется только для дачных домов, которые стоят пустыми в течение всей зимы. Чтобы удалить воду из труб, в систему при помощи компрессора подают сжатый воздух, который вытесняет жидкость. Порядок действий следующий.

Перекрывают подачу воды из центрального водопровода или из скважины.

Открывают кран в самой нижней точке водопровода и сливают воду, оставшуюся в трубах. Воду из накопительного бака (если он есть) и бойлера тоже обязательно следует слить, из бачка унитаза спустить в канализацию.

Пневматический безрезьбовый разъём компрессора подключают к водопроводной трубе через специальный пневмоштуцер.

Пускают воздух из компрессора в трубу, чтобы вытолкнуть оставшуюся воду. Повторяют несколько раз, чтобы удалить всё до последней капли.

Отключают компрессор, закрывают краны.

Удаляют воду, оставшуюся в колене унитаза.

Продувку труб нельзя назвать вполне надёжным способом, так как результат сложно контролировать. Всегда остаётся риск, что не вся вода вышла из трубы. Поэтому имеет смысл установить электрический обогрев и на трубы дачного участка.

«Узкие места» утепления труб

С течением времени теплозащитное покрытие водопровода постепенно ухудшается. На него постоянно действует почвенная и атмосферная влага, которая в сочетании с морозом и периодическими оттепелями оказывает на утепляющие материалы разрушительное действие. Кроме того, нельзя забывать о слое грунта, который обладает немалым весом и сдавливает утеплитель, понемногу уменьшая его объём. В результате через какое-то время приходится вскрывать траншею и заменять теплоизолирующий материал. Чтобы продлить его срок службы, трубы:

укладывают в бетонный короб, который предотвращает сдавливание и сохраняет структуру утеплителя;

окутывают поверх утепляющего материала гидроизолирующей полиэтиленовой плёнкой, рубероидом или другим подходящим материалом.

Кроме того, существует проблема проникновения в изолирующий слой насекомых или грызунов. Они прогрызают дыры в защитной оболочке, а теплозащитные материалы используют для утепления своих гнёзд. В утепляющем слое образуются дыры, из-за чего качество теплосбережения существенно снижается. Наиболее охотно мыши и насекомые расправляются с каменной ватой, тогда как пенополиуретан, как правило, оказывается им не по вкусу.

Для защиты утепляющего покрытия от мышей поверх оболочки укладывают мелкую металлическую сетку, которую грызуны не в состоянии повредить. Если же необходимо избавиться и от муравьёв, то придётся использовать обмотку из армированного сантехнического скотча или алюминиевой фольги. Но оптимальной защитой является металлический гофрированный рукав большого диаметра или пластиковая канализационная труба.

Читайте также

Готовимся к встрече года Водяного Тигра: как украсить дом и усадь.

Карнавальные маски для детей и взрослых своими руками

Обустройство дренажной системы на дачном участке

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: