Советы при покупке гаража

Как купить гараж — все о легальной сделке

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

• предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
• разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
• справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
• заключает договор купли-продажи;
• получает деньги с одновременной выдачей расписки;
• при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

• в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
• получает список правоустанавливающих документов на гараж;
• оформляет договор купли-продажи;
• уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
• подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• акт приема-передачи;
• кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
• заявление в ФУГРЦ;
• заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
• квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Как при покупке гаража не остаться без гроша? Подводные камни при покупке гаража на реальном примере друга

Пол года назад ко мне обратился старый товарищ Аяз с необычной на(на первый взгляд) просьбой – провести юридическое сопровождение сделки купли-продажи гаража. Почему “необычной”, потому как мой товарищ – заядлый рокер и мы еще 9 лет назад с ним пили вино с пакетов.Я то со временем от рокерского образа жизни отошел, а он так и остался “в образе”. Однако, как выяснилось, у него было хобби: копаться в ретро-автомобилях в уютной гаражной обстановке и последние 3 года он арендовал гараж для этого, а тут надумал прикупить недвижимость.

Итак, как и любая сделка первым вопросом при покупке гаража встал ценник. Изначально собственник гаража (Далее – Серега) озвучил цену в 150 000 рублей. Со слов моего товарища-покупателя (Далее – Аяз) за эту цену в его собственность перейдет гараж целиком.

“Отлично, а как насчет земли под гаражом?” – был мой первый вопрос.

“Ну, я так понимаю, гараж вместе с землей продается”, – ответил Аяз.

Я ему посоветовал все-таки уточнить эту деталь у продавца и попутно затребовал правоустанавливающие документы на недвижимость, как минимум мне нужна была выписка из ЕГРН, чтобы установить реального продавца. Потому как далее выяснилось, что собственником гаража выступала мама Сереги, а не он сам. Хотя это обычная практика, когда на этапе переговоров все вопросы решает не сам собственник, а его родственник. Это вполне допустимо, но на сделке при подписании договора должен присутствовать собственник лично. Я же на слово никогда не верю и попутно сам заказал выписку ЕГРН.

Пока я ждал документы от продавца, я прозондировал рынок недвижимости, установив для себя верхнюю и нижнюю ценовую планку на гаражи как в конкретном ГСК “Планета”, так и в соседних (а их там было порядка 5-ти). Гаражи продавались с ценником от 100 до 160 тысяч рублей, учитывая состояние и наличие смотровой ямы. В покупаемом же гараже, яма была – но не залитая бетоном, просто земля. Кроме того, Аяз своими силами, за годы пока арендовал гараж, залил пол бетоном. Учитывая в совокупности эти факторы, я порекомендовал “спустить” Серегу со 150 тысяч, то 120 тысяч рублей. Забегая вперед – это нам удалось, но уж чересчур легко. Поэтому я решил все-таки копнуть глубже и дождаться документов.

Но что самое главное, при требовании документов Серега предоставлять их не спешил, его коробил вопрос: “А зачем твоему юристу документы, там все нормально!” – вопил по телефону Серега при разговоре с Аязом, который о каждом шаге в переговорах ставил в известность меня.

– “Аяз, я – юрист измученный. Иные условия душа не принимает. Либо ты у Сереги выдергиваешь все документы либо сделки не будет!” – я в своей позиции был как всегда непреклонен, даже в беседе со своим товарищем.

С тяжелым скрипом, документы на гараж я всё-таки получил, также технический план гаража, который датировался мартом месяцем 2021 года, что было любопытно, так как на сделку мы планировали выйти до майских праздников. Кто не понял, “свежесть” технической документации говорит о том, что собственник намеренно и осознанно подготавливал документы к ближайшей сделке. Параноить я не стал, но о рисках предупредил товарища. Параноить я стал чуть позже, когда не досчитался нескольких фотографий страниц из технического плана на гараж.

При покупке любой недвижимости, пристальное внимание обращайте на техническую документацию, чтобы избежатьподобных рисков.

И всё-же я настоял на том, чтобы мне прислали абсолютно все фотографии технического плана на гараж. И не зря, как оказалось.

Дело в том, что на 9-й странице плана было заключение кадастрового инженера, которое гласило, что “согласно выписки из ЕГРН расположение данного гаража граничит с земельным участком, принадлежащем соседу Валерию Николаевичу”, – который ранее уточнил граница земельного участка под своим гаражом.

Предвижу, что читателем на первый взгляд сложно будет сразу понять, что это заключение значит, как не понимал, например, Аяз. Чтобы донести до него важную мысль (и до читателя), я набросал от руки простую схему расположения гаража с учетом сведений из публичной кадастровой карты.

Кстати, ссылку на бесплатный официальный сайт Росреестра, где вы можете проверить свою либо чужую недвижимость прикрепляю. Достаточно ввести в графу кадастровый номер объекта, либо точный адрес объекта.

Продавец, как вы уже поняли заранее знал, об этой проблеме, как и о том, что фактически земля под гаражом принадлежит не ему, а гаражно-строительному кооперативу “Планета”. Чтобы не вдаваться в подробности, что на этот счет говорил Серега (так как его словам уже ни Аяз, ни я не верили), я связался с председателем ГСК. Он пояснил, что земля и правда продавцу не принадлежит, как и самому ГСК. Дело в том что администрация Советского района в далеком 1999 году передала для безвозмездного бессрочного пользования гаражный комплекс кооперативу. И все вопросы по землепользованию и оформлению гаража по гаражной амнистии следует решать с администрацией.

Да, после того, как Аяз ткнул носом продавца гаража в мои доводы, касаемо юридической чистоты сделки, он заявлял, что в сентябре 2021 года мы сможем оформить гараж по гаражной амнистии и то, что он с землей будет дороже и т.д. На самом деле, это было уже неважно. Да мы смогли бы его оформить, да гаражная амнистия существует, но как можно врать человеку, который у тебя арендует 3 года гараж, ремонтируя его к тому же за свой счет – лично для меня загадка. Как итог, от выхода на сделку мы отказались, Аяз переехал в другой гараж, теперь арендует у друга Да и в целом от затеи покупки недвижимости отказался, проще говоря “перегорел” с покупкой.

1. Не верьте на слово продавцу, проверяйте все документы самостоятельно, сверяйтесь с публичными источниками, такими как кадастровая карта, сайт Росреестра;

2. Гараж – не квартира, земля под гаражом может не принадлежать собственнику гаража. Требуйте 2 документа: на гараж и на землю.

3. Перед покупкой поговорите сначала с председателем ГСК, более чем вероятно он знает, кто, где и за сколько продает гараж в его кооперативе.

Что такое гаражная амнистия вы можете узнать из моего короткого ролика

Чтобы не снесли и не обманули: как купить гараж без проблем

1 сентября в России заработала «гаражная амнистия». Благодаря ей можно упрощенно оформить право собственности на землю под гаражом. При этом собственник получает территорию бесплатно — оформляет на свое имя или становится арендатором. Несмотря на это, российские владельцы и потенциальные покупатели гаражей по-прежнему находятся в зоне риска. На рынке много недобросовестных продавцов, которые используют мошеннические схемы. Кроме того, даже юридически чистые гаражи периодически сносят в интересах девелоперов.

Гараж — одно, земля — совсем другое

Согласно российскому закону, гараж может определяться и как движимое, и как недвижимое имущество. Если постройка относится к первой категории, зарегистрировать права на нее в Росреестре невозможно, и договор купли продажи в этом случае составляется в простой письменной форме. Если гараж — недвижимость, процедура госрегистрации при заключении договора купли-продажи обязательна. Право собственности на него возникает с момента регистрации.

Для признания гаража объектом недвижимости необходимо, чтобы он имел прочную связь с землей и его перемещение было невозможным, рассказал Циан.Журналу Владимир Колганов, юрист компании «Генезис».

Самые проблемные гаражи — железные, которые продаются по членской книжке

Фактически гаражи можно грубо поделить на капитальные (недвижимость) и железные (движимое имущество), а также находящиеся в собственности или продаваемые по членской книжке, считает Никита Пилюгин, руководитель юридического департамента федеральной компании «Этажи».

«Если право на гараж зарегистрировано, то всегда можно в этом убедиться, заказав выписку из ЕГРН. Если нет, правообладатель должен обратиться с запросами в компетентные организации, которые выдавали разрешение на строительство, предоставляли землю. Это могут быть местные администрации, гаражные кооперативы, БТИ», — сказал в разговоре с Циан.Журналом адвокат Андрей Саунин, руководитель Saunin Law Practice.

Важную роль при выборе гаража играет не только статус самого строения, но и земли под ним. Если речь идет об участке, который взяли в аренду под застройку в наши дни, стать его собственником не составит особой проблемы. Но таких относительно беспроблемных вариантов на рынке не слишком много, куда больше продается гаражей, история которых началась в 90-х или даже в советское время.

При покупке недвижимого гаража речь фактически идет о двух объектах — гараже и земле под ним

По мнению Никиты Пилюгина, самыми надежными для покупки можно назвать капитальные гаражи, на которые оформлено право собственности, — как на само строение, так и на участок под ним. «Как правило, с такими гаражами проблем не возникает, и если даже изменятся планы города по использованию данного участка земли, собственник получит хорошую компенсацию», — убежден эксперт.

Самые же проблемные гаражи — железные, которые продаются по членской книжке кооператива. Они не находятся в собственности и могут быть расположены на земельных участках с разным статусом. «Здесь рисков значительно больше, и нужно обращать внимание, на каких основаниях выделен участок земли, оформлен ли на него договор аренды, каков срок действия документа и что в перспективе планируется в этом районе», — советует Никита Пилюгин.

С какими трудностями можно столкнуться при покупке гаража

Движимые гаражи, как правило, стоят на земле, которая относится к общедомовому или муниципальному имуществу. И при случае собственника могут заставить убрать такой гараж. Если не сделать это в добровольном порядке, власти или правление дома сами демонтируют объект, а с владельца в судебном порядке взыщут расходы на его перемещение и хранение, отмечает юрист Владимир Колганов.

Перед покупкой следует выяснить планы города на землю, на которой расположен гараж

При покупке недвижимого гаража речь фактически идет о двух объектах — гараже и земле под ним. Может получиться так, что права на землю за продавцом закреплены, а на гараж — нет. Или наоборот. В первом случае новый собственник сможет зарегистрировать право собственности на объект, а вот обратный вариант сложнее. Застолбить за собой землю под гаражом возможно, если она никому не принадлежит. Если же собственник у нее есть, он волен распоряжаться ей по своему усмотрению, и впоследствии могут возникнуть проблемы.

Помимо проверки документов на постройку и на землю при покупке гаража необходимо уточнить, есть ли у предыдущего собственника задолженности по коммунальным платежам, электричеству и охране

«Не рекомендую приобретать гараж, земля под которым и сама постройка никак не зарегистрированы. Лучше выбрать объект, который стоит на участке, принадлежащем одному собственнику и зарегистрированном в законном порядке. Или покупать незарегистрированный гараж, но с закрепленной под ним землей», — советует Владимир Колганов.

Как могут обмануть при покупке

Как и с любым другим видом недвижимости, в сегменте купли-продажи гаражей хватает недобросовестных продавцов. Существует пять основных схем мошенничества, рассказал Циан.Журналу вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов.

1. Передача денег без расписки. Многие покупатели уверены, что подписание официального договора свидетельствует и об оплате. Однако нужно помнить, что единственным юридически значимым доказательством этого служит именно расписка продавца. В противном случае он может обратиться в суд и повторено взыскать с беспечного покупателя стоимость объекта.

2. Слишком низкая цена объекта. Иногда мошенники, чтобы обмануть покупателя, занижают цену за гараж и тем самым привлекают много клиентов. Потом же оказывается, что он стоит гораздо дороже, чем было указано в объявлении. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем «мягкого» мошенничества. Покупатель, конечно, может отказаться, но если он уже втянулся в процесс, сделать это бывает сложно чисто психологически.

Независимо от статуса гаража на землю под ним все равно необходим договор аренды с муниципалитетом

3. Фальшивые документы. Многие мошенники обманывают покупателей с помощью поддельных документов и печатей. При этом клиент платит деньги и совершенно не подозревает, что имеет дело вовсе не с владельцем гаража.

4. Одновременная продажа нескольким людям. Это называется «продажей по дубликатам». При регистрации сделки с недвижимым гаражом оригинал свидетельства о праве собственности сдается в Росреестр. Однако мошенники могут сделать несколько заверенных копий правоустанавливающих документов и продать тот же самый гараж еще паре-тройке человек. После этого они бесследно исчезают с деньгами.

5. Занижение стоимости гаража, то есть разница между реальной его ценой и суммой, указанной в договоре. Этот трюк направлен на обман не покупателя, а государства — стоимость занижается для того, чтобы можно было избежать уплаты налогов. Но если в будущем новый владелец попытается расторгнуть такую сделку, назад он получит только ту сумму, которая фигурирует в бумагах.

Как защититься от сноса

Проверка легитимности размещения гаража — очень важный нюанс. Для этого следует обратить внимание на категорию земли, а также охранные зоны различного рода коммуникаций: электрических и газовых сетей, водопровода и канализации, чтобы в будущем ваш новый гараж не признали самовольным строением. Также перед покупкой следует выяснить планы города на землю, на которой он расположен, — в ближайшие годы ее вполне могут отдать под застройку.

Чтобы избежать рисков сноса, можно посмотреть назначение земли на публичной кадастровой карте и затем проверить, на каком основании ей пользуются гаражный кооператив. «Если земельный участок и гараж оформлены в собственность, риски минимальны, поскольку при необходимости сноса собственнику выплатят компенсацию», — указывает Никита Пилюгин.

Если земля под гаражом у вас в собственности, ее также могут изъять для муниципальных нужд, но сделать это гораздо сложнее

Вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов дает следующие рекомендации для того, чтобы не потерять гараж из-за возможной застройки территории.

1. Независимо от статуса гаража на землю под ним все равно необходим договор аренды с муниципалитетом. Можно заключить его от себя лично или через гаражный кооператив.

2. Если такой договор уже на руках, он остается действительным до истечения срока аренды.

3. Если срок в договоре не прописан, он автоматически потеряет силу через 49 лет после заключения.

4. Досрочное прекращение аренды возможно только на основании решения суда, если арендатор существенно нарушил условия договора. То есть если вы исправно платите и срок аренды еще не истек, сносить ваш гараж не имеют права.

5. Если земля под гаражом ваша, администрация также может изъять ее для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, собственнику должны компенсировать стоимость участка и построек на нем, а также убытки и упущенную выгоду. Принудительно изымать землю для государственных или муниципальных нужд можно при условии предварительной равноценной компенсации.

Как правильно купить гараж: памятка

• При выборе объекта нужно выяснить, не подлежит ли место его нахождения реновации.
• Обязательно попросите продавца показать паспорт. Нелишним будет выяснить и его отношения с законом. Это можно сделать, например, через поиск по Ф.И.О. на сайтах местных судов.
• Убедитесь, что продавец — единственный владелец объекта. Для этого у него заранее нужно запросить свидетельство о праве собственности. Также затребуйте документы на земельный участок под гаражом.
• Узнайте, не находится ли гараж под арестом.
• Удостоверьтесь, что продавец подготовил полный пакет необходимых для сделки документов.
• Подпишите договор купли-продажи, внимательно изучив все пункты.
• Если гараж считается недвижимостью, после покупки зарегистрируйте в Росреестре право собственности на него и землю. Это можно сделать через МФЦ.

Покупаем и оформляем гараж

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

«Мудрая» покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

«Хлопоты» с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

• Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
• Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
• Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
• Заключает договор купли-продажи
• Получает оплату и выдает расписку
• Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

• Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
• Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
• Заключает договор купли-продажи
• Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
• Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Работаем с сухими смесями: секреты опытного строителя

Сухие строительные смеси

Поделюсь личными воспоминаниями на этот счет. Когда мне в то время показали каталог ССС одного славного итальянского производителя, я не мог поверить своим глазам. В перечне строительных смесей и сопутствующих предметов значилось 1200 (!) позиций. Не укладывалось в голове, где их все можно использовать. Зато там (не сочтите за каламбур) были предложены десятки составов, повышающих удобоукладываемость растворов. Мало-помалу вся эта «химия» начала проникать сначала в капитальное строительство, а потом и в сооружение частных домов, включая дачные.

Как применять сухие строительные смеси

Начну с главной заповеди смешения и подготовки ССС: для приготовления раствора именно сухая смесь должна добавляться в воду, а не наоборот. Этот постулат неизменен для любых типов растворов.

Сухая смесь должна добавляться в воду, а не наоборот!

После соприкосновения с водой смесь некоторое время перемешивают, чаще всего с помощью строительного миксера — важно довести ее до однородной консистенции, без комков и сгущений.

Затем нужно подождать, чтобы вступил в действие механизм удержания воды. Время вызревания составляет обычно 3-5 минут. Потом смесь перемешивают повторно, и лишь после этого она готова к применению.

Лишь после повторного перемешивания смесь готова к применению

Тут следует сделать короткую сноску, иллюстрирующую «западную» этику труда строителя. Кто из нас – дачников – не высыпал из тяжелого мешка цемент или иной сыпучий материал? Все, конечно, вспомнят тучу серой пыли, в которую погружается место «расфасовки», а также то, как долго потом приходилось стряхивать ее остатки с рабочего комбинезона. Заметив этот, казалось бы, крошечный недостаток, итальянский концерн Mapei первым на российском строительном рынке представил сухую смесь, совершенно не пылящую при пересыпании. Кстати, это достижение следует отнести к разделу нанотехнологий.

А теперь вернемся к технологии смешения. Каждая ССС имеет свой срок, в течение которого ее нужно выработать. Клеевые составы обладают также временем корректировки, то есть периодом после укладки, в течение которого еще можно переложить плитку с одного места на другое, не боясь испортить работу. Слегка загустевшую смесь можно снова перемешать. Однако ни в коем случае нельзя добавлять в нее воду — это испортит раствор безвозвратно.

Ни в коем случае нельзя добавлять воду в загустевшую смесь!

Подготовка поверхности

• Поверхность, на которую накладывают смесь, должна быть сухой, очищенной от пыли, жирных или масляных пятен, краски, отслоений.
• Основание лучше предварительно загрунтовать. В этом нуждаются как бетон, так и мрамор, глазурованная плитка, лакокрасочные покрытия.
• Кроме того, грунтовать необходимо и те основания, которые особо чувствительны к влаге (гипсовые штукатурки, ангидритовые стяжки) или подвержены деформациям (обогреваемые полы, балконы и террасы). Подходящую грунтовку всегда можно найти в ассортименте той фирмы, чью смесь вы приобрели. Разумно использовать материалы от одного производителя, поскольку химический состав ССС очень сложен. Материалы от разных фирм могут непредсказуемо взаимодействовать между собой. Порой это коренным образом изменяет их качества и рабочие характеристики.

Укладка настенной плитки

Какие инструменты использовать

В работе должен применяться инструмент из нержавеющего материала.

При работе с сухими строительными смесями необходимо применять инструменты из нержавеющего металла

Комплексный химический состав смесей так сильно воздействует на обычную сталь, что она быстро корродирует. А ржавчина, попадая в готовый раствор или на отделываемую поверхность, может ухудшить или вовсе испортить ее вид и свойства. В работе с сухими строительными смесями, особенно клеевыми, используют нержавеющие металлические или пластиковые терки. Зубцы этого инструмента снимают излишек клея, а это не только экономит материал, но и позволяет получить слой оптимальной толщины.

Нанесение плиточного клея

Размеры зубцов подбираются в зависимости от формата укладываемой плитки. Швы затирают, защищая их от агрессивных воздействий среды и появления высолов. Любая крупная фирма, производящая плиточный клей, всегда выпускает целую гамму материалов для заполнения швов. Выбор затирки зависит от ширины шва, цвета облицовки, влажностных и температурных условий эксплуатации материала. Компания «Хенкель Баутехник», скажем, выпускает несколько видов затирок, причем цветовая палитра некоторых разновидностей насчитывает до 30 цветов.

Финишная затирка штукатурки. Фото: knauf.ru

Например, затирка CE 40 Aquastatic предназначена для заполнения швов керамических, каменных (в том числе мраморных) и стеклянных облицовок на полах и стенах внутри и снаружи зданий, при ширине шва до 10 мм. Благодаря высокой эластичности затирка может применяться на деформирующихся основаниях (ДСП, гипсокартоне и др.) и на основаниях, подверженных температурным колебаниям (полах с подогревом, террасах, ваннах открытых бассейнов и т.п.). Благодаря эффекту ‘Aquastatic’ (гидрофобным свойствам) и формуле ‘MicroProtect’ (высокой стойкости к грибку и плесени) затирка CE 40 оптимальна для применения в помещениях с постоянно повышенной влажностью: ванных комнатах, душевых, кухнях и т.п.

Строго следуйте инструкциям

Важно помнить, что все сухие строительные смеси имеют очень сложный, научно выверенный состав. Вносить в него какие-либо изменения — добавлять воду или смешивать разные продукты — значит рисковать результатом работы. По тем же причинам необходимо строго и последовательно выполнять все инструкции по применению конкретной смеси.

Укладка готовой смеси

В зависимости от своего состава и назначения смеси могут иметь жесткие ограничения на толщину наносимого слоя. Если добавок немного, раствор нужно класть толстым слоем, иначе он не наберет нужной прочности. Хуже, когда раствор, предназначенный для тонкослойного нанесения, лежит слишком густо. В этом случае возникает так называемый эффект карамели: на поверхности отвердение идет нормально, а вот в глубине схватывание так и не происходит.

Приобретая сухие строительные смеси, нужно быть также в курсе некоторых рыночных аспектов. Стоимость практически любого состава определяют используемые в нем модифицирующие добавки. Их стоимость может составлять до 90% цены всей ССС. Так происходит оттого, что производство модификаторов — очень сложный и дорогостоящий процесс. Их делают немногие, да и закупаются они в основном у одних и тех же иностранных фирм.

Вывод: цена подобных добавок для составов одного вида, например, штукатурных, должна быть примерно одинаковая – во всяком случае, она не может отличаться на порядок. Значит, и стоимость производимых смесей при одинаковых заявленных свойствах должна колебаться лишь в сравнительно небольших пределах. Существенно снизить стоимость ССС можно лишь изменив ее качества.

Загляните также в другие публикации нашего сайта, которые подскажут как выбрать действительно качественную смесь и распознать подделку:

• Какие бывают сухие строительные смеси и из чего они состоят
• Сухие строительные смеси: обзор производителей
• Подделки сухих строительных смесей

Стена без трещин: как выбирать сухие строительные смеси для стеновых работ

Сухие строительные смеси: что это такое, состав строительных смесей, где используются, как правильно приготовить раствор из сухого состава, — эти вопросы интересуют всех, кто планирует заняться строительством и ремонтом. Рассмотрим сухие строительные смеси для покрытия стен – грунтовки, штукатурки и шпатлевки. Попробуем «разложить по полочкам» это семейство. Советы специалиста-отделочника будут вам в помощь.

Сухие строительные смеси для стеновых работ: штукатурки, шпатлевки, грунтовки

Чтобы выбрать нужную строительную смесь, надо учесть особенности выравнивания поверхностей разного качества и состава. Прежде, чем идти в магазин, вы должны узнать, из чего сделаны стены, их состояние, определиться, какой будет финишная отделка. А потом уже оценивать подходящие смеси с точки зрения расхода на квадратный метр, сложности работы с ними и, конечно, цены.

Основа сухой строительной смеси

Сухая строительная смесь – продукт, готовый к употреблению. Развел водой, размешал – и наноси на стену. Во-первых, это удобно, быстро и позволяет избежать грубых нарушений пропорций при смешивании компонентов. Во-вторых, наличие различных добавок придает смеси нужные свойства. Для начала разберемся с основой строительной смеси, в качестве которой могут быть цемент, гипс, известь.

Смеси на цементной основе

Для наружных и внутренних работ используются смеси на цементной основе. Изначально это просто смесь песка и цемента, причем песок может быть фракционированным (отличающимся по размеру гранул), а цемент – различных марок. Однако, для того, чтобы обеспечить весь спектр необходимых свойств, песка и цемента мало, поэтому в состав смеси вводятся всевозможные добавки.

Применение добавок в сухих строительных смесях резко повышает их эксплуатационные свойства, так как изменяется сам механизм твердения цемента. Так возникают модифицированные смеси, без которых невозможно представить себе современное строительство. С помощью добавок регулируются такие характеристики, как:

• время твердения;
• допустимая температура окружающего воздуха при нанесении состава;
• водостойкость;
• водонепроницаемость;
• морозоустойчивость;
• теплопроводность;
• прочность;
• адгезия (сцепление с поверхностью стены) и др.

Смеси на гипсовой основе

То же можно сказать и о смесях на гипсовой основе, которые применяются только для внутренних работ. Гипсовые смеси отличаются от цементных «дружественностью» к человеку: они, к примеру, «умеют» регулировать влажность в помещении, забирая лишнюю влагу из воздуха и отдавая ее, когда становится слишком сухо.

Смеси с полимерным (органическим) связующим имеют некоторые технологические преимущества при их нанесении. Их применение, скорее, связано с привычкой строителей, чем с выбором заказчика.

Известковая основа

Существуют также строительные смеси на основе извести. Их применение оправдано при проведении реставрационных работ, и мы о них говорить не будем.

Гипсовая основа

Следует знать, что гипс, в зависимости от месторождения, бывает двух цветов – серый и белый. То же относится и к смесям на его основе. Этим порой пользуются недобросовестные строители, выдавая штукатурку на основе белого гипса за шпатлевку (она дороже) – ведь с ее помощью можно подготовить стену под финишную отделку.

Особенностью гипса по сравнению с цементом является короткое время затвердевания.

Сухие строительные смеси Видео

Какую смесь выбрать и для чего использовать?

Штукатурка

Штукатурка применяется для выравнивания стен под финишную отделку. Современные штукатурки имеют высокую прочность и отлично работают в толстых слоях. Срок службы качественных штукатурок составляет более 10 лет.

Декоративная штукатурка

Существуют декоративные фактурные штукатурки, предназначенные для финишной отделки фасадов. В них добавляются зернистые фракции и красители.

Для подвалов и цоколей

Для оштукатуривания цоколей и стен подвалов применяются специальные штукатурки, обладающие повышенной водостойкостью. Они не разрушаются под влиянием влаги, что, впрочем, не отменяет необходимость гидроизоляции стен специальными составами. Некоторые производители выпускают штукатурки, обладающие гидрофобизирующими свойствами.

Для утепления фасадов

В теплоизолирующие штукатурки – а есть и такие – добавлена фракция, состоящая из пенополистирольных гранул. Такая штукатурка может быть использована для наружного утепления фасадов, ведь шарики пенополистирола имеют закрытую структуру и практически не впитывают влагу. Она обладает также звукоизолирующими свойствами.

Теплоизолирующая штукатурка – очень легкая, с ней удобно работать. Ее цена в расчете на квадратный метр незначительно отличается от цены обычной штукатурки.

Если вы остановите свой выбор на теплоизолирующей штукатурке, то вам нужно будет принять во внимание, что качество такой штукатурки определяется:

• во-первых, размером и однородностью пенополистирольных гранул,
• а во-вторых, однородностью смеси.

Первое зависит от производителя, поэтому лучше всего ориентироваться на бренд. Обеспечить второе при ручном перемешивании в домашних условиях практически невозможно, поэтому не следует приобретать сухую смесь и пенополистирол в отдельных мешках, хотя это может показаться дешевле.

Разумнее будет приобрести уже готовую теплоизолирующую смесь.

Шпатлевка

Шпатлевки, имеющие более тонкую структуру, применяются для выравнивания стен в пределах нескольких миллиметров и подготовки стен под покраску, поклейку обоев и т. п.

Также существуют декоративные фактурные, мозаичные составы, которые используются для финишной отделки.

В последнее время стали популярны абсолютно белые шпатлевки, которые производятся на основе белого цемента высоких марок, белого гипса, мела, молотого известняка и мрамора. Эти составы очень точно передают цвета красок.

Грунтовка

Грунтовки предназначены для

• обеспыливания и укрепления поверхностей;
• снижения водопоглощения сильно впитывающих оснований (ячеистый бетон, гипсолит, известково-песчаный бетон, пено-, газобетон и т. д.);
• повышения адгезии и создания барьерной пленки между не сочетающимися друг с другом материалами, такими как гипс и цемент.

Применение грунтовки гарантирует, что на стене после финишной отделки не будет пятен и по-разному окрашенных участков.

• увеличивает износостойкость поверхностей;
• упрощает работу;
• грунтовка экономит расход материалов (краски, эмали и т. д.).

Важное значение имеет правильный выбор необходимого типа грунтовки, исходя из функционального назначения (проникающие, адгезионные или комбинированные), местных условий, свойств отделочных материалов и основания.

Рекомендации по работе с грунтовкой :

1. Инструменты для нанесения груновки просты: валик или кисть и емкость.
2. Время высыхания одного прохода (слоя) грунтовки 30–40 минут.
3. Сильно впитывающие поверхности рекомендуется обрабатывать в 2 слоя.
4. Инструмент после работы рекомендуется промыть водой.

Советы специалиста :

1. Перед началом штукатурных работ поверхность предварительно очищают от пыли, грязи, жировых пятен, солевого налета и т. д. Значительные дефекты: раковины, выбоины, трещины, сколы – предварительно следует устранить с помощью штукатурного раствора.
2. Сильно гигроскопичные поверхности (ячеистый бетон, гипсолит, известково-песчаный бетон), быстро впитывающие воду, должны быть обработаны грунтовкой. При отсутствии специальной грунтовки можно использовать смесь ПВА и воды в соотношении 1: 1.

Как приготовить штукатурку и шпатлевку

Для приготовления штукатурного или шпатлевочного раствора

1. В ведро налить чистую воду в количестве, указанном в инструкции.
2. Добавить необходимое количество сухой смеси.
3. Перемешать до однородной массы при помощи специального миксера или насадки на дрель. Соблюдая именно такую последовательность смешивания, можно добиться максимально однородной массы без комков.
4. Оставить раствор на 5–10 минут и повторно перемешать.

Как наносить штукатурку и шпатлевку

Даже если у вас будут работать отделочники, контроль за процессом осуществлять придется вам. Поэтому необходимо понимание того, как правильно наносить штукатурку, шпатлевку, для чего нужна грунтовка, когда ее наносить и какой тип грунтовки потребуется в вашем случае.

Правила нанесения штукатурки

Наносить штукатурный раствор можно механизированным способом или вручную с помощью гладкого шпателя, кельмы. Для полной обработки применяется длинная стальная линейка – правило.

Максимальная толщина одного слоя для цементной штукатурки обычно составляет 12 мм, для гипсовой – 30 мм.

Требуемая по проекту толщина штукатурки набирается необходимым количеством слоев.

Перед нанесением последующего слоя следует убедиться, что предыдущий полностью высох.

При работе с цементными штукатурками максимальная толщина без дополнительного армирования не должна превышать 20 мм, при работе с гипсовыми штукатурками – 30 мм. Если надо больше, то используется армирующая сетка.

Как наносить шпатлевку

Шпатлевку наносят длинной теркой или шпателем, инструмент держится под углом.

Для полного выравнивания на больших площадях используется длинная стальная линейка.

Финишный высохший слой шпатлевки шлифуется абразивным материалом. После высыхания и шлифования поверхность готова к окраске или оклейке обоями.

Если квалификация отделочников невысокая: некоторые производители выпускают специальные серии сухих смесей, которые за счет особых добавок гарантируют стабильность свойств даже при некоторых нарушениях технологии. Расплата – более высокая цена.

Кто есть кто на рынке: обзор рынка сухих строительных смесей

Сухие строительные смеси «Кнауф» давно признаны на строительном рынке России. Шесть российских заводов выпускают более 30 видов смесей на основе гипса и цемента. Хотя многие потребители связывают сухие смеси «Кнауф» с гипсом, специалистам хорошо известны сухие смеси «Кнауф» на цементной основе – материалы высокого качества.

Штукатурная выравнивающая смесь «Кнауф Унтерпутц УП 210» предназначена для оштукатуривания фасадов. Ее расход снижен на 30–50%, а производительность работ в 1, 5–2 раза выше благодаря высокой пластичности раствора и за счет возможности однократного нанесения слоя толщиной до 20 мм.

Водостойкая смесь «Кнауф Зокельпутц УП 310» используется для оштукатуривания цоколей.

Теплоизоляционная штукатурная смесь «Грюнбанд», содержащая в качестве заполнителя гранулы пенополистирола, поступает в продажу в виде однородной смеси. Она предназначена для оштукатуривания любых оснований, но особенно эффективна на кладке, выполненной из газо- и пенобетона, пористых керамических блоков и т. п. Гидрофобные добавки придают покрытию водоотталкивающие свойства. Эту смесь можно наносить слоями до 30 мм за один намет и тем самым ускорить работу в 2–3 раза. Расход смеси составляет 12 кг на квадратный метр, что с учетом стоимости мешка делает ее даже более экономичной, чем УП 210.

В качестве декоративного покрытия по поверхности выравнивающих штукатурок предлагается декоративная штукатурная смесь «Кнауф Диамант 260». Ее можно не красить, так как она изначально окрашена на производстве. Причем стойкость цвета намного выше, чем у обычной краски.

Для подготовки однородного основания «Кнауф» предлагает грунтовки «Изогрунт» и «Кварцгрунт». Последняя отличается наличием песка и предназначена для нанесения на гладкие бетонные поверхности для увеличения адгезии.

Для внутренних работ «Кнауф» производит сухие смеси на гипсовой основе. Штукатурные гипсовые смеси серии «Ротбанд» – серые и белые – выводятся «под глянец» и в принципе не нуждаются в последующей шпатлевке.

Интересная новинка – штукатурно-клеевая смесь «Кнауф Севенер», предназначенная для приклеивания к основанию теплоизоляционных плит с последующим нанесением на них защитного слоя по армирующей сетке. Эта смесь используется для наружного утепления фасадов.

Компания «Хенкель», известная своими моющими и чистящими средствами, а также клеем «Момент», уже более 100 лет производит строительные материалы. Выпускает она и сухие строительные смеси – грунтовки, штукатурки и шпатлевки – под маркой Ceresit. Существуют целые системы материалов Ceresit, которые применяются для комплексного выполнения работ по ремонту и отделке помещений, утеплению фасадов, гидроизоляции и санированию подвальных помещений, гидроизоляции бассейнов и резервуаров, ремонта железобетонных конструкций и зданий.

«КНАУФ-Грюнбанд» обладает теплоизоляционными и водоотталкивающими свойствами. В ее состав входит фракционированный песок, легкий заполнитель в виде гранул пенополистирола и гидрофобные добавки. Обладающая высокой паропроницаемостью смесь практически не подвержена напряжению, способна обеспечить длительную защиту от атмосферных воздействий и здоровый климат жилища.

Предназначена для оштукатуривания поверхностей стен (потолков) из ячеистого бетона и кирпичной кладки.

Грунтовка KLEO Primer 40 под обои сыпучая в виде сухой смеси. Предназначение: под обои, наносится кистью на стены.

Грунтовки в большинстве своем выпускаются в виде готового раствора или концентрата. Предназначены для наружных и внутренних работ. Есть грунтовки для таких поверхностей, как бетон, камень, гипсокартон, штукатурка и т.д.

Строительные смеси-как выбрать

Магазины предлагают множество строительных смесей, благодаря которым можно замесить бетон для фундамента, оштукатурить стены, заделать межплиточные стыки. Какие именно смеси нам нужны и на какие марки стоит обратить внимание?

Фундаментные работы

Все надежное имеет крепкую основу. Под домом нужен хороший фундамент. Не будем разбирать технологию заливки, но остановимся на его составляющей – бетоне, который получают из пескоцементной смеси. Cмесь может быть разных марок – от М 150 до М 400 и т.д. Число после буквы говорит о том, какую нагрузку выдержит бетон после того, как наберет свою максимальную прочность (это произойдет через 28 дней).
Для легких фундаментов подходит универсальная смесь М 150. При устройстве высокой подпорной стенки, которой предстоит держать грунт, понадобится бетон марки не ниже М 400. Проконтролировать, какую марку использовали строители, вы, скорее всего, не сможете, но вот один из способов проверить качество фундамента: пните его ногой и посмотрите, не летят ли в разные стороны пыль и мелкие кусочки. Пальцами нажмите на ребра стенок – они не должны крошиться.
Используйте пескобетонные смеси, в состав которых входит портлендцемент.

Стяжка и выравнивание полов

Очень важно качество смеси, когда вы делаете стяжку. Пусть ваш порошок пройдет ОТК: вскройте мешок и обратите внимание на фракцию песка. Крупных частиц быть не должно. Также очень важно использовать не просроченную, свежую смесь, потому что цемент очень быстро теряет марку и становится менее выносливым.
При выравнивании пола используется стандартная смесь, но лучше сделать пол наливным, когда воды в растворе так много, что она свободно растекается по поверхности и принимает форму горизонта. Продавцы уверяют, что разлив жидкого раствора гарантирует ровность пола, но строители советуют все равно ставить «маяки». Обычно для наливных полов используется смесь на основе цемента, но, к примеру, фирма «Глимс» за основу берет экологичный гипс, поэтому не удивляйтесь, когда увидите стяжку непривычного бежевого цвета – для «Глимс» это нормально. Определяясь, какая именно смесь вам нужна, учитывайте неровность полов. Если перепад доходит до 15 см, нужен обычный пескоцемент, а если до 5 см, подойдет наливной пол. Когда стяжка готова, приступают к монтажу плитки или керамогранита. Лучше всего при этом использовать плиточный клей на цементной основе.
Из хороших марок для стяжки можно назвать «Мастер Гарц». Производителей наливных полов много: Knauf, «Старатели», Unis, «Основит», «Сен-Гобен». В зависимости от толщины слоя, срока отвердения и прочих показателей вы выбираете смесь той или иной марки.

Борьба с водой

Опытные строители в один голос уверяют, что в России нельзя строить дома с открытыми балконами: какую бы гидроизоляцию вы ни положили, вода все равно просочится. Особую опасность представляют балконы, под которыми расположены жилые помещения. Тем не менее, если вы все же решили рискнуть ради красоты, имейте в запасе гидроизолирующую смесь. Когда в очередную оттепель или после ливня на потолке вдруг появится мокрое пятно, используйте ее немедленно (правда, сперва надо узнать, при какой температуре ее наносят, а то придется подождать до весны). Мокнущие подвалы – тоже беда многих регионов, так что гидроизолирующая смесь всегда должна быть в доме. Основу этой смеси составляет цемент, применяется она и для быстрой герметизации бассейнов, подвалов, балконов. Ее можно наносить на бетонные, каменные, оштукатуренные поверхности внутри и снаружи помещения.
Для борьбы с протечками хороши различные модификации марки «Победит», гидроизолирующие смеси «Кальматрон», гидропломба «Глимс», «Флэхендихт» от Knauf, цемент НЦ для гидроизоляции от «Русеан».

Стыки и щели

Уложенная плитка, керамогранит нуждаются в затирке швов. Даже при так называемом «бесшовном методе укладки». Клинкер, искусственный камень для внутреннего оформления и облицовки дома, тоже нуждается в защите от воды, поэтому швы между ними затирают. Смеси для подобных работ делятся на две категории: сухие, на основе цемента с добавлением пигмента, и эпоксидные (последние намного дороже). Если вы планируете бюджетный ремонт, можете выбрать дешевую сухую затирку, но помните, что цвет, указанный производителем, может не совпасть с конечным, поэтому дешевый вариант годится, если вам нужно добиться серого, черного или коричневого цвета. В остальных случаях лучше купить материал подороже. В состав сухой затирочной смеси входят очень мелкий цемент, цветовой пигмент, водоотталкивающий компонент и фунгицид.
При затирании швов между брусочками искусственного камня используется смесь без пигмента – последний выдается продавцом, и его вы добавляете сами. Это очень удобно, поскольку вы можете добиться разных оттенков, более или менее интенсивных.
Стыки гипсокарона, из которого делаются стеллажи, обшивка потолков также затираются (вместе с затиркой используется специальная армирующая лента). Но уже совершенно другим, усиленным, материалом, именуемым фуген. В качестве фугена попробуйте «Фугенфюллер», выпускаемый фирмой Knauf. Он изготавливается на основе гипса, чтобы обеспечить наилучшую связку с листами, в состав которых гипс также входит.
В относительно высоком ценовом сегменте хороши затирки всех марок: Atlas, Ceresit, Unis. У этих производителей разные цвета,
фасовка, но по качеству все они одинаковы. Если при отделке дома вы использовали лепнину из полиуретана и со временем она
растрескалась на швах – на помощь придет обыкновенная шпатлевка. Хранить сухие смеси нужно в сухом закрытом помещении. Холода эти материалы не боятся, а вот влага для них опасна, так что лучше упаковать их в пленку. И помните о том, что цемент, пролежавший всю зиму в гараже, годится разве что на затирку швов между тротуарной плиткой.

Ровные стены

Для выравнивания стен используется штукатурка, которая в виде пасты наносится на поверхность. Толщина покрытия может достигать 3 см, но не больше. Если стены совсем кривые, то сперва монтируется армирующая сетка, а затем уже укладывается
штукатурка. Смесь может быть на основе цемента и гипса. Последняя, конечно, дороже, но удобнее при отделке. Если гипсовая
штукатурка высокого качества, то потом можно обойтись и без шпатлевки.
Штукатурка применяется для внешних и внутренних работ и может иметь цементную, известковую, глиняную, гипсовую и смешанную основу. Перед приготовлением раствора сыпучие компоненты необходимо просеять сквозь сито, затем сделать тесто из глины и извести и перемешать. В результате, если речь идет о глиняном, глинисто-известковом или известковом растворе, должна быть достигнута определенная «жирность». Если раствор сильно прилипает к «веслу», которым его размешивали, жирность повышена, если стекает – понижена. При нормальной жирности штукатурка прилипает лишь слегка.
Когда штукатурные работы закончены, приступают к шпаклеванию стен. На первом этапе шпаклевания подходит разведенная сухая шпатлевка, которую наносят дважды, давая после первого нанесения высохнуть. После того как первый слой подсох, его ошкуривают и наносят второй.

Если вы собираетесь клеить обои, можно обойтись этими подготовительными работами. Если же в дальнейшем стену ждет покраска, необходима финишная шпатлевка, которая продается в виде пасты. В состав пасты входят цемент или клей, гипс, олифа. Для оштукатуривания потолков подходят марки «Ротбанд», «Теплон», «Основит». Для придания стене интересной фактуры используют специальные штукатурки – например, такие известные, как венецианская. Но помимо «венецианки» существуют и другие виды: рустикальная, «короедная», шероховатая. К чистовой отделке лучше приступать, когда дом окончательно осядет, то есть года через два. В противном случае все ваши штукатурки, фугенфюллеры и шпатлевки пойдут мелкими трещинками, именуемыми «паутиной». Но даже в этом случае надо иметь в виду, что после того как вы заставите все комнаты мебелью, на фундамент придется еще один «удар» –возможна дополнительная усадка.

Защита от огня

Если вы хотите защитить от неприятностей кровельную металлическую конструкцию, воздуховод или железобетонные перекрытия, используйте огнезащитные смеси. По сути это та же штукатурка, только несколько иного состава – в него входят глиноземистый цемент, фракционный песок, базальтовая фирба, перлит. Смесь разводят в холодной воде и наносят на обезжиренную и обеспыленную бетонную поверхность. Металлические конструкции предварительно покрывают антикоррозионным составом.
Promastop (тип S) – пример огнезащитной сухой смеси на цементной основе с легкими наполнителями. Хорошими качествами обладает и сухая смесь ВЦС-350.