Советы профессионалов по выбору шторы для спальни с балконом

Особенности выбора штор в спальню с балконом: идеи оформления (+40 фото)

На сегодняшний день существует довольно много вариантов планировки спален. Наиболее распространенными являются спальные комнаты с балконом. Поэтому многие люди задаются вопросом о том, как обустроить и выбрать шторы в спальню с балконом для достижения максимального уюта и комфорта.

Оформление балконной двери

При выборе штор на балконную дверь рекомендуется учитывать некоторые нюансы: размер помещения, стилистическое направление комнаты и ваши индивидуальные предпочтения. Для большего удобства лучше отдавать предпочтение простым занавескам, которые не будут затруднять доступ к балкону и создадут нужный уровень освещения.

Также преимущественно наличие декоративной тесьмы или колец, с помощью которых шторы можно зафиксировать, и это будет выглядеть эстетично. Лучше выбирать модели, ткань которых не требует особых правил ухода и устойчива к внешней пыли и загрязнениям. Это могут быть атласные, льняные или хлопковые шторы.

При выборе штор стоит учитывать следующие рекомендации:

1. Не нужно выбирать гардины с наличием больших складок, бантов и другой объемной декорации, что может препятствовать свободному выходу на балкон.

2. Немаловажное значение играет материал: он должен обладать стойкостью, плотностью и не пачкаться очень быстро.

3. Тюль в оформлении должна быть легкой и воздушной, а портьеры наоборот – из плотной ткани. Это защитит помещение от прямого попадания солнечных лучей.

4. В последнее время довольно популярными стали полотна разной длины, используйте их, если хотите необычное оформление.

Разновидности штор для спальни

Дизайн штор для спальни весьма разнообразен. Выделяют несколько видов полотен: классические, японские, римские, рулонные, нитевые, портьеры, рольшторы, жалюзи и обычная тюль. Каждый из этих видов имеет свои особенности и преимущества, рассмотрим их более подробно:

• Классические шторы для спальни с балконом – состоят из тюля, полотен из тяжелой ткани, ламбрекенов и прочих аксессуаров. В данном случае полет фантазии достаточно высок. Главное, что нужно учесть – использование тюли из двух полотен. Такой вариант дает свободный доступ к балконной двери и не препятствует передвижению.

• Римские шторы – станут идеальным вариантом в комнату небольших размеров. Изготавливаются они из плотной натуральной ткани, полотна фиксируются на карнизе с подъемным механизмом. Прекрасно подойдут под интерьер в стиле минимализма.

• Рулонные шторы – данный вид изделий изготавливается из особого полотна, который не притягивает пыль, что очень кстати на балконах. Для удобного использования приобретать нужно два полотна – отдельно для двери о окна.

• Шторы из нитей визуально увеличат пространство, к тому же внесут в интерьер нотку аккуратности и изящности. Прикрепляются они к специальным панелям, которые довольно легко сдвигаются и не создают проблем при выходе наружу. Основное их преимущество – большой выбор фактур и всевозможных оттенков.

• Портьеры выгодно подчеркнут классический стиль оформления, выделив при этом важные детали. Для спальни наиболее часто используются полотна из льна и шелковой тафты. Тяжелые прямые полотна смотрятся весьма красиво и дорого. Нежный велюр, тисненый бархат, гобелен и твид мягко драпируются.

• Японские шторы в интерьере пользуются особой популярностью. Они прекрасно и лаконично смотрятся в спальне, при этом придают помещению некой экзотики и оригинальности. Их главные достоинства – красивый и элегантный внешний вид, а наличие специального карниза помогает быстро и легко сдвигать шторы в любую сторону.

• Рольшторы станут прекрасным дополнением балконной двери или самого балкона. Возможно регулирование и установка любой высоты. Конструкция внешне похожа на плотно закрепленную к верху коробку. Разнообразие оттенков позволяет подобрать оптимальное решение для интерьера. Изготовление таких штор проходит по индивидуальному заказу, так что изделия не только подойдут идеально, но и будут весьма плотно прилегать к окну.

• Жалюзи – прекрасный и удобный вариант для оформления балкона. Если спальня находится на солнечной стороне, а утренние лучи не всегда радуют, рекомендуем остановить свой выбор именно на таких шторах. На современном рынке данные конструкции представлены из дерева, пластика и металла. Основные преимущества: широкая цветовая гамма, возможность нанесения рисунка и фотопринта, возможность регулирования света и легкость в уходе.

• Тюль также станет отличным вариантом для спальни небольших размеров. Красиво смотрятся тюлевые однотонные шторы светлых оттенков, их можно драпировать по-разному. Стилисты предлагают беспроигрышный вариант, заключающийся в сочетании классических портьер с воздушным тюлем из хлопка.

Стиль оформления и цветовые оттенки

Дизайн штор должен сочетается с общей стилистикой спальни, поэтому важно правильно подобрать форму и оттенки. При оформлении желательно тщательно продумать каждую деталь для комфорта и ощущения безопасности. Каждый из нас обладает своим неповторимым вкусом, поэтому у одних спальня – роскошная, у других – более сдержанная.

При выборе штор для спальни с балконом рекомендуем придерживаться нескольких советов:

1. Не рекомендуется использовать оформление узорами треугольной формы.

2. Предпочтительно выбирать мягкую или однотонную расцветку, соответствующую оттенкам стен и мебели.

3. Откажитесь от оформления народным колоритом – такой стиль больше подойдет для кухни.

4. Есть уже готовые варианты штор для спален с балконом фото представлены чуть ниже, среди них обязательно найдется нужный вам вариант.

На видео: создание панорамного вида при помощи штор.

Выбор карниза для штор

Карниз выступает главным составляющим в оформлении штор. Для красивого и привлекательного вида балкона данный элемент нужно подбирать, опираясь на следующие моменты:

• Первоначально измеряется высота потолков, после – окно, и только потом выбирается материал, фасон и оттенок штор;

• Для простых занавесок неплохо подойдет круглый тип карниза;

• Использование многослойных штор подразумевает наличие карниза, имеющего несколько рядов. На таком карнизе должны правильно разместиться портьеры, тюль и ламбрекен;

• Использование алюминиевого профиля допустимо только для римских или японских штор;

• Не стоит забывать о цвете карниза, он должен сочетаться с общей цветовой гаммой помещения.

Выбор материала

При выборе штор стоит в первую очередь определиться с их функциональным назначением. Для защиты от попадания солнечного света преимущественно использовать темные портьеры из плотной ткани, комбинированные с полупрозрачным тюлем светлых тонов.

Если спальня на первом этапе, оптимальный вариант — использование рулонных штор вместе с плотными портьерами, что позволит не затемнять комнату и закрыть ее от посторонних глаз.

Спокойная атмосфера и уют в спальне создаются за счет нежных кремовых, розовых и бежевых тонов. Для обретения гармонии также подойдут голубой, фиолетовый и зеленый цвета. Если принято решение использовать несколько оттенков, нужно помнить, что они должны сочетаться со всеми деталями интерьерной композиции. Изделия из натурального полотна намного лучше пропускают воздух, в отличие от синтетических, которые к тому же пылятся.

При правильном и ответственном подходе, если грамотно соединить все элементы с общим оформлением комнаты, можно получить единый ансамбль с ощущением настоящего уюта и гармонии. Можно не сомневаться в положительных эмоциях и отличном настроении, которое будет вызывать спальная комната.

Все о шторах: советы профессионалов (2 видео)

Выбор штор в спальню с балконной дверью: фото возможных вариантов

Атмосфера спальной комнаты зависит не только от правильно расставленной и подобранной мебели, но и от выбора штор. Выход на лоджию с комнаты не только подчеркивает стилистику комнаты, но и является отличным местом для создания библиотеки, личного кабинета или же зоны для отдыха. Переход со спальни в лоджию должен радовать глаз и создавать чувство комфорта, поэтому стоит ознакомиться с тем, какие шторы в спальню с балконной дверью подойдут в вашу комнату, а фото дизайнерского оформления станут только дополнительным стимулом для их приобретения.

1. Оформление двери
2. Варианты занавесок
3. Подбор карниза
4. Сочетание тюли и занавески
5. Оформление балконной двери во французском стиле

Оформление двери

При выборе штор для двери стоит учитывать многие нюансы, например, личные предпочтения, практичность, размер помещения и прочее. Многие для большего удобства останавливают свой выбор на простых занавесках, которые позволяют без труда открыть дверь и попасть в лоджию.

Фиксировать изделия рекомендуется на кольцах или тесьме, что позволяет их с легкостью перемещать. Что касается ткани штор, то они должны быть неприхотливыми в уходе и устойчивыми к загрязнениям: это может быть атлас, лен или хлопок.

Перед тем, как купить шторы, стоит учитывать некоторые советы специалистов:

• Выбирать изделия необходимо без бантов, большого количества складок и других декораций – они могут препятствовать выходу на лоджию;
• Материал должен быть максимально плотным, устойчивым к внешним повреждениям и загрязнениям;
• Тюль подбирается легкая и прозрачная, а вот портьеры, наоборот, плотные, чтобы препятствовать проникновению солнечных лучей;
• Для неординарного оформления балконной двери можно использовать ткани разной длины.

Варианты занавесок

Для спальной комнаты отлично подойдут следующие варианты штор:

Японские. Необычное решение, которое позволит избавить помещение от строгости в интерьере, а благодаря разнообразной цветовой гамме отлично будет сочетаться с любым тюлем. Японский вариант штор визуально не уменьшает комнату и не будет препятствовать выходу на балкон. Они беспрепятственно движутся по специальному механизму в любую сторону. Приобрести такой вариант изделия можно либо уже готовым, либо заказать под индивидуальные предпочтения заказчика.

Жалюзи. Достаточно популярный вариант, позволяющий регулировать освещенность комнаты. Выпускаются жалюзи деревянные, металлические и пластиковые с горизонтальным и вертикальным расположением планок. Благодаря большому выбору цветовой гаммы можно заказать любой тип, подходящий под дизайнерское оформление комнаты.

Жалюзи простые и долговечные в эксплуатации. Отлично подойдут для оформления спальной комнаты в стиле high-tech. Очень удобно, если они будут раздвигаться в месте стыковки дверей и окна.

Чтобы разнообразить строгий стиль жалюзей, рекомендуется подобрать к ним в тон тюль. В некоторых случаях подбор ламбрекенов позволит придать спальне новых красок.

Рулонные шторы. Имеют кассетное крепление и подгоняются под индивидуальные замеры оконного проема. Ткань штор пропитана специальным веществом, благодаря чему отталкивает грязь и пыль. В дневное время их можно поднять для попадания в помещение солнечных лучей, а в вечернее опустить, чтобы избежать посторонних взглядов.

Доступны в разнообразной цветовой гамме и главным их достоинством является то, что можно изготовить под индивидуальные размеры, благодаря чему шторы будут плотно прилегать к конструкции.

Нитяные занавески. Помогут подчеркнуть стилистику помещения и придать ему изысканности. Нитяной вариант штор не препятствует проникновению солнечных лучей в помещение, делает визуально комнату больше и позволяет беспрепятственно смотреть в окно. Кроме того, чтобы выйти на балкон, нет необходимости отодвигать их в сторону.

Оценить сполна такой тип занавески смогут творческие люди, которые привыкли выходить за рамки установленных стереотипов. По желанию нитяные шторы можно сочетать с портьерами или ламбрекенами, экспериментируя с различными цветовыми гаммами и формами.

Классические шторы. Состоят из полотен тяжелой ткани, тюля, ламбрекенов и других аксессуаров. Цветовой выбор штор зависит от фантазии владельца, но что важно учитывать, так это то, что тюль должна состоять из двух полотен, дабы не препятствовать передвижению на лоджию.

Классические шторы имеют много преимуществ:

• Не выходят из моды и всегда будут актуальными;
• Служат на протяжении длительного периода;
• Практически никогда не теряют свой презентабельный внешний вид.

Комбинирование видов. Для комбинации желательно подбирать одинаковые материалы. К примеру, если для балконной двери будет подбираться римская панель, которая отодвигается в сторону, тогда для оконного проема необходимо подобрать такую же шторку, только с открыванием вверх. Можно сочетать различные оттенки, которые будут плавно переходить с одного цвета в другой.

Подбор карниза

Перед тем, как повесить шторы в спальню с балконной дверью, необходимо правильно подобрать карниз, чтобы дополнить совершенный образ и добавить некой изюминки в интерьер. При его выборе стоит опираться на следующие моменты:

• Если занавески простенькие, то рекомендуется остановить свой выбор на круглом карнизе;
• Для многослойных штор выбирается карниз, идущий в несколько рядов, чтобы на нем разместились портьеры, ламбрекен и тюль;
• Для римских или японских штор применяется алюминиевый профиль;
• Важно, чтобы выбранный карниз сочетался по цвету с общей стилистикой комнаты.

Сочетание тюли и занавески

Бывают ситуации, когда вроде покупаешь тюль и гардины, которые смотрятся отлично, но как только повесишь их на окно, так и пропадает вся красота. Поэтому при выборе штор стоит учитывать высоту потолков и общий дизайн помещения. Если приобрести вертикальные жалюзи, то они зрительно увеличивают помещение, а от что касается оттенков, то светлые тона помогут создать уютно в комнате и сделают ее солнечной.

Чтобы занавески гармонично смотрелись, специалисты дают несколько советов по их выбору:

• Цвет штор должен сочетаться не с обоями, а с мебелью;
• На других предметах мебели также должна повторяться фактура ткани;
• Приветствуется использование необычных вариантов крепления и подхватов;
• Штора должна выглядеть не только эстетично, но и быть удобной для прохода на балкон;
• Стоит со всей ответственностью стоит отнестись к выбору плотности ткани, если, к примеру, квартира расположена на первом этаже, тогда она должна быть максимально плотной, чтобы защищать от прямых солнечных лучей и посторонних глаз.

Кроме того, специалисты рекомендуют избегать каких-либо принтов на шторах или тюлях, но если все же хочется добавить немного рисунков, тогда стоит помнить, что если тюль идет с рисунком, тогда портьеры должны быть однотонными.

Оформление балконной двери во французском стиле

Данный стиль в последнее время набирает все больше популярности. Он отлично подойдет для панорамного оформления балкона и его двери. Шторы подбираются исключительно в индивидуальном порядке исходя из пожеланий заказчика. Но прежде чем оформить балконную дверь, стоит учитывать некоторые нюансы:

• Оформление должно быть таким, чтобы днем шторы открывались, а на ночь закрывались;
• Шторы должны позволять беспрепятственно проходить на балкон;
• Гармоничное сочетание с дизайном спальной комнаты.

Правильно подобранные шторы в спальню на балконную дверь придадут комнате стиль внешнего оформления и позволят поиграть с цветовыми решениями и фактурой. Обязательно стоит принять во внимание все советы и рекомендации и только тогда можно добиться гармонии, создать уют, тепло и дополнить стилистику комнаты.

Шторы в спальню с балконом — самые модные новинки на 135 фото!

Для многих спальня это личное пространство, которое должно быть уютным и комфортным. Это место где можно отдохнуть после тяжелого рабочего дня, заняться своими делами или просто почитать книгу.

Обычно спальни выполняются в светлых, нейтральных тонах. Окно в таком помещении должно иметь хорошие шторы, чтобы в достаточной мере заглушать солнечный свет.

Если в спальне имеется выход на балкон или лоджию, то шторы должны закрывать и дверь.

Современные тенденции

На сегодняшний день все большую популярность получают шторы из натуральных тканей. Однако не стоит забывать о том, что они должны соответствовать требованиям интерьера и общего оформления помещения.

В современных трендах приветствуются однотонная гамма и простые цвета. Таким образом, можно легко добиться невесомого оформления, которое создаст атмосферу спокойствия и уюта.

При этом часто используются яркие принты и абстрактные узоры с растительностью и геометрическими формами.

Шторы также могут быть украшены различными аксессуарами, в том числе выполненными своими руками.

Что учитывать при выборе штор для окна?

Сегодня на рынке есть огромное множество вариантов готовых изделий или материалов, из которых можно сшить шторы самостоятельно. Перед тем сделать окончательный выбор, нужно продумать некоторые детали.

Позаботится придется не только об окне, но и о балконной двери, поэтому нужно учесть следующее:

• Площадь спальни;
• Высота потолков;
• Нынешний или будущий интерьер;
• Возможность визуального расширения комнаты.

Также немаловажно будет учесть и то, каким образом декорируются окна в конкретных стилях.

Хай-тек

Такой стиль просто олицетворение лаконичности. Здесь не должно быть никаких вычурных элементов и излишнего декора.

Чаще всего применяются рулонные или римские шторы светлых цветов. Их фактура должна быть простой.

Минимализм

Этот стиль более уютный сам по себе, поскольку в нем нет стекла и металла. Здесь окно оформлено при помощи легких тканей, без использования особого узора и ярких цветов.

Шторы не должны привлекать внимание, они служат лишь для выполнения своих непосредственных функций — защиты помещения от солнечных лучей.

Этот стиль появился относительно недавно. Комната должна быть похожа на фабричное или заводское помещение, которым давно уже никто не пользовался.

Для достижения подобного эффекта применяются декоративные балки.

• 

Изначально в таком интерьере шторы не предусматривались вообще, однако ради достижения большего уюта их все же стали применять.

В основном это строгие занавески в пол или рольшторы. Часто используются боковые занавески из плотных тканей.

Классика

Этот стиль всегда актуален. В нем балконная дверь и окно могут быть украшены занавесками в пол или бархатными гардинами.

Лучше всего использовать кремовые и бежевые тона, которые будут нейтральными и расширять спальню. Для классики характерны объемные изделия, подчеркивающие пространство.

Прованс

Такой интерьер является наиболее нежным и лёгким из всех существующих. Он придаёт жилищу романтику средневековой Франции.

• 

Для штор в таком оформлении будут характерны нежные растительные оттенки, которые будут прекрасно справляться со своими непосредственными функциями, при этом наполняя спальню светом и уютом.

Занавески должны быть простыми и очаровательными одновременно.

Балконная дверь и окно могут иметь разные цвета оформления, которые бы имели общую тональность.

При этом важно соблюдать гармонию во всём помещении не допуская сильных контрастов. Всё должно нести спокойную атмосферу, а интерьер должен быть размеренным и умиротворяющим.

Шторы на балкон и лоджию: виды, советы по выбору

Отправим материал на почту

• Шторы для комнаты с выходом на балкон
• Основные виды
• Креативные идеи
• Шторы для застекленного балкона
• Популярные виды
• Оригинальные идеи
• Заключение

Занавески в квартире выполняют не только декоративную роль, но и защитную функцию. Асимметричная форма оконного блока усложняет выбор штор на балкон. Чтобы конструкции не выпадали из концепции интерьера, нужно правильно найти модель и способы драпировки.

В статье мы рассмотрим два варианта штор: для комнаты, в которой есть выход на балкон, и собственно, для самого застекленного блока.

Шторы для комнаты с выходом на балкон

Занавески в помещениях с балконным блоком не только украшают пространство, но и защищают обитателей от солнца, посторонних глаз. Если постоянно выходить на улицу, то придется отодвигать ткань на карнизе. Чтобы правильно подобрать драпировку, нужно учитывать функциональную направленность комнаты.

Основные виды

Тюлевые шторы на балкон – это популярный вариант, который часто используют в жилых помещениях. Легкий полупрозрачный материал эффектно переливается на солнце, имеет доступную цену. Рисунок на поверхности способен зрительно увеличить высоту потолка или ширину стены с блоком. Интенсивность ультрафиолета корректируют за счет плотности сырья или нескольких слоев.

Стандартные прямые занавески скрывают проем от постороннего взгляда. Сочетание плотных и тонких решений позволит регулировать освещенность комнаты. Асимметричные модели помогут сбалансировать разницу между дверью и окном. Собранный складками тюль не мешает проходу, придает сооружению завершенный вид.

Рулонные балконные шторы имеют утяжелитель по краю материала, который позволяет регулировать высоту занавески. Из-за строгости модели часто используют в минимализме или в сочетании с менее торжественным интерьерным решением. Специальные пропитки защищают ткани от загрязнения, поэтому их можно вешать на кухне.

В комбинированных роллетах «день-ночь» чередуются полоски прозрачного и непрозрачного материала. При помощи механизма ламели опускают на нужную высоту. Принцип работы такой же, как и у рулонных занавесок. В комнату проникают рассеянные лучи, поэтому отпадает необходимость дополнительной защиты. Часто используют в сочетании с тюлем на двери или стекле.

Горизонтальные и вертикальные жалюзи просты в уходе, не мешают свободному проходу на балкон. Шторы с автоматическим управлением удобны в эксплуатации. Решения можно комбинировать с тюлевыми занавесками и тяжелыми портьерами.

Кисея отлично справится с активным движением в дверном проеме. Модель со струящимися нитями не нужно отодвигать. Практичный и красивый материал долго не пачкается, поэтому можно использовать на кухне, в столовой. В помещениях на южной стороне от солнца используют дополнительное затенение.

Римские шторы на балконной двери смотрятся оригинально, органично вписываются в композицию дизайна. Складывающийся механизм собирает ткань мягкими горизонтальными фалдами. Чтобы выглянуть наружу, нужно полностью приподнимать занавеску. Износостойкий материал и надежные крепления подходят для активной эксплуатации в жилых комнатах и на кухне.

Креативные идеи

Шторы на балкон должны обеспечивать беспрепятственный выход наружу и оградить от солнца. В спальне регулируют интенсивность освещения при помощи тюлевых занавесок и плотных портьер. Чем южнее расположена комната, тем толще защита. Оригинально смотрятся струящиеся кисеи, дополненные массивными драпировками. Карниз на ламбрекенах не мешает смещению ткани от двери.

Для раздвижного балконного блока на всю стену подойдет оформление в стиле минимализм. На светлом фоне комнаты ярким акцентом становится большая дверь. Дополняют композицию шторы, выполненные в одном из оттенков:

• зеленого;
• синего;
• красного.

В детской спальне устанавливают декор, который позволяет легко регулировать интенсивность света в разное время. Балконные шторы из натуральных материалов (лен, хлопок) не мешают воздухообмену. Актуальны модели из тюля чуть ниже подоконника, дополненные рулонными вариантами.

Занавески помогут исправить недостатки помещения. Скошенный потолок спальни с балконом в мансарде прячут под классической тканевой драпировкой нейтральных оттенков на держателях. Приглушенный цвет скрадывает неправильную форму комнаты, создает ощущение комфорта и конфиденциальности.

В небольшой гостиной блок драпируют асимметричными гардинами. В помещении с высоким потолком элегантно смотрятся люверсы. Конструкция не мешает пользоваться балконом, позволяет экспериментировать с тканями. Регулировать световой поток возле двери помогут мягкие подхваты.

Серая гостиная с огромным блоком до потолка выглядит слишком сдержанно. Чтобы добавить пространству домашнего уюта, надо повесить занавески. Голубые классические шторы на балконе скрывают створки, а рулонная модель отвечает за интенсивность света в верхней части.

Для оформления кухни используют решение «кафе». Сочетание длинной и короткой занавесок допускает применение оборок, рюшей. Внешне стекло блока напоминает витрину, задрапированную материалом. Зажимы позволяют корректировать интенсивность солнца.

Одновременное использование жалюзи и римских штор на балконе кухни, гостиной или спальни прячет от посторонних глаз путь на улицу. Стандартные тканевые модели натягивают на дверном стекле. Если места достаточно, то вход драпируют с двух сторон, облегчая движение людей.

Шторы для застекленного балкона

Пространство утепленного дополнения квартиры не обязательно должно стать кладовкой или местом для сушки белья. Если правильно украсить помещение, то его легко превратить в зону отдыха. Балконные шторы привнесут в интерьер уют, который не выбивается из общей дизайнерской концепции жилья.

Популярные виды

Застекленная лоджия ограждает драпировки от пыли и грязи улицы, поэтому необязательно искать ткани с защитной пропиткой. Если дверь в комнату занавешена, то ищут подходящее решение на балконе. Бамбуковые шторы – это нейтральный вариант, который подходит под все стили. Лаконичные циновки монтируют в горизонтальную поверхность над стеклом. Простой механизм собирает материал складками.

Рулонные занавески для балкона прячут полотно в специальный короб. Конструкцию крепят на каждую створку, что позволяет полностью затемнить пространство. Если освещение неравномерное, то открытыми оставляют дальние уголки. Устойчивые к солнцу и влаге модели не требуют много времени для ухода.

На маленьком или южном балконе неуместны шторы из плотных, темных тканей. Оттенок нагревает поверхности, что становится причиной духоты летом. Вместо уютного уголка комната трансформируется в знойную баню. Классические короткие портьеры позволят минимизировать такое воздействие.

Если в течение дня интенсивность освещения кардинально меняется, то лучше поставить пластиковые жалюзи. Нейтральные светлые оттенки не затеняют солнце в комнате, а разные режимы закрытия регулируют интенсивность ультрафиолета. Горизонтальные полосы зрительно увеличивают пространство, а вертикальные – высоту потолка. К минусам изделия относят:

• звон при сквозняках;
• не подходят для раздвижных рам;
• сложность замены сломанной ламели.

Если надо шторы выбрать на балкон южной ориентации, то приобретают римские модели.

Практичные и красивые драпировки прослужат несколько лет без потерь для внешнего вида. Конструкции легко установить самостоятельно, они просты в эксплуатации. Огромный ассортимент форм и тканей позволит найти изделие под стилевую концепцию. Занавески можно комбинировать с тюлем.

Японские шторы на балконе смотрятся очень эффектно. Конструкцию крепят на специальный карниз, а полотно движется по горизонтальной направляющей. Ширина моделей намного больше стандартных жалюзи, поэтому неудобна в маленьком помещении «хрущевок». В просторных лоджиях декор придает пространству необычный вид.

Модели на балкон не должны содержать много объемных деталей, рюшей и оборок. Если комната компактная, то декор драпировок мешает удобному продвижению. Лаконичность вариантов без украшений можно минимизировать эффектным рисунком на полотне. Занавески-нити подходят для небольших помещений.

Оригинальные идеи

Балконные шторы защищают людей от яркого света и постороннего внимания с улицы. Если комнату используют в качестве кладовки, то занавески оградят вещи от выгорания на солнце. В помещении актуальны жалюзи или простые рулонные модели из обычных тканей.

Перепланировка пространства без оконного блока делает балкон продолжением жилой зоны. Полуперегородка становится полкой или барной стойкой, поэтому не требует драпировок. Декор стекол зависит от стиля. В уютном провансе красиво смотрятся ажурные занавески. Лаконичный минимализм сочетается с прямыми моделями. Симметрия классики приемлет тонкий тюль и портьеры с ламбрекенами.

Шторы на балконе французском обязаны скрывать жильцов от посторонних глаз. Сплошные стеклянные поверхности придают помещению эффект аквариума. Австрийские занавески не перегружают пространство, затеняют верхнюю часть окна на уровне глаз. На лоджии уместны жалюзи горизонтальные, сшитые из органзы или шифона. Декор можно повесить только в зоне отдыха, оставив свободным обзор.

На узком балконе с панорамными рамами не стоит использовать массивные шторы. В комнате красиво смотрятся модели, не раздвигающиеся в стороны. Вид из окна корректируют при помощи тесьмы и мягких прихватов. Занавеске придают форму песочных часов или боковой драпировки.

Балконные шторы обязаны иметь единое оформление с жилой комнатой. Несочетаемые оттенки визуально отторгают пространство, делают его изолированным от общей концепции. При комбинации стараются избегать ярких, кричащих цветов и ядовитых акцентов.

На северном балконе шторы выбирают из теплой гаммы, на южном уместны все оттенки. Мелкий частый рисунок выглядит слишком заметным и перегружающим пространство, поэтому актуальны однотонные варианты. Занавески средней длины без ламбрекенов смотрятся естественно и непринужденно.

Сочетание разных текстур в шторах на балконе зрительно дробит стекло на части. Прозрачный тюль эффектно дополняет модель с ажурным рисунком. Каждый элемент собран на уровне подоконника прихватом. Однотонный вариант можно оставить распущенным, а кружевной скрепить тесьмой.

Если стена балкона облицована вагонкой, то вертикальные шторы в тон отделки дополнят интерьер. При таком оформлении не стоит использовать жалюзи. Оригинально смотрятся японские конструкции и рулонные варианты. Модель занавесок «день-ночь» подходит для любой комнаты.

Заключение

Драпировки на балконе – это красивый декор, который надо правильно использовать. Гармоничное сочетание форм, цветов и фактур позволит выгодно подчеркнуть положительные стороны помещения. Штора становится не только продолжением интерьера, но и оригинальной защитой от посторонних глаз.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража подразумевает соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости за оговоренную плату.

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту нежилое помещение, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием настоящей сделки является тот факт, что собственником упомянутого имущества является Продавец.

Гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.

Для заключения соглашения необходимо оформить договор купли-продажи гаража в письменной форме. При этом важно, чтобы Продавцом выступал именно собственник указанного объекта недвижимости. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание:

Преамбула

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Существенными условиями договора купли-продажи гаража являются:

• предмет соглашения;
• цена договора.

Предмет

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. При этом следует определить порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.

Права и обязанности

В этом разделе прописываются обязательства Контрагентов по настоящему договору. Они могут быть различными согласно принципу свободы договора, который в настоящее время закреплен в Российской Федерации. Главным условием является их непротиворечивость действующему законодательству. Ниже мы представим типовые формулировки, которые могут содержаться в тексте документа:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим договором передать в собственность Покупателя указанное гаражное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

Информация об ответственности сторон также фигурирует в тексте настоящего документа. Она подразумевает условия, при наступлении которых Контрагенты по настоящему соглашению несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи гаража подлежит обязательной государственной регистрации.

Советы при покупке гаража

Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить заранее, тщательно и досконально. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже полноценно им пользоваться, без дополнительных трат и неприятностей.

Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего жилища для любимого автомобиля. В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться. Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК.

На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали — и не только эти! — непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.

Техническое состояние гаража

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
2. Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
3. Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
4. Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
5. Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.

Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.

Оформление документов на кооперативный гараж

С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:

1. Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
2. Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
3. Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
4. Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
5. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
6. Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.

Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.

Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража

Как правильно купить гараж? На что смотреть при покупке гаража? Наверное, этим вопросом задавался каждый, кто задумывался о покупке дома для своего железного коня. Сегодня мы решили не вдаваться в глубокие рассуждения о «непростоте» выбора гаража. Вместо этого просто приведем список нюансов и пожеланий, составленных на основе отзывов реальных автовладельцев, их опыта использования гаражей. Сразу оговоримся, речь пойдет о капитальных гаражах, как отдельностоящих, так и, главным образом, находящихся в гаражных кооперативах. Железные, передвижные, «ракушки» и пр. мы рассмотрим в других материалах. Некоторые нюансы возможно покажутся вам весьма странными и неоднозначными. Нужны и полезны они — решать только вам. Поехали!

1. Предпочтительнее гараж в кооперативе. Больше внимания и охраны!

2. Крайние гаражи покупать не стоит — это всегда промерзшая стена и опасность ее вскрытия для хищения. Идеальный вариант — справа, слева и сзади — такие же гаражи.

3. Предпочтительнее гараж, ворота которого имеют дверь — проще зимой.

4. Не покупайте гараж в кооперативе с узким проездом! В целях экономии земли расстояние между гаражами доходит до 6-7 метров! А это значит, что ни заехать, не выехать, ни разъехаться нормально. Кроме того, зимой банально некуда будет девать снег!

5. Покупайте гараж на солнечной стороне. Т.е. с таким расположением, чтобы в ворота попадало максимальное количество солнца в течение суток. Во-первых — максимально экономите электроэнергию. Во-вторых — это отличная возможно сушить гараж, влага в котором неизбежна.

6. Старайтесь не покупать гараж без смотровой ямы. Часто это свидетельство того, что под гаражом близко грунтовые воды. А это значит — что в гараже будет постоянная сырость. Да и что это за гараж, в котором нельзя устранить элементарные неисправность с помощью ямы? А погребок свой вообще никогда лишним не был.

7. Покупайте гараж на относительной возвышенности, но не в низине! Иначе к гаражу весной или после хорошего дождичка будете добираться вплавь. Да и автомашина за лишнюю сырость спасибо не скажет!

8. В пределах досягаемости должен быть туалет! Часто как раз в самых престижных местах возле входа туалета нет!

9. Лучше купить гараж с надветренной стороне по преимущественной розе ветров! Там образом зимой на ворота не будет наметать сугробов — меньше убирать.

10. Лучше, если ворота гаража будут утепленными.

11. Пол должен быть бетонным с обязательным стоком из гаража наружу.

12. Перед гаражом обязательно должна быть залита площадка с уклоном от гаража. Так вход всегда будет сухим. Это актуально в особенности зимой, когда наледь перед воротами блокирует их намертво.

13. Если у вас дорогой автомобиль, ворота гаража должны быть обязательно усиленными специальными внешними ригелями. Они входят в стену при закрытии ворот и не дают их открыть даже при срезанных петлях.

14. Ворота и дверь гаража должны запираться как минимум двумя качественными замками.

15. При осмотре обратите внимание на потолок и стены — если имеются потеки, это повод, как минимум — к торгу!

16. Внимательно смотрим на стены ямы и погреба (при наличии). На стенах не должно быть следов стоячей воды! Если продавец вам говорит, что это было только один раз — «помнишь, тогда наводнение было» — не верьте! Если гараж не находится в зоне реального подтопления — залило раз, зальет и второй!

17. В заключение обязательно залезьте на гараж и посмотрите состояние кровельного материала. Он может быть в любом состоянии. Главное, чего не должно быть на крыше — луж! Если на крыше имеются лужи или их следы — плохо! Это означает отсутствие стока для воды, а это, в свою очередь, означает, что такая крыша будет течь постоянно, придерживаясь принципа «Вода дырочку найдет». Крыша обязательно должна иметь заметный глазу уклон!

Ну и, наконец — документы.

— покупаем только и исключительно у собственника гаража!

— тщательно смотрим все документы.

— сверяем площадь и планировку гаража с документацией.

— убеждаемся по квитанциям об отсутствии долгов по оплате членских взносов, за электроэнергию и вывоз мусора (при наличии).

— отдельно уточняем, не находится ли гараж в споре или под арестом, обязательно отражая это в договоре.

ВНИМАНИЕ! Без документов гараж НЕ ПОКУПАЕМ! Пусть продавец уверяет, что доки сделать — раз плюнуть и проблем нет. Задумайтесь — а почему он их не сделал? Быть может это самострой, который в любой момент собственник земли может снести. А может этот человек вообще к гаражу отношения не имеет? Например — мошенник, который просто снял чужой гараж на месяц и теперь «продает» его простакам.

Ну и главное — это цена! Если гараж продается по цене ниже рыночной, а документы на его в полном порядке — на некоторые вещи можно закрыть глаза и устранить недостатки самому!

Надеемся, наши простые рекомендации помогут вам в нелегком деле покупки хорошего и практичного гаража. Если у вас есть и другие советы — милости просим в комментарии.

Покупаем и оформляем гараж

Гараж – дефицитный и редкий товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они закрывают глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на автодомик .

Но стоит ли игра свеч ? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора бумажек , посещений дружелюбных чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о дворовых гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют в темную , так как официально купить/продать льготный автодомик можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент против : неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на автодомик , то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на пороховой бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт упрощенной покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов против внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на черную покупку автодомика . Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, богатом махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а дыры в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев расслабляет тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять денежную нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех автодомиков . Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе Как оформить гараж в собственность ), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе Признание права собственности на гараж ).

Таким образом, государственная регистрация отсеивает проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на недостатки , препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный автодомик . Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Хлопоты с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи автодомика для обоих участников сделки.

• Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
• Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
• Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
• Заключает договор купли-продажи
• Получает оплату и выдает расписку
• Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

• Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
• Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
• Заключает договор купли-продажи
• Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
• Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из безопасных вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Советы при покупке гаража

Госдума приняла в третьем чтении закон о “гаражной амнистии”. Что это означает, как узаконить гараж и зачем это нужно, разъяснили в Росреестре.

Зачем нужна “гаражная амнистия”?

В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно. Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.

О каких гаражах идет речь?

Под “амнистию” попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под “гаражную амнистию” самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом – если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?

Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим. Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.

Куда обращаться для легализации гаража?

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

– о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

– договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

– договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

– документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

– документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

– документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

– решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

– выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином.

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А если первый владелец гаража уже скончался?

“Гаражная амнистия” распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

Сколько это стоит?

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под “гаражную амнистию”. Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Сколько продлится “гаражная амнистия”?

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.

Кому откажут в амнистии гаража?

Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.

А что с “ракушками”?

Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно. Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.