Стоит ли выбирать алюминиевые фасады для кухни? Фото и интерьер кухни

Стоит ли выбирать алюминиевые фасады для кухни?

Поклонники современных интерьерных стилей давно обратили внимание на то, как интересно и модно выглядят алюминиевые фасады для кухни. Их, впрочем, можно использовать и в интерьерах других комнат, но именно в «царстве хозяек дома» они способны полностью раскрыть свой потенциал.

Существует два вида таких фасадов (сравните фото):

плитные (сплошные);

Плитные фасады выполнены из листа шлифованного алюминия, способны вписаться во все современные стили, гармонично перекликаются с хромированными поверхностями бытовой техники.

Рамочные фасады для кухни из алюминиевого профиля представляют собой конструкцию из рамки, заполняющего материала, креплений и фурнитуры. В зависимости от пожеланий заказчика фасады могут быть с широкой или узкой окантовкой, с острыми или сглаженными уголками. Например, алюминиевый профиль для фасадов кухни производства Южной Кореи изготавливается без острых углов, что делает эти дверцы безопасными, да и выглядят они лучше.

Внутри профиля может находиться стеклянная, деревянная, пластиковая вставки, а также из ПВХ, ДСП и МДФ.

Наиболее часто заказывают кухни с алюминиевыми профилями и филенками из стекла и МДФ. Может использоваться тонированное, прозрачное, матовое, витражное стекло, а также художественно обработанное пескоструем. Для кухни в стиле хай-тек прекрасно подходят стеклянные и глянцевые пленочные фасады из МДФ. А для классической кухни можно подобрать крашенный алюминиевый профиль для фасадов кухни, деревянные или витражные вставки. Для маленьких кухонь лучше выбрать навесные шкафчики с полупрозрачными или матовыми белыми стеклами, а не глухие фасады темных оттенков.

Чем же так хороши алюминиевые фасады для кухни?

рама из алюминия делает кухонный гарнитур более стойким к температурным перепадам и воздействию влаги, они долговечнее, прочнее и практичнее, чем обычные фасады из МДФ, ПВХ и ДСП. При этом алюминиевый профиль для фасадов кухни выполняет роль «государственной границы», предотвращая деформирование дверцы в процессе эксплуатации и увеличивая срок службы кухонного гарнитура;
фасады для кухни из алюминиевого профиля почти невесомые, поэтому мебель получается легкой, особенно если рама заполнена стеклом;
серебристый цвет алюминия прекрасно сочетается с любым оттенком как глянцевого пленочного МДФ, так и матового шпонированного ДСП;
за алюминиевыми фасадами легко ухаживать, при этом они не выцветают на солнце подобно пластику;
алюминиевые фасады для кухни позволяют использовать оригинальную фурнитуру и сэкономить место на маленькой кухне. Например, дверцы могут быть раздвижными, как в шкафах-купе, а не распашными.

Хотя никто и ничто не лишены недостатков. Имеют «ахиллесовы пяты» и фасады для кухни из алюминиевого профиля: стоить будет такая кухня дороже, а алюминиевые поверхности легко поцарапать острыми предметами или абразивными чистящими средствами. Если рама закреплена слишком жестко, может треснуть стекло.

Но если вы все же решились заказать кухню с такими фасадами, то обратите внимание на следующие пункты:

1.Лучше, если фасады для кухни из алюминиевого профиля будут соответствовать стилю, в котором оформлена кухня. Серебристые рамочные профили подходят таким стилям, как техно, модерн, хай-тек, футуризм. Сплошные алюминиевые фасады для кухни можно вписать даже в классический интерьер, если выполнить в духе этого стиля весь кухонный гарнитур.

2. Ширина и форма профиля, а также материал филенки также должны соответствовать общей стилистике интерьера, перекликаясь с металлическими и стеклянными поверхностями на кухне: дверцами бытовой техники, рейлингами, обеденным столом и фурнитурой.

3. Не стоит выбирать дешевую, некачественную фурнитуру и крепления (например, пневматический амортизатор), особенно если эта дверца будет использоваться очень часто.

4. В качестве заполнителя алюминиевой рамы лучше выбрать материал, который легко отмыть мягкими моющими средствами, прочный и хорошо переносящий влагу и повышенную температуру. В первую очередь, это закаленное стекло, а затем пленочное МДФ.

Как видите, алюминиевые фасады для кухни – очень интересное решение, которое способно привнести в любой интерьер капельку авантюризма и оригинальности, без ущерба практичности.

Материалы для фасадов кухни: за что вы платите?

Кухонный гарнитур может стоить сто тысяч рублей, а может и миллион. Впечатляющий разброс цен не всегда понятен покупателю: выглядят такие кухни порой почти одинаково, но могут совершенно непредсказуемо проявлять себя при ежедневном использовании. Самые очевидные факторы, который влияют на цену – конструктив и финишное покрытие фасадов. Разбираемся, какие материалы выигрывают по цене и качеству и почему дорогое решение не значит практичное.

Рациональный баланс: фасады из МДФ с покрытием ПВХ-плёнкой

Кухонный гарнитур с фасадами из МДФ – пожалуй, самое востребованное решение на рынке. Причин у такой популярности несколько. Во-первых, плиты МДФ поддаются фрезеровке – это значит, что на поверхности можно воплотить любой рельеф и создать филёнки (сравните с ламинированным ДСП: этот материал фрезеровать нельзя, а значит, фасады могут быть только ровными). Во-вторых, плёнка отвечает на любой дизайнерский запрос – может быть исполнена в разных цветах или имитировать природные текстуры. В-третьих, плёнкой покрывается не только лицевая часть фасадов, но и кромка – а кромление увеличивает срок службы кухни в два с половиной раза.

Наша фабрика работает именно с этим сочетанием материалов. Аргументы в пользу тандема «МДФ плюс ПВХ-плёнка» – куда существеннее небольших недостатков, которые, к слову, есть у любого материала.

доступная цена. Приобрести наш гарнитур можно по цене от 70 тысяч рублей. Корпуса кухонь выполнены из ЛДСП – этот доступный материал не увеличивает стоимость, но хорошо проявил себя в качестве конструктивного элемента;

большой выбор оттенков. В нашей палитре более 150 оттенков – от спокойной природной гаммы до ярких, открытых цветов и имитации дерева. Это значит, что кухню легко будет вписать в любой интерьер;

практичность. МДФ с покрытием ПВХ-плёнкой – решение для кухни, на которой готовят каждый день: фасады легко моются, спокойно переносят контакт с влагой и высокие температуры;

экологичность. И МДФ, и ПВХ-плёнка – абсолютно безопасные материалы для фасадов кухни. Основные характеристики подтверждены нашим шестнадцатилетним опытом.

нестойкость к механическим повреждениям. Если такую поверхность поцарапать ножом, её невозможно будет отшлифовать и восстановить.

Альтернативный вариант: МДФ с покрытием эмалью

Конструктив у фасадов тот же, а вот финишное покрытие отличается. МДФ-плиту сначала грунтуют, затем покрывают краской в несколько слоев, наносят лак и полируют. Поверхности можно придать матовую или глянцевую фактуру.

разнообразие оттенков. По этому параметру эмали похожи на плёнку: палитра почти не ограничена. Правда, имитировать древесную или бетонную текстуру, в отличие от плёнки, не получится;

практичность. Эмаль не впитывает запахи и не боится влаги.

стоимость выше плёночных фасадов. Это объясняется более сложной технологией нанесения материала;

нестойкий цвет. Эмали выцветают под прямыми солнечными лучами или от высоких температур;

особый уход. Фасады под эмалью нельзя мыть с помощью абразивных и активных щелочных средств – из-за этого борьба с каплями жира и сильными загрязнениями превращается в испытание.

Ещё одно решение: МДФ с покрытием пластиком

Плита МДФ – идеальная основа для разных видов покрытий, на которую хорошо ложится даже пластик. Покрытие наносят при высокой температуре и под давлением, чтобы финишный материал не отслаивался от основы. Такие решения тоже есть в нашем ассортименте: пластик составляет достойную альтернативу ПВХ-плёнке.

долговечность. Пластиковые фасады устойчивы ко влиянию влаги и высоких температур;

насыщенность цвета. В отличие от эмалей, пластик не выгорает на солнце.

доступная цена. Стоимость гарнитура с фасадами из МДФ с покрытием пластиком – от 110 тысяч рублей.

небольшая палитра. Вариативность цвета не дотягивает до богатой на различные оттенки ПВХ-плёнки, но выбирать можно из 30 оттенков – в нашем ассортименте есть все популярные базовые цвета.

Высокий сегмент: кухни из массива

Многие думают, что фасады из массива – это цельная древесина. В большинстве случаев это не совсем так: доски, склеенные между собой, рассохлись бы после первого же отопительного сезона. Обычно конструктив «массивного» фасада состоит из нескольких материалов. Подложку делают из листа ДСП или МДФ.

Привлекательный внешний вид задаёт финишное покрытие – натуральная древесная отделка под несколькими слоями лака или эмали.

разнообразие декора. Резные филёнки, узоры, классические карнизы, патина – на массиве хорошо смотрятся любые эффекты;

эстетика натурального дерева. Поверхность надолго сохраняет достойный внешний вид и красиво стареет.

массив – это дорого. Подложки из бюджетных материалов немного снижают стоимость, но стоить так же, как фасад под плёнкой, массив не будет;

древесина плохо переносит длительный контакт с водой и не любит бытовую химию, требует аккуратного ухода.

Натуральный компромисс: шпон дерева

Шпон – это очень тонкий срез древесины, которым, как обоями, «окутывают» основу для фасада. На поверхность шпона наносят слой лака или эмали, что облегчает уход за покрытием.

визуально фасад напоминает массив, но обойдётся не так дорого;

шпон можно тонировать в любой цвет – появляется свобода в выборе цветовой гаммы кухни.

высокая стоимость. Конечно, фасады под шпоном бюджетнее массива, но на цену влияет порода использованной древесины: шпон красивого и редкого дерева зебрано обойдётся дороже ясеня;

сложность эксплуатации. Шпон сохраняет некоторые свойства массива: в очень влажном или сухом помещении может со временем вздуться или расслоиться;

нестойкий цвет. С течением лет поверхность выцветает, если на неё попадают прямые солнечные лучи.

Что-то особенное: фасады из стекла или керамики

Керамической столешницей или стеклянным фартуком уже никого не удивишь. Но в последние годы эти материалы начали использовать для создания кухонных фасадов. Пока их можно увидеть, в основном, на интерьерных выставках – но постепенно они проникают и на домашние кухни класса люкс.

необычная эстетика: стекло и керамика – всё ещё редкие материалы для фасадов кухни. Основные характеристики делают кухню уникальной, фокусируют на ней внимание;

стойкий цвет. Стекла окрашиваются изнутри, а керамика в массе, поэтому красочный слой невозможно повредить.

очень высокая цена: стеклянные и керамические фасады – атрибуты кухни премиум-сегмента;

невозможность ремонта. Если появится трещина (например, от удара), придётся менять всю створку. Учитывая стоимость материалов, замена даже одного элемента может серьёзно ударить по бюджету.

Что в итоге?

Краткое резюме: если реалистично смотреть на вещи, становится понятно, что натуральное дерево – дорогой и непрактичный в уходе материал, которому необходимо осторожное обращение и постоянный уход. Стекло и керамика – плохо изученная экзотика: не каждый покупатель готов ставить эксперименты с материалами за свой счёт.

Мы заметили, что, покупая кухню, наши покупатели стремятся решить несколько задач:

найти решение, которым можно будет пользоваться много лет, без потребности в ремонте;

выбрать материалы, которые выдерживали бы ежедневную эксплуатацию;

не переплачивать за неочевидные преимущества (просто красиво – не аргумент, когда бюджет на ремонт ограничен рамками разумного).

Логичный выбор – кухня с фасадами из МДФ с покрытием ПВХ-плёнкой или пластиком. Мы уверены в качестве изготовления и сборки, поэтому даём гарантию 24 месяца на всю кухонную мебель. Дело за вами: осталось выбрать кухню в классическом или современном стиле и положиться на наших мастеров, которые проведут качественный монтаж.

И пусть новая кухня создаёт уют в вашем доме и способствует любым кулинарных экспериментам.

Выбираем фасады для кухни — модные материалы в 2021

Современная кухня должна быть удобной и комфортной, эргономичной. Большое значение придается выбору материалов, из которых изготавливают кухонные гарнитуры.

Правильно подобранная мебель способна преобразить самую простую планировку. Дизайн фасада для кухни подбирается с учетом отделки стен, пола, потолка. Цвет фасада должен сочетаться с остальной мебелью и техникой.

Чтобы понять какая кухня лучше, нужно учитывать сочетание характеристик основы и внешнего покрытия. Ориентироваться на эксплуатационные качества и долговечность фасадов можно по отзывам покупателей ИКЕА и Леруа-Мерлен, советам друзей, родственников или знакомых

Материалы фасадов

Чтобы сделать правильный выбор, нужно знать какие материалы используют для кухонных фасадов, каковы их особенности. Чаще всего тумбы делают из композитов — смеси древесных стружек со связующими компонентами.

Основой служат прессованные плиты. На них наносят облицовку, которая одновременно выполняет защитную и декоративную функции. Реже встречаются гарнитуры из вишни, ореха, дуба, шпонированные или без дополнительной отделки. Выглядят они, конечно, очень красиво, но требуют специального ухода, плохо переносят переменную влажность, высокие температуры.

Подбор материалов обусловлен практичностью, долговечностью, простотой ухода. Мебель должна сохранять первоначальный вид несмотря на длительное воздействие паров, попадание жира, выдерживать влажную уборку с применением бытовой химии. Чем более прочной будет основа, тем дольше прослужит гарнитур, не теряя своего вида.

Название MDF (MediumDensityFibreboard) переводится как, древесная прессованная плита. Ее производят из измельченного в щепу пиломатериалов. Щепки просеивают, смешивают со связующими смолами. Полученную массу отправляют под пресс, где она приобретает твердость и плотность, не уступающие по физико-механическим свойствам натуральной древесине.

Прочность. Такая конструкция очень крепкая, выдерживает серьезный вес и случайные удары.
Безопасность. При изготовлении применяются компоненты, которые не выделяют вредных веществ даже при нагревании.
Разнообразие форм. Технология производства позволяет создавать конструкции любых форм — прямых, радиусных, изогнутых.

При повреждении облицовки основа впитывает воду и деформируется.
По цене фасады из МДФ приравниваются к стоимости шкафов из массива.

Такие плиты производят из опилок более мелкой фракции. Стружку тщательно перемешивают со смолами, прессуют. Панели отправляют на дальнейшую обработку — наносят защитное покрытие, при помощи лекал раскраивают по нужным размерам.

Доступность. Цена комплекта зависит от основы и типа облицовки, но, как правило, кухня из ЛДСП стоит на 35-40% меньше чем из MDF.
Разнообразный дизайн. Плиты выпускаются любых оттенков, с орнаментами и без них.
Длительный период эксплуатации. При условии правильного ухода комплект прослужит долгие годы, без ремонта или замены.

Панели боятся воды, плохо реагируют на температурные перепады.
При нагреве ДСП может выделять в воздух опасные вещества.
ЛДСП обладает более рыхлой структурой, при неаккуратном обращении места креплений выходят из строя через 3-6 месяцев.

Типы покрытий

Ламинированные

Ламинированием называется облицовка меламиновой пленкой. Она состоит из бумаги, пропитанной смолой и залакированной. Получается гладкая влагостойкая поверхность. Это один из наиболее экономичных вариантов. Иногда такие панели идут на раскрой не только лицевой части, но и корпуса.

Влагостойкость. Ламинация переносит частую уборку, не разрушается под воздействием моющих средств.
Декоративные свойства. Плиты выпускают с имитацией бука, ольхи, березы, а также одноцветные, с геометрическими узорами, с цветочным или растительным орнаментом.

Ламинация повреждается абразивными средствами для чистки — остаются потертости.
Меламин начинает разрушаться при повышении температуры. Поэтому стенки тумбочек с ламинацией, установленных в тепловых зонах, должны быть защищены накладками из алюминия.

Эмалевые

Чтобы покрыть панели эмалью их выравнивают — грунтуют. После высыхания грунтовки наносится несколько слоев краски. Перед нанесением каждого нового слоя предыдущий сушат, шлифуют. Заключительный этап — нанесение эмали. Этот способ обеспечивает получение ярких цветостойких оттенков. Идеально ровная поверхность не теряет своей красоты и прочности в течение всего срока службы.

Фасады выпускаются с различной фактурой — глянцевой или матовой, с эффектом «металлик».
Мебель не требует сложного ухода. Чтобы убрать грязь можно использовать любые неабразивные средства для мытья.

На глянце видно отпечатки пальцев, поэтому протирать шкафы придется ежедневно.
Под действием ультрафиолета краска теряет яркость, остаются выгоревшие пятна.
На эмали из-за ударов появляются сколы.

В качестве наружной облицовки применяют полимерную пленку, которая может быть любого оттенка, лаковой или перламутровой, с рисунком или однотонной.

Таким способом можно обрабатывать прямые, угловые гнутые и фрезерованные детали.
Высокая стойкость к истиранию, воздействию химически активных сред.
С пленки хорошо смывается грязь и жирные пятна.
Большой выбор расцветок.

Рядом с духовкой или мойкой ПВХ может отслаиваться от основы.
На пленке легко образуются царапины.
Период эксплуатации 4-6 лет.

Пластик

Пластиковые фасады на самом деле изготавливают из ДСП или МДФ, а в качестве внешнего слоя идет HPL. Так обозначают многослойный материал из пластика и крафт-бумаги. Их склеивают между собой под большим давлением, сверху покрывают прозрачной меламиновой смолой. Пластик в листах или рулонах наклеивают на деревянные панели.

Торцы обрабатывают по технологии постформинга. Получается бесшовное покрытие, с высокими водостойкими свойствами. Если нужно делать так, чтобы торцы отличались по цвету или фактуре, то их закрывают кромками из акрила или АБС-пластика, алюминия.

Повышенная стойкость к механическим нагрузкам, влаге, органическим и химическим веществам.
Отделка не выгорает под прямыми лучами солнца, сохраняет яркость оттенков.
Стабилизированный пластик не выделяет токсичных соединений, быстро отмывается от жира.

На глянце хорошо видны любые загрязнения, поэтому его нужно постоянно протирать сухой салфеткой.
Дверцы с внутренней стороны имеют белый цвет.

Дерево

Натуральное дерево — это высокопрочный, экологически безопасный материал. Такие шкафы могут быть филенчатыми или изготовленными из массива. В первом случае они полностью сделаны из дерева. Филенчатые делают по другому принципу. В рамочную конструкцию вставляют декоративный элемент из ДСП или стекла. Если филенка, изготовленная из ЛДСП или МДФ, шпонирована, то она не отличается от натуральной древесины.

Гарнитур выглядит солидно и элегантно, возможно украшение резьбой, витражами, накладками, ажурными вставками.
Снижается масса шкафов за счет более легких и тонких филенок, уменьшается нагрузка на стены.
При случайном повреждении дверцы можно восстановить и отреставрировать.

Мягкие породы могут изменять цвет под действием ультрафиолетового излучения.
Дерево впитывает в себя все запахи, разбухает от воды, пара.
Используя средства, в составе которых содержится хлор или абразивы, можно повредить структуру, испортить цвет.

Металл

Металлические фасады делают из нержавеющей стали, алюминиевых сплавов. Они очень прочные и долговечные, за ними просто ухаживать. Блестящие хромированные поверхности идеально сочетаются со стеклом, искусственным или природным камнем. Металлические кухни чаще всего устанавливают в квартирах, с интерьером в современном стиле — урбанизм, минимализм или лофт.

Среди преимуществ стальной или алюминиевой кухни стоит отметить термостойкость, пожаробезопасность, устойчивость к коррозии, длительный эксплуатационный ресурс. Единственным минусом можно считать то, что на ощупь металл холодный, дотрагиваться до него не всегда приятно. На металлических фасадах очень заметны следы от рук, разводы от мокрых тряпок, высохшие капли воды. Поэтому их необходимо постоянно натирать.

Алюминиевые фасады для кухни: преимущества, стильность, практичность, 55+ лучших фото

Применение алюминиевой кромки — стильно и современно
В чем преимущество использования?
Выбор материала для наполнения металлического профиля
Уместность и сочетаемость обрамления из алюминия в стилистике кухонной мебели
Особенность ухода за кухонным гарнитуром с металлическим обрамлением
Видео
Лучшие фото интерьера кухни

Подбирая гарнитур, хочется, чтобы он был прочный, безопасный, красивый и простой в уходе. И алюминиевые фасады подходят лучше всего. Кроме долговечности и разнообразного наполнения, кухни в алюминиевой рамке недорогие.

Применение алюминиевой кромки — стильно и современно

Металлический сплав обладает прочностью, долговечностью, гигиеничностью. Антибактериальные свойства позволяют не стать средой для размножения бактерий. Форма обрамления может быть узкая или широкая, все зависит от дизайна. При широком молдинге мебель больше подходит для высокотехнологичного Хай-тека.

Дверцы обрамленные алюминием не ржавеют и не царапаются, сохраняют в целости любое наполнение (дерево, стекло, ДСП и МДФ с постформингом или пленкой).

Интересно! Красиво и современно выглядит мебель с комбинацией материалов. Например, пластиковые дверцы снизу и стеклянные наверху.

Существуют гарнитуры полностью покрытые алюминием. Они дороже, но долговечнее. Их можно внедрить не во все интерьеры, поэтому обрамление популярнее.

Владельцы радуются такому приобретению. Ведь кроме красоты, за металлическим корпусом просто ухаживать. Однако следует обращать внимание на отделку краев. Моделями с плохой обработкой края можно порезаться при уборке, поэтому тщательно подбирайте кухонную мебель.

В чем преимущество использования?

Есть много преимуществ у кухни с алюминиевым профилем:

1	из-за маленького веса кромки, у дверей снижается давление на фурнитуру, крепления и растет устойчивость к изнашиванию
2	алюминий оберегает наполнение: у деревянных досок не откалывается край, а ДСП не разбухает и пленка не отклеивается, не пузырится, потому что фасады в алюминиевом профиле не имеют щелок для попадания влаги
3	большая палитра цветов и разнообразное наполнение: стекло, ДСП, МДФ, пластмасса, дерево
4	алюминиевая кромка для фасадов очень прочная, не возникает трещин и деформации от повышенной влажности, механических повреждений
5	объединяет верх и низ гарнитура, выполненного разными материалами. Например сверху стекло, а снизу ДСП
6	легкость монтажа
7	гигиеничность

Поэтому гарнитуры с алюминием стали востребованными для многих стилей. Но кухня с рамочными фасадами должна быть наполнена хорошим материалом, чтобы долго служить и радовать владельцев.

Интересно! Кромкой можно придать свежий вид старому гарнитуру. Для этого приобретают материал, отделывают им края шкафчиков и закрепляют клеем с шурупами.

Выбор материала для наполнения металлического профиля

Для заполнения в алюминиевый профиль для фасадов кухни могут внедрять почти все виды материалов.

Установить стекло в алюминиевой рамке самый недолговечный вариант, но очень красивый. Если стекло закалено, то будут более прочное. Именно закаленное стекло применяется в современном дизайне. Для украшения могут крепиться фотографии, красивые изображения или оклеиваться пленкой, подходящей по тематике к стилю.

Редко алюминиевый профиль для кухонных фасадов из ДСП. Он впитывает кухонные ароматы и жидкости, поэтому может быстро повредиться даже за алюминием.

Не часто алюминиевые фасады для мебели заполняются деревянными досками. Дерево имеет большой вес, поэтому гарнитур становится массивным. Стоимость изделия будет высока, но большой срок службы и красота обеспечена.

Чаще встречается МДФ оклеенный пленкой. Он экономичнее, но также долговечен. Кромка убережет пленку от отслаивания.

Популярнейший способ для кухни пластик в алюминиевой рамке. Панель МДФ, покрытая пластиком может соревноваться с деревянным массивом, сохраняя ценовую доступность. Пластиковое покрытие делает фасады в алюминиевой рамке очень прочными. Также они получаются влагостойкие, износоустойчивые, экологичные и устойчивые к перепадам температуры. К тому же кромка прячется в профиле, поэтому не возникает потребности в реставрациях или заменах лицевой части дверок.

Интересно! Такие гарнитуры заменяют только если приелся цвет или полностью меняется стиль помещения.

Уместность и сочетаемость обрамления из алюминия в стилистике кухонной мебели

Стильная алюминиевая рамка для фасадов может применяться с разными цветами и стилями.

Гарнитуры темного цвета: черного, коричневого, синего, темно-серого используются в индустриальных стилях (техно, лофт). Темный тон в сочетании с металлическим блеском вызывает ассоциации с космосом. Подойдет такой дизайн просторной комнате, потому что в маленьких пространство сильно уменьшится.

Светлая кухня в модерне, Хай-теке может применять белый, светло-серый, бежевый тон. Рамка гармонично дополнит нежность и легкость интерьера. Размер комнат здесь не важен, светлые оттенки положительны для любого пространства.

Контрастирующая палитра. Комбинация белоснежного и угольного, темно-серого и бежевого выглядит оригинально. Использовать такое сочетание можно для Хай-тека, техно, модерна и лофта.

Яркие цвета тоже хорошо сочетаются с металлическим блеском. Но не рекомендуют совмещать более 3 оттенков в одном помещении.

Если вы не любите полностью следовать определенным стилям, то достаточно грамотно подобрать оттенки. Существуют несколько способов, которые позволят получить красивый дизайн:

Применение монохромности. Для гарнитура подбирается один оттенок. А отделка, декор и остальная мебель будет близкая по гамме.
Использование сочетаемых тонов. Мебель должна быть близких оттенков или скомбинирована с базовыми.

Интересно! Дизайнеры для определения сочетаемости пользуются цветовым кругом.

Особенность ухода за кухонным гарнитуром с металлическим обрамлением

Различное наполнение, обрамленное по краю металлом, или полностью алюминиевые фасады для кухни чистят без использования абразивных средств (песок, порошок). Щелочные и кислотосодержащие агрессивные вещества также не следует использовать.

Использую для чистки средства с пометкой «для алюминия». Жидкости именно для чистки гарнитуров не выпускают, но жидкости для мытья посуды из этого металла хорошо подходят.

Глянцевые и матовые поверхности очищаются привычным способом. Но старайтесь не попадать средством на металл. У него есть свойство окисляться и темнеть от неподходящих чистящих веществ. Поэтому для сохранения первоначального вида нужно быть аккуратным.

Также не рекомендуется применять жесткий инвентарь (скребки, щетки, мочалки, острые предметы). От него на металле останутся следы, и пропадет блеск.

Интересно! Для придания блеска метал можно протирать любым маслом, так не будет скапливаться известковый налет.

Видео

Лучшие фото интерьера кухни

Посмотрите мебельные фасады из алюминиевого профиля реальные фото примеры в интерьерах:

Стоит ли брать кредит под залог недвижимости

О существовании кредита наличными знают все. К нему обращаются, когда нужны деньги на решение не слишком значительной финансовой задачи – на поездку в отпуск, покупку бытовой техники, оплату обучения детей.

Отличие от потребительского кредита
Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости
Кому могут предоставить кредит под залог недвижимости
Требования к недвижимости под залог
Какие документы понадобятся
Как может повлиять кредитная история
Можно ли потерять недвижимость

В жизни в любой момент могут возникнуть серьезные траты: например, нужно отремонтировать квартиру, приобрести участок или построить дом. В таком случае можно воспользоваться кредитом под залог имеющейся недвижимости.

Отличие от потребительского кредита

В рамках потребительского кредита выдается не более 2 000 000 рублей на срок до 5 лет. Для оформления достаточно минимального комплекта документов, а выдача наличных часто происходит в тот же день.

Ставки по займам без залога довольно высоки и могут достигать 25%, так как банку нужно учитывать риски невозврата.

Читайте также:

Стеллажи для игрушек

Условия кредитования под залог недвижимости ближе к ипотеке. Банки предлагают крупные суммы (до 80% от стоимости жилья) на длительный период. Например, Совкомбанк, в зависимости от региона, предлагает займы от 200 тысяч до 30 миллионов рублей на срок до 15 лет.

Ставка рассчитывается индивидуально и может составлять всего 6,9% годовых.

Бывает, что кредит не одобряют или дают, но под высокий процент. Причины могут быть разные: от плохой кредитной истории до сложностей с подтверждением дохода. Есть решение – взять кредит под залог недвижимости. В таком случае процентная ставка будет ниже. Оставьте заявку и узнайте, какую сумму вам дадут прямо сейчас.

Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости

Кредитование под залог недвижимости имеет свои нюансы, но может стать идеальным решением во многих жизненных ситуациях.

Плюсы	Минусы
Вероятность одобрения займа выше, а требования к заемщику минимальны, так как риски банка снижаются за счет залога.	Оформлять заявку будут несколько дней, а саму сделку проводить чуть дольше, чем обычно.
Гибкие условия – длительный срок, большая сумма, низкая ставка, а значит есть возможность получить крупную ссуду с комфортным ежемесячным платежом.	Оценивать свое жилье нужно самостоятельно. Для этого нужно заказать услугу у аккредитованной в банке оценочной компании. Это повлечет дополнительные расходы: в среднем такая услуга может стоить от 4 000 рублей.
Возможность досрочно погасить задолженность, полностью или частично.	Некоторые банки оформляют имущество в залог самостоятельно, а в других придётся оформить передачу лично вам – в отделении Росреестра или МФЦ.
Практически во всех банках можно подать онлайн заявку на кредитование.	Всё время действия кредита рекомендуем оплачивать страхование жизни и здоровья, а также квартиры или дома. Отказ от этих сопутствующих расходов повлечет за собой повышение процентной ставки.
Для снижения годовой ставки в банках требуется оформить страхование квартиры или дома. На весь срок действия кредита ваше жильё будет защищено от потопа, пожара и прочих неприятностей.	Пока жильё находится под обременением, его нельзя продать или обменять. Сначала нужно полностью погасить долг и выводить имущество из-под залога.

Кому могут предоставить кредит под залог недвижимости

Требования к заемщикам минимальные и практически одинаковы во всех банках:

Гражданство РФ и наличие постоянной регистрации.
Возраст от 18 лет. Верхний порог различается и обычно указывается на момент окончания договора. Совкомбанк предоставляет займы в том числе пенсионерам, до достижения ими 85 лет.
Требования к общему стажу и периоду работы на последнем месте варьируются — как правило, это срок от 4 месяцев.

Требования к недвижимости под залог

Многие не берут под залог апартаменты, жилье, расположенное на закрытых территориях (ЗАТО) либо подлежащее реновации или сносу. А вот у Совкомбанка достаточно лояльные требования к жилью: кредитуют под квартиры, таунхаусы (в том числе в ЗАТО), комнаты, жилые дома с участками, апартаменты и нежилые помещения.

Есть и другие требования, например, к наличию перепланировок, перекрытиям и материалу стен, доступу к коммуникациям. Запросы к недвижимости могут отличаться в разных банках.

Какие документы понадобятся

В отличие от потребительского, процедура оформления такого кредита занимает несколько дней и требует предварительной подготовки. Клиенту финансовой организации придется собрать определенный пакет документов:

На самого заемщика (паспорт, справки о доходах и подтверждающие трудоустройство, другие документы по требованию банка).
На созаемщика (если он есть). Без учета дохода созаемщика потребуется только его паспорт. В противном случае комплект будет такой же, как у основного кредитуемого.
На квартиру или дом, передаваемые в залог (подтверждение права собственности, отчёт об оценке, согласие страховщика взять объект под защиту).

Важно учитывать сроки действия справок и копий документов. К моменту заключения сделки все они должны быть действительными.

Как может повлиять кредитная история

Проверить свою кредитную историю лучше до подачи заявки. Это можно сделать бесплатно два раза в год. В отчете будет фигурировать информация о действующих кредитах, сумме задолженности и наличию просрочек.

Когда вы подадите заявку, банк будет рассматривать её, отталкиваясь именно от этих сведений.

Если ваш кредитный рейтинг не очень высокий, это необязательно означает, что банк откажет в выдаче займа. Однако вполне возможно, что вам предложат заем по повышенной процентной ставке.

Чтобы повысить вероятность получения:

закройте текущие задолженности – они снижают возможную сумму будущего кредита;
расторгните соглашения по кредитным картам, которыми вы не пользуетесь, чтобы снизить финансовую нагрузку;
старайтесь не допускать просрочек не только по займам, но и по платежам ЖКХ, штрафам и т.д.

Можно ли потерять недвижимость

Риск потерять недвижимость, безусловно, есть — но только если заемщик перестает вносить ежемесячные платежи, и ни он, ни созаёмщик не могут покрыть остатки долга.

К такому способу возврата денег банки прибегают крайне редко, так как они связаны с лишними издержками. Гораздо чаще клиентам предлагают реструктуризацию долга и новую схему погашения задолженности.

Кредит на любые цели под залог недвижимости

до 20 млн ₽

от 9,9%

от 1 года до 20 лет

О кредите
Условия и требования
Документы
Вопросы и ответы

Не нужно подтверждать цель

Кредит можно взять на покупку жилья как ипотеку, но без первоначального взноса

Скидка к ставке

Для получающих зарплату в Сбербанке

Не придется идти в банк
Мы ценим ваше время и сохраняем его для того, что вам важно

Рассчитайте кредит

Как подать заявку и получить решение

Рассчитайте кредит

Рассчитать

Отправьте заявку онлайн

Заполнить

Оформите кредитный договор и договор ипотеки

Зарегистрируйте ипотеку

Получите деньги

Требования к заёмщику

Возраст

Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита

Стаж работы

От 3-х месяцев на нынешнем месте работы

Привлечение созаёмщика

Не является обязательным

Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Мин. сумма кредита

500 000 (включительно)

Макс. сумма кредита

Не должна превышать меньшую из величин:

— 2 0,0 млн рублей (включительно);
— 60% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог (включительно).

от 1 года до 20 лет

Комиссия за выдачу кредита

Обеспечение по кредиту

— жилое помещение (квартира в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций — «таун-хаус»;
— жилой дом);
— жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится;
— земельный участок;
— гараж;
— гараж с земельным участком, на котором он находится;

Обеспечение по кредиту без подтверждения дохода и занятости

— квартира (Заемщик должен являться одним из собственников данной квартиры)

Добровольное страхование жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.

Надбавки:

— +0,5% — если вы не получаете зарплату в банке

— +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями банка

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение банка.

Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

Возраст на момент возврата кредита по договору

От 3-х месяцев на нынешнем месте работы.

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, его (ее) платежеспособный(ая) супруг(а), чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита.

Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

** Не требуется при выборе условия «без подтверждения дохода и занятости». Кредитование индивидуальных предпринимателей возможно только с подтверждением дохода

*** Созаемщиков нельзя привлечь при выборе условия «без подтверждения дохода и занятости»

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

— Заявление-анкета заемщика/созаемщика;

— паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;

— документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);

— Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика;

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

— паспорт заемщика с отметкой о регистрации;

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

— Документы по предоставляемому залогу (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);

Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

— по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;

— по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки

До 6 рабочих дней.

Порядок предоставления кредита

Единовременно.

Порядок погашения кредита

Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

— Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключени ем земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

— Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик, на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

Полезные ссылки

Как снять обременение с объекта недвижимости

Как банк определяет максимальную сумму кредита

Полная стоимость кредита

Способы погашения кредита

Тарифы

Страховые компании, участвующие в страховании имущества

Документы

Перечень оценочных организаций

Информация для клиентов о смене владельца закладной

Общие условия кредитования Нецелевой под залог

Архив Общих условии кредитования Нецелевой под залог

Процентные ставки

Анкета для заполнения

Образец заполнения анкеты на кредит

Справка о доходах по форме Банка

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Досрочно полностью или частично погасить кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или в отделении банка.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы увидите диаграмму переплаты в калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы можно найти здесь .

Как узнать свою кредитную историю?

Проверить свою кредитную историю вы можете в Сбербанк Онлайн или в бюро кредитных историй. Подробнее о том, как это сделать: https://blog.domclick.ru/post/kak-proverit-svoyu-kreditnuyu-istoriyu

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽ .

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего владельца.

В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап — регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Как взять кредит под залог недвижимости

И чем такой кредит отличается от потребительского

Потребительский кредит — это возможность получить деньги у банка, когда собственных средств не хватает на неотложные нужды или крупную покупку. Но если денег нужно больше, чем банк готов одолжить в рамках потребительского кредита, можно взять кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости — один из видов кредита с обеспечением. Заемщик берет деньги у банка под процент, а в качестве гарантий оставляет свою недвижимость. Если заемщик не сможет вернуть кредит, банк продаст его недвижимость, погасит долг по кредиту, а остаток перечислит заемщику.

Зачем брать кредит под залог квартиры или дома

Потребительские кредиты без обеспечения обычно выдают на 5—7 лет на сумму не более 1,5 млн рублей. С кредитом под залог недвижимости можно получить до 80% от оценочной стоимости объекта на срок до 20 лет, сейчас актуальна ставка 12—14% годовых .

Кредит с обеспечением выгоден, если требуется крупная сумма или ежемесячный платеж по кредиту без обеспечения получается слишком большим.

Где получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Поясню, чем они отличаются.

Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.

Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна. Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности. Брать деньги у частных инвесторов на длительный срок невыгодно. Если взять 5 млн под 5% в месяц, за год придется отдать 3 млн только процентов плюс сам долг.

Кто может взять кредит под залог недвижимости

Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.

Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:

гражданство РФ;
постоянная или временная регистрация на территории РФ;
возраст от 18 лет или 21 года;
предпочтительно постоянное место работы и минимальный общий стаж от 1 года.

Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.

Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.

Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог. Кредитную историю лучше проверить в любом случае: в ней могут быть ошибки или незакрытые кредитные карты. Кредитный отчет можно получить в бюро кредитных историй (БКИ). Узнать список БКИ, в которых хранится ваша кредитная история, можно на госуслугах.

Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.

Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Сделать это можно через БКИ или в отделении банка, который допустил ошибку.

Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.

Можно ли получить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей. Это зависит от кредитной политики конкретного банка. Когда банк рассматривает заявку с плохой кредитной историей, он может как отказать, так и одобрить заявку, но повысить процентную ставку, чтобы снизить свои риски.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.

Требования к залоговой недвижимости

Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.

Требования к апартаментам. Апартаменты — это отдельные помещения, не относящиеся по документам к жилому фонду. Требования к материалу стен и году постройки идентичны квартирам.

Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно. По документам дом должен быть оформлен как жилое строение. В отдельных случаях рассматривается «жилое строение без права регистрации проживания».

Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.

Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.

Какие документы нужны

Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.

Банки также могут запросить следующие документы:

справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
брачный договор, если он есть;
СНИЛС;
загранпаспорт;
отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
водительское удостоверение;
свидетельство о регистрации автомобиля;
нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
другие документы по регламенту банка.

Как получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.

Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.

Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую. А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней. Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.

Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно. В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате. Когда обременение наложено, документы из Росреестра нужно предоставить в банк. После проверки документов банк выдаст кредит.

Процентные ставки и условия кредита под залог недвижимости

Когда банк выдает кредит с обеспечением, он за счет залога снижает риски. Если заемщик перестанет платить, банк всегда может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому ставка по залоговым кредитам ниже, чем у потребительских без залога.

Сейчас ставки кредитов под залог недвижимости около 12—15% . Эти ставки обычно действуют при оформлении страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости. Без оформления страховки банк увеличит ставку на 1—5 процентных пункта. Иногда бывают скидки зарплатным клиентам банка — минус 0,5—2 процентных пункта от ставки.

Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости

Максимальная сумма — это главное преимущество кредита под залог недвижимости. Она зависит от стоимости объекта и в разных банках может достигать 10—30 млн рублей.
Выгодная ставка: залог позволяет снизить ставку и, как следствие, увеличить максимальный срок кредита и уменьшить ежемесячный платеж.

Недвижимость нельзя продать, потому что после оформления сделки квартира или дом остаются в залоге у банка. Обременение можно будет снять только после того, как погасите кредит.
Нельзя получить налоговый вычет, если кредит нецелевой. Посмотреть цель кредита можно в кредитном договоре. Если приобретение жилья не указано как цель расходования средств, вычет не дадут.
Не все объекты подходят для залога: банк, у которого выгодная ставка, может не принять вашу квартиру или дом.
Оплачивать оценку объекта в большинстве случаев нужно самому. Стоимость — от 4 тысяч рублей на квартиры. Оценка загородного дома стоит еще дороже.
Можно получить только часть суммы, в которую оценочная компания оценила квартиру или дом, — это залоговый дисконт. Банк закладывает скидку на случай, если объект подешевеет.
Банк повышает ставку, если нет страховки. В течение всего срока кредита нужно оплачивать страховку или согласиться на увеличенную ставку.
Кредит под залог сложно рефинансировать, если он нецелевой. Некоторые банки не рефинансируют залоговые кредиты, поскольку нужно снимать обременение в пользу старого банка и накладывать в пользу нового.