Как добавить уюта съемной квартире: 10 бюджетных идей: Жилье: РБК Недвижимость

Как добавить уюта съемной квартире: 10 бюджетных идей

При переезде в съемную квартиру все кажется неправильным и неудобным. Но большинство арендодателей выступают против покупки мебели, замены полов и других кардинальных изменений. Особенно когда речь заходит о включении расходов на ремонт в арендный платеж. Сделать временное жилище немного индивидуальнее и уютнее можно с помощью небольших хитростей. Вот десять идей, как превратить арендованную квартиру в комфортное и вдохновляющее пространство, куда приятно возвращаться. Советуем взять их на вооружение.

Спрячьте хозяйские вещи

Многие собственники квартир используют их не только для получения дохода, но и для хранения старых вещей — начиная от посуды и заканчивая одеждой. Попробуйте договориться о вывозе хотя бы части такого имущества. Если это не удается, спрячьте его подальше от глаз. Минималистичные комнаты выглядят всегда намного уютнее, чище и привлекательнее, чем захламленные. В расчищенном пространстве комфортнее жить и работать, а уборка проходит быстрее и легче. Можно упаковать вещи собственников в коробки и убрать на антресоли, за диван, под кровать или в кладовку. А если приобрести несколько стильных корзин или контейнеров — их можно будет оставить на видном месте.

Проведите тщательную уборку

Когда комнаты освобождены от ненужных вещей — самое время организовать генеральную уборку. Прежде чем заполнять пространство стильным декором, проведите тщательную очистку всех поверхностей от грязи. Особое внимание обратите на подлокотники кресел и дивана: на каждых 100 кв. см там обитает около 19,2 тыс. микробов. Если у вас нет пароочистителя или паровой швабры, для чистки мягкой мебели можно использовать обычный пылесос со щелевой насадкой. Еще один очаг бактерий — холодильник. Продезинфицируйте полки, стенки и резиновый уплотнитель раствором теплой воды и уксуса. Сиденье для унитаза и шторку для душа после прошлых жильцов лучше заменить на новые.

Передвиньте мебель

Освежить интерьер поможет перестановка мебели. Проанализируйте плюсы и минусы исходного расположения предметов и подыщите им новое место. Для экономии времени и сил советуем заранее проиллюстрировать будущий план расстановки на бумаге или в специальном мобильном приложении. Главное, не бойтесь экспериментировать. Попробуйте развернуть кровать по диагонали, а диван отодвинуть от стены и поставить поперек гостиной. Или вовсе измените назначение помещений (если это не отразится на практичности и удобстве в использовании пространства). Можно разделить комнаты на несколько функциональных зон с помощью перегородок, передвижных ширм и мебели.

Замаскируйте несовершенства

Покраска стен — простой способ изменить настроение и стиль всей комнаты. Чтобы узнать о том, какие изменения можно вносить в интерьер, внимательно изучите договор аренды или поговорите с собственником. Если хозяин против ремонта, просто аккуратно замаскируйте недостатки в отделке. Старую плитку можно заклеить водонепроницаемыми наклейками, а облупившуюся краску и потертые обои завесить картиной, постером или виниловым стикером. Такие приемы хорошо подходят для отвлечения внимания от неказистой мебели. А старую межкомнатную дверь легко «реанимировать» с помощью грифельной доски. Кстати, на ней очень удобно составлять списки.

Повесьте личные фотографии

Персонализируйте интерьер. Для этого распечатайте фотографии питомцев и друзей, кадры семейной хроники или просто любимые снимки и повесьте их на виду. Так вы сможете почувствовать себя комфортнее и быстрее адаптируетесь к новому месту. Кстати, дизайнеры считают, что черно-белые снимки смотрятся эффектнее цветных. Также обратите внимание на рамки — желательно, чтобы они были выполнены в одном стиле или цвете. Если боитесь испортить стены, возьмите липкую ленту. Она крепко держится и удаляется, не оставляя следов. Кроме фотографий, интерьер можно украсить любыми вещами и аксессуарами, которые сделают пространство «вашим». Главное, не переборщить с деталями.

Обновите текстиль

Чтобы освежить интерьер и вдохнуть в него новую жизнь, иногда достаточно обновить текстиль. Он играет важную роль в создании домашнего уюта и может кардинально изменить восприятие пространства. Замаскируйте старую обивку пледом, добавьте декоративные подушки, положите на кухонный стол красивую скатерть, повесьте шторы любимого оттенка и купите новые чехлы для стульев. Особенно интересно в одном интерьере выглядят ткани с разной фактурой. Вы можете менять текстиль в соответствии с сезоном либо подобрать постоянный вариант. Самое главное, такие вещи будет легко взять с собой на новое место при следующем переезде. Будьте уверены — это стоит потраченных вложений.

Найдите фирменный аромат

Комфортной квартиру делают не только вещи, но и правильно подобранные ароматы. Они могут оживлять воспоминания и пробуждать эмоции. Выберите определенный запах и попытайтесь связать его с ощущением дома: это каждый раз будет помогать вам делать новое жилье уютнее. Кроме того, пространство станет более сплоченным и связанным. Чтобы поддерживать «аромат дома», используйте парфюмированные свечи, саше, аромалампы или интерьерные диффузоры. Интенсивность ароматизации последних можно регулировать: чем больше палочек — тем она ярче. Такие аксессуары не только наполнят комнату приятным ненавязчивым ароматом, но и станут стильными элементами декора.

Вырастите цветок

Если квартира выглядит унылой — добавьте пару горшков с комнатными цветами. Это еще один простой и доступный способ украсить любую комнату. Они смотрятся уместно как в классических, так и в технологичных интерьерах. Растения очищают воздух, регулируют влажность и снижают уровень стресса. А если разместить их на окнах, можно легко отвлечь внимание от обшарпанных подоконников. Не обязательно выбирать цветы, которым нужен сложный уход. Если вы начинающий цветовод, обратите внимание на литопсы, спатифиллум, бокарнею, эхеверию или другие стойкие сорта. Чтобы сэкономить семейный бюджет, ростки можно попросить у знакомых и посадить их самостоятельно.

Смените фурнитуру

Даже если вы планируете провести в съемной квартире всего год, не стоит пользоваться мебелью, которая вам не нравится. Если позволяют средства, купите удобный диван или симпатичный журнальный столик. Они не только останутся с вами после переезда, но и помогут «‎обжиться» на новом месте. Выбор лучше сделать в пользу многофункциональной модульной мебели: ее легко перемещать и создавать нужные композиции. Если же ваш бюджет не рассчитан на покупку новой мебели, доработайте старую. Например, чтобы преобразить старый кухонный гарнитур, иногда достаточно просто заменить фурнитуру. Интересные идеи можно подсмотреть на сайтах Pinterest и Tumblr.

Продумайте световую схему

Дополнительное освещение, которым обычно пренебрегают квартиросъемщики — один из наиболее эффективных способов «одомашнивания» интерьера. Оно может оживить даже самую скучную и неинтересную комнату. Во-первых, света от центральной люстры обычно недостаточно. Во-вторых, он подчеркивает все недостатки квартиры. Дизайнеры советуют использовать локальные источники освещения для каждой функциональной зоны. Сочетайте приборы так, чтобы они не контрастировали и комфортно светили при одновременном включении. Индивидуализировать съемное жилье поможет неоновая вывеска. Попробуйте оформить светящейся инсталляцией туалетный столик или уголок для чтения.

Квартира под аренду: какой ей нужен ремонт

На сегодняшний день сдача квартиры внаем, пожалуй, один из немногих источников получения стабильного пассивного (а иногда и основного) дохода. Однако при всей привлекательности есть важный нюанс, который никак не получится обойти. А именно, как сделать в этом жилье ремонт, чтобы, с одной стороны, можно было сдать площадь по хорошей цене, а с другой, чтобы потом не пришлось переделывать его несколько раз в год? Domofond.ru решил разобраться в ситуации и обратился с этими вопросами к экспертам.

Универсальный совет

Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.

«В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение. Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер. Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире», — рекомендует руководитель студии NW-interior Лидия Большакова.

Фото предоставлено студией NW-interior

На чем нельзя экономить

Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.

То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.

Отделочные материалы

На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.

«Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка. Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином. В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты», — комментирует эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Илья Чхеидзе.

Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.

Читайте также:

Эфирные масла для бани

Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.

Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.

Распространенное заблуждение

Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.

Фото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior

Мебель

Если по предыдущим пунктам наши эксперты сошлись во мнении, то в графе «мебель» рекомендации разделились. Так, Лидия Большакова советует поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире. Евгения Ивлиева рекомендует присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д. Также, по ее мнению, лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года). А некоторые дизайнеры обращают внимание на диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.

Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить. В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.

Освещение

Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.

Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.

Как переделать съёмную квартиру: гид на конкретном примере The Vilage выбрал типичную квартиру на Cian.ru и попросил дизайнеров интерьера составить три практичные инструкции на разный бюджет по тому, как спастись от бытовой безнадёги

The Village запускает новую рубрику, в которой профессиональные дизайнеры интерьеров и декораторы будут давать рекомендации по превращению типичных съёмных квартир в пространства, пригодные для жизни. В первом выпуске Анна и Михаил Кошелевы, владельцы дизайн-проекта Happystation.ru и авторы материала «Как обустроить квартиру для двоих: 10 рекомендаций для молодых пар», рассказали, что и как именно нужно сделать, чтобы придать съёмной квартире уютный и жилой вид.

Описание
на cian.ru

Чистая квартира, со всей мебелью и техникой. Мебель есть современная и старая. Вывоз обсуждается. Окна из комнаты на улицу, из кухни во двор.

Анна и Михаил Кошелевы

Так как риелтор уверяет, что квартира чистая (?!) и готова к заселению, мы вполне допускаем, что найдутся те, кто сочтёт жильё прекрасным и по достоинству оценит наличие стёкол в окнах, «антикварность» мебели и умеренную липкость кухонного фартука. На взгляд более брезгливого человека, квартира в печальном состоянии. Советы по улучшению мы будем давать от минимального объёма к всё более глубокой модернизации. Просто выберите этап, с которого изменения покажутся нерациональными, и скажите «стоп».

Хозяина, как нам удалось выяснить у его представителей, в городе нет, и мы не узнали, насколько дорого ему сохранение исторического облика квартиры после того, как вы съедете. Так что мы решили исходить из самого сложного варианта: всё нужно, каждая вещь дорога как ровесник эпохи, что-то менять можно, но по минимуму, все расходы на вас.

Для начала отправляемся в строительный магазин и покупаем

— ведро белой краски (на более сложных этапах мы научимся её колеровать);

— пару коробок или контейнеров для хозяйского барахла;

— наволочки на подушки в кухне (4 штуки), ещё несколько для гостиной и пару плоских подушек на табуретки;

— два-три больших однотонных пледа из хлопка — на кровать и на оба дивана;

— скатерть на стол (маленький совет от нас: лучше в качестве скатерти использовать шторку для ванной из пропитанного полиэстера; клеёнка — это каменный век, а тканевую скатерть придётся часто стирать);

— крепёж для душа и белую шторку;

— ручки для шкафов в кухне (подойдут и те, что крепятся одним винтом), а ещё магнитные защёлки;

— торшеры (штуки 3 минимум);

— небольшое зеркало в ванную и новое сиденье на унитаз на ваше усмотрение.

Вариант 1. Новичок

Бюджет до 15 000

Подойдёт тем, кому уже нравится «дизайн», или тем, кто ни разу в жизни не держал в руках валик.

Ванная

Первое желание, которое возникает (сразу после желания просто покинуть помещение), это избавиться от антисанитарии. Поэтому убираем в контейнер всё, что неровно лежит, и приступаем к чистке. Потолок и верхнюю часть стен красим. После окончания работ вешаем над раковиной зеркало (кажется, виден торчащий шуруп чуть левее раковины) и меняем лампочку на более яркую.

Кухня

На кухне оклеиваем фасады шкафов плёнкой, при этом заворачивая углы внутрь, чтобы плёнка продержалась подольше, и меняем ручки. Плёнку выберите на свой вкус: бывает перламутровая, под камень, под дорогие породы древесины. Но если не хотите выдавать желаемое за действительное, выбирайте однотонную. Например, белая вернёт кухне чистоту, а вам — аппетит. Стены красим прямо поверх обоев, результат вас поразит. Напоминаем, это вариант для простого ремонта. Подушки облачаем в новые однотонные и принтованные наволочки. Некапризный белый интерьер при любом выборе будет смотреться неплохо. Но лучше придерживаться нейтральных тонов: бежевого, серого, пастельных оттенков. Дёшево и ярко — это рискованный выбор. Задумаете интерьер в стиле Филиппа Старка, а получится детский сад в Мытищах. Пусть только пара деталей будут яркими — ваза на столе и светильник на холодильнике. На стол стелим новую скатерть, табуретки перекрашиваем. Если предусмотрели — застилаем диван однотонным пледом, а табуретки подушками.

Гостиная

Здесь тоже красим стены и меняем покрывала. Шкафы в этом варианте не трогаем: плёнки на них уйдёт много, а лучше они не станут. Помните, мы советовали купить торшеры? Сейчас начнётся магия. Забудьте про верхний свет, расставьте торшеры по всей квартире там, где будете что-то делать: на кухне, у кровати, рядом с диваном. Декораторы используют точечное освещение для зонирования, мы будем использовать отсутствие света, чтобы отвлечь внимание от недостатков.

Вариант 2. Любитель

Люди на этом уровне уже видят потенциал квартиры: высокие потолки, большие окна. При должной заботе это сыграет нам на руку.

Ванная

Вдобавок к краске мы бы купили металлический шпатель и готовую затирку для стен, чтобы замазать отверстия. Над зеркалом можно повесить небольшое бра. А если купить зеркало метровой длины и повесить ещё и за туалетом, то станет намного просторнее и светлее. Плитка тоже небезнадёжна. Гвоздём или отвёрткой постарайтесь выковырять максимальное количество старой затирки, а силиконовым шпателем засунуть туда новую.

Кухня

Вместо белой плёнки для шкафов можно взять ту, на которой пишут мелом. Из холодильника тоже получится хорошая доска для записок и рисунков. Единственным местом, отбивающим аппетит, остался плиточный фартук. Его надо обмерить и всё в том же строительном магазине попросить нарезать ламинированные листы МДФ. Они стоят около тысячи за трёхметровый лист. Одного будет более чем достаточно. Клеить можно даже на широкий двусторонний скотч. Листы будут стоять на столешнице, и скотчу останется удерживать всё в вертикальном положении. Если хозяин расстроится перемене — отклеите, и фартук будет как новенький (то есть старенький).

Слегка увеличенный бюджет позволит купить пару новых табуреток или даже недорогих раскладных стульев с подушками на сиденьях. Кухня перестанет быть катастрофой, но стены просят уюта — повесьте над столом пару полочек для специй, часы и небольшой постер. Как ни крути, площадь кухни позволяет, и мы будем проводить там много времени. Чтобы незакрывающиеся дверцы шкафов не раздражали, прикрепите к ним магнитные защёлки.

Диван хочется придвинуть вплотную к стене, а на пол у окна поставить светильник. Занавеска кажется синтетической, так что от неё лучше избавиться и заменить на хлопковую. На подоконник можно поставить вазу с цветами или какое-нибудь растение в длинном балконном ящике.

Гостиная

Советуем просто ободрать обои и покрасить штукатурку краской. По стилю получится вполне себе лофт. Комната начнёт выглядеть приемлемо, но ещё лучше она будет смотреться с большими фотографиями и постерами на стенах.

Нас очень раздражает страшная и бестолковая тумба. Вдруг вам повезёт, и она сгорит или воры её украдут? Вряд ли хозяин потребует с вас больше 15 рублей за компенсацию. Так что решено — на свалку. Кровать выглядит терпимо, но если говорить о претензии на дизайн, стоит организовать изголовье (можно сделать из досок, книг, вёсел, чего угодно). Рядом с кроватью поставьте хотя бы одну тумбу, чтобы разместить на ней светильник. Или прикрутите выдвижное бра к стене, чтобы можно было читать.

Единственной не молящей о свалке вещью является занавеска. Добавьте к ней шторы с принтом. Они не будут гармонировать со шкафом, но он настолько стар, что лучше от него избавиться и заменить стеллажом или комодом.

Вариант 3. Ветеран

Бюджет около 100 000 рублей

Такую квартиру да за такие деньги вы сами сможете пересдать, отбив расходы на ремонт за несколько месяцев. На этом этапе перемены для хозяина квартиры уже станут заметны и вернуть ничего не получится. Но можно минимизировать риски, если все доставляющие удовольствие вам и не доставляющие хозяину вещи при выселении забрать с собой.

Когда мы снимали квартиру, все стены украсили табличками и вывесками. От почтового ведомства США до советских предупреждений «От бутылки водки до несчастного случая один шаг». А гостей у входа встречала 20-летняя Vespa.

Пора добавить жилищу индивидуальности. Вы же кем-то работаете, верно? Журналист — притащите журналов и сделайте из них журнальный столик. Модельер? Наверняка у вас есть лишний манекен на ножке. Хуже, если вы программист или политик. Но в первом случае вы сможете позволить себе изголовье из старых клавиатур, а вот во втором — беда. Даже и не знаем, как помочь.

Ванная

Вы удивитесь, насколько дёшево стоят унитаз и раковина. Не надо быть дизайнером, чтобы посоветовать заменить этот унитаз с кракелюром. Но надо набраться храбрости, чтобы просто сделать это. На пол можно постелить деревянную «садовую» плитку. Она собирается из небольших квадратов и подойдёт для помещения любой конфигурации. Итак, у вас чистая симпатичная ванная с белоснежным, как улыбка Валерия Леонтьева, унитазом.

Кухня

В любом большом строительном гипермаркете купите лист дерева (сосна подешевле, лиственница подороже, но более фактурная) и банку мебельного воска (лучше под дуб, потемнее). Попросите разрезать дерево прямо в магазине. Положите отрезанный пропитанный воском лист поверх столика на кухне, и у вас получится почти дизайнерский стол. Следующим шагом может быть поиск более симпатичных ножек.

В магазине ещё нарежьте досок или вагонки для кухонного фартука. Сосна — недолговечный для этих целей материал, но пару лет будет выглядеть прекрасно, а стоит всего 180 рублей за квадратный метр.

Из нашего прошлого есть ещё трюк с люстрой: покупаете новую и меняете на время, пока живёте в этой квартире, а потом всё возвращаете назад.

Дивану можно дать второй шанс, перетянув его недорогой плотной тканью для штор. Вам понадобится строительный степлер, а дальше дело за малым, только берегите пальцы.

Гостиная

Каркас кровати мы бы покрасили в чёрный и накрыли её хорошим плотным покрывалом, повесив над головой три фоторамки одинакового размера. А вот от шкафа правда нужно избавиться. Выберите дешёвую мебель в IKEA на замену и разбавьте эту скандинавскую идиллию чем-то личным: привозите из поездок декор в одном стиле или цвете (например, фоторамки или тарелки, которые можно повесить на стену), ходите на блошиные рынки (в Москве, кстати, в одном закутке в Измайлове можно за 3 тысячи рублей купить моднейшие шерстяные ретро-ковры из Осетии), отлавливайте интересные кресла и тумбы на «Авито». Следите только, чтобы декор был из натуральных материалов. И остерегайтесь захламления ненужными вещами: пускай декором будут полезные вещи — светильники, кухонная утварь, текстиль.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Подготовка квартиры к сдаче в аренду. Тенденции рынка аренды.

Содержание.

Я более десяти лет сдаю пустые и меблированные квартиры, а также занимаюсь поиском хороших квартир в аренду для клиентов. Поэтому могу сказать, что за эти годы требования арендаторов к жилью изменились.

Новые реалии рынка аренды

Что же изменилось и почему? Арендатор стал требовательнее к меблировке и состоянию квартиры. Стоимость аренды на 80–90% зависит от состояния квартиры и её обстановки. Сейчас конкуренция на рынке аренды очень высока. Если в 2000–2010 годах наблюдался некий дефицит жилья, то теперь его нет, предложений на рынке много.

За последние десять лет наши застройщики столько настроили жилья в Санкт-Петербурге – сдавать, не пересдавать. Заметьте, построили новое жильё. Более половины жилья в новостройках сдаётся. Это хорошее, современное жильё, с новыми коммуникациями, ремонтом, сантехникой и мебелью. В этом году у меня было много клиенток – девушек, которые искали жильё. Почти все они выбирали яркие и оригинальные квартиры по интерьеру.

Очень часто звонят люди, которые сдавали квартиры в 2000–2012 годах без особого труда. Квартиры со средним ремонтом и обстановкой неплохо сдавались за 23–25 тыс.руб. Сейчас, когда они пытаются пересдать квартиру, у них это плохо получается. Квартира, которая раньше сдавалась за день-два, теперь может месяц–два стоять в сдаче. Мне часто звонят в недоумении хозяева квартир, чтобы выяснить, что это за феномен такой. А я им объясняю, что изменились реалии рынка аренды. В 2020 году, чтобы получить былую стоимость аренды, нужно очень постараться.

Последние тенденции рынка аренды

Нового жилья в Санкт-Петербурге становится всё больше и оно ещё продолжает строиться. Кроме трёх основных районов (Девяткино, Парнас и Кудрово) есть ещё большое количество меньших по масштабу районов: Шушары, Янино и другие. Девяткино и Кудрово так разрослись, что в 2019 году получили статус города. В одном Девяткино в настоящее время живёт около 100 тысяч человек. Повторюсь, в этих районах сдаётся большое количество жилья. Тенденция такова, что в будущем из-за большого предложения на рынке аренды будет сложнее сдавать жильё. Поэтому подготовка квартиры к сдаче имеет большое значение. Иногда – это основной залог успеха.

Вывод: арендные ставки имеют тенденцию к снижению, а количество выставленных в сдачу объектов растёт. На смену обычным типовым квартирам в панельках приходят варианты в новых домах со свежим ремонтом. Сдать квартиру без подготовки будет всё сложнее.

Как готовить к сдаче бабушкину квартиру

Что такое бабушкина квартира? Квартира со скромным или даже убогим ремонтом, мебелью 50-60 годов двадцатого века. В этих квартирах:

• Современного ремонта нет;
• Скрипучий паркетный пол или видавший виды линолеум;
• Устаревшие паласы и немодные ковры тех же лет;
• Старая сантехника в виде ванны с облезлой эмалью, туалет с бачком сверху и верёвкой для смывания.

Есть ещё одна характерная черта этих квартир: владельцы готовы снижать цену аренды, но не согласны на ремонт и на вынос старой мебели. Хозяева этих квартир, как правило, пожилые люди, которые не готовы расстаться с немодной уже мебелью. Результат: эти квартиры практически никто не хочет снимать.

Что нужно делать, чтобы сдать?

1. Первое и самое главное. Вывезти всё откровенное старьё. Истёртые паласы, устаревшие ковры, железные кровати, старую полированную мебель и прочий “антиквариат”.

2. Как минимум, косметический ремонт.

3. Желательно поменять сантехнику. Если пол – старый и скрипучий паркет, то циклёвка не поможет. Лучше поменять его на недорогой ламинат. После смены старого тёмного полового покрытия на светлый ламинат комнаты сразу преображаются.

4. Привезти в порядок кухню. Лучше купить небольшой и недорогой кухонный набор мебели.

Как ни жалко расставаться, старую мебель нужно выносить ОДНОЗНАЧНО. Современный арендатор крайне отрицательно реагирует на старьё. Если нет денег на новую мебель, лучше вообще ничего не покупать. Уж лучше сдавать пустую квартиру.

Если небольшие деньги всё же есть, то в первую очередь нужно купить спальное место: диван или кровать, а остальную мебель предоставить купить арендаторам в счёт аренды.

Если вы этого не сделаете, квартира будет долго стоять в сдаче и цену аренды придётся постоянно снижать. Арендаторы всегда предупреждают, что готовы рассмотреть все варианты, кроме бабушкиных. Даже гастарбайтеры снимают их только в силу крайней необходимости.

Как готовить к сдаче обычную бюджетную квартиру с мебелью 90-х годов

Что я понимаю под бюджетной квартирой: мебель 80–90-х годов или сборная разных годов. Дом может быть любой серии, но не в новостройке. По сравнению с бабушкиной она более востребована, но, тем не менее, не слишком популярна на рынке аренды.

Что можно и нужно сделать

1. Обновить косметический ремонт. Безумные деньги в ремонт вкладывать не нужно, смысла нет. А вот простой и, тем не менее, качественный ремонт можно сделать самим. Поменять обои. Окна, двери покрасить. Если выбирать обои, то лучше светлые, они визуально расширяют пространство. Сейчас на рынке появилось много акриловых современных красок для стен.

В настоящее время модна окраска стен современными красками на водной основе: Tikkurila, Dulux, Dufa и другие. Они не пахнут, можно получить любой оттенок. Практически вся краска в продаже белая, задают цвет (колер) прямо в магазине. Вы можете выбрать оттенок по каталогу цветов. Красить валиком стены несложно при условии, что они подготовлены к покраске. Красить можно не только стены, оклеенные обоями под покраску, но и просто ровные оштукатуренные стены. После окраски квартира приобретает современный вид.

2. Большое внимание арендаторы уделяют кухне, местам общего пользования, наличию современной бытовой техники. В настоящее время квартира должна иметь холодильник и стиральную машину. Это стандарт, а не излишество.

3. Мебель. Постарайтесь объективно оценить плюсы и минусы вашей обстановки. Посмотрите, что можно обновить. Немодные вещи: тёмные несовременные кресла или торшеры 70-х годов прошлого века лучше увезти на дачу. Если есть относительно новый, но тёмный диван, купите на него недорогой светлый плед. Коллекцию пледов каждый сезон обновляет компания “Икеа”. Там можно подобрать недорогой текстиль и для гостиной, и для спальни. В той же “Икее” можно купить интересные диванные подушки или чехлы для них. Они оживят скучный интерьер. На старые стулья можно одеть специальные подушки на стулья.

Минимальный набор мебели в комнате: платяной шкаф, спальное место (лучше диван), журнальный столик, письменный стол. По опыту знаю, что многие хозяева пытаются оставить старую мебель, аргументируя это тем, что мебель ещё крепкая, 100 лет простоит. Она может быть и крепкая, но любой арендатор, который платит около 20 тыс.руб. в месяц за жильё, хочет иметь современный интерьер в виде мебели современного производства, а не крепкую мебель 60-годов.
Тезис “для аренды и так сойдет” не пройдёт. Сейчас нужно обставлять, как для себя или даже лучше. Тогда квартиру снимут.

Как обставить квартиру для сдачи в аренду в новостройке

Я не буду писать об отделке квартиры. Я исхожу из предположения, что вы купили квартиру с отделкой и вам остаётся её только обставить. Пустые квартиры лучше не сдавать, 90% арендаторов ищут меблированные квартиры с бытовой техникой. Это связано с тем, что большинство арендаторов – это приезжие. Поэтому обставлять нужно, хотя бы минимально. Пустая квартира будет хуже сдаваться и придётся её сдать с большим дисконтом.

В первую очередь обставляется кухня, потом покупается бытовая техника. Стандартный набор бытовой техники состоит из холодильника и стиральной машины. Как максимум, то же самое плюс телевизор, микроволновая печь, посудомоечная машина. Посудомоечные машины положительно воспринимаются почти всеми слоями населения, даже если они не будут ею пользоваться.

Кухня. Что купить в новую кухню? Большинство застройщиков не ставит в квартиры электроплиты. Поэтому в первую очередь покупайте плиту. В новостройках часто наблюдаю такую картину: хозяева, желая сэкономить, покупают только варочную поверхность, к тому же 2-х конфорочную. По опыту знаю, что это не нравится арендаторам.

Большинство из них хотят иметь полноценную 4-х конфорочную электроплиту с духовым шкафом. Отсутствие духового шкафа может стать камнем преткновения при сдаче квартиры. Многие семьи любят готовить и печь в духовке. Недорогой и симпатичный кухонный набор мебели можно купить в “Леруа Мерлен” или любом другом магазине. Не покупайте слишком дорогих кухонь, это не оправдает себя. Обеденный стол со стульями также необходим.

Если у вас однокомнатная квартира, то в комнату сначала покупается спальное место, потом место для хранения одежды. Обычно это диван и шкаф. Диваны лучше покупать с местом для хранения постельного белья. Ещё несколько лет назад хозяева жилья были склонны покупать шкафы-купе. Сейчас появилось столько интересных и недорогих моделей шкафов, что не обязательно разоряться на шкаф-купе.

Если вы собираетесь сдавать квартиру преимущественно особам женского пола, то для них дополнительно нужно купить комод или стенку с платяным шкафом. У дам всегда много вещей.

Кроме обязательного минимума можно купить журнальный столик, рабочий стол. Рабочее место может понадобиться арендатору для работы с ноутбуком или компьютером. Девушки приспосабливают его, как дамский столик.

Общие рекомендации для всех типов квартир

Посуда

Так как большинство потенциальных арендаторов – приезжие, то очень неплохо, если вы предоставите им пару кастрюль, сковородку, чайник, тарелки, кружки, ложки, вилки.

Предметы интерьера

Квартира должна выглядеть уютной и обжитой. Как-то раз мы искали квартиру для одной молодой пары. Так получилось, что в новом доме было несколько совершенно одинаковых по планировке студий. Все были практически одинаково обставлены. Что же выбрала молодая пара после осмотра всех студий? Самую уютную и обжитую квартиру–студию.

Что же сделало эту квартиру обжитой? Предметы интерьера. Недорогие картины на стенах, а также симпатичные занавески, оригинальные светильники. В зоне кухни: симпатичные полотенца, прихватки, разделочные доски. В ванной: зеркальный шкаф, вешалка для полотенец, красивая шторка для ванной, на полу – коврик.

Предметы декора и текстиль завершат обстановку вашей квартиры. Они сделают её уютной, обжитой и современной. Арендаторы – люди среднего возраста и молодёжь. А молодёжь выбирает яркий цвет и современный дизайн. Желательно иметь в квартире изюминку в виде интересного светильника, панно на стене, необычного паласа или подобранных по дизайну подушек на диване. Это не требует больших вложений, но делает вашу квартиру запоминающейся.

И помните: если вы хотите, чтобы всё в вашей квартире осталось в целости и сохранности, нужно правильно заключать договор аренды. Нужно к договору составить опись мебели и перечислить всю мебель и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование арендаторам.

Если нужно сдать квартиру, то я всегда к вашим услугам.

Фанкойл для отопления частного дома вместо радиатора

Фанкойлы являются частью климатической системы кондиционирования воздуха. Блоки, оснащенные теплообменником и вентилятором, работают в режимах охлаждения и обогрева. В любое время года они обеспечивают комфортную температуру в доме. При подключении к тепловому насосу или автономному котлу фанкойлы становятся отопительными приборами, превосходящими эффективностью радиаторы.

Принцип обогрева фанкойлом
Виды внутренних блоков
Варианты монтажа
Преимущества использования фанкойлов
Особенности отопления
Типы зонирования

Принцип обогрева фанкойлом

Принцип работы фанкойла

Оригинальное название фанкойла «fan coil» означает «вентилятор-теплообменник». Устройство называют вентиляторным доводчиком. Это конечный элемент системы типа чиллер-фанкойл. Блок состоит из следующих деталей:

теплообменник из медных трубок с алюминиевыми ребрами;
вентилятор центробежного типа;
фильтр;
блок управления.

По магистрали циркулирует вода (в регионах с мягким климатом) или этиленгликоль (для областей с низкими температурами). Вентиляторные доводчики устанавливаются в каждой комнате, они функционируют по индивидуальной программе. Количество подключенных модулей зависит от мощности чиллера.

Температура теплоносителя составляет 35-55°. Невысокого показателя достаточно для обогрева по новой технологии.

Стальные батареи постепенно уступают позиции альтернативным системам отопления помещений. Один из современных вариантов обогрева дома – фанкойл вместо радиатора. Внутри блока находится теплообменник с циркулирующей горячей водой, подведенной магистралью. Вентилятор, являющийся частью устройства, прогоняет через него воздушные массы. Принудительная циркуляция позволяет быстро повысить температуру в помещении. Фильтрующее устройство очищает поток теплого воздуха от пыли и примесей.

Системой труб фанкойл соединен с нагревательным бойлером (чиллером) и гидравлическим модулем. При монтаже водного контура нет необходимости использовать дорогостоящие медные трубы. Пластиковые магистрали с утеплением заменят металл. Качественная теплоизоляция исключает потери температуры даже на значительном расстоянии. Один из плюсов пластика – низкая стоимость материала и работ по монтажу.

Чиллер- внешний блок системы кондиционирования

Чиллер – холодильная машина с возможностью переключения на тепловой насос, устанавливается на улице или в подсобном помещении. Гидравлический модуль состоит из насоса, расширительного бака и аккумулирующей емкости. В устройство четырехтрубной системы входит нагревательный котел. С наступлением холодов специальным клапаном включается режим обогрева.

Виды внутренних блоков

По типу подключения к гидравлическому контуру фанкойл для отопления частного дома бывает двух видов:

Двухтрубные – блок оборудован одним водяным контуром. Режим его работы зависит от температуры теплоносителя. Это тип наиболее распространенный и доступный по цене.
Четырехтрубные – устройство с двумя теплообменниками, в одном из которых циркулирует холодная вода, а в другом горячая. Системы функционируют независимо друг от друга, что позволяет быстро изменять режим охлаждения и обогрева.

Варианты монтажа

Конструктивный вариант вентиляторного доводчика выбирается в зависимости от требований к размещению:

Кассетный фанкойл устанавливается за навесным потолком

Кассетные – блоки размещаются за подвесными потолками. В комнату направляется воздухораспределительная решетка. Приборы выпускаются двух и четырехтрубными. В их комплектацию входит поддон для сбора конденсата.
Канальные – устройства предназначены для монтажа в вентиляционный воздуховод. Горизонтальные модели устанавливают за подвесным потолком, вертикальные – за фальшстеной. Мощные вентиляторы позволяют обслуживать несколько помещений. Блоки управляются дистанционным пультом.
Настенные – консольный блок размещается открыто, что упрощает процесс монтажа. Устройство изготавливается с учетом декоративной привлекательности. Корпус внешне не отличается от внутреннего блока сплит-системы. Работает в двух режимах: охлаждение и обогрев. Устройство комплектуется дистанционным пультом управления. При установке над окном создает тепловую завесу, исключающую появление сквозняка.
Напольные – оборудование устанавливается на полу или в нижней части стены. Блоки заменяют радиаторы. Нагреваемый или охлажденный воздух направляется вверх. Комплектуются двух или четырехтрубным теплообменником. Возможен вариант горизонтального монтажа под потолком. Модели имеют встроенное и выносное управление.

Минусом системы является повешенный уровень шума, создаваемый вентилятором.

Преимущества использования фанкойлов

Благодаря принудительной циркуляции воздуха вентиляторные доводчики повышают температуру в помещении быстрее, чем радиаторы, действующие по принципу естественной конвекции.
Система чиллер-фанкойл обогревает дом зимой, а летом переключается в режим охлаждения.
Температура теплоносителя уменьшается.
Сокращаются расходы на отопление, экономия ощутима для домов большой площади.
Автоматическое управление упрощает регулировку температуры. Достаточно задать на пульте нужные показатели.
Риск возникновения аварийной ситуации сведен к минимуму.
Установка фанкойлов обеспечивает возможность выбирать комфортную температуры для каждой комнаты.
Блоки с водным теплоносителем более экономичные, долговечные и надежные элементы отопления, чем электрические конвекторы.

Особенности отопления

Схему размещения обогревательных элементов выбирают, исходя из индивидуальных особенностей помещения. Фанкойл в системе отопления играет роль радиатора, поэтому предпочтительней устанавливать его внизу. Количество блоков в комнате рассчитывается с учетом нескольких факторов:

площадь;
высота потолка;
размеры окон;
зимняя температура в регионе.

Типы зонирования

Многозональная система позволяет обогревать одни комнаты и одновременно охлаждать другие

Применяются системы кондиционирования различной сложности. Для поддержания одинаковой температуры во всех комнатах частного дома подходит однозональный вариант. Алгоритм работы:

Летом в трубах циркулирует вода температурой 7°. Она подается в теплообменники фанкойлов, охлаждающих воздух в комнатах. Работа блока регулируется контроллером, связанным с датчиком температуры. Нагревшаяся вода отправляется обратно в чиллер.
Зимой автоматика переключает теплоноситель на источник нагрева (бойлер, котел).

Используется двухтрубная схема и блоки с одним контуром. В доме работает режим охлаждения или обогрева, но в отдельных комнатах можно менять параметры микроклимата.

Многозональная система предлагает расширение функционала. Отдельные помещения нагреваются, а другие охлаждаются в одно и то же время. Такая возможность обеспечивается разделением холодной и горячей воды по разным веткам. Для монтажа потребуются блоки с двумя контурами и четырехтрубная схема подключения.

Читайте также:

Уютная функциональная гостиная

Микроклимат в доме регулируется термостатами. Датчики установлены в каждой комнате. При достижении заданного значения прекращается теплоснабжение фанкойлов и подача электричества для работы вентилятора. Устройство переходит в энергосберегающий режим. В домах, где на стадии проектирования предусмотрено центральное кондиционирование, целесообразно использовать отопление фанкойлами. Универсальная система заменяет две климатические установки – водяной обогрев и кондиционирование.

Фанкойлы для охлаждения и отопления помещений

Тепловой насос воздух-вода – это не только альтернативная система отопления, но и прекрасный вариант для комфортного охлаждения дома в жаркий летний день. Реальная возможность избежать затрат на установку дополнительного оборудования для охлаждения помещения — использовать уже готовый контур для водяного отопления с применением фанкойлов вместо радиаторов.

На первый взгляд, фанкойлы выглядят как обыкновенные батареи, но их возможности значительно шире, чем у радиаторов. Они очень хорошо справляются с задачей достижения желаемой температуры помещений, даже если установлены в низкотемпературную отопительную систему. В режиме отопления обеспечивается эффективность, а следовательно, и экономичность работы теплового насоса. Улучшение теплопроизводительности по сравнению с радиаторами достигается за счет активной циркуляции воздуха. Потому что фанкойл – это теплообменник, в который подается тепло- или хладоноситель и с помощью встроенного вентилятора прогоняется воздух, который в зависимости от температуры воды либо нагревается, либо охлаждается. Основной функцией фанкойла является регулирование температуры воздуха. Cистема с тепловыми насосами и фанкойлами позволяет одновременно решить задачи вентиляции, отопления, охлаждения и рекуперации.

Зимой нагретая вода подается на фанкойлы для отопления помещений. Летом тепловой насос охлаждает воду, которая подается на фанкойлы для кондиционирования помещений.

Применение теплового насоса с системой фанкойлов — это комфортный климат на базе одного оборудования круглый год.

Виды фанкойлов:

Фанкойлы универсальные (напольные)

Универсальные фанкойлы MYCOND имеют широкие возможности применения. Чаще блоки такого типа устанавливаются на пол в вертикальном положении или крепятся под потолком в горизонтальном положении, где свободное подпотолочное пространство минимально.

Холодильная мощность:

Тепловая мощность:

Преимущества:

Низкая стоимость оборудования и монтажа
Широкий диапазон применения
Комфортное охлаждение помещений с большой площадью и малой высотой
Возможность установки в горизонтальном или вертикальном положении
Низкий уровень шума
Широкий выбор аксессуаров для управления

Технические особенности:

Возможность опциональной комплектации вентиляторами с EC двигателем
Статическое давление до 60 Па
Исполнение на ножках или без них
2-х трубное исполнение, 4-х трубное исполнение
Выносной или встроенный пульт управления

Также мы предлагаем фанкойлы BRIZA. Это супер тонкий и мощный фанкойл, работающий на отопление и охлаждение.

Фанкойл Бриза – это климатический блок, уникальный в своем роде, включающий в себя две функции! Гибрид, который зимой обеспечивает комфортное тепло, а летом дарит освежающую прохладу.

Он обеспечит Вашему дому оптимальный климат в течение всего года.

Мощность фанкойлу Бриза обеспечивает оригинальная технология Low-H2O, в сочетании с практически бесшумной динамической системой. Бриза — это самый тонкий фанкойл на рынке с аналогичной производительностью.

Фанкойл Бриза идеально подходит для подключения к низкотемпературным источникам тепла, таким как тепловые насосы, системы солнечной энергии и конденсационные котлы.

Благодаря новейшим двигателям EC, фанкойлы Briza потребляют на 50% меньше электроэнергии, чем традиционные двигатели. Briza имеет дистанционное управление с использованием новейшей автоматики.

Все это дополняет изящный тонкий дизайн с плоской передней панелью, стильной решеткой и впечатляющим разнообразием цветовой гаммы. Все цветовые решения фанкойлов могут быть предоставлены в виде подлинных образцов, а сама покраска будет выполнена исключительно для Вас на производстве бельгийской компании JAGA.

Фанкойлы кассетные (потолочные)

Кассетные фанкойлы MYCOND предназначены для кондиционирования помещений различного назначения. Монтаж фанкойла производится в подпотолочном пространстве с установкой специальной декоративной панели. Широкое применение такие блоки нашли в офисных помещениях и торговых залах.

Оптимизированная конструкция позволила увеличить объемный расход воздуха и повысить производительность. Малая высота доводчиков позволяет устанавливать их в помещениях с небольшой высотой подпотолочного пространства. Благодаря компактной конструкции и малому весу фанкойла серии MCF-K оборудование может монтироваться без специальных механизмов. Жалюзи внутреннего блока спрофилированы таким образом, чтобы избежать появления дополнительных шумов.

Использование крыльчатки вентилятора тщательно спроектированной формы позволило:

снизить сопротивление по воздуху;
получить более равномерный воздушный поток на выходе;
добиться равномерного распределения скоростей воздуха по поверхности теплообменника.

Холодильная мощность:

Тепловая мощность:

Преимущества:

Равномерное распределение охлажденного воздуха, что обеспечивает комфортное охлаждение помещений большой площади
Малошумное функционирование
Простота построения системы отведения конденсата благодаря встроенным дренажным насосам
Простота установки благодаря компактности блока и малому весу
Равномерное четырехпоточное распределение охлажденного воздуха, что обеспечивает комфортное охлаждение помещений большой площади
Низкий уровень шума
Простота построения системы отведения конденсата благодаря встроенным дренажным насосам
Простота монтажа
Широкий выбор систем управления и дополнительных принадлежностей
Возможность опциональной комплектации вентиляторами с EC двигателем
Наличие моделей в 2х- и 4х-трубном исполнении

Технические особенности

3х-, 4х- рядные теплообменники
2-х трубное исполнение, 4-х трубное исполнение
Возможность опциональной установки электронагревателя
Малая высота корпуса фанкойлов
Многофункциональный контроллер и ИК-пульт
Широкий выбор опциональных пультов управления
Встроенный конденсатный насос
Стильный дизайн, гармонично вписывающийся в любой интерьер

Читайте также:

Станок для заточки цепей бензопил

Фанкойлы настенные

Настенные фанкойлы внешне практически не отличаются от внутренних блоков обычных сплит-систем. Они устанавливаются на стену на определенном расстоянии от потолка. Как правило, в комплекте с настенными фанкойлами идут дистанционные пульты управления и встроенный трехходовой клапан. Чаще всего оборудование такого типа устанавливается в небольших офисных помещениях.
Холодильная мощность:

Тепловая мощность:

Преимущества:

Низкая стоимость оборудования и монтажа
Простое подключение к системе холодоснабжения благодаря встроенному клапану
Широкие возможности установки, так как не требуется специальных условий
Низкий уровень шума

Технические особенности:

Возможность опциональной комплектации вентиляторами с EC двигателем
2-трубное исполнение
Возможность применения инфракрасного пульта ДУ
Широкий выбор опциального оснащения и систем управления

Фанкойлы внутрипольные.

CLIMA CANAL – полноценный климат-контроль!

Несмотря на скромные габариты Clima Canal представляет собой мощное устройство, позволяющее обеспечить теплом в самых критических условиях. Тихий и незаметный, Clima Canal создает максимум климатического комфорта. Это высокотехнологичный радиатор с теплообменником LOW-H2O*,оснащенный вентилятором, был специально разработан для обеспечения рекордной производительности в рамках сверхкомпактного блока. При этом уровень шума неуловим для слуха и составляет 29 дБ! В режиме усиления радиатор развивает еще большую мощность, обеспечивая сверхбыстрый обогрев и охлаждение.

Использование новейших ЕС-электродвигателей позволяет радиаторам Clima Canal потреблять в 2 раза меньше электроэнергии, чем при использовании обычных электродвигателей, а также позволяет осуществлять удаленное управление с использованием новейших систем домашней автоматизации и управления зданием.

На выбор можем предложить несколько вариантов дизайна и цветов решеток из анодированного алюминия и дерева.

Цены на фанкойлы для охлаждения и отопления помещений спрашивайте у наших менеджеров по тел. +38 (057) 763-25-25, +38 (096) 763-25-25, +38 (095) 763-25-25.
Вы можете заказать фанкойл любой из описанных брендов, поставляющихся на украинский рынок, как в комплекте, так и в единичном экземпляре, с монтажом или без монтажа!

Чиллер-фанкойл: всё о комбинированной системе охлаждения и обогрева помещений

Чиллер-фанкойл — это универсальная система кондиционирования помещений. В теплые времена года она охлаждает помещение, в холодные — наоборот, отапливает. От других систем поддержания микроклимата в помещении чиллер-фанкойл отличается постоянной циркуляцией воздуха в помещении. При этом, сам по себе воздух не берется извне. В этом смысле, чиллер-фанкойл — замкнутая и универсальная система отопления и охлаждения помещений.

Чиллер-фанкойл — это система, которая подойдет для любых помещений. Она масштабируемая и высокоэффективная, поэтому чаще всего её используют в крупных помещениях — в общественных зданиях, в бизнес-центрах, либо в частных жилых домах.

Устройство системы чиллер-фанкойлы

Система состоит из трех основных механизмов:

центральный чиллер;

Центральный чиллер — это охлаждающая машина, которая устанавливается на крыше здания. Внутри чиллера находится вода или другая жидкость (в морозы — антифриз), которая постоянно охлаждается и нагревается агрегатом. Эти процессы параллельны, так как в чиллерах есть два контура циркуляции воды. Летом вода охлаждается, зимой — нагревается.

Жидкость в чиллере используется фанкойлами. Фанкойлы — это теплообменники, которые устанавливаются внутри помещения. В отличие от условных батарей центрального отопления, фанкойлы оснащены ещё и вентилятором. Эти вентиляторы забирают воздух из помещения в фанкойл, и внутри агрегата он нагревается или охлаждается. После этого вентилятор срабатывает на выдув, и воздух заданной температуры вновь оказывается в помещении.

Жидкость из чиллера подается в фанкойл по трубам. Обычно фанкойлы оснащаются двумя либо четырьмя трубами. По ним жидкость из чиллера постоянно циркулирует по фанкойлам.

Двухтрубные модели фанкойлов работают только на охлаждение, четырехтрубные — и на охлаждение, и на нагрев. Благодаря тому, что вода поступает в фанкойл непрерывно, отопление или охлаждение не останавливается, и внутри помещения постоянно поддерживается нужная температура.

Насос — ещё один незаменимый элемент системы чиллер-фанкойлы. Именно насос является связующим звеном между чиллером и фанкойлами, и именно от насоса зависит эффективность отапливания или охлаждения помещения.

Помимо основных узлов, у чиллер-фанкойлов обязательно есть система управления. Речь идет как о центральном блоке управления, который регулирует работу насосной станции и чиллера. Система управления позволяет выбирать режим работы чиллера (отопление или охлаждение), а также управляет интенсивностью работы насоса.

Фанкойлы работают либо в ручном, либо в автоматическом режиме. В первом случае можно вручную управлять подачей холодной или горячей воды в агрегат, во втором этот процесс происходит автоматически благодаря установленным в фанкойлы термостатам, которые измеряют температуру воздуха в помещении и регулируют работу устройства в соответствии с этими данными.

Какими бывают чиллер-фанкойлы и чем они отличаются

В первую очередь разные модели систем отличаются размером и мощностью чиллеров и насосов. Это ключевые элементы, которые влияют на то, как и где эту систему можно использовать. Существуют небольшие насосы и небольшие чиллеры для индивидуального отопления частных домов, но ещё чаще выпускаются большие насосные станции и большие же чиллеры для отопления и охлаждения крупных помещений.

Чиллеры также отличаются и функциональностью. Одни чиллеры могут только охлаждать воду, другие — ещё и нагревать её. Конденсатор внутри фанкойла может охлаждаться как за счёт воздуха, так и за счёт жидкости.

Фанкойлы отличаются способом монтажа: бывают настенные, напольные и потолочные агрегаты. Кроме того, фанкойлы бывают двухтрубными и четырехтрубными — для охлаждения или для охлаждения и отопления помещений соответственно.

Преимущества и недостатки системы чиллер-фанкойл

Чиллер-фанкойл — универсальная система. Она позволяет и отапливать, и охлаждать помещение, а это значит, что благодаря этому не нужно использовать отдельные системы для разного времени года (например — кондиционер для лета и батареи-котел для зимы).

Чиллер-фанкойл отличается высокой эффективностью и безопасностью. Даже в случае аварии, максимум, что грозит помещениям — затопление водой. Тем не менее, чиллер-фанкойлы при должном внимании можно эксплуатировать круглый год в течение многих лет, и серьезных поломок случаться не будет.

Эту систему можно масштабировать до любых пределов. Фанкойлов можно устанавливать бесконечное множество, главное — чиллер достаточного объема и насос достаточной мощности. Чиллер-фанкойлы также можно в любой момент модернизировать: добавлять новые фанкойлы, менять насос или охлаждающий агрегат.

У этой системы есть и недостатки:

Во-первых, стоимость единицы тепловой энергии, вырабатываемой чиллером достаточно высока — выше, чем при отоплении, тем же газовым котлом.
Во-вторых, система чиллер-фанкойлы эффективна для больших помещений. В квартирах ей точно нет места, а в частных домах — только в редких случаях, да и то, выбор индивидуальных моделей такой системы на рынке невелик.

Организация работы системы

Чиллер-фанкойл — это комплексная система. На практике это означает, что отдельные элементы системы (чиллер, насос, фанкойлы) подбираются исходя из тех задач, для которых они будут использоваться.

Фанкойлы подбираются, во-первых, исходя из того, какую функцию они будут выполнять (только охлаждать, или ещё и отапливать — двухтрубные или четырехтрубные), а также исходя из дизайнерских побуждений (способ монтажа — настенный, напольный, потолочный).

Чиллер-фанкойл — это система, которую можно установить только по индивидуальному проекту. Обычно закупкой всего необходимого оборудования, монтажем и дальнейшим поддержанием системы занимаются специализированные компанию. Они же помогают организовать работу системы с инженерной и дизайнерской точки зрения.

Моделей фанкойлов, чиллеров, насосов много, поэтому и подбираются они индивидуально под каждый из случаев. Невозможно просто так закупить оборудование и установить его, так как это потребует ещё и работы с коммуникациями внутри здания.

Вопросы и ответы

Выбор индивидуальных чиллеров и небольших насосов на рынке невелик, из-за чего такую систему в лучшем случае можно использовать, разве что, в большом доме. Кроме того, отапливать помещение зимой такой системой дороже, чем другими. Для больших зданий это некритично, а вот для владельцев частных домов это может стать серьезной преградой.

И да, и нет. Чиллер-фанкойлы вполне способны работать в сильные морозы, но вместо воды в чиллере придется использовать незамерзающие жидкости. При отоплении фанкойлы не берут воздух снаружи здания, а это значит, что циркулирующий воздух будет легче нагреваться и температуру внутри помещения также легче поддерживать — климат на улице никак не влияет на работу фанкойла. С отоплением фанкойлы справятся, но стоимость такого отопления будет выше, чем у систем-аналогов.

Да. У системы высокие КПД и эффективность нагрева-охлаждения. Кроме того, чиллер-фанкойлы требуют минимального ухода, и они могут функционировать круглый год. С точки зрения рентабельности чиллер-фанкойлы проигрывают в том смысле, что отопление ими будет стоить дороже, чем тем же газом. С другой стороны, поддерживать универсальную и единую систему отопления-охлаждения легче, чем две или больше систем, и в долгосрочной перспективе это окупается.

Заключение

Чиллер-фанкойл — универсальная система охлаждения-отопления помещений, которая подходит для больших зданий или крупных частных домов. Её преимущества — высокий КПД, экономичность, безопасность и надежность, а также масштабируемость и возможность для модернизации. Такая система отлично заменяет центральное отопление или другие способы отапливания и охлаждения, кондиционирования помещений. Её недостаток заключается в чуть большей стоимости работы по сравнению с другими системами, а также — в сложности при организации её работы.