Тахогенераторы Постоянного Тока: Принцип Работы, Применение

Принцип работы

Тахогенератор постоянного тока – это машина постоянного тока с независимым возбуждением или возбуждением постоянными магнитами, работающая в генераторном режиме. По конструкции он почти не отличается от машин постоянного тока.

Тахогенераторы постоянного тока служат для измерения частоты вращения по значению выходного напряжения, а также для получения электрических сигналов, пропорциональных частоте вращения вала в схемах автоматического регулирования.

Основными требованиями, предъявляемыми к тахогенераторам, являются: а) линейность выходной характеристики; б) большая крутизна выходной характеристики; в) малое влияние на выходную характеристику изменения температуры окружающей среды и нагрузки; г) минимум пульсаций напряжения на коллекторе.

На. рис. 9.5 показаны принципиальные схемы тахогенераторов постоянного тока с электромагнитным возбуждением (а) и возбуждением постоянными магнитами (б).

В случае электромагнитного возбуждения обмотку возбуждения ОВ подключают к источнику постоянного тока (рис. 9.5, а). Тахогенератор возбуждается и если его

якорь привести во вращение с частотой n, то на выходе генератора появится постоянное напряжение Uвых. Уравнение выходной характеристики тахогенератора имеет вид

где rа – сопротивление обмотки якоря, Ом; Rн – внутреннее сопротивление прибора, подключенного к тахогенератору, Ом.

Если пренебречь падением напряжения в щеточном контакте ?Uщ, то

Из (2) следует, что чем больше сопротивление прибора Rн тем больше крутизна выходной характеристики Сu. Наибольшая крутизна у выходной характеристики, соответствующей режиму холостого хода тахогенератора, когда обмотка якоря разомкнута” (RH = ?).

С ростом тока нагрузки (уменьшением RH) крутизна выходной характеристики уменьшается (рис. 9.6, а). У современных тахогенераторов постоянного тока Сu = (6ч260).10ЇіВ/(об/мин), что превышает крутизну асинхронных тахогенераторов. Выходная характеристика тахогенератора постоянного тока – прямая линия. Однако опыт показывает, что выходная характеристика прямолинейна только в начальной части (при малых относительных частотах вращения), а с ростом частоты вращения она становится криволинейной (рис. 9.6, а). Криволинейность характеристики усиливается при уменьшении сопротивления нагрузки RH и увеличении частоты вращения n. Это объясняется размагничивающим действием реакции якоря в тахогенераторе. Для уменьшения криволинейности выходной характеристики не следует использовать тахогенератор на его предельных частотах вращения и применять в качестве нагрузки приборы с малым внутренним сопротивлением.

В реальных условиях существует падение напряжения в щеточном контакте ?Uщ, поэтому выходная характеристика тахогенератора выходит не из начала осей координат, а из точки на оси ординат, отстоящей от начала координат на

Uщ = -[?Uщ/(1 + rа/ RH)](3)

Это приводит к появлению у тахогенераторов постоянного тока зоны нечувствительности е=±nmin, В пределах которой он не создает на выходе напряжения (рис. 9.6, 6).

Для уменьшения зоны нечувствительности в тахогенераторах применяют щетки с небольшим значением ?Uщ, т. е. с малым сопротивлением (медно-графитные или серебряно-графитные). В тахогенераторах высокой точности (прецизионных) используют щетки с серебряными или золотыми напайками.

В тахогенераторах постоянного тока технологическая неточность установки щеток на геометрической нейтрали вызывает еще один вид погрешности-ассимметрию выходного напряжения, Она заключается в том, что величина выходного напряжения различна при вращении якоря с одинаковой частотой, но в противоположных направлениях. При сдвиге щеток с геометрической нейтрали возникает продольная составляющая потока якоря, которая при одном направлении вращения совпадает с потоком возбуждения, а при другом-противоположна ему. Следовательно, результирующий поток машины при обоих направлениях вращения будет различным, при этом различными будут э. д. с., индуктируемые в якоре.

Асимметрию выходного напряжения вычисляют как отношение разности выходных напряжений при вращении якоря с номинальной частотой в обоих направлениях к полусумме этих напряжений. В зависимости от класса точности тахогенератора скоростная амплитудная погрешность при номинальной частоте вращения составляет ±(0,05-3) %, а ошибка асимметрии равна ±(1-3)%.

Источником погрешности является также непостоянство магнитного потока обмотки возбуждения Фв. При электромагнитном возбуждении тахогенератора причиной

этого может быть колебание напряжения UВ, подводимого к обмотке возбуждения, нагрев этой обмотки.

Тахогенератор постоянного тока

Тахогенераторами называются небольшие электрические машины, предназначенные для преобразования механического перемещения—вращения вала — в электрический сигнал — выходное напряжение.

Основное требование, предъявляемое к тахогенераторам,— линейность выходной характеристики, т. е. строгая пропорциональность между выходным напряжением Uтг и частотой вращения n:

(1.39)

где k – постоянная величина;

α – угол поворота.

Тахогенераторы используются в технике для различных целей: измерения частоты вращения; осуществления обратных связей по скорости в системах автоматического регулирования; выполнения электрического дифференцирования и интегрирования в схемах счетно-решающих устройств.

Тахогенераторами могут быть машины как переменного (синхронные и асинхронные), так и постоянного тока.

Тахогенераторы постоянного тока — это небольшие генераторы постоянного тока с независимым возбуждением (рис. 1.14, а) или с возбуждением от постоянных магнитов.

Читайте также:
Современные идеи для ремонта гостиной — обои и их выбор

Рис. 1.14. Тахогенератор достоянного тока

Конструктивно они не отличаются от обычных машин постоянного тока малой мощности. Выходное напряжение тахогенератора Uтг может быть выражено через ЭДС якоря Еа, падение напряжения в обмотке якоря Iаrа и падение напряжения на щеточном контакте ΔUщ:

Выразим ЭДС якоря через магнитный поток возбуждения и частоту вращения n:

а ток якоря Ia через напряжение на выходе тахогенератора и сопротивление нагрузки Rн:

Подставив Еа и Ia в выражение (1.40), получим

,

откуда найдем окончательное выражение выходного напряжения

(1.41)

Если пренебречь падением напряжения на щеточном контакте (принять ΔUщ.=0), то выражение выходного напряжения примет вид

. (1.42)

При постоянных Ф, rа и Rн выходное напряжение строго пропорционально частоте вращения:

. (1.43)

Зависимость напряжения на выходе тахогенератора Uтг от частоты вращения п называется выходной характеристикой (рис. 1.14, б).

Величина k, равная отношению выходного напряжения Uтг к частоте вращения п:

(1.44)

называется крутизной выходной характеристики и является одной из основных величин, определяющих свойства тахогенераторов. У современных тахогенераторов крутизна составляет 3÷100 .

Чем больше се, Ф и Rн и меньше rа, тем больше крутизна выходной характеристики. Наибольшая крутизна имеет место при холостом ходе, когда Rн = ∞ (прямая 1 рис. 1.14, б):

Чем меньше сопротивление нагрузки Rн, тем меньше крутизна характеристики (прямая 2, рис. 1.14, б).

В реальном тахогенераторе ΔUщ≠0, поэтому выходная характеристика Uтг = f(n) пересекает ось ординат (при п=0), как это следует из равенства (1.41), не в начале координат, а в точке

(прямая 3, рис. 1.14, б).

За счет падения напряжения в щеточном контакте у тахогенератора появляется зона нечувствительности ε — зона частот вращения от п=0 до пmin, при которых выходное напряжение тахогенератора равно нулю. Границу зоны нечувствительности пmin можно найти из выражения (1.41), подставив в него Uтг=0:

(1.47)

Если магнитная система тахогенератора насыщена и сопротивление нагрузки Rн невелико, то магнитный поток Ф тахогенератора при его работе не остается постоянным — он уменьшается на величину ΔФ с увеличением частоты вращения за счет размагничивающего действия реакции якоря. При этом крутизна кривой выходной характеристики также уменьшается:

и выходная характеристика тахогенератора Uтг = f(n) отклоняется от прямолинейной (кривая 4, рис. 1.14, б). У тахогенератора появляется погрешность, величина которой обычно составляет 0,5÷3%. Для устранения погрешности, вносимой реакцией якоря, тахогенераторы выполняют с ненасыщенной магнитной системой.

За счет электрических потерь, а также внешних воздействий температура обмоток тахогенератора не остается постоянной. Нагрев обмоток приводит к увеличению их сопротивления. Сопротивление обмотки якоря тахогенератора rа обычно невелико, и его изменение мало влияет на выходную характеристику. Изменение сопротивления обмотки возбуждения rв приводит к изменению тока возбуждения Iв, а следовательно, и магнитного потока Ф. Последнее ведет к изменению крутизны выходной характеристики и появлению температурной погрешности тахогенератора.

Чтобы устранить температурную погрешность, необходимо поддерживать постоянным либо ток возбуждения, либо магнитный поток. Первое может быть достигнуто включением в. цепь обмотки возбуждения специального, независящего от температуры добавочного сопротивления rдоб»rв. В этом случае величина тока возбуждения практически определяется сопротивлением rдоб, которое стабильно и почти не зависит от температуры:

.

Стабильность магнитного потока возбуждения при возможных колебаниях тока возбуждения достигается сильным насыщением магнитной системы тахогенератора. В этом случае даже значительное изменение тока возбуждения мало влияет на величину магнитного потока ( ) (рис. 1.15).

Рис.1.15 Влияние степени магнитного насыщения на температурную погрешность тахогенератора

Однако насыщение тахогенератора увеличивает размагничивающее действие реакции якоря, поэтому оно недопустимо при сравнительно больших токах якоря.

Тахогенераторы, возбуждаемые постоянными магнитами, не имеют обмотки возбуждения, поэтому их температурная погрешность, возникающая только за счет изменения сопротивления обмотки якоря, очень незначительна.

Наличие в выходной цепи тахогенераторов постоянного тока щеточных контактов обусловливает появление целого ряда недостатков:

— нестабильности выходной характеристики вследствие изменения переходного сопротивления скользящих контактов;

— зоны нечувствительности при малых частотах вращения;

— несимметрии выходной характеристики — неравенства напряжения при вращении якоря в различных направлениях;

— пульсации выходного напряжения; излучения радиопомех; снижения надежности и пр.

Несимметрия выходного напряжения возникает за счет неточной установки щеток на геометрической нейтрали или смещения их в процессе эксплуатации. Ошибка асимметрии обычно выражается в процентах:

Читайте также:
Стульчик из полипропиленовых труб своими руками

где Uпр и Uлев — напряжения соответственно при правом и левом вращении якоря с одной и той же частотой.

В современных тахогенераторах ошибка несимметрии составляет 1÷3%.

Чтобы устранить недостатки, вносимые щеточными контактами, их переходное сопротивление стараются свести к минимуму. Для этого применяют медно-графитные и серебряно-графитные щетки, а для прецизионных тахогнераторов счетно-решающих устройств даже щетки с серебряными и золотыми напайками.

Для снижения радиопомех тахогенераторы снабжают либо специальными экранами, либо электрическими фильтрами.

Серьезный недостаток тахогенераторов постоянного тока — наличие пульсаций выходного напряжения. Причины возникновения пульсаций весьма разнообразны, однако их можно разделить на три группы: якорные, зубцовые и коллекторные.

Якорные пульсации возникают из-за пульсации магнитного потока вследствие неравномерности воздушного зазора и неравенства магнитной проводимости якоря в различных радиальных направлениях. Чтобы устранить их, увеличивают воздушный зазор; обрабатывают по высокому классу точности цилиндрические поверхности якоря, вала, подшипниковых щитов; применяют веерную сборку пакета якоря — каждый последующий лист стали смещают на одно зубцовое деление по отношению к предыдущему, выравнивая таким образом магнитную проводимость якоря в различных радиальных направлениях.

Зубцовые пульсации возникают вследствие пульсаций магнитной проводимости воздушного зазора из-за зубчатого строения якоря. Для их устранения пазы якоря скашивают на одна зубцовое деление; правильно выбирают ширину полюсных наконечников, число пазов якоря; применяют магнитные клинья и т. п.

Коллекторные пульсации возникают из-за вибрации щеток; вследствие неровностей коллектора, его эллиптичности; периодического изменения числа секций обмотки якоря в параллельных ветвях; добавочных коммутационных токов, нагружающих контакт, и т. п. Чтобы устранить эти недостатки, тщательно подбирают число коллекторных пластин, повышают качество щеток и щеткодержателей, улучшают качество обработки коллектора и т.п.

Однако несмотря на все перечисленные меры, пульсации выходного напряжения в тахогенераторах постоянного тока обычной конструкции полностью устранить не удается. Желание свести их до минимума привело к созданию тахогенераторов постоянного тока с полым якорем, выполненных аналогично малоинерционным исполнительным двигателям постоянного тока. У этих тахогенераторов совершенно отсутствуют якорные и зубцовые пульсации, так как якорь не имеет зубцов; реакция якоря незначительна, а коммутация очень хорошая.

Тахогенераторы постоянного тока – область применения, принципы работы

Несомненно, развитие человечества в последние столетия неразрывно связано с освоением источников энергии и их эффективным применением. Более того, можно сказать, что уровень развития той или иной страны напрямую зависит от объема производимой энергии.

Первым источником энергии, совершившим промышленную революцию, стал пар, но вскоре его гегемония сменилась на власть электрических машин. Сегодня мы с вами поговорим про тахогенераторы постоянного тока — устройства, внесшие огромную лепту в прогресс человечества.

  • Немного исторической информации
  • Микромашины в электротехнике
    • Принцип работы тахогенераторов и их строение
    • Тахогенераторы Long Life
  • Схемы постоянной автоматики
  • Асинхронный тахогенератор
    • Погрешности асинхронных тахогенераторов
  • В завершение

Немного исторической информации

19 век стал для человечества поворотной точкой в истории. Он знаменателен величайшими научными открытиями, в том числе и в электротехнике.

  • В то далекое время известный английский физик-экспериментатор Майкл Фарадей открывает закон электромагнитной индукции. Это событие и можно считать отправной точной в электрификации планеты. Дальнейшее развитие и практическое применение этих знаний было лишь вопросом времени.

  • В 1834 году русский физик Б.С. Якоби представил миру конструкцию первой электрической машины, ставшую, как потом оказалось, прототипом всех современных электродвигателей.

  • Следующим существенным шагом стало появление трансформаторов и их практическое использование. В 1876 году это открытие сделал русский ученый П.Н. Яблочков. Он же изобрел электрические свечи и доказал практическую пользу и безопасность применения переменного тока.

Интересно знать! До изысканий Яблочкова всем научным мировым сообществом считалось, что использовать переменный ток невозможно и опасно.

  • В 1889 году русский инженер М.О. Доливо-Добровольский изобретает трехфазный асинхронный двигатель, благодаря чему электрические машины в промышленности стали применяться наиболее широко. Конструкция данного аппарата была крайне простой и одновременно надежной.
  • В итоге к началу 20-го века уже были созданы все основные виды электрических машин, которые активно применяются и по сей день. Их используют в разных отраслях промышленности и приборах.

Микромашины в электротехнике

Помимо мощных агрегатов также потребовались и машины малой мощности, называемые еще микромашинами. Они активно применяются в устройствах вычислительной техники и автоматики в качестве функциональных элементов.

  • Эти типы устройств принято делить на три группы: электромашинные усилители, исполнительные двигатели и информационные машины.
  • Первые служат для усиления мощности электрических сигналов.
  • Исполнительные двигатели занимаются преобразованием электрического тока в механическую силу. Эти аппараты могут быть асинхронными, шаговыми и постоянного тока.
Читайте также:
Утепление балкона и отделка его ПВХ-панелями

  • Информационные машины состоят из тахогенераторов, сельсин, магнесин и вращающихся трансформаторов. Назначение этих устройств – преобразование величин неэлектрической природы в электрические сигналы. В частности, тахогенератор постоянного тока измеряет скорость вращения некоего объекта и применяется он в различных устройствах электропривода, станках, транспорте и прочем.

Принцип работы тахогенераторов и их строение

Тахогенератор – устройство оборудованное валом, которое, при его вращении, выдает на выходе электрическое напряжение, величина которого прямо пропорциональна скорости, с которой вал вращается. Эта особенность означает, что двигатель постоянного тока с тахогенератором, по сути, оснащен датчиком, с постоянными магнитами или независимым внешним возбуждением.

  • Конструкция тахогенератора практически неотличима от конструкции других машин постоянного тока. Используют их для измерения частоты вращения по значению выходного напряжения и для получения электрического сигнала с частотой вращения вала в схемах авто регулирования.

  • Съемка напряжения происходит через скользящий контакт, который традиционно состоит из медного коллектора и графитовых щеток.
  • У такой конструкции есть особенность, что, из-за того, что на меди образуется оксидная пленка, может с некоторой периодичностью меняться сопротивление контакта. По этой причине происходят колебания напряжения выдаваемого тахогенератором, которые воспринимаются в виде шума.

Интересно знать! На низких оборотах шумы тахогенератора сравниваются с полезным сигналом.

  • Несмотря на этот недостаток, данная конструкция остается самой популярной, так как графит обладает отличными скользящими свойствами, а значит, устройство служит значительно дольше, чем аналоги.
  • Если требуется тахогенератор, лишенный указанного недостатка, то на коллектор наносят контактную дорожку из серебра. Этот металл не окисляется, а значит, показания сопротивления всегда остаются на одном уровне.

Тахогенераторы Long Life

Особняком стоят тахогенераторы, собранные по «Long life». Эти устройства предназначены для работы в тех сферах, где требуется длительная бесперебойная работа. Они невероятно износоустойчивы, поэтому служат очень долго.

  • Технические характеристики тахогенераторов переменного тока данного типа впечатляют. Диапазон рабочих температур от -50 до +100 градусов по Цельсию. Возможность измерения скорости вращения с точностью 1:100000 в режиме реального времени.
  • Цилиндр у этих устройств может быть полым или цельным.
  • Крепление вала фланцевое или лаповое.

Схемы постоянной автоматики

Итак, мы уже говорили, что тахогенераторы используются в автоматических схемах, теперь давайте подробнее разберем, как они там задействованы.

  • Выше показана принципиальная схема подключения тахогенератора.
  • Обмотка ОВ подключается к источнику постоянного тока. При этом тахогенератор, приходя в состояние возбуждения, и если его якорь приводится в движение с некой частотой, на выходе он начнет выдавать постоянное напряжение.
  • При этом чем больше сопротивление прибора Rh, тем круче характеристика Сu на выходе. Значение наибольшей крутизны будет соответствовать холостому режиму работы тахогенератора – случается это когда обмотка у якоря размыкается.
  • Соответственно, при росте нагрузки наблюдается обратное явление.
  • Тахогенератор выдает на выходе характеристику тока в виде постоянной линии, но соответствует это действительности только на низких оборотах вращения. Если их увеличить, характеристика станет криволинейной. Если при этом уменьшается сопротивление нагрузки RH эффект кривизны также будет расти.
  • Объясняется это тем, что якорь оказывает размагничивающее действие.

Совет! Чтобы генератор не выдавал криволинейную выходную характеристику, не нужно запускать его на максимально возможных оборотах, а в качестве нагрузки использовать только приборы, внутреннее сопротивление которых небольшое.

  • Также стоит учитывать момент, что в реальных условиях наблюдается падение напряжения в щетках, из-за чего выходная характеристика идет не из начала координат, а с некоторым смещением. Данное явление – причина появления у тахогенераторов зоны нечувствительности, в которой не создается напряжение.
  • Чтобы уменьшить зону нечувствительности применяют щетки с малым сопротивлением, обычно медно-графитовые или серебряно-графитовые. В моделях высокой точности используют щетки с серебряными или золотыми напайками. Однако все равно эти приборы имеют некоторую погрешность, в пределах 0,2-0,5%.

Асинхронный тахогенератор

Конструкция асинхронного тахогенератора точно такая же, как у асинхронного электродвигателя с немагнитным ротором (полым).

  • Обмотка возбуждения статора подключается к источнику переменного тока, а выходное напряжение снимается с генераторной обмотки (ГО).
  • Его принцип действия состоит в следующем – обмотка возбуждения запитывается переменным током некоторой частоты, в результате чего возникает пульсирующий магнитный поток, постоянно меняющий направление.

  • Из-за воздействия данного магнитного поля во вращающемся роторе индуцируется два типа ЭДС – вращения и трансформаторная.
  • На контурах, что перпендикулярны оси обмотки возбуждения, также начинают протекать токи, вызываемые ЭДС вращения. Эти токи также, пульсируя, индуцируют новую ЭДС – выходную.
  • Если не углубляться в физические расчеты, то можно сказать, что асинхронный тахогенератор является несимметричным двухфазным агрегатом, который может быть исследован симметричными составляющими.
Читайте также:
Умный дом: что это такое глазами потребителя. Советы от профи автоматизации домов

Погрешности асинхронных тахогенераторов

Выходное напряжение, выдаваемое данным типом тахогенераторов – комплексная величина, что говорит о фазовой и амплитудной погрешностях.

  • Фазовая погрешность – это отклонение в градусах фазы напряжения на выходе от базовой фазы напряжения, то есть напряжения возбуждения. Возникает данный эффект в основном за счет индуктивного сопротивления статора и в большей части ротора. Данный тип погрешности может быть уменьшен, за счет правильной подборки характеристики применяемой нагрузки.
  • Амплитудная погрешность – это отклонение показаний напряжения от частоты вращения от идеального значения, в котором они должны быть равны. Выражается этот показатель в процентах.

Также как и в случае фазовой погрешности, уменьшение данного эффекта возможно за счет правильной настройки и калибровки асинхронного тахогенератора.

  • Физические причины амплитудной погрешности следующие. Во-первых, происходит падение напряжения в обмотке генератора. Во-вторых, меняется ток возбуждения, а следом за ним и магнитный поток, так как трансформаторная ЭДС ротора вызывает размагничивание. Третья причина – это то, что магнитный поток генераторной обмотки противостоит магнитному потоку вращения, из-за чего тот несколько уменьшается.
  • Также стоит помнить, что ротор имеет некоторое индуктивное сопротивление, что также влияет на магнитный поток вращения, уменьшая его.
  • И последнее – магнитный поток вращения индуцирует ЭДС вращения, а значит, появляются новый ток и магнитное поле, которое также противостоит потоку возбуждения. Данная электродвижущая сила является пропорциональной угловой скорости вращения, а значит, при увеличении частоты вращения ротора она тоже будет расти и противодействие усилится. Выражается это в падении напряжения в обмотке возбуждения и уменьшении магнитного потока вращения.
  • Интересно, что одновременно понизить и фазовую и амплитудную погрешность невозможно. Поэтому схему подключения отлаживают так, чтобы снизить наиболее влияющие погрешности в конкретном случае.

Интересно знать! На практике доказано, что при низких оборотах вращения тахогенератора асинхронного типа оба типа погрешностей достаточно малы, из-за чего диапазоны вращения устройств ограничивают конкретными значениями.

Данные типы погрешностей хоть и являются основными, но они далеко не единственные:

  • Нулевой сигнал – это напряжение, имеющееся на обмотке генератора в момент, когда ротор неподвижен. Данный параметр не остается постоянным, так как меняется при повороте ротора. Состоит он из двух составляющих: постоянно и переменной.
  • Постоянная переменная возникает из-за неточного сдвига обмоток; присутствием короткозамкнутых контуров в обмотках и сердечнике; неодинаковой магнитной проходимости; неравномерного воздушного зазора; потоков рассеяния и прочего.
  • Переменная составляющая обусловлена неравномерной толщиной стенок ротора, если он полый, из-за чего возникает разность активного сопротивления у контуров, а значит, и разность тока и магнитного потока.
  • Чтобы ослабить постоянную составляющую нулевого сигнала, обмотки устанавливают на разных статорах: одна ставится на внутреннем, другая на наружном. При этом во время сборки асинхронного тахогенератора внутренний статор проворачивается, пока нулевой сигнал не достигнет минимального значения.
  • Побороть переменную составляющую можно только калибровкой ротора, его симметричностью.

  • Следующая погрешность называется асимметрией выходного напряжения. Выражается она неравенством выдаваемых тахогенератором напряжений при вращении в разные стороны. Эффект особенно заметен при малых оборотах.
  • Причина явления связана с остаточной ЭДС от нулевого сигнала, ведь его фаза остается постоянной, тогда как фаза вращения смещается на 180 градусов. Борются с проблемой за счет уменьшения нулевого сигнала.
  • Последний вид погрешности является температурным. Влияние температуры окружающей среды, а также нагревания во время работы ротора, сказывается так, что изменяется активное сопротивление у обмоток на статоре и роторе. Все это сказывается, в свою очередь, на идеальном выходном напряжении, и увеличивает амплитудную и фазовую погрешности.
  • Чтобы стабилизировать изменение сопротивления обмотки возбуждения, последовательно подключают терморезисторы. Ротор же изготавливается из материалов с максимально низким температурным коэффициентом.

В завершение

Итак, мы разобрали принципы и назначение тахогенератора. Устройства эти применяются для сугубо специфических целей, но, как стало ясно, их строение практически не отличается от классического генератора постоянного тока. Есть некоторые нюансы относительно точности прибора, но в остальном все сходится.

Просмотрите видео в этой статье, чтобы увидеть практическое применение этих агрегатов.

Читайте также:
Схема подключения системы отопления

Тахогенераторы постоянного тока

Тахогенераторы постоянного тока — это маломощные электрические машины, работающие в генераторном режиме с возбуждением от независимой обмотки (электродинамические) или постоянных магнитов (магнитоэлектрические) и отличающиеся от других типов тахогенераторов, прежде всего, наличием щёточно-коллекторного узла. В своём классе, машин постоянного тока, мало чем отличаются от них по конструкции, но по сравнению с ними выделяется малыми габаритными размерами.

Выходным сигналом является аналоговое напряжение, величина и полярность которого зависят от частоты и направления вращения ротора, соответственно.

Где : Uout – выходное напряжение (Uвых – на рисунке 1); Frot – частота вращения ротора в Гц; St –крутизна выходной характеристики в mV/мин-¹, характеризующая чувствительность тахогенератора.

Зная величины Uout и St, можно легко вычислить частоту вращения ротора в Гц:

На практике, выходная характеристика тахогенератора не имеет точной линейной зависимости, что иногда является существенным недостатком. Основные причины: неточности при изготовлении — неравномерность воздушных зазоров, нелинейное сопротивления переходного контакта (щётка-коллектор), размагничивающее действие обусловленное реакцией якоря, непостоянное значение тока обмотки возбуждения, причиной которого является изменением её электрического сопротивления из-за температурных колебаний (нагревов и т.п.,). Если идеализировать, что магнитный поток тахогенератора и сопротивление нагрузки не меняют своих значений в процессе проведения измерений, то получим результат (сплошные линии на рисунке 2, а) в виде линейных характеристик различной крутизны, в зависимости от значений сопротивления нагрузки, из которого видно — чем больше значение сопротивления нагрузки тем больше крутизна выходной характеристики тахогенератора.

Следует также обратить внимание и на рисунок 2, б, где показано зону нечувствительности тахогенератора (отрезок 0-а), обусловленную наличием щёточно-коллекторного узла. Для того чтобы уменьшить зону нечувствительности надо прежде всего стараться применять щётки с минимальным сопротивлением, содержать их в чистоте, а также по возможности применять нагрузку, имеющую как можно большее сопротивление.

В подавляющего большинства тахогенераторов постоянного тока крутизна выходной характеристики находится в пределах St =3…1000 mV/мин-¹ ( с постоянными магнитами обычно имеют меньшие значения крутизны), номинальные частоты вращения в пределах Frot =1000…10000 мин-¹. Наибольшее распространение получили машины где Frot=1500…3000 мин-¹.

  • значительная выходная мощность, при относительно малых габаритах и массе;
  • удобная аналоговая форма представления выходного сигнала, полярность которого позволяет (без применения специальных схемных решений) получать информацию о направлении вращения ротора, а величина выходного напряжения позволяет вычислить измеряемую частоту вращения (чем больше, тем больше частота);
  • при применении тахогенератор с магнитоэлектрическим возбуждением (от постоянных магнитов) не требуется дополнительный источник питания для возбуждения тахогенератора, что в свою очередь даёт возможность просто и довольно надёжно применять тахогенераторы постоянного тока для решений различных технических задач;
  • достаточно широко распространены;
  • наличие щёточно-коллекторного узла:
    • при вращении ротора, из-за переключений (коммутаций) обмоток коллектора, неравенств их проводимостей, вибрации щёток, и т.д. появляются дополнительные пульсации, которые могут принимать значения достаточные для создания радиопомех и других электромагнитных наводок;
    • уменьшает сроки эксплуатации по сравнению с другими типами тахогенераторов;
    • в некоторых случаях может создавать дополнительную механическую нагрузку, поскольку содержит трущиеся детали (щётки, контактные кольца);
    • при неправильном геометрическом расположении щёток появляется асимметрия выходного напряжения;
  • не измеряет очень медленных вращений, так как при этом выходной сигнал слишком мал;
  • обеспечивают выходную практически линейную характеристику только в относительно небольших диапазонах частот вращения, что в прочем характерно и для других типов тахогенераторов;
  • изменение свойств магнитов из-за старения;

Несмотря на указанные выше недостатки, тахогенераторы постоянного тока широко применяются в системах автоматического регулирования, электроприводе, для измерений скорости вращения, а также в качестве датчиков обратной связи и так далее.

Пример конструкции тахогенераторов постоянного тока изображен на рисунке приведенном ниже. На рисунке 3, а) – с возбуждением от постоянных магнитов (магнитоэлектрический), на рисунке 3, б) — с возбуждением от независимой обмотки (электродинамический).

Чем частный дом отличается от коттеджа

В современном мире всё большей популярностью пользуются частные дома, нежели квартиры в многоэтажке. Чтобы построить собственное жилье необходимо продумать различные нюансы. На первый взгляд, может показаться, что отличий между домом и коттеджем нет, но на самом деле это не так. Необходимо выяснить, прежде всего для себя, что будет более целесообразно: построить дом или же коттедж. Для этого нужно ответить на ряд вопросов: какое количество человек будет проживать в помещении? Как сделать проживание наиболее комфортным для всех жильцов?

  1. Давайте сначала поймем в чем отличие дома от коттеджа?
  2. Характеристики дома и коттеджа
  3. Чем отличается дом от коттеджа и таунхауса?
  4. Обдумать все детали
Читайте также:
Уровень пола по грунту относительно цоколя

Давайте сначала поймем в чем отличие дома от коттеджа?

В самом начале нужно разобраться с определениями что такое «дом» и «коттедж». Для того чтобы точно ответить на этот вопрос необходимо разобраться в определениях и вспомнить, что эти объекты представляют собой визуально. Итак, давайте разберёмся в чём разница между этими объектами.

Дом – это название может использоваться для обозначения зданий как предназначенных для жилья, так и нет. Это определение сходно с такими терминами, как жилище, усадьба и многими другими. Наиболее часто применяется это обозначение для загородных строений. Такое сооружение может быть построено из различных материалов. Например, при строительстве может использоваться кирпич, дерево, бетон и другие материалы. Дом может стоять отдельно или же прилегать к другим образуя поселение.

Коттедж – это определённо жилое помещение, в котором должно быть не меньше двух этажей. Обязательно наличие земельного участка рядом с постройкой. В классическом варианте, планировка коттеджа включала только две комнаты. Как правило, такие строения стоят отдельно от других домов и расположены за чертой города. На втором этаже, как правило, находится спальня, а первый этаж предназначен для приёма гостей. В современном мире большой популярностью пользуются коттеджи более крупных масштабов. В их планировке насчитывается более, чем две или три комнаты.

Характеристики дома и коттеджа

В чём же различия между этими двумя постройками?

  1. Первое и, пожалуй, главное отличие – это размер строений. Площадь современных коттеджей находится в диапазоне от 100 до 500 кв. м. Все, что меньше 100 кв. м. – это дом, а свыше 500 кв. м. считается уже усадьбой.
  2. В доме могут быть проведены не все коммуникации, а в коттедже наоборот.
  3. Прилегающая территория к коттеджу должна быть благоустроена, но это не совсем можно отнести к понятию дома.

Некоторые относят к различиям такой параметр, как внешний вид постройки. В настоящий момент оформление домов и коттеджей достаточно разнообразно.

Чем отличается дом от коттеджа и таунхауса?

В настоящие время всё большей популярностью пользуются таунхаусы. Что это такое?

Таунхаус – это жилое помещение на несколько семей с отдельным входом для каждой, но одной общей стеной. В таком здании нет подъезда, но подобная инфраструктура находится, как правило, рядом. По планировке можно сравнить таунхаус с квартирой, у которой есть собственный вход. У таунхауса может быть гараж или земельный участок рядом.

В чём отличительные черты таунхауса от других построек:

  • таунхаусу присущи общие стены: боковые и задние;
  • как правило, это здание в несколько уровней и обязательно есть подвал;
  • изолированные входы в помещение;
  • коммуникации проводятся сразу при строительстве и они общие для всех жильцов;
  • таунхаусы, стоящие рядом, объединяются в посёлок;
  • содержание таунхауса обойдётся по стоимости не выше содержания квартиры, но значительно превысит затраты на частный домик;
  • в таунхаусе живут соседи, а в коттеджах непосредственно одна семья;
  • прилегающий земельный участок сравнительно небольшой по сравнению с коттеджами;
  • площадь отличается от площади коттеджа в меньшую сторону.

Изначально при строительстве жилья закладывается понятие дома. Но если владелец хочет построить именно летник – то стоит просто увеличить площадь будущей постройки. По сути, не имеет большого значения, что владельцу хочется построить частный дом или таунхаус. Все же это будет отличной альтернативой квартире. По стоимости новая квартира и строительство здания будут приблизительно одинаковы в денежном размере.

Обдумать все детали

При строительстве здания также не стоит забывать о транспортной развязке и о стоимости материалов, которые будут в дальнейшем использоваться.

Собственный дом можно передавать по наследству, сделать из него семейное гнездо. Несомненно, собственное жилище – это повод для гордости. И не имеет особого значения из каких материалов он построен – из дерева или кирпича. И какой тип постройки – это частное жилище или коттедж, или же таунхаус. Все же, если для кого-то имеет значение что именно построить, то стоит обратиться к классическим вариантам недвижимости, учесть параметры и габариты дома, сколько комнат будет насчитывать постройка и какие именно материалы будут использованы при строительстве. Учитывая все эти критерии, можно довольно точно определить тип здания.

Зачастую на территории рядом со зданием устанавливают беседки для отдыха. Все же комфорт является отличительной чертой коттеджей. Высота зданий может варьироваться от одного до трёх этажей. Но в последнее время это не является ключевым параметром, так как стали пользоваться большей популярностью полутороэтажные постройки. Чаще начали строить мансарды, которые не очень популярны на современных дачах.

Читайте также:
Чугунная безраструбная канализация: область применения, технические характеристики, виды и недостатки

Нормы строительства частного дома от соседей по закону, вы узнаете здесь

Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества

Таунхаусы стремительно укрепляются на рынке недвижимости как один из видов наиболее комфортного жилья. Это полноценная альтернатива благоустроенному загородному коттеджу. Что это за дома и в чем их преимущества — читайте в статье.

Что такое таунхаус

Таунхаус (с англ. «townhouse» — городской дом) — это строение европейского типа из двух или трех этажей с несколькими особенностями:

  • внутри дома расположено несколько квартир со своими входами;
  • соседние квартиры расположены через смежные стены;
  • у всех квартир общая крыша;
  • дворовая территория выделяется для каждой квартиры.

Таунхаус можно назвать необычным строением, в котором удалось совместить все лучшее от квартиры и коттеджа. Всего в доме не больше 10 отдельных блоков с общими инженерными коммуникациями.

Разновидности

Застройщики предлагают несколько типов таунхаусов с разными компоновками секций и, соответственно, степенью комфортности.

Лайнхаус

Этот вид отличается линейной планировкой. Блоки распределены сквозным образом — у каждого по 2 выхода. Один ведет в индивидуальную дворовую территорию, другой — на внешнюю улицу. В лайнхаусах могут быть от 5 до 12 блоков, распределенных по прямой или ломаной линии. Этажей у этого вида не больше трех.

Жилые комнаты проектируются в форме прямоугольника. Владелец имеет право провести перепланировку.

Дороже всего в лайнхаусах стоят крайние квартиры, т.к. они имеют всего по одному соседу.

Дуплекс (твинхаус)

В дуплексе два модуля, рассчитанных на двух хозяев. Поэтому такой коттедж удобен для проживания родственных семей или друзей. Как и в лайнхаусе, модули расположены сквозным образом, линейно. Планировка одной части дома зеркально отражает вторую.

Дуплексы дороже других таунхаусов, так как они более уединенные и у владельца есть возможность выбрать себе соседей.

Квадрохаус

Делится на 4 квартиры. Блоки распределены по углам квадрата. Все хозяйственные помещения расположены ближе к центру комплекса, а жилые комнаты смещены в сторону несущих стен, чтобы соседи меньше мешали друг другу. Как и аналоги, квадрохаусы не строятся выше 3 этажей. Допускается обустройство подвала или мансарды. В строительстве используется зеркальная планировка.

Квадратные типы таунхаусов популярнее всего в Европе. Там из них формируют целые районы, отделяя каждый дом забором, за которым находится земельный участок для каждой квартиры.

Преимущества и недостатки

Популярность таунхаусов определяется следующими преимуществами:

  • Выгодная цена. Стоимость отдельного блока в поселке вблизи города ниже, чем цена квартиры в черте мегаполиса с такой же площадью или строительство отдельного коттеджа.
  • Таунхаусы имеют собственный гараж и отдельный участок земли.
  • Обслуживание и эксплуатация проще, чем содержание частного дома (если владелец пользуется автономной отопительной системой, то экономия увеличивается – особенно, если сравнивать с городскими тарифами).
  • Возможность обустроить квартиру по своему вкусу, так как помещения продаются со свободной планировкой.
  • Количество соседей в таунхаусе меньше, чем в многоквартирных домах — с ними проще ужиться (соседям проще начать дружить, что повышает личную безопасность).

Недостатки у таунхаусов тоже есть, но они несущественные:

  • городским жителям придется привыкать к загородной модели проживания;
  • трудно добираться без личного автомобиля (если таунхаус расположен вдали от города);
  • если внутри поселка не развита инфраструктура, то продукты придется покупать в черте города, а детей возить в школу, садик или на секцию;
  • секции не позволяют почувствовать полное уединение, как в загородном обособленном доме (иногда приходится улучшать звукоизоляцию).

Особенности планировки

Благодаря удобной планировке таунхаусов, каждому члену семьи найдется отдельный уголок. В домах используют как вертикальное (этажное), так и горизонтальное зонирование. На первом этаже, как правило, находятся помещения для общего пребывания: зал, гостиная и прихожая. Личные комнаты — спальные, ванные, детские, рабочие кабинеты — на 2 и 3 этажах. Туалет в таунхаусах часто располагают на каждом этаже.

Удобнее всего секции с мансардой: там может быть игровая комната, зал для отдыха (тренажерный, кинотеатр или др.), зимний сад или гостевая — все, что пожелает владелец, выбор не ограничивается.

На прилегающей территории перед домом можно сделать место для автомобильной стоянки, выстроить беседку для семейных застолий или оградить двор от соседей, сделав из него маленький сад. Но необходимо учитывать, что площадь за домом небольшая и этого пространства не хватит для полноценного огорода. Чем обширнее зеленая зона, тем дороже стоит таунхаус.

Читайте также:
Шезлонги из искусственного ротанга

На заднем дворе отлично впишутся мангал, небольшой бассейн, детские развлечения (качели, песочница) или постройка для хранения инструментов. Выбор огромен — остается только определиться с задумками и начать их воплощение.

Из чего строят таунхаусы

В России таунхаусы чаще всего строят из кирпича или из блоков. При выборе дома стоит обращать внимание на монолитно-каркасные строения — это одна из самых надежных и долговечных технологий. Они способны простоять не меньше 120-150 лет. Однако и их стоимость будет выше, примерно на 30%, нежели у кирпичных домов.

Нужно учитывать, что и кирпичи не все одинаковые. Пустотелые кирпичи — не лучший выбор в вопросе сохранения тепла и эксплуатации (например, прибивать гвоздь или менять отделку внутри дома придется осторожно, иначе стена может обвалиться). Лучше выбирать дома из цельного кирпича.

Отличия от других видов жилья

Таунхаус считается гибридным решением, совмещающим в себе особенности нескольких типов зданий. Рассмотрим подробнее его отличия.

От дома и коттеджа

Частный дом, в отличие от таунхауса — это отдельное строение, которое принадлежит только одному владельцу. Коттедж не делится на блоки, а земля не распределяется на несколько соседей, дом ограничивается забором со всех сторон. Стоимость собственного дома выше, чем таунхауса.

От квартиры

Обычная квартира по площади уступает таунхаусу. Соседей объединяют общие лестничная площадка и пролет. Территория возле многоквартирных домов тоже общая, поэтому ей нельзя пользоваться единолично. Также в квартирах трудно делать перепланировку, чего не скажешь о таунхаусе. Стоимость тоже отличается. Квартира с большой квадратурой выйдет во много раз дороже, чем таунхаус с той же площадью.

От пентхауса

Несмотря на схожесть в названии, пентхаус и таунхаус относятся к разным типам зданий. Таунхаус состоит из сепаратных блоков, каждый из которых делится по уровням, имеет по 2-3 этажа с отдельных выходом. Пентхаусы — это более элитный класс жилья, расположенный на верхнем этаже многоэтажного дома. Они характеризуются большой площадью (от 300 до 1000 м2). Также пентхаусы обустраиваются панорамными окнами, лифтом или отдельным входом (зависит от концепции планировки).

Что учесть при покупке

Перед покупкой стоит оценить:

  • транспортную развязку: имеются ли остановки для автобусов или электрички (если есть собственный автомобиль, то важна удаленность от города, чтобы рассчитать траты на бензин);
  • развитость инфраструктуры (есть ли в поселке супермаркеты, детские сады, школы и др.);
  • коммуникации (подключена ли вода, отопление, электричество);
  • качество строения (материалы, технологии);
  • отделку (готова ли квартира к жилью или требует капитального ремонта);
  • документацию (у застройщика нужно потребовать разрешение на строительство, право собственности, проект договора с УК, коммуникационные сопроводительные бумаги).

Стоимость и расходы на содержание таунхауса

Цена зависит от следующих характеристик дома:

  • местонахождение;
  • инфраструктура;
  • технологии и материалы;
  • расстояние до города;
  • площадь дома и земли;
  • отделка.

Лучшим вариантом будет таунхаус, расположенный не дальше 20 км от города, с площадью – 90-130 м2 и с участком до 4 соток. Если купить дом на этапе строительства, то можно сэкономить. Например, в Подмосковье он обойдется в 6-9 млн рублей. А на этапе проектирования доступны варианты и за 2-4 млн, но это будут дома без коммуникаций и отделки.

Коммунальные счета зависят от региона и характеристик самого дома. Например, подмосковным владельцам таунхаусов приходится платить до 10-15 тысяч рублей в месяц.

Заключение

Таунхаусы имеют весомые преимущества перед городскими квартирами. В большинстве случаев выгоднее купить квартиру в таунхаусе с более комфортной планировкой и земельным участком, чем квартиру в городе. Если грамотно подойти к выбору дома и застройщика, то можно с комфортом прожить в нем долгие годы.

Что лучше выбрать: Коттедж или Таунхаус? Плюсы и минусы этих домов на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.

Читайте также:
Что делать, если собирается конденсат на бачке унитаза: Обзор

Определяемся с понятиями

На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.

В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.

Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.

Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.

В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

К преимуществам такого жилья нужно отнести:
  • Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
  • Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.
Недостатки:
  • Наличие соседей;
  • Небольшой земельный участок;
  • Отсутствие личного пространства;
  • Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят тауны?

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:
  • Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
  • Хорошие теплоизоляционные характеристики;
  • Устойчивость к перепадам температур;
  • Экономия средств на эксплуатацию.

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):
  • Высокая скорость монтажа;
  • Низкая себестоимость.

Несъемная опалубка:
  • Прочные конструкции;
  • Сейсмоустойчивость;
  • Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
  • Свободная планировка помещений.

Пеноблоки:
  • Хорошая прочность;
  • Устойчивость к атмосферным воздействиям;
  • Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Преимущества и недостатки коттеджей

Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:
  • Наличие собственного земельного участка;
  • Проведение ремонтных и строительных работ не требует согласований;
  • Отсутствие соседей;
  • Возможность проведения досуга по своему усмотрению;
  • Из-за большой удаленности от города экология лучше.

Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.

К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?

(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;

(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;

(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;

(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;

(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;

(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;

Читайте также:
Что такое глубинный вибратор

(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки. К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки. А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;

(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;

(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.

Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Когда таунхаус лучше коттеджа?

Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:

  • Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
  • Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
  • Содержание и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.

Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

  1. Устанавливается ценовая категория жилья;
  2. Тщательно изучается документация;
  3. Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

Выводы

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян. Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность. Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: