Техноблоки «ТехноНИКОЛЬ» — описание и технические характеристики продукции

Комфортное жильё ассоциируется у человека с теплом зимой и прохладой в летнюю жару. Способствуют этому правильно построенные и хорошо утеплённые наружные стены жилища. Изделия Техноблок Стандарт от фирмы Технониколь по своим техническим характеристикам отлично подходят для дополнительного утепления различных строительных конструкций.

В статье дано описание плит и разрешённые способы применения.

Несколько слов о компании

Технониколь – это российская компания, основанная в 1992 году, которая является одним из лидеров по производству строительных материалов. Она выпускает гидроизоляционные пленки, кровельные материалы, утеплители и пр.

Благодаря высокому качеству продукции, компания стремительно развивается. В настоящее время она имеет производственные площадки не только в странах СНГ, но и Европы. Особенно хорошо себя зарекомендовали утеплители Технониколь, в том числе и Техноблок стандарт, которому и посвящена данная статья.

Волокнистая структура утеплителя обеспечивает его хорошими теплоизоляционными свойствами

Назначение изделий

Техноблок Стандарт – минеральная вата, изготовленная с использованием горной породы, относящейся к базальтовой группе.

Минеральная вата

Вата сформирована в виде отдельных плит, удобных при монтажных работах.

Для чего используют

Плиты из минеральной ваты, согласно рекомендациям производителя, используют в качестве:

Теплоизоляции кладок из кирпича, пено -, шлако- и керамзитобетонных блоков. Листы располагают между наружной стеной и облицовочной кладкой.
Звукоизоляции стен из тех же материалов.
Тепло- и звукоизоляции каркасных стен из различных материалов, с дальнейшей отделкой.
Первого слоя утеплителя в стенах, обустроенных по технологии навесного фасада.

Утепление по обрешетке

Звукоизоляции перегородок.

Утепление слоистых стен

Внимание! Техноблок Стандарт не предназначен для утепления фасадов мокрым способом под штукатурку. Для таких видов работ производитель выпускает другие типы плит.

Общие требования к изоляционным материалам

На выбор утеплителя влияют его технические и потребительные свойства. «Хорошая» теплоизоляция должна удовлетворять требованиям:

Иметь низкий коэффициент теплопроводности, способствующий сохранению тепла зимой и препятствующий чрезмерному прогреву стен летом.
Экологической безопасности для проживающих в доме людей. Материал не должен выделять ядовитых веществ при нагревании и других неблагоприятных воздействиях, а также не являться источником запылённости.
Пожаробезопасности, быть негорючей и не плавкой при воздействии открытого огня.
Удобства при монтаже.
Сохранение основных физическо механических характеристик при длительном использовании. К ним относятся сохранение физических размеров в разных условиях эксплуатации, плиты не должны «слёживаться» с течением времени.
Стойкости к гниению, заражению грибками и бактериями, низкой приспособленностью к жизни грызунов.

Всем этим свойствам отвечают выпускаемые и реализуемые Корпорацией Технониколь базальтовые плиты под названием Техноблок Стандарт.

Базовые особенности и свойства:

Длительный срок службы. По заявлениями — до 80 лет. Сами понимаете, учитывая, что материалу всего лишь несколько лет, проверить на практике возможности еще не было. Но, как известно, минеральная вата живет очень долго.
Низкая теплопроводность. Составляет не более 0,034 Вт/(м°C) при температуре плюс 10 градусов.
Упругость при сжатии. Коэффициент сжатия составляет не больше 10%.
Повышенная влагостойкость. Требуется минимальный слой гидроизоляции.
Звукоизоляция. Проникновение шума снижается в 3–4 раза.
Паропроницаемость. Материал позволяет устроить «дышащий» фасад.

Итак, не сложно заметить, что плюсов достаточно. О минусах, к слову, читайте в конце статьи. Но, на самом деле, существуют разные виды данного утеплителя, точнее ТРИ. Помимо самого распространённого утеплителя Техноблок Стандарт, есть еще два:

Оптима;
Проф.

Свойства изделий

Плиты Техноблок Стандарт изготавливаются спеканием базальтовой породы, что обуславливает полезные свойства изделий и их практичность. Плиты обладают:

Гидрофобизационными свойствами – не впитывают влагу.
Стойкостью к воздействию открытого огня – материал не горюч.
Большой плотностью, способствующей стойкости к слёживанию и облегчающей монтажные работы. Материал сохраняет структуру при механическом воздействии.
Высокой прочностью по сравнению с рулонными материалами.
Длительным сроком эксплуатации.
Отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами.
Не подвержены повреждения грызунами и вредителями.
Стойкостью к гниению.

К минусам изделий относят высокую стоимость, а также необходимость обязательной внешней отделки и защиты от прямого воздействия солнечных лучей и осадков.

Несколько слов о нюансах монтажа

Инструкция по монтажу плит довольно простая. Далее рассмотрим, как выполняется утепление стен каркасного типа. Данная процедура включает в себя несколько этапов:

Этапы утепления каркасных стен

Работа выполняется так:

На стойки каркаса наклейте двустороннюю уплотнительную ленту;
Приклейте к стойкам полотна пароизоляции;
Дополнительно зафиксируйте пленку степлером.

Полотна пароизоляции должны перекрывать друг друга на 15-20 см.

Между облицовочным материалом и гидроизоляционной пленкой необходимо обеспечить вентиляционный зазор. Для этих целей поверх гидроизоляции крепится обрешетка из реек. То же самое касается и пароизоляции с внутренней стороны.

На этом монтаж завершен. По такому же принципу утеплитель укладывается в другие каркасные конструкции.

Классический «Техноблок»

Утеплитель ТехноНиколь Техноблок Стандарт имеет плотность от 40 до 50 кг на кубический метр. Этот вид теплоизоляции не выдерживает высоких нагрузок, и поэтому его используют в каркасных конструкциях. Например, в отделке дома под сайдинг. На видео ниже показано, как специалист компании утепляет стену под обрешетку.

Толщина плит может быть от 50 до 200 мм. Для средней полосы России производитель рекомендует плиты в 100 мм. Учитывая стоимость, чаще всего используют утеплитель в 50 мм, укладывая его в два слоя.

Ниже в таблице можно посмотреть все существующие виды фасовки и параметры материала.

На фотографии ниже специалист укладывает плиты Техноблок на фасадную стену.

После укладки теплоизоляцию обязательно нужно покрыть паро-гидроизоляционной пленкой.

Конечно, материал может использовать не только для утепления наружных стен, но еще и, например, в конструкциях:

Межкомнатных перегородок;
При утеплении мансарды;
Пола на балконе.

«Оптимальный» Техноблок

Разновидность «Оптима» имеет большую плотность и, как следствие, повышенные эксплуатационные возможности. Жесткость плит составляет от 50 до 60 кг на кубический метр. Процент сжатия снижается с 10%, у стандартной плиты, до 8%. Этот показатель свидетельствует о способности плиты выдержать большие физические нагрузки, которые возникают, например, при использовании плиты в фасаде.

Поставка и хранение

Техноблок Стандарт поставляется в пакетах, упакованных в термоусадочную полиэтиленовую плёнку.

Правильное хранение в закрытом складе

Производитель обязывает продавцов хранить изделия на поддонах раздельно по типам продукции. Во время хранения не допускается нахождение упаковок под осадками.

Количество плит в упаковке зависит от геометрических размеров листа. Например, при толщине 50 мм упаковка будет содержать 8 листов, а площадь утепления составит 5,76 м2, или 0,288 м3.

Если приобретают плиты толщиной 100 мм, в упаковке их будет 6 шт., общая площадь составит 4,32 м2, а объём 0,432 м3.

Внимание! Перед покупкой сверяйте количество поставляемых в упаковке изделий у продавца – возможны отличия в комплектации.

Исходя из приведённых характеристик, выбор в пользу теплоизоляции Техноблок Стандарт делают в случаях, когда планируются виды утепления согласно рекомендациям производителя. Поставщик гарантирует 50 летний срок эксплуатации теплоизоляции без потери основных потребительских качеств, что делает продукцию востребованной на рынке.

Цена вопроса

Приводим примерный расчет стоимости материала при пересчете на квадратный метр. (Обычно в упаковке находится 5–12 плит).

50 мм (5,76 м2) — 99,00 рублей за квадратный метр;

100 мм (2,88 м2) — 198,00 рубля за квадратный метр.

Что говорят покупатели

В этом разделе собрали несколько отзывов тех, кто уже использовал материал в своем доме или утеплял им на заказ. Возможно, вам их мнения окажутся полезными.

Итак, мы выделили основные характеристики, отзывы и описание Технониколь Техноблок Стандарт и его «собратьев». Теперь у вас есть вся нужная информации для принятия решения по поводу вида утеплителя.

Утеплитель Техноблок стандарт

В статье дано описание плит и разрешённые способы применения.

Назначение изделий

Минеральная вата

Вата сформирована в виде отдельных плит, удобных при монтажных работах.

Для чего используют

Плиты из минеральной ваты, согласно рекомендациям производителя, используют в качестве:

Теплоизоляции кладок из кирпича, пено -, шлако- и керамзитобетонных блоков. Листы располагают между наружной стеной и облицовочной кладкой.
Звукоизоляции стен из тех же материалов.
Тепло- и звукоизоляции каркасных стен из различных материалов, с дальнейшей отделкой.
Первого слоя утеплителя в стенах, обустроенных по технологии навесного фасада.

Общие требования к изоляционным материалам

Иметь низкий коэффициент теплопроводности, способствующий сохранению тепла зимой и препятствующий чрезмерному прогреву стен летом.
Экологической безопасности для проживающих в доме людей. Материал не должен выделять ядовитых веществ при нагревании и других неблагоприятных воздействиях, а также не являться источником запылённости.
Пожаробезопасности, быть негорючей и не плавкой при воздействии открытого огня.
Удобства при монтаже.
Сохранение основных физическо механических характеристик при длительном использовании. К ним относятся сохранение физических размеров в разных условиях эксплуатации, плиты не должны «слёживаться» с течением времени.
Стойкости к гниению, заражению грибками и бактериями, низкой приспособленностью к жизни грызунов.

Свойства изделий

Гидрофобизационными свойствами – не впитывают влагу.
Стойкостью к воздействию открытого огня – материал не горюч.
Большой плотностью, способствующей стойкости к слёживанию и облегчающей монтажные работы. Материал сохраняет структуру при механическом воздействии.
Высокой прочностью по сравнению с рулонными материалами.
Длительным сроком эксплуатации.
Отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами.
Не подвержены повреждения грызунами и вредителями.
Стойкостью к гниению.

Характеристики плит

Плиты Техноблок Стандарт изготовлены и подвергаются испытаниям согласно Государственным стандартам.

Основные параметры изделий:

Теплопроводность от 0,037 до 0,040 Вт/м.
Степень сжатия (сжимаемость) не более 10%.
Паропроницаемость не менее 0,3 мг/мч.
Поглощение влаги к объёму – не более 1,5 %.
Влажность по массе листа не более 0,5%.
Горючесть – не поддерживается.
Плотность материала от 40 до 50 кг/м 3 .

Таких показателей достаточно для теплоизоляции жилых помещений согласно требованиям руководящих документов на большей части климатических зон России.

Техноблок имеет модификацию, выпускаемую под названием Техноблок Проф. Основной регион поставки этой продукции Дальний Восток страны. Утеплитель имеет улучшенные показатели по сравнению со стандартной версией и больше подходит для суровых климатических условий. Теплопроводность профессионального материала 0,036-0,039 Вт/м. Сжимаемость всего 8%, а плотность Техноблок Проф находится в пределах 60-70 кг/м 3 .

Длина и ширина плит для стандартной и профессиональной продукции 1200х600 мм.

Толщина листов Техноблок Стандарт варьируется от 50 до 200 мм, а для Проф линейки от 50 до 150 мм. Шаг продукции по толщине 10 мм.

Поставка и хранение

Техноблок Стандарт поставляется в пакетах, упакованных в термоусадочную полиэтиленовую плёнку.

Правильное хранение в закрытом складе

Если приобретают плиты толщиной 100 мм, в упаковке их будет 6 шт., общая площадь составит 4,32 м 2 , а объём 0,432 м 3 .

Внимание! Перед покупкой сверяйте количество поставляемых в упаковке изделий у продавца – возможны отличия в комплектации.

УТЕПЛИТЕЛЬ ТЕХНОНИКОЛЬ ТЕХНОБЛОК СТАНДАРТ

Наименование параметра	ТЕХНОБЛОК СТАНДАРТ
Сжимаемость, % не более	10
Теплопроводность при 10 °С, Вт/(м.°C) не более	0,034
Теплопроводность при 25 °С, Вт/(м.°C) не более	0,036
Теплопроводность при условиях эксплуатации А, Вт/(м.°C) не более	0,038
Теплопроводность при условиях эксплуатации Б, Вт/(м.°C) не более	0,039
Паропроницаемость, мг/(м.ч.Па) не менее	0,3
Влажность по массе, % не более	0,5
Водопоглощение по объему, % не более	1,5
Содержание органических веществ, % не более	2,5
Горючесть, степень	НГ
Средняя плотность, кг/м3	45

Все фишки и секреты утеплителя Техноблок от ТехноНиколь

Скорее всего, вы уже знакомы с продукцией ТехноНиколь. Именитый российский производитель строительных (в том числе и теплоизоляционных) материалов прошел проверку временем. В данной статье мы обсудим разновидности, характеристики и особенности одного представителя большого «семейства» материалов Технониколь. Встречайте — утеплитель Техноблок.

Определение — Техноблок — это утеплитель в виде плит из минеральной (каменной) ваты.

Базовые особенности и свойства:

Длительный срок службы. По заявлениями — до 80 лет. Сами понимаете, учитывая, что материалу всего лишь несколько лет, проверить на практике возможности еще не было. Но, как известно, минеральная вата живет очень долго.
Низкая теплопроводность. Составляет не более 0,034 Вт/(м°C) при температуре плюс 10 градусов.
Упругость при сжатии. Коэффициент сжатия составляет не больше 10%.
Повышенная влагостойкость. Требуется минимальный слой гидроизоляции.
Звукоизоляция. Проникновение шума снижается в 3–4 раза.
Паропроницаемость. Материал позволяет устроить «дышащий» фасад.

Оптима;
Проф.

Классический «Техноблок»

Ниже в таблице можно посмотреть все существующие виды фасовки и параметры материала.

На фотографии ниже специалист укладывает плиты Техноблок на фасадную стену.

После укладки теплоизоляцию обязательно нужно покрыть паро-гидроизоляционной пленкой.

Межкомнатных перегородок;
При утеплении мансарды;
Пола на балконе.

«Оптимальный» Техноблок

Профессиональный утеплитель

Для самых суровых эксплуатационных условий используется Техноблок Проф.

Плотность утеплителя составляет 60–70 кг на кубический метр. А коэффициент сжатия всего 5%. И все же, это материал представляет собой полужесткую минераловатную плиту. Это нужно учитывать при выборе данного вида утеплителя.

Техноблок Проф представляет собой полужесткую минераловатную плиту

Проф бывает толщиной от 50 до 150 мм. Все виды плит показаны в таблице.

Итак, мы увидели, что главные отличия трех видов данного материала в плотности, то есть жесткости.

Ниже приводим сравнительную таблицу характеристик

Вид характеристики
ТЕХНОБЛОК СТАНДАРТ	ТЕХНОБЛОК ОПТИМА	ТЕХНОБЛОК ПРОФ
Плотность, кг/м3	45 ± 5	50-60	60-70
Сжатие % не більш	10	8	5
Теплопроводность при 10°С, Вт/(м.°C) не більш	0.034	0.034	0.033
Теплопроводность при 25°С, Вт/(м.°C) не більш	0.036	0.036	0.035
Теплопроводность при условии эксплуатации А, Вт/(м.°C) не більш	0.043	0.041	0.04
Паропрницаемость, мг/(м.ч.Па) не меньше	0.3	0.3	0.3
Влажность при массе % не больше	0.5	0.5	0.5
Водопоглащение при объеме % не больше	1.5	1.5	1.5
Содержание органических веществ % не больше	2.5	2.5	2.5
Горючесть	НГ	НГ	НГ

Есть ли у этого утеплителя минусы? Увы, куда без них. Выделим основных два:

Относительно высокая стоимость;
Необходимость гидроизоляционного слоя, пусть и небольшого.

Цена вопроса

50 мм (5,76 м2) — 99,00 рублей за квадратный метр;

100 мм (2,88 м2) — 198,00 рубля за квадратный метр.

Что говорят покупатели

Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности

Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.

Общая характеристика работ

Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.

Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.

Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.

Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?

Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными.

При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.

Категории технического состояния зданий и сооружений

По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:

в нормативном техническом состоянии;
в работоспособном состоянии;
в ограниченно работоспособном состоянии;
в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.

Этапы технического обследования

Строительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:

подготовительные работы;
визуальное обследование;
инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Затем, на втором этапе , производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.

Третий этап — это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.

Стоимость работ

Цена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований.

Обследование строительных конструкций

Компания Моспроекткомплекс предлагает следующие виды работ по обследованию строительных конструкций:

Визуальный осмотр строительных конструкций
Дефектоскопия строительных конструкций ультразвуковым методом
Дефектоскопия строительных конструкций георадиолокационным методом
Мониторинг трещин

Лабораторный метод (Испытание на сжатие отобранных образцов)
Метод отрыва со скалыванием
Метод ударного импульса
Ультразвуковой метод

Магнитный метод
Прямой метод (вскрытие строительных конструкций)
Георадиолокационный метод
Лабораторный метод

Динамический метод
Ультразвуковой метод
Лабораторный метод

В линейной постановке
В нелинейной постановке

Инженерно-геологические изыскания
Измерение влажности строительных конструкций

Задачи обследования строительных конструкций зданий и сооружений

Проведение визуально-инструментальной дефектоскопии несущих конструкций;

Проведение инженерно-геологических изысканий (Отбор грунтов из скважин для определения физико-механических параметров грунтов);

Проходка шурфов в необходимых местах для обследования оснований и фундаментов;

Определение прочности несущих конструкций неразрушающими методами;

Определение прочности несущих конструкций лабораторным методом для сопоставления и анализа полученных данных неразрушающим методом;

Определение фактического армирования и толщины защитного слоя бетона несущих конструкций;

Измерение влажности строительных конструкций;

Определение отклонений несущих и ограждающих конструкций от проектных положений;

Определение фактических планировочных решений;

Определение фактических нагрузок от оборудования;

Определение физического износа строительных конструкций объекта обследования;

Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования или отдельных его элементов с учетом результатов выполненных вышеуказанных задач;

Определение технического состояния несущих, ограждающих и других конструкций объекта;

Систематизация, анализ и резюмирование результатов всех выполненных вышеуказанных задач;

Рекомендаций по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработка проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий;

Как проводится обследование строительных конструкций?

Компания Моспроекткомплекс предоставляет полный спектр услуг по обследованию несущих и ограждающих конструкций в порядке, разработанном на основе современных строительных стандартов и большого опыта работы наших высококвалифицированных специалистов. Этапы проведения работ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций таковы:

Этап первый. Предварительные мероприятия.

Сбор исходно-разрешительной документации от заказчика:

Поэтажные планы и экспликации инвентаризирующего органа;

Проектная и рабочая документация на обследуемый объект;

Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

Инженерно-топографический план инженерных сетей;

Технические заключения ранее выполнявшихся обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей;

Информация о местах расположения подземных сооружений вблизи исследуемого объекта (тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и другие;

Информация о санитарно-защитный, природа-охранных, водоохранных и других зон с особыми условиями;

Информация о опасных геологических и техногенных явлений вблизи исследуемого объекта.

Эксперты на основе вышеуказанных данных определяют и анализируют:

Конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас);

Используемые в проекте материалы конструкций, их прочностные, геометрические и другие характеристики;

Год постройки и ввод объекта в эксплуатацию;

Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов (окружающая среда).

Составление программы обследования строительных конструкций с указанием необходимых видов работ, мест и количества испытаний.

Этап второй. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

На данном этапе эксперты проводят сплошной визуальный контроль с применением простейших приборов и средств измерения, который включает в себя:

Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации;

Дефектоскопия конструкций с описанием характера, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется с помощью фотосъемки с целью запечатлеть и точно воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, получить наглядное представление об отдельных деструктивных признаках конструкций Объекта, которые затруднительно описать в Заключении;

Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;

Уточнение инструментальной части программы обследования строительных конструкций по результатам визуального обследования, в связи с возможным выявлением дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, прочих факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.

Этап третий. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

В отличие от визуального осмотра в данном случае характер полученных результатов определяется возможностями используемых технических средств, а не органолептическими способностями экспертов-обследователей. В процессе инструментального осмотра уточняются результаты ранее проведенных визуального обследования, других осмотров и обследований, а также устанавливаются новые данные. Исходя из специфики технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений, а именно из его целей и задач были проведены:

Обмерные работы – измерения необходимых для фиксации геометрических параметров здания, конструкций, элементов с целью определения отклонений несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмерные работы выполняются посредством измерительных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем;

Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на нее дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания;

Вскрытия основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности.

Отбор кернов из несущих конструкций, их маркировка и подготовка для лаборатории;

Определение прочности железобетонных и стальных конструкций неразрушающими методами контроля;

Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом;

Измерение влажности строительных конструкций;

Определение физического износа строительных конструкций.

Этап четвертый: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения.

На заключительном этапе проводятся:

Сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы;

Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования с учетом результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и анализ полученных результатов в лицензионном программном комплексе;

Определение технического состояния несущих конструкций объекта на основе результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и поверочного расчета;

Обработка, анализ всех вышеуказанных материалов и данных, полученных при проведении настоящего технического обследования строительных конструкций;

Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций и всего объекта в целом по итогам его обследования, включающее в себя оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта в целом, рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработку проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий (с оценкой необходимости, целесообразности и возможности данных мероприятий), графическую часть с полным отражением обмерочных чертежей, схем дефектов, вскрытий и испытаний конструкций, оценку возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций строения.

Когда и зачем нужно проводить обследование строительных конструкций?

1. На строящихся объектах:

По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;

Для оценки соответствия рабочей документации, для текущего мониторинга прочности уже возведенных конструкций (например, установка и корректировка необходимых градуировочных зависимостей для определения прочности железобетонных конструкций), для контроля выполнения технологии возведения, монтажа конструкций и при появлении значительных дефектов и повреждений для их освидетельствования и оценки еще до ввода в эксплуатацию и приложения фактических эксплуатационных нагрузок.

2. На объектах незавершенного строительства:

Для возобновления строительства, если консервация не производилась, и для законсервированных зданий и сооружений по прошествии 3 лет после прекращения строительных работ.

3. На эксплуатируемых объектах:

При истечении нормативных сроков их эксплуатации;

При периодической оценке их технического состояния;

При проведении усилений строительных конструкций в случае увеличения нагрузок на них в результате модернизации, надстройки, расширении, переоборудовании и других мероприятий;

При реконструкции здания или сооружения, даже если она не сопровождается увеличением нагрузок;

При изменении функционального назначения объекта в следствие того, что величина нагрузок, соответствующих новому назначению, могут превышать ранее предусмотренные;

При выявлении серьезных дефектов, повреждений;

При подвержении строительных конструкций не предусмотренных проектом нагрузок, таких как динамические, сейсмические, климатические воздействия, агрессивные среды, техногенные аварии, пожар, перегрузки;

При деформации грунтового основания;

При определении пригодности жилых зданий для проживаний в них, а производственных и общественных – для нормальной эксплуатации;

При обследовании технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного вблизи с объектами нового строительства, возобновленного строительства в связи с их возможным влиянием на объект;

При оценке стоимости объекта на рынке недвижимости, для фактической материальной оценке состояния строительный конструкций;

При изменении (актуализации) нормативных нагрузок и прочих параметров в строительных нормах и правилах, определяющих порядок эксплуатации зданий и сооружений.

4. На неэксплуатируемых (заброшенных) объектах:

Для оценки возможности и целесообразности возобновления эксплуатации.

Почему стоит доверить обследование строительных конструкций компании Моспроекткомплекс?

Необходимые допуски СРО и лицензии;

Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;

Собственная выездная мобильная лаборатория;

Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;

Работы и методики по обследованию строительных конструкций опираются на положения основных строительных нормативов: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013 и полностью соответствуют описанным в них требованиям.

Сколько стоит обследование строительных конструкций? Каковы сроки выполнения?

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений осуществляется на каждом конкретном объекте с учетом специфических тонкостей его эксплуатации, технико-экономических показателей, возраста, наличия необходимых и исчерпывающих исходных данных. В связи с этим стоимость работ и их сроки мы рассчитываем индивидуально в зависимости от конкретных целей Заказчика. Если вы хотите узнать ориентировочную цену и сроки обследования строительных конструкций Вашего объекта, то отправьте нам техническое задание, исходную документацию объекта либо описание проблемы. Наличие многолетнего опыта дает нам возможность осуществлять обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений в минимально допустимые сроки и по оптимальной для Заказчика стоимости.

Что такое техническое обследование зданий

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Методические рекомендации по оценке технических заключений специализированных организаций по обследованию технического состояния многоквартирных домов (утв. Государственной корпорацией “Фонд содействия реформированию ЖКХ” 30 декабря 2020 г.)

Введение

Настоящие методические рекомендации разработаны для осуществления жителями многоквартирных домов, экспертами Общероссийского народного фронта (ОНФ), иными заинтересованными лицами оценки соответствия технических заключений специализированных организаций по обследованию технического состояния многоквартирных домов требованиям, установленным действующим законодательством и нормативно-технической документацией.

1 Общие положения

1.1 Признание многоквартирного дома аварийным производится в соответствии с “Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее по тексту Положение).

1.2 Орган местного самоуправления (в некоторых случаях – орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) создаёт межведомственную комиссию, которая проводит оценку соответствия многоквартирного дома (МКД) требованиям Положения и принимает одно из следующих решений:

– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

– об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

1.3 В соответствии с абз. 7 п. 44 Положения решение межведомственной комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

Специализированная организация – это юридическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций. [абз. 3 п. 44 Положения]

1.4 Специализированная организация проводит обследование технического состояния МКД в соответствии с ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния” или СП 454.1325800.2019 “Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния”.

Процедура, предусмотренная ГОСТ 31937 является более сложной, трудоёмкой и должна применяется в тех случаях, когда невозможно применение СП 454.1325800 (в здании более 5-ти этажей, некоторые иные случаи).

1.5 По результатам обследования специализированная организация выдаёт техническое заключение, в котором устанавливается одна из следующих категорий технического состояния (КТС) обследованного здания:

– нормативное техническое состояние;

– работоспособное техническое состояние;

– ограниченно-работоспособное техническое состояние;

– аварийное техническое состояние.

Нормативное техническое состояние – категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. [п. 3.10 ГОСТ 31937]
Работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, по имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. [п. 3.11 ГОСТ 31937]
Ограниченно-работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, по отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). [п. 3.11 ГОСТ 31937]
Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. [п. 3.12 ГОСТ 31937]

1.6 В случае установления аварийной категории технического состояния МВК принимает одно из решений:

– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

1.7 Если было принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, необходимо последующее проведение обследования в соответствии с ГОСТ 31937 для получения данных, необходимых для проектирования реконструкции данного дома.

1.8 В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния МКД, в соответствии с п. 6.3.1 ГОСТ 31937 необходимо проведение мониторинга технического состояния этого МКД до выполнения работ по его восстановлению или усилению и во время проведения таких работ.

Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии – система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние. [п. 3.16 ГОСТ 31937]

1.9 В соответствии с п. 34 Положения “основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом.

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.”.

Таким образом, целью обследования является установление аварийной категории технического состояния дома, что ведёт к признанию дома аварийным и, как следствие, к автоматическому признанию всех жилых помещений в этом доме непригодными для проживания. Факт того, что даже все помещения дома являются непригодными для проживания, не является ни достаточным, ни необходимым для установления аварийной категории его технического состояния и признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2 Выявление дефектов технических заключений специализированных организаций

2.1 Обязательной проверке должен подвергаться факт проведения обследования здания юридическим, а не физическим лицом и наличие у этого юридического лица специальных полномочий. Подтверждением таких полномочий является свидетельство о членстве в соответствующей саморегулируемой организации (см. п. 1.3 настоящих Рекомендаций). Такая проверка актуальна как для технических заключений, выполненных в соответствии с ГОСТ 31937, так и для технических заключений по СП 454.1325800.

2.2 Обследование проводится только в соответствии с ГОСТ 31937 или СП 454.1325800. Иные документы могут использоваться при проведении обследования, но процедура обследования, выводы, установленные категории технического состояния должны соответствовать одному из этих двух документов.

Обоснование данного требования

Деятельность по обследованию технического состояния зданий входит в сферу применения Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (п. 1 статьи 3). Статья 6 этого закона определяет, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований этого закона.

Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандартом) утверждается, опубликовывается и размещается в информационной системе общего пользования перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона.

В первый перечень входит ГОСТ 31937, во второй – СП 454.1325800.

Часто встречаются технические заключения, сделанные в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”. В явном виде этот документ не отменялся, но на данный момент он отсутствует как в первом (обязательном), так и во втором (добровольном) перечне. Т.е. он не содержит никаких требований (ни обязательных, ни добровольных), не является нормативно-техническим документом и не может применяться при принятии каких-либо решений, входящих в сферу применения Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в том числе при установлении категории технического состояния отдельных конструкций и/или здания в целом. Он может использоваться в качестве методического документа, например, при проведении поверочных расчётов.

То же касается и ВСН 53-86(р) “Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий”, ВСН 58-88 (р) “Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”.

Кроме того, ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ “О стандартизации в Российской Федерации” устанавливает, что к документам по стандартизации относятся:

1) документы национальной системы стандартизации;

2) общероссийские классификаторы;

3) стандарты организаций, в том числе технические условия;

5) документы по стандартизации, которые устанавливают обязательные требования в отношении объектов стандартизации, предусмотренных статьей 6 настоящего Федерального закона.

Таким образом, любые документы, отличные от вышеперечисленных, в том числе, часто используемые при проведении обследований и установлении категорий технического состояния отдельных конструкций и здания в целом упомянутые ведомственные строительные нормы, не являются нормативно-техническими документами и не могут применяться в таком качестве.

2.3 В результате обследования может быть установлена только одна из указанных в п. 1.5 настоящих Рекомендаций категорий технического состояния как отдельных строительных конструкций, так и здания в целом. Никакие другие категории технического состояния как отдельных строительных конструкций, так и здания в целом фигурировать в техническом заключении не могут.

2.4 Иногда по результатам проведённого обследования специализированные организации вычисляют физический износ отдельных строительных конструкций и здания в целом. Данная информация, в случае её указания в техническом заключении, носит справочный характер и применяться при установлении категории технического состояния не может, т.к. на данный момент не существует способа, установленного действующим законодательством или нормативно-технической документацией, для перехода от физического износа к шкале категорий технических состояний, указанной в п. 1.5 Рекомендаций.

2.5 Встречаются случаи, когда в соответствии с документами, не являющимися действующими нормативно-техническими документами, определяются сроки (нормативные усреднённые, максимальные и т.п.) эксплуатации отдельных строительных конструкций и здания в целом. Помимо распространяющихся и на этот случай положений п. 2.2 настоящих Рекомендаций следует отметить, что само по себе превышение каких бы то ни было сроков эксплуатации, не является основанием для установления категории технического состояния. Особенно без учёта условий эксплуатации. Таким образом, подобного рода информация может носить исключительно справочный характер.

2.6 Технические заключения должны обеспечивать хотя бы минимальный уровень обоснования установления категории технического состояния. В технических заключениях по результатам обследований, проведённых в соответствии с ГОСТ 31937, – это хотя бы наличие ведомости дефектов с их описанием и фотофиксацией.

2.7 В технических заключениях по результатам обследований, проведённых в соответствии с СП 454.1325800, проверяется наличие, документов, предусмотренных п. 5.2.15 этого свода правил:

а) титульного листа организации, выполнившей техническую оценку;

б) заполненной формы заключения в соответствии с приложением А к своду правил СП 454.1325800;

в) заполненной формы оценки “Фиксация дефектов несущих строительных конструкций жилого многоквартирного здания” в соответствии с приложением Б к своду правил СП 454.1325800;

г) общих выводов по результатам технической оценки.

2.2.8 В технических заключениях по результатам обследований, проведённых в соответствии с СП 454.1325800 проверяется выполнение требований:

– о необходимости осмотра и измерения контролируемые параметров не менее 10% (но не менее трех) несущих строительных конструкций каждого типа;

– о том, что выборка однотипных несущих строительных конструкций для проведения измерений контролируемых параметров должна включать элементы, расположенные в различных частях (помещениях) МКД.

2.2.9 По результатам проверки заполняется документ по форме Приложения к настоящим Рекомендациям.

– может прилагаться к обращениям жителей в:

– органы муниципального жилищного контроля;

– органы государственного жилищного надзора;

– региональный исполнительный комитет ОНФ для осуществления общественного жилищного контроля;

– может быть использован совместно с аргументами и обоснованиями, приведёнными в разделе 1 Рекомендаций при составлении жалоб, претензий, исковых заявлений.

Первый заместитель
Генерального директора

О.С. Рурин

30 декабря 2020 г.

Результаты проверки качества технического заключения

специализированной организации по обследованию многоквартирного

дома в соответствии с ГОСТ 31937-2011

1.1. Дата проверки – “___” _______________ ___________ г.

2. Лица, принимавшие участие в проверке (ФИО, должность): _______________

3. Адрес МКД: ___________________________________________________________

4. Номер, дата заключения, наименование специализированной организации:

5. Обнаружены следующие дефекты технического заключения:

¦ ¦ техническое заключение сделано физическим лицом;

¦ ¦ не приведены данные о членстве юридического лица в СРО;

¦ ¦ установленная КТС МКД не соответствует шкале категорий технического

+-+ состояния, установленной ГОСТ 31937-2011;

¦ ¦ при установлении КТС использована процедуры и методы, не

+-+ предусмотренные ГОСТ 31937-2011;

¦ ¦ присутствует прямое указание на то, что обследование проводилось не

+-+ по ГОСТ или СП 454, а по другому документу;

¦ ¦ отсутствует ведомость обнаруженных дефектов конструкций;

¦ ¦ отсутствует фотофиксация дефектов конструкций.

6. Иные обстоятельства: _________________________________________________

Результаты проверки качества технического заключения

специализированной организации по обследованию многоквартирного

дома в соответствии с СП 454.1325800.2019

1.1. Дата проверки – “___” _______________ ___________ г.

2. Лица, принимавшие участие в проверке (ФИО, должность): _______________

3. Адрес МКД: ___________________________________________________________

4. Номер, дата заключения, наименование специализированной организации:

5. Обнаружены следующие дефекты технического заключения (ТЗ):

¦ ¦ ТЗ сделано физическим лицом;

¦ ¦ не приведены данные о членстве юридического лица в СРО;

¦ ¦ осмотрено менее 10% конструкций;

¦ ¦ отсутствует титульный лист;

¦ ¦ отсутствует заключение по форме приложения А;

+-+ отсутствует заполненная форма оценки “Фиксация дефектов несущих

¦ ¦ строительных конструкций жилого многоквартирного здания” в

+-+ соответствии с приложением Б к своду правил;

¦ ¦ отсутствуют общие выводы по результатам технической оценки;

¦ ¦ отсутствует фотофиксация выявленных дефектов конструкций.

6. Иные обстоятельства: _________________________________________________

Обзор документа

Установлено, как проводится оценка технических заключений специализированных организаций по обследованию технического состояния многоквартирных домов. Это необходимо для принятия решений о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.