Тепловизор для обследования зданий и сооружений – что это такое, и как им пользоваться

Как проводится диагностика тепловизором зданий и сооружений

В условиях постоянного роста цен на энергоносители всё больше внимания уделяется качеству теплоизоляции строительных конструкций. Быстрее всего такую проверку позволяет сделать тепловизионное обследование зданий, выявляющее до 90% дефектов, являющихся причиной промерзаний и избыточной сырости.

Примечательно, что необходимость в такой диагностике возникает при проверке как старых зданий, так и новостроек, многие узлы которых часто не соответствуют нормативам СНиП.

В данном обзоре рассмотрены возможности термографического контроля зданий и сооружений, и рассказано, какие условия должны быть соблюдены, чтобы результаты такой проверки имели юридическую силу.

Какие проблемы выявляет тепловизионная диагностика зданий

Чтобы пояснить, как тепловизор будет полезен при диагностике зданий, следует перечислить виды строительных дефектов, напрямую или косвенно влияющих на тепловой баланс здания.

В общем случае такие дефекты можно разделить на две базовые категории:

• эксплуатационные;
• монтажные;
• конструкционные.

Эксплуатационные

Под эксплуатационными дефектами понимаются поломки и деформации, возникшие уже после завершения строительства.

В наибольшей степени им подвержены многоквартирные дома (далее МКД), построенные из отдельных железобетонных блоков. Даже в тех случаях, когда на этапе строительства были соблюдены все нормы и правила, со временем, из-за температурных деформаций происходит частичное или полное разрушение межпанельных швов.

При этом визуальная проверка стен далеко не всегда позволяет обнаружить такие проблемные зоны, поскольку внешне шов может оставаться монолитным, но внутри быть пронизанным микроканалами, «прозрачными» для воды и воздуха.

Применение тепловизора для выявления теплопотерь в межпанельных швах МКД позволяет значительно снизить стоимость восстановительных работ, поскольку в этом случае можно точно локализовать сектора стен с критическими показателями теплопроводности.

Теплопотери через швы

К сожалению, одними межпанельными швами список эксплуатационных дефектов не заканчивается. Следствием температурных колебаний и сдвигов в фундаменте также могут быть:

• явные и замаскированные трещины в стенах;
• нарушение гидроизоляции фундамента (что сразу ухудшает его теплоизолирующие качества);
• разрывы кровельного пирога (протекание кровли);
• искажение геометрии оконных проёмов;
• расслоение составляющих сэндвич-панелей (утеплитель отклеивается от корпуса).

Несмотря на различия в последствиях и в технологии ремонта, все эти проблемы обладают одним общим качеством – их можно обнаружить с помощью тепловизора. Более того, профессиональное термографирование позволяет выявить участки с опасными предпосылками будущих дефектов, которые невозможно обнаружить никаким другим способом.

Монтажные

Ни для кого не секрет, что для строительных подрядных организаций наиболее ценным ресурсом является время, и ради соблюдения графика они иногда могут «рационализировать» тот или иной технологический процесс, что в результате приводит к ухудшению теплоизолирующих качеств фасада или любого иного элемента ограждающих конструкций.

Обнаружить такие дефекты можно только двумя способами: увидев потёкшие или промерзшие углы в следующий отопительный сезон работ или выполнив тепловизионную диагностику на этапе приёмосдаточных испытаний.

Конструкционные

В последние годы стало популярным такое мероприятие, как тепловая реабилитация зданий, суть которого в том, что проведя определённую реконструкцию фасада, можно практически любой архитектурный объект вывести на совершенно новый уровень энергосбережения.

Потери на стыках между сэндвич панелями

Это дешевле, чем построить новое здание, но далеко не всегда проще. Поскольку в рамках тепловой реабилитации часто устанавливают довольно сложные конструкции (вентилируемые фасады, сэндвич-панели и др.), то допустить ошибку можно как на этапе разработки технического задания для них, так и в ходе осуществления такого проекта.

Чаще всего такой ошибкой является недостаточная согласованность технических элементов новой теплозащиты с конструктивными особенностями здания. В результате, у монтажников возникают проблемы с установкой крепёжных узлов и зазорами, а у заказчика – с теплоизолирующими качествами нового фасада.

Данная категория дефектов также относится к трудно определяемым и может быть выявлена только с помощью профессионального термографирования.

В чём разница между термографированием квартир и зданий

При внешней схожести тепловизионной диагностики для квартир и крупных строительных объектов, между ними есть существенные отличия:

• прежде всего, для термографирования больших площадей желательно использовать устройства с максимально широким углом обзора (или устанавливать специальные объективы);
• во-вторых, для достижения требуемого уровня точности при крупноплановых съемках необходимо, чтобы сигнал обрабатывался матрицей с максимально высокой разрешающей способностью. На практике это означает, что обзорные тепловизоры непригодны для тепловизионного контроля зданий;
• в-третьих, сложная геометрия зданий и большие высоты МКД не позволяют в полной мере использовать контактные реперные точки, поэтому для проведения подобных испытаний следует привлекать только те ЭТЛ, комплект оборудования которых включает всё необходимое дополнительное оборудование (дистанционные пирометры, гигрометры, лазерные дальномеры и т.д.).

Виды диагностики

Количество схем использования тепловизора при диагностике зданий исчисляется десятками, но в целом можно выделить несколько типовых ситуаций.

Промышленный контроль

Помимо тех случаев, когда тепловизионный контроль применяется в ходе плановых испытаний электрических сетей, выполняемых электроизмерительной лабораторией, услугами термографирования часто пользуются для обоснования претензий к подрядным организациям.

Неплотный стык в воздуховодах

Стандартная «головная боль» многих производственных руководителей – это споры с подрядчиками на тему отклонений фактических параметров вновь смонтированных систем от запланированных.

Так, к примеру, очень часто бывает, что новая вентиляционная система в общем и целом работает и даже успешно прошла паспортизацию, но при определённых условиях проектная циркуляция воздуха нарушается и в некоторых участках цеха создаются условия, не соответствующие СНиП.

Для руководителя предприятия подобные отклонения означают высокую вероятность штрафов и внеплановых простоев оборудования, но для подрядчика (после сдачи объекта) подобные претензии лишь повод, чтобы предложить заказчику проведение внеочередного платного энергоаудита.

Специалисты по термографированию в данном случае играют роль независимых экспертов, заключение которых может быть использовано для составления официальных рекламаций.

Приёмо-сдаточные мероприятия

В последние годы тепловизионная проверка зданий нередко выполняется при проведении приёмо-сдаточных испытаний. Причём, заказчиками могут быть как покупатели квартиры или дома, так и сами строители, решившие обезопасить себя от судебных исков.

В последнем случае проверке подвергаются не только участки, ответственные за теплоизоляцию помещений, но и распределительные щиты в цепях передачи электроэнергии.

Отметим, что в ходе подобных испытаний, нашим специалистам неоднократно удавалось выявлять бракованные элементы в конструкции вентилируемых фасадов и утеплённых крыш.

Диагностика перед ремонтом

Чаще всего тепловизионное обследование зданий выполняют перед ремонтными мероприятиями.

Схемы диагностики при этом могут быть разными: от обзорной ИК-видеосъёмки, необходимой для составления планов коммуникаций в старых зданиях, до тщательного термографирования ограждающих конструкций, выполняемом для разработки планов ремонта.

Учитывая, что суммарная площадь реконструируемых поверхностей зданий может быть очень большой, точность тепловизионных замеров напрямую влияет на стоимость сметы ремонта.

Отдельная область, где выбор термографирования в качестве основного метода контроля, является ремонт мягких кровель в МКД.

С помощью тепловизора можно с точностью до сантиметра локализовать участки протеканий, что в разы сократит затраты времени и материалов, необходимых для восстановления крыши.

Стандарты и регламентирующие документы

Перечень нормативных и регламентирующих документов, необходимых для организации тепловизионного контроля зданий, условно можно разделить на два пакета: формулирующие, что контролировать, и поясняющие, как это делать.

Контролируемые нормативы перечислены в следующих документах:

• СНиП 23-02-2003 («Тепловая защита зданий»);
• ГОСТ 30494—2011 (о параметрах микроклимата в жилых и общественных помещениях);
• Технический регламент к безопасности зданий и сооружений (федеральный закон №384 от 30.12.2009 года).

Информация о том, как должно проводиться тепловизионное обследование, а также требования и рекомендации к составлению отчётной документации изложены в следующих стандартах:

• ГОСТ 26254-84 (о методах проверки теплоограждающих конструкций);
• ГОСТ Р 54852-2011 (подробное описание методики тепловизионного контроля, в приложениях приведены шаблоны отчётов);
• СП 13-102-2003 («Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Кроме этого, следует учитывать, что результаты термографирования будут иметь юридическую силу только в том случае, если диагностику выполнял специалист с необходимым уровнем квалификации.

Что это за квалификация и как она должна быть подтверждена, рассказано в ПБ 03-372-00 («Правила аттестации и основных требований к лабораториям неразрушающего контроля»).

Условия проведения съёмок

Учитывая, что под понятием «тепловизионная диагностика зданий» понимается очень широкий список работ, обобщённые условия проведения съемок сформулировать сложно. В перечисленных выше стандартах для каждого конкретного случая оговариваются отдельные требования.

1. Так, тепловизионный поиск протечек в мягкой кровле рекомендуется проводить сразу после захода солнца. Из-за разной скорости остывания, сухие и влажные участки будут иметь разную температуру.
2. Для проверки теплоизоляции ограждающих конструкций крайне важен тепловой контраст между температурой воздуха внутри помещений и внешней средой (не менее 15 0 C), поэтому как наружную, так и внутреннюю тепловизионную съемку зданий рекомендуется выполнять поздней осенью или ранней весной. Оптимальное время суток – утро пасмурного дня.
3. Если при тепловой диагностике зданий в числе прочего необходимо проверить электрооборудование, то в дополнение к ГОСТ Р 54852-2011 следует принять во внимание рекомендации, оговоренные в РД 153-34.0-20.363-99. Обратите внимание, что проверка электротехнических коммуникаций должна проводится под нагрузкой, а нагрузочные токи в момент проверки должны превышать порог в 0.3 I_норм.

Интерпретация данных

При организации тепловизионных проверок зданий важно учитывать, что в данном случае особенно важна правильная обработка результатов измерений.

Представление о том, что тепловизор сразу выдаёт искомый результат на экран, ошибочно, так как в большинстве случаев результаты, полученные в ходе термографической съёмки, должны быть откорректированы с учётом контактных замеров в реперных точках, влажности и температуры воздуха и ряда других показателей, прямо или косвенно участвующих в расчёте фактического результата.

Более того, профессиональный отчёт о тепловизионной проверке должен включать математическое обоснование проверяемых величин.

Пример математического блока отчёта

С учётом вышесказанного, каждая термограмма должна сопровождаться не только текстовым выводом эксперта, но и значениями корректирующих коэффициентов, с использованием которых были рассчитаны конечные температуры.

Термограмма с данными

Но даже при выполнении всех методических указаний, существует ряд ситуаций, когда показания тепловизора нельзя интерпретировать однозначно.

Наиболее распространённый пример подобной «неоднозначности» – наличие конденсата в утепляющих конструкциях, отображаемое на термограмме, как зона промерзания. Несмотря на то, что такое явление тоже сигнализирует об отклонении от нормативов СНиП, рекомендации по его устранению отличаются от тех, которые формулируются для недостаточно утеплённых стен.

В связи с чем, специалисты, выполняющие инфракрасную диагностику зданий, должны не только в совершенстве владеть техникой тепловизионной съёмки, но и хорошо представлять все принципы работы систем утепления для жилых и промышленных зданий.

Электротехническая лаборатория «Мега.ру» принимает заказы на проведение тепловизионных проверок в зданиях и сооружениях любого типа, включая поиск дефектов в конструкции многоквартирного дома. Офис компании находится в Москве, но работы выполняются на любом строительном объекте в пределах Московской области.

Уточнить детали сотрудничества, и заказать выезд специалистов можно по телефонам, опубликованным на странице «Контакты».

Тепловизор – инструмент для термографического обследования промышленных объектов

Как указано в ГОСТ Р 8.619-2006, под тепловизором понимается оптико-электронный прибор, позволяющий бесконтактным способом наблюдать, измерять и регистрировать пространственное (пространственно-временное) распределение радиационной температуры объекта обследования. Это один из основных инструментов для теплового неразрушающего контроля (сокращённое обозначение в ПБ 03-440-02 – ТК). Принцип его действия заключается в том, чтобы определять температуру поверхности и на основе этих данных формировать последовательность термограмм. Если говорить по-простому, то тепловизор фиксирует инфракрасное излучение (даже на большой дистанции от объекта) и преобразует его в цветовой спектр, доступный для визуального восприятия человеком.

Наглядным результатом обследования объектов при помощи тепловизора является термограмма – многоэлементное 2D-изображение, каждая точка на котором окрашивается в тот или иной цвет согласно условной температурной шкале. Термограмма выводится на дисплей и/или сохраняется в памяти прибора. Кроме него и микропроцессорной техники, которая преобразует ИК-излучения в видимый цвет, в конструкции этих приборов предусмотрена сложная оптика. Объективы, линзы, матрицы, светоэлектрические преобразователи, охлаждающие устройства (в продвинутых моделях вместо них используются неохлаждаемые болометры), ИК-детектор и пр. Все эти элементы отвечают за корректный контроль температуры и точность замеров. Подробнее обо всех этих элементах мы расскажем чуть ниже.

Говоря о конструктивном исполнении данных приборов, нельзя не сказать и об особой форме корпуса таких устройств. Он, как правило, имеет эргономичную рукоятку, которую удобно держать одной рукой. На корпусе также предусматриваются функциональные клавиши, порт USB и другие разъёмы, а также защитные крышки (шторки), которые оберегают объектив от повреждений.

Какие виды обследований проводят при помощи тепловизоров

Помимо температуры, важно проследить за тем, чтобы замерам не мешали осадки, сильный ветер, туман, смок и пр. Днём, при ярком солнечном свете, от обследования с тепловизором тоже лучше воздержаться. Более подходящим временем считаются ранние утренние либо поздним вечером.

Впрочем, важно не только правильно провести тепловой контроль, но и надлежащим образом оформить его результаты. Современные разработчики стараются предусмотреть в своих приборах как можно больше функций для быстрой подготовки детализированных отчётов о термографическом осмотре/обследовании. Для его оформления в соответствии с ГОСТ Р 54852-2011 требуется наличие:

• термограмм. По мере надобности к ним дополнительно «подшивают» эскизы, чертежи, фотографии, текстовые пояснения и прочие материалы, которые могут пригодиться для расшифровки результатов;
• подробного описания объекта и его местонахождения с указанием конкретных нормативных документов и методик, которые на него распространяются;
• сведений о тепловизоре и другой аппаратуры, которая использовалась для осмотра/обследования дома (или иного объекта). В отчёте должна содержаться спецификация на оборудование, серийный номер прибора, технические характеристики, дата поверки;
• сведений об условиях проведения контроля. Необходимо указать факторы, которые могли повлиять на результаты ТК. К таковым, например, относится температура и влажность воздуха внутри и снаружи исследуемого здания, осадки, направление, скорость ветра и так далее;
• описания обнаруженных дефектов с перечислением их характеристик, указанием классификаций, анализа возможных причин возникновения.

В качестве дополнительных данных к отчёту могут прилагаться сведения о результатах математической обработки результатов. Например, с указанием минимального, среднего и максимального значения температуры. Разумеется, в каждом документе должна стоять дата и подпись ответственного специалиста.

Поверка тепловизоров перед обследованием коммуникаций, сооружений и оборудования

1) внешний осмотр устройства на предмет видимых повреждений, соответствия комплектности, маркировки и требованиям безопасности;

2) проверка электрической прочности изоляции под испытательным напряжением при помощи пробойной установки;

3) проверка её сопротивления при помощи мегаомметра;

4) опробование тепловизора в разных режимах обследования с использованием образцового (эталонного) протяжённого излучателя в виде абсолютно чёрного тела;

5) определение угла поля зрения. Операция начинается с подбора рабочего расстояния и может выполняться в двух вариантах, описанных в ГОСТ Р 8.619-2006;

6) определение пространственного разрешения по горизонтали и вертикали;

7) проверка диапазона измерений и фактической погрешности;

определение порога температурной чувствительности с определением действительного количества элементов разложения термограммы (то есть исправных чувствительных элементов);

9) определение её неравномерности по полю;

10) оценка сходимости результатов измерений.

Как выбрать тепловизор для обследования зданий и сооружений

Где купить тепловизор

Из партнёров форума «Дефектоскопист.ру» приборами для теплового контроля занимаются следующие фирмы-поставщики.

Тепловизоры для обследования зданий и сооружений

При обследовании теплопотерь зданий жилого и производственного назначения используются тепловизоры, позволяющие с большой точностью выявить утечки тепла. Оборудование имеет в составе инфракрасную камеру, информация с которой оцифровывается и отображается на экране. Тепловизоры для обследования зданий и сооружений применяются при оценке строительных работ. С помощью прибора удаётся измерить теплопотери стен, фасада и кровли здания, а также сделать выводы о качестве работ.

Основные параметры тепловизоров

Главным узлом стандартного прибора является матрица. Тепловизоры для обследования зданий и сооружений могут комплектоваться матрицами охлаждаемого и неохлаждаемого типа. Приборы первой категории значительно дороже.

Оборудование с неохлаждаемой матрицей в силу своей более низкой стоимости имеет больший спрос. Приобретают подобное оборудование для обследования тепловых параметров следующих объектов:

• Котлов в различных отопительных системах.
• Газоснабжающего оборудования.
• Промышленных узлов и элементов.
• Железнодорожного оборудования и техники.

К основным параметрам тепловизоров относится чувствительность, для простых приборов этот показатель равняется 0,1 градуса. Такого допуска вполне достаточно для измерения тепловых параметров практически любых объектов. Чувствительность прибора напрямую зависит от размера матрицы. Чем больше матрица, тем больше в ней чувствительных элементов и лучше качество термограмм. Чем больше прибор реагирует на изменение температуры, тем качественнее будет изображение на дисплее. При увеличении термочувствительности растёт способность прибора различать отдельные предметы в помещении.

Тепловизоры для обследования зданий и сооружений выбираются, в первую очередь, на основании характеристик матрицы. Комплектация прибора и дополнительные функции являются вторичными и принимаются во внимание при прочих равных показателях устройства. В продаже имеются бюджетные модели и приборы с разрешением 640 на 480 пикселей. Разница в стоимости таких тепловизоров достаточно существенна.

Если рассматривать доступные разрешения матрицы, то наиболее качественные приборы являются и самыми универсальными. Тепловизор с матрицей 640 на 480 может применяться как в бытовых, так и в производственных целях. Если разрешение равняется 320 на 240, то такой прибор подходит для мониторинга производственных объектов. Ещё более мелкая матрица является наиболее дешёвой и применяется для обследования помещений с большой температурной разностью.

Таким образом, при выборе тепловизора оценивается тип матрицы, её размер и чувствительность прибора. Эти параметры являются основными и оказывают определяющее влияние на стоимость. К дополнительным параметрам относятся наличие USB-разъёмов, видеовыходов, размер карты памяти и другие характеристики. Кроме того, при выборе оценивается дальность выполнения измерений, угол обзора, максимально допустимая температура и погрешность, частота кадра и чёткость изображения.

На рынке предлагают приборы двух типов. Первая категория выводит термограммы в чёрно-белом формате, а вторая в цветном. Визуально, более наглядным выглядит изображение с цветных тепловизоров. Поэтому для бытового использования лучше подходят приборы с цветной термограммой.

Принцип работы тепловизоров

Многие жители частных домов и квартир пытаются сэкономить на отоплении своего жилья. Для того чтобы выполнить качественное утепление помещения, необходимо предварительно выявить наиболее критичные в плане теплопотерь места. Тепловизоры для обследования зданий и сооружений позволяют достаточно оперативно найти основные утечки.

Принцип работы оборудования заключается в фиксации инфракрасного излучения с поверхности любого типа. Прибор оценивает температуру отслеживаемого объекта и выдаёт информацию на монитор. Преобразование ИК-сигнала в электрический является основополагающим принципом действия тепловизора. Полученная информация имеет высокую точность и применяется при разработке системы утепления дома.

Технически продвинутые модели тепловизоров комплектуются болометрами. Датчики представляют собой тонкопленочные терморезисторы, имеющие миниатюрные габариты. Болометры фиксируют ИК-излучение от объекта посредством нагрева термоэлемента. Прибор преобразовывает полученную информацию в цифровую форму и отображает цветную термокарту на мониторе.

Изначально тепловизоры оснащались охлаждаемыми болометрами. Развитие технологий предопределило выпуск приборов с болометрами неохлаждаемого типа. В результате стоимость приборов снизилась. При этом качество измерения осталось на неизменно высоком уровне.

Применение тепловизорного оборудования

Серийное производство тепловизорного оборудования началось для нужд армии. С помощью приборов военные научились распознавать цели в ночное время суток. Впоследствии приборы стали активно использовать в гражданских целях. На сегодняшний день тепловизоры можно встретить в следующих отраслях:

• В энергетической сфере с помощью тепловизоров отслеживают степень нагрева контактов и кабелей, предотвращая их перегрев и выход из строя.
• Исследование качества теплоизолирующего слоя и устранение источников потери тепла.
• Поиск человека в критических ситуациях, когда отсутствуют визуальные способы контроля местонахождения.
• Медицинские обследования организма.

Различают стационарные и переносные тепловизоры. Изделия первого типа используются на производственных комплексах. Такое оборудование стоит недёшево и обеспечивает высокое качество измерений. Бытовые приборы имеют небольшие габариты и могут оперативно переноситься с места на место. Для обработки данных приборы подключаются к ПК стандартным образом.

Основным преимуществом оборудования подобного типа является его бесконтактный принципа работы. Измерение температуры выполняется без вмешательства в технологический или рабочий процесс. Очень часто покупают либо берут в аренду оборудование владельцы частной недвижимости. Более действенного способа выявить утечки тепла в здании не существует. Кроме того, при покупке дома либо квартиры не лишним будет выполнение обследования. В результате можно обезопасить себя от приобретения некачественной недвижимости.

Зачастую тепловизорное оборудование применяют компании, работающие со строительными организациями. Это помогает заказчикам принимать в эксплуатацию только качественное жилье. Любые недостатки отображаются на мониторе, и подрядчик будет вынужден их устранить.

Использование тепловизорного оборудования помогает найти дефекты при монтаже оконных и дверных конструкций. Трещины, полости, дефекты стен и кровли также попадают на экран тепловизора. При некачественной гидроизоляции, отопительной системы и электропроводки применение тепловизоров позволит выявить дефекты. Таким же образом можно обнаружить недочёты в системах водоснабжения и вентилирования. Любые дефекты и случаи использования некачественных материалов достаточно быстро определяются при помощи тепловизоров.

Как правильно пользоваться тепловизором?

Ввиду значительной стоимости тепловизорного оборудования, купить его могут только организации либо частные лица для постоянного использования. Кроме того, использование прибора требует наличия определённых знаний и опыта. Да и расшифровка результатов потребует специальных знаний.

При обращении в специализированную компанию стоимость обследования будет зависеть от объёма работ и их продолжительности. Кроме того, расценки определяются типом обследования, внутри либо снаружи помещения. По окончании оценки выполняется расшифровка полученных данных, и предоставляется детальный отчёт. В некоторых случаях могут потребоваться рекомендации по устранению недостатков конструкции.

Для выполнения обследования подходит не каждый день и не любое время года. Наиболее качественную оценку можно выполнить в осенне-зимний период. При этом разница температур внутри и снаружи помещения должна составлять не менее 15-20 градусов. Очень важным условием является отсутствие прямого солнечного освещения, искажающего результаты.

Для качественного обследования лишние предметы желательно удалить из помещения. В противном случае измерения не будут точными. Обследование, выполненное квалифицированным специалистом, позволит найти и впоследствии устранить большую часть утечек. Как правило, это касается стен зданий, фасадов и кровли.

Ценовые категории

Стоимость тепловизоров для обследования зданий и сооружений зависит от основных параметров, изложенных выше. Разброс цен достаточно велик и может варьироваться от 25 до 500 и более тысяч рублей. Соответственно, задачи покупателей дорогого и бюджетного оборудования несколько различаются.

Для бытового использования достаточно приобрести тепловизор стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей. Такой прибор имеет минимальный набор функций и способен выдавать достаточно усреднённую оценку теплоэффективности объекта.

Промышленные тепловизоры, занимающие основную часть рынка, могут стоить от 180 до 320 тысяч рублей. Такие приборы позволяют получить качественную оценку параметров объекта. Специализированные компании, выполняющие тепловое обследование зданий и оборудования, используют в работе приборы данного класса.

Ещё более дорогой сегмент тепловизорного оборудования стоимостью 500 и более тысяч предназначен для измерений высокого класса точности. В конструкцию таких тепловизоров входит качественная оптика и наиболее технологичные датчики. Интерфейс приборов обеспечивает коммутацию с большим количеством оборудования, удобство использования и обширный функционал.

Несмотря на достаточно высокую стоимость, метод термографического обследования является экономически эффективным. Владелец помещения получает исчерпывающую информацию о недостатках недвижимости. Кроме того, зная о местах утечек и используя полученные рекомендации, устранение проблемных зон не занимает много времени и средств. По окончании устранения недостатков, тепловизоры используются повторно, для оценки качества выполненных мероприятий.

Использование тепловизорного оборудования новейших моделей даёт возможность заглянуть внутрь любой системы. Эти приборы отличаются от иных средств контроля. Любое отклонение от штатной температуры, фиксируемое приборами, означает сбой в работе либо скрытые дефекты. Оперативное реагирование позволяет предотвратить крупные неприятности.

Все результаты отображаются на экране при подключении к компьютеру. В результате заказчик может визуально наблюдать полную картину температурного графика объекта. Использование оборудования поможет владельцу помещения достаточно быстро окупить затраты на прибор. При устранении мест утечек экономия в отоплении будет очень существенной.

Тепловизионное обследование зданий, квартиры, электрооборудования. Методика и тепловизоры для обследования.

1. Что такое тепловизионное обследование
2. Контроль качества строительства
3. Поиск утечек в тепловых трубах (горячих, холодных)
4. Выявление слабых мест в системах коммуникаций
5. Поиск скрытой проводки и коммуникаций в стенах
6. Плюсы методики исследования ТВО
7. Основные категории тепловизионного обследования
8. Отчет о проведении комплексного ТВО объекта
9. Как проводится тепловое исследование
10. Основные правила и рекомендации при проведении обследований
11. Тепловизоры для обследования зданий-обзор моделей
12. Советы — как правильно выбрать организацию для исследования
13. Основные признаки хорошей организации для исследований

Краткое ведение в тему

Итак, Вы построили дом, установили все необходимые коммуникации, приготовились к проведению внешней отделки. Но как убедиться, что при строительстве не было допущено серьезных ошибок, связанных с герметичностью и расположением коммуникаций?

Например, стены могут располагаться в здания не слишком плотно друг к другу, что будет создавать значительную утечку воздуха, которая будет негативно влиять на теплоизоляцию.

Конечно, всегда можно выполнить внешний осмотр, однако он далеко не всегда позволяет установить наличие дефектов или трещин.

К счастью, существуют надежные методы проверки, позволяющие проверить теплоизоляцию помещения. Самым простым и эффективным методом является тепловизионное обследование.

Оно может распространяться практически на любые объекты — Вы можете выполнить тепловизионное обследование кровли, стены, пола, окон, технического оборудования, коммуникаций, всего дома целиком.

Но как выбрать тепловизор для обследования зданий? Как проводится тепловизионное обследование жилых помещений? В статье эти вопросы будут рассмотрены.

Что такое тепловизионное обследование

Тепловизионное обследование (ТВО) — это комплекс исследований, которые проводятся с помощью специального устройства-тепловизора.

Тепловизор для обследования зданий представляет собой небольшое компактное устройство, которые может отслеживать распределение температуры в окружающей среде.

Разница температур при тепловизионном обследовании позволяет установить наличие трещин и дефектов в конструкции здания (будет видна утечка более теплого воздуха). С помощью тепловизора можно также найти скрытую проводку, проверить качество теплоизоляции и так далее.

Это исследование может касаться многих аспектов исследования построек или оборудования.

✔️ Можно проводить тепловизионное обследование жилого дома, отдельных стен или потолков, мест стыка, силового оборудования, линий коммуникации и так далее.

Провести тепловизионное обследование могут как частные компании, так и обычные люди — достаточно лишь купить тепловизоры для обследования зданий и сооружений.

Применение методики ТВО позволяет с легкостью решить следующие инженерные задачи, которые без тепловизоров решить бы было крайне сложно:

Контроль качества строительства

По завершении работ может оказаться, что из-за ошибок строительства в стенах могли образоваться небольшие щели, пропускающие воздух. Причины появления этих недостатков могут быть различными — нарушение герметичности швов, некорректная установок окон или дверей и так далее. Тепловизионное обследование стен позволит с легкостью обнаружить эти недостатки.

Поиск утечек в тепловых трубах (горячих, холодных)

Для доставки теплой или горячей воды в здание применяются трубы, которые монтируются в стены. Бывает так, что трубы растрескиваются и приходят в негодность, что приводит к образованию утечки. Тепловизионное обследование квартиры позволит оперативно найти источник протечки, чтобы инженер смог быстро выполнить ремонт или замену поврежденного фрагмента трубы.

Выявление слабых мест в системах коммуникаций

Тепловизионное обследование зданий и сооружений часто заказывают не только при возникновении аварии, но и в профилактическом порядке. Это позволяет оперативно выявить проблемные участки на этапе, когда инженерная коммуникация в целом работает нормально.

Именно поэтому профилактическое тепловизионное обследование зданий имеет большую практическую пользу.

Поиск скрытой проводки и коммуникаций в стенах

Бывает так, что человек хочет провести ремонт здания, однако он не знает или не помнит точное расположение проводки или инженерных коммуникаций (например, дом достался человеку по наследству).

В таком случае перед ремонтом рекомендуется провести тепловизионное обследование частного дома, которое выявит всю скрытую проводку и коммуникации.

Плюсы методики исследования ТВО

Методика тепловизионного обследования обладает рядом серьезных преимуществ, а используют ее как опытные инженеры и строители, так и обычные люди. Перечислим самые главные плюсы методики:

1. Простота технологии. Чтобы выполнить тепловизионное обследование какого-либо объекта не требуются специальные знания и умения. Достаточно иметь хороший качественный тепловизор, который покажет реальную картину вещей. Получать какое-либо образование также не понадобится — освоить работу с тепловизором очень просто, с этой задачей справится даже маленький ребенок (все сложные моменты в деталях расписываются в инструкции).
2. Практическая польза. Тепловизионное обследование подойдет для исследования любых объектов — это могут быть дома, квартиры, многоэтажные здания, теплотрассы, коммуникации, отдельные элементы кровли, окна, стены и так далее. Почти все современные устройства оборудованы системой фиксации снимков, что позволяет провести исследование, чтобы потом внимательно изучить его результаты.
3. Минимум сложного оборудования. Тепловизоры для обследования зданий и сооружений обладают компактными размерами и небольшим весом, поэтому их можно держать в одной руке. Устройство обладает интуитивно понятным интерфейсом, разобраться с которым весьма просто. Никакой вспомогательной техники для исследования не требуется (хотя для повышения точности понадобится соблюсти некоторые правила).
4. Неплохая степень точности. Современные приборы для ТВО обладают высокой чувствительностью. Поэтому они с легкостью смогут найти участок с интенсивным перепадом температур. Современные тепловизоры могут определять температуру пространства в точность до нескольких градусов, что является отличным показателем (есть и более точные устройства, однако на практике в большинстве случаев в них мало практической пользы).

Показания ТВО могут выступать в качестве доказательства при судебных разбирательствах.

Например, Вы заказали строительство дома у некоторой компании, однако результаты постройки оказались неудовлетворительными. В таком случае Вы можете провести тепловизионное обследование для суда, а показания тепловой карты будут выступать в качестве твердого доказательства, что при постройке действительно были допущены ошибки.

Экспертиза может касаться любых аспектов строительства — можете провести тепловизионное обследование кровли, крыши, стен, потолков и так далее.

Требования к организациям, проводящим ТВО

В России тепловизионное обследование помещений слабо регулируется государством, а провести такое обследование практически любая компания или даже частный мастер, какие-либо разрешения для этого не понадобятся.

Хорошие организации при ТВО ориентируются на отечественные и международные нормы. Основные нормативные документы — ГОСТ 26629-85, ГОСТ 26254-84, ГОСТ 18353–79, СП 13-102-2003, СНиП 23-02-2003. Большим плюсом будет форма собственности СРО — такой статус обычно присваивается лабораториям и исследовательским проектам.

Основные категории тепловизионного обследования

• Тепловизионное обследование многоквартирного дома обычно охватывает следующие коммуникации:
• Состояние стен, пола, крыши, кровли, потолков, окон и дверей (проверяется качество монтажа, устанавливается наличие трещин и зазоров, которые негативно влияют на теплосбережение).
• Выявление дефектов в тепловой системе дома. Технические дефекты могут иметь различную природу — скрытые трещины, неправильное расположение радиаторов и так далее.
• Контроль труб водо- и теплоснабжения в здании и снаружи него. Функционирование естественных источников тепла и систем удаления дыма (скажем, это могут быть камины, тепловые печи, дымоходы и дымовые трубы).
• Проверка тепловых энергосистем (горячая вода, отопление, автономные системы питания, теплотрассы). Работа электрических коммуникаций, холодильных установок, кондиционеров.

Отчет о проведении комплексного ТВО объекта

Если ТВО проводит сторонняя компания, то по завершении работ обычно изготовляются карточка тепловизионного обследования объекта или тепловой паспорт. Если обследование выполнено в соответствии с правилами и нормами ГОСТ, то оно будет иметь юридическую силу, а использовать такой документ можно в суде.

Карта/паспорт изготовляется сотрудниками компании и передается на руки заказчику.

К тепловым снимкам прилагается отчет, который обычно содержит следующие сведения технического и практического характера:

1. Полные сведения об исследуемом объекте, дата и обстоятельства проведения ТВО.
2. Ссылки на государственные нормативы и требования, на которые опирался эксперт.
3. Условия проведения ТВО (температурный режим, уровень влажности, ветер и так далее).
4. Полный перечень применяемого ТВО-оборудования, а также его краткое техническое описание.
5. Перечень обнаруженных дефектов, недостатков, повреждений, трещин (если они есть).
6. Советы и рекомендации по устранению вышеперечисленных недостатков (если они обнаружены).
7. Сведения о компании + информация юридического характера, позволяющая идентифицировать организацию.

Как проводится тепловое исследование

Методика тепловизионного обследования электрооборудования, зданий, отдельных объектов предельно проста.

В общем случае алгоритм ТВО выглядит следующим образом:

Тепловизоры работают от аккумулятора, поэтому перед его применением следует выполнить зарядку. Если Вы планируете записывать какую-либо информацию (фото, видео), то необходимо проверить свободное место на карте памяти, поскольку в противном случае данные не смогут сохраниться.

Включите тепловизор, дождитесь запуска рабочего режима — и наведите устройство на нужный участок, который Вы хотите исследовать. Перемещать камеру-тепловизор следует медленно, поскольку разные устройства обладают разной чувствительностью (прибору нужно какое-то время, чтобы начать получать точные данные).

Если нужно сделать снимки или фотографии, активируйте соответствующий элемент интерфейса. Расположение нужного пункта или кнопки может сильно отличаться в зависимости от устройства и установленных программ. Если используете прибор впервые, под рукой должна быть инструкция по проведению тепловизионного обследования.

По завершении ТВО можно распечатать полученные фотографии, сохраненные на флэшку или карту памяти. Фото будут выступать в качестве доказательств Ваших слов.

В большинстве случаев такие фото могут признаваться в качестве доказательств в суде, однако по факту они применяются редко (ответчик может не согласиться с выводами и назначить свою экспертизу, поэтому гораздо проще этот процесс согласовать заранее).

Основные правила и рекомендации при проведении обследований

Чтобы полученные данные имели прогностическую ценность и соответствовали современным требованиям и нормам, должны быть выполнены определенные рекомендации по результатам тепловизионного обследования.

Перечислим основные из них:

• Исследование рекомендуется проводить в ясную безветренную погоду, когда на небе отсутствуют тучи и не идет дождь.
• Дело в том, что в случае ветренной погоды потоки воздуха могут распространяться в соответствии с направлением ветра, что сделает результаты экспертизы неточными. Однако это правило касается только внешних исследований.
• Если Вы хотите выполнить исследование комнаты или дома изнутри, то наличие ветра или осадков серьезного значения играть не будет, поэтому правила можно не придерживаться.

На самом деле этот вопрос лишен практического смысла.

Дело в том, что для точного исследования важна не столько температура окружающего воздуха, сколько факт наличия перепадов температур. Большинство приборов отличаются средней точностью — для них будет достаточно перепада на улице или в здании в 10-15 градусов. В таком случае можно получить четкие точные снимки, где все необходимые сведения будут четко просматриваться.

Тепловизоры для обследования зданий-обзор моделей

Как уже было сказано ранее, температурное исследование объектов осуществляется с помощью компактного устройства-тепловизора. Пользоваться им очень просто, поскольку оно обладает компактными размерами, интуитивно понятным интерфейсом.

Выбор тепловизора для обследования зданий нужно делать с учетом некоторых тонкостей и нюансов — точность обследования, объем записывающего устройства и так далее.

Также нужно знать правила проведения тепловизионного обследования, поскольку в противном случае результаты ТВО будут неточными.

Для энергоаудита в России сегодня применяются десятки различных тепловизоров. Но какой лучший тепловизор для обследования зданий можно найти в продаже? По оценкам экспертов самыми качественным устройствами для проведения технических исследований признаются следующие устройства:

RGK TL-80. Качественная надежная модель отечественного производителя. Оборудована камерой и вместительным записывающим устройством, которое сохраняет информацию в большом разрешении. Модель обладает мощным 32-кратным зумом, благодаря которому можно разглядеть даже самые маленькие и незначительные утечки (особенно будет актуально для исследования многоэтажных домов и объектов сложной формы). Еще один крупный плюс — достаточно низкая цена.

Testo 865. Простое, но качественное устройство-тепловизор немецкого производителя. Прибор обладает средними техническими характеристиками (не самая лучшая камера, небольшой объем памяти и так далее). Однако оно обладает рядом мощных встроенных функций, которые заметно упрощают управление прибором. Например, при активации функции ScaleAssist устройство само выставит точность, определит температурный режим и так далее.

Fluke Ti32. Очень дорогой, но крайне функциональный и удобный тепловизор, который обычно покупают строительные компании для решения своих инженерных задач. Корпус выполнен на основе прочного металла и пластика, поэтому устройство может выдерживать падения с небольшой высоты (до 5 метров). Прибор обладает мощной камерой, сверхчетким зумом, объемным накопителем для записи данных. Прибор рекомендуется покупать строителям — для частного использования есть смысл подумать над покупкой более простого тепловизора.

Testo 890-2. Сверхтехнологичный тепловизор, который обычно покупают крупные строительные компании либо эксперты-профессионалы. Прибор обладает очень большим разрешением (1280х960), поэтому с его помощью можно фотографировать большие участки без потери качества. Еще одна особенность — функция контроля влаги, которая минимизирует воздействие дождя и осадков при использовании прибора. Устройство обладает очень высокой ценой, поэтому простым людям в его покупке нет необходимости — им следует взять что-то попроще.

Советы — как правильно выбрать организацию для исследования

Сегодня в интернете и реальной жизни можно встретить множество компаний, которые проводят тепловизионное обследование. При этом исследоваться может любой объект — отдельное здание или квартира целиком, дымовые трубы, кондиционеры, проводка, полы, тротуары, трубы, окна, кровля, оборудование и так далее. Чтобы проведение тепловизионного обследования было полезным и точным, нужно правильно подобрать компанию.

Основные признаки хорошей организации для исследований

Организация сразу указывает, сколько стоит тепловизионное обследование объекта. Прейскурант цен обязательно (желательно) должен быть на сайте, чтобы человек смог ориентироваться по ставкам и тарифам. Конечно, обследование дома по факту может стоить несколько дороже, чем указано на сайте, поскольку расценки являются приблизительными. Однако они не должны сильно отличаться от указанных цифр.

В организации оперативно оформляют договор и оговаривают все вопросы. Методика проведения тепловизионного обследования оговаривается заранее и фиксируется в тексте соглашения. При необходимости клиент сможет сверить фактические результаты с указанными в договоре.

Если организация неохотно оформляет договор или откладывает его составление на потом — то это повод насторожиться.

Оперативная техподдержка, которая активно реагирует на вопросы. Многие люди не знают, как именно работает тепловизорное обследование зданий, оборудования или техники. Поэтому вполне логично, что клиенты захотят задать вопрос или уточнить какую-либо деталь. Если у организации не работает техподдержка, то это отражает качество работ (исключения из этого правила бывают, но крайне редко).

Большой срок работы (более 5 лет). Качественное тепловизионное обследование зданий и сооружений проводят организации, у которых уже есть большой работы. Организации-новички лишь оттачивают свое мастерство — им можно доверить небольшую простую задачу (например, тепловизионное обследование электрооборудования). Если же у Вас сложная задача, то лучше доверить ее компании с опытом.

Стоимость работ необходимо оговорить заранее (на этапе оформления ТЗ на тепловизионное обследование здания).

После этого клиенту нужно ознакомиться с текстом договора, подписать его и оплатить полную стоимость. Если есть вопросы, их необходимо уточнить и согласовать заранее. Сроки проведения сильно зависят от объемов работы.

☝️ Исследование небольшого дома обычно занимает не более 10 дней, тогда как на исследование крупного многоэтажного дома может понадобиться более крупный срок (2-3 недели или даже месяц).

Тепловизионное обследование: кому, зачем, когда оно требуется и как проводится

Расходы на обогрев помещений являются существенной частью затрат владельцев домов и коммерческих сооружений, особенно если речь идет об электрическом отоплении. И виной тому не только тарифы на топливо, но и конструктивные недостатки зданий, мешающие сохранить драгоценное тепло. Мы поговорим о тепловизионном обследовании — методике, которая поможет найти причины сквозняков, утечек теплого воздуха и в конечном итоге значительно сэкономить на отоплении.

Что такое тепловизионное обследование

В 30-х годах ХХ века был создан специальный прибор, позволяющий преобразовывать инфракрасное излучение в видимый спектр. Речь идет о тепловизоре. Современное оборудование стало гораздо совершеннее, но суть работы осталась прежней — это устройство, внешне напоминающее камеру. На его дисплее анализируемые объекты отображаются в виде цветных изображений, где каждый цвет соответствует определенной температуре. На основании анализа однородности тепловой карты можно судить о качестве объекта контроля, например, выявить дефекты конструкции, приводящие к утечкам тепла.

Исследование с использованием данного прибора относится к методам неразрушающего контроля. И это одно из ключевых преимуществ подхода. К другим достоинствам телевизионной диагностики можно отнести универсальность, точность, доступность и оперативность. Все это обуславливает широкое применение теплового контроля в энергетике, строительстве и промышленности. Исследования с помощью телевизора активно применяются в оборонном производстве, автомобилестроении, при производстве навигационной техники, в медицине, в целях контроля качества систем безопасности и охраны и оценки пожаробезопасности, в экологической экспертизе и бытовой сфере (приготовление блюд, охота).

Способствует распространению метода и развитие технической базы. Сегодня в целях теплового контроля помимо традиционных телевизоров применяются также:

• пирометры;
• термокраски, термокарандаши и термоэтикетки;
• термодатчики (логгеры данных температуры);
• измерители теплопроводности и плотности тепловых потоков и др.

Требования к оборудованию и самому методу установлены в десятках нормативных документов, среди которых ГОСТы, строительные правила (СП), руководящие документы (РД), правила безопасности (ПБ), межотраслевые правила (ПОТ РМ):

• ГОСТ 26629-85. Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций.
• ГОСТ 26254-84. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.
• ГОСТ 18353–79. Контроль неразрушающий. Классификация видов и методов.
• ГОСТ 23483–79. Контроль неразрушающий. Методы теплового вида. Общие требования.
• ПБ 03-372-00. Правила аттестации и основных требований к лабораториям неразрушающего контроля.
• ГОСТ Р 54852-2011. Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций.
• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
• СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий.
• РД 153-34.0-20.363-99. Основные положения методики инфракрасной диагностики электрооборудования и ВЛ.
• Некоторые другие нормативные документы.

Объекты и причины проведения обследования

Сфера применения тепловизора широка. В статье мы остановимся лишь на теме профессионального тепловизионного обследования домов, квартир зданий и сооружений. Тепловизионная диагностика этих объектов позволяет осуществлять:

• контроль качества строительства — выявление трещин в стенах, нарушений герметичности швов, недостатки установки окон и дверей и т.п.;
• поиск утечек, например, хладагентов в системах кондиционирования, горячей или холодной воды в трубах;
• выявление потенциальных аварий, например, поиск повреждений и «слабых мест» электропроводки, системы отопления;
• проверка качества утепления, паро- и гидроизоляции;
• поиск скрытой электропроводки и труб в стенах при ремонте.

Объектом исследования могут быть любые здания и сооружения, жилые или нежилые, а также отдельные их части.

Основным достоинством и главным направлением тепловизионного обследования является возможность буквально увидеть места, через которые здание теряет тепло. Все «мостики холода», повреждения элементов утепления, проблемы конструкции и строительства, вызывающие охлаждение сооружения. В результате собственник или арендатор помещения может исправить ситуацию либо потребовать компенсации или устранения недостатков от подрядчика. Также исследование будет крайне полезно потенциальным покупателям объектов — оно поможет определить качество постройки и оценить предстоящие затраты на ремонт и отопление помещения.

Тепловизионное обследование нередко проводят перед вводом зданий в эксплуатацию: иногда его включают в перечень процедур, необходимых для получения энергопаспорта. Без энергопаспорта эксплуатацию сооружения не разрешат [1] .

Требования к организациям, специалистам и оборудованию

Закон не запрещает приобретение и использование тепловизора частными лицами, не имеющими соответствующей подготовки. Однако они не вправе выдавать официальные отчеты, выступать экспертами в суде, исследовать объекты с повышенной опасностью или муниципальные здания. Гарантировать качество услуг такого мастера нельзя.

Дело в том, что само по себе наличие тепловизора не означает, что обследование будет проведено правильно, а его результаты верно интерпретированы. Чтобы проводить точные исследования, специалист должен пройти обучение, иметь соответствующий сертификат и квалификационное удостоверение. Так что, обращаясь за услугами тепловизионной диагностики, в первую очередь узнайте о квалификации персонала. Поинтересуйтесь также, какое оборудование используется, поверено ли оно. Плюсом будет наличие в экспертной организации собственной аттестованной лаборатории неразрушающего контроля, членство организации в СРО в области энергоаудита. Последнее актуально, если обследование необходимо вам в целях получения энергопаспорта [2] .

Порядок проведения обследования тепловизором

Обычно продолжительность присутствия специалиста на объекте — один–три часа, для больших зданий или маленьких помещений время может быть больше или меньше. Как правило, объект обследуют внутри и снаружи. Сокращенная процедура возможна, если необходимо обнаружить конкретную проблему, например, течь в трубопроводе или короткое замыкание.

Начинается обследование с оценки одного из важнейших показателей — погодных условий. Чем выше разница температур внутри и снаружи помещения, тем больше точность исследования. Чаще всего достаточно перепада в 10–15 градусов по Цельсию. Во время процедуры и за 12 часов до нее сооружение не должно находиться под воздействием прямых и отраженных солнечных лучей [4] . Прочие правила и рекомендации по проведению тепловизионного обследования можно узнать, например, в ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».

Заканчивается процедура обработкой полученных теплограмм (то есть изображений с экрана тепловизора) и составлением отчета. Этот этап обычно занимает один–три рабочих дня, но в некоторых компаниях сроки могут быть больше.

В каком виде выдается заключение тепловизионного обследования

По итогам проведенной процедуры специалист готовит отчет. Официальная форма такого заключения, рекомендуемая в ГОСТ Р 54852-2011, должна содержать в себе:

• сведения об исследуемом объекте;
• ссылки на методики и стандарты, использованные в ходе процедуры;
• условия проведения обследования, в частности, погодные условия;
• дату и время исследования;
• сведения об используемом оборудовании;
• термограммы;
• описание обнаруженных дефектов;
• подпись специалиста и дату составления отчета.

Такая форма отчета потребуется в суде, для предъявления претензий подрядчику и т.д. Для личных нужд достаточно получить устное или неофициальное заключение специалиста. В некоторых компаниях дополнительно к отчету предлагают рекомендации по устранению обнаруженных проблем.

Цены на услуги

Конечно, стоимость тепловизионного обследования зависит от компании, ее ценовой политики, квалификации специалистов и используемого оборудования. Однако даже в рамках одной экспертной организации цена будет зависеть от следующих факторов:

• в зависимости от места обследование может быть частичным (например, только внешним) или полным. Последний вариант наиболее информативен, поэтому крупные авторитетные компании часто предлагают лишь этот вариант. Первый стоит чуть дешевле, однако подходит для поиска лишь некоторых проблем;
• по результатам работы — официальный акт стоит дороже устного заключения, также доплатить придется при заказе рекомендаций по устранению проблемы;
• использование дополнительного оборудования может значительно удорожать базовую стоимость работ. Некоторые компании предлагают дополнительно использовать аэродвери, дымогенераторы и даже квадрокоптер для исследования с высоты;
• дальность расположения объекта влияет на цену не у всех фирм;
• площадь объекта . Для квартир обычно вместо квадратных метров учитывают количество комнат.

Базовая цена тепловизионного обследования однокомнатной квартиры в Москве или Московской области составляет около 4000–5000 рублей при условии выдачи официального заключения. Каждая дополнительная комната увеличит стоимость работ примерно на 500–1000 рублей. Отказ от официального отчета в пользу устного сэкономит заказчику около 1000 рублей. Рекомендации по устранению проблем увеличат затраты примерно на 1500–2000 рублей.

Цена обследования тепловизором небольшого частного дома (до 100 квадратных метров) составляет в среднем 6000–8000 рублей. За каждые дополнительные 100 метров доплата составит около 1000 рублей. Отказ от официального заключения снизит цену обследования приблизительно на 1500–3000 рублей. Если дополнительно заказать у экспертов рекомендации по устранению выявленных недостатков, это добавит к стоимости еще около 2500–5000 рублей.

Что касается стоимости обследования зданий и сооружений, в большинстве компаний она договорная и зависит от объема и цели проведения работ.

Тепловизионное обследование некоторые считают дорогостоящей и не слишком нужной процедурой, но это не так. Во-первых, в последние годы цена существенно снизилась и стала доступной даже частным лицам. Во-вторых, при проведении мероприятий по устранению выявленных «мостиков холода», затраты на исследование окупят себя очень быстро. Важно лишь, чтобы услуга была оказана надежной компанией, специалисты которой обладают соответствующими навыками и оборудованием.

• 1 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_93978/4d65f8f0b5a5e943b470b72f05f5e6f9c2cb3b88/
• 2 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_93978/65a595b4a4a49052de091415edf8f2b5f1fdbe5d/
• 3 http://expertvr.ru/articles/6.pdf
• 4 http://docs.cntd.ru/document/1200089410

Каадзе Анастасия Геннадьевна Ответственный редактор

При покупке квартиры или постройке дома через подрядчика стоит заказать тепловизионное обследование. Так вы сразу сможете определить, есть ли в стенах будущей семейной крепости брешь, через которую тепло будет утекать наружу. Не менее важно настоять на своевременном устранении ошибок строителями или скидке от риелторов, благодаря которой вы сможете заказать ремонт. Последним шагом должно стать контрольное обследование.

Экспертиза квартиры перед покупкой: сколько она стоит и как ее провести?

Строительный контроль: какие услуги входят в строительный надзор и кто их оказывает?

Особенности обмера строительных конструкций и помещений

© 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Тепловизионное обследование зданий: что это, где и для чего используется

Сегодня мы поговорим о тепловизионном обследовании зданий, что это и для чего оно необходимо. Но начинать, традиционно, мы будем с азов. Итак, термография – это определенный способ получения специального изображения, именуемого термограммой, демонстрирующего разницу в температуре разных поверхностей. Этот процесс основывается на инфракрасном излучении, которое испускается предметами разной температуры. Так вы сможете определить зоны, в который уходит тепло, скапливается влага, а также определить, насколько эффективны ваши обогревающие устройства. Эти изображения получают посредством тепловизоров.

Законодательные требования к тепловизионному обследованию

Одним из обязательных условий получения разрешения на ввод в эксплуатацию нового или реконструированного объекта является соответствие здания нормативам энергоэффективности. Согласно требованиям законодательства РФ, энергоэффективность сооружения должна быть не ниже класса С.

Для определения класса энергоэффективности и применяется тепловизионное обследование зданий. Акт о его проведении в обязательном порядке должен содержаться в пакете документов, необходимых для получения разрешения на ввод сооружения эксплуатацию.

Требования к проведению тепловизионного обследования содержаться в ряде федеральных законов, ГОСТах и других нормативных документов.

• Используемые для обследования приборы (тепловизоры) должны быть внесены в реестр средств измерений РФ и иметь свидетельство о поверке.
• Специалисты, проводящие замеры должны иметь профильное образование и соответствующие квалификационные свидетельства.
• Наличие аттестованной лаборатории, членства в СРО энергоаудитов также является обязательным.

Заключение об обследовании, содержащее подпись специалиста, реквизиты организации составляется в соответствии с ГОСТ Р 54852-2011.

Что собой представляет тепловизионное обследование зданий?

Благодаря тепловизионной диагностике вы сможете увидеть здание в инфракрасном спектре, посмотреть, как проходят в нем тепловые процессы, следить за уровнем влажности и определять качество теплоизолции. Более того, тепловизионная съемка позволит вам составить некий банк данных, в котором имелась бы информация о каждом исследованном объекте по всем исследуемым параметрам.

Важность проведения тепловизионного обследования сложно переоценить, и правильное его проведение позволит выяснить причины имеющихся проблем, а также позволит дать рекомендации по предотвращению перегрева проводки вашего дома. Заказать тепловизионное обследование можно на сайте https://injstroykapital.ru

К слову, тепловизионная съемка показала себя наиболее эффективным способом после-строительной диагностики (или же диагностики во время эксплуатации) на предмет состояния ограждающих конструкций. Это объясняется тем, что услуги тепловизионного обследования (таких, например, как здесь – http://www.disso.spb.ru/?item=9) наглядны и оперативны, а информация, полученная таким способом, является максимально достоверной. Посредством тепливизионной диагностики вы сможете узнать, нарушена ли теплоизоляционная конструкция конкретного здания, что возникает зачастую при нарушении правил производства строительных материалов; более того, если имеют место ошибки при строительстве или проектировании, то вы о них также узнаете; имеет ли место неправильное использование сооружения; наконец, износились ли материалы по причине старения или же по причине воздействия атмосферных раздражителей.

Наиболее эффективным способом после-строительной диагностики

Что можно узнать с помощью тепловизионной съемки?

Тепловизионная съемка – довольно многофункциональный метод исследования, который позволяет нам узнать о целом ряде вещей:

1. Имеются ли скрытые дефекты тепловой изоляции или недоработка в конструкции (речь идет о некачественном монтаже, неправильно сделанных стыках между панелями, так называемых мостиках холода и так далее).

2. Есть и в кровле или других ограждениях места, через которые влага попадает в здание.

3. Корректные данные о текущих теплопотерях, а также сравнение их с общепринятой нормой.

4. Перегревается ли электрооборудование и вся проводка в целом.

Что можно узнать с помощью тепловизионной съемки?

5. Где расположены места, в которых стекла будут запотевать с большей вероятностью.

6. Если у вас пол с обогревом, то вы сможете определить, где проложены трубы и электронагреватели.

7. Где текут стены и крыша.

Сферы применения тепловизионного обследования

Итак, мы выяснили, что тепловизор позволит определить такие дефекты и неисправности сооружения, которые невооруженным глазом попросту невидны. По этой причине данный вид обследования может быть использован во многих сферах.

1. Прежде всего, в медицине. Дело в том, что тепловизор – это эффективный инструмент для диагностики.

2. Кроме того, в энергоснабжении, ведь, как мы уже говорили, с его помощью можно обнаружить утечки тепла и нейтрализовать их, что существенно сэкономит затраты на электроэнергию.

Сферы применения тепловизионного обследования

3. Есть такое понятие как неразрушающий контроль, то есть, обследование «внутренностей» без какого-либо разрушения. Так вот, тепловизионная съемка – это идеальный для подобной цели инструмент.

4. В производстве электроэнергии, а также при передаче ее через высоковольтные провода.

5. Разумеется, в машиностроении.

6. И, наконец, в промышленности, ведь с помощью тепловизоров можно исследовать изоляцию печей, изолированных трубопроводов, сушильных аппаратов и так далее. Кроме того, можно обнаружить утечки в парообразующих и паропроводящих механизмах.

тепловизионное обследование – это неинвазивный метод

В итоге хотелось бы еще раз акцентировать внимание на том, что тепловизионное обследование – это неинвазивный метод, то есть, прямого контакта с исследуемыми поверхностями при этом не нужно.

Зачем УО проводить тепловизионное обследование дома

Как правило, УО начинают подготовку к отопительному сезону весной, после отключения отопления. Но до этого можно провести осмотр дома на предмет теплопотерь – тепловизионное обследование. Рассказываем о том, что это такое и зачем УО проводить обследование дома тепловизором.

Тепловизионное обследование выполняет требования № 261-ФЗ по проведению энергоаудита

Тепловизионное обследование здания – это часть энергоаудита, целого комплекса обследований и измерений. По результатам энергоаудита составляется перечень рекомендаций и мер по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома.

Требования к проведению энергоаудита изложены в Федеральном законе от 23.11.2009 № 261-ФЗ, а также в целом ряде СНиПов и ГОСТов, например, ГОСТ 26254-84, РД-13-04-2006.

В старом жилфонде энергоаудит проводится на добровольной основе (ч. 5 ст. 15 № 261-ФЗ). Однако он обязателен для домов,

• введённых в эксплуатацию после 27 ноября 2009 года, когда вступил в силу № 261-ФЗ;
• после капитального ремонта или реконструкции (ч. 6 ст. 11 № 261-ФЗ);
• суммарные расходы на энергоресурсы в которых превышают 50 миллионов рублей за календарный год;
• где проводятся мероприятия по энергосбережению с привлечением субсидий из бюджета (ст. 16 № 261-ФЗ).

В таком случае энергоаудит проводится не реже раза в пять лет (ч. 4 ст. 11 № 261-ФЗ).

Итоги обследования дома помогут УО составить перечень мероприятий по энергосбережению для МКД

Все УО и ТСЖ, согласно ч. 7 ст. 12 № 261-ФЗ, должны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях её сбережения (ч. 8 ст. 12 № 261-ФЗ).

Тепловизионное обследование дома как раз поможет управляющей организации:

• определить, какие меры принять, чтобы повысить энергоэффективность дома и оптимизировать расход тепловой энергии;
• предложить собственникам наиболее важные и действенные способы по сбережению тепла в помещениях дома.

Тепловизионное обследование выявит дефекты и деформации конструктивных элементов дома

Тепловизионное обследование дома как составная часть энергоаудита проводится, чтобы найти, а затем устранить потери тепла, обнаружить протечки, через которые теряется тепловая энергия.

Наружное тепловизионное обследование здания (фото Дмитрия Райкова)

При этом обследовании специалисты по энергоаудиту проверяют все ограждающие конструкции дома: стены, окна, крыши, чердаки, двери, подвалы, технические помещения. Проверка проводится не раньше, чем через 2–3 дня после начала отопительного сезона, чтобы дом хорошо прогрелся.

Тепловизионное обследование помогает установить причины потери тепловой энергии в доме:

• отсутствие теплоизоляции стен и крыши;
• деформации и намокание теплоизоляции дома;
• дефекты, допущенные при монтаже окон и/или дверей;
• протечки, щели и трещины в ограждающих конструкциях МКД;
• дефекты и деформации в окнах, дверях, стенах, крыше;
• мостики холода с повышенной теплопроводностью.

Устранение выявленных при обследовании дефектов, которые приводят к потере тепла в доме, поможет УО и жителям МКД сократить затраты на энергоресурсы и сэкономить средства. Да и жить в доме, в котором теплопотери минимальны, комфортнее: не будет плесени, конденсата, обледенения и повышенной влажности.

Термограмма подскажет, где устранить протечки и утеплить дом

Энергоаудит проводят специализированные организации, у которых есть лицензия, квалифицированные сотрудники и оборудование. При тепловизионном обследовании дома применяются тепловизоры и психометрические гигрометры, а также специализированное программное обеспечение, которое обрабатывает полученные данные.

При обследовании сначала происходит съёмка наружных конструкций: стен, окон, дверей. Это позволяет специалисту сразу получить представление о том, где в доме находятся точки теплопотерь, на что обратить пристальное внимание при осмотре здания изнутри.

После съёмки тепловизором специалисты по энергоаудиту получают термограммы, а гигрометр измеряет параметры влажности воздуха и поверхностей, помогает определить точку росы – индикатор содержания водяных паров в доме.

Как правило, самыми проблемными зонами в многоквартирных домах являются фундамент, кровля и окна – через них идут самые большие теплопотери. Также причиной утечки тепла из дома часто становятся дефекты теплоизоляции стен: например, если она сделана неравномерно или из некачественных материалов.

По сути термограмма – это набор температур, выраженный графически: каждому пикселю кадра соответствует свой температурный параметр. Все найденные проблемные участки снимаются два раза: в инфракрасном спектре и видимом, чтобы УО было проще понять, какая проблема и где находится.

Протокол измерений покажет засоры труб и качество ремонтных работ

Итогом тепловизионного обследования становится протокол измерений. Это документ, в котором в простом и наглядном виде изложены итоги съёмки дома со всеми выявленными дефектами и рекомендациями по их устранению.

На основе такого протокола управляющая домом организация может составить перечень приоритетных работ по утеплению дома, устранению точек протечки тепла и предложить его на утверждение собственникам помещений в доме.

В отличие от простого осмотра инженерных систем теплоснабжения дома после тепловизионного осмотра УО увидит:

• в каком состоянии находятся конструктивные элементы дома;
• где повреждена и требует восстановления/ремонта теплоизоляция труб, в том числе на чердаке;
• где засорены батареи;
• есть ли в доме перегрев проводов и автоматов в электрощитках;
• качественно ли проведены работы по реконструкции или капитальному ремонту дома.

На заметку

Если УО считает, что для надлежащего содержания общего имущества дома и планирования текущего ремонта необходимо провести тепловизионное обследование дома, то ей следует вынести этот вопрос на общее собрание собственников и утвердить источник финансирования таких работ, компанию, которая их выполнит, и смету. Эти вопросы решаются простым большинством голосов, а расходы на обследование несут сами собственники.

Задача управляющей организации – объяснить собственникам, почему это важно и нужно, и как устранение теплопотерь и перегревов поможет им после выполнения всех работ сэкономить на оплате теплоэнергии.

Управляющей организации результаты тепловизионного обследования дома помогут целенаправленно, а не вслепую устранить причины повышенной влажности, конденсата, плесени в помещениях дома, обнаружить засоры в трубах и повреждения в конструктивных элементах дома.

Собственники должны понимать, что дефекты, которые будут выявлены по итогам тепловизионного осмотра дома, необходимо устранить, например, включив в перечень работ и услуг управляющей организации и, соответственно, в размер платы за жилое помещение. Либо же выполнить их за счёт разовых целевых взносов.

В некоторых регионах РФ проведение обследования дома можно включить в смету по капремонту многоквартирного дома – в таком случае оно оплачивается из фонда капитального ремонта. Например, это разрешено в Карелии (ч. 8 ст. 12 закона Республики Карелии № 1758-ЗК).