Пристройка к дому - от фундамента до крыши

Как сделать пристройку к дому: 4 вида пристроек

Прожив какое-то время в своём доме или на даче, собственники часто сталкиваются с проблемой нехватки полезной площади. Возникает потребность в дополнительной площади. Решением в этой ситуации будет строительство пристройки к дому. Причинами переделки дома могут быть самые разные: увеличение количества членов семьи, желание сделать свой дом или дачу более комфортной для проживания и т.д. Разберем, как сделать пристройку.

Особенности и типы пристроек к частному дому

Перед началом строительства пристройки к частному дому необходимо определиться с предназначением постройки, ее площадью и материалом. Немаловажную роль в выборе материала для строительства будет играть бюджет стройки, так как строительные материалы существенно отличаются по стоимости.

Пристройки бывают капитальными — отапливаемыми, предназначенными для круглогодичного проживания, и неотапливаемыми; с боковыми стенками и без них. Пристраиваемые к дому помещения могут иметь разный функционал, разную форму и дизайнерские решения.

Кроме того, существуют различные места для устройства дополнительного помещения в доме. Пристройка может быть выполнена как боковое помещение под общей крышей с домом, как боковая пристройка под отдельной кровлей, путём надстройки дополнительного этажа или в виде мансарды.

Назначение и проект пристройки

Перед началом строительства необходимо иметь проект пристройки, в котором отражается назначение помещения. Такой проект представляет собой пакет инженерных чертежей и планов, которые можно сделать самостоятельно (при наличии необходимых знаний и навыков) или заказать у профессиональных проектировщиков.

Основные 4 варианта назначения пристройки:

Жилая боковая комната различного предназначения. В помещении может разместиться котельная, кухня или дополнительная спальня. Предполагается, что это капитальное отапливаемое помещение, предназначенное для круглогодичного нахождения в ней людей. В большинстве случаев потребует сооружения полноценного фундамента, способного нести большую нагрузку. Дополнительную комнату желательно изготавливать из тех же строительных материалов, которые были использованы при постройке дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.)
Гараж.Строительство гаража в виде пристройки к основному дому получается существенно дешевле строительства отдельно стоящего здания. Такой гараж является капитальным сооружением, возводимом на ленточном фундаменте. Обязательные условие — наличие хорошей вентиляции для исключения проникновения посторонних запахов в жилые помещения дома.
Веранда открытого или закрытого типа. Открытая веранда может быть как с навесом для защиты от дождя и открытого солнца, так и без него. Закрытая веранда имеет боковые стенки, защищающие от ветра. Они изготавливаются из различных материалов: стекла, строганных досок, вагонки, влагостойких плит ДСП или ОСБ. Закрытые веранды крайне редко отапливаются, этот вариант скорее предназначен для семейного отдыха в тёплую погоду летом.
Крыльцо. Обычно строится с навесом и перилами. Имеет несколько ступеней, их количество определяется расстоянием от уровня земли до уровня первого этажа дома. Крыльцо — самая простая конструкция из всех вышеперечисленных.

Как правильно сделать пристройку к дому

Как построить пристройку – ключевой вопрос, возникающий на первых этапах строительства. Соблюдение всех технических требований и нормативов при постройке — непременное условие для возведение качественного сооружения, которое прослужит долгие годы.

Фундамент пристройки

Первый этап строительства пристройки к дому – возведение фундамента. Это самый ответственный вид работ, так как от надёжности фундамента зависит устойчивость всей постройки. При выборе фундамента учитывается материал стен, планируемая нагрузка и характер грунта.

Выделяют следующие виды фундаментов:

Ленточный. При строительстве из такого тяжёлого материала, как кирпич, желательно использовать ленточный фундамент. Заливку фундамента под пристройку лучше производить на ту же глубину и использовать бетон той же марки, что в основании дома. Это обеспечит равномерность проседания нового фундамента на одном уровне со старым при весеннем пучении грунта.
Свайный. Крайне редко используется при строительстве частных жилых домов, так как требует применения тяжёлой специальной техники.
Винтовой. Представляет собой металлические трубы с винтовыми наконечниками для вхождения в грунт. Не требует применения специальной техники, что значительно облегчает и удешевляет строительный процесс. Плюсом винтового фундамента является отсутствие периода усадки, как в случае с бетонным фундаментом.
Столбчатый. Метод установки фундамента основан на бурении скважины и последующей заливки бетоном каркаса столба.
Плитный. Используется в местах с высоким уровнем грунтовых вод.

Выбор материалов

При выборе материала пристройки руководствуются назначением постройки, материалом стен основного сооружения(дома), типом применяемого фундамента и бюджетом строительства.

При возведении пристройки используется следующий материал:

Профилированный брус или бревно – экологичный натуральный материал.
Пеноблок или газобетон – распространённый вид стройматериала при возведении стен частных домов. Практичный и дешёвый в использовании материал. Устанавливается на ленточный фундамент.
Кирпич – проверенный временем материал, но дорогой и требует заглубленного ленточного или плитного фундамента.
Влагостойкий ОСБ или ДСП – применяется в каркасном строительстве. При строительстве этим способом используется свайно-винтовой фундамент.

Стыковка стен

Существует правило, согласно которому для пристройки целесообразнее использовать тот же материал, что и при строительстве дома. Это облегчает стыковку стен. Но в случае строительства лёгкой постройки: такой, как веранда или крыльцо, — лучше пользоваться каркасным способом строительства с облицовкой ДСП или ОСБ, либо использовать другой лёгкий материал.

Читайте также:

Теплицы и парники из поликарбоната

Связка пристройки с основным зданием выполняется с помощью анкеров или болтовых соединений. Швы заполняются монтажной пеной либо предварительно установленной специальной монтажной лентой.

Крыша пристройки

Для пристроек используется крыша двух типов: одно- и двухскатная. Односкатная крыша проще в установке и применяется на небольших площадях.

Двускатная крыша обычно применяется в следующих случаях:

При большой площади перекрытия.
При необходимости утепления крыши.
Для создания чердачного помещения.

Крыша покрывается профлистом, металлочерепицей или мягкой кровлей.

Утепление

Качественно выполненное утепление пристройки позволяет снизить до минимума расходы на обогрев помещения. В некоторых типах пристроек утепление применяется крайне редко – например, в закрытых верандах.

Для внутреннего и внешнего утепления используют такие материалы, как стекловата, минеральная вата, пенопласт, полистирол, пенополиуретан. Стены из кирпича и пеноблока утепляют снаружи, оставляя обязательный вентиляционный зазор. Для каркасного домостроения предпочтительнее сочетание внутреннего и наружного утепления.

Как построить пристройку: ошибки и нюансы

Построить пристройку к дому можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специализированных строительных организаций. В первом случае стоимость строительства будет ощутимо ниже, но никто не гарантирует стопроцентное соблюдение всех необходимых строительных стандартов и требований.

Однако существуют перечень типичных ошибок при строительстве, на которые советуют обратить особое внимание:

Ошибки при составлении сметы и планировании стройки — возникают из-за чрезмерного желания сэкономить.
Ошибки при закладке фундамента. Связаны с отсутствием точной информации о глубине залегания грунтовых вод и глубине промерзания почвы.
Ошибки, связанные с закупкой дешёвых и некачественных материалов, или не соответствующих условиям строительства.

Есть разные виды пристроек к дому, и каждая имеет свои особенности и свою технологию строительства. Отталкивайтесь от того, для каких целей вам нужна пристройка — от этого зависит выбор материалов, фундамента, крыши и способов утепления. Предпочтительнее делать пристройку из того же материала, что и весь дом, и обязательно возвести надежный фундамент с соблюдением всех норм и правил.

Как сделать пристройку к дому: быстро и дешево

Когда дом построен и обжит, часто оказывается, что его площадей недостаточно для комфорта. Это может быть связано с изменением состава семьи или с расширением потребностей и желаний хозяев дачи. Так или иначе, возникает необходимость в его расширении и совершенствовании. Решает этот вопрос пристройка к дому.

Чтобы пристроить к дому дополнительную площадь, нужно определиться с возможностями самого здания. Существуют разные варианты места пристройки:

Боковая с общей кровлей. Этот способ самый простой, чтобы оформить все быстро и дешево. Кровля при этом увеличивается на площадь пристройки. Здание достраивается с одной или двух сторон, а потом пробивается проход, увеличивая пространство здания.
Боковая с отдельной кровлей. Это решение больше подходит в случае, когда нет возможности для общей с основным зданием крыши. Более затратный по времени и деньгам вариант.
Надстройка этажа. Как и вариант с мансардой, требует особого подхода, так как фундамент может быть не подготовлен к увеличенной нагрузке. Необходимо получить консультацию специалистов, возможно ли укрепление фундамента, и если нет, то обратиться к допустимым вариантам.
Мансардный тип.

Дальше потребуется сделать утепление, гидроизоляцию и провести коммуникации, в зависимости от того, для чего вам нужен пристрой к дому. Поэтому поговорим о том, как можно его использовать.

Варианты использования пристроек

Наиболее распространенные варианты использования пристроек следующие:

Навес. Устанавливаются опорные столбы, для крыши используется шифер или поликарбонат. Ткань или легкие перила заменят стены, или же их можно зашить поликарбонатом.

Крыльцо. Для его строительства применяют пеноблоки или дерево. Крыша, профлист или черепица, подбирается с учетом внешнего вида жилого дома. Высота крыльца и количество ступеней определяются отдельно исходя из предпочтений владельца дома.

Терраса. Это помещение может стать отличной комнатой для отдыха. При его строительстве заливают фундамент, останавливаясь на ленточном или столбчатом варианте. Материал для стен разнообразен: плиты, брус, шлакоблок, газоблок.

Закрытая веранда. Помещение может использоваться как жилое даже в зимнее время года, если проведена система отопления. Отличается большим количеством окон, дает много света. Кирпичные или блочные стены и двери.

Гараж. Пристрой выходит дешевле отдельного сооружения. Важным условием для строительства является наличие вентиляции, чтобы предотвратить ненужные запахи в доме. Для обшивки стен используют пожаробезопасные материалы, для кровли – шифер, профнастил или металлочерепицу.

Летняя кухня. Чтобы помещение было оборудовано под кухню, важно наличие вентиляции, освещения, воды, канализации. Это учитывается в проекте, к которому следует подойти особо внимательно в данном случае.

Важно, чтобы пристройка была выполнена в стиле всего дома.

Различные варианты пристроек

Предлагаем вам подборку фото нескольких вариантов пристроек с различным дизайнерским решением.

Пристройка к деревянному дому

Возле деревянного дома будет отлично смотреться веранда, гараж, летняя кухня или терраса. Пристройку можно сделать просто и красиво своими руками. Для ее строительства используют следующие материалы:

Каркасная пристройка также будет выгодна и удобна, особенно для возведения двухэтажного пристроя. И главное, она монтируется быстро и просто. Для нее потребуется фундамент. В качестве обшивки подойдет любой материал, здесь можно руководствоваться бюджетом. Собранный каркас нужно утеплить любыми теплоизоляционными материалами. Пристройка со ступеньками около входа в дом также является каркасной конструкцией на бетонном основании.

Читайте также:

Умное отопление в доме

Если пристройка из бруса будет выполнять функцию жилой комнаты, для нее необходим отдельный фундамент и соединительная стена. Между ними прокладывается деформационный шов из монтажной пены, чтобы стены основного здания не повредились при усадке пристройки. Глубина фундамента должна совпадать с этим же параметром дома. Оба основания соединяются арматурой.

Строя сооружение из кирпича или пеноблоков, также не следует забывать о разной усадке для разных материалов. Поэтому нужно продумать способ крепления пристройки из пеноблоков к деревянному зданию. После укладки фундамента нужно обеспечить гидроизоляционный слой, чтобы обезопасить стены от лишней влаги. При укладке крыши используют общую кровлю или отдельную. Важным моментом является расчет угла ее наклона для отведения осадков. Пеноблоки используются чаще, чем кирпич, так как у них ниже цена с установкой.

Пристройка к дому из бруса

Перед началом строительства нужно продумать назначение пристраиваемой площади. Обычно в них обустраивается гараж, мастерская или санузел. Это диктует количество окон, особенности строения и расход строительных материалов. От правильного подбора стройматериалов зависит бюджет стройки и длительность эксплуатации сооружения. Следует определить формат стен: цельные каменные или деревянные, каркасные, каркасно-щитовые.

Фундамент укладывается аналогичный тому, на котором стоит жилой дом. Их нужно связать в единый слой. Простым решением будет установка свайного фундамента, который возможен без привязки к существующему.

Для строительства дополнительных помещений используется брус 200х200 мм. Это тяжелый материал с усадкой. Как сделать, чтобы стена не отходила от дома при усадке? Сначала брус пристройки крепится к брусу стены дома скобой. Окончательное укрепление происходит после усадки.

Пристройка к дому из пеноблоков

Пеноблочная пристройка хорошо присоединяется к дому, выстроенному практически из любого материала. Главное, чтобы здание было не ветхим и с прочным основанием. Важным моментом в пристраивании к дому строения из пеноблоков является так называемое сращивание. Существует два варианта стыковки:

жесткая: для этого варианта требуется недавно уложенный крепкий фундамент, уже прошедший период усадки;
с помощью деформационного шва: более экономный и доступный способ, при этом фундамент укладывается столбчатый, свайно-винтовой или ленточный.

Для изоляции используется рубероид. Каких бы размеров ни планировалась дополнительная площадь, для правильного расчета требуемых материалов нужен план.

Укладывать пеноблоки может один человек даже без специальных навыков. Процесс простой и не долгий. Технические характеристики пеноблоков являются преимуществом материала: он не горит, легкий, поэтому дает минимальную усадку, имеет пористую структуру, легко режется, долговечен в строении. Удобно то, что использовать пеноблоки можно на любом грунте, и при своей легкости он очень прочен.

Каркасная пристройка к дому

Каркасная технология очень популярна в европейских странах, а теперь и у нас. Строительство осуществляется по двум направлениям:

каркасно-рамочное: такие работы применяются при сложном процессе;
каркасно-панельное: используемые панели уже полностью готовы к установке, имеют проемы для окон и дверей. Размер панелей должен строго соответствовать параметрам фундамента.

В возведении могут использоваться сип панели, для которых характерна высокая механическая прочность. Отличительной особенностью каркасных сооружений являются ее высокие теплоизоляционные характеристики. Помещения сохраняют тепло намного дольше, а собирать такую конструкцию можно летом и зимой. К тому же к ней проще пристраивать дополнительные сооружения аналогичного типа.

Сразу после окончания работ можно начинать отделку.

Юридические требования

Для строительства дополнительных конструкций необходима правильно оформленная документация и соблюдение законодательных актов соответствующего направления. Даже добавление крыльца к дому без разрешения может стать причиной для конфликта с властями и, что хуже, аварийного состояния. Поэтому важно учесть все идеи уже на этапе проектирования.

Сам процесс оформления всех документов на возведение пристройки к уже готовому дому носит разовый характер. Пройти все этапы юридического пути вам поможет пошаговая инструкция:

Вначале получите согласие от соседей в письменном виде.
Закажите проведение исследования грунта на том участке, где вы планируете пристраивать новую конструкцию.
Подготовьте проект пристройки.
Организуйте проведение оценки состояния дома, который уже возведен на участке.
Подтвердите законность вашего проекта получением разрешения от всех необходимых госслужб: коммунальных служб, электриков, пожарной безопасности, лицензированной строительной компании.
Оформите разрешение на ведение нового строительства в местном архитектурном бюро.
Когда вы закончите все работы по строительству, проведите объект через все службы, разрешившие его установку. Они принимают объект и допускают к эксплуатации.
Зарегистрируйте строение в кадастровой службе, в налоговой.
Перезаключите договора с коммунальными службами, в которых теперь будут зафиксированы изменения площади.

Разработку проекта проще поручить соответствующим организациям, чтобы быть уверенным в его корректности.

Выбор материала для пристройки

Материалы подбираются в соответствии с предпочтениями хозяина дома и бюджетом на строительство. Наиболее распространенными материалами являются следующие:

брус: самый привлекательный – оцилиндрованный, с теплоизоляционными свойствами – клееный;
плиты влагостойкого ДСП: применяется для каркасных строений, с высокой тепло- и шумоизоляцией;
кирпич: прочный, долговечный;
пеноблоки и газобетон: легкость, теплоизоляция.

Независимо от выбранного материала, прочность строения определяется в первую очередь качеством присоединения к дому.

Читайте также:

Способы гибки труб по радиусу

Фундамент

Правильно выбранный фундамент обеспечивает надежность всего здания. При его укладке учитывают материалы, планируемую нагрузку и характер грунта. Навесы или легкие летние конструкции могут обойтись и без фундамента.

Выделяют несколько видов основания: винтовой, монолитный, столбчатый, ленточный. Любое основание необходимо гидроизолировать.

Рассмотрим два последних варианта как самые распространенные.

Ленточный

Массивное здание из тяжелых материалов требует солидного основания. Таким является ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутую полосу из различных материалов, проходящую под несущими стенами жилья.

Столбчатый

Отлично подходит для веранды. По углам участка монтируют опоры. Это может быть кирпич, бревно, металлопрофиль. Вырытые под стойки ямы засыпают песком, создавая подушку. Опоры фиксируют в грунте и заливают бетоном. Для полного застывания достаточно 5-7 дней.

При ленточном фундаменте делают бетонные стяжки или деревянный пол. Брусья укладываются двумя слоями, причем второй слой перекрывает стыки на первом. Нижняя обвязка привязывается к поперечным брусьям, поверх идут лаги. Для чернового пола используют обрезные доски, для чистового – влагостойкую фанеру.

Стены

При возведении стен используют три основных типа материалов:

газосиликатные блоки(на ленточный фундамент);
каркасные конструкции из металла или дерева(свайный);
пустотный керамический кирпич(плитный).

Наиболее часто применяемым является пенобетонные блоки, легкие и простые в укладке.

Стены обшиваются зачастую сайдингом, вагонкой, ОСП.

Кровля

Крыши для пристроек бывают разных видов:

одно- и двускатные;
потолочные и чердачные;
крутые и покатые;
многощипцовые и плоские.

Важно, чтобы одна сторона была приподнята для стекания воды. Для покрытия крыши подходят поликарбонат, металлочерепица, профлист, мягкая кровля. Лучше использовать тот же материал, что и на крыше дома, или подобрать сочетающиеся виды. Как один из качественных и доступных вариантов можно рассмотреть Ондулин или Черепицу Ондулин: https://www.onduline.ru/products/. Благодаря большому выбору цветовой гаммы этот материал органично впишется, даже если крыша основного дома выполнена из другого кровельного материала.

Утепление

Чем лучше утепление, тем ниже затраты на обогрев помещения. Утеплитель сводит к минимуму утечку тепла, защищает от ветра и от постороннего шума. Разнообразие материалов для утепления позволяет подобрать легкий в нарезке и в монтаже вид. Утепление проводится снаружи и изнутри.

Типы пристроек к дому

Всё переменчиво в этом мире, наши представления об окружающей нас действительности в том числе. И то, что казалось вчера ещё достаточным и удовлетворяющим всем нашим представлениям о жилье, например, сегодня по нашему пониманию или в силу действительно изменившихся обстоятельств оказывается недостаточным, тесным, малым по площади. Что же можно предпринять в этом случае, если нет возможности построить новый дом? Посоветовать можно одно — расширить полезную площадь жилища, сделав пристройку.

Что даст пристройка?

Пристройка — это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:

летняя кухня;
зимний сад;
библиотека;
гостиная и прочее.

Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.

Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым. Чаще всего выбор падает на брус и сэндвич панели. Однако, если речь идёт о пристройке, где будет размещён зимний сад, то следует учесть, что стеклянные стены создадут достаточно тяжёлую конструкцию, которая потребует мощного фундамента. Основательный фундамент совершенно необходим и в случае, если пристройка будет кирпичной, например, к такому же кирпичному дому.

Варианты пристроек к жилому дому

Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:

пристройка боковая с объединённой кровлей;
пристройка боковая с отдельной кровлей;
надстройка второго и более этажей;
пристройка мансардного типа.

Если говорить о первой разновидности пристройки, то следует отметить, что это самый бюджетно-щадящий вариант, поскольку кровля основного дома остаётся прежней, лишь слегка удлиняется на величину пристройки. Основное здание достраивается с одной из его сторон (при необходимости в двух сторон), затем между ними пробивается проход и общая площадь здания увеличивается ровно на величину площади пристроя.

Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.

В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть недостаточно крепок. Стало быть, конструкцию из нескольких этажей такое основание попросту не выдержит. В таком случае нужно посоветоваться со специалистами на предмет возможности укрепления фундамента с целью усиления его прочности. При отрицательном ответе, возможно, стоит рассмотреть другие виды пристройки.

Из какого материала возводят пристройку

Пристройка из бруса.
Каркасная пристройка.
Кирпичная пристройка.
Пристройка из пеноблоков.

Пристройка из бруса

Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей. Причём неважно какой это брус — клееный, оцилиндрованный или строганный — благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:

производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
подвергаются специальной обработке, которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
любая разновидность бруса — материал экологичный, способный создать в доме натуральную экологическую систему.

Брус — натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или летней кухни.

Каркасная пристройка

Это бюджетный вариант пристройки, так как не требует значительных вложений на расходные материалы. Кроме того, её возможно возвести на основе заранее подготовленного фундамента при минимальной затрате времени. Каркасное строительство предполагает создание пристроя на основе каркаса из металлических балок либо деревянных брусков, возведённого по периметру и по всей площади каждой его стены.

После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве — ДСП либо ОСБ— между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства — опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.

В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.

Кирпичная пристройка

Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний и навыков, но и пристройка будет более основательной и долговечной. Здесь важны несколько моментов:

С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный.
Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.

Пристройка из пеноблоков

Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал— пеноблоки:

не требует возведение столь мощного фундамента, как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.

Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.

Перво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки. А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.
Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась. Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.

Как грамотно узаконить пристройку?

Итак, на семейном совете решено расширить жилую площадь и возвести пристройку к основному строению. Однако, чтобы потом, по завершении строительства, не пришлось бегать по судам и доказывать своё право собственности на это строение и законность его возведения, следует действовать в соответствии с установленным законом порядком. А это значит, что вам нужно в местном органе власти получить разрешение на возведение пристроя и обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки соответствующего проекта и определения вида материалов для проведения работ.

Здесь же вынесут решение о водо- и электроснабжении будущего объекта. Далее идёт согласование задуманного строительства с надзорными органами и городским управлением архитектуры. Вот после этих мероприятий можно приступать к строительству. По их завершению проверку проводят надзорные органы, лишь после их вердикта о признании объекта отвечающим всем нормам, собственник получает акт ввода строения в эксплуатацию. А это означает, что можно регистрировать пристройку в Регистрационной палате.

Виды пристроек к деревянному дому, особенности строительства

Дерево – востребованный в нашей стране материал для строительства домов. Благодаря его качествам, в деревянных домах хорошо сохраняется тепло, поддерживается нормальная влажность воздуха и не собирается статическое электричество. Их легче построить, чем каменные дома и у них привлекательный вид. А пристройка к деревянному дому увеличит жилую площадь и подчеркнет его индивидуальность. Прочитав до конца эту статью, вы узнаете о видах пристроек и как их можно построить своими руками.

Варианты реализации проекта

Типы пристроек и их назначение

В зависимости от назначения, к деревянным домам делают разные виды пристроек которые могут использовать для следующих нужд:

жилая комната;
терраса или веранда;
хозяйственное помещение;
котельная;
кухня;
баня;
гараж;
душ или туалет.

Для возведения пристроев к деревянному дому используют брус, сэнвич-панели или плиты ДСП и ОСБ, кирпич, шлакоблоки и другие подходящие стройматериалы. На архитектурный стиль большое влияние оказывает назначение пристройки. Например, для кабинета, жилой комнаты или кухни подойдёт эркер, а террасу лучше расположить в перголе, пристроенной к дому. Разберём подробнее, что значат эти архитектурные формы.

Эркер

Этот архитектурный элемент выступает из стены здания. Такие пристройки бывают прямоугольной, треугольной и полусферической формы с многогранной или конической крышей. Большое количество оконных проёмов увеличивает освещённость комнаты, зрительно расширяя её площадь. Эркер облагородит фасад любого здания, в том числе и деревянного дома. В них размещают спальню, столовую или кабинет.

Пристройка эркер

Пергола

С итальянского языка это слово переводится как беседка или навес. Действительно, пергола – это навес, который поддерживается решетчатыми боковыми стенками или столбами. Ровную или наклонную крышу сооружения тоже делают решетчатой, что обеспечивает затенённость пространства, находящегося под навесом, не снижая его освещённости. Традиционно перголы, примыкающие к дому, делают из дерева, но также их можно построить из металла, однако, в этом случае их нужно будет периодически красить и обрабатывать антикоррозийными составами. В такой беседке можно отдыхать на свежем воздухе.

Крытая площадка пристроенная к дому с прозрачной крышей

Проектирование

Пристройкой считается любое функциональное строение примыкающее к дому. Фундамент и стены – главные элементы её конструкции. При проектировании пристройки с примыканием к деревянному дому нужно сделать следующие шаги:

выбрать место;
определить способ сопряжения кровли с крышей основного строения;
решить, какой тип фундамента нужен для строительства;
выбрать стройматериалы для возведения стен.

Проект пристройки нужен не только в строительстве, но и при оформлении

Чаще всего пристройка примыкает к фасадной стене основного здания. Однако возможны варианты её постройки с тыльной или боковой стороны дома. Сопряжение крыши с фронтоном деревянного дома – наиболее экономичный способ соединения. При возведении с боковой стороны можно примкнуть её крышу к скатам кровли дома или сделать общую крышу.

Фундамент для пристройки

Фундамент – важный элемент в строительстве. Он необходим, чтобы перенести тяжесть строения на грунт. Вид фундамента зависит от типа грунта, а также тяжести сооружения и определяется на этапе её проектирования.

Для строительства крыльца и лёгких сооружений типа перголы, не нужно прочное основание. Более тяжёлые пристрои требуют устройства капитального фундамента. Конечно, лучше сразу заложить основание вместе с фундаментом деревянного дома при его строительстве. Но если в планах изначально пристройка не планировалась, то делая основание под строение нужно хорошо его связать с основным.

Если пристройка возводится после дома, в зависимости от типа пристройки можно заложить ленточный или плитный капитальный фундамент, а также построить её на столбах или сваях. Для закладки ленточного фундамента вырывается траншея по периметру основания будущей пристройки. Далее, в траншею укладываются фундаментные блоки на подготовленную подушку из песка или щебня и заливаются раствором.

Варианты фундаментов под пристройку

Перед заливкой монолитного ленточного фундамента в траншее сваривается арматурный каркас и устанавливается опалубка. Для плитного фундамента также на всей площади основания будущей веранды или террасы сваривается каркас и заливается бетоном. Достоинство такого фундамента в том, что он может служить полом.

Капитальный фундамент пристройки нужно хорошо закрепить к основанию основного здания. Для этого сверлим по всей фронтальной длине фундамента дома отверстия через каждые 20–30 см и вставляем нарезанные куски арматуры подходящего диаметра. Концы привариваем к армированному каркасу основания пристройки. После того как фундамент пристроя будет заложен, ему обязательно нужно дать время для просадки.

Как пристроить к деревянному дому

Подождав когда фундамент просядет, можно начинать строительство. Выбор стройматериалов зависит от назначения и типа пристройки. При возведении рядом с деревянным домом используют разные технологии строительства. Рассмотрим самые распространённые из них.

Каркасные

Возведение каркасной пристройки к деревянному дому – самая простая и распространённая технология строительства. Её постройка не занимает много времени и не требует больших вложений. Перед строительством нужно решить такие задачи:

разработать проект сооружения;
решить из какого материала будет изготовлен каркас и стены;
выбрать способ сопряжения с основным зданием;
приготовить стройматериалы и инструмент.

Для изготовления металлического каркаса используют уголок, швеллер, круглую или профильную трубу. Для монтажа деревянного каркаса применяют сухой брус сечением 50–100 мм. Так как у брусьев небольшой вес, их них можно строить на столбах или сваях, а также на ленточном фундаменте, покрытом гидроизоляционным составом.

По периметру основания горизонтально укладывают и закрепляют на сваях швеллер или брус. Затем по всему основанию каркаса на расстоянии от 50 см до 1 метра устанавливают вертикальные опорные стойки. Если каркас металлический, их приваривают или крепят болтами к основанию. Нижняя обвязка деревянных опор производится стальными уголками или вертикальный брус вставляется в специально вырезанные пазы в основании.

Таким же образом формируется верхняя обвязка, которая нужна для монтажа балочных перекрытий. Опоры сопряжённые с основным зданием, закрепляют к стене дома. При устройстве каркаса нужно учесть места для дверных и оконных проёмов. Для прочности конструкции к опорным стойкам поперёк или по диагонали крепят распорки.

После установки каркаса приступают к монтажу стен. Для возведения стен используют сэндвич-панели, а также плиты ДСП или ОСБ, которыми обшивают каркас. Если запланирована двухэтажная пристройка, второй этаж собирают таким же способом, предварительно установив балочное перекрытие.

Крышу каркасной пристройки можно сделать односкатной или двускатной. Главное условие – герметичность соединения кровли пристройки с основным зданием. Чтобы пристройка гармонировала с основным зданием, её кровлю покрывают таким же материалом, что и крышу деревянного дома.

После монтажа кровли приступают к внутренней отделке. Необходимо утеплить её изнутри. Достоинство сэндвич-панелей в том, что их не надо утеплять после установки, так как внутри них уже находится теплоизоляционный материал. После укладки утеплителя, стены внутри пристройки обшивают фанерой или гипсокартоном.

Из этих же стройматериалов можно изготовить внутренние перегородки. Для внешней отделки пристройки, в зависимости от дизайна, используют сайдинг или вагонку.

Кирпичные

Прочность и морозостойкость – главные качества кирпича, обеспечивающие его универсальность. При соблюдении технологии строительства кирпичные строения смогут простоять долгое время. Такие эксплуатационные характеристики, а также экологичность и высокая пожаробезопасность, сделали этот строительный материал востребованным при возведении пристроек к деревянному дому.

Кирпичная пристройка

Из-за значительного веса стройматериала, для строительства кирпичной пристройки потребуется капитальный ленточный или плитный фундамент. Марка кирпича для кладки стен зависит от того, сколько этажей будет в пристройке.

Кладка осуществляется обычным способом. Если сравнивать красный и силикатный кирпич, то для сооружения пригодного для проживания в течение всего года, больше подходит первый вариант, так как красный кирпич лучше сохраняет тепло. Однако стены необходимо дополнительно утеплить. Для соединения кирпичной стены со стеной деревянного дома используют арматуру.

Технология возведения пристройки из пеноблоков практически не отличается от предыдущего способа. Но из-за пористой структуры пеноблок впитывает влагу, поэтому при его кладке нельзя забывать о гидроизоляции.

Пристройка из пеноблоков

Из бруса

При возведении пристроек из бруса используют ту же технологию, что и при строительстве жилого дома. К их достоинству можно отнести следующие характеристики:

минимальные сроки строительства;
экологическая чистота;
хорошая теплоизоляция;
небольшие расходы на строительство.

Фундамент нужно обработать гидроизоляционным составом и проложить рубероидом. Несущие стены делают из цельного или клееного бруса сечением 150×150 мм. Для пола и внутренних перегородок применяют брус меньшей толщины.

Вариант пристроя из бруса

При возведении стен, брусья между собой вертикально скрепляются нагелями или металлическими штырями, которые обеспечивают прочность конструкции. Во избежание гниения и появления насекомых-вредителей, каждый ряд обрабатывается антисептиками и специальными пропитками. Для надёжности угловых соединений на концах брусьев выпиливаются пазы одинакового размера, которые вставляются друг в друга при укладке рядов. Крыша устанавливается так же, как и у предыдущих строений.

После того как будет смонтирована крыша, нужно законопатить стены паклей. Для компенсации нагрузки на стены при осадке пристройки делают деформационный шов. Пространство между стенами пристройки и основного здания гидроизолируют при помощи гидрошпонки и монтажной пены.

Остеклённые веранды

Прекрасный вид можно получить при возведении пристройки из стеклопакетов. Здесь можно пойти несколькими путями. Во-первых: нужно выбрать какой именно будет веранда — тёплой или холодной. Во-вторых: будет ли конструкция рамной или безрамной. К тому же остекление может быть частичным.

Современное решение — пристройка с рамным остеклением

При холодном рамном остеклении веранды или террасы, лучше использовать алюминиевый профиль. Пластиковый каркас — более привычен, но менее эстетичен. В холодном остеклении используется одно стекло. Использовать его при строительстве тёплой пристройки нельзя, так как образующийся конденсат в холодное время года будет стекать вниз, что приведёт к гниению и разрушению конструкции.

Использование в строительстве ударостойких стёкол, поможет обезопасить от непредвиденных случаев, а тонирование — скрыть от взоров и солнца, а также придать оригинальность.

Это всё важно, так как определяет, будет ли пристройка использоваться круглый год или сезонно. Ну и, конечно, от сложности конструкции будет зависеть цена.

Полезные советы

Перед строительством нужно учесть некоторые тонкости. Например, не желательно возводить пристрой из пеноблоков, если в нем будет размещён санузел или баня, так как этот строительный материал впитывает влагу, что способствует его разрушению. Пристрой с туалетом и душем лучше соорудить с выходом из спальни или коридора.

При строительстве гаража для возведения стен хорошо использовать ракушечник или кирпич. Прочность этих стройматериалов позволяют использовать их в помещениях с повышенной влажностью.

Каркасный гараж пристроенный к дому

В пристройке с верандой вместо стен можно использовать стеклянные панели, закреплённые на металлическом каркасе. Такое дизайнерское решение повысит освещение веранды и позволит любоваться окружающим пейзажем в любую погоду.

Нужно отметить, что современные строительные технологии позволяют быстро возвести пристройку из любых строительных материалов.

Заключение

Заканчивая статью, скажем, что планируя расширить жилую площадь дома или построить новое сооружение на участке его необходимо сначала зарегистрировать. Как и с чего начать оформление необходимых документов на пристройку описано в статье.

Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок

Планировка хрущевки весьма неудобная и непропорциональная. В типовых многоквартирных панельных, кирпичных или блочных домах, присутствуют узкие пролеты площадок, тесные коридоры и тонкие стены, которые отличаются плохой шумоизоляцией. Из-за ряда недостатков и маленьких габаритов, современные в то время постройки получили еще одно название – хрущебы.

Серия К-7
Серия 528
Серия 335
Серия 480
Серия 464
Серия 434
Серия 438
Серия 447

Серия К-7

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля.

Характеристика планировки

Каждый этаж занимает 3 квартиры – однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Наличие раздельных санузлов даже в однушках.

Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.

Плохие шумоизоляционные свойства.

Некачественная кровля, которая собирает конденсат.

Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона.

Характеристики

Этажи – 2–5
Наружные стены – кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
Высота потолков – 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Качественные оконные рамы	Маленькие кухни и прихожие
Хорошая звукоизоляция	Смежные жилые комнаты
Наличие лифта и мусоропровода
Качественный паркет

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Планировка дома предполагает три подъезда.
На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
Помещения имеют высоту 2,5 метра.
В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

На фото план типового этажа.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах – 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Совмещенные ванная и туалет.

Сравнительно приличная площадь квартир.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами.

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.

Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.

В торцевой части здания проблема со стыками.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика планировки

Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
Первые этажи являются жилыми.
Потолки имеют высоту 2,50 метров.
Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая – 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию.

Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Санитарный узел совмещенный.
Высота потолков 2,50 метров.
На каждом этаже по четыре квартиры.
Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая – от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
Высота помещений 2,50 метров.
На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-х комнатные квартиры:

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
Потолки отличаются высотой 2,48 – 2,50 метров.
Совмещенные санузлы.
Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет.	Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку.	Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией.	Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются.	Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые.	Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи.

Современная планировка хрущевки – 125 фото + видео стильных вариантов дизайна хрущевки

Так называемые «хрущевки» строили во времена СССР при Н.С. Хрущеве в 1950-1960 годах. Это типовые панельные дома, чаще всего пятиэтажные, в которых размещали множество малогабаритных квартир. Бывает, попадаются кирпичные и блочные хрущевки, которые строили в эти же годы.

На фото планировки хрущевки можно найти такие нестандартные и уникальные решения, которые поражают наше воображение. Главное в создании дизайн проектов таких квартир — это креативный подход и неиссякаемый оптимизм.

Основные отличия хрущевок от другой типовой застройки

Хрущевки строили в 3-5 этажей, их отличали невысокие потолки до 2,5 м, а в домах отсутствовали лифты. В целом, делалось все, чтобы максимально удешевить застройку, обеспечивая семьи хоть и малогаборитным, но своим жильем.

В ту пору необходимо было быстро ликвидировать дефицит жилья, что и было сделано посредством строительства тысяч и тысяч типовых панельных домов. Квартиры-хрущевки характеризуются крайне плохой звукоизоляцией, маленьким санузлом и наличием смежных комнат.

Основные преимущества хрущевок

К главному преимуществу хрущевки можно отнести расположение таких домов.

Часто они располагаются либо в самом центре города, либо в районе с хорошо развитой инфраструктурой, где есть парки, скверы, удобные места отдыха, известные городские достопримечательности.

Также, такие квартиры часто довольно доступны в цене, а современная планировка позволяет их сделать достаточно комфортными для жилья и функциональными. Но, пожалуй, на этом все плюсы и заканчиваются.

Недостатки хрущевок

А минусов у хрущевок предостаточно. Кроме невысоких потолков и плохой звукоизоляции, наблюдается высокая степень износа зданий и возможность появления трещин на стенах.

Понятное дело, что хрущевки уже давно исчерпали свой жизненный лимит в 25 лет, потому без капремонта дома зачастую близки к аварийному состоянию.

Также наблюдается довольно плохая термоизоляция, потому в квартирах очень жарко летом и холодно зимой. Небольшие комнаты, к тому же часто смежные, тоже не внушают оптимизма. А кухня, санузел, часто совмещенный, и коридор не впечатляют своими размерами.

Однокомнатная хрущевка: как выжить в ограниченном пространстве

Однкомнатная хрущевка — не особо завидная жилплощадь, но даже такое небольшое пространство можно при желании сделать весьма удобным и функциональным.

Особое внимание стоит уделить оптимизации пространства санузла, кухни и коридора, которые пусть и не будут просторными, но их нужно сделать максимально функциональными и при этом не перекрывать доступы к любой части помещений, как и проходы.
Следим за тем, чтобы максимально задействовать вспомогательные помещения: балконы, кладовки, ниши. В комнате, так как она одна, продумываем варианты зонирования пространства.
Хорошим решением в однокомнатной хрущевке будет выделение зоны гостиной с помощью специального подиума, который одновременно может выступать системой хранения.
Таким же образом можно разместить зону спальни, скрыв ее от посторонних глаз ширмой, не слишком высокой мебелью или немассивной перегородкой.
Одним из вариантов планировки также может стать использование мебели-трансформера, когда, к примеру, кровать убирается в шкаф или подиум, а на ее место становится диван и стол для посиделок.

Пожалуй, именно при создании проекта однокомнатной хрущевки нужно уделить такой мебели особое внимание.

Планировка двухкомнатной хрущевки

Двухкомнатная хрущевка уже дает нам некоторые возможности для маневра. Обычно в двухкомнатной хрущевке перегородка между комнатами очень тонкая, и если Вы — страстный любитель квартир-студий, то вполне можно организовать такую, пространство позволит.

И хотя комнаты в хрущевке будут скорее всего смежными, можно в одной сделать удобную спальню, даже может быть с гардеробной комнатой или вместительным шкафом купе.

Вторую комнату сделать либо гостиной, либо многофункциональной гостиной-кабинетом, разместив здесь рабочий стол и удобную зону для отдыха. Но прежде чем делать из обычной квартиры студию, лучше сто раз подумать: а надо ли?

Планировка трехкомнатной квартиры хрущевки

Трехкомнатная хрущевка представляет собой квартиру, где две комнаты будут скорее всего смежными, а третья, небольшая — изолированная.

Здесь будет такие же небольшие санузел (хотя возможно раздельный), кухня и прихожая, как и в однушках, и в двушках.

Плюсом может стать довольно неплохой по своей площади балкон или лоджия. Часто трехкомнатную хрущевку необходимо приспособить для жизни семьи с детьми. В таком случае малая комната становится спальней для детей или родителей, а смежные комнаты делят на спальню и гостиную.

Не забываем, что спальней делаем дальнюю смежную комнату, чтобы она была прикрыта от глаз гостей. В таких квартирах часто именно гостиная собирает домочадцев на протяжении всего дня, здесь же может быть обустроена игровая зона для детей.

Современная планировка хрущевки: на что обратить внимание

Современные возможности дизайна интерьеров позволяют даже из небольшой квартиры создать многофункциональное и уютное пространство для работы и отдыха.

И даже там, где кажется, уже придумать ничего невозможно, находятся варианты, которые спасают ситуацию и делают ее беспроигрышной.

Главных моментов, на которые мы должны обратить внимание при планировке хрущевок, несколько: создание удобных систем хранения в квартире (помогут встроенные шкафы, скрытые ниши и т.д.), визуальное расширение пространства, в том числе и маскировка невысоких потолков, а также возможная звукоизоляция спален и теплоизоляция квартиры в целом.

Планировка хрущевки — перепланировка и варианты создания смежных комнат (80 фото) — 2019-2020

При приобретении данной недвижимости необходимо уделить пристальное и особое внимание планировке помещения. Однако, главным образом необходимо детально осмотреть спальню. Дело в том, что зачастую проектировка и расположение спальни в таких квартирах были недалеко от входной двери, а это приводит к определенному дискомфорту.

При этом, можно слышать посторонние звуки, которые могут доноситься с лестничной площадки, так как звукоизоляция таких строений практически отсутствует, а это может доставлять некоторые неудобства и дискомфорт.

Поэтому, что бы избежать проблем подобного рода наша статья поможет вам решить их. Также в данной статье можно найти много уникальных и красочных фото планировки хрущевки. Кроме этого здесь можно найти полезные и необходимые практические советы, а также важные рекомендации.

Краткое содержимое обзора:

Планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке

Безусловно, жилье второй половины прошлого столетия, так называемые хрущевки, как правило, имели маленькие габаритные размеры. При этом, в помещениях подобного типа кухни маленькие и тесные комнаты, смежный санузел, а в дополнение к такому набору еще и весьма не высокие потолки, не более, чем 2,50 метров.

Казалось бы, что недвижимость подобного рода имеет только одни явные недостатки да возможно это так, но несмотря на все вышеперечисленные нюансы, это все можно сделать в достоинства.

При помощи вашей фантазии и воображения можно в корне преобразить старую хрущевку до неузнаваемости.

Итак, для начала рассмотрим вариант с однокомнатной хрущевкой

Для подобного типа квартиры характерна одна важная особенность. Дело в том, что создать одну только спальню не представляется возможным, поэтому комната будет универсальной, и она будет иметь гостиную, прихожую, личный кабинет, спальню. А по мере необходимости можно сделать еще и детскую комнату.

При этом в комнате должно быть все четко и максимально, компактно, удобно расставлено на своих местах, не должно быть ничего лишнего. По возможности установите в комнату кровать-трансформер, это весьма практично и удобно. Этот предмет интерьера способен сэкономить значительную площадь в помещении.

Также рекомендуется наличие в такой комнате универсальных столов с выдвижной конструкцией, которая по мере необходимости может увеличить стол, что очень удобно при приеме гостей более четырех человек. Все это является основной составляющей однокомнатной хрущевки.

В помещениях подобного типа наблюдается нехватка свободного пространства, поэтому очень важно разработать варианты планировки. Многие дизайнеры решают эту задачу при помощи расширения других комнат, например коридора, что позволит незначительно увеличить жилую площадь в помещении.

А вот если очень серьезно заняться балконом, если его хорошо остеклить современными оконными рамами, а так же его хорошо утеплить, то можно получить вполне удобное и комфортное место для отдыха. При желании там можно установить небольшое кресло-кровать, на котором можно хорошо отдохнуть.

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках

Владельцам данной недвижимости в определенной степени значительно повезло в размерах, так как в таких квартирах есть комната, которая способна называться спальней. Так же при желании и наличии денег, можно увеличить и площадь балкона.

При этом такое решение необходимо согласовать с соответствующими инстанциями. В конечном итоге балкон может быть переоборудован под личный кабинет или небольшую уютную комнату отдыха.

Немаловажное значение при планировке двухкомнатной хрущёвке имеет расположение кровати и ее окружающее обустройство необходимыми для жизни бытовыми предметами.

Поскольку кровать имеет весьма внушительные габариты, то соответственно она на четверть занимает место в спальне, при этом необходимо еще и обустроить комнату, например, установить шкаф-купе, а также поставить маленькую прикроватную тумбочку. Однако важно следить за тем, что бы в комнате было удобно и свободно перемещаться.

Планировка трёхкомнатной квартиры в хрущёвках

Главная особенность обустройства данной комнаты заключается в том, что такие помещения имеют небольшое малогабаритное строение как кладовка. При желании ее можно с легкостью переделать в красивый и современный шкаф для хранения одежды либо для других предметов, которые необходимо скрыть из вида.

Сложность планировки трехкомнатной квартиры заключается в том, что необходимо четко и правильно оформить все три комнаты только самым необходимым, не перегружая интерьер лишними декоративными элементами и предметами обихода.

Не следует загромождать комнаты большой крупногабаритной мебелью, мебель должна быть компактной и универсальной.

Общие рекомендации

Если вам все-таки по душе крупногабаритная мебель, ее можно установить при условии, что она будет иметь большие зеркальные двери. В данном случае зеркальные двери способны создать визуальный зрительный эффект увеличенной комнаты.

Следует также отметить, что современная планировка не всегда может быть во благо. Если вам, например, захочется вдруг установить многоуровневый потолок из гипсокартона, с современной подсветкой этого делать не рекомендуется.

Дело в том, что сами по себе потолки в хрущевках имеют низкую высоту, а при установке такого потолка это еще уменьшит его высоту. Поэтому любое решение необходимо четко и правильно обдумать, а только затем приступать к работе.