Усадка дома: что следует знать перед началом строительства

Что нужно знать о срывах сроков строительства дома: 8 фактов

К сожалению, в ситуации, когда сроки строительства и сдачи дома в эксплуатацию срываются, оказываются многие дольщики. И часто подобные задержки действительно связаны с финансовыми проблемами строительной компании, что переводит дольщиков из категории соинвесторов в категорию пострадавших. Однако задержка сроков не всегда однозначно указывает на то, что все закончится плохо.

Вместе с экспертами рынка мы составили список фактов, которые помогут разобраться, что действительно происходит на стройке и на что можно рассчитывать, если сроки сдачи дома сорваны.

1. Срыв сроков — не редкость

По статистике, более 50% всех многоквартирных комплексов в России по разным причинам сдается с нарушением сроков. Причем это не зависит от категории жилья и размеров строительных компаний. С задержками сдают объекты как крупные застройщики, так и малые, причем дома и стандарт-, и бизнес-класса, констатируют участники рынка.

2. Задержка не всегда связана с финансовыми проблемами застройщика

Для срыва срока передачи ключей нужны веские основания. Не всегда причина заключается в неблагонадежности девелопера или его финансовых проблемах, особенно если продавец впервые нарушил сроки.

«Одна из распространенных причин — сложности с подключением объекта к коммуникациям, — рассказала генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. — На рынке предоставления подобных услуг давно сложилась монополия, из-за чего поставщики порой не справляются с потоком заявок и поэтому не могут в указанный срок подключить дом к водо- и теплоснабжению. В результате покупатели не получают ключи вовремя, хотя все работы застройщик выполнил по графику. Поэтому, если дом уже построен, но не подключен к коммуникациям, не стоит паниковать и предпринимать какие-либо серьезные действия».

Задержка также может быть связана с тем, что госкомиссия по разным причинам не принимает объект. Например, обнаружены дефекты, вызванные работами генподрядчика, некачественными материалами, несоблюдением технологии строительства. Эти дефекты застройщику придется устранять. Часто сроки задерживаются из-за проблем с документацией, необходимой для государственной регистрации объекта.

3. Задержка до полугода считается допустимой

В среднем по России нарушение сроков сдачи домов достигает трех месяцев. Учитывая существующую практику ввода вновь построенных домов в эксплуатацию, срок задержки до полугода можно считать допустимым. «Но лишь при условии, что застройщиком предпринимаются конкретные действия для устранения причин задержки. Больший срок должен стать поводом для беспокойства со стороны дольщиков», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

4. Тревожный звонок — отсутствие работ на стройке

Вялые темпы строительства — один из верных признаков того, что на стройке «что-то пошло не так». Если техника стоит без движения, рабочих нет или их очень мало, то, скорее всего, строительство приостановлено или его темпы снижены до минимума. Дополнительно должно насторожить, что застройщик перестает информировать о ситуации на строительной площадке.

«Если девелопер раз в неделю регулярно выкладывал на сайт фотоотчет о стадии строительной готовности, а теперь стал делать это реже и в целом ограничивается определенными ракурсами, то, вероятно, в проекте не все гладко, — поясняет Евгения Акимова. — Тревожный признак, если на сайте исчезли трансляции с видеокамер, по которым в любое время суток можно отследить активность работ. Нехорошо также, если девелопер отказывается от проведения для клиентов экскурсий по строящемуся объекту, притом что таковые ранее имели место».

5. Строительные работы могут быть не видны

Нужно различать ситуации, когда стройка замерла на этапе возведения средних этажей и когда дольщикам просто не видно, какие ведутся работы.

«Некоторые дольщики болезненно реагируют на отсутствие кранов на стройке, — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Но это нормально, когда первые корпуса уже построены, а корпуса следующих очередей находятся еще на нулевом цикле. Идет подготовительная работа, роют котлован — и краны пригонять еще рано. На этот период застройщик может временно отказаться от аренды кранов, избегая больших издержек. Между тем в уже построенных корпусах могут активно вестись внутренние работы».

6. Застройщик должен уведомить дольщиков о переносе сроков

Законом определено, что застройщик обязан за два месяца до просрочки письменно известить дольщиков о задержке строительства и предложить подписать дополнительное соглашение на продление срока. При этом он должен указать новые сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Невыполнение данного требования предусматривает административную ответственность застройщика в виде штрафа.

«Надежные компании стараются максимально раскрывать информацию о причинах задержек и сроках их устранения, — отмечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов. — Помимо информации от самого застройщика сведения можно получить из целого ряда источников, начиная от государственных органов и заканчивая социальными сетями».

7. Дольщик имеет право потребовать выплаты неустойки

Дольщик имеет право на получение неустойки за каждый день просрочки в передаче квартиры (если он не подписывал согласие на перенос сроков). Но, как отмечает Ирина Доброхотова, существующая практика показывает, что суды не присуждают неустойку в полном размере, так как это может привести к банкротству компании либо компания уже банкрот и средств на выплату неустойки у нее просто нет.

Нередко ситуацию усугубляет преждевременное взыскание штрафных санкций со стороны дольщиков, отмечает Дмитрий Логинов. «Зачастую дольщики, не дождавшись ввода дома в эксплуатацию, обращаются с исками в суд и получают решение, по которому имеют право требования суммы неустойки за каждый день просрочки, — поясняет эксперт. — Однако это хорошо для каждого дольщика в отдельности и плохо для всех дольщиков в совокупности. Для завершения работ застройщику необходимо стабильное финансирование, которое невозможно, если на банковские счета постоянно поступают исполнительные листы с требованиями списания сотен тысяч рублей. В итоге ситуация только усугубляется и в конечном итоге может привести к банкротству застройщика».

8. Можно потребовать достроить квартиру или вернуть деньги

Если сроки ввода в эксплуатацию сорваны, а стадия готовности дома далека от завершающей, у дольщиков есть два варианта. Если объект полностью построен, но не подключен к сетям, стоит добиваться полной готовности дома и требовать именно квартиру. Если стройка встала на нуле или на уровне первого-второго этажа, есть смысл попытаться вернуть деньги, отмечает Ирина Доброхотова.

«Шанс получить назад деньги есть до начала процедуры банкротства, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — А после признания застройщика банкротом дольщики попадают в третью очередь кредиторов. Но обычно финансовое состояние застройщиков, которые близки к краху, настолько плачевно, что на деньги можно не рассчитывать. Поэтому следует идти по второму пути — требовать компенсаций у государства. Для этого необходимо, чтобы незавершенный ЖК признали проблемным объектом. После банкротства это происходит автоматически. До банкротства должно пройти не менее шести месяцев с момента приостановки строительства».

После признания объекта долгостроем его дольщики включаются в списки пострадавших участников долевого строительства. На уровне каждого региона — свой список. Эти люди в порядке очереди решают вопрос с помощью властей и других девелоперов. Им предусмотрена выплата компенсации из бюджета, если объект находится на нулевом цикле строительства. При высокой готовности местные власти могут найти нового девелопера для завершения дома.

Усадка дома: что следует знать перед началом строительства

С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется.

Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ.

В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей.

После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.

Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).

После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом.

Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль.

Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего).

Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно.

Законом предусмотрены переходные положения. До 1 марта 2019 года в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускалось осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.

Стоит учесть, что вышеизложенный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги в соответствии со статьей 27 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него право собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем.

Если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и не желает подготовить уведомления, ему стоит учесть, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Кроме того, орган местного самоуправления поселения, городского округа – по месту нахождения самовольной постройки, орган местного самоуправления муниципального района (в случае если самовольная постройка расположена на межселенной территории) в течении 20 рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль, уведомления о выявлении самовольной постройке и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан принять одно из следующих решений:

– о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями;

– обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.

Вместе с тем, застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также застройщик может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности.

Важно подчеркнуть, что целью введения закона является упорядочение индивидуального жилищного строительства. Законом определены максимальные параметры жилого дома, позволяющие предотвратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства. Установлен порядок согласования строительства возводимого дома. В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства. Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.

Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит

Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.

Кирпич

Дома, возведенные из кирпича, имеют массу преимуществ перед панельными и монолитными постройками. Существует, однако, один серьезный минус. Дело в том, что усаживаются кирпичные здания много лет. Впрочем, поскольку усадка происходит равномерно, то приступать к ремонту квартиры можно уже через 1-1.5 года.

Строительство кирпичных хрущевок кануло в лету, а жаль. Ведь в отличие от панельных домов для кирпичных зданий трещины в стенах и вспученные полы – довольно редкое событие. Сейчас кирпичное домостроение относится к бизнес-классу. Дома выше 5 этажей если и строятся, то очень редко. При этом усаживается не сама кладка как таковая, а швы. Рассчитать количество материалов, их тип правильно по силам только специалисту, поэтому, по крайней мере, черновую отделку в кирпичном доме лучше доверить профессиональным рабочим.

Панельные дома

Наиболее распространено в городах строительство панельных домов. Богатый опыт, приобретенный еще во времена Советского Союза, позволяет возводить высотки в самые короткие сроки. Единственное отличие современного городского домостроения заключается только в том, что все здания не похожи как 2 капли воды друг на друга (проектов огромное количество).

Панельные дома по своим прочностным характеристикам нисколько не уступают кирпичным зданиям. Тем не менее, весят держащиеся друг за друга конструкции на порядок больше. Учитывая гибкость плит усадка протекает быстро, но неравномерно. Вывод: отделочные работы можно начинать через 8-12 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Монолитные дома

Квартиры в каркасных (монолитных) домах могут позволить себе далеко не все: стоимость квадратного метра сопоставима со стоимостью в кирпичном доме. В связи с тем, что основной вес передается на сваи, усадка незначительна (больших перекосов не наблюдается). Перегородки в квартире отсутствуют, то есть дома сдаются в так называемой «свободно планировке». С одной стороны это хорошо, поскольку перед хозяевами открывается прекрасная возможность сделать квартиру максимально удобной для себя. Однако, несмотря на незначительную усадку, специалисты рекомендуют все же повременить с ремонтом на год, ограничившись временной отделкой и 1-2 перегородками.

Когда и как делать ремонт

В связи с тем, что кирпичные строения характеризуются большой усадкой, не следует выполнять серьезный ремонт внутри помещений пару лет после строительства. Можно оклеить стены обоями, а на потолок нанести побелку. На полу можно постелить паркет, поскольку усадка ему не страшна. Для кафеля и плитки места в кирпичном доме в первые годы после возведения быть не должно.

Если же сделать полномасштабный ремонт все же не терпится, его можно провести так, чтобы избежать проблем при усадке. Необходимо подобрать такие материалы, которым не страшны усадочные процессы (при этом они должны быть качественными), а также пригласить бригаду рабочих, которые хорошо знают свое дело.

При обустройстве фундамента кирпичного дома просто необходима песчаная подушка, на которую тот и сажается. Не помешает и прокладка дренажа с использованием труб.

Усадка в разных типах домов (сколько идет усадка дома)

Срок усадки здания, ее интенсивность и степень выраженности зависит от типа дома. Так, например, монолитно-каркасный дом имеет минимальный срок усадки, а в панельном — она может затянуться на неопределенный срок.

Тип дома	Срок основной усадки	Срок окончательной усадки	Особенности конструкции, особенности усадки	Возможные последствия усадки
Монолитно-каркасный	1 год	2 года	Несущий каркас выполняет роль опоры всей конструкции, его изготавливают не с применением сварочных работ, а с помощью вертикальных колонн. Литая бесшовная бетонная конструкция облицовывается кирпичом либо панелями. Вес такой конструкции меньше, чем в других типах домов. Нагрузка на фундамент распределяется равномерно. В итоге: усадка по сроку самая быстрая, происходит равномернее, чем у панельного дома. Риск возникновения трещин минимальный.	Сводятся к минимуму и практически незаметны для жильцов. Могут трескаться только стены.
Панельный	1-3 года	неопределенный срок	Дом возводится по типу конструктора из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе. При проектировании и строительстве учитываются допуски на сборочные швы, поэтому усадка панельного дома не является неожиданной. Первоначальная усадка заметна и происходит в первый год. Окончательная усадка наиболее длительная среди всех типов домов, она может затянуться на неопределенный срок.	Изменения в период основной усадки заметные, могут появиться явные трещины и перекосы в районе углов и плиточных стыков. Однако сами плиты остаются невредимыми. В то же время в санузлах панельных домов не могут появляться трещины из-за усадки, поскольку при возведении дома в каждой квартире устанавливается унифицированная бетонная санитарная кабина с раздельными или совмещенными санузлами. Такие кабины формуются на заводе в монолитном железобетонном исполнении (стены + потолок) с дальнейшим привариванием монолитного поддона. Деформации в квартирах в центре здания и на нижних этажах меньше, чем по краям и на верхних этажах.
Кирпичный	3-4 года	до 6 лет	Наиболее тяжелая конструкция, предъявляющая особые требования к фундаменту; нет межпанельных швов. Высокие требования к соблюдению технологии укладки и качеству кирпича. Главная особенность и слабое место — швы между кирпичами: если кладка некачественная, они накапливают влагу и расширяются, что может привести к деформации. Усадка кирпичного дома происходит неравномерно.	При нарушении технологии кладки возможно возникновение трещин не только по стыкам и углам, но и диагональных на стенах. Также возможно разрушение отдельных кирпичей на фрагменты. При некачественном устройстве фундамента — разрастание трещин на стенах.

Особенности усадки в разных видах домов

Усадка дома – это изменение геометрических параметров элементов постройки в виду высыхания материалов, из которых они были произведены. Этот процесс необходимо учитывать при возведении сооружения, так как он естественный и обойтись без него невозможно. При грамотных расчетах, усадка пройдет гармонично и без последствий для конструкции.

Осадка здания, с которой иногда путают усадку, напротив, естественным не является и сигнализирует о нестабильности грунта на выбранном участке или же слабости фундамента. Осадка может стать причиной не только растрескивания стен, но даже их обрушения.

Степень усадки здания прямо зависит от выбранного для постройки материала. Постройки из дерева считаются самыми проблемными в плане усадки. Бетон, пеноблоки и кирпич – также подвержены этому процессу, но не в столь выраженной форме.

Деформации в бетонных плитах полов

Панельный

Усадка панельного дома происходит в среднем за год. Изменения происходят настолько заметно, что черновое покрытие никоим образом не сможет скрыть следов деформации. Рекомендуется для первого ремонта использовать покрытия, которые потом можно будет легко демонтировать – ламинат или линолеум. Основная часть усадки может оказаться довольно заметной в отношении изменения геометрии плоскостей стен, пола и потолка. Итогом могут стать заметные трещины и перекосы в районе углов и плиточных стыков. Непосредственно плиты остаются невредимыми. Очень часто после усадки владельцам квартир приходится задумываться о необходимости выравнивания пола. В идеале, конечно, лучше вообще подождать с ремонтом до того, как пройдет активная стадия усадки. Может это не столь уютно, зато финансовые потери будут минимальными.

Кирпичный

При производстве строительных материалов технология включает так называемую защиту от усадки. Поэтому, если усадка имеет значительный процент – это сигнализирует о низком качестве материала, либо о нарушении строителями нормативов при возведении здания.

На стадии производства кирпич проходит процедуру сушки, за счет чего процент влаги в изделии сводится к нулю. Это значит, что дальнейшее испарение, которое могло бы привести к усадке материала, исключается. Бетон в себе воду в принципе не держит. В этом случае причиной усадки может стать промерзание в холодное время года или неправильное распределение нагрузки внутри конструкции. Если здание возводилось в осенне-зимний период, велика вероятность того, что материалы могут намокнуть, а напитавшись влагой – промерзнуть. В итоге внутри трещин и пор влага превращается в лед, который имеет свойство расширяться. Это может привести к образованию серьезных наружных трещин.

Еще одним недостатком кирпичных строений является большое количество швов. Эти зазоры, если кладка была недостаточно качественной, могут накапливать внутри себя влагу, которая под действием температурных перепадов будет расширяться или уменьшаться. Пористость кирпича, по сравнении с другими видами строительных материалов – это его достоинство и недостаток одновременно. При возведении домов из кирпича, строители должны очень тщательно следить за тем, чтобы все зазоры были минимальными и хорошо проработанными. Степень усадки кирпичного дома по сравнению с деревянным минимальна, но по продолжительности займет 3-4 года.

Трещина на потолке является первым признаком усадки здания

Монолитно-каркасный

В основе монолитно-каркасного сооружения – несущий каркас, изготовленный не с применением сварочных работ, а выполненный с помощью колонн вертикального типа. Это основательная система, в которой каркасу отведена роль опоры для конструкции в целом. При таком подходе к строительству, риск возникновения трещин сводится к минимуму.

Усадка в домах монолитного типа минимальна по сравнению с другими типами строений, так как цельная конструкция качественно распределяет нагрузку на фундамент, за счет чего усадка происходит равномерно. Для живущих в доме людей изменения практически незаметны, по сравнению с кирпичным строением. Однако под монолитом может быть просадка грунта. Прочный каркас бережет в этом случае здание от значительных деформаций. Это дает возможность осуществить ремонтные работы в новостройке практически сразу.

Правда, если не были произведены достаточные геологические и геодезические исследования или присутствовали серьезные нарушения в технологии строительства, то даже монолитное сооружение способно явить несвойственные чудеса усадки.

Последствия усадки кирпично-монолитного дома

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

​Что такое монолит?

Главное преимущество монолитных зданий над всеми остальными — это отсутствие швов между различными конструкциями. Грубо говоря, монолитное строение представляет из себя цельную железобетонную «глыбу», что обеспечивает высокую жесткость каркаса и возможность создавать высотные здания.

Здесь стоит уточнить, что полностью монолитные здания встречаются редко — такие строить слишком затратно и долго. Чаще применяют монолитно-каркасную (еще ее называют каркасно-блочной) технологию — это когда из бетона отливают каркасы с монолитными перекрытиями, роль несущих стен выполняют колонны, а промежутки между ними заполняются газосиликатными или керамзитобетонными блоками, или же керамическим кирпичом.

Первые монолитные дома появились в Минске во второй половине 90-х годов прошлого века. Изначально монолитные здания позиционировались на рынке недвижимости как элитное жилье с высокими потолками (2,7 метра и выше) и свободной планировкой. После тесных панелек новые дома выглядели крайне привлекательно. Кроме этого, технология позволяет реализовывать практически любые задумки архитекторов.

Монолит VS панель

1. Панельное строительство – лидер по скорости возведения. Дома собирают из готовых плит как конструктор, в то время как для монолитных зданий сначала возводится каркас из арматуры, а потом все это заливается бетоном, который на протяжении определенного времени должен набрать запас прочности. Поэтому панельные дома возводят быстрее монолитных.

2. Квартиры в панельных домах стоят дешевле жилья в монолитном доме.

3. Монолитные сооружения имеют сроки эксплуатации выше, чем панельные.

4. Также считается, что в монолитных домах выше тепло- и шумоизоляция. Однако категорично утверждать, что панельные здания плохи, в них будет холодно и шумно, нельзя. Современные технологии панельного строительства добились значительного прогресса и улучшили показатели по проводимости тепла и звукоизоляции.

5. В монолитных домах несущими являются наружные стены и внутренние опоры, поэтому межкомнатные стены можно убирать и формировать пространство в квартире так, как хочется владельцу. У панельных домов почти все стены несущие, а значит перепланировка невозможна.

Все три технологии строительства можно сравнить, используя таблицу ниже.

Выводы

Усадка дома – неизбежный, но в большинстве случаев предсказуемый процесс. Какие-то типы построек подвержены ей в большей степени, какие-то – в меньшей. Впрочем, для отделки квартир представляет опасность не усадка, а связанные с ней деформации конструкции. Если дом правильно спроектирован и построен со строгим соблюдением технологии из качественных стройматериалов, его усадка не приведёт к заметным деформациям конструкции. Если вы доверяете застройщику, то имеет смысл прислушаться к его рекомендациям, относительно оптимальных сроков начала ремонтных работ.

Если вы не уверены в добросовестности застройщика, то лучшим сигналом к началу отделочных работ будет отсутствие каких-либо проблем после ремонта у ваших соседей.

Интерьер от YOO inspired by Starck в >квартирах дома Дыхание

Особое внимание следует обратить на монолитные дома. Они дают минимальную усадку. Так, ФСК «Лидер» предлагает >квартиры в монолитных новостройках с готовой отделкой, что было бы невозможно, если бы эти дома давали значительную усадку, сопровождающуюся деформациями конструкции.

От чего зависит усадка домов?

Специальная схема особенностей кирпичной кладки столбов, углов и стен.

Есть ряд характеристик материалов и условий, от которых дом дает усадку:

1. Выбран кирпич, у которого повышенные характеристики водопоглощения.
2. Не соблюдены условия хранения строительных материалов перед выполнением работ, а также нарушены правила приготовления раствора для кладки домов.
3. Неблагоприятные погодные условия во время строительных работ.
4. Неверный выбор места расположения дома, который не согласуется с данными геодезии.
5. Тип постройки, ее этажность не соответствуют возведенному фундаменту, из-за чего нагрузка на фундамент возрастает и он разрушается, давая усадку дому.
6. Некомпетентность строителей, которые не предусмотрели деформационные швы при выполнении кладки. А также кладка, которая ими выполняется, не соответствует нормам, требованиям и технологии строительства.

Усадка дома: как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома. или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента – это понижение сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое – естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства.

Многие специалисты советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна – размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно “садится” монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании – опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным. Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ – дом еще “прибавляет в весе”. При этом на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке “отстояться”, а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах – толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант – использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки.

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка – прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска – тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои – гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои “паутинка”, которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение “над головой” – тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант – подвесной “плавающий” потолок, но его металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы “плавающие” конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка. При стяжке “мокрым” способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры. Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади. Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Уплотнитель конька для металлочерепицы: нужен ли, как клеить

Конек венчает двускатную или вальмовую кровлю и дом в целом. Это самая высокая и очень ответственная конструкция.

Кроме герметизации стыков скатов, их защиты от дождя и ветра, он выполняет и вспомогательную функцию – обеспечение вентиляции подкровельного пространства.

Стык конька и металлочерепицы уплотняют, используя уплотнитель для металлочерепицы. Вместо него можно использовать интегрированную конструкцию- аэроэлемент конька.

Виды материалов, их назначение и достоинства

В зависимости от поперечного сечения коньковые элементы бывают двух основных видов:

1. Прямоугольные. К ним же относятся треугольные и трапециевидные. Это относительно недорогие изделия, они обладают простым внешним видом и используются в качестве бюджетных решений, а также для кровель с небольшими скатами. Не требуют заглушек, торцы перекрываются ветровыми планками.
2. Полукруглые. Напоминают настоящую черепицу, имеют эстетичный внешний вид, логически завершая плоскость ската. Требуются концевые заглушки, а для вальмовых и шатровых крыш – стыковочные элементы. Это заметно повышает стоимость решения.

И уплотнители, и аэроэлемент выполняют следующие функции:

• герметизация стыка конька и ската
• защита подконькового пространства от атмосферных явлений
• предотвращение утечек тепла;
• обеспечение микроциркуляции воздуха, предотвращение застойных явлений.

Чтобы выбрать уплотнитель для конька металлочерепицы, нужно разобраться в их устройстве и сравнительных достоинствах.

Уплотнитель

Уплотнители конька поставляются на самоклеящейся основе и относятся к следующим типам:

1. Универсальный коньковый уплотнитель для металлочерепицы. Универсальный материал представляет собой ленту вспененного полимера высотой 20-30 мм. Наклеивается на верхнюю часть кровельного листа и прижимается краем конька для металлочерепицы. Чтобы не перекрывать доступ воздуха полностью, его наклеивают отдельными участками с небольшими промежутками.
2. Саморасширяющийся уплотнитель конька крыши из металлочерепицы. Полимерная лента вспенивается при контакте с воздухом, после удаления защитной пленки. Обеспечивает лучшее прилегание и дополнительную фиксацию конька, точно повторяя форму профиля листа. Для организации воздухообмена также наклеивается с промежутками.
3. Профильный уплотнитель под конек для металлочерепицы. Изготавливается специально под конкретный профиль кровельного листа. Внутри полосок из вспененного полимера отштампованы отверстия для вентиляции подконькового пространства. Это самое дорогое, но и самое удобное в установке и эксплуатации решение

Как правило, уплотнители для металлочерепицы выполняются самоклеящимися. Если клейкого слоя нет или он высох, их крепят клейким составом.

Существует еще один способ уплотнения для крыши. В зазор конька для металлочерепицы задувают монтажную пену. Метод отличается дешевизной, но требует большой точности. Вылезшая наружу пена сделает крышу безобразной, а отодрать ее будет очень сложно. К тому же вентиляционные отверстия придется прорезать ножом после застывания материала.

Аэроэлемент

Аэроэлемент конька – это современная разработка ученых, изобретателей и инженеров. Прогрессивный материал позволяет существенно ускорить и упростить монтаж кровли и гарантировать высокие эксплуатационные качества.

Аэроэлемент представляет собой ленту сложной конструкции. По краям идут две полосы из гофрированного алюминия. Они соединены полосой из частой полимерной сетки с повышенным паропропусканием.

Лента раскатывается вдоль линии конька перед его установкой и крепится к кровле клейким слоем. При монтаже конька крыши из металлочерепицы его края прижимают гофрированные полосы к поверхности кровельных листов, деформируя их для полного прилегания.

Полимерная сетка и гофрированные полосы обеспечивают оптимальную циркуляцию воздушных масс и предотвращают утечки тепла.

Необходимость установки.

Нужен ли уплотнитель под конек металлочерепицы?

В принципе, без него можно обойтись для кровли с так называемым «холодным», или неотапливаемым чердаком в малоснежных и не слишком ветреных местностях. При качественно устроенной гидроизоляции даже попадание небольшого количества влаги не сможет повредить кровле.

Но если кровля утеплена – то применение уплотнителя или аэроэлемента становится обязательным. В противном случае в подкровельном пространстве повысится влажность, это создаст условия для гниения и возникновения плесени и грибка.

Аэроэлемент конька или обычный уплотнитель

Что лучше выбрать для уплотнения конька под металлочерепицу?

Аэроэлемент обладает следующими достоинствами:

• простота монтажа;
• высокие эксплуатационные характеристики;
• долговечность.

К недостаткам его можно отнести высокую цену.

Обычные уплотнители для кровли из металлочерепицы более доступны по цене, однако трудоемкость их монтажа существенно выше. Универсальные и саморасширяющиеся модели требую к тому же от владельца самостоятельно рассчитать шаг и размеры отверстий для вентиляции.

Как клеить уплотнитель и аэроэлемент

Перед наклейкой на конек любого вида уплотнителя верхнюю кромку смонтированных кровельных листов и нижнюю поверхность конькового элемента необходимо тщательно очистить от грязи и пыли и обезжирить уайт-спиритом. Можно воспользоваться и другим бытовым либо строительным органическим растворителем.

Далее следует приложить коньковый элемент к кровле и отметить линию края его кромки. В 10 см от нее следует приклеить самоклеящуюся ленту или нанести клей и зафиксировать уплотнитель, не имеющий клейкого слоя.

Рулон уплотнительной ленты аэроэлемента устанавливают точно посередине между кромками скатов. Далее следя за сохранением направления вдоль конька, аккуратно разматывают рулон, прижимая гофрированные края к верхним кромкам листов.

Находящаяся в центре ленты паропроводящая полимерная сетка-мембрана должна образовывать обращенный вверх желоб. После того, как аэроэлемент размотан и зафиксирован на длину, превышающую на полметра длину конькового элемента, его крепят по месту кровельными саморезами, прижимая гофрированные участки к металлочерепице.

Закрываем зазоры под коньком: обзор материалов

При монтаже кровли особое внимание следует уделить местам стыков и примыканий элементов кровельной системы. Одно из них – место примыкания планки конька к кровельному материалу.

Между коньковой планкой и кровельным материалом образуется зазор, т. к. кровельный материал (металлочерепица или профлист) гофрированный, а планка конька плоская, она не повторяет рельеф кровельного материала. Между гофрами металлочерепицы или профлиста и коньковой планкой образуется свободное пространство, в которое могут попасть осадки, проникнуть мелкие птицы, насекомые. Это может негативно повлиять на срок службы и эксплуатационные качества подконструкции. Если кровля утеплена, утеплитель намокнет и перестанет «держать» тепло. В чердачном или мансардном помещении будет некомфортно, сыро. Возрастут теплопотери. Влага, попавшая в подкровельное пространство, намочит стропила, обрешётку, контробрешётку; они начнут плесневеть и гнить, разрушаться. Возрастёт риск обрушения кровли.

Чтобы этого не произошло, между кровельным материалом и коньковой планкой устанавливают уплотнители для металлочерепицы и профнастила, которые повторяют рельеф кровельного материала и защищают подкровельное пространство от негативных воздействий окружающей среды, либо уплотнительную вентиляционную коньковую ленту (её монтируют под коньковую планку). Об этих материалах мы и расскажем.

Рассмотрим характеристики и преимущества универсальных, формованных коньковых уплотнителей для конька профлиста и металлочерепицы и уплотнительной вентиляционной ленты.

Формованные уплотнители: краткая характеристика

Формованные уплотнители иначе называют фигурными или профильными. Они представляют собой ленты (полосы) длиной 1 или 2 м, в основе которых пенополиэтилен. Такие уплотнители выбирают строго в соответствии с видом кровельного материала – они должны идеально повторять его рельеф. Уплотнители для каждого вида профлиста или металлочерепицы различаются.

Профильные коньковые уплотнители для профлиста или металлочерепицы отлично изолируют места стыков кровельного материала и коньковой планки. Также они поддерживают воздухообмен – в них есть отверстия для вентиляции. Однако мы рекомендуем обеспечить дополнительную вентиляцию подкровельного пространства – например, установить вентиляционные выходы на кровле.

Универсальные уплотнители: краткая характеристика

Универсальные уплотнители изготавливаются в виде эластичных лент (полос) на основе открытопористого пенополиуретана – «дышащего» материала с губчатой структурой. Такие уплотнители обеспечивает более качественную вентиляцию подкровельного пространства.

Эластичный материал «подстраивается» под любой рельеф – вам не придётся выбирать уплотнитель в соответствии с видом кровельного покрытия, открытопористый пенополиуретан заполнит любые зазоры.

Универсальный уплотнитель для конька профнастила и металлочерепицы может быть самоклеящимся либо без клеевого слоя. Оба варианта монтируют без применения крепежа – они идеально повторяют рельеф профлиста и металлочерепицы, полностью заполняют зазоры между кровельным материалом и планкой конька и надёжно фиксируются.

Преимущества профильных и универсальных уплотнителей

• Стойкость к температурным перепадам. Уплотнители для конька под профлист или металлочерепицу изготовлены из материалов, которые легко переносят воздействие низких и высоких температур. Например, профильные уплотнители переносят температурное воздействие в диапазоне -60 – +95 о С. При этом температурное расширение отсутствует, т. е. уплотнители не будут «усыхать» или расширяться, выталкивая друг друга из-под коньковой планки.
• Устойчивость к ультрафиолету. Уплотнители не выгорают и не теряют свои эксплуатационные свойства при попадании солнечных лучей.
• Биостойкость. Синтетические материалы (пенополиуретан и пенополиэтилен) не подвержены плесени, гниению.
• Простой монтаж. С установкой уплотнителей для кровли справится даже новичок в строительном деле. Для их установки не требуется крепёж, их просто укладывают вдоль конька, тщательно прижимая к кровельному материалу. Поверх уплотнителей устанавливают коньковые планки.
• Гидрофобность. Подконьковые уплотнители для профнастила и металлочерепицы изготовлены из материалов, которые не боятся взаимодействия с водой.
• Неприхотливость к климатическим условиям. Уплотнители можно использовать вне зависимости от особенностей климата.
• Звукоизоляция. Это не основная функция уплотнителей, а приятный «побочный эффект». Уплотнители частично поглощают сторонние звуки.
• Лёгкий вес. Благодаря этому материалы легко транспортировать, поднимать на кровлю и монтировать.
• Экономичность. В каталоге «Металл Профиль» представлены формованные и универсальные уплотнители по доступным ценам.
• Экологическая безопасность. Уплотнители не выделяют вредных испарений в ходе эксплуатации, они абсолютно безопасны для здоровья человека.

Коньковая вентиляционная лента: краткая характеристика

Вентиляционная коньковая лента для профнастила и металлочерепицы – это элемент кровельной системы, который устанавливается в месте стыка скатов на коньке до монтажа коньковой планки.

Этот элемент представляет собой эластичную однослойную самоклеящуюся ленту. Её центральная гибкая часть состоит из термически обработанных волокон полипропилена. Полипропилен обладает водоотталкивающими свойствами, он не позволяет влаге проникать через ленту в подкровельное пространство.

По краям ленты расположены 2 гофрированные полосы из алюминия с полимерным покрытием (ширина алюминиевой полосы – 73 мм, толщина – 0,15 мм). Гофрированные края ленты «подстраиваются» под кровельный материал: например, если вы монтируете ленту на профлист или металлочерепицу с высокими волнами, гофрированные края растягиваются и повторяют рельеф кровельного покрытия. Если бы края ленты были плоскими, её нельзя было бы монтировать на высокопрофильный материал.

На изнаночной стороне кромок ленты расположены клейкие бутиловые полосы. С их помощью вентиляционная уплотнительная лента для профнастила и металлочерепицы легко и надёжно фиксируется на кровельном материале.

Коньковая лента обеспечивает вентиляцию подкровельного пространства (как следует из названия). Лента не препятствует выходу испарений со стороны чердачного или мансардного помещения. Одновременно она обладает герметизирующими свойствами и, закрывая стык скатов, защищает подкровельное пространство от проникновения влаги, насекомых, птиц.

Длина ленты стандартная – 5000 мм. Ширина может быть разной – 250 или 300 мм.

Преимущества коньковой ленты

Коньковая лента обладает следующими преимуществами:

• Отличная воздухопроницаемость. Коньковая вентиляционная уплотнительная лента для профлиста и металлочерепицы не препятствует воздухообмену в подкровельном пространстве, что может положительно влиять на срок службы кровли – утеплитель и остальные слои «кровельного пирога» будут активно проветриваться, влажный воздух не будет застаиваться.
• Температурная и климатическая устойчивость. Ленту можно использовать в любых климатических условиях – она не расплавится от жары и не станет хрупкой на морозе. Её можно эксплуатировать, если температура воздуха не ниже -50 о С и не выше +80 о С.
• УФ-стойкость. Благодаря обработке солнцезащитными составами лента не теряет своих эксплуатационных качеств даже под воздействием солнечных лучей.
• Биостойкость. Вентиляционную коньковую ленту не повреждают насекомые, грибки. Материалы, из которых она изготовлена, не подвержены гниению.
• Эластичность. Гибкую вентиляционную ленту можно устанавливать даже на кровлю сложной формы. Лента надёжно фиксируется на любом кровельном покрытии независимо от высоты профиля и формы волн.
• Простой быстрый монтаж. С монтажом справится даже неспециалист – ленту надо просто размотать вдоль конька, плотно прижав её края к кровельному материалу. Благодаря длине ленты монтаж не займёт много времени – одного рулона хватит на обработку 5 м конька.
• Экономичность. Уплотнительная лента для профлиста и металлочерепицы отличается доступной ценой. Её может приобрести каждый покупатель.
• Надёжная фиксация. Бутиловый клеящий слой надёжно фиксирует ленту на кровельном покрытии. Она не будет «сдвигаться» в ходе эксплуатации.
• Экологическая безопасность. Лента безопасна в использовании – токсичные испарения в ходе эксплуатации отсутствуют.

Мы рассмотрели элементы, которые можно установить в месте примыкания планки конька и кровельного материала. С помощью конькового уплотнителя для профнастила или металлочерепицы или вентиляционной ленты вы защитите подкровельное пространство от влаги и «неблагоприятных соседей» – насекомых и птиц. Эти доступные по цене элементы могут существенно продлить срок службы вашей кровли.

Выбирайте уплотнители или коньковую ленту в каталоге «Металл Профиль»!

Уплотнитель под конек металлочерепицы

Крыша, выполненная из металлочерепицы, является отличным вариантом, если требуется обустроить максимально надежную и долговечную кровлю. В процессе осуществления монтажных работ стоит брать во внимание тот факт, что для возведения подобных конструкций потребуется использовать не только листы металлочерепицы, но и дополнительные аксессуары, крепежные элементы. Уплотнитель для конька металлочерепицы, как показывает практика, в большинстве случаев является неотъемлемой частью конструкции. Благодаря наличию конька можно обеспечить нормальную вентиляционную систему, но стоит понимать, что под кровлю зачастую может попадать дождевая вода, снег и грязь – именно уплотнитель предотвращает проникновение под крышу жилого помещения инородных предметов и природных осадков.

Нужен ли уплотнитель под конек металлочерепицы

Как показывает практика, специальная лента на конек кровельной системы нужна по следующим причинам:

• защищает кровлю от проникновения влаги и грязи;
• благодаря использованию данных лент можно в процессе эксплуатации поддерживать определенный температурный режим;
• если учитывать технические характеристики, то материал способен обеспечить вентиляцию подкровельного пространства;
• при контакте с бензином либо маслом свойства материала потеряны не будут;
• при необходимости ленту можно разрезать на нужные участки, совмещать между собой.

Во время работы для скрепления материала можно использовать строительный фен либо двухсторонний скотч.

Виды конькового уплотнителя для металлочерепицы

В процессе монтажных работ стоит учитывать, что осуществляется установка уплотнителя на конек металлочерепицы так, чтобы он находился под кровельным материалом. Используя данный вид продукции, имеется возможность существенно увеличить эксплуатационный срок готовой конструкции кровли, а также обеспечить жилому помещению защиту от сырости и проникновения природных осадков.

Большинство потребителей в процессе осуществления монтажных работ склонно предполагать, что во время обустройства кровли жилого помещения использовать уплотнитель не требуется, так как он является совершенно бесполезным. Объясняют они это тем, что кровельный материал отлично соединяется между собой, при этом зазоров практически не видно, даже в области конька.

Однако данные суждения являются ошибочными. Действительно, кровля может быть защищена от осадков, но только в том случае, если дождь будет прямым. Если на улице будет ливень с сильными порывами ветра, то избежать проникновения влаги под металлочерепицу уже не получится. Как известно, на сегодняшний день в продаже на рынке товаров и услуг можно найти 3 вида готовой продукции.

Универсальный

Поролон под конек металлочерепицы считается универсальным видом уплотнителя. В процессе производства готовой продукции используют открытопористую пену, в которую предварительно добавляют небольшое количество серы и сажи. Таким образом, готовая продукция во многом напоминает фильтр, выполненный из пенополиуретана, кроме этого, принцип действия идентичен.

Такой вид уплотнителя на конек под металлочерепицу в процессе эксплуатации отлично пропускает воздушные потоки, но при этом не позволяет проникать под кровлю пыли, грязи и влаге. Особенностью универсального материала является то, что его можно использовать для металлочерепицы независимо от выбранного профиля. Кроме этого, у уплотнителя имеется самоклеющаяся лента, благодаря чему выполнять монтажные работы довольно легко и просто.

Саморасширяющийся

Подконьковая лента для металлочерепицы может быть саморасширяющейся. В процессе изготовления производитель за основу берет полиуретан, который предварительно пропитывают при помощи акрила либо другого полимерного продукта. Как показывает практика, для того чтобы данный вид уплотнителя закрепить на поверхности кровли, предусмотрена самоклеющаяся лента, которая расположена с изнаночной стороны. Благодаря наличию такого слоя осуществлять монтажные работы легко и просто.

Готовая продукция имеет специальную фактуру, благодаря чему имеется возможность надежно закрыть все щели под коньком. В продажу такая лента поступает в роликах, при этом она довольно сильно сжата. Как только изделие было наклеено на поверхность металлочерепицы, материал необходимо аккуратно расправить и заполнить все имеющиеся щели и зазоры под коньком.

Профильный

Профильную подкладку под конек металлочерепицы зачастую называют волнистой. Как показывает практика, в процессе производства за основу готовой продукции берут вспененный полиэтилен. Особенностью является тот факт, что данный вид материала в процессе использования способен повторять форму металлочерепицы, так как она состоит из большого количества выступов и углублений.

Если планируется использовать профильный уплотнитель, то важно правильно выбрать под него профиль, который сможет соответствовать используемому кровельному материалу. На рынке товаров и услуг можно найти изделия, которые способны повторить форму металлочерепицы, ондулина и профнастила. Данный вид готовой продукции имеет специальные вентиляционные зазоры, благодаря которым в пространство, находящееся под кровлей, попадает свежий воздух, при этом доступ к воде и мусору полностью закрыт, что является плюсом.

Коньковая лента для металлочерепицы

Коньковая лента под конек металлочерепицы обладает большим количеством преимуществ, среди которых можно отметить следующие моменты:

• готовая продукция совершенно безопасна;
• обладает высоким уровнем устойчивости к возгоранию;
• лента способна выдерживать высокий уровень влажности без потери свойств;
• так как материал эластичный, его можно использовать даже для зазоров небольших размеров;
• высокий уровень устойчивости к температурным перепадам.

Кроме этого, не стоит забывать про длительный эксплуатационный срок.

Как правильно выбрать уплотнитель для конька металлочерепицы

Если в процессе осуществления обустройства кровли жилого помещения были замечены щели либо зазоры, то при необходимости их можно довольно быстро и эффективно замаскировать и удалить, для этих целей рекомендуется использовать специальные подложки под конек металлочерепицы. Если рассматривать разновидности существующих уплотнителей, то на рынке товаров и услуг в продаже можно найти несколько видов, среди которых отмечают специальный уплотнитель, предназначенный для коньков – данный вид лент способен принимать любую форму используемого листа металлочерепицы для обустройства кровли жилого помещения. В качестве основы во время производства используют пенополиуретан либо вспененный полиэтилен.

Также бывают универсальные уплотнители. Как правило, они имеют сечение прямоугольной формы. Благодаря тому, что материал эластичный, он может принимать любую форму, которую имеет металлочерепица.

В процессе приобретения уплотнителя под конек металлочерепицы, рекомендуется проверить, соответствует ли его высота глубине рельефов кровельного материала. Также стоит брать во внимание технологию, согласно которой будет осуществляться крепление. Важно учитывать тот факт, что у некоторых моделей может быть предусмотрена самоклеющаяся лента, а для некоторых видов потребуется необходимо приобретать специальный клеящий состав.

Монтаж подконькового уплотнителя для металлочерепицы

Важно понимать, что монтажные работы в зависимости от выбранной прокладки под конек металлочерепицы, будут существенно отличаться:

1. В том случае, если была приобретена универсальная лента, то ее потребуется закрепить при помощи гвоздей либо воспользоваться специальным клеем. Для того чтобы установить саморасширяющуюся ленту, потребуется воспользоваться клейкой основой, что позволит выполнить монтажные работы намного быстрее.
   
2. Перед тем как приступить к фиксации уплотнителя, рекомендуется предварительно очистить кровельный материал. Строительную ленту не рекомендуется растягивать, так как в таком случае структура материала может быть повреждена.
   
3. Саморасширяющийся материал обязательно должен принять форму металлочерепицы. Как показывает практика, скорость расширения в данном случае полностью зависит от температурного режима. Как правило, чем выше на улице будет температура воздуха, тем быстрее уплотнитель начнет процесс расширения.
   

Если планируется осуществлять монтажные работы в холодное время года, то предварительно материал стоит подержать некоторое время в теплом месте.

Заключение

Уплотнитель для конька металлочерепицы – вид материала, благодаря использованию которого имеется возможность существенно увеличить эксплуатационный срок кровли. Так как в продаже на рынке товаров и услуг существует несколько видов лент, каждый потребитель сможет выбрать самый подходящий вариант.