Чистка зубов содой

Стоит ли чистить зубы содой: польза и вред популярного средства отбеливания

В статье будет рассказано о методах использования пищевой соды для гигиены полости рта. Обо всех плюсах и недостатках этого средства для зубных тканей. Будут описаны существующие и проверенные рецепты.

После прочтения каждый сможет решить для себя, нужна ли ему данная процедура и не навредит ли она в последующем зубным тканям.

• Можно ли чистить зубы содой ↓
• Как пищевая сода действует на зубы ↓
• Польза и вред от чистки ↓
• Показания к использованию соды ↓
• Правила применения ↓
• Можно ли чистить зубы содой каждый день ↓
• Можно ли чистить зубы содой ребенку ↓
• Как чистить зубы содой ↓
• Варианты рецепта ↓
• Самодельные пасты с содой ↓
• Можно ли чистить зубы содой при ношении брекетов ↓
• Эффект ↓
• Как минимизировать вред для эмали ↓
• Противопоказания ↓
• Отзывы ↓

Можно ли чистить зубы содой

Пищевая сода – безвредное вещество, поэтому специалисты категорически не запрещают использовать ее с целью удаления зубных отложений.

Никакого химического вреда она не приносит, но нужно понимать, что это абразив, хоть и не агрессивный. Нужно с осторожностью относиться к данному методу отбеливания, т.к. у процедуры есть противопоказания.

Как пищевая сода действует на зубы

Сода – хорошее и недорогое дезинфицирующее вещество. Даже сейчас врачи рекомендуют использовать ее при стоматологическом лечении грудных детей, у которых диагностируется стоматит или молочница полости рта.

Сода убивает грибок и способствует быстрейшему заживлению язвочек на слизистой, появившихся вследствие стоматита из-за высоких регенерирующих свойств. Кроме этого, гидрокарбонату натрия присущ выраженный противовоспалительный эффект. Стоматологи часто назначают полоскания или ванночки с содовым или содо-солевым раствором при гнойных периодонтитах и пульпитах, после вскрытия полости пораженного зуба.

В Америке клинические наблюдения за состоянием полости рта пациентов, использующих для чистки зубов содовые пасты и микробиологические анализы содержимого из полости рта этих пациентов, показали, что значительно снижается концентрация патогенных микроорганизмов.

Отбеливающий эффект от чистки зубов содой

Что касается твердых тканей зуба, сода оказывает хороший отбеливающий эффект. Эмаль осветляется минимум на о,5 тона, что можно сравнить с профессиональной гигиеной полости рта. Происходит это благодаря абразивным частицам, которые качественно очищают зубную поверхность от зубных отложений и остатков пищи. Условно можно сравнить чистку зубов содой с очищением различных поверхностей наждачной бумагой.

Американские ученые даже провели в 2008 году исследование, которое показало, что пасты на основе пищевой соды, значительно лучше удаляют зубные отложения, чем пасты с бессодовым составом или с ее небольшой концентрацией.

Нужно учитывать, тот факт, что сода – чистый абразив. Абразивные частицы содержатся во многих зубных пастах, в особенности отбеливающих. А отбеливающие зубные пасты стоматологи не рекомендуют использовать дольше 2 недель, т.к. абразивные частицы могут истончить эмалевый слой зуба, приводя к гиперчувствительности. По этой причине чистый абразив в виде пищевой соды точно нельзя использовать часто. Стоматологи также не рекомендуют использовать соду в сухом, неразбавленном виде.

Нужно также обратить внимание на рН соды. Она равняется 8, что характерно для щелочной среды. Многие боятся этого показателя, но он опасен только для защитного барьера кожи, что и проявляется покраснением вокруг рта, если содовые пасты длительно действуют на кожу. Для полости рта щелочная среда, наоборот, положительна, ведь она нейтрализует кислотность. Именно высокая кислотность способствует разрушению гидроксиапатитов в эмали, которые выступают в роли своеобразного скелета, тем самым нарушая структуру твердых тканей и провоцируя развитие кариеса и его осложнений в последующем.

Содовое отбеливание зубов:

Польза и вред от чистки

Для зубов подойдет только пищевая сода!

К преимуществам паст из гидрокарбоната натрия можно отнести:

• Быстрое достижение положительного результата, эмаль становится светлее после первой же процедуры.
• Простоту приготовления пасты и ее использования.
• Снятие всех зубных отложений.
• Низкую стоимость.
• Купирование неприятного запаха из полости рта.
• Купирование воспалительных процессов в полости рта.
• Ускоренное заживление ранок во рту.
• Нейтрализацию кислотности во рту.
• Уничтожение патогенных микроорганизмов и грибов рода Candida, вызывающих кандидоз (молочницу).

Имеются и недостатки:

• Высокие абразивные свойства. Частое использование соды способствует истончению эмалевого слоя и развитию кариозного процесса в последующем.
• Раздражающий эффект на мягкие ткани в виде появления красных пятен или высыпаний вокруг рта.
• Риск развития кровоточивости десен.
• Появление чувствительности к горячему, холодному и кислому при частом использовании процедуры отбеливания содой.
• Кратковременность достигнутого результата.

Важно! Чтобы предупредить развитие указанных недостатков, не рекомендуется использовать средства с гидрокарбонатом натрия чаще одного раза в 3-4 недели.

Показания к использованию соды

Соду необходимо применять при потемнении эмали за счет образования налета

Основным показанием для использования содовых паст при чистке зубов является потемнение эмали.

Потемнению способствуют следующие факторы:

• Употребление продуктов и напитков с пищевыми красителями.
• Курение.
• Возраст.
• Неудовлетворительная гигиена полости рта.

С этими причинами может справиться пищевая сода.

Но есть такие причины, устранить которые может только профессиональное, внутреннее отбеливание зуба. К ним относят:

1. Травму зуба.
2. Последствия эндодонтического лечения.
3. Прием некоторых лекарственных препаратов.
4. Генетика.

В данных случаях потемнение эмали начинается изнутри, и поверхностные отбеливающие методы не дадут даже минимального результата.

Видео-эксперимент по выявлению влияния соды и соли на зубы:

Правила применения

Чтобы достичь белизны зубов и не повредить при этом эмалевый слой зуба нужно использовать гидрокарбонат натрия максимум 1 раз в месяц. При этом нужно использовать его в смешанном с водой виде, консистенция должна быть кашеобразной. Можно использовать какой-либо другой растворитель.

Внимание! Ни в коем случае не используйте сухую соду, она может оставить царапины на эмалевом слое.

Вот такая кашица должна получиться

Кроме этого сухой содовый порошок ощущается во рту как песок, что причиняет дискомфорт. Лучше использовать средство в разбавленном виде, смешав его с зубной пастой или другим веществом.

Существует несколько проверенных рецептов для приготовления самодельных содовых паст и растворов, о которых будет сказано ниже.

Метод чистки зубов может быть стандартным, но лучше использовать круговые движения щетки. Это позволит не только очистить зубные поверхности, но и помассировать десну, улучшая трофику тканей.

Можно ли чистить зубы содой каждый день

Стоматологи негативно относятся к любым абразивным средствам, поэтому с профессиональной точки зрение ежедневная чистка зубов содой запрещена. Выше уже говорилось о том, что ежедневное использование приводит к деструктивным процессам тканей зуба, но люди все равно стремятся достичь положительной динамики и закрепить этот результат надолго.

Осторожно! С отбеливанием содой стойкого результата достичь невозможно. Чрезмерные усилия приведут к другим стоматологическим проблемам, которые дома вылечить будет нельзя.

Эффект после чистки зубов содой сохраняется недолго, чем и объясняется стремление пациентов чаще и чаще использовать такой способ гигиены. Однако ежедневное использование все больше и больше истончает эмаль. Через тонкий эмалевый слой начинает просвечиваться дентин, который значительно темнее.

В результате зубы становятся еще темнее, чем были ранее и добиться осветления в домашних условиях уже будет невозможно. К тому же тонкая эмаль легко пропускает через себя продукты жизнедеятельности патогенной микрофлоры, являющиеся источником развития большинства стоматологических заболеваний.

Стоматолог о чистке зубов содой:

Можно ли чистить зубы содой ребенку

Зубы молочного прикуса лучше не чистить содой. Причин этому несколько:

1. Эмаль и так белая и не нуждается в отбеливании.
2. Эмаль не полностью сформирована и очень пористая, что может способствовать ее быстрому разрушению.

Как чистить зубы содой

Прежде чем приступать к чистке зубов содой, нужно быть полностью уверенным, что:

• Эмаль имеет достаточную толщину.
• Эмаль лишена микротрещин.
• Отсутствует гиперчувствительность.
• Потемнение эмалевого слоя не связано с генетическим фактором, травмой или приемом лекарственных средств.

Средства личной гигиены, использующиеся для очистки зубных поверхностей содовыми пастами:

• Зубная щетка с мягкими щетинками (некоторые стоматологи рекомендуют вообще не использовать щетку, а заменить ее бинтом, ватной палочкой или просто использовать для чистки указательный палец).
• Зубная паста (не отбеливающая), вода, лимонный сок или перекись водорода.

Техника чистки:

1. Соединить соду с одним из компонентов: водой, зубной пастой или соком лимона до кашеобразного состояния.
2. Поместить полученную смесь на головку зубной щетки.
3. Очищать зубные поверхности круговыми движениями, без особого усилия.
4. Длительность чистки до 3 минут (если в качестве растворителя используют воду или зубную пасту), не более 1 минуты (если растворитель лимонный сок или перекись водорода).
5. Активно прополоскать полость рта проточной водой или ополаскивателем с мятным или травяным вкусом, чтобы убрать неприятный привкус.

Варианты рецепта

Самыми популярными рецептами, использования соды являются:

Сода с лимонным соком

Сода с зубной пастой

Сода и перекись водорода

Видео об отбеливании зубов содой с перекисью:

Самодельные пасты с содой

• При обильном количестве зубного налета, покрывающем зубные коронки более чем наполовину можно приготовить сильнодействующую пасту. Она состоит из перекиси водорода, соды, соли и зубной пасты промышленного производства в равных долях.

• При частом возникновении воспалительных процессов мягких тканей полости рта, можно использовать самодельную пасту на основе эвкалипта. Состав включает теплое оливковое масло (2 чайные ложки), мелко изрубленные и перетертые листья эвкалипта (1чайная ложка), пищевую соду (1 чайная ложка) и чайную ложку мелкой соли.

• При склонности к развитию зубного камня можно приготовить пасту с более агрессивными абразивными частицами. Для приготовления понадобится 20 грамм соды, 45 грамм мела, 50 грамм белой глины и мятное эфирное масло (10 капель).

Можно ли чистить зубы содой при ношении брекетов

Если пациент проходит ортодонтическое лечение посредством брекет систем, чистить зубы содовым составом запрещено.

Причина состоит в том, что такая паста может ослабить фиксирующее действие клея и иных фиксирующих элементов и тем самым нарушить весь процесс лечения по исправлению прикуса.

Эффект

Результат от использования самодельной пасты на основе гидрокарбоната натрия заметен уже после первой чистки. Эмаль осветляется минимум на 0,5 тона. При этом сода может справиться не только с мягким налетом.

До и после отбеливания зубов содой

Паста также эффективно удаляет пигментированный налет и зубной камень. Однако эффект непродолжительный. Эмаль возвращается к исходному оттенку уже через 2 – 3 дня.

Видео-отзыв о чистке зубов содой:

Как минимизировать вред для эмали

Содой можно почистить зубы с помощью пальца

Чтобы снизить риск повреждения эмали, нужно придерживаться следующих рекомендаций:

1. Чистить зубы с использованием соды не чаще 1-го раза в месяц.
2. Использовать для чистки зубную щетку с мягкой щетиной, а лучше ватную палочку, марлю или просто почистить зубы пальцем.
3. В остальные дни гигиену полости рта лучше осуществлять лечебно-профилактическими пастами, содержащими полезные минеральные вещества.
4. Если появляется даже незначительная чувствительная от процедуры чистки зубов содой лучше, вообще, отказаться.

Противопоказания

Стоматологи запрещают использовать соду в следующих клинических ситуациях:

• Кариозный процесс.
• Пульпит.
• Гингивит, пародонтит или пародонтоз.
• Истонченная эмаль или эмаль с микротрещинами.
• Чувствительность зубов.
• Лечение пациента брекет-системами или иными несъемными ортодонтическими конструкциями.
• Большое количество пломб.
• Наличие ортопедических конструкций во рту.

Отзывы

Отзывы от использования процедуры чистки зубов содой будут написаны под статьей. Советуем их прочесть, чтобы учесть для себя все плюсы и минусы и принять окончательное решение, отбеливать зубы дома или лучше обратиться к специалисту.

Чистка зубов содой – здоровые зубы и белоснежная улыбка

Действительно ли возможно осветлить зубы без использования продуктов, повреждающих их поверхность? – Да, это возможно. Кофе, различные цветные напитки, табачный дым, чай, кетчуп и все другие продукты, которые мы употребляем ежедневно, оставляют след в виде желтых пятен на наших зубах.

Что такое чистка зубов содой, как часто её рекомендуют делать и как выглядит эта процедура?

Что такое чистка зубов содой?

Чистка зубов содой – это процесс удаления зубного налёта и пигментов, полировки зубов, устранения периодонтальных карманов.

Это абсолютно безвредный, неинвазивный процесс. Он удаляет с поверхности зубов вещества, которые невозможно удалить при помощи механической чистки зубов. Например, зубной налёт и пигментацию. Чистка содой не удаляет зубной камень, поэтому в данной процедуре часто используют ультразвук для удаления зубного камня или специальный ручной инструмент.

Сама процедура проходит безболезненно, однако люди с воспалениями дёсен (имеющие чувствительность к горячему и холодному) могут быть более чувствительны к процедуре.

Подчеркнем, что процедура чистки содой сама по себе не предназначена для начального лечения пациентов с диагнозом пародонтит. Лечение пародонтита сложное и требует от стоматолога продуманного плана лечения, одной из частей которого может стать чистка содой. Чистка содой также может быть целесообразной процедурой, если пародонтит находится под длительным контролем стоматолога и проводится под его руководством в течение периода наблюдения за заболеванием, однако это решает только ваш стоматолог.

Как выглядит процедура чистки зубов содой?

Во время чистки зубов содой порошок гидрокарбоната натрия помещается путём смешивания с водой и сжатым воздухом под напором в устройство, называемое содовым шприцем. Содовый шприц – это прикрепляющееся к стоматологическому креслу устройство, ёмкость которого наполнена порошком гидрокарбоната натрия, где он смешивается с водой и сжатым воздухом и таким образом соединяется струйкой. Во время процедуры лицо и плечи пациента обычно покрывают защитной бумагой, чтобы порошок не попадал на одежду и волосы.

Сама процедура не повреждает зубную эмаль и длится около 30-45 минут. Используемые для устройства частицы соды имеют разный размер и часто разный привкус, что нравится пациентам, т.к. после чистки во рту остается приятный запах (вишня, лимон, ментол и т.п.).

Субгингивальные методы лечения могут производиться порошком на основе особо нежного глицина или эритрита.

Заключительная полировка обеспечивает Вашим зубам единообразный внешний вид. Их первоначальный блеск возвращается и они становятся лучше защищены от бактерий и возникновения новых пятен на зубах.

Чего нельзя делать после чистки зубов содой?

Чистка содой даёт для зубов мгновенный эффект. Однако его сохранение на продолжительное время во многом зависит от подготовленности пациента.

Сразу после процедуры (2-3 часа) рекомендуется избегать приёма пищи и напитков. Также рекомендуем избегать употребления цветной пищи, такой как:

• свекла;
• ягоды;
• шпинат;
• кофе;
• вино;
• чай;

Для обеспечения наилучшего эффекта от употребления этих продуктов следует воздержаться не менее чем на 24 часа. Лучший совет – полоскать рот чистой водой после еды, использовать жевательную резинку без сахара или жидкость для полоскания рта.

Возникающая в ходе чистки зубов содой из-за небольшого раздражения лёгкая опухлость дёсен является нормальной. Из-за раздражения слизистой оболочки возможно также возникновение небольшого кровотечения (примерно в течение 1 часа).

Если у Вас возникли какие-то дополнительные проблемы, не волнуйтесь, в течение 24 часов всё должно нормализоваться. Однако зубы перед отходом ко сну всё-таки, несмотря на возможные неудобства, следует чистить.

Пациенту также следует не забывать о нормальной гигиене полости рта. Помните об основах гигиены полости рта – чистите зубы два раза в день не менее 2 минут, систематически очищайте все поверхности зубов, а также используйте специальные инструменты, такие как зубная нить или межзубные щетки для очистки промежутков.

Как часто следует производить чистку зубов содой?

При помощи чистки содой зубам возвращается естественная белизна и происходит их глубокая очистка. Чистка зубов содой не повреждает зубную эмаль при условии, что её производят опытные специалисты. Рекомендуется проводить процедуру чистки зубов содой один-два раза в год. Чаще это делать не стоит, если только Вы не заядлый курильщик. Последним полировать зубы можно и четыре раза в год.

Чистку содой стоит совмещать с проверкой состояния зубов – такой подход позволяет значительно сэкономить. Однако при этом следует учитывать, что надо одновременно бронировать время к гигиенисту и стоматологу.

Нажмите сюда и забронируйте себе время сразу!

Каков результат чистки содой?

В зубном налёте накапливается множество бактерий, которые могут вызвать повреждение эмали, кариес или пародонтит. Очистка зубов содой поможет предотвратить эти нежелательные явления, а значит избежать возникновения серьезных проблем со здоровьем.

Чистку зубов содой от налёта можно считать как профилактической, так и эстетической процедурой. При помощи чистки содой удаляются цветовые изменения поверхности, а потому пациент выходит из зубоврачебного кабинета с более светлыми, гладкими и свежими зубами.

Польза от чистки зубов содой будет полезна не только курильщикам и любителям вина, кофе или чая, а каждому!

Можно ли чистить зубы содой

Есть много факторов, которые негативно влияют на состояние здоровья зубов, в том числе, приводят к образованию налета на них. Чтобы отбелить зубы, люди в домашних условиях используют разные зубные пасты или народные средства. Одним из широко используемых народных методов признана чистка зубов пищевой содой. Но здесь важно разобраться, можно ли чистить зубы содой, не чревато ли это для здоровья зубов и ротовой полости.

Пищевая сода – давно известное средство для отбеливания зубов

Пищевую соду с давних пор применяют в качестве действенного и недорого средства, позволяющего быстро добиться отбеливающего эффекта. Даже многие известные личности, для которых внешность и состояние зубов очень важны, утверждают, что чистят зубы с содой, иногда добавляя в смесь свежую клубнику или другие фрукты. Это средство помогает в борьбе с потускнением эмали, которое появляется вследствие употребления кофе или курения. Также сода имеет антисептическое действие, поэтому зачастую используется для очищения и обеззараживания полости рта. Если болит зуб, то содовый раствор поможет унять боль. Эффективна пищевая сода при заболевании десен и в целях предотвращения болезней ротовой полости.

Итак, представители народной медицины признают вариант отбеливания зубов при помощи соды, считая, что он абсолютно безопасный и эффективный. Но у врачей-стоматологов мнение к чистке зубов содой диаметрально противоположное.

Что думают стоматологи об отбеливании зубов содой?

Стоматологи утверждают, что чистить зубы пищевой содой – не слишком хорошая идея. Объясняют они это тем, что при такой чистке оказывается сильное абразивное воздействие на эмаль, которая постепенно истирается, в результате чего возникает чувствительность зубов. Также врачи говорят, что чистка содой может способствовать повреждению десны и вызывать ее кровоточивость. Важно знать, что сода противопоказана тем людям, которые имеют проблемы с пародонтом.

Даже если зубы отбелятся после чистки пищевой содой, то эффект не будет длительным. Сода лишь сдирает образовавшийся налет, а желтый пигмент, образовавшийся на зубах, она удалить не в силах. Врачи считают, что если часто пользоваться таким способом отбеливания, то эмаль сильно источится, оголится дентин, появится сильная чувствительность, а зубы станут желтоватого цвета. Поэтому рекомендуется проходить процедуру чистку зубов в специализированных центрах у врачей с опытом.

Если и чистить зубы содой, как это делать правильно?

Перед отбеливанием содой нужно провести курс укрепления эмали, употребляя продукты с высоким содержанием кальция. Подготовка должна длиться не менее 3-х недель. В это время можно полоскать ротовую полость настоем чайного дерева, чтобы укрепить десны и снизить чувствительность зубов.

Отбеливание пищевой содой осуществляется при помощи обычной зубной щетки, но несколькими способами:

1. Сухой содой. Щетка споласкивается водой, затем окунается в емкость с содой. Чистить зубы нужно не менее 2-х минут, после чего тщательно прополаскивать ротовую полость теплой кипяченой водой.
2. Раствором соды. Соду развести с водой в одинаковых пропорциях, получится пастообразная смесь. Нанести смесь на щетку и чистить пару минут, после чего прополоскать рот.
3. Содой, смешанной с перекисью водорода. Компоненты смешивают в соотношении 1:2, получается пастообразная смесь. Чистить ею зубы надо 1-2 минуту, после чего споласкивать рот.
4. Содой, смешанной с фторсодержащей пастой. Этой смесью тоже нужно чистить 2 минуты, затем сполоснуть рот.

Использовать эти средства нужно не чаще 1-2 раз в неделю. Отбеливание нужно проводить пару недель. Дольше чистку зубов содой проводить не рекомендуется, так как это может негативно отразиться на эмали и деснах.

И помните, если у вас пародонтоз, воспалительные процессы в ротовой полости, высокая чувствительность зубов, тонкая эмаль, то лучше отказаться от такого способа отбеливания.

Можно ли чистить зубы содой и солью?

И заменит ли это профессиональную чистку зубной эмали?

Довольно часто люди, желая сэкономить на визите к стоматологу, используют, как альтернативу профессиональной чистке зубов, сильные домашние хозяйственные абразивы, такие как сода и соль. Несмотря на заметное количество положительных отзывов в сети интернет (о том, что эффект от такой экстремальной чистки зубов видно сразу), мало кто задумывается, что на самом деле сода и соль мощные абразивные средства, которые действуют на зубы как наждачная бумага. Их главный недостаток в том, что вместе с зубным налетом они счищают поверхностные защитные слои зубной эмали. А это очень опасно для здоровья зубов.

Негативные последствия использования бытовых составов соды и соли, как очищающих средств

• заметный результат лишь на короткий период времени
• обеспечивают исключительно поверхностный вид
• делают зубную эмаль тоньше
• вызывают кровоточивость десен
• могут стать причиной аллергических высыпаний на коже вокруг рта
• раздражают слизистые оболочки полости рта
• за счет уменьшения толщины эмали повышают чувствительность зубов к горячей и холодной пищи.

В противоположность этому, существует качественный и безопасный способ избавиться зубного налета и камня – это профессиональная чистка зубов в стоматологической клинике. Такая процедура устраняет не только зубной налет, но и остатки пищи и зубные отложения, которые служат благоприятной средой для размножения болезнетворных бактерий.

Профессиональная чистка зубов является профилактикой разрушения зубов и воспаление десен.

Мы используем один из самых эффективных способов профессиональной гигиены полости рта – Air Flow. Который эффективно удаляет следы от кофе, чая, сигарет, вина и мягкий зубной налет.

Чистка зубов достигается с помощью воздушно-водной струи с порошком, который подается под высоким давлением из сопла. Содержащиеся в струе микрочастицы удаляют загрязнения, после чего собираются в специальный пылесос вместе с водой и частицами налета. Вся процедура занимает не более 30-40 минут.

Какие же преимущества использования Air flow?

Основные преимущества чистки зубов с использованием технологии Air Flow – комфортность, скорость, полная безболезненность, хорошая эффективность, относительная простота процедуры и доступная цена. В отличие от обычной чистки зубов с помощью щетки и зубной пасты, Air Flow эффективно очищает не только внешние поверхности эмали, но и труднодоступные участки между зубами.

Всего одной процедуры достаточно для того, чтобы осветлить эмаль до 2-3 оттенков. Одновременно с очисткой происходит полировка эмали. В составе порошков Air flow содержатся частицы разного размера, так как для эффективной чистки необходимы большие и малые элементы (крупные – шлифуют, малые – полируют).

Но, Air flow также имеет свои противопоказания, к ним относятся:

• хронический бронхит и бронхиальная астма
• пребывания на солевой диете, так как в порошке содержится определенное количество соли
• беременность и грудное вскармливание
• непереносимость цитрусового вкуса
• острые инфекционные заболевания
• трещины, язвы, эрозии слизистой оболочки полости рта
• любые хронические заболевания в стадии обострения
• ВИЧ-инфекция, гепатит, туберкулез.

В повседневной практике врача стоматолога применяются такие разновидности порошков для технологии Air flow.

1. Бикарбонат натрия (NaHCO3) – это классический порошок Air flow с чего началась сама история использования данного метода. Однако его недостаток – это агрессивность частиц (которые имеют геометрическую форму с острыми гранями) по отношению к слизистой оболочке полости рта и поверхности эмали зубов. Как следствие, повышенная кровоточивость десен и гиперестезия твердых тканей зуба.
2. Кальция карбонат (СаСО3) представляет собой сферические гранулы и благодаря отсутствию острых краев, частицы порошка оказывают исключительно заботливый влияние на твердые ткани зуба и эффективно снимают пигментированный и мягкий зубной налет.
3. Глицин – это аминокислота, которая отличается от других порошков своим мягким и бережным воздействием на мягкие ткани полости рта и поверхности зубов. Его можно применять детям от 6 лет и людям с заболеваниями тканей пародонта.

В Н-Clinic применяют порошки для чистки кальция карбоната и глицин. Гигиену полости рта методом Air flow в современном мире называют Dental SPA, потому что сразу после процедуры чувствуется свежее дыхание, приятное послевкусие, гладкость зубов и естественный цвет эмали.

Оптимальная регулярность процедуры – 1 раз в 6 месяцев для поддержания терапевтического эффекта, который продолжит здоровье зубов и красоту улыбки.

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Все требования 2022.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

• Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
• Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
• Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
• Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
• Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению . Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя . Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий.

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло.

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света.

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено.

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото :

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

• Техпаспорт помещения.
• Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
• Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
• Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
• Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

– Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

– Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

– Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда , мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Объединение лоджии с комнатой, кухней в 2022. Все аспекты.

Ещё не так давно согласование такого мероприятия при перепланировке квартиры, как объединение лоджии и комнаты или объединение лоджии и кухни, было возможно. К сожалению, теперь (на 2022 год) дело обстоит иначе. Ниже мы подробно рассмотрим законы и особенности такой перепланировки, но перед этим несколько слов о ее согласовании с помощью нашей организации.

Объединение лоджии и комнаты – согласование и стоимость.

Если Вас интересует цена, сроки и возможность согласования такого объединения, пришлите нам на почту mail@resog.ru план до и после перепланировки своей квартиры и мы вышлем Вам коммерческое предложение. Либо заполните данную форму или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы с удовольствием Вас проконсультируем!

Все аспекты объединения лоджии с кухней или комнатой.

Теперь перейдём к подробному рассмотрению законов, СНиПов, СанПиНов и других строительных норм, касающихся такого типа перепланировки. Следует отметить, что различных аспектов в данном вопросе существует немало, а потому для осуществления успешного согласования надо учитывать их все.

1. Возможно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней?

Теперь сделать лоджию и комнату единым пространством невозможно: между ними необходимо устанавливать либо окно и дверь, либо французские окна.

Очень подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте данной статьи. Чтобы не повторяться, советуем Вам внимательно прочесть его, потому что всё сказанное там целиком применимо и к объединению лоджий. Отметим лишь, что в существующем Постановлении (пункт 10.18 Приложения 1) № 508 появился новый пункт, четко запрещающий объединение лоджии и внутреннего помещения после введения правок ППМ № 1104 от 29.12.17, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ №1335 от 19.08.2020.

Согласованное объединение лоджии и комнаты до 26.12.12

Не так давно в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы 508 существовал отдельный пункт 2.2.9, в котором четко было прописано, что узаконивание объединения лоджии возможно по проекту перепланировки, и это действительно осуществлялось на практике. Справа приведёно фото листа с новой планировкой квартиры из согласованного проекта, заверенного штампом Жилищной инспекции, где как раз узаконено такое объединение. Следует отметить, что между соединёнными лоджией (№3а) и жилым помещением (№3) отсутствуют окно или дверь. К сожалению, с 26 декабря 2012 года после выхода нового Постановления Правительства Москвы №840 данный пункт из постановления убрали.

Согласованное объединение кухни и лоджии после 26.12.12

Таким образом, возможно согласование только такой перепланировки лоджии, при которой её пространство будет отделено от пространства примыкающих внутренних помещений раздвигающимися или распахивающимися дверьми. То есть, узаконить перепланировку лоджии с объединением возможно лишь с таким условием. Если Вы планируете просто убрать окно-дверную раму между этими помещениями и больше не производить в планировке квартиры никаких изменений, то лучше это сделать без всякого согласования. Получить законное разрешение на это все равно не получится, а для какой-либо юридической сделки с квартирой оконно-дверную раму всегда можно поставить назад. Если же Вы не просто убираете оконно-дверную раму, а также расширяете оконный или дверной проём на лоджию вниз, вверх или в сторону (сюда же относится и ликвидация части стены под окном, на которой обычно висит батарея), то в соответствующем проекте перепланировки обязательно указывается наличие в этом расширенном проёме так называемых “французских окон” (пластиковых дверей).

2. Проект объединения лоджии с комнатой или кухней.

Разрешение автора дома на объединение лоджии с комнатой

Для узаконивания объединения лоджии и комнаты с любым изменением габаритов выхода на неё прежде всего понадобится грамотно составленный проект перепланировки, наличие которого согласующие органы требуют в соответствии с пунктом 3.1 1-ого Приложения к уже озвученному 508-ому Постановлению. Подробнее о требованиях к его оформлению можно прочесть здесь.

К такому проекту объединения лоджии с комнатой или кухней организация, выполнявшая его, должна приложить копию своего допуска СРО, разрешающего ей выполнять такие проекты (грубо говоря, свою лицензию). Помимо этого проект в обязательном порядке попросят дополнить соответствующим теплотехническим расчетом, показывающим, что объединение лоджии с комнатой не нарушит внутреннего климата помещений и нормальных условий проживания. Помимо этого в проекте должно быть указано остекление лоджии. Если оно отсутствует, то изменение выхода на лоджию будет относиться к изменению фасада дома, которое надо будет согласовывать в дополнительных инстанциях. Всё это должны сделать грамотные проектировщики. Узнать стоимость выполнения проектов перепланировки нашей компанией Вы можете по следующей ссылке.

3. Переделка лоджии должна выполняться без выноса на неё радиатора.

На лоджии нельзя размещать батареи (это запрещено соответствующим пунктом 10.7 того же Приложения №1). Дополнительное отопление лоджии, однако, допускается выполнять с помощью системы электрического пола или электрообогревателей.

Указанный выше пункт запрещает размещение на ней только водяных приборов отопления. Также следует отметить, что радиаторы никак не отображается на планах БТИ квартиры, а потому данное нарушение не отображается в каких-либо её документах. Поэтому проблемы могут возникнуть только на инспектировании выполненной перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции.

4. Перепланировка лоджии с увеличением проёма.

Рассмотрим все виды такого расширения по-порядку.

Если Вы хотите убрать дверной порожек при выходе на лоджию, то это возможно не всегда:

• Если Ваша квартира расположена в здании с несущими стенами из монолитного железобетона, то в них убрать порожек возможно;
• Если квартира находится в доме панельного типа (здания “собираются” как конструктор из готовых железобетонных панелей, которые изготавливаются на заводе), то в ней затрагивать порожек нельзя. На это не дают своё согласие разработчики этих зданий (Моспроект, МНИИТЭП и т.д.);
• Если квартира располагается в доме с наружными самонесущими стенами из керамического кирпича или бетонных блоков, то в них ликвидировать порожек можно только в том случае, если плита перекрытия лоджии держится за счет опирания на специальные наружные стенки, а не за счет её заведения в наружную стену. В противном случае, ликвидация порожка не допускается.

Если Вы хотите убрать часть стены, расположенной под окном (где обычно установлен радиатор отопления), то это также возможно не для всех типов домов:

• В зданиях из монолитного железобетона выполнение такой перепланировки допускается и на него возможно получить соответствующее разрешение;
• В панельных домах их разработчики дают осуществлять такую перепланировку только в том случае, если здание возведено до 2007 г. В домах, построенных позже этого срока, они выполнять такую перепланировку запрещают. Это, по их словам, нарушает защиту здания от прогрессирующего разрушения.
• В кирпичных зданиях всё, опять же, зависит от опирания плиты перекрытия лоджии. Если она держится не за счет защемления в ограждающей стене, то осуществить и согласовать данный тип перепланировки возможно. В противном случае (если плита держится за счет защемления) возможность осуществления такой перепланировки должна определяться грамотным специалистом, который будет выполнять проектную документацию на перепланировку, так как такие работы могут повлечь обрушение этой плиты.

Если Вы хотите увеличить проём на лоджию в ширину или высоту за счет частичной или полной ликвидации стены между ней и комнатой, то возможность осуществления такой перепланировки также зависит от типа дома:

• В кирпичных, блочных и панельных домах производить такую перепланировку запрещено. В первых двух типах домов наружные стены запроектированы самонесущими или несущими, так что их затрагивание не допускается. В панельных зданиях наружные стены либо тоже выполняются несущими, либо составлены из навесных панелей. Их затрагивание запрещают разработчики проектов таких зданий.
• В домах из монолитного железобетона такую перепланировку выполнить возможно, если ликвидируемые участки стен выполнены не из монолитного железобетона.

5. Устройство дополнительной лоджии.

Пункт 10.13 Прил.1 508-ого Постановления Правительства Москвы запрещает перепланировку квартиры с созданием дополнительной лоджии, если эта квартира расположена не на первом этаже. При этом следует отметить, что устройство лоджии на первом этаже не запрещено, но получить разрешение на данное мероприятие очень трудно. Возведение такой лоджии невозможно без затрагивания общедомового имущества, к которому относится и фасад здания. Для получения разрешения на затрагивание такого имущества необходимо проводить общедомовое собрание, где такую перепланировку должны одобрить не менее 66,66% собственников помещений.

В довершение данной статьи мы приведём несколько согласованных примеров рассмотренного нами типа перепланировки.

Примеры согласованного объединения лоджии с кухней или комнатой.

Увеличение кухни за счет лоджии.

Безусловно, на иллюстрации приведена не “чистая” перепланировка лоджии в кухню, так как между ними для согласования установлено французское окно. И тем не менее, в квартире визуально пространство кухни было значительно увеличено за счет её объединения с лоджией. Даже несмотря на присутствие между ними раздвижных перегородок. К тому же, эти перегородки всегда можно держать в открытом положении.

Увеличение комнаты за счет лоджии.

В этом примере также приведена на “чистая” переделка лоджии в комнату, а только тот вариант, который возможно согласовать. Даже не смотря на присутствие остекления между помещениями, пространство лоджии явилось естественным продолжением комнат за счет демонтажа между ними не несущей стены.

Объединение лоджии с комнатой в п-44т.

Так как это здание являлось панельным, то расширить проём при выходе на лоджию за счет демонтажа части навесной наружной панели было невозможно. Однако, так как дом был возведен до 2007 г., то удалось осуществить и согласовать увеличение проёма за счет ликвидации подоконной части. Таким образом, получился довольно большой проём между лоджией и кухней, увеличивающий её пространство.

Объединение лоджии и кухни.

На данном рисунке представлена согласованная перепланировка лоджии в новостройке. В квартире обе лоджии объединили с внутренними помещениям путём ликвидации подоконного участка стены и установили соответствующие раздвигающиеся двери.

Распоряжение на объединение лоджии и комнаты.

В распоряжении, разрешающем соответствующую перепланировку, должен быть обязательно прописан пункт о демонтаже части под окном и установке разделяющей холодные и теплые зоны двери.

С этой статьёй читают

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Оформление перепланировки квартиры в 2022. Разбор.

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает – расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние – не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной – так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет “целевое назначение помещений”.

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ “балконный” спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ – Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул – балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется – “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме”. Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I “Определение состава общего имущества”. Там записано дословно следующее: “В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)”, – говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса – “если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме”.

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд – при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

“Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав”, – сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.