Объединение балкона с комнатой или кухней

Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это мероприятие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна.

В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой – согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту mail@resog.ru , позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508, актуального и на 2022 г. внесли пункт 10.18 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1335 от 19.08.2020).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировки указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей.

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировки.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция не решается выдавать разрешения на такую перепланировку. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессирующего обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушение или прогиб балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.

3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой – согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Читайте также:

Электропростынь — плюсы и минусы

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней.

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

С этой статьёй читают

Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2022. Примеры и советы.

Оформление перепланировки квартиры в 2022. Разбор.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2022. Все особенности.

Объединение лоджии с комнатой, кухней в 2022. Все аспекты.

Присоединение лоджии к кухне или комнате

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне.
Как правильно провести присоединение лоджии к комнате (кухне).
Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах.
Как согласовать присоединение лоджии к квартире.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Читайте также:

Установка для винтовых свай

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

Техническое заключение о возможности перепланировки.
План перепланировки с новыми интерьерными решениями (проект перепланировки).
Теплотехнический расчет, показывающий, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

Начинать присоединение лоджии к кухне или комнате можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности работ и их соответствия проекту перепланировки.

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.

Как присоединить балкон к комнате и оформить это?

Объединение балкона с комнатой – это процедура, которая позволяет увеличить «полезные метры» в брежневках, хрущевках или новостройках.

Но тут же возникают вопросы, связанные с согласованием работ и выполнением. Можно ли снести часть стены? Как быть с присоединением лоджии к кухне, спальне или залу?

Получится ли утеплить часть комнаты? Не будет ли потом проблем с продажей недвижимости?

Согласование объединения комнаты и лоджии

Совмещение жилой комнаты и балкона / лоджии – сложная перепланировка. Т.е. законодательство «трепетно» относится к подобного рода работам, заставляет проходить дополнительные разрешения и согласования.

Причина в том, что в ходе выполнения работ:

переносят электрические точки и сети коммуникации;

расширяют жилую площадь путем присоединения к ней вспомогательного помещения (т.е. изменяется правовой статус последнего);

переносятся дверные блоки;

пробиваются проемы в несущих стенах;

сносятся (полностью или в части) несущие стеновые конструкции;

переносятся оконные проемы, а также делается многое другое.

Но давайте посмотрим, что предписывает делать национальное законодательство. Раньше не было требований и норм, которые заставляли бы собственников согласовывать перепланировку в установленном порядке.

Встречались случаи, когда люди объединили балкон и лоджию «еще при Брежневе», а сейчас не могут продать недвижимость, потому что нет согласования.

Пару лет назад объединение балкона и комнаты / кухни классифицировалось жилищными инспекциями как реконструкция (в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

При этом реконструкция обозначала, что нужно было бы:

взять разрешение в Комитете госстройнадзора города Москвы;
подготовить пачку документов в соответствии с требованиями п. 7 статьи 51 ГК РФ.

На практике это означало одно: соединить помещения было так же сложно, как и построить новый дом.

Чиновники объясняли проблемы получения разрешения и прохождения согласований тем, что:

система отопления в многоквартирных домах не рассчитана на отопление балкона или лоджии; (в результате появляется проблема холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией);
риск снижения температуры во всех помещениях повышается;
коммуникации могут быть установлены неправильно и так далее.

В 2012 г. разрешение на соединение балкона с кухней или комнатой появилось в 508 Пост. Правительства Москвы. Но жилищные инспекции буквально начали «заваливать» претензиями. Соседи «перепланировщиков» жаловались, что из-за изменений начиналось промерзание перекрытий и наружных конструкций. У человека, который сделал перепланировку, все было нормально. В то же время у соседей снизу и сверху появлялась сырость. По дому начинала распространяться плесень.

Жилинспекция инициировала отмену пункта о возможности перепланировки подобных помещений. В соединении балкона и комнаты начали отказывать. Параллельно с тем в Пост. Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Прил. 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в ред. Пост. Правительства Москвы № 1104, а также ППМ №1572 от 17.12.2018).

В 2022 году объединение лоджии с комнатой (будь то кухня, спальня или зал) в чистом виде НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Подобные действия запрещены под любыми уловками и под любыми предлогами. Сильное утепление не помогает, поскольку микроклимат в помещении изменяется.

Что делать, если объединять комнату и лоджию нельзя? Варианты

Выше мы уже указали, что «присоединение в чистом виде» запрещено (т.е. нельзя снести стену между 2 помещениями и сделать одно большое).

Но при этом спокойно можно получить «добро» на выполнение следующих действий:

демонтаж подоконного блока;
демонтаж части наружной стены в монолитных зданиях (но не всей!).

Между жилой комнатной и присоединяемым помещением нужно устанавливать или раздвижные конструкции, или распашные светопрозрачные двери (т.е. французские окна).

Как присоединить балкон к комнате и утеплить: варианты с дверями

Итак, нам нужно устанавливать между помещениями светопрозрачную перегородку. Она необходима, чтобы устранить риск изменения микроклимата квартир (с плесенью, сыростью и тому подобными «неприятностями»).

Если вы ставите раздвижные конструкции, то дополнительные помещения не нужно будет отапливать:

Если собирались демонтировать оконную раму и саму дверь выхода на балкон (присоединение с ликвидацией оконно-дверного заполнения), то нужно будет сходить в БТИ и сделать планы квартиры.
Если хотели не просто демонтировать двери и окна, но еще и убрать подоконный блок и / или любую часть ненесущей стены, то в проекте отображают это. Инженеры БТИ нарисуют на месте ограждений французские окна или же распашные / раздвижные двери.

Установка раздвижных дверей навсегда

Последние нужны, поскольку:

вписываются в интерьер квартиры (но нужно подбирать материалы);
защищают от риска проникновения холода, распространение сырости и плесени (особенно при экономии на утеплении).

На практике встречаются ситуации, когда после «первой зимовки» люди устанавливают подобные конструкции, поскольку не хотят жить в сырости.

Если размеры простенков позволяют, то открывание таких дверей делают в сторону от проёма. Присоединение лоджии по такой схеме – это самый простой и безопасный способ.

Установка раздвижных дверей только на время

Вы уже в курсе, что сначала составляется проект, а за тем в квартиру приходят инспектор и техник БТИ, чтобы проверить соответствие ремонта заданным требованиям.

Часто люди ставят конструкции только на время подобных «визитов», а затем убирают двери на антресоли или на дачу. Если квартира выставляется на продажу, двери монтируются «обратно».

Кстати, вариант с «договориться» не работает. Сотрудников БТИ обязали фотографировать наличие дверей.

Балкон по документам БТИ все равно остается балконом. При этом вам могут «порекомендовать», чтобы светопрозрачные распашные или раздвижные конструкции были выполнены из двухкамерного стеклопакета.

Отказ от установки дверей

В результате «на бумаге» и в планах квартиры подобные объекты есть, а в реальности ничего нет.

Хозяева рискуют столкнуться с проблемами вроде:

невозможности продать недвижимость или совершить иные сделки с ней;
штрафов и санкций со стороны специалистов БТИ;
жалоб соседей на сырость, грибки, плесень.

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2022 г. придется отправлять совершенно другие.

Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

техпаспорт квартиры;

единый жилищный документ;

проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);

тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;

нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;

паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);

разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);

заключение Роспотребнадзора (СЭС);

заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:

в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

Авторы проектов типовых серий, т.е. тех самых «панелек», не дают разрешение на проведение подобных работ на основании п. 1.4.7 Прил. 3 к Пост. Правительства Москвы №508.

Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

Дальше стоит вопрос о подоконной системе. Как быть с ее демонтажем или изменением? Законодательство в 2022 году предписывает, что:

в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).

Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.

Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:

если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.

Со сносом подоконной стены и порожков нужно быть осторожными. Есть риск, что в результате несогласованных в государственных органах действий вы получите кучу предписаний, штрафов и даже судебных исков.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Здесь также нужно учитывать тип дома. Подобные действия запрещены в панельках, блочных и кирпичных зданиях. На вопрос о том, можно ли в монолитном доме «провернуть подобное», нет однозначного ответа.

Все зависит от того, является ли стена несущей:

если не является несущей, то перепланировку разрешают;
если является несущей, отказывают.

В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:

пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).

Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.

Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.

Чтобы узнать возможность / невозможность перепланировки, для начала нужно заглянуть в проект и технический план. Также не лишним будет заказать техзаключение на перепланировку.

В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».

Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:

Если над проёмом ненесущая стена, можно проводить демонтаж до самой плиты перекрытия.

Если над проёмом несущий ж/б ригель, то трогать его нельзя. Высоту проема увеличиваем до этого элемента.

Установка распашных или раздвижных дверей на месте демонтированной стены обязательна. Это требуется для отделения балкона т теплых внутренних помещений.

Пункт 6.20 СНиП 21-01-97 прописывает, что внутри квартиры должен быть минимум 1 балкон с противопожарным простенком. Установлены даже габариты этого простенка.

Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.

Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.

Согласования по проекту перепланировки

Для сноса подоконного пространства и части наружной стены нужно получить разрешение. В п. 3.1 Приложения 1 к Пост. Прав. Москвы №508 указывается, что подобные действия являются изменением конструкции.

Требуется проект перепланировки, что прямо указывается в п. 4.7 Приложения 3. К проекту перепланировки обязательно нужно приложить формулы с выполненным теплотехническим расчетом.

Батареи (радиаторы отопления) на балконе

Общее правило таково: радиаторы запрещено выносить на балкон или на лоджию. Требование прописывается на уровне п. 10.7 Прил. 1 к Пост. Правительства Москвы № 508, а также других документов.

Законодательство запрещает размещать на балконах и на лоджиях:

водяные радиаторы;
водяные системы отопления;
любые другие инженерные коммуникации, которые идут от стояков системы отопления (к примеру, нельзя будет сделать сауну или бассейн).

Что касается электрических систем отопления и обогрева, то они допускаются. Никаких запрещающих норм не предусмотрено. Но будьте готовыми к тому, что придется в случае чего получать решение суда сохранить перепланировку.

Присоединение к комнате зимнего сада или веранды

Если подобные объекты есть в реальности, то обозначены и «на бумаге» (т.е. в проектной документации). Дальше изучаем нюансы экспликации БТИ.

Есть 2 варианта развития ситуации:

Веранды и зимние сады в экспликации БТИ включены в общую площадь. Это значит, что проблем с системами отопления не будет. Объединение помещений возможно без проблем.

Веранды и зимние сады в экспликации БТИ относятся к категории вспомогательных помещений. На практике это обозначает, что подобные объекты приравнены к балконам / лоджиям. Соответственно, придется узнавать о возможности проведения перепланировки и получения согласований.

Есть и еще один момент. В инвентаризационных документах на квартиру (т.е. в планах и в экспликациях БТИ) реальную площадь балкона умножают на понижающий коэффициент 0,3. Т.е. сведения, указанные в технической документации, не соответствуют реальности. Так что придется дополнительно походить с рулеткой и еще раз все промерить.

Надеемся, что с перепланировкой проблем не будет. Выбирайте ваш вариант объединения пространства и наслаждайтесь новыми площадями!

Видео: Как присоединить балкон к комнате?

Как правильно присоединить лоджию или балкон к квартире

Желание увеличить жилое пространство за счёт балкона понятно и объяснимо. Даже пара метров — приятная прибавка, что говорить о 6–8 м²! Такие лоджии не редкость, а это практически целая комната, которая не бывает лишней. В ней можно организовать гостевое спальное место, или же использовать ее как кабинет. Ещё лучше — разгрузить кухню, чтобы получить простор для обеденной зоны. При этом кардинально улучшается инсоляция прилегающего пространства. Вариантов много, и все они приятны и полезны для владельца, значительно повышают комфортность проживания. Но..

К сожалению, в Москве, присоединять балкон без сохранения порожка — запрещено!

Ох уж эти но!

Всегда ли можно объединить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавних пор полное соединение балкона (лоджии) с жилой комнатой или кухней допускалось.

Однако в столице с принятием 26.12.2012 840-й редакции постановления Правительства Москвы № 508 пункт, разрешающий данные действия был убран. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилого помещения или кухни.

ГУП МНИИТЭК — автор большинства серий жилых домов в Москве — также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней. Мотивация — отопительная система многоквартирного здания не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.

Читайте также:

ТОП 6 лучших электровеников для дома

Что касается других регионов, то там надо изучать положения соответствующих нормативных документов.

Действуйте правильно!

Если всё-таки хочется заполучить дополнительные балконно-лоджиевые метры для проживания, нужно действовать грамотно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится — нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его организации — автору проекта здания. Есть личный опыт — выходит и грамотнее, и дешевле.

Любителям самостоятельных действий нужно учитывать следующее. Если вы хотите присоединить лоджию или балкон к «тёплой» площади квартиры со сносом подоконного блока, то:

нельзя демонтировать порожек. В кирпичных домах он поддерживает балконную плиту, в панельных — является частью несущей фасадной конструкции. Кроме того, промерзание плиты перекрытия в месте сноса порожка приведёт к ухудшению жилищных условий соседей;
по границе раздела площадей летнего и зимнего помещений надо установить раздвижные или распашные стеклянные или иные двери;
нельзя выносить на балкон или лоджию радиаторотопления. Батарею, снятую с демонтированного подоконного блока, переносят на ближайшую стену комнаты или кухни.

Между лождией и комнатой обязательно должны быть распашные или раздвижные двери

Если подоконный блок не сносится, то обычно его обыгрывают как полку или барную стойку.
В этом случае особенности, перечисленные выше, отсутствуют, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов объединения.

Не трогайте несущие конструкции

Запрещено затрагивать надпроёмную перемычку! Она практически всегда является несущим элементом. Также нельзя урезать боковые простенки балкона или лоджии. Если есть необходимость, то делать это можно при хорошем прочностном расчёте (автором проекта дома) с подробным перечислением укрепляющих элементов. К тому же, необходимо фиксировать все этапы работы, предоставлять акт об архитектурном надзоре и скрытых работах.

Если в доме фасадные стены не несущие, затрагивать балконные простенки можно. Обязательно выполнение требований наличия простенка 1,2 м от края балкона до проёма или 1,6 м, если проём находится между двумя выходами на балкон.

Вынос радиатора отопления на балкон тоже не допускается!

Присоединённую площадь нужно утеплить

Пол, потолок, парапет, боковые стенки лоджии — это всё «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты точно помогут снизить потери тепла, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха на присоединённой площади.

Разумнее всего утеплить все части лоджии (балкона) в соответствии с проектом, включающим теплотехнический расчёт. Он позволит правильно подобрать утеплители и их количество, соблюсти правила по гидро- и парозоляции новой оболочки квартиры. Остекление балконов и лоджий «без выноса» перепланировкой не считается и согласования не требует. «Вынос» запрещён.

Электрический тёплый пол — идеальное решение для обогрева балкона

Обогревать лоджию можно. Для этого используют либо электрический тёплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель.

Если грамотно проведены работы по утеплению и поставлены хорошие стеклопакеты, расходы на отопление дополнительной площади вполне посильны. Комфортность проживания во вновь обретённом пространстве обеспечена!

Текст: Л. Старшинова, эксперт по недвижимости.

Какой шпингалет для двери лучше и как его установить

Для блокировки двери в закрытом положении изнутри помещения устанавливается такой вид дверной фурнитуры, как шпингалет. Что собой представляет шпингалет дверной? Как правильно подобрать запорное устройство? Как произвести монтаж того или иного вида шпингалета, читайте далее.

Запорная фурнитура для дверей

Выбор шпингалета

Выбор запорного шпингалета для двери должен основываться на следующих параметрах:

вид устройства;
способ монтажа;
размеры шпингалета и иные дополнительные параметры.

Разновидности шпингалетов

Дверной шпингалет состоит из трех основных элементов:

корпуса запорного механизма;
ригеля, приводящегося в движение ручкой;
ответной планки, в которую вставляется ригель при положении «закрыто».

Основные части дверного шпингалета

По конструкции все шпингалеты подразделяются на следующие виды:

устройства открытого типа. Запорный ригель данного вида дверной фурнитуры полностью находится на виду и в доступности. Открытые шпингалеты не рекомендуется устанавливать в помещениях с малолетними детьми, так как легко можно защемить палец (руку);

Запорное устройство с полностью открытым стержнем

устройства закрытого типа. В шпингалете данной конструкции запорный стержень целиком или частично спрятан в корпусе механизма, что значительно повышает уровень безопасности при использовании, в том числе и маленькими детьми.

Наиболее безопасный в использовании запорный механизм

Способы монтажа шпингалетов

В зависимости от способа крепления шпингалеты к дверному полотну все запорные механизмы подразделяются на следующие виды:

накладные;
врезные;
встраиваемые.

Накладной шпингалет является наиболее дешевым и самым распространенным устройством. Механизм может быть установлен на любые двери: металлические, деревянные, пластиковые, раздвижные, распашные, входные, межкомнатные и так далее. Для монтажа задвижки не требуется специального инструмента и навыков.

Запорный механизм накладного типа

Врезной шпингалет не портит внешнего вида дверного полотна. Для открытия и закрытия устройства дополнительно устанавливается специальная ручка. При вращении ручки вправо стержень входит в паз и дверь фиксируется, и наоборот. Однако более высокая стоимость и сложность монтажа устройства значительно снижают спрос на данную конструкцию.

Запорное устройство врезного типа

Встраиваемый или торцевой шпингалет устанавливается в специальный паз, расположенный в боковой части двери. Такой механизм может быть смонтирован как в нижней части дверного полотна, так и в верхней части.

Преимущественная сфера использования – двухстворчатые распашные двери. Устройство так же не портит внешний вид двери. Основным недостатком является сложность монтажа.

Встраиваемый запорный механизм

Дополнительные параметры выбора

Среди дополнительных параметров, учитываемых при выборе, необходимо отметить:

размеры устройства. Не рекомендуется устанавливать на межкомнатные двери засовы больших размеров, так как это отразится на виде помещения и, наоборот, на входные двери запоры малых форм, так как это значительно снизит степень защиты дома;
материал изготовления. Металлическая задвижка отличается прочностью и длительным периодом использования. Для изготовления таких механизмов используются сталь, медь, бронза, латунь и иные аналогичные сплавы. Пластиковый шпингалет отличается приятным внешним видом и небольшими размерами, то надежность такого механизма – это самое существенное отрицательное качество;
цвет и форма шпингалета также являются немаловажным фактором при подборе запора;
производитель. Наибольшей популярностью пользуются шпингалеты, изготовленные компаниями Apecs, Aldeghi Luig, Rezident и Нора-М.

Принципы монтажа

Монтаж накладного шпингалета не вызывает проблем. Устройство фиксируется на поверхности дверного полотна крепежными болтами. По аналогичной схеме производится фиксации ответной планки.

Установка врезного шпингалета

Установка врезного шпингалета производится по следующей схеме:

размечается область установки запорного механизма, то есть определяются места расположения корпуса устройства, ручки, декоративной планки и крепежных элементов;
просверливаются отверстия для корпуса и ручки;
стамеской делается выемка для декоративной панели;

Высверливание отверстий для монтажа шпингалета

устанавливаются и закрепляются болтами корпус шпингалета и ручка;

по аналогичной схеме производится монтаж ответной планки.

Фиксация планки для стержня

Установка встраиваемого шпингалета

Чтобы произвести монтаж торцевого шпингалета, необходимо:

на торцевую часть двери нанести разметку и определить размеры паза и места фиксации устройства;

фрезерным станком или стамеской, молотком и дрелью произвести выемку под корпус запорного механизма;

Фрезерование двери для крепления шпингалета

просверлить отверстия для креплений и зафиксировать шпингалет крепежными болтами или саморезами, подходящими по размеру;
аналогичным способом установить ответную планку.

Как правильно сделать паз и закрепить шпингалет на дверном полотне, представлено на видео.

Таким образом, выбор и установка шпингалетов разного вида может быть произведена своим силами без помощи специалистов.

Как выбрать дверной накладной шпингалет?

Опубликовано Артём в 09.04.2020 09.04.2020

Дверной накладной шпингалет – это задвижка для дверей, для изготовления которой задействуют различный материал. Это может быть алюминий, сталь, медь. Рассматриваемые изделия представлены в широком ассортименте, благодаря чему можно подобрать удачный вариант для своей модели двери. Процесс установки настолько прост, что сделать все можно собственноручно.

Что это такое?

Дверной шпингалет – это запорное устройство в виде задвижки, так называемый маленький засов.

Согласно ГОСТу, эти механизмы изготавливают из различных металлов и их сплавов, среди которых самыми распространенными являются алюминий, сталь, латунь и медь. Также в настоящее время производят и пластиковые шпингалеты.

Моделей этих простых защелок довольно много, и вы без труда можете приобрести наиболее подходящий для ваших дверей вариант.

Выбираем подходящий шпингалет

Встраиваемые шпингалеты. Встраиваются внутрь паза, который изначально есть в дверном полотне. Если такого паза нет, его вырезают-высверливают.
Врезные дверные шпингалеты. Самый распространенный вариантов шпингалетов, из-за того, что он имеет наиболее эстетический вид. Его установку производят во время сбора дверной конструкции. У этого шпингалета есть один недостаток – если он выйдет из строя, то будет довольно проблематично его заменить. Врезные шпингалеты дверные обычно устанавливают для закрытия дверей с двумя створками. Очень важно соотнести размер шпингалета и толщину полотна двери. Например, если толщина дерева 2,5 см, выбираем тонкие шпингалеты, глубина врезки при этом будет около 1,5 см. Но это минимум, на что способны эти запорные механизмы.
Накладные шпингалеты. Чаще всего используются для тонких каркасных дверей. Если попытаться на такое полотно установить шпингалет встраиваемый или врезной, конструкция будет ослаблена. Конечно, накладные шпингалеты на виду, но тут важно подобрать соответствующий дизайн.

Виды дверных шпингалетов

Все дверные шпингалеты подразделяют на определенные виды с учетом типа монтажа и особенностей конструкции.

Пошаговая инструкция установки межкомнатных дверей своими руками описана тут.

Врезные щеколды

Этот вид шпингалета считается самым распространенным. Его особенность в привлекательном внешнем виде. Процесс монтажа выполняется при сборке дверной конструкции. Врезной шпингалет имеет один существенный минус. Суть его в том, что когда шпингалет выйдет из строя, то процесс его замены – дело проблематичное.

При этом важно добиться соотношения между размером шпингалета и толщиной дверного полотна. К примеру, когда толщина дерева составляет 2,5 см, то изделия стоит выбирать тонкие.

Что делать, если застрял ключ в замке двери узнаете здесь.

Встраиваемые задвижки

Этот вариант шпингалетов известен тем, что располагаются они по высоте створки дверной конструкции и при этом позволяют одновременно закрывать защелку снизу и сверху. Также нужно заказать стальной стержень, для которого характерна особая резьба.

Сложность монтажа в том, что необходимо выполнить канал в профиле дверной конструкции.

Также вам будет полезна информация о том, как выбрать удобную ручку с замком для межкомнатных дверей.

Накладные

Эти шпингалеты задействует для тонкой каркасной дверной конструкции. Конечно, есть у таких изделий один существенный минус – это то, что они все время находятся на виду. Так что перед их выбором важно позаботиться, чтобы выбранная конструкция была подобрана под цвет двери.

Открытые и закрытые

По типу установки шпингалеты подразделяются на такие виды:

Закрытый. Этот тип изделия представлен в виде замка, который оснащен запирающим механизмом. Для подобного изделия характерен красивый внешний вид и автоматическая защелка.
Открытый. Это замок, у которого заметной выдвижная часть механизма.

материал про замок невидимку на входную дверь.

Принципы монтажа

Установка врезного шпингалета

Установка врезного шпингалета производится по следующей схеме:

размечается область установки запорного механизма, то есть определяются места расположения корпуса устройства, ручки, декоративной планки и крепежных элементов;
просверливаются отверстия для корпуса и ручки;
стамеской делается выемка для декоративной панели;

Высверливание отверстий для монтажа шпингалета

устанавливаются и закрепляются болтами корпус шпингалета и ручка;

по аналогичной схеме производится монтаж ответной планки.

Фиксация планки для стержня

Установка встраиваемого шпингалета

Чтобы произвести монтаж торцевого шпингалета, необходимо:

на торцевую часть двери нанести разметку и определить размеры паза и места фиксации устройства;

Размеры паза должны полностью соответствовать размерам корпуса шпингалета.

фрезерным станком или стамеской, молотком и дрелью произвести выемку под корпус запорного механизма;

Фрезерование двери для крепления шпингалета

просверлить отверстия для креплений и зафиксировать шпингалет крепежными болтами или саморезами, подходящими по размеру;
аналогичным способом установить ответную планку.

Как правильно сделать паз и закрепить шпингалет на дверном полотне, представлено на видео.

Открытые и закрытые шпингалеты дверные

Установка шпингалетов – дело не такое уж и трудное. Шпингалеты по типу установки делятся на открытые и закрытые.

Закрытый шпингалет – этот тип шпингалетов представляет собой замок, у которого виден весь запирающий механизм. Этот шпингалет обладает красивым внешним видом и имеет автоматическую защелку.
Открытый шпингалет – этот вид представляет собой замок, у которого видна только та часть механизма, что выдвигается. Данные шпингалеты считаются наиболее безопасными, так как защемление пальцев исключается.

На сегодняшний день дверные шпингалеты – это один из самых надежных и безопасных вариантов блокировки помещения. Современные шпингалеты, могут быть любой расцветки и размера, что позволяет подобрать их под абсолютно любой дизайн интерьера. Самые экономные – с покрытием латуни, но можно выбрать и «под золото», пр. Выбирая шпингалет, следуют помнить, о том, что, чем проще механизм, тем он, обычно, надежней.

Классификация

Кроме того, что все шпингалеты различаются между собой по способу установки, сами накладные запоры можно также разделить на несколько видов в зависимости от различных характеристик. По типу запирания такие замки делятся на:

шпингалеты, запорный элемент которых входит в отверстие, проделанное в толщине стены или в полотне косяка;
шпингалеты, запорный элемент которых входит в специальную петлю, прикрученную к стене или косяку шурупами.

По открытости внутреннего устройства запоры можно разделить на:

закрытые, штырь которых спрятан в корпусе изделия, а наружу выходит лишь небольшая его часть;
открытые, штырь которых видно по всей его длине.

По количеству штырей (или, как их еще называют, стержней) запоры могут делиться на устройство с одним, двумя или несколькими стержнями.

Чем больше количество металлических штырей в замке, тем более надежно он запирает дверь.

Кроме того, все накладные запоры можно разделить по материалам, из которых они изготовлены. Условно их можно разделить на две большие группы.

Металлические запоры. Они могут быть сделаны из алюминия, железа, нержавеющей и обычной стали или латуни. Самыми качественными, но и самыми дорогостоящими являются латунные шпингалеты.
Пластиковые запоры. Они менее надежны и часто используются лишь в качестве временного варианта, пока не будет приобретен более крепкий металлический запор. При этом, конечно, пластиковое изделие намного дешевле металлического.

Материалы

По материалу изготовления различают лишь два типа шпингалетов: пластиковые и металлические. Естественно, срок службы и прочность у изделий из металла гораздо выше, чем у пластиковых моделей.

Для повышения привлекательности многие модели шпингалетов покрывают алюминием, медью, латунью, имитируют золотое и серебряное напыление. Основа устройства обычно выполняется из нержавеющей стали.

Если вы хотите создать неповторимый стиль в помещении даже в мелочах, не поскупитесь, нарисуйте эскиз и закажите себе кованые задвижки.

Выбор шпингалета

Выбор запорного шпингалета для двери должен основываться на следующих параметрах:

вид устройства;
способ монтажа;
размеры шпингалета и иные дополнительные параметры.

Разновидности шпингалетов

Дверной шпингалет состоит из трех основных элементов:

корпуса запорного механизма;
ригеля, приводящегося в движение ручкой;
ответной планки, в которую вставляется ригель при положении «закрыто».

Основные части дверного шпингалета

Как правило, в комплект запорного механизма при покупке дополнительно входят крепежные болты.

По конструкции все шпингалеты подразделяются на следующие виды:

устройства открытого типа. Запорный ригель данного вида дверной фурнитуры полностью находится на виду и в доступности. Открытые шпингалеты не рекомендуется устанавливать в помещениях с малолетними детьми, так как легко можно защемить палец (руку);

Запорное устройство с полностью открытым стержнем

устройства закрытого типа. В шпингалете данной конструкции запорный стержень целиком или частично спрятан в корпусе механизма, что значительно повышает уровень безопасности при использовании, в том числе и маленькими детьми.

Наиболее безопасный в использовании запорный механизм

Способы монтажа шпингалетов

накладные;
врезные;
встраиваемые.

Запорный механизм накладного типа

Основной недостаток – эстетика, но современные производители выпускают устройства, которые могут стать отдельными элементами дизайна помещения или полностью слиться с внешним видом двери.

Запорное устройство врезного типа

Встраиваемый запорный механизм

Дополнительные параметры выбора

Среди дополнительных параметров, учитываемых при выборе, необходимо отметить:

размеры устройства. Не рекомендуется устанавливать на межкомнатные двери засовы больших размеров, так как это отразится на виде помещения и, наоборот, на входные двери запоры малых форм, так как это значительно снизит степень защиты дома;
материал изготовления. Металлическая задвижка отличается прочностью и длительным периодом использования. Для изготовления таких механизмов используются сталь, медь, бронза, латунь и иные аналогичные сплавы. Пластиковый шпингалет отличается приятным внешним видом и небольшими размерами, то надежность такого механизма – это самое существенное отрицательное качество;
цвет и форма шпингалета также являются немаловажным фактором при подборе запора;
производитель. Наибольшей популярностью пользуются шпингалеты, изготовленные компаниями Apecs, Aldeghi Luig, Rezident и Нора-М.

Размеры

Габариты изделий варьируются от маленьких – для дверец шкафов, шифоньеров и прочей мебели, до больших шпингалетов, устанавливаемых на въездных воротах.

При выборе задвижек обратите внимание на размеры полотна двери, в частности, на его толщину. Если дверь тонкая, то вам подойдет лишь накладной тип шпингалетов. Для толстых дверей из сплошного массива древесины либо металлических рекомендуют устройства врезного или встраиваемого характера, они более надежны и прочны, нежели накладные.

Какие особенности имеет защелка, установленная на пластиковой двери?

Эти засовы отличаются от тех, которые устанавливаются на деревянные или металлические конструкции. Для пластиковых полотен применяются накладные защелки, которые устанавливаются на каждую створку отдельно. Если это двустворчатая конструкция, то она оборудуется двумя задвижками.

На дверь из пластика накладную задвижку подбирают так, чтобы она гармонично сочеталась с цветовой гаммой и дизайном дверной конструкции.

Как правильно установить врезной шпингалет, показано в нашем познавательном видео.

Дизайн

Оформление шпингалетов сильно варьируется – от выполненных в стиле ретро декоративных защелок до простых металлических запорных устройств. Выбирая защелки для своих дверей, учитывайте общий дизайн помещения – если он имитирует старинный дом, согласитесь, обычные накладные шпингалеты не впишутся в интерьер. В этом случае можно использовать либо скрытые механизмы – врезные или встраиваемые, либо, посоветовавшись с дизайнером, заказать эксклюзивные задвижки.

Производители и цены

Приобрести шпингалеты накладного типа можно у следующих производителей:

AGB – цена 1300 рублей;
Amig – цена 1500 рублей;
Sofuoglu – цена 1450 рублей.

Щеколда на сегодняшний день является популярным элементом при установке двери. Использовать ее можно для дверной конструкции, выполненной из различных материалов – дерево, пластик или металла. Процесс установки может вестись своими руками, а выбор крепежных элементов осуществляется с учётом типа шпингалета.

Возможно, вам также будет интересно прочитать про фурнитуру для пластиковых балконных дверей.

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 18238
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

Шпингалеты: виды, особенности выбора и установки

Шпингалет — устройство довольно простое и незамысловатое. Однако выбор таких задвижек сегодня велик, поэтому нужно разбираться в разновидностях, понимать, чем они отличаются, как могут быть установлены. Поговорим о шпингалетах, замену которым зачастую отыскать просто невозможно.

Шпингалет — это разновидность фурнитуры, которая применяется с целью фиксации оконной или дверной створки в открытом или закрытом положении. Сфера применения таких засовов очень велика: дверцы шкафов, шифоньеров, окна, двери, ворота, калитки… Регламентируются требования к шпингалетам ГОСТом 5090–86 «Изделия скобяные запирающие для деревянных окон и дверей». Сразу уточним, что сегодня засовы используются отнюдь не только на деревянных окнах и дверях, но и на металлических, пластиковых.

Строгого регламента размеров шпингалетов нет. Понятно, что для дверцы шкафа следует выбрать засов поменьше, а для въездных ворот — самый крупный. Но конкретные размеры зависят от производителя. Важно знать, что у шпингалетов измеряются: длина корпуса (наиболее распространены модели от 40 до 400 миллиметров), высота базы, толщина базы, длина ответной планки, диаметр крепёжного отверстия, диаметр ригеля.

По материалу изготовления шпингалеты делятся на пластиковые и металлические. Понятно, что металлические куда надёжней и поэтому намного популярней. Делают их из таких металлов и сплавов, как алюминий, нержавеющая сталь, оцинкованная сталь, латунь и медь.

Работает шпингалет следующим образом: ригель, запирающий штырь, выдвигается из корпуса, входит в отверстие ответной планки, блокируя створку двери, шкафа или окна. Чтобы разблокировать створку, нужно вернуть ригель в обратное положение. Если рычаг оставить высунутым, то он не даст двери или окну плотно закрыться.

По принципу действия шпингалеты могут быть:

Механическими. Ригель высовывается вручную, есть поворотная ручка, которая помогает открыть или закрыть засов, а также зафиксировать его в этом положении.
Автоматические. Обычно пружинные, с кнопкой фиксации. При захлопывании двери или створки окна ригель автоматически выдвигается, а открывается только при нажатии на кнопку. Их часто называют мебельными.

Сегодня существуют также электромеханические задвижки, в частности, радиоуправляемые. Закрываются и открываются такие устройства специальным ключом, который выглядит как брелок с кнопкой. Чтобы устройство работало даже в случае отключения электроснабжения, внутрь встраивается небольшой аккумулятор. Если брелок теряется, придётся удалять старые коды из системы.

Кроме того, задвижки могут быть открытого и закрытого типа. У открытых можно легко рассмотреть все детали конструкции, в том числе сам ригель, запирающий стержень. У закрытых видна лишь его часть, всё остальное скрывается под корпусом.

По дизайну задвижки тоже могут быть самыми разными. Есть очень оригинальные модели из меди и бронзы в стиле ретро, которые стоят немало. Есть совсем простые, стоят меньше 50 рублей. Есть отличающиеся только по цвету, чтобы выбрать под оттенок полотна. Есть позолоченные и посеребрённые.

По типу установки шпингалеты делятся на:

Накладные. Самый простой вариант, монтаж может выполнить любой хозяин дома, тем более, что крепежи-саморезы или шурупы идут в комплекте. Да, накладные шпингалеты сразу бросаются в глаза, их не скрыть, поэтому важно выбрать засов, гармонирующий с цветом и дизайном полотна, а также остальной фурнитурой.
Встраиваемые. Нужно подготовить паз соответствующего размера в проёме — сверху или снизу. Такие шпингалеты практически незаметны, но их монтаж куда более сложен.
Врезные. Достаточно популярны, так как встраиваются внутрь тела двери во время монтажа. Внешний вид всей конструкции не портят, чаще всего используются в том случае, когда у двери две створки.

Важно! Врезные шпингалеты — они же торцевые, встраиваются аналогично замочному устройству, требуют умения работать со столярным инструментом.

При покупке шпингалета сразу протестируйте его — убедитесь, что открывается и закрывается он легко. Проще всего, конечно, установить самостоятельно накладной засов — следует разметить места для крепления основной части и ответной планки — строго напротив. Затем вкрутить шурупы и саморезы в отверстия на основании и проверить работу задвижки. Удобнее использовать для вкручивания саморезов шуруповёрт или дрель, процесс пройдёт намного быстрее.