Строительный брус для строительства деревянного дома

Из какого бруса лучше строить дом для постоянного проживания

Дома из клееного бруса для постоянного проживания – теплые и надежные, с комфортным микроклиматом и уютной атмосферой. Древесина привлекает своей натуральностью, красивым видом, отличными теплосберегающими свойствами. Строительство завершается за 1 сезон, а при надлежащем уходе деревянный дом из добротного материала способен прослужить более 100 лет. К тому же, он не требует устройства дорогого фундамента и проведения масштабных отделочных работ, а технология сборки срубов из бруса отработана до мелочей. Поэтому популярность брусовых домов вполне обоснована. Но какой брус выбрать для строительства дома?

Виды бруса

Для строительства деревянных домов используется 3 типа бруса:

  1. Цельный обрезной или строганный. Производится из цельных бревен путем срезания с 4 сторон круглого края. Зачастую жилые дома строят из бруса естественной сушки с размерами сечения 150х150 мм.
  2. Цельный профилированный. Бывает естественной влажности, атмосферной и камерной сушки. Создается из цельных бревен путем их прогонки через спецоборудование. В результате материал получает идеальную геометрию и эстетичность. Для соединения профилированного бруса используется профиль-замок.
  3. Клееный профилированный. Производится из высушенных досок путем их склеивания под давлением. Имеет идеальную геометрию, красивый вид, отличные эксплуатационные качества и профиль-замок для соединения брусьев в единую конструкцию. Теплые дома для постоянного проживания возводят из клееного бруса толщиной от 200 мм.

Сравнение разных типов бруса

Критерий сравнения Цельный обрезной или строганный Цельный профилированный Клееный профилированный
Преимущества Низкая цена. После промышленной сушки – низкая вероятность деформации. Отсутствие зазоров. Профили-замки, облегчающие процесс сборки конструкций. Нетребовательность к дополнительной обработке и отделке стен. Прочная многослойная структура. Отсутствие деформаций, растрескивания и усадки. Замковое соединение без зазоров. Упрощенный процесс сборки – все элементы подогнаны по размерам, остается их только соединить. Экономия на дополнительной обработке и отделке стен. Пригодность для жилья сразу же по окончании строительства.
Недостатки Значительная усушка в течение 2–3 лет. Коробление и растрескивание. Риск поражения гнилью, насекомыми, грызунами, грибком. Естественные дефекты древесины – сучковатость, очаги внутренней гнили и т.д. Неровная поверхность стен. Необходимость дополнительной отделки облицовочными материалами. Большие зазоры между венцами, требующие усиленного утепления. Низкая технологичность – потребность в дополнительном укреплении стен и углов. Присутствуют естественные пороки древесины – места выпавших сучков, повреждений насекомыми и т.п. Усадка длится до года. С лицевой стороны на стенах появляются трещины. Более высокая цена.
Насколько подходит для строительства дома для постоянного проживания Материал недорогой, но требует значительного утепления и облицовки. Склонен к деформациям. Требует строгого соблюдения технологии строительства, аккуратности и внимания к деталям. Профилированный брус дороже обычного, но и качество дома будет гораздо выше. В целом хороший выбор материала, но в процессе эксплуатации нужно быть готовым к «сюрпризам» цельного бруса. Лучший вариант по соотношению цены и качества. Позволяет быстро построить дом и сразу же вселиться в него. Сочетает все достоинства цельной древесины и свободен от ее изъянов.

Стоимость домов из бруса

Стоимость строительства 1 м 2 деревянного дома зависит от:

  • площади дома – с ее увеличением цена м 2 снижается;
  • сложности проекта;
  • этажности – 1-этажные дома сложной геометрической формы в пересчете на м 2 стоят дороже, чем 2-этажные простой геометрии;
  • типа используемого бруса – самый дешевый обрезной брус естественной влажности минимально допустимого сечения, но по остальным характеристикам он значительно проигрывает сухому брусу – профилированному и клееному.

Средние цены на строительство 1 м 2 брусового дома в зависимости от типа используемого материала и комплекса выполняемых работ приведены в таблице.

Обрезной брус естественной влажности Профилированный брус естественной влажности Сухой профилированный брус Клееный брус
Домокомплект 5 000–7500 руб./м2 5 000–7500 руб./м2 13 000–14 000 руб./м2 16 000–17 000 руб./м2
Строительство под отделку 8 500 руб./м2 9 000 руб./м2 15 000 руб./м2 25 000 руб./м2
Итоговая стоимость 10 800 руб./м2 9 500 руб./м2 17 000 руб./м2 31 000 руб./м2

Сложность возведения брусовых домов

Относительно легкий вес бруса позволяет строить дома из него на недорогом фундаменте. Только на слабых грунтах приходится использовать монолитную плиту. В остальных случаях подойдет ленточный или свайный фундамент. Дальнейшая технология строительства зависит от выбранного материала.

Сложнее всего работать с обычным брусом естественной влажности. Он редко бывает ровным и часто имеет дефекты. Стены из такого материала получаются неровными, с большими зазорами между венцами. Несущие стены и углы необходимо укреплять. Межвенцовые зазоры обязательно нужно утеплять, иначе все тепло из дома будет быстро выветриваться. По окончании строительства здание дает усушку на протяжении 2–3 лет. Сырые брусья в процессе высыхания подвержены короблению и растрескиванию.

Дома из профилированного бруса строить проще – благодаря правильной геометрии и наличию профилей-замков. Усадка таких строений происходит быстрее – в течение года. Стены не требуют значительной отделки. При использовании сухого материала вероятность деформаций – минимальна.

Но самый технологичный и удобный в работе – клееный брус. Из него получаются прочные и идеально ровные стены без изъянов, т.к. все места с поврежденной древесиной удаляются в процессе производства материала. Никакой деформации, трещин и длительной усадки, быстрая сборка на участке, минимум отделки, непревзойденная эстетика и возможность сразу же въезжать в построенный дом – неоспоримые преимущества клееного бруса.

Какой дом более теплый и экологически чистый

По теплосберегающим качествам деревянные дома делят первенство с каркасными строениями из СИП панелей и аналогичных им материалов. Древесина отлично сохраняет тепло и быстро прогревается. Главное – чтобы в конструкции не было сквозных щелей, с которыми приходится бороться при строительстве из непрофилированного бруса естественной влажности. Из всех видов бруса лучшие теплоизоляционные свойства – у клееного, на 2 месте – цельный профилированный.

Читайте также:
Чем отстирать акварельную краску с одежды

По степени экологической чистоты деревянные дома не имеют равных. Независимо от того, применяется в строительстве цельная древесина или клееный брус из распиленных, отсортированных и склеенных досок, вы получаете дом из натурального дерева. Главное – использовать сертифицированный материал, соответствующий нормам безопасности.

В частности, при производстве качественного клееного бруса используется экологически чистый клей, не причиняющий вреда окружающей среде и здоровью людей. Он абсолютно безопасен, а его использование значительно улучшает эксплуатационные характеристики бруса. Также для обеспечения экологической безопасности сооружения важно использовать для его обработки сертифицированные защитные пропитки.

Какой тип бруса самый долговечный и простой в эксплуатации

На состояние древесины негативно влияют осадки, скачки температуры, ультрафиолетовые лучи, микроорганизмы, насекомые-вредители и другие факторы окружающей среды. Для защиты от гнилостных бактерий, грибка и плесени древесина обрабатывается антисептиками, для повышения огнеупорных качеств – антипиренами, для защиты от грызунов и жуков-древоточцев – инсектицидами и другими пропитками.

Периодическая обработка защитными пропитками нужна всем типам бруса. Но самый сложный в эксплуатации – непрофилированный брус естественной влажности. Его основные проблемы:

  • высокий риск деформаций и поражения грибком;
  • в процессе усушки и усадки конструкции – появление трещин и увеличение межвенцовых щелей;
  • ухудшение теплоизоляционных характеристик дома;
  • необходимость повторной конопатки щелей и заполнения трещин герметиком.

Самый простой в эксплуатации – клееный брус. Благодаря тщательной просушке и обработке защитными составами еще на этапе производства, он не деформируется, не гниет, устойчив к горению и отлично противостоит внешним воздействиям. Техническое обслуживание дома из клееного бруса заключается в периодической проверке его состояния и обработке защитными составами.

Цельный профилированный брус нужно обрабатывать чаще, чем клееный, но по остальным критериям он практичен (при условии хорошей просушки):

  • стены ровные;
  • профили плотно соприкасаются;
  • усадка небольшая;
  • щели не образуются;
  • влага не попадает внутрь стен и не провоцирует их гниение.

Долговечность дома из обычного бруса – более 50 лет, из профилированного – до 100 лет, из клееного – до 150 лет. Но на срок службы брусового дома влияет качество материала, соблюдение технологии строительства и требований по профилактическому обслуживанию.

Дополнительные отделочные материалы

Дом из обычного бруса требует наиболее масштабной отделки. Швы с утеплителем, трещины и щели приходится маскировать облицовкой с обеих сторон. Приступать к отделке рекомендуется по окончании процесса усадки – минимум через год.

Стены из профилированного бруса – ровные и красивые, поэтому не требуют дополнительной облицовки. Им достаточно окраски. Но со временем на лицевой поверхности цельных бревен могут появляться трещины, и для их маскировки стены приходится покрывать облицовочным материалом.

Клееный брус благодаря особой технологии производства в дополнительной облицовке не нуждается, даже спустя десятилетия. Он стойко сохраняет презентабельный вид и идеальную поверхность, не образует щелей и не покрывается трещинами. Поэтому его относительно высокая стоимость компенсируется минимальными затратами на отделку в процессе эксплуатации.

Выводы

Дома из клееного бруса – лидеры по сроку службы и простоте эксплуатации, эстетичности и теплосберегающим качествам. Они легко собираются по принципу конструктора и не требуют дополнительной облицовки, практически не дают усадки и позволяют без промедлений въезжать в дом. Их владельцам не приходится сталкиваться с проблемами деформации брусьев, появления трещин и щелей. Поэтому, несмотря на более высокую стоимость клееного бруса, в конечном итоге дома из него оказываются более экономичными и максимально комфортными для постоянного проживания.

Виды бруса для строительства: особенности и преимущества

Деревянное строительство в последние годы набирает все большую популярность. Сильные в прошлом традиции русского зодчества на определенном этапе уступили свои позиции, когда на смену деревянным домам пришли постройки из стекла и бетона. Однако, история циклична, а все новое – хорошо забытое старое. И сегодня этим новым стали дома из бруса, что вполне закономерно: люди устали от “каменных джунглей”, а дерево – это по-прежнему актуальный и экологичный строительный материал.

Твердо решив построить деревянный дом, человек непременно задается вопросом – какой брус лучше для строительства? Сейчас на строительном рынке работает большое число компаний, в том числе, в строительство пришли бывшие “лесозаготовщики” – и многие из них продвигают те виды бруса, которые производят сами. В таком изобилии и информационном “шуме” непросто разобраться, особенно человеку, который вовсе не является специалистом в деревянном строительстве, а просто хочет иметь свой собственный уютный и теплый дом. Поэтому мы решили подробно разобрать эту тему, и высказать свое мнение на счет выбора бруса.

Какой брус используется в строительстве домов?

Стоит отметить, что, несмотря на то, что с каждым годом количество предложений на рынке стройматериалов растет, большая часть строительства из массива древесины ведется из цельного не клееного и непрофилированного бруса. Основная причина – доступность материала и простота возведения домов.

В базовом виде брус – это обрезной пиломатериал прямоугольного сечения толщиной от 50 до 400 мм. В строительстве чаще всего используют брус от 100х100, 150х150, 200х200. Он является основой для производства других видов бруса. Любая дальнейшая обработка материала повышает его стоимость. Разница может быть многократной.

Читайте также:
Стильный нож своими руками из старого напильника

Пиленый брус естественной влажности

Как и любой пиломатериал естественной влажности, цельному брусу требуется время на усадку от 6 до 8 месяцев. Швы на стыках сруба для него нужно забивать волокном, в таком случае не остается зазоров, а в доме будет тепло. Однако, работать над этим следует профессионалам – конопатка тяжела физически, и при ее выполнении требуется соблюдать определенную технологию.

Цельный обрезной брус – самый распространенный вариант бруса.

Калиброванный брус

Отличается от обрезного тем, что проходит простружку с 4 сторон на этапе производства. Он удобнее в строительстве за счет обработки по каждой стороне, кроме того, вам будет удобнее с ним работать, если вы планируете самостоятельно заниматься отделкой. Стоит он, однако, значительно дороже.

Дешевле и практичнее будет выполнить простружку бруса непосредственно перед сборкой стен. Качество такой простружки не уступает станочному, а порой и превосходит его. Более того, достигается значительная экономия за счет того, что можно строгать лишь ту сторону, которую необходимо.

Калиброванный брус обработан с 4 сторон

Профилированный брус

Профилированный брус массив (не клееный) естественной влажности. Материал относительно недорогой. При внешней схожести с более дорогим клееным брусом, стоит он значительно дешевле. При возведении дома из такого бруса не требуется дополнительная отделка стен, только покраска.

Профилированный брус

Однако, материал этот крайне не однозначный. Существует масса примеров, когда вследствие деформации материала, в процессе высыхания построенный из него дом значительно терял свои потребительские свойства. Данное утверждение не исключает вероятности того, что именно с вашим домом из такого материала будет все в порядке, но печальные примеры существуют, и их не мало.

Профилированный не клееный брус на рынке пиломатериалов представлен также в сухом виде. В целях сокращения времени на усадку этот брус перед строительством предварительно высушивается до влажности 18-22%. Сушка может быть камерной и естественной (ангарной) – стоимость такого материала значительно выше. Однако он все равно подвержен усадке, хотя и в меньшей степени, чем брус естественной влажности.

При высыхании в свободном (не зажатом) состоянии древесина подвержена короблению, выкручиванию и прочим деформациям. Высушить брус с сохранением геометрических параметров – задача непростая. Требует немалых ресурсов, соответственно не может не сказаться на конечной стоимости.

Клееный брус

Этот брус изготавливается из склеенных досок, предварительно высушенных в сушильной камере. Усадки у него практически нет, но цена такого материала заметно выше, а клей ухудшает воздухообмен и снижает экологичность. Бывает цельным и пустотелым.

Здесь же отдельно стоит упомянуть про финский брус. Он тоже относится к категории клееных, считается элитным, но по стоимости может быть дороже других видов в десятки раз. Подходит он лишь тем, кто не считается с затратами и готов выложить крупную сумму денег за возможность сразу въехать в дом без ущерба экологичности.

Клеёный брус

Плюсы и минусы разных видов строительного бруса

* по сравнению с постройками из цельного бруса естественной влажности

Итак, чтобы построить дом из бруса и заехать в дом практически сразу же, вам придется сделать, как минимум, в 2 раза больше начальных инвестиций в основной строительный материал по сравнению с постройками из свежего обрезного бруса.

Популярные размеры сечения бруса

По поводу размеров бруса – из популярных на Урале типоразмеров поперечного сечения строительного бруса можно выделить два, 150х150 мм и 200х200 мм. Самым массовым является размер 150х150 ввиду своей невысокой стоимости и практичности. При этом дом из бруса сечением 200х200 так же необходимо дополнительно утеплять для экономичной эксплуатации круглый год, как и дом из бруса 150х150 мм.

Подводя итоги того, какой брус лучше для строительства, нельзя сказать, что какой-то из его видов однозначно хуже, а какой-то – лучше. Даже дорогой финский клееный брус, известный своими превосходными эксплуатационными свойствами, можно загубить, если подойти к реализации проекта без понимания особенностей деревянного строительства. Если вы хотите получить надежный результат, дом, в котором можно будет жить с комфортом и без забот, стоит в первую очередь присматриваться не к тому, из чего строить, а к застройщику. Результат строительства будет хорошим, если правильно работать с деревом. Фактически, многие строители предлагают именно те типы бруса, с которыми им будет проще, с которых у них больше выручка, а не те, которые лучше подойдут заказчику по его текущим финансовым возможностям.

О нашем опыте. Что мы используем – и почему.

Мы же на протяжении многих лет возводим их исключительно из свежего обрезного бруса. Строительство из такого материала подразумевает один значительный нюанс – нужно ждать усадку. Она длится от 6-8 месяцев, за это время древесина высыхает до равновесной влажности, высота постройки принимает окончательные значения.

Хорош ли такой вариант? Однозначно “да”, если вы готовы ждать. Строительство самой коробки под усадку занимает не больше месяца. После этого объект «консервируется», а заказчик может собраться с мыслями по поводу финальной отделки и финансами. После того как усадка кончится, можно завершить дело установкой дверей и окон, чистовым ремонтом и так далее. В итоге дом получается столь же надежным и экологичным, как и из дорогостоящих видов бруса – разница ощущается лишь во времени строительства.

Читайте также:
Тонкости ухода за сезонной одеждой и обувью

Против минуса ожидания и необходимости отделки еще раз взвесим плюсы этого вида бруса:

  1. Доступная стоимость. Вы получаете комфортный дом или баню при минимальных затратах.
  2. Надежность и экологичность. Такая постройка имеет все преимущества деревянных домов – долговечность, красота, приятный микроклимат внутри благодаря использованию природного материала.
  3. Большой выбор вариантов отделки. За счет первичной экономии и поэтапной оплаты у вас останется больше денег на качественную отделку.

Все это, разумеется, относится лишь к хорошему по качеству материалу. Чтобы определить качество бруса естественной влажности, следует обратить внимание на множество нюансов, о которых мы вам расскажем в одной из следующих статей.

Итак, у вас есть “пища к размышлению” по выбору материала, осталось лишь принять решение и нанять хороших строителей. Остались какие-либо вопросы, требуется предварительная консультация, или вы уже присмотрели в каталоге подходящий вариант дома или бани? Звоните, и мы ответим, объясним интересующие моменты, поможем выбрать оптимальный проект с учетом ваших возможностей и пожеланий.

Из чего строить деревянный дом

Строительство деревянных домов в нашей стране постоянно набирает обороты: социологические опросы показывают, что в 2025 году они составят 20% всего жилья, которое будет вводиться в России. Четверть всех кредитов по программе «сельская ипотека» люди берут именно на деревянные дома. Не пожалеем ли мы впоследствии об этом деревянном буме? Надо ли строить в России деревянные дома, и если надо, то из чего?

Плюсы и минусы деревянных домов

Большинство людей, построивших деревянные дома, довольны своим выбором: «живой» материал, благоприятный микроклимат в помещении, приятный запах дерева, «дышащие» стены. Сейчас много интересных готовых проектов таких домов, даже при большой площади они не требует массивного фундамента.

Но есть и те, кто разочарован в дереве, как в материале для строительства жилья. Они говорят о высокой звукопроводности и пожароопасности, возможных опасностях вроде грибков, гнили, короедах. О том, что деревянный дом холодный, что приходится строить, привязывая его размеры к размерам бревна, сложно выполнять некоторые виды отделки, и что дому приходится давать время на усадку и лучше с такой стройкой не связываться.

Года три ничему нельзя верить. В смысле разводки труб, электричества в коробах и (тем более) наружного утепления.

Но эти минусы легко бьются одним козырем: все виды кирпичных, каменных, блоковых домов неуловимо напоминают городские квартиры. И какой тогда смысл переезжать за город? Дерево остается традиционным материалом для частного дома, даже так – для Дома. Но если раньше дома строились из подобранных по диаметру цельных или из тесаных бревен, то теперь используют другие виды дерева.

Оцилиндрованное бревно

Оцилиндрованное бревно (ОЦБ) – это фрезерованное бревно, которое прошло механическую обработку на специальном оборудовании. По всей длине у него одинаковый диаметр, предусмотрены пазы и посадочные чаши. Домокомплекты из ОЦБ которые собираются легко и быстро, как конструкторы. Такие дома не нуждаются во внешней отделке, они и без того эффектно выглядят, напоминая русские терема.

На большинстве российских предприятий выпускают ОЦБ естественной сушки. Стоимость таких бревен дешевле, чем термобревен, прошедших высокотемпературную сушку в безвоздушной среде.

Нигде в мире нет единого нормативного документа, который регулировал бы характеристики оцилиндрованного бревна или технологию его производства. Но отдельные моменты производства и хранения регулируются рядом ГОСТов, а так же европйейкий и международных стандартов.

В соответствии с ГОСТ 9463-88. Лесоматериалы круглые хвойных пород характеристики оцилиндрованного бревна должны быть следующими:

ОЦБ делают из сосны, идеальный материал для таких бревен – лиственница, но она вдвое дороже, поэтому в большинстве случаев лиственницы формируют только нижний венец дома: с годами он становится прочным, как металл.

У красивых, легких и не самых дорогих в мире домов из ОЦБ довольно много недоброжелателей. Растущую популярность этого материала они объясняют двумя моментами:

  • ускоряется процесс стройки;
  • снижаются требования к квалификации плотников.

Могу аргументировать свою неприязнь к оцилиндрованному бревну. Годовые кольца, видимые на срезе дерева, это слои разной плотности, расположенные вдоль всей поверхности бревна. Комель (нижняя часть бревна) имеет больший диаметр, чем вершина, поэтому годовые слои расположены конусом. При оцилиндровке бревна годовые слои срезаются в угоду красивой форме.

Раз нарушены годовые кольца, то влага будет проникать в бревно не только с торца, но и по всей его поверхности, считает наш пользователь. В практическом плане это значит, что максимум через 10 лет владелец такого дома будет обшивать потемневшие и потерявшие привлекательность бревна.

Но это спорное мнение. Доказано: если оцилиндровка добросовестно обработана качественными составами с УФ-фильтром, дом не потеряет своих эстетических качеств за несколько десятилетий.

Даже потемневшее бревно более привлекательно, чем вечно свежий ПВХ-сайдинг. И даже если не принимать специальных мер по защите древесины, стены деревянного дома прослужат гораздо дольше, чем самый современный утеплитель, используемый для утепления кровли, пола и межэтажных перекрытий.

Виды бруса для строительства дома

Брус – один из самых популярных материалов в малоэтажном строительстве. Он делится на два вида:

  • Цельный – его делают из цельных бревен;
  • Клееный – клеят из подготовленных ламелей.

Цельный брус может быть

  • тесаным – бревна-заготовки обтесывают вручную и используют при строительстве дорогих и очень красивых домов «ручной рубки».
  • непрофилированным
  • профилированным.
Читайте также:
Состав Бустилата: технические характеристики, в чем разница с клеем ПВА, что лучше

Самое опасное время для деревянных домов, и из цельного бруса тоже – первые два года, когда активно идет процесс усадки, и могут появиться глубокие, а то и сквозные трещины. В дальнейшем такой дом эксплуатируется нормально, и может простоять без ремонта и 50 лет, и больше. Срок службы дома можно увеличить, если сделать нижние венцы из сибирской лиственницы.

Непрофилированный брус

Непрофилированный брус, он же «обычный», он же «лохматый», делают в заводских условиях из древесины естественной влажности (по ГОСТ 8242-88 это более 20%, меньше – сухой брус) по простейшей технологии – у бревна срезаются четыре стороны канта.

У такого бруса квадратное или прямоугольное сечение. Для строительства деревянных домов круглогодичного проживания в Москве и Центральной России применяют брус с шириной сторон 200-220 мм, а садовые домики и бани делают из бруса шириной от 150 мм.

Из технологии производства вытекают и плюсы, и минусы материала: это самый недорогой вид бурса, и этим объясняется его популярность, но у «лохматого» бруса неидеальная геометрия, которая требует обязательного применения межвенцового утеплителя. Поверхность стен получается неровной, нужна дополнительная отделка и не одна, а две, а то и три конопатки из-за трещин, которые образуются в процессе усадки и высыхания. Самое опасное, что брус может выкрутить в сторону, «повести».

Одна из стен «выперла» наружу и к потолку уходит от уровня на 12 см. Причем полностью стена, в углах ровнее.

На втором этаже верхние брусовые венцы, на которые опирается каркас крыши, отклонились наружу. Углы ровные отклонилась стена посередине.

Профилированный брус

Это усовершенствованный вариант и ОЦБ, и тесаного бруса. У него плоская или полуовальная внешняя сторона со снятой фаской или без. Верхняя и нижняя сторона бруса выполнены в системе «шип-паз» или «гребенка», поэтому элементы дома при сборке они максимально плотно прилегают друг к другу, не образуя мостков холода. Если при строительстве таких деревянных домов используется соединение шип-паз, то применяют межвенцовый утеплитель: в процессе усадки и усыхания пазовый брус может немного «повести», и без утеплителя может возникнуть продувание.

Зубцы гребенки образуют герметичное соединение, и здесь утепление не применяется, но если брус был плохо просушен, то при высыхании он изменит геометрию и соединение не будет надежным. Но все же дом из профилированного бруса лучше удерживает тепло, чем дом из ОЦБ.

Для строительства домов используют профбрус естественной влажности и камерной сушки (с влажностью не более 14-16%). Усадка стен из сухого профбруса составляет 2-3%, и проходит быстрее, за девять месяцев или год.

Дома из такого материала не нуждаются в дополнительной отделке (покрасил и все), выглядят они гораздо солиднее, чем дома из обычного бруса; но они дороже, а при неправильном хранении профбрус теряет все свои плюсы, и если в стенах появятся трещины, то их уже не проконопатишь.

Клееный брус

Из всех видов бруса клееный наиболее подходит для строительства индивидуального дома. Его делают из высушенных в специальных камерах досок-ламелей, которые дополнительно обрабатывают от грибка и вредных воздействий окружающей среды. Это прочный материал, который не усаживается (допустима усадка не более 1-2%), не растрескивается, не гниет. При сборке определенных узлов и отделке применяют специальные скользящие соединения и компенсаторы, и тогда, с учетом минимальной усадки, сразу после возведения коробки можно ставить окна и двери, проводить коммуникации, отделывать и заезжать.

Минус у клееного бруса один, но жирный: он в два раза дороже, чем любой цельный брус. И чтобы не выбросить на ветер действительно немаленькие деньги, нужно ответственно подойти к выбору материала. В большинстве регионов России дом для круглогодичного проживания, не требующий утепления и облицовки, можно построить из клееного бруса толщиной 200-240 мм толщину: если качество материала высокое, сборка выполнена профессионалами, а перекрытия грамотно утеплены, этого достаточно.

Хороший клееный брус можно купить только у известных производителей с хорошей репутацией; лучше потратить время, съездить на производство и посмотреть на готовые дома. Да и качественный цельный брус дешевым быть не может тоже. Самая длительная и затратная операция при его производстве – сушка, и если производители на ней экономят, они продают клиенту некачественный материал, хоть и по невысокой цене.

Поэтому только клееный брус, он сухой. Альтернатива – бревно, но им нельзя заниматься лесорубам любителям в пятом поколении. Бревно должно год отстояться на делянке и год на участке в срубе. Не готовы? Тогда клееный.

К семейству деревянных домов относят и каркасные: основной конструктивный элемент такого дома, несущий каркас, делают из дерева. На FORUMHOUSE можно прочесть статью, которая рассказывает и про скандинавскую, и про канадскую технологии каркасного домостроения, про особенности строительно -монтажных работ, плюсы и минусы строений. В ветке нашего форума разбираются все трудные моменты, которые возникают при строительстве из обычного бруса. Видео рассказывает про интересный самострой из клееного бруса.

Какой брус выбрать для строительства дома

тел: 8-903-899-98-51; 8-930-385-49-16
violettaru@gmail.com

Какой брус лучше подойдет для вашего деревянного дома?

Выбор бруса зависит от проекта дома, который вы выбрали: большой дом или не очень, дом из бруса для постоянного проживания или дачный дом, дом под усадку или под ключ. Какой брус выбрать для строительства дома, зависит от ваших финансовых возможностей.

Поэтому, стоит рассмотреть, для какого деревянного дома подходит тот или иной брус.

1.Какие виды бруса используют для строительства деревянных домов

На строительство дома идут два вида бруса: цельный брус и модифицированный. Цельный брус изготавливается из массива древесины и представляет из себя стройматериал из сплошной структуры дерева. Модифицированный брус – западный продукт высоких технологий, последних достижений химической промышленности, т.к. изготавливается из фрагментов древесины путем физико-химико-механического воздействия.

Цельный брус бывает естественной влажности и камерной сушки. Элементы модифицированного бруса состоят из отдельных, высушенных до 8-12 % кусочков дерева и склееных под прессом между собой особым клеевым составом.

Рассмотрим подробнее натуральный брус, при изготовлении которого происходит только механическая обработка дерева, без использования химических препаратов.

Это три основных разновидности: простой (обычный) брус естественной влажности, профилированный брус естественной влажности и профилированнный брус камерной сушки.

Простой брус – самый дешевый из всех разновидностей брусовых стройматериалов, потому что самый недорогой в производстве. С бревна снимают слои до получения бруска определенного сечения. В результате получается стройматериал с ровными гранями, но чуть шероховатый на ощупь. Обычный брус идет на строительство недорогих домов, гаражей, хозблоков и др. построек, используется как обвязочный ряд в свайно-винтовом фундаменте и в балках межэтажных перекрытий.

Профилированный брус естественной влажности имеет четыре грани, две из которых – противоположные, оформлены профилем в виде пазов и шипов, которыми он смыкается при сборке в стену. Смыкание профиля в стене придает особую прочность срубу дома и не дает сквозняку снаружи проникать через эти сложные смыкания в стене.

Стены дома из профбруса гладкие на ощупь, поэтому не требуют дополнительной острожки и шлифовки.

Влажность обоих типов бруса составляет от 25 до 40%, она зависит от множества условий: времени изготовления, местности и периода заготовки леса из которого производился брус. Древесина – это такой стройматериал, который обладает способностью отдавать собственную влагу в атмосферу или впитывать ее оттуда, усыхая и разбухая.

Поэтому брус естественной влажности постепенно усыхает, уравновешивая свою влажность до средней в данной местности. Пересушенный брус во влажной местности может, наоборот, абсорбировать влагу из воздуха.

Профбрус камерной сушки то же самое, что и профбрус естественной влажности: имеет те же виды сечения, такую же гладкость и виды профиля, только он подвергается камерной сушке и его влажность составляет от 12 до 20%.

Модифицированный брус изготавливается по западным технологиям, сравнительно недавно пришедшим к нам в Россию. Поэтому дома из него еще не прошли испытания временем в наших климатических условиях и являются рискованными объектами строительства.

Самый популярный из этих видов бруса – клееный брус, затем идет двойной брус и двутавровый.

Это достаточно дорогие виды стройматериала, т.к. на их изготовление требуется не только обработка на станке, но и множество других методов химического и физического воздействия.

Для реализации этой продукции на территории нашей страны используются все европейские технологии маркетинга, т.к. искусственный стройматериал позиционируется выше классом, чем натуральный. Хотя настоящего испытания временем еще не прошел. И о его качестве можно судить только по субъективным показателям жильцов подобных строений. Которые часто опровергают заявленные характеристики производителями модифицированного бруса, ведь он иногда рассыхается на отдельные фрагменты или промерзает при 30-градусных морозах в местах склеивания.

2.Брус для строительства дома под усадку

Дом из бруса естественной влажности строится под усадку: из простого, и из профбруса дома следует строить сначала под крышу, а спустя некоторое время, производить в нем отделку.

Дом из бруса естественной влажности дает до 10% усадки в первый год строительства. Это значит, что усыхая, дом просаживается, уменьшаясь по высоте. Следует отметить, что проседание происходит в любом доме из сруба, только в «сыром» брусе больше, а в «сухом» меньше.

Если дом строится без усадки и в нем установлены жесткие вертикальные конструкции, такие, как окна и двери с коробками, то они препятствуют свободной усадке рядов. Верхние ряды, проседая, упираются в преграду в виде обсадной коробки, которая удерживает на себе верхние венцы. А ряды, расположенные без помех вертикальных деталей, имеют пространство для свободной усадки.

Таким образом, часть венцов удерживается преградами из окон и дверей, а остальные проседают без помех, вот так и появляются щели между рядами.

Чтобы избежать этой проблемы, чтобы потом не затыкать образовавшиеся щели герметиками и другими утеплителями, чтобы стены были монолитными, без сквозняков, требуется усадка дому из бруса, особенно естественной влажности, ведь он больше других оседает.

Зато у «сырого» бруса есть одно преимущество: он меньше трескается, т.к. без принудительной сушки и доходит естественным путем, постепенно, до нужного уровня влажности, уравновешивая ее с окружающей средой. И внутренняя часть, и внешняя, отдают собственную влагу без внешнего человеческого влияния, ведь это живой материал. Дом из бруса естественной влажности постепенно «приживается» на местности.

Усадка происходит в течении полугода, особенно интенсивно в первые 3-4 месяца. Для этого ставят сруб дома на фундамент, накрывают крышей, чтобы сверху его не заливало, не засыпало осадками, а в тех местах, где будут устанавливаться окна и двери, выпиливают проемы. Проемы нужны для того, чтобы была внутренняя вентиляция в срубе, чтобы влажный воздух не застаивался внутри, не способствовал образованию плесени. Будет сквозняк внутри, не будет и плесени. Дом окончательно усядет, тогда можно приступать и к окончательной отделке.

Проемы в стенах в брусовом доме под усадку:

Такой способ строительства самый выгодный, потому что сначала строят дом из бруса недорого под усадку, а потом отделывают под ключ, спустя некоторое время.

За это время можно не торопясь, без спешки подготовиться к следующему этапу строительства, подбирая стройматериалы по подходящей цене, приобретая их по мере поступления средств.

Например, строят дом под усадку весной, – осенью уже можно приступать к отделке или осенью поставить дом из бруса под усадку, а весной приступать к отделке под ключ. Таким образом, в течение года получить добротный, выстоявшийся дом из сруба, построенный по всем правилам деревянного зодчества. Ведь профессиональные плотники испокон веков строили дома из сруба с усадкой.

3.Брус для строительства дома под ключ

Для строительства дома из бруса под ключ используется профбрус камерной сушки и модифицированный брус, например, клееный.

Дом из сухого бруса дает усадку до 3-5% в год, а клееный брус до 1-2%, ведь он тоже состоит из кусочков дерева, которые проявляют свойства натурального стройматериала.

Чтобы установленные окна и двери не препятствовали усадке сруба, над ними делают компенсационные зазоры, которые представляют из себя пустоты между рядом бруса над обсадной коробкой и самой коробкой.

Компенсационный зазор заполняют утеплителем (не герметиком!) и накрывают наличной доской. Проседая, венцы сруба сжимают утеплитель, расстояние зазора постепенно сжимается, пока зазор совсем не исчезнет после полной усадки дома.

Существует небольшой риск образования щелей между рядами, если плотники не угадают с размером зазора и дом даст большую усадку, чем предполагалось. Ведь в разной местности брус ведет себя по-разному. Это зависит от уровня влажности, количества осадков, наличие водоема поблизости и т.д. Точную гарантию, какая будет усадка, ни один мастер дать не в состоянии.

Еще нужно иметь в виду, что препятствием во время усадки служат металлические нагели с резьбой, поэтому при возведении деревянного дома из бруса нужно использовать только деревянные нагели.

Дерево с деревом не конфликтует и обладает одинаковыми свойствами – низкой теплопроводностью, в отличие от металла, который быстро накаляется и быстро остывает, образуя мостики холода в лунках бруса, куда были установлены.

4.Брус для зимнего дома и для дачного дома

На дом для постоянного проживания и дачного дома лучше использовать брус разного сечения, потому что при строительстве летнего домика можно значительно сэкономить. А дом для постоянного проживания требует более основательного подхода, больших затрат.

На дом для дачного проживания подойдет брус сечением до 150 мм. Такой толщины стен будет хватать с лихвой, чтобы проживать в нем с ранней весны и до поздней осени, до первого снега. Достаточно лишь установить отопительные приборы и качественный сруб из бруса, в котором нет щелей, будет надежно удерживать тепло в доме до начала зимы.

Чтобы стены деревянного дома удерживали тепло даже в суровую российскую зиму, нужно, чтобы стены были не только монолитными, без щелей, но и толстыми, не менее 150 мм, а лучше, чтоб еще потолще, до 200 мм.

Поэтому строительство зимнего дома из бруса обходится дороже, ведь цена на брус с большим сечением выше, такие дома строятся с большим количеством комнат для всех членов семьи, с санузлами на нижнем и верхнем этаже.

Итак, вы узнали, о видах бруса и способы строительства брусового дома из него. Если вам нужен совет от профессионалов, какой брус выбрать для строительства дома, то если хотите построиться экономнее, то стройте из бруса естественной влажности под усадку. С усадкой в вашем доме точно не будет щелей.

Если вам не терпится построить дом побыстрее, то стройте из профбруса камерной сушки, но руками опытных мастеров, которые учитывают неизбежную усадку. Такое строительство обойдется подороже.

Рекомендовать дом из модифицированного бруса, например, из клееного, воздержимся. Это новый вид стройматериала, не прошедший испытания временем. Даже самые лучшие импортные производители клеевых основ дают гарантии на свою продукцию в течение 20 лет. Что будет с домом из «клеенки» через 20 лет, простоявшим и в суровые зимние морозы, и в летнюю жару, никто не знает. И мы тоже. Подыщите на загородных участках такие дома, постройки хотя бы 90-х годов. Если найдете, расскажите нам, в каком состоянии они сохранились, не рассыпались ли со временем.

А пока мы работаем с брусом из натуральной цельной древесины. Этот стройматериал прошел испытание временем, имеет предсказуемые свойства, проверенные технологии строительства. Тем более, натуральная древесина лучше по экологичности модифицированной.

Таким образом, если хотите добротный и надежный дом, доверяйте строительство только профессионалам, опытным плотникам, которые хорошо знают свое дело.

Правила размещения строений на участке

Каждому собственнику перед началом активной застройки необходимо изучить нормы расположения построек на земельном участке. Это позволит впоследствии избежать конфликтов с соседями и всевозможных штрафных санкций от уполномоченных органов.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно размещать сооружения.

Законы и правила расположения строений

Чтобы не было лишних вопросов, отметим, что действующие нормативы созданы с учетом опыта эксплуатации сооружений и разработаны специально для обеспечения безопасности здоровья и жизни. То есть выполнять нормы нужно не потому, что их кто-то просто придумал, это реальная необходимость, которая может сберечь вам много нервов, сил и здоровья.

Все нормы расположение дома и других сооружений на участке, о которых мы будем говорить, носят обязательный или рекомендательный характер. Первые исполнять обязательно, вторые — по желанию собственника. К последним относят, к примеру, требования, которые действовали ранее, но были отменены.

Как правильно производить замеры

Нормы расположения дома на земельном участке в 2021 году необходимо знать и выполнять правильно. Здесь все достаточно просто: все расстояния измеряются от крайней точки цоколя фундамента строения. Если таковой отсутствует, то измерения производятся от стены сооружения.

Когда элементы сооружения выступают за пределы цоколя фундамента или стены на 50 см или больше, то измерения осуществляются от точки их проекции на землю.

Расположение дома на участке согласно нормам

Нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:

  • СП 42.13330.2016;
  • СП 53.13330.2011;
  • СП 30-102-99;
  • ПЗЗ местного самоуправления.

В соответствии с этими документами, дом должен быть расположен согласно следующим требованиям:

  • не меньше 3 метров от забора соседей;
  • не меньше 5 метров от красной линии улицы;
  • не меньше 3 метров от красной линии проездов.

Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей.

При размещении строения также обязательно нужно соблюдать существующие противопожарные расстояния.

Нормы расположения других строений

Нормы регламентируют не только расположение жилых объектов, но также размещение строений иного назначения на участке.

Это сооружение хозяйственного назначения, к размещению которого предъявляются следующие требования:

  • не меньше 5 метров до красной линии дороги;
  • не меньше 1 метра от территории соседей;
  • не меньше 6 метров до окон жилых сооружений соседей.

Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке составляет 8 метров.

Гараж

Нормы расположения гаража на участке:

  • не меньше 1 метра до территории соседей;
  • не меньше 6 метров до окон жилых строений соседей;
  • соблюдение противопожарных требований.

При получении согласования выезд из гаража может быть создан на границе участка.

Скважина

В соответствии с действующими нормативами скважина должна быть расположена на участке так, чтобы она:

  • стояла не меньше, чем за 4 метра от забора соседей;
  • располагалась вдали от больших деревьев;
  • находилась от хозяйственных построек не меньше, чем за 15 метров;
  • была от септика на расстоянии не меньше 30 метров;
  • располагалась не ближе 300 метров до крупных ж/д-дорог и автомобильных магистралей.

Другие постройки

Практически любые сооружения, размещаемые на участке, должны соответствовать действующим нормативами. Рассмотрим наиболее частые случаи:

Котельная

Так как котельная представляет собой объект повышенной пожарной опасности, ее размещение на участке, в том числе, расположение до других сооружений, необходимо согласовывать с ответственными службами.

При этом рядом должен быть расположен огнетушитель, песок и другие первостепенные инструменты, необходимые для борьбы с возгораниями.

Теплицы, курятники и другие хозяйственные постройки

Сараи нужно размещать на участке в соответствии со следующими нормами:

  • расстояние до забора — не меньше 1 метра;
  • расстояние до жилых строений — не меньше 3 метров.

Сооружения для содержания животных размещают в отдалении от погребов и компостных устройств — не ближе 4 метров.

Единственное исключение — будка собаки. Ее можно разместить на расстоянии 1 метра от любого сооружения.

Расстояния от межи

В соответствии с действующими нормами расположения объектов на участке ИЖС, расстояние от межи до объектов должно составлять:

  • 3 метра — для жилых сооружений;
  • 4 метра — для сараев и объектов содержания животных;
  • 1 метр — для гаража;
  • 2,5 метра — для бани и туалета;
  • 4 метра — для крупных деревьев;
  • 2 метра — для средних деревьев;
  • 1 метр — для кустов.

Другие требования и нормы к планировке участка

Кроме того, при определении разрешенного расположения строений на участке в 2021 году нужно учитывать существующие санитарные, противопожарные и природоохранные нормы.

Санитарные

Это нормативы, призванные защитить здоровье и жизни людей, поэтому пренебрегать ими нельзя. В соответствии с ними необходимо:

  • сохранить отдаление дома и погреба в 12 метров от сараев для содержания животных и уличного туалета;
  • обеспечить расстояние в 8 метров и более между домом/погребом и баней;
  • выдержать не меньше 8 метров между колодцем с одной стороны и септиком, туалетом или компостной кучей с другой.

Эти же нормы действуют в отношении жилых сооружений на соседних участках.

Противопожарные

Согласно действующим сегодня в России требованиям, расстояние между сооружениями в пределах участка должно соответствовать следующей таблице:

Работать с таблицей нужно следующим образом: допустим, нужно высчитать расстояние между вашим домом из бетона и соседским из дерева. Нужно найти пересечение между А (негорючим строением) и В (горючим) — 10 метров.

Природоохранные

Их главное назначение — сохранение природы. В соответствии с ними:

  • граница застройки должна начинаться на удалении не менее 15 метров от границ леса;
  • запрещено ограждать участки под пляж или мостки на береговой линии.

Наказания за несоблюдение

Действующее законодательство предусматривает наказание для собственников, которые не соблюдают указанные нормы и требования. Если они будут проигнорированы, то в отношении человека могут применяться штрафные санкции:

  • административная ответственность;
  • штрафы;
  • обязательный снос сооружений, не соответствующих нормам.

Соблюдение правил — это не просто обязанность, это возможность застроить участок комфортно и безопасно. Нормативы созданы, чтобы защищать людей от многих проблем. Игнорируя правила, вы подвергаете опасности себя и своих близких.

Компания Render House занимается строительством коттеджей под ключ с соблюдение всех норм и требований. Чтобы получить консультацию и выбрать проект, звоните по телефону в шапке сайта.

Постройки на дачном участке по правилам

Многие владельцы частного участка решаются благоустроить свой надел. Важно знать все нюансы, как правильно строить на своем участке, чтобы избежать судебных процессов и сноса построек. Законодательство постоянно меняется. Все важные требования к дачному строительству, новые требования законодательства мы собрали в этой статье.

Содержание

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок
  • Строительные нормы и правила
  • Виды построек на участке
  • Требования к строительству дома
  • Хозяйственные постройки
  • Строительство забора
  • Расстояние между объектами
  • Определение расстояния между объектами из разных материалов
  • Положение дома относительно других объектов
  • Соседи и их права
  • Требования к инженерным коммуникациям

В 2019 году в законодательство относительно строительства дач были внесены некоторые изменения. Владельцы земельных участков принимают решение о возведении дач, коттеджей, жилых домов, хозяйственных построек. Все объекты должны быть построены в соответствии с действующим законодательством. Следует начать с рассмотрения документов, подтверждающих право выполнить строительство на земельном наделе.

Документы, подтверждающие право собственности на участок

Прежде чем приступать к строительству дома, хозяйственных построек или иных объектов, важно убедиться, что у вас есть право собственности на участок. Имеют право согласно ЗК РФ (ст. 26), возводить здания, сооружения люди, у которых есть один из следующих документов:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи земли или участка с постройками;
  • переуступка прав на земельный участок;
  • договор мены.

Если вы владеете договором об аренде или ренте земельного участка, предварительной купчей, вы не имеете права вести строительство на этом участке. Убедившись, что у вас есть право возводить здания, сооружения на конкретном участке, следует приступать к планированию этого процесса.

Строительные нормы и правила

Прежде чем приступать к непосредственному строительству, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами. Этот процесс для СНТ регламентирует СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года. Дело в том, что на своем участке, который не имеет соседей, не находится в пределах товарищества, собственник может строить здания и сооружения на любом расстоянии. Но требования к застройкам повышаются, если участок находится в рамках СНТ или иного объединения.

Согласно действующего законодательства, существует 2 типа земель. Строительство допускается на садовых участках. В доме, построенном на такой земле, можно прописаться. Огороднические участки не предполагают строительство жилого дома. Здесь можно возводить лишь хозяйственные объекты.

Виды построек на участке

Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:

  • Жилое здание (коттедж, дом).
  • Уличный туалет.
  • Хозяйственные сооружения (гараж, сарай, баня, летняя кухня и прочее).
  • Компостная яма.

Участок огораживают забором, к которому также выдвигают особые требования. При создании проекта строительства часто берут за основу планировку соседних участков.

Требования к строительству дома

В 2019 году по жилищным нормам здание должно соответствовать ряду требований. Основные нормы, выдвигаемые к строительству дома на садовом участке:

  • состоит не более чем из 3 этажей;
  • высота здания не может превышать 20 м;
  • площадь дачного или жилого дома не ограничена;
  • если здание имеет общую площадь до 500 м кв., местные власти уведомляют о планах и о завершении строительства;
  • если квадратура превышает 500 м кв., разрабатывается проект, проводится экспертиза, а после завершения строительства объект вводится в эксплуатацию.

Дом не должен состоять из блок-секций, квартир. Спальня должна быть не менее 8 м кв., а общая комната – 12 м кв. Ванна по площади составляет от 1,8 м кв., а туалет – от 0,96 м. Коридоры не должны быть уже 90 см, а прихожая в ширину – не менее 1,8 м. Основной этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м, а цокольный – от 2 м. Минимальная высота мансарды составляет 2,3 м.

Хозяйственные постройки

Внутри участка, принадлежащего одному собственнику, хозяйственные постройки размещают по усмотрению хозяев. Но учитываются требования по расположению сооружений по отношению к соседним участкам.

Габариты хозяйственных построек выбирают в соответствии с их назначением и особенностями эксплуатации. При строительстве погреба, подвала, высота помещения составляет не меньше 2 м в высоту.

Строительство забора

В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года обозначены требования к строительству забора. Высота ограждения участка составляет 1,5 м. Это оговорено в СП 53.13330.2011 (п. 6.2). Также здесь указано, что между соседними участками ограждение должно быть выполнено из сетки-рабицы. Эти требования выдвигает законодательство, если соседи не согласовывают между собой особенности ограждения.

Если обе стороны согласны, забор может быть любым. Он может быть глухим, произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме. Документ заверяется у представителей администрации СНТ.

Если с какой-то стороны к участку подходит водоем, овраг, обрыв, забор с этой стороны можно не ставить. Но в целях безопасности все же следует оградить подобные объекты. Копать ров для обозначения границ запрещено.

Между проезжей частью, улицей также строится забор высотой 1,5 м. Если хозяева хотят поставить любое другое ограждение, кроме сетки-рабицы, это согласовывают с администрацией СНТ на собрании участников.

Стоит отметить, что в некоторых регионах требования также отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в данной области. Стоит учесть, что от красной линии от дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда – 3 м.

Расстояние между объектами

Важно соблюдать правильное расстояние между постройками. Это определяется рядом факторов. Подобные нормативы обусловлены требованиями к безопасности в процессе эксплуатации земельного участка.

Определение расстояния между объектами из разных материалов

СНиП 30-02-97 требует, чтобы соблюдались определенные требования при выборе расстояния между объектами. Если дом построен из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич) расстояние от него до построек составляет:

  • негорючие материалы – 6 м;
  • из негорючих материалов, но с перекрытиями из дерева – 8 м;
  • от деревянных сооружений – 10 м.

Если дом возведен из негорючих материалов, но внутри есть деревянные перекрытия, расстояния от других построек составляет:

  • из негорючих материалов – 8 м;
  • с деревянными перекрытиями – 10 м;
  • деревянная постройка – 12 м.

Для домов из возгораемых материалов существуют другие требования. Они должны отстоять от сооружений и зданий на расстоянии:

  • из камня или бетона – 10 м;
  • с перекрытиями из дерева – 12 м;
  • из возгораемых материалов – 15 м.

Соблюдение этих требований гарантирует, что при возникновении пожара огонь не перекинется на соседние строения.

Положение дома относительно других объектов

При разработке плана участка нужно соблюдать следующие требования:

  • От дома до забора должно быть не менее 3 м.
  • Жилое здание должно находиться на удалении от лесного массива на расстоянии минимум 15 м.
  • Постройки, в которых содержится скот, птица, находятся на расстоянии 4 м от ограждения участка.
  • От дома соседей уличный туалет находится на расстоянии минимум 12 м. От уборной до бани, сауны должно быть от 8 м и более.
  • Кустарники находятся от забора соседей на расстоянии не меньше 1 м. Если это невысокие деревья, они отстоят от ограждения на 2 м, а высокие, плодовые деревья – на 4 м.
  • Хозяйственные постройки находятся от границы участка минимум на 4 м. Скат кровли должен быть направлен так, чтобы не происходило подтопление.
  • От дома до уличного душа, туалета, бани расстояние составляет 8 м.
  • От скважины (колодца) до компостной ямы (туалета) расстояние составляет минимум 8 м.

При создании фундамента жилой постройки важно соблюдать расстояние до инженерных коммуникаций. До водопровода и канализации расстояние составляет 5 м. От тоннелей, каналов фундамент отстоит минимум на 2 м. Любые кабели от него проходят на удалении не менее 60 см.

Соседи и их права

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.

Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.

Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.

Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.

Требования к инженерным коммуникациям

Одним из важных вопросов в процессе дачного строительства является правильное расположение инженерных коммуникаций. Они могут быть автономными или централизованными.

Для учета электричества счетчик устанавливается внутри жилого помещения. Прибор учета воды также ставят в помещении. Если обустраивается автономная система водоснабжения, требования по ее организации указаны в СанПиН 4.1.4.1110.

Если централизованное отопление не подведено к дому, собственник обустраивает систему обогрева самостоятельно. Устанавливается котел, печь, радиаторы или иные подходящие устройства. В этом случае придерживаются инструкции по их установке, о вводе в эксплуатацию, предусмотренную производителем. Размещение отопительных приборов также регламентировано требованиями СанПиН.

В котельной высота потолка составляет не менее 2,5 м. Объем помещения минимально составляет 15 м куб. Здесь обязательно устанавливается вытяжка, окно.

Если централизованный газопровод отсутствует, применяется топливо в баллонах. Для кухни максимально допустимая емкость его составляет 12 л. Если же требуется эксплуатация установки с большим литражом, обустраивается специальная пристройка. Она располагается на расстоянии минимум 5 м от входной двери жилого дома. Пристройку возводят со стороны глухой стены дома.

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника – 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: