Как выбрать мультиметр для дома? |

Какой мультиметр выбрать для дома: советы от электрика

Мультиметр — крайне полезный прибор, который должен быть у каждого мужчины. Достаточно ли для бытового использования недорогой модели или лучше сразу брать профессиональную? Об этом и не только — в нашей статье.

Мультиметр нужно иметь в каждом доме, чтобы в случае чего быстро проверить напряжение, ток или найти неисправность провода. Существует огромное количество приборов с разным набором функций. Какой лучше выбрать мультиметр для дома? Какие функции обязательно должно иметь устройство? Подойдет ли дешевый за 200 — 300 рублей или нужно брать профессиональную модель? Ответы от профессионального электрика в нашей статье.

Цифровой или стрелочный?

В продаже на сегодняшний день встречаются стрелочные и цифровые модели. У некоторых электриков есть мнение, что стрелочные замеряют показания точнее и у них меньше погрешность. Однако, такое утверждение может быть верным лишь при сравнении двух устройств в пределах одного бренда. В большинстве же своем цифровые мультиметры ничем не уступают стрелочным.

Отметим, что цифровые приборы удобнее в плане визуализации — лучше видны показатели, в то время, как на стрелочных приборах можно не заметить или перепутать деление. В стрелочных приборах несколько шкал для разных измерений, в которых нужно разобраться, чтобы не ошибиться при замерах. Единственное, в чем стрелочные устройства превосходят цифровые, это в продолжительности работы от батарейки — в стрелочных она садится медленней. Однако учитывая, что мультиметр в домашних условиях применяется нечасто, это «превосходство» теряет свои позиции. Мы рекомендуем приобретать именно цифровой прибор. Кстати, вы можете посмотреть обзор недорогого мультиметра для дома DT 830B.

Какой основной набор функций должен быть в мультиметре?

Современные тестеры могут обладать десятками различных функций, однако по факту дома мы используем только несколько. Вот набор самых важных на наш взгляд функций, которые должны быть в мультиметре:

Проверка постоянного и переменного напряжения. Переменное напряжение вы можете измерять в электросети, проверяя на наличие скачков, пониженного/повышенного напряжение. «Постоянка» необходима для замера напряжения аккумуляторных батарей.
Проверка постоянного и переменного тока. Хотя замеры тока производятся в домашних условиях не так часто, те приборы, которые могут измерять напряжение, обычно «комплектуются» функцией замера тока. Однако, если вам необходимо часто проверять нагрузку на проводах без отключения напряжения, тогда для этих целей лучше всего купить токоизмерительные клещи.
Прозвонка проводов. Это наиболее полезная функция для поиска повреждения в проводе. Благодаря этой функции вы сможете определить, какая конкретно жила в многожильном проводе повреждена, и соответственно отремонтировать ее. Прозвонка может быть звуковой, световой и в виде изменений показания в приборе. Удобнее всего звуковая прозвонка, так как вам не нужно будет смотреть на экран. Из недорогих со звуковой прозвонкой советуем приобрести Elitech MM 100.

Elitech MM 100

Измерение сопротивления. Сразу оговоримся, что для качественного измерения сопротивления электроники лучше приобрести специализированный омметр. Однако, если вам нужно просто измерить сопротивление на плате телефона или в какой-то электрической цепи, тогда обычного мультиметра вполне хватит. Подавляющее большинство приборов имеют функцию замера сопротивления.
Измерение температуры. Дома эта функция чаще все применяется для замера температуры на контактах (для подстанций лучше взять специализированный пирометр). Если температура высокая, значит соединение греется, что свидетельствует о слабом контакте проводников — значит нужно будет раскрутить скрутку, перечистить провод и сделать нормальное соединение. Далеко не все устройства могут измерять температуру. Недорогой мультиметр DT 838 может измерять температуру.

DT 838

Это основной набор функций, который должен быть в мультиметре для комфортного пользования. Однако существует еще множество дополнительных функций и возможностей, которые могут пригодиться в тех или иных работах.

Дополнительные функции мультиметров

Следующие дополнительные функции могут для кого-то стать решающим фактором при выборе измерительного прибора:

Проверка транзистора. Будет интересна радиолюбителям и тем, кто постоянно работает с электроникой. Для проверки работоспособности транзистора в таких устройствах есть специальный трехконтактный транзисторный разъем. Проверка осуществляется гораздо быстрее, чем в омметрах.
Бесконтактное обнаружение провода (NCV). Прибор с таким режимом позволяет обнаружить провод глубоко под штукатуркой, находящийся под напряжением. Благодаря этому вы с легкостью определите места, где можно сверлить перфоратором, не боясь задеть провод. Для поиска проводки и повреждения проводов советуем взять CEM DT-9963.

CEM DT-9963

Проверка диодов. Этот режим отличается от прозвонки, при которой можно было узнать лишь о работоспособности диода. Он дополнительно позволяет определить наименьшее напряжение, при котором диод будет пропускать ток при работе в прямом направлении.
Замер индуктивности. Подобный режим может понадобиться при замере индуктивности электрической катушки. Это замер производится путем прохода тока через катушку и определения сопротивления действию этого тока.
Измерение емкости конденсаторов. Выполняется путем прохода через конденсатор переменного тока. Такое измерение может потребоваться в случае, когда не знаем емкость конденсатора, например, он не промаркирован. Однако даже маркированные полезно проверить на этот показатель. Например, если отклонение от нормы выше или ниже 10 %, тогда конденсатор уже испорченный и его использовать нельзя. Замерять емкость конденсаторов удобно мультиметром Bort BMM-1000N.

Bort BMM-1000N

Какая погрешность измерений должна быть?

Для каждого измерения (например, переменного и постоянного тока или напряжения) есть своя погрешность, которая в обязательном порядке должна указываться в паспорте товара. В среднем в бытовых мультиметрах погрешность всех измерений «плавает» в диапазоне от 0,025 до 5 %. Для многих замеров, которые мы делаем для несложных задач, погрешность даже в 5 % не так велика. Однако, все же лучше брать устройство с минимальными погрешностями.

Ресанта DT 830B

Приведем пример: у мультиметра Ресанта DT 830B погрешность измерения сопротивления составляет всего 0,8 %, тогда, как у более дорогого прибора IEK Professional MY61 целых 5 %. Конечно прибор от IEK имеет множество других полезных функций, которых нет у его более дешевого собрата, но, если для вас важна точность замеров именно сопротивления, тогда лучше взять DT 830B.

Вывод: дешевый или дорогой, какой лучше?

Средняя стоимость бытового мультиметра составляет 250 — 400 рублей. Он обладает всеми теми же функциями, что и дорогие профессиональные приборы. Конечно, погрешность измерений у них будет выше, а диапазон замеров ниже. Однако для решения задач по дому его хватит с головой. Помимо прочего их даже можно использовать для шабашек. Если вы хотите купить для себя, а не для бригады электриков, берите недорогой прибор с максимальным набором функций.

Как пользоваться стрелочным или электронным тестером напряжения

Практически каждый мужчина сталкивался в своей жизни с проблемами при починке того или иного электрического прибора или домашней электропроводки. При этом необходимо проверить напряжение, найти обрыв, правильно подключить розетку или выключатель. Отличным помощником в этом деле будет мультиметр. О том, как правильно пользоваться мультиметром и как научиться пользоваться тестером начинающему пользователю, пойдет речь ниже.

Виды мультиметров

Мультиметр — это электронный прибор, который позволяет проверять силу тока, измерять напряжение, найти обрыв в проводке. Он совмещает в себе ряд электронных измерительных устройств, таких как амперметр, вольтметр, омметр, термометр и многих других. Также многие мультиметры умеют измерять параметры электронных элементов — емкость конденсаторов, сопротивление резисторов и даже температуру. В быту часто также называют тестером или цэшкой. Цешка — прибор очень полезный и обязательно пригодится в домашнем хозяйстве.

Аналоговые и цифровые

Показания в аналоговых приборах отражаются стрелкой на цифровой шкале. На сегодняшний день достаточно много встречается старых советских устройств, а также новых китайских приборов такого типа. Для работы с таким прибором необходимы специальные навыки и знания. К тому же стрелочный прибор очень чувствителен к колебаниям, поэтому держать его нужно ровно и максимально неподвижно. Яркими представителями являются Sunwa YX -1000a и Sunwa MF -110a.

Цифровой мультиметр полностью электронный, без каких-либо аналоговых элементов. Показания в этих приборах довольно точные, без погрешностей и выводятся на цифровой экран. Это достаточно удобно и исключает ошибки, которые могут возникнуть у пользователя при считывании результатов измерений с аналогового прибора. На сегодняшний день цифровые мультиметры занимают первые места по популярности и использованию среди приборов такого типа.

Цены на цифровые мультиметры лежат в довольно широком показателе. Стоимость самых простых устройств начального уровня, как правило, произведенных в Китае, начинается от нескольких сотен рублей. Профессиональные приборы, выпущенные именитыми производителями, собранные из качественных материалов и комплектующих и обладающие большой функциональностью, могут достигать нескольких десятков тысяч рублей.

Неважно, сколько стоит мультиметр, основные функции будут присутствовать даже в самом дешевом — измерение тока, измерение напряжения, прозвонка проводов на обрыв. В этом поможет тестер электрический — мультиметр, как пользоваться, подскажет инструкция.

Визуально бо́льшая часть приборов похожа друг на друга. Основным органом управления в них является центральный многопозиционный переключатель. С его помощью осуществляется выбор измеряемого параметра и задается величина его измерения.

Что умеют тестеры

Функциональный набор возможностей тестера напрямую зависит от его стоимости. Во всяком случае набор основных функций будет присутствовать в каждом приборе. К основным функциям относят замеры напряжения, замеры тока. Еще в основной массе приборов можно измерять усиление транзисторов и проверять полярность диодов. Только в самых дешевых китайских аппаратах последние две функции отсутствуют, но это бывает крайне редко.

Самые дешевые приборы стоят порядка 150−300 рублей. Найти такие тестеры можно в китайских интернет-магазинах. Функциональные возможности таких приборов будут весьма скромными. Но все

основные функции такие аппараты выполнять будут. И почти наверняка у них будет пара-тройка дополнительных функций, таких как прозвонка цепи на короткое замыкание, низкочастотный генератор и другие.

Главный недостаток этих устройств, это, конечно же, их качество сборки, малый размер цифрового дисплея, довольно малый размах измерений и плохая точность измерений. К примеру, такой мультиметр будет замерять ток в диапазоне от 0,1 Ом до 2 МОм, тогда как более дорогой прибор сможет осилить диапазон от 0,1 Ом до 200 МОм. Это справедливо и для других функций прибора.

Приборы в средней ценовой категории от 700 до 4000 рублей уже имеют куда более расширенный набор полезных функций, чем младшие собратья. Кроме основных измерений, такие приборы помогут измерить температуру, узнать емкость конденсаторов и катушек индуктивности и многие другие функции. Рациональнее всего купить прибор именно среднего ценового уровня, так как в нем будет широкий набор функций, достаточный размах измерений, большой информативный дисплей, и собраны они будут из качественных материалов.

Приборы верхнего ценового уровня стоят от 4000 рублей и имеют узкую специализированную направленность. Поэтому такие приборы в нашем обзоре рассматривать не будем.

Обозначения и режимы

Рассмотрим основные органы управления прибором. Мультитестеры, как пользоваться — на передней панели располагаются многопозиционный переключатель. Переключателем можно выбрать следующие режимы работы мультиметра:

OFF — режим включение/выключение прибора;
V

— режим измерения значений переменного напряжения;

V= — режим измерения значений постоянного напряжения;

— режим измерения значений переменного тока;

A= — режим измерения значений постоянного тока;

Ω — режим измерения сопротивления цепи;

hFE — режим измерения параметров транзисторов;

->|- — режим определения полярности диода.

Также на передней панели находятся гнезда для подключения щупов. Щупы необходимы для проведения замеров, так как они соединяют сам прибор с точкой измерения. Как правило, щупы входят в комплект с мультиметром. В недорогих китайских приборах качество изготовления щупов оставляет желать лучшего, и щупы таких приборов очень быстро выходят из строя.

В таком случае рекомендуется купить в радиомагазине отдельно более качественные щупы или изготовить их своими руками. Например, можно усилить изолентой места соединения провода со щупом, чтобы провод не переламывался. Также можно самостоятельно изготовить дополнительные щупы, оконеченные зажимами типа «крокодил», с удлиненным проводом. Это позволит значительно расширить функциональность устройства.

В большинстве мультиметров для подключения щупов используются три разъема:

разъем COM — этот разъем является минусовым, еще его называют заземляющим. Он является общим при всех типах измерений. Другими словами, черный провод должен быть постоянно к нему подключен. Во многих моделях вместе с надписью СОМ этот разъем обозначается знаком заземления;
разъем VΩmA — как видно из обозначений, при подключении к данному разъему можно измерять силу тока, напряжение. В этот разъем подключается красный провод. Величина измерений не должна превышать 200 мА. Если превысить допустимое значение, то в лучшем случае сгорит предохранитель, а в худшем может сгореть сам прибор;
разъем 10А или 10 ADC — этот разъем используется для измерения больших токов. Сюда также подключается красный провод. Диапазон измерений колеблется от 200 мА до 10 А (в некоторых моделях может быть больше).

Измерения тока

Теоретическая часть закончилась, теперь перейдем к практической. Рассмотрим, как пользоваться тестером электрическим и проводить им измерения.

Чтобы измерить сопротивление, нужно переключатель прибора перевести в положение Ω. Практически во всех мультиметрах измерение разбито на следующие диапазоны:

200 Ом;
2000 Ом;
20 кОм;
200 кОм;
2 МОм.

Замеры сопротивления в основном применяют для поиска обрыва в электрической цепи. Можно проверить работоспособность большинства бытовых электроприборов, таких как лампочка, утюг, электрический чайник и других. Протестировать работу большинства выключателей и розеток.

При проведении измерения на экране устройства отображается сопротивление цепи. Если сопротивление равно единице, это означает, что превышено максимальное значение в измеряемом диапазоне и нужно перейти на более высокий. Если же на самом максимальном диапазоне прибор показывает единицу, это означает, что в цепи присутствует обрыв.

Также имеется диапазон, который обозначают в виде диода или зуммера. Этот диапазон используют для прозвонки контакта. Когда контакт нормальный, то загорается светодиод на корпусе мультиметра или слышен звуковой сигнал. Если же контакта нет, то и мультиметр не подает никаких сигналов.

Чтобы произвести замеры переменного напряжения, нужно перевести переключатель мультиметра в положение V

. Здесь диапазонов значительно меньше — всего два — 200 V и 750 V.

При измерении напряжения нужно придерживаться нескольких правил. Нужно идти от обратного, то есть измерения нужно начинать с самого верхнего диапазона. Когда прибор показывает величину меньше высшей границы предыдущего диапазона, следует переключиться на меньший диапазон. Так можно добиться более точных измерений с наименьшей погрешностью.

Соблюдение полярности при замерах переменного напряжения необязательно. При проведении замеров нельзя браться руками за металлическую часть щупа. Работать нужно предельно аккуратно, чтобы не вызвать короткого замыкания.

Чтобы произвести замеры постоянного напряжения, центральный переключатель тестера нужно перевести в положение V =. Измерения нужно проводить, придерживаясь такой же стратегии, как и с измерениями переменного напряжения. То есть начинать стоит с самого верхнего диапазона, постепенно снижаясь на нижний. Если делать иначе, есть большая уверенность того, что тестер выйдет из строя.

Сила тока измеряется при ремонте электронной техники. В домашних условиях такие измерения могут понадобиться, например, чтобы проконтролировать заряд аккумулятора электронного устройства. Если на зарядном устройстве отсутствует устройство для измерения силы тока или это устройство сломано, в этом случае можно воспользоваться мультиамперметром или мультиметром.

Практически во всех мультиметрах измерение сопротивления разбито на следующие диапазоны:

200 мА (микроампер);
2000 мА (микроампер);
20 mA (миллиампер);
200 mA (миллиампер).

Чтобы производить измерения в данных диапазонах, нужно использовать вышеописанное подключение щупов к прибору, то есть черный провод подключается к разъему со значком СОМ, а красный провод подключается к разъему со значком V Ω mA.

Если же имеется необходимость измерения больших токов в диапазоне от 200 мА до 10 А, тогда красный провод нужно переключить из разъема V Ω mA, в разъем 10A. Черный провод остается на своем месте в разъеме СОМ. Если красный провод не переключить в другое гнездо, то мультиметр может сгореть.

При измерении силы тока так же, как и при измерении напряжения, действует то же самое правило — начинать нужно с самого верхнего диапазона, постепенно спускаясь на более низкий. Если делать иначе, есть большая вероятность того, что тестер выйдет из строя.

Важно помнить, что измерения переменного тока поддерживают не все модели тестеров, особенно дешевые.

Чтобы не испортить прибор, важно придерживаться следующей инструкции. Когда измеряем силу тока, то тестер подключаем последовательно в цепь. Если же измеряем напряжение или сопротивление, то тестер подключаем параллельно.

Важно! Не пытайтесь измерить силу тока в розетке электросети, это невозможно, и ваш прибор гарантированно выйдет из строя.

Во избежание поломки устройства перед началом проведения измерений убедитесь, что центральный переключатель прибора установлен в требуемом секторе и в заданном диапазоне измерений.

Замена аккумулятора прибора

Питается основная масса приборов от стандартной батарейки «Крона» на 9 вольт. Когда на экране устройства появляется индикатор батарейки, это означает, что заряд батарейки подходит к концу и ее необходимо поменять. Делается это довольно просто, как и в большинстве домашних электронных приборах. На задней панели откручивается пара болтиков и снимается крышка. Далее батарею можно заменить и собрать все в обратном порядке. После этого все готово — тестером можно вновь пользоваться.

Originally posted 2018-04-18 12:21:03.

Детекторы и тестеры электроустановок Fluke

Тестер
Fluke T6-1000 + H-T6, AC285

Измерение напряжения.. без измерительных проводов Тестер позволяет измерять напряжение до 1000 В переменного тока при помощи открытого захвата, исключающего контакт измерительных проводов с поверхностями, на.

Тестер электроустановок
Fluke 1664 FC

Защита устройств, беспроводная передача результатов, возможность выполнения семи проверок одним нажатием клавиши Тестер электроустановок 1664 FC является единственным тестером с функцией предварительной проверки изоля.

Детектор напряжения
Fluke LVD2

Fluke LVD2 – компактный аппарат для тестирования напряжения. Индикатор напряжения Fluke LVD2 имеет компактное исполнение и очень удобен в работе: внешне прибор напоминает шариковую ручку, и его малый размер позволяет тес.

Тестер
Fluke T150

Fluke T150 – компактный двухполюсный тестер, служащий для определения напряжения и проверки целостности электроцепей. Также аппарат позволяет тестировать устройства защитного отключения (УЗО). Fluke T150 будет полезен пр.

Детектор напряжения
Fluke 2AC/200-1000VCL

Всегда готов к работе и обеспечивает более быстрое и безопасное обнаружение напряжения 2AC является последней моделью в серии VoltAlert™ Это серия бесконтактных тестеров переменного напряжения от компании Fluke.

Кабелеискатель
Fluke 2042

Универсальная система определения расположения проводов Прибор Fluke 2042 представляет собой профессиональный универсальный кабелеискатель. Он идеально подходит для обнаружения кабелей в стенах и под землей, определен.

Тестер
Fluke T90

Fluke T90 – двухполюсный индикатор напряжения, благодаря специальной конструкции позволяющий измерять напряжение даже в самых труднодоступных местах. В случае обнаружения опасного напряжения тестер подает предупредительн.

Детектор напряжения
Fluke 1AC-A1-II

Детектор напряжения Fluke 1AC-A1-II показывает наличие напряжения на проводе или любой другой токонесущей части электроустановки простым прикосновением детектора. Он позволяет безошибочно определить наличие фазового пров.

Детектор напряжения
Fluke 1AC-E2-II

Fluke 1AC-E2-II – это простой в применении миниатюрный прибор, дающий возможность определить наличие переменного электрического тока в диапазоне от 200В до 1000В при частоте тока от 45Гц до 405Гц без непосредственного ко.

Детектор напряжения
Fluke LVD1

Fluke LVD1 – компактный прибор для дистанционного бесконтактного обнаружения проводов и кабелей под напряжением. Принцип работы детектора состоит в том, что он регистрирует не непосредственно переменный электрический ток.

Тестер
Fluke T130

Тестер напряжения Fluke T130 подходит как для промышленного, так и для бытового использования. Прибор изготовлен в форм-факторе двухполюсного пробника, что позволяет комфортно работать с ним, выполняя измерения на весу и.

Комплект
Fluke T5-600/62MAX+/1ACE

Этот комплект для электриков и техников,которые обслуживают системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Специалисты смогут быстрее обнаруживать и устранять неисправности. Проверяйте электроустановки для об.

Детектор напряжения
Fluke 2AC/200-1000V5L – 5 шт

Fluke 2AC/200-1000V5L – это комплект из пяти одинаковых приборов. Fluke 2AC/200-1000V5L – компактный и удобный в работе аппарат, предназначенный для тестирования напряжения. Детектор Fluke 2AC/200-1000V5L внешне.

Комплект
Fluke T5-1000 T5-H5-1AC II Kit

В комплект входит: Тестер Fluke T5-1000 Детектор напряжения Fluke 1AC-E2-II Документация Футляр для инструмента Fluke H15 Особенности и преимущества Fluke T5-1000: Автоматически измеряет напряжен.

Детектор напряжения
Fluke 2AC/200-1000V5 – 5 шт

Fluke 2AC/200-1000V5 – это набор из пяти одинаковых приборов. Fluke 2AC/200-1000V5 – компактный и удобный в работе аппарат, предназначенный для тестирования напряжения. Детектор Fluke 2AC/200-1000V5 внешне очень похож.

Это поможет Вам выбрать!

Детекторы скрытой проводки и трассоискатели – это приборы для обнаружения проложенных в стенах, потолках и перекрытиях зданий проводов и кабелей. Приборы этого класса находят применение не только среди профессиональных строителей и электриков, но и в быту.

Простейшие индикаторы проводки способны регистрировать местоположение только тех проводников, которые находятся под напряжением по индуцируемому вокруг них магнитному полю.

Современные детекторы профессионального класса, как правило, могут выявлять не только проводку, но и любые скрытые элементы в строительных конструкциях – трубопроводы, стойки, арматуру и пр. Для повышения безопасности работ и предупреждения о возможности поражения электрическим током такие приборы обычно оснащаются бесконтактным индикатором наличия напряжения.

Трассоискатели представляют собой поисковые комплекты, в состав которых входит детектор и генератор, подключаемый к входу линии, которую необходимо отследить. Их особенностью является высокая избирательность, что обеспечивает возможность выявления нужной линии даже при наличии в области проведения измерения большого количества других проводников под напряжением. Некоторые модели также способны определять точное место повреждения кабелей при подключении дополнительного генератора.

Что выбрать: трассоискатель или детектор для поиска проводки?

И детекторы, и трассоискатели способны обнаруживать скрытую в стенах и перекрытиях проводку. Принципиальное отличие между этими типами поисковых приборов состоит в области их применения: детекторы служат для проверки отсутствия любых скрытых коммуникаций в выбранном месте, где предполагается выполнять ремонтно-монтажные работы, поэтому их применяют специалисты строительных специальностей, а трассоискатели используются электромонтажниками при необходимости отслеживания конкретной линии.

Если вам необходимо выявить место расположения проводки, чтобы не допустить ее случайного повреждения при высверливании или штроблении стен, потолков, перекрытий и пр., то для таких целей вполне подойдет детектор. Когда же требуется определить место прохождения конкретной линии или установить соответствие подключенных к ней коммутационных и предохранительных устройств (выключателей, УЗО, АЗС и пр.) или выводов, то вам определённо нужен трассоискатель.

В ходе монтажа силового оборудования и электроустановок, их обслуживания и ремонта, техническому персоналу необходимо выполнять измерение параметров питающей сети (напряжение и частоту), контролировать сопротивление изоляции, определять порядок чередования фаз, тестировать устройства защитного отключения, испытывать заземление, проверять целостность цепей и проводимость контуров и т.д. Для выполнения таких задач специально разработаны тестеры электрических установок, заменяющие собой набор отдельных электроизмерительных приборов и тестовой аппаратуры.

Тестер электроустановок, в отличие от большинства универсальных мультиметров, оптимизирован для работы в сложных условиях. С его помощью выполняются измерения по проверке соответствия безопасности электроустановок требованиям существующих стандартов (в частности, IEC 60364), поэтому данные приборы обычно не оснащаются “избыточными” функциями, которые не востребованы при выполнении таких работ.

Ввиду того, что измерения выполняются на электрических установках и в трехфазных промышленных сетях, находящихся под напряжением, по классу электробезопасности многофункциональный тестер должен соответствовать категории не ниже CAT III.

Какие бывают тестеры электроустановок?

Различные модели тестеров электроустановок отличаются между собой своими измерительными возможностями и наличием аналитических функций, соответственно цена таких приборов в первую очередь зависит от функциональности.

Модели профессионального класса могут выполнять одновременно нескольких электрических измерений (например, напряжения и частоты и т.п.).

Тестеры электроустановок верхнего ценового диапазона способны фиксировать результаты измерений (оснащаются памятью), а также могут экспортировать сохраненные данные на компьютер (имеют соответствующий интерфейс).

Как выбрать тестер электроустановок?

При покупке тестера электроустановок основными критериями выбора являются функциональность (то есть набор измерительных и аналитических функций), точность и разрешение.

С оперативными измерениями достаточно хорошо справляются более дешевые модели, однако если вам необходимо выполнять анализ результатов измерений с использованием ПК и быстро составлять отчеты, то следует выбирать модели, оснащенные встроенной памятью и имеющие интерфейс для передачи данных на компьютер. При покупке такого тестера необходимо уточнить, поставляется прибор в комплекте с программным обеспечением или его необходимо приобретать отдельно.

Если в ходе работ необходимо будет измерять сопротивление изоляции, следует обращать внимание на величину прикладываемого тестового напряжения (генерируемого тестером).

Если вам необходимо будет выполнять проверки устройств защитного отключения (от дифференциальных токов), следует выбирать конкретную модель исходя из типа проверяемых устройств: А, АС, S, G, В(тестер УЗО должен обеспечивать проверки в соответствии с методикой для конкретного типа устройств).

Так как от простоты и удобства работы с прибором зависит время, затрачиваемое на выполнение замеров, то при покупке тестера электроустановок следует обращать внимание на его эргономичность, вес и габариты.

10 цифровых мультиметров для бытовых и профессиональных работ с Алиэкспресс

С помощью такого универсального устройства, как мультиметр, можно оперативно вычислять поломки и неисправности электронных приборов. Думаю, вы со мной согласитесь, что в случае возникновения необходимости проверки целостности электрического провода или измерения напряжения, качественный мультиметр просто необходим. Представляю вашему вниманию подборку из десяти цифровых мультиметров, которые в свободном доступе продаются на сайте AliExpress, с описанием основных характеристик прибора.

UT123 – компактность и практичность

На первом месте нашей подборки оказалась бюджетная модель мультиметра, которая проводит измерения с очень высокой точностью. Измерить сопротивление и напряжение переменного тока с помощью прибора не составит труда. Особенности конструкции заключаются в наличии оптической индикации acousto, широкого дисплея EBTN с качеством изображения в HD. Плюс, модель оснащена подсветкой, что позволить использовать ее в темное время суток. Напряжение постоянного тока — 600В. Параметры дисплея — 44×26 мм.

RICHMETERS RM113D НТС

Следующий мультиметр, о котором я хочу рассказать, оснащен довольно широким дисплеем с подсветкой и встроенной подставкой. Поставляется с чехлом из резины, который предохраняет заднюю панель от повреждений. Назначение стандартное — измерение сопротивления, переменного и постоянного тока. От себя добавлю, что «пищалка» на устройстве отзывчивая, все функции в нем работают на «отлично». Единственное, щупы несколько коротковаты. Продается изделие в черном и оранжевом цвете. Диапазон напряжения переменного тока — 200 В/600 В.

ANENG Q1

Перейду к следующему мультиметру, который занимает третью строчку нашего мини-рейтинга. В комплект поставки входит защитный чехол, датчик температуры, щупы с защитными заглушками. Эта модель оснащена большим дисплеем, изображение яркое, четкое, контрастное, отображает значение до 9999 единиц. Прибор позволяет измерять постоянный и переменный ток, частоту, конденсатор, а также сопротивление. Прост в эксплуатации, упаковка и качество на высоте. Стабильно работает при температуре до +40°C.

Mileseey NCV

К преимуществам мультиметра относятся ЖК-дисплей приличного размера, с возможностью использования подсветки, а также наличие вспышки-светильника. Плюс, модель оснащена измерителем напряжения. При прозвонке загорается лампочка, сама пищалка довольно громкая. Поставляется вместе с подставкой, которая устанавливается на любой горизонтальной поверхности и обеспечивает максимальное удобство использования. Щупы оборудованы защитными заглушками. Прибор функционален и может работать при температуре от 0 до +40°С.

Peakmeter MS8211

Интересная модель, которая носит название ручки-мультиметра благодаря внешнему сходству с канцелярской принадлежностью. Конструкция надежная и безопасная. Назначение тестера — измерение напряжения, постоянного и переменного тока, также с его помощью можно вычислить параметры сопротивления и целостности электической цепи. Поставляется с чехлом приятного дизайна. Несмотря на компактные размеры, устройство оснащено ЖК-дисплеем, на котором отображаются результаты измерений. Отображение на дисплее: 2000 значений.

Vastar DT-830B

Еще один цифровой мультиметр, доступный по бюджетной стоимости. Размеры компактные, вес небольшой. Материал корпуса — качественный пластик. Поставляется вместе с щупами и инструкцией на английском языке. Продавец предлагает модель в желтом или черном цветах. Назначение: измерение силы тока, температуры и напряжения. Максимальные параметры переменного тока: 10 A и 1000 В, напряжение варьируется от 200–2000 кОм. Имеется защита от перегрузок. Основным недочетом устройством является отсутствие прозвонки.

BSIDE ADM92CL-Pro

Следующая модель в подборке относится к разряду профессиональных приборов данного сегмента. Подойдёт для использования в жёстких температурных условиях. Размеры прибора компактные, благодаря чему управление осуществляется с помощью одной руки. Фиксация одного из щупов возможна непосредственно на корпусе. Плюс модели — в наличии функции автоматической настройки диапазона. Индикаторы разного цвета, с их помощью можно отслеживать уровень напряжения. Работа обеспечивается благодаря обычным батарейкам. Прозвонка громкая, что является огромным плюсом.

MUSTOOL MT8206

Восьмое место в подборке занимает профессиональная модель мультиметра в 3999 значений, дисплей выдает качество в HD разрешении. К основным функциям стандартного плана (измерение силы тока, напряжения, емкости и сопротивления) в эту модель добавлена возможность использования в качестве осциллографа. Прибор способен определять частоту (режим как ручной, так и автоматический), диапазон от 5 Гц до 5 МГц. Плюс, в модели предусмотрена технология калибровки памяти, бесшумный режим, а также датчик низкого заряда аккумулятора.

LOMVUM S18

Преимущество следующей модели в подборке заключается в оснащённости технологией True RMS. Применяется для замеров напряжения и силы тока, температурных параметров, для осуществления контроля параметров транзисторов и конденсаторов. Если возникнет опасность перегрузки, прибор выключится на автомате. Плюс, в модели имеется ИК-датчик, с помощью которого можно ремонтировать пульты д/у, а также здесь есть умный определитель диапазона. Точность измерения высокая — до 0,001.

BSIDE ADMS7

И замыкает наш сегодняшний мини-рейтинг цифровой мультиметр с широким трехстрочным дисплеем, диагональ которого соответствует 3.5 дюймам. На дисплее отображаются как цифры крупного размера, так и аналоговая шкала. Размеры модели не очень большие (136*67*12 мм). При помощи прибора вы сможете осуществить прозвонку электрической цепи, измерить напряжение, частоту и силу тока. Управляется прибор посредством четырех кнопок. Отмечу, что режимы переключаются автоматическим образом. Можно не бояться о возникновении перегрузки, производитель позаботился о соответствующей защите. Имеется функция автоматического отключения. Напряжение 600 В.

Наша сегодняшняя подборка, в которую вошли цифровые мультиметры, подошла к завершению. Думаю, что вам есть из чего выбрать прибор, соответствующий всем вашим пожеланиям относительно технических характеристик. Делитесь подборкой с друзьями и знакомыми, приглашаю заглянуть и в другие мои статьи, большинство из которых, — не сомневаюсь в этом, — окажутся для вас полезными.

Об авторе

Подписывайтесь на мой новый YouTube канал, где публикуются обзоры в формате видео.

Чек-лист: как выбрать новостройку

Выбор новостройки может превратиться в головную боль. Жилых комплексов много, квартир в них — ещё больше, и риски долгостроя никто не отменял. При этом пока вы ищете подходящий вариант, недвижимость продолжает дорожать. В агентстве недвижимости «Авахо» составили полезный чек-лист для самостоятельного выбора новостройки.

1. Определите параметры будущего жилья

Прежде чем искать новостройку, определитесь, какое жильё вы хотите в ней купить и для каких целей — проживание, инвестиции и перепродажа, последующая сдача в аренду.

Составьте «портрет» вашей будущей квартиры — какого она должна быть размера, на каком этаже располагаться, сколько денег вы готовы на неё потратить. Вот примерный список параметров, с которыми важно определиться сразу:

желаемая площадь;
максимальный бюджет (в том числе с учётом ипотеки);
с отделкой или без.

Выделите для себя несколько ключевых требований к квартире, без которых не согласитесь на покупку. Это поможет сразу отсеять новостройки, которые изначально не подходят под ваши запросы — например, зачем тратить время на жилой комплекс в ближайшем Подмосковье, если важна московская прописка.

2. Выберите: квартира или апартаменты

Квартиры в новостройках чаще выбирают для постоянного проживания, апартаменты — в качестве второго жилья или инвестиции под перепродажу, сдачу в аренду. Всё из-за разницы в статусе недвижимости.

Апартаменты стоят в среднем на 10 – 15% дешевле квартир, но юридически не являются жильём — это коммерческие помещения со своими особенностями.

Основные отличия апартаментов от квартир:

нельзя оформить регистрацию по месту жительства;
теряется право на налоговый вычет 13% по НДФЛ;
защита дольщиков по 214-ФЗ при банкротстве застройщика менее надёжна;
ставка налога на недвижимость в квартирах — 0,1%, в апартаментах — 0,5–2%;
услуги ЖКХ дороже, так как оплачиваются по коммерческим тарифам.

На апартаменты не распространяются строительные нормы для жилых помещений (по размеру комнат, пожарной безопасности, инсоляции — степени освещённости помещения прямыми солнечными лучами) и положения Жилищного кодекса РФ. Коммунальные услуги там обходятся дороже в 1,5 – 2 раза, но зато владельцы апартаментов не платят за капитальный ремонт.

Главный недостаток апартаментов в новостройках — это слабая защита по закону о долевом участии 214-ФЗ. Если застройщик обанкротится, дольщик сможет требовать только возврата денег — это менее выгодно, чем достройка и получение жилья.

3. Подумайте, какая строительная готовность вам нужна

Решите, насколько для вас важны сроки сдачи жилого комплекса. Если нужно заселиться как можно быстрее, выбирайте готовые новостройки с чистовой отделкой квартир — в них уже всё готово для переезда, останется только купить и завезти мебель с техникой. С учётом времени на сделку вполне реально переехать в первый же месяц после покупки.

Купив квартиру в новостройке на средних или финальных этапах строительства, можно заработать на разнице в стоимости после сдачи и не ждать переезда слишком долго. Но тут важно, чтобы издержки не оказались больше экономии — это касается тех, кто арендует жильё.

Если сроки сдачи совсем не важны, присмотритесь к проектам «на котловане» — особенно к тем, где недавно стартовали продажи. Они самые привлекательные в плане инвестиций, но ждать ключей от квартиры придётся 2 – 3 года.

4. Выберите: монолитный или панельный дом

Монолитные дома подходят сторонникам свободной планировки и панорамных видов — в их конструкции отсутствуют несущие стены, а прочный каркас из железобетона позволяет возводить дома выше 40 – 50 этажей. Однако из-за сложностей технологии на строительство уходит в среднем до трёх лет.

Панельные новостройки возводят быстрее. На пустом участке за 1,5 – 2 года уже может появиться большой микрорайон. Однако дома индустриальных серий считаются морально устаревшими. В них представлены типовые планировки, которые будет очень сложно изменить из-за несущих межкомнатных стен. По степени энергоэффективности и шумоизоляции «панельки» тоже, как правило, уступают монолитным новостройкам.

5. Оцените транспортную доступность

Узнайте, насколько удобно добираться до новостройки на машине и общественном транспорте. В изолированном или отдалённом от города жилом комплексе некомфортно жить, а сдать там квартиру в аренду или продать жильё будет сложно.

Источник скриншота: youtu.be

Как можно проверить новостройку на транспортную доступность:

Посмотрите через поисковые карты, на каком расстоянии расположены ближайшие крупные шоссе. Оцените их загруженность в часы пик (по утрам — с 7 до 9 часов; вечером — с 17 до 19 часов).
Проложите маршрут до места, где часто бываете — сразу станет понятно, сколько времени предстоит тратить на поездки.
Оцените расстояние до ближайшего метро, железнодорожных станций, остановок наземного транспорта. Оптимально, если они расположены в пределах 1,5–2 км — тогда путь пешком будет занимать не более 15–20 минут.

Уточняйте у застройщиков, появятся ли рядом с новостройкой новые станции метро, прямые выезды на шоссе, запустят ли автобусы и маршрутки. Обычно менеджеры в курсе таких вещей, но слепо доверять их словам не стоит — требуйте документы либо уточняйте информацию в местной администрации.

6. Узнайте всё о внешней и внутренней инфраструктуре

Для комфортного проживания район новостройки должен быть хорошо развит. Это значит, что в нём построены и работают такие социальные объекты, как:

школы и детские сады;
поликлиники для взрослых и детей;
стоматологические клиники;
МФЦ;
магазины, торговые центры.

Вторыми по важности элементами инфраструктуры являются парки, скверы и другие места для прогулок и отдыха. Нелишним будет и наличие рядом спортивного комплекса, плавательного бассейна, стадиона или хотя бы большой обустроенной спортивной площадки.

Внутренняя инфраструктура новостройки должна включать как минимум магазины, аптеки, банки и офисы на первых этажах домов. Также в жилых комплексах могут находиться:

образовательные учреждения;
физкультурно-оздоровительные комплексы;
подземные и надземные паркинги, автостоянки;
медицинские учреждения.

Помните, что застройщики обязаны строить детские сады и школы только в проектах комплексного развития территории или по договорам с органами власти. В остальных случаях социальная инфраструктура возводится на усмотрение девелопера.

Лайфхак: Информацию о социальной инфраструктуре можно найти в проектной декларации новостройки. Застройщики выносят её отдельным пунктом в документе.

Источник скриншота: avaho.ru

Если менеджер в офисе продаж упоминает про школу или детсад, просите проектную документацию и договоры со сроками сдачи на каждый конкретный объект — без документов это просто обещания, за которые девелопер не несёт никакой ответственности.

При выборе новостройки обращайте внимание на благоустройство — оно тоже входит в инфраструктуру. В современных жилых комплексах должны быть закрытые «дворы без машин», разновозрастные игровые и спортивные площадки, лаунж-зоны. Всё это — элементы комфортной городской среды, на которые редко обращают внимание, но впоследствии жалеют — жалуются на засилье машин во дворах, недостаток озеленения и мест для прогулок.

7. Оцените состояние экологии

Когда дело касается выбора новостройки, экологическая обстановка — понятие относительное. В городских условиях найти жилой комплекс с идеально чистым воздухом трудно. Для этого лучше искать новостройки в стороне от города, в новых развивающихся районах — но тогда чаще всего приходится выбирать между развитым транспортом и хорошей экологией.

В городских новостройках чистота воздуха зависит от:

площади озеленения;
расстояния до ближайших крупных шоссе;
наличия или отсутствия рядом промзон;
розы ветров в локации.

Экологическая обстановка лучше в районах с крупными парками, заповедниками, лесопарками и другими природными зонами. Большую роль играет и общее озеленение дворов, близость небольших скверов, водоёмов — на открытых пространствах у воды хорошо обновляется воздух.

Важно, чтобы промышленные площадки с крупными заводами, тепловыми станциями, водоочистными сооружениями, складами и другими вредными для окружающей среды предприятиями располагались хотя бы в 2 – 3 км от новостройки — то же самое касается оживлённых многополосных шоссе.

Лайфхак: Проверить, есть ли рядом промзона, можно на сайте wikimapia.org.

Источник скриншота: wikimapia.org

Но даже если предприятие или дорога находится далеко, загрязнённый воздух может смещаться в сторону новостройки. Проверить это можно по розе ветров — это диаграммы, которые определяют, в какую сторону преимущественно дует ветер в локации. Данные об этом собирают на метеостанциях. Узнать розу ветров в конкретном городе можно через специальные сервисы вроде lakka-sails.ru.

8. Постарайтесь проверить надёжность застройщика

На надёжность застройщика влияют его финансовая устойчивость, опыт в строительстве и репутация на рынке. На основе всех этих факторов можно судить о рисках долгостроя и качестве жилья, но дать оценку без опыта и знания рынка крайне сложно — лучше обращаться к экспертам в агентства недвижимости.

Что можно проверить самостоятельно, чтобы снизить риски, выбирая новостройку:

1. Посмотрите, включён ли девелопер в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ. Компании из этого списка могут рассчитывать на господдержку, что снижает риск недостроя. К тому же в перечень входят практически все крупные застройщики с хорошей репутацией.

2. Запросите у менеджера в офисе продаж документы о застройщике (учредительные, свидетельство о госрегистрации и из налоговой, бухгалтерскую отчётность за последние три года, аудиторское заключение). Их должны предоставить по требованию согласно ст. 20 214-ФЗ — подлинники или заверенные копии.

3. Проверьте фактического застройщика (он указан в проектной декларации) через картотеку арбитражных дел на наличие судебных разбирательств.

4. Загляните на сайт застройщика и изучите его портфель — список активных и завершённых проектов. Наличие готовых новостроек говорит об опыте компании и даёт возможность лично убедиться в качестве строительства, приехав на объект.

5. Посетите форумы дольщиков, социальные сети и сайты с отзывами о застройщике. Информация из открытых источников часто субъективна, но систематические упоминания о срыве сроков, банкротстве и других нарушениях должны насторожить.

Информацию о девелопере также можно получить через единый реестр застройщиков Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Там будут указаны все объекты компании, её реквизиты, контакты, учредители и документы.

9. Убедитесь в законности стройки

Изучите новостройку, в которой собрались купить квартиру. В первую очередь проверьте наличие разрешительной и проектной документации.

Какие документы на новостройку можно требовать у застройщика по 214-ФЗ:

разрешение на строительство (его законность можно проверить через реестр Минстроя);
актуальную проектную декларацию;
заключение государственной экспертизы;
подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда).

При отсутствии хотя бы одной из этих бумаг застройщик не имеет права начинать или продолжать строительство. Если работы на объекте ведутся, а документов нет, объект могут признать самостроем и в дальнейшем снести.

В готовых новостройках требуйте от менеджеров показать разрешение о вводе в эксплуатацию. Без этого документа застройщик не имеет права начать выдачу ключей от квартир.

На соответствие положениям 214-ФЗ жилой комплекс можно проверить через сервис проверки новостроек ЕИСЖС. Но информация там носит справочный характер — актуальные сведения может предоставить только застройщик.

10. Ознакомьтесь с формой и условиями договора

Чаще всего в новостройках предлагают два формата сделки:

при покупке строящегося жилья — договор долевого участия (ДДУ);
при покупке готового жилья — договор купли-продажи (ДКП).

Покупка жилья от застройщика по ДКП в большинстве случаев не несёт рисков. Новостройка в этом случае уже готова, а квартира является реальным объектом, на который можно сразу зарегистрировать право собственности и заселиться.

С жильём на стадии строительства всё иначе — это «несуществующая» недвижимость с правом требования. Самый безопасный способ её купить — оформить ДДУ по 214-ФЗ (закон об участии в долевом строительстве).

Что должно быть чётко прописано в ДДУ:

стоимость недвижимости;
подробное описание жилья (площадь, планировка, дом, этаж и пр.);
отделка на момент передачи дольщику;
точный срок передачи объекта долевого участия;
гарантийный срок от застройщика;
условия доплаты и возврата средств при изменении площади квартиры.

Закон о долевом участии 214-ФЗ даёт покупателю (дольщику) максимальную защиту — исключает двойную продажу, предусматривает право на неустойку при переносе сроков, получение жилья или возврат денег при банкротстве застройщика. С 1 июля 2019 года в новых проектах при продаже по ДДУ применяется схема эскроу-счетов , которая дополнительно защищает деньги дольщиков на весь срок строительства.

Но некоторые девелоперы предлагают заключить вместо ДДУ предварительный (ПДКП) или инвестиционный договор. Имейте в виду, что это покупка в обход 214-ФЗ — соответственно, риски оказаться обманутыми при таких сделках выше.

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
Остекление лоджии или утепление балкона.
Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков. Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
Определиться с районом.
Осмотреть здание снаружи и изнутри.
Оценить состояние жилья.
Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Следовали ли вы этим правилам при поиске и выборе квартиры? Поделитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях.

Как купить квартиру

Что проверить перед покупкой и как провести сделку

В конце 2019 года я купила квартиру в новостройке, а до этого продала квартиру во вторичке.

Продавать квартиру страшно, покупать — тем более. В этой статье постараюсь объять необъятное и рассказать про основные этапы и документы при покупке квартиры. По каждому этапу дам ссылки на наши подробные разборы соответствующих тем.

В статье расскажу

Что нужно знать перед покупкой
Про риски при покупке квартиры
Как защититься от мошенников
Какие способы покупки существуют
Где искать квартиру
Как осмотреть недвижимость
Как проверить квартиру на юридическую чистоту
Как вести переговоры с продавцом
Зачем заключать предварительный договор
Как заключить договор купли-продажи
Как зарегистрировать сделку
И получить от покупателя деньги
Про особенности покупки в различных ситуациях
Что делать после оформления сделки

Что нужно знать перед покупкой

Покупка квартиры — это всегда многоходовая задача. Она требует времени, внимательности и осторожности покупателя.

Как подготовиться к покупке:

Найти квартиру, которая нравится и устраивает по цене.
Проверить квартиру на юридическую чистоту, если покупаете жилье на вторичном рынке, или надежность застройщика — если новостройку.
Собрать необходимые документы.

В первую очередь решите, какая квартира вам нужна: однушка, двушка, трешка, а может — студия. В каком районе она расположена. В каком состоянии. Сколько стоит.

Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, нужно проверить ее на юридическую чистоту. Простыми словами: проверить документы и убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и, например, не является предметом судебного разбирательства. Подробнее об этом расскажу дальше.

Если покупаете квартиру в новостройке, проверяйте застройщика. В первую очередь ищите учредительные документы и документы о новостройке. Вот подробная инструкция, как выбрать застройщика, чтобы не остаться без денег и квартиры. Нелишним будет почитать отзывы о застройщике в интернете.

Я покупала квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Сначала выбирала жилые комплексы и квартиры, которые подходили под мои требования, и потом общалась с застройщиками. Я ездила в офисы и на объекты, которые уже построили или только начинали возводить застройщики. Документы, признаюсь, не смотрела. Так вышло, что изначально выбрала трех девелоперов, которые начали строить больше 20 лет назад, застроили половину Петербурга и за это время не облажались. Это внушило мне доверие.

Проверять квартиру и собирать документы для покупки можно одновременно. Когда вы убедитесь, что квартира юридически чиста, это позволит быстрее выйти на сделку купли-продажи.

От чего зависит цена. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Назовем их внешними и внутренними.

Внешние факторы — те, которые влияют на спрос и цены на жилье в целом:

Ситуация в регионе. Чем благоприятнее для жизни регион, тем, как правило, дороже в нем недвижимость. Например, цены на квартиры в Донбассе сильно упали, когда началась война. В Москве недвижимость, наоборот, дорожает, потому что уровень жизни здесь довольно высокий и постоянно растет. Жители других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество жизни.
Сезонность. В разное время года цены на недвижимость меняются. Например, в начале года цены обычно ниже из-за невысокого спроса. Весной они подрастают, потому что люди отходят от зимней спячки и начинают покупать квартиры. Летом цены и спрос снова падают, потому что люди в отпусках. Осенью спрос возрастает, и, соответственно, взлетают цены. Такие колебания справедливы для вторичного жилья.
На рынке новостроек цены обычно растут постоянно, потому что каждый месяц стадия строительства повышается: чем выше готовность дома, тем дороже стоят в нем квартиры.
Инфляция. Когда деньги обесцениваются, цены растут на все, в том числе на квартиры.
Экономическая ситуация в стране и в частности на ипотечном рынке. Например, в «ковидном» 2020 году средняя ставка по ипотеке снизилась на 2 пункта, а рынок ипотечного кредитования вырос, и объем выданных кредитов стал рекордным для России. Повлияла на это и льготная ипотека — программа, которую запустило государство. Результат — ажиотажный спрос, который спровоцировал рост цен на жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Внутренние факторы — те, которые непосредственно касаются жилого комплекса и квартиры в нем:

Площадь квартиры.
Класс жилого комплекса. Строительные материалы, благоустройство и дизайн дворов, видеонаблюдение и охрана — все это определяет класс дома и напрямую влияет на стоимость квартир в нем. Чем навороченнее дом, тем дороже в нем квартиры.
Этажность квартиры. Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле. Чем выше этаж квартиры в новостройке, тем, как правило, она дороже. Во вторичке наоборот — последние этажи могут стоит дешевле, особенно если в доме нет лифта. Плюс может протекать крыша.
Район. Сюда входит близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология — рядом стоят промышленные предприятия или расположены парки.
Состояние квартиры и дома.
Стадия строительства и наличие отделки — если говорить про новостройки.

Расскажу про свой опыт. В конце 2019 года я искала двухкомнатную квартиру в новостройке. Не просто двушку, а с большой кухней-гостиной, от 15 м², и двумя отдельными спальнями. Такое устройство комнат называется европланировкой. Еще для меня было важно, чтобы дом находился недалеко от метро, а двор был закрытым и под охраной.

Двушка в разных домах комфорт-класса стоила по-разному : от 5 до 8 млн рублей. Цена зависела от расположения жилого комплекса — ближе или чуть дальше от метро, срока сдачи, этажности и планировки квартиры, отделки и, возможно, чего-то еще. Квартиры, которые сдавались в 2020 году, стоили дороже тех, которые сдавались в 2022 году. Разница в цене доходила до двух миллионов рублей.

Я выбирала между двумя новостройками в одной локации. Главное для меня — в них были европланировки. В итоге победил дом с закрытым двором несмотря на то, что квартиры в нем стоили дороже. Метро рядом сейчас нет, но его обещают построить к 2023—2025 году .

Разница в цене между одинаковыми квартирами даже в одном доме доходит до нескольких сотен тысяч и даже миллионов рублей. Например, в моей новостройке двушка на втором этаже стоила дешевле остальных — 5,5 млн рублей. Квартира на третьем этаже стоила 5,9 млн рублей, с четвертого по восьмой — 6,165 млн рублей. С девятого по двадцатый — от 6,5 млн рублей в зависимости от этажа. Планировка одна и та же .

Я планировала купить квартиру на третьем этаже, потому что она подходила мне по цене. Пока собирала документы, квартиру уже купили — пришлось выбирать среди оставшихся вариантов. В итоге я сбила цену на 165 000 Р и купила квартиру на седьмом этаже за 6 млн рублей.

Сейчас цены выросли. Стоимость квартиры с моей планировкой поднялась до 7,4 млн рублей, но это на девятнадцатом этаже. В продажу вышли квартиры в новом корпусе с другой планировкой, их стоимость такая: евротрешка на 2 этаже стоит 7,2 млн рублей, на 20 этаже — 8,6 млн рублей. Планировки и площадь одинаковые.

Редактор этой статьи покупал квартиру во вторичке. Цена была немного выше средней для своего района — 1,4 млн рублей. На это повлияли такие причины: кирпичный дом, очень толстые стены и широкие подоконники, в квартире сделан ремонт, перепланировка узаконена. Плюс в квартире остались холодильник, микроволновка, кухонный гарнитур, диван и кресло, столы, шкафы.

Дело было в марте — самое время, чтобы торговаться. Главный аргумент — перепланировка все же была, причем техплан не совпадает в точности с реальным состоянием: не хватает шкафа-купе . Дополнительными аргументами стали грязные стены и потолок — нельзя сказать, что квартира полностью готова к проживанию. В итоге цену удалось сбить до 1 335 000 Р — ниже средней по району.

Стоит ли обращаться к посредникам. Покупать квартиру на вторичном рынке с посредником удобнее. Он знает, какие документы проверить у продавца, в какой последовательности действовать и сколько времени занимают различные процессы. Главное, чтобы посредник был грамотным и опытным.

Услуги посредника при покупке квартиры на вторичном рынке всегда стоят денег. Это может быть фиксированная сумма или процент от цены на квартиру. Например, в Санкт-Петербурге посредники берут в среднем 50 000 Р за сопровождение сделки и примерно столько же за поиск и подбор квартиры на вторичном рынке. В процентах — 2—5% от стоимости жилья.

В Омске большинство риелторов берут 10 000—15 000 Р за сопровождение сделки — проверку юридической чистоты жилья и переговоры с продавцом. Поиск квартиры под ваши требования идет плюсом к этой цене.

Купить квартиру в новостройке можно самостоятельно или через посредника. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают бесплатно. Если риелтор доведет вас до сделки, то получит вознаграждение от застройщика.

Если бы я покупала квартиру на вторичном рынке, то только с посредником. Мне кажется, так безопаснее. Впрочем, продавала квартиру я с риелтором, потому что не знала всех тонкостей и не хотела рисковать.

Покупатель приобрел мою квартиру через посредника. Риелтор подбирал квартиры, водил его на просмотры, проверял квартиру на юридическую чистоту, помогал в оформлении документов и сопровождал до последнего момента — передачи ключей.

Когда я выбирала новую квартиру для себя, общалась с посредниками и застройщиками. У меня уже был опыт покупки квартиры у застройщика напрямую, и я хотела его повторить. Изначально искала новостройки сама и ездила смотреть объекты. На одном из объектов познакомилась с посредником и чуть не купила у него квартиру. Потом нашла более подходящий для себя жилой комплекс, который посредник изначально не предложил, и купила квартиру напрямую у застройщика.

Для меня большим преимуществом покупки квартиры именно у застройщика было то, что он рассказал про жилой комплекс то, чего не знали посредники. Посредники часто не знали, закрытый ли двор у жилого комплекса. Некоторые посредники утверждали, что двор закрытый, но застройщики говорили, что это не так, или наоборот. В общем, мне показалось, что посредники стесняются сказать простую фразу: «Я узнаю у застройщика и скажу вам точно».

Риски при покупке квартиры

Главный риск вторичного жилья — темное прошлое квартиры. На первый взгляд, все в порядке, а потом окажется, что документы поддельные, а у квартиры были еще другие собственники.

Покупка по поддельной доверенности. Покупка квартиры по доверенности — это всегда риск для покупателя. Само наличие доверенности должно вызвать вопросы. Например, почему собственник не может участвовать в сделке самостоятельно.

Самый лучший вариант в этом случае — попробовать договориться с собственником, чтобы он лично приехал на сделку. Так вы избежите возможных проблем. Но если собственник отказывается, а квартира вам идеально подходит, нужно подстраховаться.

Необходимо проверить паспорт продавца и сравнить, чтобы данные в паспорте и доверенности совпадали. Внимательно изучите, что вправе делать посредник: может ли он продавать квартиру и подписывать необходимые документы. Проверьте доверенность на подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты по ее реквизитам. Если доверенность есть в реестре, значит, она настоящая и действует. Если доверенности в реестре нет, значит, истек срок ее действия или она поддельная.

Несогласованная продажа. У квартиры может быть не один, а несколько собственников. Чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех. Если после продажи квартиры выяснится, что про одного из собственников забыли, сделку могут признать недействительной.

Внимательно проверяйте свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН на наличие собственников. Если их несколько, они все должны участвовать в сделке.

Если квартира в собственности супругов, а продает ее один из них, просите нотариальное согласие второго. Если среди собственников есть дети, то согласие на продажу квартиры берут у органа опеки и попечительства.

Неучтенное наследство. Квартира, которая досталась продавцу по наследству, является рисковым объектом: вдруг через несколько лет объявятся неучтенные наследники и начнут судиться за нее. Если вам понравилась унаследованная квартира, проконсультируйтесь с юристом, стоит ли ее покупать.

Чтобы обезопасить себя, попросите у собственника нотариальное заявление о том, что продавец не знает о существовании других наследников, и договоритесь, что в случае их появления берет все риски на себя.

Неприватизированное жилье. На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать.

Собственник такой квартиры — государство или муниципальное образование, а купить ее можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает. Если вы присмотрели неприватизированное жилье, покажите продавцу статью «Как приватизировать квартиру».

Чтобы убедиться, что квартира приватизирована, попросите продавца показать договор передачи квартиры в собственность и форму 9 или единый жилищный документ, ЕЖД, чтобы посмотреть, кто зарегистрирован в квартире.

Все прописанные в квартире родственники имеют право на приватизацию жилья. Если продавец — единственный собственник приватизированной квартиры, но при этом в квартире зарегистрированы его супруга и дети, то каждый из них мог участвовать в приватизации, причем несовершеннолетние — в обязательном порядке. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, что делать в таком случае.

Долги за ЖКУ. Если у собственника были долги за электроэнергию, отопление или воду, он должен оплатить их сам. К новому собственнику эти долги не переходят.

Но если собственник не платил за капитальный ремонт, то долг перейдет к следующему собственнику. Этот долг закреплен за квартирой, и его придется гасить новому собственнику.

Попросите собственника показать квитанции на оплату за предыдущий месяц и посмотрите, есть ли задолженность. А дальше договоритесь с собственником, чтобы он погасил долги или сделал скидку в размере задолженности. На самом деле долги за ЖКУ — меньшее из всех зол. Главное, чтобы из-за их наличия на квартиру не наложили арест.

Другие долги собственника. Они тоже могут стать причиной наложения обременения на квартиру, даже если это единственное жилье. Проверить наличие обременений поможет сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Новостройку не построят вовремя или не достроят. Стройка — это риск и для застройщика, и для покупателя. Застройщик вынужден прогнозировать все на несколько лет вперед: доходы от продажи, работу строителей, курсы валют и даже изменения в законодательстве. Не всегда прогнозы сбываются.

Риск получить достроенную квартиру не вовремя есть всегда, когда вы покупаете квартиру в новостройке, даже если застройщик надежный. Мы рассказывали, что делать, если застройщик затягивает сдачу дома. Главный совет в таком случае — обратитесь к грамотному юристу.

Защититься от рисков при покупке вторички поможет титульное страхование — это страхование на случай, если новый собственник потеряет право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Договор заключают при покупке квартиры или позже, но до наступления страхового случая. Подробнее о титульном страховании мы делали отдельный ответ.