Что входит в ремонт квартиры под ключ в новостройке

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки комплекса строительных работ “под ключ”

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

Содержание статьи: ремонт под ключ, плюсы и минусы, преимущества и недостатки комплекса строительных работ «под ключ», что такое ремонт под ключ, цена и стоимость ремонта под ключ.

Что такое ремонт под ключ

Ремонт «под ключ» из своего названия предполагает полное отсутствие забот со стороны хозяина (собственника, заказчика). Это удобная и эффективная форма взаимоотношений со строителями при подготовке квартиры к ремонту. Взяв на каждый процесс ремонта отдельно взятую компанию, в результате можно получить некачественно выполненную работу.

Что входит в понятие ремонт под ключ? В такой услуге предусматривается всего ДВА главных события:

• — рассказать специалисту, какой вы хотите видеть вашу квартиру (дом, дачу, помещение); передать ключи строителям от своей квартиры и оплатить аванс;
• — получить обратно свои ключи, принять выполненные работы и рассчитаться с подрядчиком.

Все промежуточные работы возьмут на себя профессионалы, выполняющее полный комплекс работ – от разработки дизайна интерьера до вывоза строительного мусора. Однако в жизни не всё так идеально, потому что каждая из сторон договора строительного подряда преследует свои цели. Прежде всего это касается ОБЪЕМА и КАЧЕСТВА оказываемых услуг.

Чтобы не оказаться в конце ремонта у «разбитого корыта» заказчику приходится всё же периодически контролировать работу строителей. Как правило, ремонт состоит из следующих важных этапов:

1. разработка и согласование дизайн-проекта;
2. составление и утверждение сметы;
3. подписание договора;
4. закупка строительных и отделочных материалов, элементов декора;
5. работы по демонтажу и черновые (подготовительные) работы, предусмотренные сметой;
6. собственно ремонт, предусмотренный сметой и дизайн-проектом;
7. финишная отделка, декорирование и генеральная уборка перед сдачей объекта.

Первые два этапа являются наиважнейшими для определения общей стоимости работ. Поэтому заказчик, как правило, не устраняется от участия в согласовании и утверждении сметы после передачи ключей; а наоборот, очень активно участвует в этом процессе. Тем более, что большинство официальных ремонтных бригад предлагают выезд для замера, обсуждения дизайна и сметы — бесплатно.

Стоимость и объем услуг

Чтобы лучше понять, что именно влияет на конечный счет услуги ремонт под ключ, предлагаем вам ознакомиться со списком наиболее важных факторов:

• Состояние жилья на момент начала строительных работ. Естественно, что в изначально плохом состоянии жилища, рабочим придется выполнить больше работы, а это потребует немало времени и сил. Потому цена будет зависеть непосредственно от того, каким было «до» и какое ожидается «после».
• Стоимость ремонта квартиры зависит и от того, что представляет собой требуемый заказчиком дизайн. Для создания дома мечты можно использовать разные материалы, выбирать различные дизайнерские решения, а это существенно отражается на цене. Одно дело стелить линолеум, а другое – класть паркетную доску. Это логично и не требует объяснений. Получить «конфетку» и не потратить денег не выйдет, а потому надо соизмерять желания и возможности.
• Различают профессиональный, капитальный, косметический ремонт квартир или евроремонт. Это объясняется тем, что перечень выполненных работ в каждом из вышеуказанных видов разный, и стоимость оказываемых услуг также отличается.
• Площадь квартиры играет одну из главенствующих ролей в определении стоимости, так как ценник представляет собой количество денег потраченных на 1 кв.метр, а всё остальное – дело арифметики. Возможно, что ремонт однокомнатной квартиры по евро стандартам обойдётся дешевле, чем капитальный ремонт двухкомнатной квартиры.

Дизайн и ремонт помещений бывает разным, а потому нужно консультироваться заранее о стоимости воплощения в жизнь тех или иных идей, задумок. Прежде всего нужно определиться с объемом работ. Как правило объем работ укрупненно представляют в виде 4 видов ремонта:

• КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт (от 3 000 руб./м2). Демонтаж всех покрытий, укладка ламината/линолеума на пол, оклейка стен обоями/покраска, монтаж натяжного потолка, отделка стен С/У панелями, монтаж сантехники в ванной и туалете.
• СТАНДАРТНЫЙ ремонт (от 5 000 руб./м2). Демонтаж всех покрытий, укладка наливного пола или фанеры, выравнивание стен, укладка ламината/линолеума, оклейка стен обоями/покраска, монтаж подвесного потолка, облицовка стен ванной панелями, укладка плитки на пол в С/У, установка сантехники в ванной и туалете.
• КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт (от 7 500 руб./м2). Демонтаж всех оснований, возведение перегородок в квартире, замена электропроводки, выравнивание стен и пола, укладка напольного покрытия, оклейка стен обоями/покраска, укладка плитки на пол и стены, покраска потолка, монтаж сантехники и полотенцесушителя.
• ЕВРОРЕМОНТ ремонт (от 10 000 руб./м2). Демонтаж всех оснований, возведение/демонтаж перегородок в квартире, комплексный электромонтаж, монтаж многоуровневых потолков, укладка напольного покрытия, оклейка стен обоями/покраска, облицовка плиткой стен и пола, окраска потолка, установка сантехники и разводка труб.

Чем дороже материалы и креативнее идеи, тем стоимость проделанной работы будет выше.

Заказывая ремонт под ключ, человек должен точно знать, какой вид ремонта он хочет получить. Зачастую с этим возникают проблемы, потому как фраза «чтобы красиво и недорого» не является ответом на чётко поставленный строителями вопрос. Поэтому настоятельно рекомендуем заранее определить для себя перечень ремонтных работ, которые необходимо будет выполнять для преображения жилища.

Ремонт под ключ в новостройке

Как правило, квартиры в новых домах продаются без ремонта, чтобы жильцы самостоятельно могли выбрать нужный дизайн. У подобного варианта имеются следующие характерные особенности:

• В квартирах нового типа ровные стены, потолки и пол, что позволяет исключить из перечня работ необходимость выравнивания поверхностей.
• Зачастую планировка в новостройках более интересная и удобная, потому изменения вряд ли станут необходимы.
• В доме, где нет лишнего слоя обоев, мебели и других признаков, что там кто-то жил, все работы осуществляются намного быстрее. Да, и некоторое количество пунктов в смете можно будет смело вычеркнуть.
• Из-за отсутствия многих видов ремонтных работ стоимость высококвалифицированной помощи специалистов обойдётся намного дешевле. К тому же, заказчик сразу же получает готовую для жилья квартиру с оформлением, что будет радовать глаз долгое время.

Преимущества ремонта под ключ (ПЛЮСЫ)

1. Это выгодно . Ремонт квартир в одном из центральных городов, к примеру, стоит столько же, сколько купить малобюджетный домик где-то на окраине страны. Нет нужды оплачивать каждый вид работ отдельно, «в розницу», когда есть возможность вызвать бригаду опытных специалистов и оговорить оптовую цену на их услуги. Собственно, так и образовалось понятие «под ключ», что выгодно для заказчика и удобно для исполнителей. У людей появляется шанс преобразить своё жилище быстро, качественно и доступно.

2. Это просто . Зачастую ремонт косметический жители делают самостоятельно, чтобы несколько удешевить стоимость работы. Но это не означает, что правильное исполнение даётся легко и быстро. Всякий, кто сталкивался с исправлением внешнего и внутреннего вида дома, знает о долгом серфинге по интернету, строительным журналам и прозвону друзей в поисках готовых идей, советов по материалам и прочему. Не каждый среднестатистический человек может разобраться в качественных материалах и подделке, выбрать не по принципу «дешево и сердито», а учитывая то, что в этом «сердитом» ремонте нужно жить. Поручив дизайн специалистам можно быть уверенным в результате и не ломать голову разной информацией строительного характера. К тому же вы сможете контролировать процесс на всех его этапах, а ваши пожелания непременно будут учтены. Вы даже можете принять участие в создании эскизов и чертежей, если, конечно же, захотите.

3. Это комплексно . Вызывая на дом сантехника, получают только услуги починки, а ремонтные работы под ключ – не только строительство, как оно есть, но и планировка, дизайнерские решения, оформление и уборка. В бригаде профессионалов есть место и архитектору, и дизайнеру, и маляру, и штукатуру, и разнорабочим, и монтажникам, и другим представителям этого ремесла. Таким образом, за короткий промежуток времени можно получить полностью готовую для жилья квартиру. Не нужно дополнительно вытирать пыль (убирать за рабочими), закручивать лампочки и многое другое – всё включено, что может быть лучше?

4. Это экономит время. В более развитых странах нет такого понятия «выйти в отпуск, чтобы сделать ремонт», ведь там люди не знают, что такое самостоятельный ремонт и отделка квартир. Отпуск, выходные и праздники – время для отдыха телом и душой, а не для пробежки по строительным магазинам или стояния со стремянкой во время поклейки обоев. Доверив свой дом опытным рукам профессионалов, можно со спокойной душой отдохнуть на славу, а после получить приятный сюрприз – совершенно новую, красивую квартиру. Особенно это актуально для занятых людей, для которых каждая секунда имеет вес золота. В столь динамичном современном мире не хочется тратить впустую ни минуты, поэтому лучше довериться специалистам и провести свободное время с семьей.

5. Это экономит силы . Любые ремонтные работы, будь они капитальные или по мелочам, требуют достаточно большого количества времени. Не нужно отдельно искать специалиста и с каждым по отдельности оговаривать желаемые условия, если есть возможность заказать всё и сразу. Особенно трудно, когда нет никаких знакомых строителей, ведь в таком случае нужно долго обзванивать всех знакомых в поиске того единственного и неповторимого мастера мечты. Зачастую все работы в доме связаны между собой: без ровных, отштукатуренных стен поклейка обоев обойтись не может, заниматься постановкой мебели без обоев тоже нельзя. Это значит, что если один из списка отдельно взятых специалистов не справится в срок, то вся работа накроется медным тазом. Именно поэтому стоит нанимать строительную бригаду, что позволит совершенно не думать о составлении графика для рабочих.

6. Это не оборачивается лишними затратами. Ремонт под ключ предусматривает чёткую постановку цели и суму, в которую нужно вложиться исполнителю. Все нюансы оговариваются при заключении сделки. Заказчик видит перечень всего, что будет сделано, куплено, заказано. Это исключает возможное подорожание услуг, что часто бывает при частном вызове наугад.

7. Это качественно . Вряд ли у простого обывателя строительных журналов имеется дома профессиональное, современное оборудование. И отдельный вызов специалиста редко приятно удивляет наличием полного инструментария для отделки и устройства квартиры. А вот у профессиональной бригады имеется в наличии все необходимые высокопробные инструменты, которые исключают необходимость что-то переделывать, доделывать самостоятельно. Ремонт под ключ обеспечивает заказчику полную уверенность в том, что всё будет исполнено именно так, как надо. Каждая уважающая себя организация сможет предоставить фото ремонтов квартир, выполненных ранее, на которых будет наглядно отображено наличие таланта и мастерства рабочих.

8. Это удобно . Не нужно как-то готовиться к приёму рабочих: сдирать старые обои, перевозить мебель, закупать материалы и прочие заурядные вещи, что в обязательном порядке выполняются при обычном, непрофессиональном подходе жителей дома. Да, это отразиться на цене, но зато сэкономит время и не будет принуждать к нежеланному занятию. Ремонт квартир под ключ предусматривает уборку, очистку от всяческого хлама и загрязнений, вынос мебели и многие другие важные процедуры.

Недостатки ремонта под ключ (МИНУСЫ)

1. Поручая комплекс услуг одной фирме, вы вынуждены будете быть с ней «до конца», несмотря на то, что вам однажды может разонравиться работа подрядчика.

2. Не имея опыта заключения крупных сделок по ремонту, не удастся обойти все «подводные камни» ремонта квартир (дач, домов, помещений)

3. Не имея визуального представления того как должна выглядеть квартира после ремонта, можно столкнуться с собственным разочарованием от увиденного ремонта.

Как избежать ошибок

Заказывая в строительной компании ремонт квартиры «под ключ», обратите внимание на следующие моменты:

• Опыт работы компании на рынке. Важно, чтобы все специалисты компании имели высокий профессиональный уровень, необходимые лицензии и опыт реализации проектов «под ключ». Есть интернет-сервисы, составляющие рейтинги строительных компаний.
• Реализованные проекты компании. Ознакомившись с предыдущими работами, вы сможете примерно оценить уровень сложности выполняемых работ, оригинальность и индивидуальный подход компании к заказчику.
• Убедитесь, что выбранная вами компания предложит вам весь спектр необходимых услуг. Ремонт квартиры «под ключ» подразумевает, что готовая квартира полностью оборудована для жилья и в нее можно въезжать в день сдачи.
• Отзывы предыдущих заказчиков. Возможно на самом сайте вы не найдете объективных отзывов. Но в интернете много сервисов, собирающих отзывы о строительных компаниях. Вам нужны только подробные, обстоятельные отзывы, без человеческих эмоций.

Советы юристов в отношении договора подряда

Договор с подрядчиком на ремонт под ключ следует сделать рамочным, указав в нем общие параметры сотрудничества: предмет (выполнение ремонта в конкретной квартире), общие начальный и конечный сроки их выполнения, ответственность подрядчика за нарушение сроков, подсудность по месту жительства заказчика и иные положения по усмотрению сторон.

Конкретные работы на объекте, их стоимость, требования к качеству работ и их результату, порядок и срок оплаты, сроки выполнения лучше фиксировать в дополнительных соглашениях к договору, что позволит заказчику не поручать подрядчику сразу обширный фронт работ и не оплачивать исходя из общей цены аванс, а посмотреть, как подрядчик справится с частью работ и имеет ли смысл с ним работать дальше. На практике нередко при проведении ремонта владельцы квартир неоднократно меняют рабочие бригады из-за их халатного и недобросовестного отношения к своим обязанностям.

Помимо этого такой способ оформления отношений позволит заказчику в случае спора с подрядчиком воспользоваться специальными гарантиями, предоставленными ему Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»: возможность взыскания компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от всех присужденных сумм, освобождение от уплаты государственной пошлины по требованиям до 1000000 руб. и др. Нередко на практике подрядчики заключают договоры подряда как обычные граждане, не регистрируя коммерческую организацию или ИП, не декларируя доход от своей предпринимательской деятельности, которой они фактически занимаются. Такое положение вещей не только нарушает закон, но и ущемляет права добросовестного заказчика, который вправе претендовать на предоставление ему повышенных гарантий правовой защиты как потребителю.

Как сделать ремонт в новостройке: этапы, виды, фото

При покупке квартиры в новостройке без отделки есть возможность серьезно сэкономить, поэтому спрос на такое жилье в Москве и Подмосковье стабильно растет. Но сразу после оформления документов переехать в новый дом не получится – сначала его придется отремонтировать. С чего начать ремонт? И как контролировать процесс? В этом обзоре с подборкой фото из портфолио ГК «Фундамент» мы расскажем о том, во сколько обойдется превращение приобретенной у застройщика бетонной коробки в красивое и комфортабельное жилье, а также об этапах ремонта квартир в новостройке.

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

• 

Виды и стоимость ремонта с черновыми материалами

Что подразумевает капитальный ремонт квартиры под ключ?

Прихожая квартиры в ЖК «Долина Сетунь» после дизайнерского ремонта от ГК «Фундамент»

Ремонт в новостройке без отделки – это капитальный ремонт квартир в новостройке под ключ, предполагающий:

• прокладку инженерных коммуникаций (отопление, электропроводка, водопровод, канализация);
• установку сантехнического, теплотехнического и электрооборудования;
• черновую отделку и выравнивание всех поверхностей в ноль;
• финишную отделку.

Прихожая и кухня квартиры в новостройке ЖК Долина Сетунь после эксклюзивного ремонта

От чего зависит стоимость качественного ремонта с гарантией?

Стоимость ремонта квартиры в новостройке без отделки зависит от нескольких факторов:

• площади квартиры (расчет цены любых ремонтно-строительных мероприятий привязан к квадратному метру);
• перечня и объема необходимых работ (они определяются после составления технического задания, проведения обмеров и отражаются в смете);
• категории используемых черновых материалов и сложности проекта (этот фактор зависит от выбранного заказчиком вида ремонта).

При выборе любого вида ремонта заказчик заключает официальный договор с ГК «Фундамент» на производство строительно-отделочных работ. А гарантия на произведенный ремонт действует в течение 5-ти лет.

Готовый интерьер спальни в стиле ар-деко

С чего начать? Этапы ремонта квартиры в новостройке

Этап 1. Выбор вида ремонта и разработка дизайн-проекта интерьера

• «Фундамент» выполняет весь комплекс работ по проектированию интерьеров любой сложности, но может выполнить ремонт и по готовому дизайн-проекту, разработанному другой компанией.
• Если проект уже есть, предоставьте его нашим менеджерам и они на его основании составят смету ремонта.
• Для заказа услуг проектировщиков нужно заключить договор на дизайн и внести аванс в размере 5 000 рублей.
• При заказе ремонта клиенты ГК «Фундамент» получают полный возврат стоимости дизайн-проекта на финальном этапе ремонтных работ.

3D-визуализация и План напольных покрытий в ванной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Этап 2. Разработка и реализация инженерных проектов

Поскольку ремонт в новостройке выполняется с нуля, без инженерных проектов не обойтись. Они необходимы для монтажа канализации, слаботочных систем, электрооборудования, систем водоснабжения, вентиляции, отопления. В зависимости от сложности ремонта могут быть также разработаны проекты по управлению освещение, встроенным пылесосом, охранно-пожарной сигнализацией и т.д.

План потолков квартиры в новостройке

План привязки осветительного оборудования

План привязки электрооборудования и слаботочных сетей

Такая документация разрабатывается в течение недели, а потом на ее основании выполняются все инженерные работы:

Важно! Как правило, инженерная документация является частью дизайн-проекта интерьера. Но если в сделанный другой компанией проект она не входит, специалисты «Фундамента» оперативно ее разработают.

Готовый интерьер ванной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Этап 3. Общестроительные работы

На этапе общестроительных работ проводятся следующие мероприятия.

• Перепланировка помещений. «Фундамент» выполняет все виды разрешенной законом перепланировки с согласованием
• Монтаж различных дополнительных конструкций (перегородки, подвесные потолки, декоративные ниши и т.д.)
• Установка тепло- и звукоизоляции
• Утепление и остекление балконов и лоджий
• Черновая отделка с выравниванием всех поверхностей в ноль

Этап 4. Финишная отделка

Финальный этап отделки квартиры в московском ЖК

Финишная отделка предполагает применение выбранных заказчиком отделочных материалов (не входят в стоимость ремонта и оплачиваются отдельно!) согласно утвержденного дизайн-проекта.

Важно! «Фундамент» занимается поставками отделочных материалов и сотрудничает только с проверенными партнерами, так что у клиентов компании есть возможность приобрести высококачественную отделку от производителя по демократичным ценам.

Этап 5. Меблировка квартиры

Если договор предусматривает полный комплекс услуг, то после окончания финишной отделки помещений дизайнеры приступают к меблировке и декорированию квартиры. Подбор мебели, светильников, аксессуаров производится через интерьерный салон «Фундамента», где представлена продукция европейских партнеров компании. «Фундамент» закупает мебель, сантехнику, текстиль и светильники у своих европейских производителей с богатым опытом и отличной репутацией, и гарантирует высокое качество всех предлагаемых изделий.

Меблировка спальни квартиры в новостройке

Порядок оплаты

Оплачиваются услуги по ремонту по мере их выполнения – прораб, руководящий бригадой на объекте, один или два раза в месяц закрывает акты выполненных работ, а заказчик при отсутствии возражений и претензий к качеству их оплачивает. А отслеживать порядок выполнения работ при ремонте в новостройке без отделки поможет План-график проведения ремонтных работ в квартире и доме. Он составляется на основании проектной и сметной документации, является приложением к договору на ремонт и отражает всю информацию по запланированным работам и срокам их реализации.

Примеры ремонта квартир в ЖК Москвы и Подмосковья от ГК «Фундамент»

ГК «Фундамент» работает со многими застройщиками столичного региона и часто выполняет ремонт квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Интерактивная карта на сайте компании поможет найти нужный жилой комплекс и оценить готовый ремонт расположенных в нем квартир. А в качестве примера мы представляем вам фото нескольких квартир после окончания выполненного нашими специалистами ремонта под ключ.

Ремонт новостройки в ЖК «Жизнь на Плющихе»

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Погодинская, вл. 2/3, площадью 276 кв. м.

• 

Ремонт четырехкомнатной квартиры, которую хозяева купили у застройщика элитного московского ЖК «Жизнь на Плющихе» без отделки, специалисты ГК «Фундамент» начали с разработки дизайн-проекта и закончили меблировкой. В результате получился роскошный интерьер в стиле ар-деко, соответствующий статусу премиального жилого квартала и запросам заказчиков.

Эффектный контраст

Монохромная гостиная-столовая в стиле ар-деко

Функциональная кухня-гостиная, как интерьер квартиры в целом, решена в монохромной цветовой гамме, привносящей в пространство нотки ретро. Интерьер, словно сошедший с черно-белых иллюстраций к роману Фицджеральда «Великий Гэтсби», напоминает об эпохе джаза и блестящего ар-деко. Эффектные геометрические узоры, смело разбивающие пространство контрастные вставки из полированного черного камня и дерева венге, игра отражений и оттенков серого делают пространство квартиры эффектным и стилистически безупречным.

Жизнь со вкусом

Столовая и кухонная зоны

Столовая с обеденной группой на 8 персон плавно перетекает красивую кухонную зону с П-образной планировкой и барной стойкой-островом, акцентированной роскошными дизайнерскими люстрами в форме хрустальных бутонов. На кухне усилена встроенная вентиляция, что позволяет полностью избежать распространения запахов приготовления пищи в гостиную.

Дух времени

Харизматичная отделка чёрно-белой прихожей

Блеск зеркальных и полированных поверхностей, стильный декор и контрастная графичность прихожей мгновенно производят впечатление на входящих в квартиру гостей, погружая их в атмосферу дизайнерского пространства, проникнутого духом «золотых двадцатых», подаривших нам расцвет ар-деко, экономический бум после окончания I мировой войны, беспрецедентный рост промышленности, повсеместное радиовещание и звуковой кинематограф.

Пожалуй, совсем не случаен тот факт, что спустя столетие мы вновь наблюдаем реминисценции стиля блестящей эпохи в интерьерах московских квартир. Остаётся только надеяться, что 20-е годы XXI века будут ознаменованы столь же бурным ростом и переменами во всех сферах — экономической, политической и культурной.

Ремонт 3-комнатной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

• 

Эксклюзивный ремонт в новостройке в стиле ар-деко – это высочайшие стандарты отделки, декора и меблировки, применение самых современных технологий и дорогостоящих материалов. А трехкомнатная квартира в премиальном московском ЖК «Долина Сетунь», где ГК «Фундамент» выполняла ремонт под ключ, — пример функционального жилого пространства с яркой индивидуальностью.

Золотые отблески

Интерьер золотисто-бежевой гостиной в стиле ар-деко

Парные рельефные стеновые панели из МДФ с покрытием эмалью и золотой патиной в диванной и ТВ-зоне вновь напоминают нам об эпохе двадцатых — времени расцвета ар-деко — и «перекликаются» с золотистыми окантовками стеновых панелей и модной итальянской дизайнерской мебели. Симметричность композиции двух зон поддерживается размещением парных зеркальных полотен напротив окон, позволяющим повысить освещенность помещения, а великолепный каскад из хрустальных капель подвесных световых колонн отлично сочетается с люстрой из муранского стекла.

В центре внимания

Кухня и столовая после эксклюзивного ремонта в квартире

Г-образная планировка кухни позволяет сделать ее компактной, оставляя максимум свободного пространства. При объединении кухни с гостиной обеденную зону можно разместить на месте присоединенного коридора, обеспечив ее собственной подсветкой. С этой ролью прекрасно справится элегантный светильник с хрустальными и золотистыми подвесками.

Трехкомнатная квартира в новостройке на ул. Юннатов в г. Химки

Роскошный интерьер трехкомнатной квартиры на ул. Юннатов в классическом стиле был создан специалистами ГК «Фундамент» в рамках услуги «Ремонт в новостройке без отделки». В ходе производства работ мастера проложили инженерные коммуникации, смонтировали теплые полы и систему «Умный дом», выровняли все поверхности в ноль и установили финишную облицовку.

Игра со светом

Бежевая кухня-столовая в классическом стиле

Белая мебель с филенчатыми фасадами и винтажной фурнитурой, обеденная группа с круглым столом, купольная вытяжка – классический интерьер кухни на фото можно с полным правом назвать образцом изящества и респектабельности. А особое очарование обстановке придает подсветка навесных шкафов и фартука. Полки и подвесные модули со стеклянными фасадами снабжены точечными светильниками, а фартук из дизайнерской плитки подсвечен светодиодной лентой теплого свечения.

Декор со смыслом

Изысканная классическая спальня

Невозможно представить интерьер в классическом стиле без изящной гипсовой или полиуретановой лепнины. В дизайне спальни на фото ее использовали не только для оформления потолка и в качестве фриза, но и для декорирования панно в изголовье кровати. Так что создается впечатление, что «картину» из красивых обоев с цветочным рисунком обрамляет роскошный лепной багет. На таком фоне очень выигрышно смотрится фигурное изголовье кровати, украшенное позолоченной резьбой.

СПА для прекрасной дамы

Классический санузел с ванной на львиных лапах

Просторное помещение с окном и эксклюзивной ванной на львиных лапах трудно назвать ванной комнатой. Скорее, это роскошный домашний спа-салон! За создание приятной «комнатной» атмосферы тут отвечает пол из керамической плитки, имитирующей дворцовый паркет, эффектное панно в умывальной зоне, бра с хрустальными подвесками и легкие шторы из полупрозрачной вуали с изображением изящных роз.

Стоит ли заключать договор с фирмой на ремонт в новостройке: перечень услуг, стоимость, фото

В нашей жизни присутствуют моменты, повышающие «градус счастья» и основательно его понижающие. Один из них – окончание строительства дома, в котором находится долгожданная купленная квартира.

С трепещущим от радости сердцем, документами и ключами в руках владельцы переступают порог, и волна некоторого огорчения смывает существенную часть счастливого состояния.

В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт «под ключ» и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье.

В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке «под ключ»

Чтобы сэкономить на покупке, многие приобретают жилплощадь на стадии черновой отделки. На этот момент все сложные и трудозатратные работы, являющиеся основой черновой отделки, и монтаж систем энерго-, водоснабжения и водоотведения позади. Мусор вывезен строителями. Почти не слышно шума от инструментов рабочих. Однако заехать в квартиру и жить в ней невозможно.

Привести квартиру в жилое состояние можно двумя способами: самостоятельно выполнив все работы по чистовой отделке и стилистическому оформлению или доверить этот процесс фирме, специализирующейся на оказании ремонтных услуг. Принятие приемлемого способа зависит от финансовых возможностей и опыта в строительной области владельца квартиры.

Если есть опыт и достаточно много времени на подготовку квартиру к новоселью собственными силами, то можно спокойно этим заняться. Но в случае, когда с переездом тянуть нежелательно, опыта нет, то стоит рассмотреть заключение договора с проверенной фирмой.

Ремонт «под ключ» в новостройках представляет собой комплексную услугу, включающую в себя:

приём приобретённой владельцем квартиры у застройщика;

составление совместно с заказчиком дизайн-проекта;

приобретение материалов по оптовым ценам с гарантированной скидкой;

прокладку дополнительных коммуникаций согласно составленному дизайн-проекту;

выполнение всех необходимых ремонтных работ;

вывоз мусора и уборку помещений;

сдачу объекта заказчику.

Преимуществом является то, что действия заказчика заключаются только в согласовании дизайн-проекта и приёмки каждого этапа выполненных работ. Список работ, выполняемых фирмой при заключении договора, может быть расширен. Это зависит от состояния помещения квартиры. Полный перечень необходимых работ составляет специалистов, выезд которых на объект оплачивает фирма.

Первый шаг к началу ремонта квартиры в новостройке

Его специалисты называют подготовительным этапом и рекомендуют начать с:

планировки квартиры, которую можно выполнить самостоятельно или с привлечением дизайнера фирмы;

изучения современных стилей и составления концепции оформления квартиры, что поможет точно проинформировать дизайнера для разработки дизайн-проекта и его визуализации;

• определения зон в квартире, отвечающим потребностям и интересам членов семьи.

Следующие действие – выбор фирмы-подрядчика. Очень важно, чтобы у организации была хорошая репутация. С клиентами заключался официальный договор, в котором прописаны условия предоставления услуг, материалы и правила их закупки, скидки и конкретные сроки окончания каждого этапа работ.

Предварительно составленная смета с окончательной стоимостью ремонтных работ, не подлежащая изменениям, является обязательной в перечне всех остальных документов.

Дальнейшие этапы ремонта квартиры в новостройке

Сразу надо отметить, что этапность работ всегда зависит от состояния квартиры, а сроки от нюансов отделки и технологической сложности. Например, в новостройках Москвы и Московской области ответственные подрядчики используют армирование и усиление некоторых участков помещений квартиры. Это делается для нивелирования последствий от усадки дома, которая может длиться семь лет.

Существует также опасность возможного вреда чистовой отделке от ремонтных действий, проводимых у соседей.

Технология этого процесса исключает появление в дальнейшем трещин на стенах с помощью:

закрепления армирующей сетки в зонах повышенной нагрузки;

добавки фиброволокна в штукатурку для повышения эластичности стенового покрытия;

использования стеклохолста при отделке стен;

создания деформационных демпферных швов.

Составление дизайн-проекта.

Заключая договор с фирмой, не стоит отказываться от этой услуги. Она предоставляется в солидных фирмах клиенту бесплатно. Но пользы от этого документа много:

повышает эффективность конечного результата произведённого ремонта;

определяет общую концепцию ремонта, технологии, которые предстоит использовать во время проведения работ, материалы и последовательность выполнения строительных процессов;

повышают качество выполняемых работ, уменьшая риск возникновения нестандартных ситуаций, ошибок и недочётов;

позволяет учесть функциональность, эргономику, эстетику и безопасность в квартире после ремонта;

делает более простыми контакты между строителями и заказчиком;

исключает перерасход материалов и нарушение сроков выполнения работ;

является составной частью проектной документации и, в случае претензий к выполненным работам, может служить основанием подачи иска.

Выезд на объект специалистов фирмы.

Перед заключением договора к работе приступают представители фирмы – прораб и дизайнер. Их задача – определить состояние квартиры перед началом ремонтных работ, обсуждение с заказчиком важных моментов для составления дизайн-проекта, выполнение обязательных замеров всех поверхностей, проёмов для межкомнатных дверей, всех остальных деталей в квартире для дальнейшего составления сметы и полного пакета документации, необходимой для заключения договора между фирмой и заказчиком.

Эту услугу фирма предоставляет бесплатно.

Приёмка квартиры у застройщика.

Если все необходимые документы подписаны, в работу включаются представители фирмы, отвечающие за контакты с застройщиком. В их функцию включена проверка соответствия проведённых строительных работ всем существующим правилам и законодательству. Пи необходимости совместно с владельцем квартиры составляют претензии к строительной организации, производившей строительство дома.

Закупка и доставка материалов для проведения ремонтных работ.

Многие фирмы при оптовой закупке необходимых материалов могут предоставить клиенту существенную скидку. Помимо этого, доставку материалов производят по мере их необходимости, остальное количество обычно хранится на складе фирмы.

Этап черновой отделки и монтажа инженерных коммуникаций.

Штрабирование стен под прокладку электрических проводов, труб для водоснабжения и водоотведения. Дальнейшая шпаклёвка стен, потолка, подготовка пола для напольных покрытий. Вывоз мусора. Все эти процессы включены в данный этап.

Чистовая отделка.

На этом этапе требуется чёткое соблюдение пунктов дизайн-проекта, касающихся окончательной отделки всех поверхностей квартиры. Для напольного покрытия используют ламинат, паркетную доску.

В жилых комнатах оформление стен может быть выполнено с помощью наклейки обоев, нанесения фактурной штукатурки. Межкомнатные двери могут быть распашными или раздвижными.

Иными словами, происходит воплощение запланированного на бумаге дизайна в действительность.

Уборка и сдача объекта клиенту.

После вывоза строительного мусора производится влажная уборка помещений квартиры с использованием специальных средств и моющей техники.

Стоимость ремонта «под ключ» в квартире-новостройке

Стоимость, приведённая в таблице, средняя по Москве и Московской области. Ориентируясь на них, можно получить представление о предстоящих финансовых затратах и сделать выбор между выполнением ремонта собственными силами и заключением договора с фирмой. У фирм, практикующих предоставления услуг ремонта в новостройках, в предложениях присутствуют несколько видов с разным перечнем работ и стоимостью:

Наименование

Стоимость, руб.

Под сдачу в аренду:

От 5000 руб.кв. м

Капитальный.

К перечисленным выше пунктам добавляют в документы планы:

• сантехнических коммуникаций;
• раскладки тёплых полов;
• укладки половых покрытий и крепления плинтусов ;
• монтажа потолочных конструкций и карнизов;
• разводки электропроводки с установкой выключателей розеток, источников освещения;
• укладки кафеля;
• установки межкомнатных дверей и арок.

Развёртки всех помещений.

Подборки материалов и дверей.

От 7000 руб.кв. м

Список оплачиваемых услуг дополняют:

От 10 000 руб.кв. м

После внушительных материальных вложений в покупку новой квартиры не стоит отказываться от услуг фирм по ремонту. В дальнейшем это позволит сэкономить средства на непредвиденных ремонтных работах.

Что входит в понятие “ремонт “под ключ””?

Что реально входит в ремонт “под ключ”? Даже в интернете не могу найти точного ответа. все расплывчато как-то. Это понятно, что можно заехать, и жить, ничего больше не делая. Но что именно мне должны сделать “под ключ”? хочется узнать по пунктам, например: 1. поклеить обои.2. покрасить потолок, и т.д.

Мастеров онлайн: 506 Заказов в неделю: 859 Предложений в сутки: 1 382

Оговаривается при начале работ, что Вам будут ремонтировать и переносить к примеру разетки: их количество и место установки и вывод в щит на автомат. Второй вариант “комната под ключ” есть косметический ремонт, средний, капитальный, любой “каприз” за Ваши деньги в рамках допусков. Вот как-то так.

Выполнить весь спектор ремонтно-строительных работ необходимых для удовлетворения требований заказчика. Тоесть включая неучтеные или появившиеся в процессе, дополнительные работы. Под ключ – доведенные до логического завершения, выполненые в полном объеме работы. И здесь не важно поклеить обои или покрасить стену.

“работа под ключ” (так же как и ЕВРОРЕМОНТ или еще хлеще СДАЧА ОБЪЕКТА С ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКОЙ – это всегда был и есть НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО) придумали все это “строители” во время кризиса что бы завести в тупик. А вообще -то таких понятий в ремонте и строительстве нет.

начиная от стяжки , штукатурки и т.д и заканчивая обоями, покраской, линолиум , паркет, и т.д

Доброго времени суток. Александра,ремонт “под ключ” во-первых это дизаин проект,во-вторых это любой вид отделочных и ремонтных работ в пределах Ваших капиталовложений,ну и в-третьих это Ваш восторг по окончанию проделанных работ,если восторга нет, ремонт выполнен не”под ключ”.

Здравствуйте,Александра! В ремонте есть такой слэнд ” под ключ” -это означает окончательная работа,остаётся только мебель привезти. Это уже зависит отВас какой ремонт,косметический или капитальный. в любом случай работа должна сдаваться под ключ. Самое главное чтоб Вы заключали договор и составили смету,чтоб было понятно какие работы сделаны или остается сделать. Удачи Вам.

Уважаемая Александра. Повторяюсь уже в какой раз. Нету ремонта под ключ. Поведетесь на эту уловку, попадете на неконтролируемое увеличение работ. Это тоже самое как , евро-ремонт, эксклюзив класс, суперпупереврофуфел. Все это придумали наши драгоценные специалисты из ближайшего зарубежья. Которые только здесь узнали, что есть такое понятие, как комплексная смета работ. Нет не одного нормативного акта указывающего на все эти выдуманные названия. Приглашайте специалиста, составляйте смету. Привлекайте сторонние (возможно экспертные) организации для проверки сметы. И тогда у Вас будет точная стоимость работ. Есть организации оказывающие платные услуги по составлению смет, это будет куда проще и дешевле, чем вестись на ОНКлюзив. По этой теме уже был спор в другой ветке форума

Дмитрий все как в Вашей анкете и эксклюзив и “под ключ”.

Да не путай ты рекламный слоган. В анкете пишется наиболее запрашиваемые яндексе слова . Для повышения ТИЦ. А вот запрашиваются там эти слова благодаря таким строителям которые все под ключ выписывают, а потом в процессе начинаются “качели”, это не входит, то не входит, а об этом “вообще не договаривались, доплатить придется”.

1) не ты , а Вы. 2) Я смотрю, что Вы сами еще не разобрались, что такое “Под ключ”.

Нет не разобрались и никогда не разберемся. Потому, что работы оцениваются не ключом а ЕНиРом слышаЛИ что это такое.

Или например о методике определения стоимости строительно-монтажных работ при расчетах за выполненные работы базисно-индексным методом на территории Москвы и московской области по сметно-нормативной базе. .

Ремонт под ключ это условное обозначение работ,при составление сметы надо учитывать точное количество работ как,где и что вы хотите сделать + незабывайте что ремонт под ключ не вквключает стоимость расходных материалов ЧЕРНОВОЙ+ ЧИСТОВОЙ.Материалы советую потупать самостоятельно а то можно круто попасть на деньги.Пример стоимость облицовачной плитки на рынке стоит 400 р а вам его могут представить как за 600 или даже за 700 р и чеки все предоставят так что выбор только за вами.

у нас “под ключ” это так: 1.встретились и обсудили что, как и когда нужно сделать.согласовали цену и порядок оплаты. 2. получили ключи и деньги согласно договора. 3. всё сделали получили расчёт и вернули ключи. 5. Вы завезли мебель повесили шторы и отпраздновали новоселье, ну или окончание ремонта. какие работы туда входят? Да всё что необходимо или Вам хочется.Самое главное чтоб Вы потом не приглашали других мастеров на доделки.

Не платите стоителям вперед иначе будет вах.

в “под ключ” входит все, чтобы можно было завести мебель и жить. а что конкретно по работам – это зависит и от того, в каком состоянии квартира и что устроит владельца в конце работ. “Под ключ” – это и муниципальная отделка с линолеумом на ворсе и крашенными стенами и ремонт с позолотой и фонтаном посреди гостиной – тоже “под ключ”. Если интересно, то наши предложения в прикрепленном файле – там все расписано по видам работ.

Нехилые у вас ценники все можно сделать гораздо дешевле без потери качества,это очередной развод неграмотных клиентов они на этом живут.Могу сказать одно хороший качественный ремонт не евро конечно но близко к нему стоит 10 т.р кв.м и это вместе с расходными материаломи и работой так что думайте.

6000 р/м2 – эконом класс с материалами и работой (линолеум, обои, сухие смеси, краска, сантехника ) двери)

Обижать никого не буду, но говоря дорого или дёшево, особенно без потери качества, сравните автомобили ВАЗ и Land Rover. везде по 4 колеса с рулём, однако стоимость технического обслуживания (масло поменять) отличается в несколько раз. и помидоры в пятёрочке и азбуке вкуса разных денег стоят. Если у электрика из инструментов только отвёртка и обойный нож, то такая работа будет стоить дёшево, и может даже что-то будет работать.. а когда стоимость инструмента (Hilti, Knipex) переваливает стоимость жигуля, дёшево работать не получится, правда качество работ будет совсем другим. Работы под ключ, это когда заказчик отдаёт ключи, дизайн проект, телефон дизайнера, денег и уезжает плавать с аквалангом и смотреть пейзажи на полгода, переодически получая фотографии с своей стройки. когда он вернётся – он получит ключи от квартиры, где всё будет именно так, как было в дизайн проекте. вместе с мебелью и занавесками. Но, Николай, это будет дорого. или скажем так – очень дорого. Некоторые любят “подешевле”, но 2 или 3 раза, чтобы уж точно получился этот ремонт.

Монтаж труб,сантехника,штукатурка,шпаклевка,затем полы(дерево),потом уже покраска и обои))

Александра ,здраствуйте.Ремонт “под ключ” понятие расплывчатое.Наверное, предполагается полный комплекс необходимых ремонтных работ, для возможности комфортного проживания заказчика. “. ремонт закончить нельзя,его можно только прекратить к чертовой бабушке. цит. М. Жванецкий. “Одеский пароход”. Удачи.

Стяжка, перегородки, выравнивание стен, потолки, шпаклевка, покраска,пол, плитка, установка всей мебели и т.д. Уборка!

Предлагаю новое название “Все включено “заказчик за ремонт квартиры платит 10000 долларов и все что он хочет получает,даже унитаз на потолке.Ни каких смет только творчество

Я когда ремонт буду делать, приглашу Вас на “ВСЕ ВКЛЮЧЕНО”. В основном меня интересует золотые унитазы, и плитка от шваровского. Патить конечно буду по факту выполнения, Я думаю мы с Вами договоримся. )))

Вам скидку 100 процентов и унитаз бонус как коллеге на выбор.Золото не практично металлокерамику советую брать

Металлокерамику я на зубы беру, а под з. цу желательно золото.

Понятие ” под ключ” стоит в одном ряду с понятиями “недорого” и “сжатые сроки”. Каждый может вкладывать в это понятие что-то своё. К примеру, Вы увидели объявление “Установка кондиционеров “под ключ”.Вы можете ожидать что установщики проштрабят стену для дополнительной розетки ,а потом зашткатурят,зашпаклюют и заклеят обоями эту штрабу. А установщики вкладывают в это понятие совершенно другое. Поэтому,главное – определить кто что имеет в виду и прийти к взаимопониманию,во избежании недоразумений

все до подоконника

вы покупаете голое строение и вам делают все включая мебель

мебель в “под ключ” не входит. это уже благоустройство квартиры. хотя можно обговорить это при составлении договора. включить отдельным пунктом в смету контроль за сборку мебели.

К договору об оказании услуг, есть приложение перечня услуг ,в нём вы с подрядчиком оговариваете что сделать, в какой срок и цену

Лично у меня, ремонт под ключ включает-уборка объекта,мойка-протирка стекол,навеска карнизов,и мелких деталей интерьера)

на деле выглядит так. Приходит мастер с фотографиями вариантов ремонта комнаты, кухни, сан узла, коридора. Вы тыкаете пальцем на то что вам понравилось выделяете средства на материалы и ждете результата. но это в идеале. а по сути желательно бы следить за всем процессом работы. Нельзя ответить на вопрос что значит под ключ. Если вам нужно покрасить подоконник и поклеить обои то для вас это и есть под ключ. Все зависит от ваших желаний. Есть еще вариант не по фотографиям а по вашей фантазии. Хотите золотой унитаз? Поставим золотой (любой каприз за ваши деньги Но т

все должны. пол,потолок,сан. узел с плиткой. двери по усмотрению. ну и разные шкафчики не входят

Здравствуйте Александра. Расплывчатость присутствует и при встрече с бригадами. Строители хотят много денег. А работать поменьше. Итак. Заходя в квартиру мы видим некую картину. Голые стены нет перегородок итд. Поэтому все оговариваем сразу. Единственное-это электрика. Вот она не входит порой в смету. В моем случае-я делаю все что захочет клиент-со стенами с полами итд. Копии обои красим штукатурим шпаклюем. У нас все работы под ключ. Сантехника,политика обои ламинат,балкон итд. . Дмитрий. Позвоните расскажу все подробнее.

под ключ-завозите мебель и вещи! я делаю -только вещи привозите.

Позвоните мне я вам предоставлю интересующую вас информацию

Если вы хотите сделать качественный ремонт именно под ключ,то я могу посоветовать вам компанию Фабрика ремонта http:// . Квалифицированный персонал предоставят вам свои услуги по ремонту, а опытные отделочники и декораторы воплотят все в реальность.Обращайтесь.

Divinity777, спасибо за информацию, как раз собираюсь делать ремонт . Мне посоветовали вот эту фирму: Может Вы о ней слышали? отзывы очень хорошие, да и цены не “кусаются”

Недавно я обращался в фирму , где мне помогли с ремонтом и сделали красивый дизайн интерьера квартиры. Мне все очень понравилось. Сразу видно профи в своем деле. Даже гарантию дали на проделанные работы. Хорошая контора.

Всем доброго времени суток!Полгода я мучилась,пыталась сама сделать ремонт своими руками..Ничего не выходило,обзвонила около 100 фирм по ремонт,но после,почитав отзывы,решилась отложить эту затею.Спустя месяца 3 ,мои друзья затеяли ремонт,обратившись в частную фирму.Я была просто поражена результатами!И делают они “под ключ” т.е в сжатые сроки.гарантию дают.очень добросовестно!

Готовые комплекты видеонаблюдения для частного дома: виды, обзор производителей

Когда мы покидаем дом на длительное время (например, отправившись в отпуск на пару недель), сложно избавиться от чувства тревоги за сохранность имущества, работоспособность инженерных систем и так далее. Готовые комплекты видеонаблюдения для частного дома помогут осуществить полный контроль, а так же защитить жилище от несанкционированного проникновения. В сегодняшнем обзоре мы и проанализируем самые лучшие модели, их характеристики и установку.

Системы видеонаблюдения для частного дома: особенности, виды

Для осуществления контроля в квартире достаточно установить камеры лишь внутри помещения, с частным домом все сложнее. Для комплексной защиты необходимо поставить камеры по периметру участка, над входами в дом и на прилегающую территорию. При этом непосредственно в доме нет необходимости устанавливать записывающие устройства. Они нужны, только если вы хотите контролировать работу домашнего персонала.

В зависимости от назначения все системы видеонаблюдения можно разделить на следующие виды:

Уличное. Уличные камеры обычно устанавливаются в местах большого скопления людей (например, вблизи исторических зданий или у входов в крупные торговые центры). Основная задача – фиксировать правонарушения и помогать в расследовании преступлений. Главное – установить предупреждающие о камерах таблички и предупредить специальные органы и съемке.

Домашнее. Готовый комплект видеонаблюдения для квартиры или дома предназначен для защиты помещений от взлома. Причем наблюдать за происходящим можно из любой точки планеты при помощи интернета. Главное в случае с домом – не направлять камеры на участки соседей, в противном случае их могут демонтировать.

Стильная домашняя камера

Охранное. Предназначены для защиты от взлома и наблюдения за персоналом в офисных помещениях. При установке таких камер нужно получить разрешение от Роскомнадзора, а так же письменно уведомить всех работников. В идеале наличие видеонаблюдения должно быть прописано в коллективном договоре.

Скрытое. Установка скрытых камер в большинстве случаев запрещена, поэтому перед покупкой и монтажом необходимо убедиться в законности своих действий.

Небольшое устройство со светодиодами для скрытого монтажа

Кроме того, существует разделение видеокамер по конструкции:

• Купольные.
• Корпусные.
• Поворотные.
• Мини-камеры.

Любая система видеонаблюдения состоит из следующих элементов:

• Камеры.
• Видеорегистратор.
• Линии связи.
• Монитор для просмотра изображения.
• Блок питания.
• Дополнительные элементы (например, датчик движения).

При выборе комплекта в первую очередь необходимо выбрать тип системы: проводную или беспроводную, аналоговую или цифровую.

Проводные и беспроводные системы: что лучше?

По способу передачи видеосигнала все системы видеонаблюдения делятся на проводные и беспроводные. Проводные системы стоят дешевле, однако их монтаж отнимает гораздо больше времени. Кроме этого, беспроводные камеры обладают следующими достоинствами:

1. Возможность установки камер в самых труднодоступных местах. При устройстве проводных систем необходима прокладка большого количество кабелей, в некоторых местах это сделать проблематично. Поэтому для сложных архитектурных объектов или если территория довольно обширна, лучше выбрать беспроводные камеры видеонаблюдения (wi-fi камеры).
2. Менять месторасположение камер можно быстро и без особых усилий. Так как к камерам не подведены никакие провода, для перемещения достаточно просто снять их и повесить (при помощи креплений из комплекта) в новое место.
3. Монтаж можно провести самостоятельно. Монтаж проводной системы является технически сложным главным образом из-за системы кабелей, которые необходимо подобрать правильного сечения, установить защиту на улице и во влажных помещениях, а так же аккуратно проложить (зачастую внутри стен). При установке беспроводных устройств всех этих проблем просто нет.

Если вы хотите купить беспроводные скрытые камеры видеонаблюдения, главное – правильно подобрать все комплектующие к ним (все устройства системы должны быть совместимы). В противном случае полученное изображение будет весьма низкого качества.

Комплекты видеонаблюдения на 4 камеры для улицы – отличное решение для небольшого приусадебного участка

Аналоговые и цифровые системы – какую выбрать?

При помощи объектива фиксируется картинка, которая обрабатывается и передается на принимающее устройство (регистратор) одним из трех способов. В зависимости от способа передачи сигнала камеры видеонаблюдения бывают следующих видов:

1. Аналоговые. Самые простые и дешевые камеры, отличающиеся высокой надежностью и небольшими функциональными возможностями. Кроме того они сложны в обслуживании, так как для записи и хранения видеоматериала необходимо постоянно менять кассеты. В настоящее время такие камеры применяются довольно редко, так как им на смену пришли более удобные цифровые.
2. Комбинированные. Такие системы обрели наибольшую популярность в 90-е годы, так как в то время начался стремительный переход от аналоговых устройств к цифровым. Главное достоинство – возможность использовать старые аналоговые камеры и записывать изображение на жесткий диск. Основной недостаток – сложная настройка оборудования, с которой могут справиться только квалифицированные специалисты.
3. Цифровые. Цифровые камеры наиболее распространены в настоящее время, так как благодаря цифровой передаче сигнала, картинку можно получить наивысшего качества (можно даже приближать изображение). Кроме того, хранить данные, полученные с таких устройств, можно в больших объемах, ведь они не занимают столько места, сколько кассеты. Все записывается на жесткий диск. Плюс, контролировать работу таких камер (некоторых моделей) можно через интернет, что особенно актуально, когда вы уезжаете в отпуск.

Покупка комплекта видеонаблюдения на 2 камеры для дома – отличный выбор для контроля небольшого участка на входе в помещение

Дополнительные возможности

Кроме стандартных функций современный готовый комплект системы видеонаблюдения может поддерживать следующие функции:

1. Возможность записи и архивирования информации в автоматическом режиме (например, камера видеонаблюдения с записью на карту памяти).
2. Автоматический фокус (не нужно самостоятельно настраивать четкость изображения, особенно важно при съемке движущихся объектов).
3. Отображение на мониторе изображения сразу с нескольких камер (обычно осуществимо при использовании камер видеонаблюдения с WiFi).
4. GSM-оповещение при включении камеры по датчику движения (например, может прийти смс-сообщение).
5. Подсветка.
6. Наличие герметичного кожуха для защиты.

Камера видеонаблюдения с записью на флешку

На что обратить внимание при выборе камеры видеонаблюдения для дома?

Если вы хотите купить систему видеонаблюдения для частного дома, необходимо обратить внимание на следующие детали:

Место установки. В первую очередь речь идет о том, будет устанавливаться камера внутри или снаружи дома, так как многие устройства не рассчитаны на эксплуатацию при отрицательных температурах (в данном случае нужно купить камеру наружного видеонаблюдения). Кроме того, в некоторых местах не получатся установить проводную камеру.

Скрытая камера для дома с дистанционным управлением при помощи смартфона

Выбрать тип камеры (аналоговая или цифровая).

Купить IP-камеры видеонаблюдения можно недорого, поэтому в настоящее время они наиболее популярны

Нужно определиться с необходимым углом обзора. Уделите особое внимание данному пункту, так как иногда проще поставить несколько дешевых устройств, чем одно дорогое с широким углом обзора.

Нужно ли цветное изображение. Готовые комплекты видеонаблюдения могут содержать как цветные, так и черно-белые камеры. Цветные стоят гораздо дороже, но подумайте, нужно ли вам это.

Интересно! Иногда, для защиты помещения от постороннего вмешательства достаточно купить муляж камеры видеонаблюдения. Цена у него довольно низкая, а отпугивать взломщиков она будет исправно.

Готовые комплекты видеонаблюдения для частного дома: обзор популярных производителей

В настоящее время существует огромное количество фирм, занимающихся производством и продажей систем видеонаблюдения для частного дома. Цены и качество продукции различны, ниже представлены популярные бренды, отличающиеся отличным соотношением цена-качество.

Готовый комплект видеонаблюдения для дачи с камерами разного типа

Falcon Eye: особенности, обзор популярных моделей

Более 10 лет данная компания занимается производством систем безопасности, использую современные разработки. Благодаря большому выбору товаров с разнообразными функциональными возможностями и уникальным дизайнерским оформлением, продукция Falcon Eye пользуется большой популярностью в нашей стране. Особенность компании – постоянное внедрение в производство современных технологий и набор молодых креативных специалистов.

Данная компания российская, поэтому купить готовый комплект системы видеонаблюдения Falcon Eye можно в большинстве специализированных магазинов по весьма привлекательной цене. Компания представляет как готовые комплекты для видеонаблюдения, так и отдельные составные элементы, которые можно компоновать практически как угодно в зависимости от ваших потребностей. Ниже представлены популярные модели камер видеонаблюдения данного бренда.

Отзыв Максима, Белгород: «Повесил данную камеру над входом в коттедж. Пока очень нравится: движется почти бесшумно, качество картинки хорошее даже при трехкратном увеличении».

Отзыв Дмитрия, Воронеж: «Установил несколько таких камер в офис. Конечно, первое, что привлекло – цена. Достоинства: качество картинки, привлекательный внешний вид, широкий угол обзора».

Zmodo Ipcor: обзор комплектов для видеонаблюдения

Особенность данной компании – производство беспроводных камер, которыми можно управлять удаленно как при помощи интернета, так и используя мобильную сеть (что особенно важно в деревнях, где часто возникают проблемы с интернетом). Ниже представлен популярный комплект данного бренда.

Важно! Жесткий диск в комплект не входит, необходимо купить дополнительно.

Отзыв Алексея, Красноярск: «Собрал комплект за пол дня, все супер: управлять можно при помощи смартфона, много интересных настроек. Единственный недостаток – не очень хорошее качество, но за такую цену, считаю его несущественным».

REZON RZ Quattro D – линейка надежных комплектов для видеонаблюдения

Компания REZON специализируется на производстве современных домофонов и других охранных систем, в том числе для видеонаблюдения. Особенность компании – продажа оборудования высокого качества по рекордно низким ценам. Ниже представлено описание цена комплекта видеонаблюдения для улицы на 4 камеры.

Важно! Жесткий диск в комплект не входит, необходимо купить дополнительно.

Отзыв Владимира, Новый Уренгой: «Приобрел комплект для наблюдения за частным домом в периоды отъезда, очень порадовало управление через смартфон, все просто и удобно, качество картинки также на высоте».

InControl: особенности бренда

Данная компания занимается производством систем видеонаблюдения всего несколько лет (с 2012 года), но уже стала известна как в России, так и в странах ближнего зарубежья. Главная особенность – широкий ассортимент, среди которого можно найти оборудование как для оснащения небольшого дома, так и для контроля над крупным производством.

Важно! Жесткий диск в комплект не входит, необходимо купить дополнительно.

Отзыв Константина, Челябинск: «Взял комплект для съемки заднего двора. Очень доволен, главная особенность – возможность начала записи по датчику движения».

NOVIcam: особенности, модели, отзывы

Больше 15 лет данная компания реализует свою продукцию в России и странах СНГ. Главная особенность – узкая специализация, благодаря чему достигается наивысшее качество товара. Купить видеокамеру для видеонаблюдения данного бренда можно по доступной цене, так как компания осуществляет полный цикл производства, что позволяет минимизировать расходы.

Интересно! NOVIcam оснащает камерами не только частные коттеджи, но крупные предприятия в России, Казахстане и других странах.

Отзыв Олега, Самара: «Установил данный комплект самостоятельно без проблем (на диске все подробно описано). Минус – не очень хорошее качество картинки, но для меня это не критично. Еще пожалел что взял только 4 камеры, надо было больше».

Space Technology: особенности бренда

Российская компания 7 лет предоставляющая услуги по комплексному оснащению видеонаблюдением. Главное достоинство – удобное расположение складов по всей России, благодаря чему доставка товара происходит в кротчайшие сроки.

Отзыв Юрия, Кемерово: «Отличное решение для офиса! Купил всего 4 камеры, так как угол обзора достаточный и по одной камере на помещение вполне достаточно. Главное, что понравилось – качество записи даже при увеличении, а так же автоматическое переключение на ночной режим съемки».

Статья по теме:

Беспроводные мини камеры для скрытого видеонаблюдения. В нашем обзоре вы узнаете достоинства и недостатки устройств, законно ли их использовать, популярные модели и секреты правильного выбора, нюансы установки без ошибок, а также рекомендации специалистов.

Установка видеонаблюдения в частном доме

Если вы хотите установить видеонаблюдение для частного дома своими руками, необходимо последовательно выполнить следующий порядок действий:

1. Выбрать места для камер и составление плана будущей системы. Система видеонаблюдения для дачи или дома будет полноценно защищать вашу территорию только при установке достаточного числа записывающих устройств с достаточным углом обзора.
2. Монтаж камер. Самый простой случай – монтаж уличной камеры видеонаблюдения с записью на флешку или управлением при помощи WIFI, так как в данном случае нет необходимости прокладывать сложную систему кабелей.
3. Прокладка и обжимка кабелей.
4. Установка блока питания. Подключение камеры к видеорегистратору происходит при помощи кабелей, главное – правильно подобранное сечение.
5. Установка видеорегистратора и жесткого диска. Самостоятельно довольно сложно провести монтаж видеонаблюдения. Цена работ специализированных фирм относительно невысока, поэтому если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам, которые еще и правильно настроят вашу систему.

Монтаж уличного записывающего устройства

Табличка «Ведется видеонабюдение»: фото, назначение

Видеосъемка людей должна проводиться только с их согласия, как минимум, вы обязаны их предупредить о записи видео. В противном случае, такие действия считаются неправомерными в соответствии со статьей 137 УК РФ.

Важно! Табличка должна быть установлена в видном месте при входе в помещение.

Табличка о предупреждении ведения съемки

Заключение

Покупка и установка готового комплекта видеонаблюдения – отличное решение для защиты вашего дома от постороннего вмешательства. Главное – правильно подобрать оборудование, ведь от этого зависит надежность его работы и уровень защиты.

Современные системы видеонаблюдения — от концепций до воплощения

Часть 1. Варианты построения современных систем видеонаблюдения, сервера и регистраторы в них.

Современные системы видеонаблюдения

В настоящее время существуют 2 основных типа систем видеонаблюдения: аналоговые и IP-системы.

Аналоговые системы AHD/TVI//CVI.

Аналоговые системы применяют 3 основных стандарта обработки видеосигнала AHD/TVI//CVI. Эти стандарты были разработаны 3 разными фирмами, чтобы уйти от стандартного разрешения в 575 ТВЛ, возможными в классических системах NTSC/PAL/SECAM.

Эти стандарты позволили увеличить разрешение до 2 и более Мп, и сделали конкурентными аналоговый парк видеокамер и оборудования.

Главное – появилась возможность использования существующих кабельных линий, коаксиальных и однопарных на витых парах на базе телефонии (кабели ТПП), проложенных ранее на объекте.

Еще одно достоинство этих систем – реальное время обработки видеоконтента, и отсутствие задержек при передаче от камер. Обработка происходит на аналогово цифровых преобразователях, процессоры обеспечивают только управление, но не загружают блоки видеопотока в ОЗУ. Поэтому процессор не тормозит и не зависает в ожидании циклов загрузки/выгрузки.

Все хорошо, но вот беда- для работы с нужны гибридные видеорегистраторы, либо платы видеозахвата. А такая плата захвата для сервера полностью делает цену системы намного выше, можете посчитать.

Это все приводит к проблеме раздачи контента на несколько точек видеоконтроля.

На обычный ноутбук прием не организовать, нужен регистратор. Инсталляторы понимают, как это усложняет настройку системы.

Хороший сравнительный анализ и ссылки на стандарты обработки видео приведены в статье уважаемого коллеги.

Аналоговые системы высокого разрешения AHD/ТVI/CVI постепенно уходят в прошлое и используются крайне редко, в основном, при ограниченном бюджете. Либо применяются в случаях усовершенствования существующих систем с целью использования коаксиальных и витых пар кабельных линий, проложенных ранее на объекте.

Современные системы видеонаблюдения реализуются на основе цифровой обработки видеоинформации и IP-систем передачи данных.

Новые возможности цифровой обработки изображения

В области видеонаблюдения цифровая обработка изображения позволяет избежать тотальной записи и передачи всего массива видеоконтента.

Видеоконтент – термин в телевидении, означающий объем видеоматериала, в нашем случае – цифровых данных в определенном стандарте кодировки, например, Н-264, МPEG4.

Обычный детектор движения дает ложные срабатывания, передает ложные тревоги и пишет фоновое видео, которое загружает тракты передачи, занимает объем хранилищ.

При цифровой обработке изображения становится возможен анализ видеоизображения на основе интеллектуальных модулей.

Это позволяет избежать хранения и передачи кадров с движением качающихся деревьев, дождя и снега, пролетающих мух и птиц, который обычный детектор движения воспринимает как тревогу.

В итоге в несколько раз уменьшается объем хранилищ, перегрузка трактов передачи данных и необходимость человеческого участия в просмотре часов видеозаписей со множества камер.

Даже при постоянной записи, которую любят делать некоторые сотрудники службы безопасности, использование интеллектуальных модулей позволяет в несколько раз ускорить поиск в архивах определенных событий, и даже обнаружить их, задав исходные данные автоматически. Например, найти людей, укравших материальные ценности.

В онлайн режиме срабатывание на конкретное событие (например, проезд автомобиля, появление человека) позволяет подать тревогу и привлечь внимание охраны к просмотру нужной камеры, автоматически включающей тревожный монитор, с подачей звукового сигнала для пробуждения охраны от сна.

Состав многосерверной системы

Как правило, в составе крупной системы видеонаблюдения присутствуют следующие компоненты:

Кабельные трассы и магистрали с коммутационными узлами;

Центральный или Главный Сервер с хранилищем или без;

Резервный Сервер в качестве сервера репликации в горячем резерве;

Удаленные рабочие места (УРМ) и посты видеоконтроля (АРМ);

Распределенные по территории объекта или географическим областям подчиненные или локальные сервера и регистраторы;

Системы бесперебойного питания.

Большинство проектировщиков и инсталляторов скажут, что обходятся всего одним сервером и даже простым регистратором.

Я тоже езжу не только на автомобиле, но и на мотоцикле и велосипеде, когда это рационально.

И тоже устанавливаю простые регистраторы в садоводстве.

Но Сервер репликации под ОС Линукс также вносил в проект СВН и собственноручно настраивал с помощью «самбы».

Поэтому простые решения не всегда возможны и не отрицают сложные. Весь вопрос в том, что способны мы предложить Заказчику, и какие у него запросы.

Еще вчера заказчик ограничивался квадратором, потом мультиплексором с черно-белыми камерами в 300 твл, и все писал на аналоговый регистратор по датчику движения, в лучшем случае.

Сегодня Заказчик уже осведомлен про нейросети, смарт камеры и интеллектуальные модули. Он читает много подобных статей и общается с профессионалами.

Поэтому он хочет иметь современную систему с защитой от хакеров и просмотром из дома на смартфон. И если с нейросетью пока только начало пути, и ее трудно обучить, и цена в разы дороже интеллектуальных модулей, то все остальное отработано и доступно.

Ну а мы должны быть в курсе этих наработок. Для этого и создана серия данных статей.

Я не буду рассказывать очевидное, о чем много написано. Например, про выбор камер, стандарты IP и AHD/ТVI/CVI, кабельные трассы, узлы коммутации. Будем затрагивать только те вопросы, которые не на поверхности, но сильно влияют на полезность, надежность, себестоимость современных систем наблюдения, например, отличия H265 от Н264, смарт подсветку, особенности и эффективность применения каналов WiFi и GSM.

Будем обсуждать только сложные вопросы.

Часто начинающим проектировщикам не хватает практики, а инсталлятором знаний о новом софте и «железе», которое появилось.

Этот разрыв мы попытаемся сократить, поскольку опыт показывает, что пока вы не настроите новую систему, вы ее не познаете, какими бы подробными не были описания производителей и продавцов.

Именно поэтому и возникают площадки, где мы обсуждаем реальные свойства современных продуктов.

Применение видеосерверов

В настоящее время всё более востребованы современные видеосерверы с программным обеспечением, позволяющим записывать до ста камер и вести архивы. Видеозаписи можно обрабатывать как в архивах, так и в онлайн режиме с целью принятия решения о целесообразности видеозаписи и оповещения оператора о событии.

Видеокамеры со встроенными детекторами движения и классические видеорегистраторы с жестко прописанными зонами обнаружения пересечения линий и стандартными детекторами движения постепенно уходят в прошлое.

Какие интеллектуальные функции может сегодня выполнять современная видеосистема?

Обнаружение лиц, распознавание лиц с их идентификацией;

Обнаружение предметов по заложенным признакам: человеческих фигур, предметов, описанных заранее по форме (автомобилей, оборудования, предметов быта и производства – например, надетых на голову касок на стройке, украденных бухт с кабелем);

Обнаружение и распознавание автономеров;

Обнаружение дыма и пламени;

Контроль оставленных предметов (в метро, магазинах и т.д.)

Контроль исчезновения предметов особой важности (произведений искусства, сейфов, документов);

Комплекс интеллектуальных модулей для сфер обслуживания (электронные очереди, контроль активных зон, кассовые модули аналитики).

Все эти модули должны обладать возможностью обрабатывать информацию как в архиве, так и в онлайн режиме.

Работа в онлайн режиме приобретает особое значение, так как ускоряет принятие решения оператором, разгружает оператора и тракты передачи видео от балласта информации, экономит ресурсы видеохранилищ и удешевляет в итоге систему.

Выбор архитектуры серверной системы

При использовании вышеописанных интеллектуальных модулей увеличивается вычислительная нагрузка на сервер и возрастают требования к быстродействию процессоров ядер.

Нагрузка может увеличиться в 3 раза. Поэтому, при обработке информации на центральном сервере и большом количестве камер (от 10 до 100), сервер не справляется с нагрузкой, особенно в режиме онлайн (реального времени).

При этом аппаратное наращивание его производительности, во-первых, имеет разумный предел (не более 12-16 ядер), и во-вторых, делает сервер очень дорогим (до 1-2 млн. рублей).

Сегодня возникла явная необходимость перехода к многосерверным распределенным системам, как наиболее перспективным и гибким алгоритмически.

Многосерверные распределенные системы

В таких системах видеоинформация обрабатывается не только на центральном сервере, но и на локальных серверах, находящихся в зоне размещения групп видеокамер (от 1 до 16 шт.), так называемых «кустов», привязанных к определенному локальному телекоммуникационному узлу.

При таком построении локальный сервер начинает обработку видеоинформации на самом узле. Причём на этом сервере имеется свое локальное хранилище видеозаписей. Используя интеллектуальные модули сервер решает, что необходимо записывать, что передавать на центральный сервер и что является событием, о котором необходимо оповестить оператора на центральном посту.

В результате высвобождаются ресурсы центрального сервера, который получает не потоковое видео от всех камер со сработавшими детекторами, а обработанные фрагменты, сигналы обнаружения и тревоги для оператора. Далее сам оператор при необходимости перекачивает видео из локального хранилища или принимает другие решения на основе просмотра журнала событий (тревог).

Кроме того, оказывается намного выгодней строить такие системы, чем односерверные по финансам, так как несколько обычных ПК (по 15-20 тыс.руб) и средний сервер (30-120-400 т.р.) окажутся дешевле одного самого мощного и дорогого (600-1200 т. р.). Коммутаторы и линии связи до камер тоже будут стоить дешевле, поскольку линии до камер от локальных серверов будут работать в сетях до 100 Мб/с.

При распределенной системе так же дешевле обеспечить бесперебойное питание всей системы, включая видеокамеры. Нам не надо ставить 10 киловатный УПС на 220 В, достаточно поставить киловатный УПС на центральный сервер, а в локальных узлах разместить низковольтные аккумуляторы для аварийного питания видеокамер и самого узла.

Сейчас на рынке видеонаблюдения имеется все необходимое для построения таких систем, за небольшим исключением.

Для чего нужны локальные сервера?

Для выполнения перечисленных выше задач по аналитике непосредственно на объекте в зоне размещения групп видеокамер.

Почему на объекте? Для того, чтобы снизить нагрузку на тракт передачи данных (СПД), особенно если он беспроводной.

Эта структура уже широко используется в видеонаблюдении.

В следующей статье мы рассмотрим подробно такие сервера, обсудим:

тонкости их подбора;

условия эксплуатации и монтажа;

варианты их проводного и беспроводного подключения по Wi-Fi и GSM.

А пока затронем ещё одну актуальную тему.

Прогресс видеорегистраторов

На сегодняшний день появились бюджетные регистраторы, которые в своем ПО обнаруживают и запоминают лица и прямоугольные объекты, которые похожи на людей (так называемое «гуманоидное обнаружение»). Для этого данные функции делятся между камерами, соответствующего типа, и регистраторами. Это новое направление, и оно стремительно развивается.

Да, есть недостатки. Например, при обнаружении лиц камера должна висеть на уровне 1 этажа (2м), при этом дальность обнаружения не более 10-15 м.

Далее, в инфракрасном режиме подсветки обнаружения не происходит. Только при цветном режиме.

Но еще 3 года назад регистраторы с камерами вообще не обнаруживали лица, это «умели» только сервера с интеллектуальными модулями.

Однако всё стремительно развивается, сегодня любой смартфон обнаруживает лица и сравнивает их с имевшимися ранее, т.е. идентифицирует, в правильной терминологии- «распознает».

Камеры уже способны в момент обнаружения тревожного объекта самостоятельно переходить с инфракрасной подсветки на подсветку белого света в ночном режиме, называется это «смарт подсветка».

Это позволяет получить высококачественное цветное изображение в 5 Мп (стандарт подобных систем), а не низкое разрешение и черно-белое изображение в ИК-лучах подсветки с известными проблемами переотражений, засветок и переконтрастов от препятствий в ближней зоне (например, веток деревьев).

Таким образом камеры, совместно с подобными регистраторами, закрывают проблему низкого разрешения изображения в ночное время, долгое время не имевшую решения при классической инфракрасной подсветке.

Конечно пока эти регистраторы имеют свои недостатки, но производители стремительно совершенствуют ПО и расширяют функционал (например, чтение автономеров).

Подобные регистраторы создают конкуренцию серверам в небольших системах видеонаблюдения своей простотой, ценой, габаритами.

В следующей части мы затронем конкретные модели таких камер и регистраторов, подробнее обсудим их возможности в распределенных системах, обсудим тонкости их инсталляции и подбора.

Заключение

Сложность применения современных систем видеонаблюдения порождается следующими проблемами:

Отсутствием полного и ясного представления об их возможностях;

Отсутствием полных комплектов узлов и оборудования для них в одной фирме;

Отсутствием полноценной техподдержки продавцов;

Нехваткой у проектировщиков и менеджеров проектов практического опыта инсталляции сложных систем видеонаблюдения;

Опасением, что вдруг не заработает, не сможем настроить (самбу под Линуксом ).

Поэтому мы начали изложение материала последовательно и системно, чтобы последующие материалы были понятны проектировщикам, менеджерам и инсталляторам систем видеонаблюдения 2021.

Будем благодарны за обратную связь, вопросы и критику по данной теме. В зависимости от отзывов мы скорректируем формат и язык изложения материала, откроем новые темы, в которых считаем себя компетентными.

Автор статьи – разработчик и проектировщик радиотехнических устройств и систем с опытом постановки монтажных бригад, ПНР и сдачи объектов с 30 летним суммарным опытом работы в упомянутых направлениях.

Поэтому хорошо понимаю, как проходят все стадии проектирования, монтажа, пусконаладки, сдача и сопровождение систем безопасности. А как менеджер проектов и ГИП, знаю связь экономической и технической стороны вопроса.

Нужен комплексный подход к проектированию подобных систем, с учетом всех вопросов.

К этому и будем стремиться.

Спасибо за прочтение. Ждем обратную связь, вопросы и критику.

Системы видеонаблюдения для частного дома: виды, применение, характеристики

Системы видеонаблюдения для дачи, дома или квартиры давно доказали свою эффективность. Объекты, оборудованные видеонаблюдением, значительно реже подвергаются противоправным действиям – это неоспоримый факт, о чем свидетельствует статистика. Учитывая доступный уровень цен на оборудование и его модульность, можно самостоятельно организовать и настроить видеоконтроль для дачи, частного загородного дома или гаража. Вся необходимая для этого информация представлена в статье.

Что такое системы видеонаблюдения?

Под данным термином подразумевается аппаратно-программные комплексы, обеспечивающие возможность организации визуального наблюдения за определенной территорией. Помимо видеокамер в аппаратную часть систем входят видеорегистраторы, видеосерверы, мониторы и т.д. В ПО комплекса входят программы для обработки и хранения изображения, построения многоуровневой системы безопасности, организации доступа к базам данных и т.д.

Пример простой системы, позволяющей организовать наблюдение с 4-х точек, представлен ниже.

Рис 1. Простая схема видеоохраны для дачи

Обозначения:

• 1-4 Камеры наблюдения аналогового типа.
• А – Устройство вывода изображения (монитор или телевизор).
• В – 4-х канальный аналоговый регистратор.

В этой простейшей системе четыре аналоговые видеокамеры подключены к DVR при помощи коаксиального кабеля. Вывод информации регистратор осуществляет на монитор. При этом имеется возможность получать информацию с любой из ч-х камер или выводить изображение сразу со всех источников.

Сферы применения

Подобные комплексы чаще всего применяются в системах безопасности, поскольку они позволяют организовать:

Визуальное наблюдение за охраняемым объектом. Изображение с камер выводится на мониторы службы безопасности в режиме реального времени. Это дает возможность оперативно принять меры при возникновении нештатной ситуации.

Архивацию данных. Вся видеоинформация записывается, при этом делается временная маркировка каждого кадра. То есть, фактически, производится документирование событий. Срок хранения информации зависит от возможностей аппаратной части комплекса.

На базе системы создать охранную сигнализацию. При этом можно даже не устанавливать внешние датчики движения, достаточно использовать камеры, у которых имеется данная функция.

Системы безопасности не единственная сфера применения для видеонаблюдения. Приведем несколько примеров его альтернативного использования:

• Камеры в доме дают возможность контролировать поведение ребенка, или того, кто ухаживает за ним.
• Видеорегистратор в автомобиле сейчас стал практически нормой, информация с него может использоваться в качестве доказательств в суде при доказательстве виновности/невиновности в ДТП.
• Камеры в офисе служат неплохой мотивацией для сотрудников, и не позволяют им распоряжаться рабочим временем по своему усмотрению.
• Видеодомофон для дачи или квартиры.

Ограничения

При установке визуального наблюдения следует учитывать нормы законодательства. В РФ это статья 138.1 УК. Не будем приводить ее полностью, кратко ее суть можно представить следующим образом:

• На своей территории системы наблюдения могут быть установлены где угодно, при условии, что камеры не фиксируют чужую собственность.
• Если производится видеонаблюдение в любом общественном месте, магазине, офисе, подъезде, на улице и т.д., то необходимо уведомить об этом. Для этого на видном месте (как правило, на входе в здание или помещение) устанавливаются соответствующее объявление.
• Установка приборов визуального наблюдения в помещениях индивидуального пользования (туалет, примерочная, душевая и т.д.) запрещена.

Необходимое оборудование

Описание простейшей системы было приведено выше (см. рис. 1), для ее организации нам понадобится одна или более видеокамер, регистратор и средство для просмотра изображения. С последним все понятно, в качестве этого устройства, как правило, можно использовать монитор или телевизор, при условии, что их видеовход соответствует видеовыходу регистратора. Кратко расскажем об этом приборе.

Назначение и виды видеорегистраторов

Эти устройства служат для отображения, записи и воспроизведения видеосигналов, поступающих с приборов визуального наблюдения. Их принято разделять на четыре категории:

1. Аналоговые приборы. Запись информации в таких устройствах велась на видеокассеты, позже на жесткие диски (HDD). К приборам можно подключать только аналоговые камеры. Подключение производится посредством коаксиального кабеля. В настоящее время не производятся.
2. Гибридные устройства HDVR (от англ. Hybrid Digital Video
   Registrar). Поддерживается работа с аналоговыми и цифровыми источниками изображения. Запись может осуществляться как на HDD, так и другие современные носители информации (в зависимости от модели)
3. Цифровые аппараты (DVR). Отсутствует поддержка аналоговых источников. Расширенный функционал, наличие операционной системы, возможность удаленного управления, включая просмотр поступающей и архивной информации (при наличии соответствующего уровня допуска) и т.д. Для подключения к Интернет и WiFi необходим роутер. Ранее такие приборы были в ценовой категории профессионального оборудования, но сейчас эта техника существенно подешевела и стала доступна широким слоям населения.

BestDVR-405 Light-АH — отличный образец современных цифровых регистраторов

1. Сетевые регистраторы (NVR). Особенность данных приборов заключается в том, что они предназначены только для работы с IP-камерами. Соответственно привычных видеовходов нет, уже сжатое видео передается по сетевым интерфейсам. Некоторые модели могут даже не быть оборудованы выходом для подключения монитора. В этом случае просмотр и удаленное управление осуществляется через web приложение. Задняя панель NVR видеорегистратора

Также можно использовать вместо видеорегистратора компьютер. Для этого в системный блок устанавливается плата видеозахвата, к которой подключаются камеры для квартиры, дома или дачи. Такой способ подключения открывает большие перспективы для обработки и хранения поступающей информации.

Пример реализации на базе ПК для наблюдения за квартирой или домом

Несмотря на простоту такого решения использовать домашний компьютер в качестве видеосервера нецелесообразно по следующим причинам:

• ПК должен постоянно работать, а он потребляет значительно больше электричества, чем простой регистратор. Помимо этого компьютер может являться источником неприятного звукового фона, который будет мешать в ночное время.
• Эффективность системы зависит от ее бесперебойной работы, следовательно, необходима организация автономного источника питания на случай отключения домашней электросети. Для ПК сделать это не столько сложно, сколько дорого.
• При выходе из строя ПК, на период его ремонта нужно организовать ему замену, что будет стоить дороже, чем поменять регистратор.

Как видите, простое и бюджетное решение становится довольно непрактичным. Установка отдельного сервера оправдана при организации крупной структурной охранной системы, при других условиях лучше устанавливать компактный регистратор.

Основные характеристики видеокамер

Очень важно правильно подобрать видеокамеры для системы, поэтому делая выбор необходимо обращать внимание на следующие характеристики:

• Параметры разрешения. От них зависит детализация «картинки». Для домашних камер высокое разрешение необязательно, оно может быть как у обычных вебкамер. Для наружного (уличного) наблюдения будет достаточно 1,0-2,0 мегапикселя (Мрх). Для высокой детализации, например, когда требуется распознавание человеческих лиц или номерных знаков авто, необходимо выбрать устройства с разрешением 3,0-5,0 Мрх.
• Параметр, соответствующий частоте кадров, может быть в диапазоне 8-30 FPS. Если требуется отслеживать неподвижные объекты, то будет достаточным и минимальное FPS. Для более динамичных задач может понадобиться 30 FPS. Здесь необходимо быть внимательным, поскольку часто в маркетинговых целях указывается максимальная частота для низкого разрешения, например, 640х480. При этом FullHD будет работать с более низкой частотой. С другой стороны, в задачу систем безопасности не входит съемка видео, а низкое fps существенно разгружает трафик.
• Наличие и дальность инфракрасной подсветки (если в этом есть необходимость, в некоторых случаях дешевле установит прожектор).
• Характеристики объектива (угол обзора, фокус и т.д.) и наличие зума.
• Исполнение корпуса (обычное или антивандальное).

Купольная камера Hiwatch в антивандальном корпусе

Краткая пошаговая инструкция по организации видеонаблюдения

Пошаговый алгоритм будет следующий:

1. Этап проектирования. Не поленитесь взять бумагу и нарисовать схему будущей системы. На чертеже необходимо нанести контур дачного участка или компоновку квартиры, это позволит выбрать оптимальное место для установки видеокамер. Продумайте, где расположить трасы кабеля от камер до регистратора. Готовую схему монтажа камер желательно распечатать в нескольких экземплярах. Пример схемы установки видеокамер

На этом же этапе необходимо определиться, нужна ли система с просмотром через интернет (своими руками ее собрать несложно), а также возможность дистанционного управления с телефона.

Заметим, что дорогое цифровое оборудование лучше спрятать или поставить в труднодоступном месте. Скрытое слежение имеет свои минусы, но в этом случае исправить ситуацию можно при помощи соответствующего объявления (см. рис. 3) или муляжа камеры.

1. Выбор оборудования. При этом необходимо учитывать поставленные задачи, условия эксплуатации и бюджетные возможности. Естественно, что лучшее оборудование от компаний, входящих в топ рейтинг производителей будет отличаться высоким качеством и такой же стоимостью.

Помните, что простое решение не всегда самое лучшее, например, можно приобрести готовые комплекты беспроводных уличных камер, чтобы облегчить монтажные работы. Но надежность такой системы будет сомнительной, поскольку вывести ее из строя можно специальной «глушилкой».

Подбор оборудования должен быть разумным, видеокамеры для дачи, установленные на заборе, не обязательно подключать по оптоволокну к средствам видеорегистрации.

1. Покупка оборудования. Желательно самому заниматься этим процессом. Во-первых, это позволит несколько сэкономить, во-вторых, можно лучше ознакомиться с оборудованием. Перед тем как совершить приобретение проведите хотя бы краткий анализ на предмет стоимости.

Необходимо провести проверку комплектации (например, наличие выносного микрофона или датчиков движения).

1. Сборка системы. На этом этапе производится монтаж наблюдения, в этот процесс входит: установка камер слежения, обустройство кабельных трасс, подключение оборудования. Перед тем как подсоединить любой провод к тому или иному устройству, его желательно промаркировать, это позволит избежать путаницы при ремонте или модернизации системы. Например, когда понадобится выполнить дополнительный монтаж видеокамер или добавить в систему регистратор с модемом. В таких ситуациях обозначения на проводах существенно облегчают задачу.
2. Завершающий этап настройка и проверка. После того, как удалось собрать самодельную систему, ее необходимо наладить, перед тем, как использовать. Процесс включает в себя настройку (юстировку) видеокамер, для обеспечения «чистоты картинки». Для этого применяется специализированное ПО. Описание технологии настройки камер несложно найти на тематических форумах и ресурсах.

Если собираем систему с внешним управлением (с удаленным доступом через веб интерфейс), то необходимо настроить уровни доступа (собственно, это необходимо делать даже когда выбираем локальное решение).

Когда все готово, правила требуют устроить тестирование системы охраны (или безопасности), процесс состоит из создания различных нештатных ситуаций. Если все прошло удачно, то можно констатировать система видеонаблюдения для дома функционирует, следовательно, построить ее самому возможно.