Строительство загородного дома: как правильно выбрать участок

Покупка земли под ИЖС: как всё сделать правильно?

Покупка участка для строительства жилого дома связана со множеством рисков. Разбираемся, в чём особенность земли под ИЖС и как заключить сделку без негативных последствий в виде невозможности застройки и согласования проектов с местными органами.

Назначение земли

Земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – участок в черте города или дачных хозяйств, у которого одно назначение: капитальное строительство дома для проживания. У такой земли должен быть свой кадастровый номер, а в выписке ЕГРН в разделе «вид разрешённого использования»‎ должно стоять: «ИЖС»‎.

На таком участке разрешается:

• построить трёхэтажный дом до 1500 м² (дом до 500 м² строится с уведомлением местных органов власти, а более 500 – с получением разрешения);
• вести садовое или огородное хозяйство;
• жить и регистрироваться одной семьёй;
• пристраивать бани, бытовки, теплицы, гаражи без разрешений местных органов, но с соблюдением определённой законом дистанции от дороги, жилых помещений.

Как купить участок?

Существует два основных способа покупки земли для ИЖС: оформление договора купли-продажи с частным собственником либо с местной администрацией. В роли собственника может выступать физлицо или организация (к примеру, владелец коттеджного посёлка).

При покупке земли под ИЖС у собственника:

• Изучите полный пакет документов на земельный участок (выписку ЕГРН, межевое дело, планы по застройке территории и пр.).
• Пообщайтесь с соседями и узнайте нет ли судебных споров о границах и какова история участка (как часто он перепродавался в прошлом, нет ли сервитутов и пр.).
• Проверьте действительность информации самостоятельно заказав выписку из ЕГРН через сайт rosreestr-info.ru.
• Убедитесь, что границы участка определены правильно и совпадают с указанными в документах.
• Если всё в порядке, передавайте задаток и заключайте предварительный договор купли-продажи.

Основной договор купли-продажи лучше оформлять у нотариуса, хотя закон и не требует этого для всех сделок. Дополнительно нотариус ещё раз проверит все сведения из реестра и наличие ограничений на сделку.

После этого переход прав регистрируется в Росреестре, а покупатель передаёт оставшуюся часть денег. Финал сделки: оформление акта приёма-передачи земли.

Сделки с государством проходят по более сложной схеме, в особенности если участок неузаконенный и не имеет своего кадастрового номера.

Покупатель платит только за нотариальное оформление сделки (от 3-10 тыс. руб.) и регистрацию перехода прав собственности в реестре (госпошлина 2 тыс. руб.). В его расходы также входят комиссионные риэлтору, которые могут забирать до 3-5% стоимости участка. Налог с продажи (13%) оплачивает только продавец, получивший доход.

Риски сделок с землёй

Купить землю для ИЖС может гражданин России или иностранец (кроме приграничных территорий). Но существуют и ограничения, предусмотренные Земельным кодексом. Связаны они с лесными и природоохранными зонами, и с сервитутами – ограниченным правом на пользование землёй, например, в связи с проложенными коммуникациями или другими объектами.

К примеру, по участку могут проходить важные для области трубопроводы. Это означает, что хозяин должен обеспечить доступ служб к коммуникациям и не вправе строить в этом секторе ничего, что может помешать их работе. О таких нюансах нужно узнавать заранее – до оформления сделки по покупке земли для ИЖС, например, запрашивая градостроительные планы в местной администрации или изучая выписку ЕГРН.

Ограничения прав на землю могут быть бессрочными и сохраняться при переходе права собственности к другим лицам.

Сделки на рынке земли часто обжалуются в судах. Причём не только участниками, но и местными властями.

При покупке участка для ИЖС должны насторожить:

• старые документы на землю (например, до 1998 года), не переоформленные в нужное время;
• указание в выписке ЕГРН любого другого вида разрешённого использования кроме ИЖС;
• обременения, например, залог банка, судебный арест в связи с поданным иском бывших собственников (проверяется через ЕГРН и путём отправки запросов в суд в районе нахождения участка);
• наличие ЛЭП, теплосетей, узлов коммуникаций (об этом всегда делается отметка в выписке ЕГРН, как об ограничении в использовании);
• наличие любого официально оформленного сервитута с властями или службами;
• самовольная постройка на участке или свалка с отходами;
• нахождение участка рядом с военным городком, санитарной территорией, в зоне с особыми условиями, рядом с государственной границей.

Все эти мелочи могут в будущем превратится в судебные дела или запреты. «Я купила земельный участок под ИЖС, а оказалось, что на нём числится теплотрасса. Строительство дома по проекту с соблюдением норм о расстоянии между сетями и жилыми домами, становится невозможным. Я вынуждена была подать иск в суд на продавца, так как он скрыл от меня этот факт, а официального сервитута оформлено не было и никаких ограничений также не зарегистрировано»‎, – рассказывает покупательница земли.

Суд установил, что продавец, несмотря на наличие документов на участок, не имел права продавать его для ИЖС, так как его назначение – блокированная жилая застройка. Покупательница ничего об этих нюансах не знала и планировала масштабное строительство отдельно стоящего здания с разными подходами.

Часто о запретах покупатели узнают уже после покупки участка и начале уведомительной процедуры с местными властями по поводу ИЖС. «Приобрёл участок под ИЖС и направил в Окружную администрацию уведомление о планируемой реконструкции дома-недостроя, который там находился. Мне пришёл отказ в связи с расположением объекта в охранной зоне электроснабжения»‎, – рассказал один из пострадавших. Он попытался добиться оформления уведомления на реконструкцию через суд, но в удовлетворении иска ему было отказано.

Всегда нужно выяснять также есть ли арендатор у дома или недостроя на участке для ИЖС, поскольку по закону он вправе пользоваться участком плюс ему принадлежит преимущественное право покупки. Если обойти его интересы, он может обратится в суд и требовать расторжения договора.

Владелец участка обязан проинформировать покупателя об ограничениях по его использованию. Но на практике информирование происходит редко, ведь это всегда влияет на цену. Если после покупки земли выяснится, что не на ней запрещено строительство, то новый собственник вправе требовать расторжения договора и возврата денег через суд.

Стремясь сэкономить покупатели также соглашаются приобрести землю с иным назначением, надеясь изменить её статус на ИЖС. Соглашаться на такие сделки стоит только юристам, специализирующимся на земельном праве. Например, земля не может быть переведена, если она находится далеко за городом и не примыкает ни к какому поселению. Может также существовать мораторий на перевод земель сельхозназначения в ИЖС, например, если в области наблюдается дефицит участков для выращивания посевов. Если все эти нюансы вам неизвестны, то лучше не рисковать и выбирать для покупки землю с возможностью жилой застройки.

Выясняем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Часто при выборе земли под ИЖС покупатель хочет сэкономить, так как это позволит больше средств вложить в строительство самого дома.

Однако покупка дешевого участка может оказаться невыгодной, поэтому важно рассмотреть потенциальный надел под разными углами и реально оценить его возможности.

Рассмотрим в статье на что нужно обращать внимание при выборе земельного участка. Важны ли такие характеристики, как местоположение, категория земли, коммуникации и другие?

Принципы правильного выбора надела

Выбор подходящего надела можно оставить специалисту. Например, заключить договор со строительной компанией до приобретения земли. Если в штате есть хороший инженер, он сможет оценить потенциал участка, устойчивость грунта и другие важные параметры.

Но не обязательно нанимать человека, чтобы проверить качество земельного участка для строительства дома. Если коттедж покупатель планирует возводить самостоятельно, то и разобраться в принципах выбор тоже не составит труда.

Достаточно обратить внимание на следующие характеристики земли:

• категория;
• местоположение;
• коммуникации;
• инфраструктура;
• рельеф;
• качество грунта;
• экология.

Самостоятельная оценка этих параметров не требует специфических знаний. Но обязательно необходимо один или несколько раз съездить на участок, а также пообщаться с владельцами соседних наделов.

Можно пойти дальше и проверить другие параметры. При покупке земли в рамках коттеджного поселка не лишним будет проверка безопасности. Рекомендуется также предварительно познакомиться с соседями и разузнать общую обстановку в населенном пункте.

Категория земли

Категория и назначение земли указаны в кадастровом паспорте. Этот документ обязан предъявить продавец до заключения сделки купли-продажи. Информацию можно самостоятельно проверить через интернет на сайте Росреестра.

Для возведения жилища подходят только 2 категории:

• для населенных пунктов;
• сельскохозяйственного назначения.

Кроме категории необходимо проверить назначение участка. Там должно быть указано конкретная цель применения — строительства. В случае с землями для населенных пунктов назначение звучит как “под ИЖС”. А для сельскохозяйственных — дачное или садовое строительство.

Внимание! Изменить категорию или назначение земли можно и после приобретения. Однако такая возможность есть не для всех наделов, а сам процесс смены категории довольно долгий. И пока он не окончится, начинать строительство запрещено.

Местоположение

Фактический адрес земельного участка влияет на его стоимость. Чем ближе надел к крупному населенному пункту, тем выше его стоимость.

Однако если удаленность не играет роли, то покупателю стоит ориентировать на “внешний вид участка”. И это наиболее субъективная оценка.

При выборе местоположения покупатель оценивает близлежащие объекты.

Например, наличие леса или водоема в пешей доступности и т.д. А вот наличие деревьев на самом участке обычно не учитывается, так как при строительстве почти все их придется спилить.

В большей степени на местоположение влияет инфраструктура и рельеф.

Коммуникации

Жилым домом может считаться капитальное сооружение не выше 3 этажей, которое рассчитано на проживание только одной семьи. Подключение коммуникаций является одним из обязательных пунктом для жилого дома.

Среди них:

• электричество;
• водоснабжение;
• отопление;
• канализация.

Для проверки возможности проведения коммуникаций покупателю нужно пообщаться с соседями или председателем поселка или СНТ.

В некоторых случаях на участке уже есть подключение к электричеству.

Если его нет, нужно:

• посмотреть, как далеко линии электропередачи от участка;
• уточнить, какая компания обслуживает этот участок;
• рассчитать стоимость оборудования для альтернативного получения энергии (например, солнечные панели).

Подключение централизованного водоснабжения и канализации при их наличии — очень удобно, так как сделать все можно быстро.

Но также можно рассчитать альтернативные варианты. Например, в долгосрочной перспективе выгодней пробурить собственную скважину на участке, так как это отсекает коммунальные платежи за водоснабжение.

Централизованного отопления в частном доме не будет. Но можно поставить газовый котел или электрические конвекторы. Первый вариант сейчас более дешевый.

Внимание! Также покупателю стоит проверить качество мобильной связи в округе. Не везде установлены сотовые вышки, поэтому дом может оказаться просто отрезанным от цивилизации.

Инфраструктура

Удаленность от крупных населенных пунктов сказывается на инфраструктуре.

Необходимо проверить наличие поблизости:

• маршрутов общественного транспорта;
• магазинов, аптек;
• школ, детских садов, больниц.

Также стоит проверить удаленность и от других важных объектов — заправок, рынков и т.д. Участок в районе с плохой инфраструктурой будет стоить дешевле. Но в будущем ситуация может измениться. Стоит проверить планы развития местности. Земля в таком районе может стать хорошей инвестицией.

Желательно, чтобы была возможность проложить маршрут до участка разными дорогами. Заодно это поможет оценить их состояние, проверить, когда был последний ремонт и т.д. Хотя соседство с трассой считается экологически неприемлемым, в плане инфраструктуры это скорее плюс.

Рельеф и грунт

Построить дом можно практически на любой почве. Но если выбрать участок на устойчивой поверхности, возведение дома обойдется значительно дешевле.

При выборе надела можно руководствоваться следующими правилами:

1. Ландшафт должен быть ровным без оврагов, холмов, так как выравнивание участка — дополнительные затраты при строительстве.
2. Лучше выбирать сухое возвышенное место, так как оно меньше склонно к затоплениям.
3. Участок не должен находиться в пойме реки или в болотистой местности.
4. Грунтовые воды не должны быть близко к поверхности.

Некоторые специалисты указывают оптимальный участок, как ровный прямоугольный надел с соотношением сторон 1:2. Однако на деле такие правильные участки встречаются редко. Поэтому важнее проверить правильно межевания и границы территории.

Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. По периметру участка выкапывается несколько ям глубиной 1 метр. Если в течение часа они не заполнятся водой, уровень нормальный для строительства. Проверку лучше проводить весной после таяния снега.

Внимание! Спросите соседей, часто ли у них весной подвалы затапливает. Это быстрый способ проверки грунта без самостоятельных исследований. Также у соседей можно уточнить и другую информацию по участку.

Экологическая обстановка

Для проверки экологии в районе нужно посетить это место несколько раз в разную погоду. Некоторые проблемы бросаются в глаза.

Например:

1. тяжелый воздух;
2. неприятный запах;
3. покореженные деревья.

Однако важнее узнать причину таких экологических изменений. Участки в некоторых районах не считаются потенциально опасными для проживания, однако строить дом и жить там не рекомендуется.

Вот список “опасного” соседства:

• мусорная свалка;
• животноводческая ферма;
• ТЭЦ;
• кладбища;
• заводы, фабрики и т.д.

Найти экологически чистый участок с хорошей инфраструктурой невозможно.

Но стоит оценить, насколько неприятным будет такое соседство. Хорошим источником информации станут соседи, которые живут в окрестностях больше года.

Полезное видео

Предлагаем вашему вниманию дополнительную информацию по теме статьи:

А также еще одно полезное видео:

Заключение

При выборе земельного участка под строительство нужно внимательно оценить надел по всем параметрам, изложенным выше. Это не сложно и займет не больше пары дней. Сделать все нужно до подписания договора, так как вернуть деньги при наличии изъянов будет сложно.

Как выбрать участок: на что смотреть, чтобы жить с комфортом и строить без переплат

Прежде всего нужно определиться для чего вы покупаете участок – для постоянного проживания или для использования в качестве домика на выходные. При этом стоит помнить – часто летний домик в конечном итоге перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть такую возможность и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно.

Дороги: сколько ждать строительства

Наличие хорошей дороги – очень важный аспект для комфортного проживания. Плохие дороги в дождливую и снежную погоду превращаются в непроходимые. Каким бы привлекательным ни был участок, если вы не сможете ежедневно спокойно добираться до него без риска застрять по дороге или повредить машину, стоит серьезно задуматься насчёт покупки. К тому же постоянная езда по бездорожью негативно отражается на состоянии машины и проживание в таком месте приведет к большим затратам на ее обслуживание. Представьте, как вы будете ездить по этой дороге ежедневно, и только после этого принимайте решение.

Плохая дорога прибавляет затраты на обслуживание машины

Также нужно подумать о периоде строительства – сможет ли свободно подъехать грузовая машина со стройматериалами, машина с бетоном. При отрицательных ответах во время стройки придется применять более дорогостоящие способы.

Нередко при осмотре участка можно услышать, что дороги планируется сделать в ближайшем будущем. К обещаниям из серии «через год здесь будет асфальт» нужно относиться с большой осторожностью. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев эти слова не воплощаются в жизнь многие десятилетия независимо, от кого они исходят.

Местные власти должны сделать дорогу

Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Но, как все понимают, реализации можно ждать очень долго и ускорить процесс практически невозможно. Если все же задаться целью, можно добиться успеха, но придется потратить время и силы. Так, это получилось у форумчанина Songman62:

У нас на то, чтобы в поселении появилась настоящая асфальтированная дорога с фонарным освещением на столбах, ушло 5 лет. Жалобы работают. Главное – не опускать руки и отстаивать свои права. Поэтому желаю удачи всем тем, кто только в начале пути

Пример обнадеживающий, но подумайте заранее, готовы ли вы пять лет заниматься судебными прениями или проще найти другой земельный участок.

Кстати, судебный процесс может принять совершенно неожиданный оборот, как в случае с форумчанином Flegma2003, который также боролся за свое право на нормальную дорогу:

Суд совещался в течение часа и… не стал выносить никакого решения, оставив моё заявление без рассмотрения! За мой пятнадцатилетний юридический опыт такое было впервые

Администрация/владельцы поселка обещают сделать дорогу

Этот случай относится к закрытым поселкам со своей управляющей организацией. На практике все зависит от возможностей владельцев, управляющих инфраструктурой посёлка. Если же управляющая организация построит дорогу, она может установить взносы на ее содержание.

Жители планируют сделать дорогу своими силами

Это относится в основном к частным закрытым/открытым поселкам. В муниципальных населенных пунктах люди не расположены вкладывать свои средства, так как дорогами обязаны заниматься местные власти. Ситуация такая – дороги сейчас нет, но жители поселка планируют скинуться и сделать ее. Здесь может возникнуть множество проблем – если посёлок новый, скорее всего будет решено отложить работы с дорогой до того, как большинство участков раскупят и застроятся, чтобы не разбить новую дорогу строительной техникой. Если же дорогу решено делать уже сейчас, могут возникнуть разногласия между соседями: кто-то захочет вкладывать свои средства, кто-то нет, так что решение вопроса опять же может затянуться. В этом случае речь идет о дороге из щебня и других материалов, а не об асфальте, так как его стоимость слишком высокая.

Вывод: если дороги нет сейчас, скорее всего ее не будет еще очень долго.

Грунт на участке: как определить самостоятельно

От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость.

При запросе «Как правильно выбрать участок» одним из первых советов является проведение геологических изысканий. В реальной жизни сложно представить ситуацию, когда на каждый понравившийся участок покупатель приезжает с геологическим инженером и тот берет пробы грунта. На самом деле подавляющее большинство людей не проводят таких работ даже после покупки земли перед началом строительства из-за их стоимости. Для этого существуют народные методы, по которым на первый взгляд можно определить, какая почва на участке. С точки зрения строительства наиболее подходящими являются сухие почвы, такие как песок, стройка на суглинке и глине обойдется дороже из-за того, что такой грунт задерживает воду, а торф может оказаться вообще не пригодным для возведения капитального дома. К тому же на влажных почвах будет необходимо устраивать дренаж.

Строительство дома на таком участке потребует дополнительных затрат

• посмотрите, что растет на участке. Сосны, особенно взрослые деревья, растут на песчаных почвах. Ольха, верба, брусника, камыш говорят о заболачивании.
• возьмите горсть земли, добавьте немного воды и попробуйте скатать шарик. Песчаный тут же рассыплется, из супесчаных почв он окажется рыхлым, а глина и суглинок легко скатаются в комок.
• Форумчанин Alexej68 советует такой способ:

Взять арматурину или лом – и “протыкать”весь участок. Если легко уходит на полметра и более – значит, с поверхности торф или текучий суглинок» . «Ну и выкопать несколько ямок глубиной, такой, на которую входит арматура. Если торф и близко вода – это сразу будет видно. “Грозит” серьёзным удорожанием строительства и благоустройства – а в отдельных случаях – делает его вообще практически невозможным

• Если вокруг участка есть старые дома, обратите внимание на состояние фундаментов, отмосток. Наличие трещин, отлетевшей штукатурки говорит о сырости и возможной близости грунтовых вод. Покосившиеся или погнившие внизу заборы также должны насторожить. Вода в дренажных канавах при сухой погоде также указывает на заболачивание почвы. Если участок у водоема, возможно он заливается в половодье.

Участок с большими перепадами высот может ограничить вас в строительстве. На склоне можно построить либо каркасный дом на свайном фундаменте, либо вкладывать огромные средства в фундамент из бетона или выравнивание участка.

Вывод: тип грунта и перепады на участке значительно влияют на стоимость строительства.

Коммуникации: стоит ли на них экономить

Стоимость участков со всеми коммуникациями значительно дороже, поэтому зачастую люди выбирают землю, например, без газа или вовсе без коммуникаций. Но такая дешевизна может быть обманчива – к цене на участок нужно прибавить затраты на подведение электричества, газа и дальнейшую эксплуатацию.

Электричество

Сложно представить себе жизнь без наличия электроэнергии, однако в самых экономичных вариантах может отсутствовать даже она. Подобные участки очень привлекательны своей низкой ценой, но прежде, чем принять решение, посмотрите на каком расстоянии находится ближайший электрический столб, посчитайте сколько столбов нужно будет установить и во сколько это обойдется. Вполне возможно стоимость сравняется с идентичным участком с уже подведенным электричеством, но при этом не нужно будет затрачивать ваши труды и время. При расположении ближайшего электрического столба с нужным напряжением не более, чем в 500 метрах от участка, столбы устанавливаются за счет электросетевой компании, если же ближайший столб находится дальше, придется доплатить.

Расстояние между столбами должно составлять 35-45 м, средняя цена за установку одного столба составляет 25 тыс. руб. (цены 2021 г. по Московской области), в среднем по регионам также от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб.

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

• Что такое ИЖС
• Плюсы и минусы
• Ипотека под ИЖС
• Как построить дом на участке ИЖС
• Налоги и льготы
• Из СНТ в ИЖС
• ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Эксперт в этой статье

• Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Что такое ИЖС

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

• ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
• ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
• СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

• в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
• муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
• банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

• земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
• если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
• стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
• перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

• залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
• поручительство физического лица до оформления залога;
• договор, если жилье возводит строительная компания;
• смету работ и расчет подведения коммуникаций;
• уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

• это отдельно стоящее здание;
• не больше трех этажей и не выше 20 м;
• рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

• уведомление о начале работ;
• документы о собственности на землю;
• внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

• уведомление о завершении строительства;
• технический план дома, который делает кадастровый инженер;
• соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

• чтобы участок был в собственности;
• относился к категории земель населенных пунктов;
• имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
• состоял на кадастровом учете и имел границы;
• подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

• земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
• земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

• посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
• проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

• земельным и градостроительным законодательством;
• правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
• муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

*Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Согласование проходит четыре стадии:

• собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
• комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
• по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
• на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Можно ли изменить категорию земель?

— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

— Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

— Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

Деревянный штакетник: преимущества и недостатки, виды и свойства

Деревянный штакетник: преимущества и недостатки, виды и свойства

Часто владельцы загородного дома озадачиваются тем, как сделать забор из штакетника, что это за материал, где еще его используют. Это обычные вопросы людей, которые хотят сделать ограждение участка временного или постоянного назначения, причем оно будет практичным и визуально привлекательным.

Такой тип конструкций крайне популярен в Канаде, США и Европе, а вот в России его чаще всего используют лишь как дачный вариант.

Евроштакетник из пластика М-образной формы для ограды, модели под древесину и остальные типы оград из металла и рейки представлены в продаже довольно широко, а потому стоит рассмотреть их подробнее, чтобы сделать выбор одного из наиболее популярных материалов.

Деревянный штакетник: преимущества и недостатки, виды и свойства

Что это

Европланка, штакетник, металлоштакет – все эти наименования обычно означают одинаковый вид ограждений, которые отличаются не сплошной конструкцией. Итак, вместо единого полотна для пролетов тут применяют отдельные цельные планки, они могут быть одно- или двухсторонними, которые закреплены на поверхности основания – раме из несущих элементов горизонтального размещения и столбов.

Такое наименование, как «штакетник», произошло от германского stake – шест или столб. Как правило, планки закрепляют однорядно, формируя тем самым ограду с разными промежутками между планок. В продаже есть даже двухрядные конструкции, в которых по обеим сторонам направляющей горизонтального типа размещены штакеты в шахматном порядке. Основной функцией штакетников является пометка границ участка, а его роль по большей части декоративная, чем защитная. В своем стандартном варианте такая ограда сохраняет нормальную циркуляцию воздуха, а еще не изменяет микроклимат участка. В течение длительного времени штакетник был только деревянным, а сейчас его делают из металла и полимерных материалов, а еще из различных композитов.

Преимущества и недостатки

Так как штакетник представляет собой весьма популярный тип ограды, у него можно отыскать определенные достоинства, а также недостатки.

К очевидным преимуществам можно отнести следующие свойства и факты:

• Отсутствует сплошная тень – вдоль ограды на загородном участке можно высаживать и тенелюбивые, и теневыносливые растения, а также формировать живую изгородь.
• Отсутствие проблем в уходе – конструкции из древесины регулярно окрашивают, а металлические проще мыть, убирая с них пыль.
• Эксплуатационный срок от 5 лет – металлический штакетник послужит куда дольше, причем при правильном уходе замена забора потребуется лишь спустя 10-15 лет.
• Пригодность к ремонту – можно с легкостью произвести восстановление конструкционной целостности без демонтажа всей ограды.
• Огромный выбор материалов – вы можете изготовить ограду из пластиковых модулей, деревянных или металлических планок, гладких или с разными видами профиля.
• Внешний вид гармоничный – такой тип ограды идеально впишется в любое стилевое направление ландшафтного дизайна, а еще подойдет для загородной/городской недвижимости, дачных участков. Верхнюю часть можно оформлять практически по любым формам – от полуокружностей до ромбов и даже фестонов.
• Возможность производить самостоятельный монтаж – выстроить ограду из штакетника можно даже без проведения длительной и сложной подготовки, бетонирования основания и укладки фундамента.
• Доступная цена – преимуществом можно назвать стоимость штакетника, причем обустроить конструкцию ограды можно, не затрачивая много денег.

Но не обошлось и из недостатков. По долговечности и прочности он сильно уступает капитальным типам оград. Помимо этого, штакетник, имеющий острые края достаточно травмоопасен, при размещении на участке с продуваемыми ветрами он не способен защищать от катаклизмов. Еще одним ощутимым минусом стало отсутствие приватности. Так не получится в полной мере скрываться от соседских глаз.

Материалы изготовления

Чаще всего такой материал, как штакетник, классифицируют по материалу изготовления. Более того, на рынке на данный момент представлен кованый и стальной евроштакетник, миниатюрные секции из ПВХ, чтобы оформлять цветники, деревянные разновидности и комбинированные варианты из дерева и полимера.

Отдельные планки делают из самых разных материалов, а вот каркас обычно изготовлен из металла или древесины. В комбинированных типах оград можно использовать основание из бетона и кирпича с отдельными вставками в виде штакетниковых секций.

Пластиковый

Стандартные варианты штакетника не делают из пластика, но вот в продаже можно отыскать малые по размерам секции из ПВХ, которые предназначены для обрамления рабаток, цветников и клумб. Они не самые долговечные, служат всего пару-тройку сезонов, быстро утрачивают яркость цветов при контактировании со влагой и лучами солнца. Среди достоинств таких типов ограждений можно выделить минимальную стоимость, возможность очистки влажной тряпкой, а еще наличие химической нейтральности. ПВХ и древесно-полимерные изделия сразу же выпускают в окрашенном виде. Часто их украшают под натуральную древесину, а сам по себе материал делают из пластика, который обладает устойчивостью к температурным перепадам.

Визуально штакетник из полимера ничуть не отличается от деревянного классического аналога. Его планки составляют по размеру от 0.15 до 0.23 метров, закрепляют на кронштейнах из металла в пазы или посредством специализированных скобок. Для увеличения степени прочности применяют ребра жесткости, верхнюю часть, а если ее требуется обрезать, то можно укрывать заглушками. ДПК (древесно-полимерный композит) тоже достаточно популярен в процессе изготовления штакетника. По составу он аналогичен террасным доскам, имеет высокую степень прочности и устойчивость к атмосфере. Материал делают по аналогичной технологии, не хуже дерево по степени жесткости, а еще всегда внешне привлекателен. Внутри планок есть полости, которые позволяют сохранять жесткость и легкость конструкции.

Металлический

Штакетник, который делают из металла, можно поделить на 2 основные категории – профилированный (т.е. из листового металла), а еще сварной (выполнен из труб с треугольным/квадратным/круглым сечением). Они отличаются по методу сборки в секции, характеристиками прочности. Ограды из металла, которые изготовлены из трубчатого штакетника, являются самыми прочными, могут выглядеть весьма привлекательно, идеально сочетаются с бетоном/кирпичом/камнем. Профилированные варианты довольно легкие, а еще такую ограду можно делать без фундамента, на обычных опорах, а сборку делают посредством болтов и саморезов. Евроштакетник имеет красивый внешний вид, его можно устанавливать в 2 ряда, в шахматном порядке, чтобы перекрывать обзор для посторонних, а еще производится в разных оттенках и вариантах дизайна.

Деревянный

Классикой стал деревянный штакетник, который позволяет использовать для оград и подручные материалы, так и специальные планки, выполненные промышленным методом. Такой тип штакетника бывает коротким, от 0.3 до 0.6 метров, который применяют для зонирования, а также бывает обычной высоты. Штакетник из натурального дерева можно окрашивать, покрывать морилкой и лаком. Восстановление декоративно-защитного покрытия производят раз в пару-тройку лет.

Его делают гладким или резным, оформляют верхушки в виде трапеций, пик или даже треугольников. Штакетник из дерева отличается от остальных типов по многообразию монтажа. Его можно с легкостью укладывать по горизонтали и вертикали, прикреплять в шахматном порядке, в виде веера, а также создавать другие необыкновенные композиции. В роли материала для изготовления обычно применяют недорогое дерево хвойных пород. Важно, чтобы она была отлично просушена, не имела сколов/сучков/смоляных следов. Стандартная планочная толщина составляет 2 см, а длина варьирует от 1.1 до 2 метров.

Использование штакетника

Решаем каким сделать забор из дерева

Последние года мода на деревянные постройки приводит к тому, что все чаще застройщики думают о том, что металлический забор, возможно, не самое лучшее решения. С точки зрения долговечности, может и да, а вот с точки зрения эстетичности он уступает древесине. Деревянный забор несколько утратил свою популярность из-за своей недолгой жизни: древесина, при постоянном воздействии солнца и воды, быстро разрушается. Чтобы увеличить срок службы, защитное покрытие в виде краски приходится постоянно подновлять. При большой протяженности занимает много времени и требует немалого количества краски. Проблема эта стала менее острой, так как появившиеся последнее время новые антисептики позволяют продлить срок службы забора, а также гарантируют стойкость окрашивания на протяжении нескольких лет. Срок разный — от 2-3 лет, до 5-7. Зависит он от типа антисептирующей пропитки и производителя, но найти «долгоиграющие» не составляет труда: в любом более-менее крупном магазине.

Причем эти пропитки не закрашивают текстуру дерева: видны все прожилки. Они просто меняют цвет, как правило, на более темный. Такой забор из древесины смотрится солидно и богато. Даже простой штакетник, а уж непростой, и подавно.

Простой штакетник из пропитанных тонирующим антисептиком досок смотрится солидно

Что важно, что поставить деревянный забор своими руками можно в одиночку, при необходимости, даже без привлечения помощников. Еще немаловажно: значительную часть работы — подготовку древесины — можно проводить не на месте, а, скажем, в гараже или мастерской. И начать ее задолго до момента начала стройки. Например, с осени и до весны, а само строительство начать уже при установившейся теплой погоде.

Дерево — очень пластичный материал и самую простую вещь можно сделать так, что выглядеть она будет как произведение искусства. Это справедливо и для заборов. При желании можно сделать такую «конфетку», что любо-дорого посмотреть. Конструкций деревянных заборов несколько.

Штакетник

Наиболее простая — штакетник. Это набор обрезных досок или планок одинаковой, как правило ширины, которые прибиты вертикально к двум или более поперечным направляющим.

Схема деревянного забора из вертикально прибитых досок — штакетника

Отличаться могут формой верхушки. Спил пол 90° — самый простой вариант, но далеко не самый лучший, причем не только с точки зрения эстетики. Верхушка такой штакетины, даже покрашенная, подвергается интенсивному воздействию влаги, в результате покрытие в этом месте разрушается первым. А древесные поры в перпендикулярном спиле остаются открытыми. Дождь, туман, тающий снег/лед впитываются ими, что приводит к разрушению древесины. Чтобы этого избежать, спиливайте верхушки не пол 90, а под 45°. Если глянуть на такую доску в профиль, то верхушка будет скошенной (смотрите рисунок внизу) .

Чтобы вода скатывалась с верхушек деревяшек, спилите их под 45°

Расстояние между двумя соседними штакетинами выбирается по вашему желанию. Можно сделать сплошной забор, подгоняя одну к другой вплотную, можно — полупрозрачный, оставив зазор в 1-2 см, а можно совсем прозрачный — с большим расстоянием, равным ширине досок или даже больше. Такие варианты популярны для внутренних ограждений, которые больше призваны разделять зоны и отмечать границы, чем от чего-то защищать. Для наружных заборов, выходящих на улицу выбирают обычно сплошную установку, может — с совсем небольшим расстоянием, чтобы доски не «пучило» во влажную погоду.

Добавляют разнообразия выпиленные верхушки. Они могут быть заточены по-разному — со скругленным верхом, в виде пик, треугольников, трапеций. Все это в разных вариантах и комбинациях.

Некоторые даже делают действительно произведения искусства: резной забор требует большой усидчивости. Труд кропотливый, но результат того стоит.

Сделать фигурные верхушки быстрее и проще с помощью шаблона. Из листа фанеры вырезаете образец, доводите его до идеального состояния. Затем по этому шаблоны вырезаете все остальные. Вырезать можно при помощи лобзика или на фрезеровальном станке.

Лобзик для такого случая можно и купить. Все равно даже с учетом этой статьи расхода получится дешевле, чем покупать готовые резные штакетины. Минус тут в том, что времени уходит много, да и штакетины получаются неодинаковыми: то чуть вправо уйдет пилка, то чуть влево. Края потом еще придется обрабатывать наждачкой.

Покупать фрезеровальный станок, если потом его использовать не планируете, нерентабельно. А те, у кого он уже есть, могут купить фрезы с плавающей головкой и делать фигурный штакетник с ее помощью. Высота режущей части фрезы равна толщине доски, которую будете обрабатывать, а головка упирается в шаблон.

Фрезерование штакетника по шаблону

В обоих случаях придется каким-то образом закрепить шаблон на заготовке. Сделать это можно тонкими гвоздями или наклеив на шаблон двусторонний скотч.

Но если подойти к процессу творчески, то даже из ровных тонких планок можно сделать красивый деревянный забор: прибивая под разными углами.

Такую красоту сделать несложно (обратите внимание: верхушки под 45°)

Еще проще сделали авторы этого деревянного штакетника: они нелинейной сделали только высоту, подчеркнув рельеф планкой, прибитой сверху. Это, кстати, второй способ значительно увеличить срок жизни деревянного забора — планка перекрывает доступ для воды к самым уязвимым открытым поперечным срезам). Также нелинейность придают прибитые по поверхности планки в виде рамок, а древесина внутри покрашена в более светлый цвет. Согласитесь, оригинально.

Нестандартный подход и декоративность штакетника возросла многократно

Забор из дерева «шахматка» или «шахматы»

По сути, это один из подвидов штакетника. Доски набиваются попеременно то с одной, то с другой стороны поперечной перекладины. Получается интересный объемный вид.

Принцип установки штакетин в заборе «шахматка» или «шахматы»

Если смотреть на такой забор точно напротив, он смотрится как глухой, если вбок, то под определенным углом будет какая-то часть двора видна через зазор. Степень прозрачности регулируется заходом одной планки, за другую. Можно сделать так, что просматриваемость будет нулевой. Например, при ширине планки в 10 см, расстояние между ними делать не более 6 см. Тут как ни смотри, ничего не видно. Недостаток — большой расход древесины. Но очень уж красивые получаются заборы, особенно в сочетании с кирпичными или каменными столбами и фигурно сделанными верхушками.

Делают из шахматки и горизонтальные заборы. Но тут нужно иметь в виду, что по такому забору очень удобно залезать: доски, как ступеньки. Правда, любой забор не является такой уж серьезной преградой. Скорее он защита от любопытных глаз, чем от серьезных покушений.

Смотрятся такие «шахматы» прилично и солидно. Столбы могут быть любыми: металлическими, деревянными, каменными, бетонными. Если ставят металлические столбы, их делают из профильной толстостенной трубы (3 мм). Выше уровня земли с лицевой и тыльной стороны зашивают досками (к столбам болтами или саморезами), которые больше ширины профиля: выступать по бокам они должны на 3-6 см. Таким образом получаем направляющие, в которые вставляются доски. Доски затем крепятся изнутри к обшивке столбов.

Забор «Елочка»

Еще один тип горизонтального забора — называется «елочка». Назван так потому что укладываются доски на вплотную одна к другой, а с напуском на расположенную ниже. В профиль похоже на елку, как ее рисуют дети.

Деревянные заборы «елочка» создают сплошное покрытие

По такому ограждению забраться наверх сложнее. Обратите внимание, что сверху есть защитный козырек. Он защищает самую уязвимую часть ограды, намного продлевая срок его эксплуатации, а также отодвигая время следующей покраски. Ведь обычно вверху и внизу покрытие самое поврежденное. Снизу этот забор защищен цоколем, сверху — козырьком.

Деревянные заборы «жалюзи»

От описанного выше отличаются тем, что доски не прилегают одна к другой. Они закреплены под углом, но с некоторым зазором. Этот тип ограждения не создает сплошной стены и двор может просматриваться, хотя для этого и потребуется присесть или даже лечь — зависит от угла наклона.

Ограда под названием «жалюзи» — посмотрев на его устройство, поймете почему

Этот тип забора очень неэкономичный — расход древесины обычно большой. Сложна и сборка: под каждую доску крепить брусок (уголок) или запиливать в столбе выемку.

Но при таком построении обеспечивается хорошая вентиляция участка. Это важно, если климат или местность влажная. Сплошной забор не установишь: под ним будет лужа и грязь во дворе не просохнет никогда.

Плетенка из доски — красивая ограда

Необычно выглядит ограждение, выполненное из гнутых между столбами досок. Они переплетены между столбами по типу традиционного плетня. Только делают его из длинных досок.

Забор «плетенка» из доски

Чаще всего встречаются они в горизонтальном исполнении. Стыков меньше и гнуть длинные пролеты проще.

Горизонтальная плетенка из досок для забора

Встречаются и вертикальные плетенки. Чтобы придать им завершенный вид, в верху и внизу прибивают планки — они и удерживают края досок, и защищают их от непогоды.

Вертикально сделанная австрийская плетенка

Как делать такую красоту, смотрите в видео. Действительно несложно, но сила требуется приличная.

Решетчатые ограждения

Из тонких, и не очень, планок делают самые разнообразные решетки: с разным углом, частотой расположения планок и т.д. Эти ограды играбт скорее декоративную роль и используются или для ограждения внутри — вод воре, в саду — или для парадного входа — чтобы обозначить границы, но не закрывать красоту.

Фото красивых заборов

Просто диву даешься: какую красоту люди могут сделать из куска древесины. Действительно красиво. И некоторые, при этом не очень сложные.

Может кого-то вдохновят эти фотографии старых деревянных заборов, их смогут повторить…

Исчезающая красота… Вот как умели делать, и стоит уже дооолго

Деревянные заборы: 100 фото-идей

Ограждение из дерева использовались нашими предками еще с доисторических времен. Они не теряют актуальности и в наше время, оставаясь одними из самых популярных разграничителей. Приятная натуральная эстетика, практичность и простота установки – именно за эти характеристики владельцы частных домов сохранили приверженность таким заборам.

Виды деревянных заборов

Деревянные ограды могут принимать совершенно разный внешний вид. Далее мы расскажем об основных разновидностях конструкций и их оформлении.

Классический деревянный забор

Это один из самых распространенных вариантов деревянных сооружений. Он отличается легкостью возведения, не требует обилия материалов и при этом способен прослужить долгие годы.

В качестве опоры используются стальные профильные трубы, которые фиксируются в грунте бетоном с заглублением от 1 до 1,5 м – в зависимости от состава почвы. Между ними устанавливаются балки, непосредственно к которым прикрепляются деревянные доски.

Частокол

Классический частокол состоит из заостренных кольев. Такая форма бревен делает забор прочным и надежным. Срок эксплуатации сооружения больше, чем, к примеру, у плетеного изделия, но все же не очень велик в сравнении со многими другими современными конструкциями. Так как у ограждения нет прочного основания, со временем он может расшатываться и проседать. К тому же, материалов для возведения понадобится достаточно много.

Исходя из вышеописанного, такой тип ограды сегодня используется достаточно редко. Однако его можно заменить подобной конструкцией из бамбука или сделать классический частокол в виде цветных карандашей – получится очень весело.

Вертикальный штакетник

Данная разновидность более универсальна, нежели предыдущая. Штакетник декоративен и в то же время способен создать приватность. В целях повышения прочности конструкция из древесных ламелей опирается на металлические трубы. Между рейками оставляются небольшие зазоры, которые способствуют циркуляции воздуха.

Очень привлекательно смотрится штакетник, установленный на каменную основу.

Горизонтальный штакетник

Горизонтальный штакетник прост и лаконичен. Именно такой образ ограждения наиболее гармоничен для большинства современных построек. Он может быть с зазорами или без них – на ваше усмотрение. Елочка, ранчо и шахматка – это вариации данного вида. В зависимости от конструкции, он будет обладать характерными свойствами и внешним видом. Немного подробнее рассмотрим их далее.

Ранчо

Такие заборы напоминают традиционные ограждения, которые используются американскими фермерами. Но похожие сооружения можно встретить и на наших просторах – в деревнях и селах ими часто очерчиваются огороды, палисадники и пастбища.

Узнать такие ограды несложно – конструкция представляет собой вертикальные брусья с закрепленными на них горизонтальными досками, с большими просветами между ними. Ранчо может также называться и простая невысокая изгородь с вертикальными досками в деревенском стиле. Построить самостоятельно это ограждение довольно просто. Оно четко обозначит границы территории, однако не сможет стать преградой от взглядов посторонних.

Шахматный деревянный забор

Шахматка – это более сложная разновидность штакетника. Этот вариант подойдет для многих стилевых решений ландшафтной территории. Вы можете остановиться на глухом сооружении или выбрать ограду с просветами. Последняя выглядит достаточно оригинально и интересно, но в первом случае вы сможете сделать участок закрытым от посторонних.

Деревянный забор «елочка»

Не всегда достаточно возвести декоративную проветриваемую изгородь. К таким случаям можно отнести участки, расположенные у шумных дорог. Здесь лучше отдать предпочтение глухому забору, который защитит территорию от выхлопных газов, навязчивых звуков и пыли. Это сможет обеспечить деревянное ограждение «лесенка», также известная как «елочка». Оно украсит как негабаритный дачный участок, так и большое современное строение.

Решетчатый деревянный забор

Забор из дерева не обязательно должен обладать строгой вертикальной или горизонтальной формой. Если вы установите забор с аккуратными небольшими досками, то он будет выглядеть достаточно легко и ажурно, особенно – в белом цвете. Чтобы вас не тревожили любопытные глаза проходящих мимо людей, высадите густые вьющиеся растения, такая живая изгородь произведет еще более впечатляющий эффект. Ограждение устанавливается быстро и просто, поскольку его составные части – это уже готовые секции, изготовленные на производстве.

Комбинированный деревянный забор

Чтобы ограждение было более надежным, привлекательным, а иногда и не таким дорогим, используйте дополнительные материалы для сооружения: камень в различных конфигурациях, кирпич, штакетник из металла, бросовые материалы, бетон, кованый металл.

Как правило, эти материалы служат надежным фундаментом для сооружения либо его вертикальными опорами. Но также они могут выполнять исключительно декоративную функцию, как в случае с коваными деталями.

Особенности сооружения деревянных заборов своими руками

Многие отказываются от идеи самостоятельного возведения деревянного ограждения ввиду мнимой сложности процесса. Действительно, если у вас недостаточно времени или совершенно отсутствует желание соорудить что-то самому, то можно нанять рабочих и отдать эту работу им. Но если вы хотите построить ограду вашей мечты своими руками, то спешим вас обрадовать – все не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

В первую очередь позаботьтесь о качественной обработке древесины. Для сохранения естественного окраса покройте материал лаком – так дерево не поддастся влиянию влаги и не станет более темным. Не забудьте и о специальных пропитках, которые предотвратят негативное воздействие жидкостей и вредителей благодаря противогрибковым средствам и инсектицидам в составе.

Весь процесс установки выглядит следующим образом:

1. Для начала установите фундамент или другие опорные конструкции.
2. Далее зафиксируйте на них доски в зависимости от выбранного вида забора.
3. Чтобы повысить показатели прочности, стоит воспользоваться уголками из металла, к которым уже непосредственно прикрепляются доски.

Это очень обобщенный алгоритм возведения. Для более детального изучения всего цикла монтажа необходимо определиться с желаемой конфигурацией забора. Если вы впервые пробуете заняться установкой самостоятельно, то остановитесь на простых формах – так вы получите все шансы отлично справиться с работой.

Деревянные заборы смогут не только защитить участок и обозначить его границы, но и декоративно его дополнить. Выбирайте такой тип ограждения, чтобы, если жилое здание или ландшафтная территория уже оснащена другими древесными элементами, материалы гармонировали между собой по фактуре и цвету.

Цветовое решение для деревянного забора

Итак, необработанное дерево не сможет прослужить долго, ввиду разрушительного влияния окружающей среды. Поэтому, если вы предпочитаете природный вид древесины, предварительно ее следует обработать соответствующими средствами. Чтобы окрас выглядел ярче, можно воспользоваться морилкой или полупрозрачным лаком. Действительно, естественная фактура выглядит очень благородно и гармонично в окружении растительности на участке. Более того, даже если дом выполнен с использованием металла, стекла, бетона, тона древесины только сыграют в плюс, придав дизайну теплые ноты.

Можно пойти другим путем и все-таки окрасить материал. Одним из наиболее универсальных и выигрышных цветов остается белый. Он придаст оформлению всей ландшафтной территории невероятную легкость и благоухание. Особенно эффектно белоснежный забор будет выглядеть, если такой оттенок присутствует на других элементах садовых, жилых или хозяйственных сооружений – мебели, перголе, крыше, балконе, беседке и так далее. Так вы сможете добиться единого торжественного образа композиции.

Считаете, что оттенки белого броски и непрактичны? Воспользуйтесь приглушенными тонами зеленого, синего или серого. Чтобы такая изгородь не выглядела тривиально и скучно, сделайте упор на оригинальность формы, можно даже просто подобрать вертикальные доски с разной высотой – это несложно, но результат получится более симпатичным.

Для любителей ярких красок и веселого настроения подойдут разноцветные ограждения. Можно смастерить цветной частокол из простых веток. Такое оформление сделает конструкцию соединенных ветвей разного размера единым целым, и бросовый материал станет своеобразным арт-объектом.

Окрасить в разные оттенки можно и изгородь из штакетника. На свой вкус подберите цветовую гамму – яркую, контрастную и сочную, всех цветов радуги, мягкую размытую акварельную палитру или пару-тройку сочетаемых цветов. Все будет зависеть от ваших личных предпочтений и, конечно, общего настроения и посыла ландшафтной территории.

Решив сделать забор цветным, подберите действительно качественные краски – они должны быть не только красивыми, но и обладать защитными свойствами. Это очень важно, поскольку краска и само ограждение может прослужить не один-два сезона, а гораздо дольше. Неприятно будет заметить, что к следующему году изгородь станет портиться, а покрытие – трескаться.

Деревянные заборы — фото

Увидеть еще больше интересных идей оформления забора из дерева вы сможете в нашей подборке фото. Возможно, именно здесь вы найдете свой источник вдохновения. Приятного просмотра!